Акт приема-передачи помещения в аренду. образец 2018 года

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (возврата) в 2018 году — скачать, при расторжении, заполнения, бланк

Чтобы юридически сделка считалась правильной, законодательно было установлены правила формирования таких договоров.

Рассмотрим один из них, как заполнить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды на 2018 год.

Важные аспекты

Что представляет из себя акт приема-передачи нежилого помещения в аренду? Те, кто не сталкивался с этим еще, могут не нарочно наделать ошибок при его формировании.

Потому правильнее будет проконсультироваться у специалистов в этом вопросе, либо у знакомых, которые уже испытали тонкости этой работы.

АПП нежилого помещения служит в качестве законного подтверждения того, что оговариваемое в нем помещение передается во временное использование от одного лица к другому.

Пользование предметом договора может осуществляться как на временной основе, так и на постоянной.

АПП или его еще называют передаточным актом, который выступает в качестве дополнения к договору аренды помещения, подлежит подписанию от двух участников сделки, на что указывает содержание ст.655 ГК РФ.

АПП формируется одновременно с самим головным договором аренды, основная роль его заключается в фиксировании состоявшейся сделки.

Передаточный акт может использоваться при судебных конфликтах, возникших между арендатором и арендодателем, если в том есть необходимость и стороны не могут достигнуть согласия самостоятельно.

Арендование помещений, как жилого так и нежилого характера – довольно распространенное явление в наши дни.

Данной услугой сейчас пользуются практически большая часть граждан. Примечательно то, что в аренду вместе с помещением может сдаваться и имеющаяся в нем мебель, техника и т. д.

Однако такие дополнения подлежат тщательному описанию в договоре, в особенности стоит отметить то, в каком состоянии оно передавалось, и в каком состоянии оно должно быть возвращено обратно к владельцу после завершения срока договора.

Правила оформления

АПП прилагается к самому договору аренды помещения. Но он носит один из заглавных нюансов при оформлении договора, и без него договор не будет иметь полной силы.

АПП нежилого помещения требуется для подтверждения факта передачи объекта от одного пользователя к другому, при этом устанавливаются в договоре условия пользования временного порядка.

В условия пользования АПП подразумевается арендная плата от нанимателя. При завершении срока аренды помещения требуется продление договора повторно или расторжение.

После формирования сделки и подписания его сторонами вся ответственность переноситься на плечи арендатора.

Для арендодателя АПП является куда более существенным и весомым документом, поскольку отметив в нем все необходимое для него же самого, он заблаговременно защищает свои права, как владельца и гарантирует себе возврат недвижимости в передаточном состоянии, с возможностью материального возмещения нанесенных убытков от арендатора в период пользования.

В момент формирования акта возврата существенное значение приобретается в этом документе для арендатора, который сдает помещение обратно ко владельцу.

После подписания которого, к арендатору предъявить возмущения по состоянию недвижимости владелец уже не сможет.

Инструкция по заполнению бланка

АПП нежилого помещения заполняется согласно установленным правилам оформления по установленному бланку, но как таковой конкретной формы она не имеет.

В комплексе с НП может прилагаться не только само помещение, но и техника, мебель и т. д. Поэтому, если в аренду включаются и такие бытовые детали, об этом обязательно стоит прописывать в содержании договора, с указанием состояния вещей в момент передачи (размер, цвет и т. д.).

В содержании самого АПП, как правило, требуется указывать следующие данные:

  • номер КД аренды;
  • дата и время, место заключения сделки;
  • реквизиты передающей стороны. Сначала прописывается информация о владельце помещения, который передает его в пользование другому лицу. Физические лица или предприниматели отмечают свои реквизиты исходя из своих паспортных данных.
  • реквизиты принимающей стороны. Арендовать помещение могут не только гражданские лица, но и предприятия, организации и т. д.;
  • номер договора и дата подписания;
  • в детальности отображается информация относительно передаваемого объекта недвижимости из рук в руки со всеми прилагающимися к тому предметами, техникой, нюансами и т. д. Как можно детальнее прописывается эта часть договора.
  • пункт про права и обязанности сторон между собой, отсутствие каких-либо претензий в момент приема-передачи недвижимости.

Передаточный документ должен быть оформлен из двух копий, каждая которой подписывается сторонами. Бланк акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь.

После этого к каждому экземпляру прикрепляется арендный договор. По экземпляру храниться у каждого из участников сделки.

В самом документе АПП необходимо четко сформировать ту текстовую его часть, в которой отображается информация о самом помещении.

Его общее состояние, в каком оно передается в пользование, имеются ли какие-либо сложности или дефекты.

Об этом также стоит указать в пунктах договора, чтобы потом в процессе действия договора не произошло недорозумений. В этот пункт также относятся и вопросы по состоянию коммуникаций в помещении.

Немало стоит уделить внимание тому, а соответствует ли по готовности помещение к его использованию в том направлении, оп которому арендодатель собирается его использовать.

Если в помещении до недавно проводились какие-либо отделочные работы, ремонт мелкий и большой, это все тоже указывается в договоре.

В данном случае хозяева часто прописывают тот пункт, где просят не допускать порчи ремонта, который они сделали своими силами, и возникновение дефектов в этой области, арендодатель будет возмещать за свои средства.

После того, как сторонами сделки АПП были обсуждены и согласованы все нюансы по договору, они пришли к обоюдному соглашению, в завершении документа требуется поставить дату его формирования (заключения) и подписи участников.

Данные ФИО сторон обычно прописываются с расшифровкой и указанием занимаемой должности, если договор заключается от представительского лица организации.

Для предприятий или организаций, которые выступают вторым участником договора АПП необходимо кроме подписей проставить свои фирменные печати (мокрые).

С юридической стороны без печатей документ не считается грамотно сформированным и заполненным. Впоследствии этого он не будет иметь полной юридической силы.

Документ АПП нежилого помещения по аренде входит в полную силу и начинает свое действие только тогда, когда между сторон произошла договоренность, и они подписались в нем. Это правило устанавливается из норм консенсуальности арендных договоров.

Нюансы при расторжении соглашения

Если сроки по пользованию помещением, которое ранее сдавалось в пользование, истекло, необходимо его продлевать повторным договором или заключать расторжение.

Расторжение подразумевает факт заключения акта возврата недвижимости обратно к его первоначальному владельцу.

Когда происходит возврат помещения, то принимающий его обратно хозяин, должен перепроверить состояние объекта, соответствует ли оно его первоначальному виду.

При обнаружении каких-либо недочетов, несоответствий, дефектов, необходимо разрешить эти нюансы заблаговременно.

Только после того, как все будет перепроверено, владелец помещения может спокойно подписать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендодателю.

По правилам возмещения нанесенного ущерба имуществу со стороны пользователя, требовать это можно только в момент обнаружения владельцем и до подписания акта возврата.

Если акт возврата был подписан, а после того были выявлены какие-то недочеты, то предъявить претензии к арендатору он уже не вправе.

Последствия, которые могут возникнуть при не составлении документа

Тут не нужно иметь юридическое образование, чтобы понимать всю ситуацию, складывающуюся при формировании договора аренды нежилого или жилого помещения.

Те, кто слепо верят «на слово», могут наткнуться на существенные проблемы. Проблемы эти могут возникнуть как в период пользования недвижимостью, так и в момент сдачи его обратно.

Потому юристы практикуют для всех необходимость при заключении аренды помещения в обязательном порядке составлять и заключать между сторон не только сам договор аренды, но и прикреплять к нему акт приема-передачи помещения.

Видео: что нужно знать

При возникновении конфликтности сторон без этих документов будет очень сложно доказать чью-то правоту или наоборот, если дело дойдет до суда.

АПП выступает юридически важным документом для его пользователей, игнорировать такие правила не желательно для обоих участников.

Следуя требованиям по ГК РФ, все заключаемые сделки по арендам помещений подлежат подкреплению со стороны передаточного акта приема-передачи.

С одной стороны этот документ не является обязательным, но если смотреть на ситуацию с правовой стороны и практической точки, то сделку данного рода лучше закрепить как можно юридически грамотно, во избежание в будущем недоразумений.

Источник: https://zanalogami.ru/obrazec-akta-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshhenija-po-dogovoru-arendy/

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2018 году — договору образец, при расторжении, бланк

При возникновении надобности в оформлении соглашения аренды и передаточного акта к нему у граждан появляются вопросы касательно формы документов, особенностей составления и прочих нюансов.

В данной статье рассмотрим, в каких ситуациях необходимо оформление передаточного акта, как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2018 году.

Какие пункты в него включить, необходимо ли прописывать весь перечень имеющегося в помещении имущества и прочие вопросы.

Общие моменты

Акт приема передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, служит для законной передачи помещения арендатору для использования на временной или постоянной основе.

Акт прикрепляется к договору аренды в виде приложения. Рассмотрим в данном разделе, что он собой представляет, для чего требуется и каково его назначение, а также разберемся в законодательном регулировании вопроса.

Что это такое

Передаточный акт объекта нежилой недвижимости представляет собой документ, на основании которого арендатору нежилое помещение передается в использование на временной основе.

Подписание акта происходит параллельно с основным соглашением, при этом суть и назначение его заключается в фиксации конкретного состояния имущества на момент передачи арендатору.

При расторжении договора по его завершению и приемке собственности обратно, владелец должен отметить все появившиеся в результате использования дефекты и нюансы, которые были спровоцированы ведением деятельности арендатором.

Передаточный акт рассматривается в случае судебного разбирательства в качестве документального доказательства факта нанесения материального ущерба непосредственно арендатором.

Проводится это путем выполнения сравнительного анализа состояния помещения в момент передачи арендатору и после его использования.

Акт приема-передачи подписывается при оформлении договора аренды, передаче имущества в безоплатное пользование и в прочих случаях.

Для предотвращения возникновения проблем и трудностей в будущем необходимо в акте детально описывать передаваемые арендатору помещения, находящееся в них имущество, в том числе водопроводные сети, канализационные коммуникации, электроэнергия, а также наличие стационарного телефона и проведенной сети интернет.

Назначение документа

Аренда объектов нежилой недвижимости является распространенной и востребованной сделкой. Объекты арендуются для различных нужд, к примеру, под офисные или складские помещения, для ведения розничной торговли, осуществления производственной деятельности и прочего.

При этом вместе с самим помещением может сдаваться в аренду также находящиеся в нем промышленные комплексы, техника, имущество, мебель.

С момента подписания акта и полного удостоверения состояния недвижимости, вся ответственность перекладывается на арендатора.

Если имеющиеся дефекты не были замечены и прописаны в передаточном акте, тогда арендатор вынужден будет отвечать за него и возмещать убытки на восстановление помещения при его возврате собственнику.

Гораздо более нужным данный документ является для собственника помещения, поскольку актом закрепляется законодательно его право на получение помещения в исходном виде или возмещение материального ущерба при выявлении дефектов.

А при расторжении соглашения аренды в оформлении передаточного возвратного акта больше заинтересован арендатор, ведь таким образом он может себя обезопасить от необоснованных претензий со стороны владельца помещения.

После проставления своей подписи на таком акте владелец уже не сможет предъявить претензии арендатору касательно нанесения ущерба.

Подписание осуществляется параллельно, и личные подписи с персональными данными должны присутствовать в обоих документах.

Читайте также:  Реинжиниринг бизнес-процессов. этапы, цели, проведение

Правовое регулирование

Основными нормативно-правовыми документами, регулирующими отношения в сфере арендных соглашений, являются:

Согласно требованиям ГК РФ, сделки по аренде должны быть закреплены соответствующими соглашениями, на базе которых владелец передает арендатору объекты нежилого фонда, а арендатор вносит арендную плату за пользование данными помещениями.

Акт не только служит подтверждением передачи имущества, но и закрепляет тот факт, что стороны не имеют взаимных претензий.

Оформление бланка акта приема-передачи аренды нежилого помещения

Передаточный акт используется для подтверждения предоставления объекта нежилой недвижимости владельцем арендатору на условиях временного пользования и внесения арендной платы.

В данном разделе рассмотрим, как грамотно составить передаточный акт, какие пункты необходимо в него включить, а также разберемся, какие действия стоит предпринять и какие документы подписать при расторжении и окончании срока действия договора аренды.

Как правильно заполнить

Акт приема-передачи не имеет стандартизированной формы, однако оформляется в соответствии с примерным образцом и с учетом определенных требований.

Нежилая недвижимость может быть как небольшой, так иметь огромную площадь и содержать прочее имущество, поэтому необходимо знать структуру акта и принципы его оформления.

В обязательном порядке в акте приема-передачи необходимо указать следующие данные:

Номер конкретного договора аренды Приложением к которому является данный акт
Место и дата оформления Передаточного акта
Реквизиты владельца нежилой площади Для физлиц и предприятий реквизиты записываются на основании личного паспорта или уставных документов
Реквизиты арендатора В роли которого также может выступать как гражданин, так и организация
Номер и дата составления Соглашения об аренде собственности
Детальное описание предмета передачи Цель использования, четкая площадь в кв.м, точный адрес. Если нежилой объект передается в аренду вместе с оборудованием, техникой, мебельными гарнитурами и прочим имуществом, тогда в акте необходимо привести их перечень с указанием поломок, если таковые имеются. Арендатор после окончания срока действия соглашения должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии
Отсутствие взаимных претензий Между сторонами

Передаточный акт оформляется в двух копиях, обе стороны прикрепляют его к арендному договору.

Образец документа

В акте приема-передачи необходимо зафиксировать общее состояние помещения, передаваемого в аренду, наличие или отсутствие дефектов, а также состояние всего находящегося в помещении имущества, инженерных коммуникаций, аппаратов и мебели.

Особое внимание при оформлении акта нужно обратить на степень готовности объекта нежилого помещения к применению в планируемых целях, которые указаны в арендном соглашении.

В конце документа необходимо проставить ФИО подписантов и личные подписи с расшифровкой фамилии или должности при необходимости.

В случае, когда сторонами соглашения выступают организации, на документе понадобится также проставить мокрые печати, без них документ не будет иметь юридической силы.

Ниже вы можете увидеть образец заполнения акта-приема передачи к арендному соглашению, который актуален в 2018 году.

По причине консенсуальности арендного договора, то есть начала его действия по соглашению сторон, право эксплуатации нежилого помещения переходит к арендатору после полного подписания и оформления передаточного акта.

Представленный образец передаточного акта могут использовать как граждане, так и юридические лица, в том числе ООО, необходимо лишь внести определенные правки в официальные реквизиты сторон.

При расторжении договора найма жилья

При завершении периода действия соглашения и его расторжении составляется акт возврата объекта нежилой недвижимости.

Также нужно проверить все имущество, его целостность и сохранность, и только после этого владелец может подписывать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендатору.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

В случае наличия дефектов стребовать с арендатора можно лишь тот ущерб, который был зафиксирован в момент возврата помещения.

Необходимо внимательно осмотреть помещение на предмет скрытых дефектов, таких как трещины в полу, поломки внутренних сетей и коммуникаций.

После подписания акта владелец уже не сможет предъявить арендатору претензии касательно выявленных позднее поломок и получить от него материальную компенсацию.

Именно поэтому необходимо уделять должное внимание приемке помещения обратно после окончания срока договора аренды.

Если с описью имущества

В случае наличия имущества в нежилом помещении необходимо в передаточном акте детально его описать в виде перечня.

Необходимо указать количество имущества, его состояние, наличие известных дефектов, а также прочие важные данные, по которым владелец будет принимать имущество обратно в момент расторжения договора.

В случае отсутствия акта приема-передачи нежилого помещения в качестве приложения к арендному соглашению, такой договор не будет считаться полностью заключенным.

Грамотно оформленный передаточный акт поможет избежать владельцу помещения значительных материальных потерь и убытков в случае порчи арендатором арендованного имущества.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshhenija-v-arendu/

Оформление акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

  • 1 Для чего необходим?
  • 2 Оформление акта
  • 3 Передача помещения

Нежилую недвижимость, так же как и жилую, можно сдавать или брать в аренду, причем порядок схож даже с передачей строительных площадок подрядчикам с использованием актов, составляемых по образцу. Чаще всего собственниками сдаются помещения, которые используются в качестве:

  • Офисов;
  • Торговых площадок (точек или павильонов);
  • Складских помещений;
  • Гаражей.

Однако любые сделки с недвижимостью являются сложными и ответственными мероприятиями, и аренда нежилого помещения — не исключение.

Обе стороны формируемого договора должны быть уверены в защите собственных юридических прав на законном основании.

Именно по этой причине в процессе оформления договора аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке составляется ещё один документ — акт приема-передачи.

Но в чём его необходимость? Каким законодательным актом регламентируется составление и порядок оформления акта приема-передачи? Нужно ли его регистрировать? Подробнее обо всём этом мы расскажем в данной статье.

Для чего необходим?

Процедура оформления акта приема-передачи нежилого помещения на основании договора аренды регламентируется Параграфом 4 («Аренда зданий и сооружений») Второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Изучаемый документ в случае аренды нежилого помещения оформляется в обязательном порядке. Это связано с тем, что акт приема-передачи представляет собой подтверждающий документ, содержание которого препятствует возникновению спорных ситуаций, которые могут возникнуть между фигурантами соглашения в дальнейшем.

Акт приема-передачи, оформляемый при заключении договора аренды нежилого помещения, хранит в себе описание переданного на временное пользование недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находилось в момент непосредственной передачи.

Этот факт исключает возможность обвинения арендодателя в недобросовестности со стороны арендодателя.

В процедуре оформления, акта приема передачи в период заключения основного соглашения об аренде нежилого помещения наиболее выгоден работодателю, так как является подтверждением правомерности собственных действий во время заключения сделки.

Подобный же документ, составляемый при возврате арендованной собственности, выгоден арендующему. Настоящий акт позволяет зафиксировать состояние помещения на момент возврата, что упраздняет риск недобросовестных обвинений со стороны арендодателя.

В случае причинения урона имуществу в период его эксплуатации, все повреждения фиксируются в документе, дополнительная приписка с целью наживы — невозможна.

Оформление акта

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды предусматривает письменное заполнение бланка документа. Исключается неаккуратное оформление с большим количеством помарок, исправлений и грамматических ошибок. Допускается использование печатно-типографических средств.

Рассматриваемый документ в обязательном порядке должен содержать исключительно истинные сведения. В противном случае его легитимность может быть оспорена в суде.

Содержание акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды должно быть следующим:

  • Указание, что действительный документ является приложением N 3 к договору аренды недвижимости (в данном случае — нежилого помещения);
  • Номер акта;
  • Место и дата оформления в формате день/месяц/год;
  • Наименование — «Акт приема-передачи недвижимости (нежилого помещения)»;
  • Идентификационные реквизиты арендатора и арендодателя и их контактные данные;
  • Подробное описание помещения, предоставляемого во временное пользование с указанием адреса, серии и номера кадастрового паспорта и т. д.;
  • Освидетельствование факта осмотра недвижимого имущества арендодателем перед сдачей такового в эксплуатацию с указанием состояния помещения на момент проведения процедуры;
  • Указывается наличие канализации, водо-, тепло-, электроснабжения и других коммуникаций;
  • Определение срока действия документа, если таковой не бессрочен;
  • Указание количества экземпляров, в котором составляется настоящий акт приема-передачи;
  • Подписи сторон с полной расшифровкой таковых.

Верное составление рассматриваемого документа является залогом дальнейшей его легитимности. Скачать образец заполнения акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды можно по ссылке:

Передача помещения

Процесс передачи нежилого помещения по договору аренды отличается строгой планомерностью и выверенной структурой. Заинтересованным сторонам настоящего соглашения необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:

  • Арендующий требует у арендодателя предоставления правоустанавливающей документации на помещение, которое приобретает на временное пользование;
  • В свою очередь, предоставитель нежилого недвижимого имущества уполномочен узнать о компетенции лица, которому предоставляет в аренду свою собственность;
  • Оговаривается возможность проведения арендатором ремонтных работ и иных модификаций в рассматриваемом здании и иные условия договора;
  • Определяются сроки действия договорённости. Если такого пункта в соглашении нет, договор объявляется бессрочным;
  • При взаимном согласии заключается договор аренды, одновременно с которым составляется акт приема-передачи нежилого помещения;
  • В определённых случаях полученная в итоге документация регистрируется;
  • По окончании вышеперечисленных процедур, рассматриваемое нежилое помещение становится объектом временного пользования арендатора.

Регистрация

Акт приема-передачи нежилого недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ЕГРП в тех случаях, когда срок аренды по договору превышает 1 календарный год. Правом подачи документации обладают обе стороны соглашения.

Заинтересованной стороне необходимо подготовить следующий список документов для регистрации нежилого помещения:

  • Акт приема-передачи;
  • Договор аренды фигурирующего в документации здания;
  • Дополнительные соглашения, присовокупляемые к основной договорённости (если таковые имеются);
  • Банковский реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • Удостоверение личности (если заявитель — физическое лицо);
  • Реквизиты компании или корпорации (если — юридическое).

Государственная пошлина за регистрацию документов рассматриваемого типа на период 2018 года составляет:

  • 2 000 рублей — для физического лица или частного предпринимателя;
  • 22 000 рублей — для юридического лица.

Операция по регистрации данного акта в отношении нежилого помещения завершается через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган.

Когда действие договора подходит к концу, стороны уполномочены продлить его действие, или же отказаться от дальнейшего сотрудничества друг с другом.

Однако в любом случае оформляется повторный акт приема-передачи нежилого помещения, в котором фиксируются все изменения, которому данный объект подвергся за период эксплуатации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/akty/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya-po-dogovoru-arendy.html

Акт приема — передачи нежилого помещения (жилого) — образец для договора аренда

Акт приема-передачи  

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,<\p>

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,<\p>

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к  № от г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1.

 в соответствии с настоящим актом передал  во временное владение и пользование, а  принял следующее :

№ п/п Наименование и основные характеристики Стоимость, руб. Дата передачи   Дата возврата   
Наименование, кадастровый номер Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения (адрес) Количество этажей Этаж № комнаты Общая площадь, кв. м. Жилая площадь, кв. м.
Всего:

2.

Одновременно в соответствии с настоящим актом передал , а принял права и обязанности на следующий земельный участок:

№ п/п Наименование и основные характеристики Стоимость, руб.
Наименование, кадастровый номер Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения (адрес) Кадастровый номер Общая площадь, кв. м.
Всего:

3.

Одновременно с передачей по настоящему акту передал, а принял следующие документы: .

4.

Читайте также:  Проверка организации полицией. порядок, результат

Скрытые недостатки передаваемых по настоящему акту объектов недвижимости Сторонами оговорены.

5.

 Претензий у к по передаваемому и документам не имеется.

6.

Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом.

7.

Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

От имени   От имени  
__________ __________ 

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/akt/priema_peredachi_nedvizhimosti_dlja_dogovora_arendy/

Акт приема передачи к договору аренды

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует менее года до « » года.5.2. Арендодатель и Арендатор имеют право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, или в течении месяца после письменного предупреждения другой стороны.

Приложение:Приложение — акт приема-передачи помещения в аренду.. 9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: 10. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: / / М.П. Арендатор: / / М.П. Приложениек Договору аренды N от « » г. АКТприема-передачи нежилого помещения, ст. Новопокровская « » г.

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», передал, а ,именуемый в дальнейшем «Арендатор», принял в аренду нежилое помещение общей площадью кв.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Данный документ удостоверяет то, что одна сторона (арендодатель) передала, а другая сторона (арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, оговоренное в договоре аренды.

В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.).

При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов. Акт как составная часть сделки с недвижимостью Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды.

Акт приема-передачи помещения в аренду — образец

Требования к актам приема-передачи недвижимости: К составлению подобных актов, предъявляются самые обыкновенные требования. Их не так уж много. И соблюдать их при составлении документа не составит особых усилий.

Акт приёма-передачи нежилого помещения составляется по специальной форме, необходимой к заполнению.

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно. Уборку прилегающей территории и охрану помещения арендатор обеспечивают самостоятельно.3.3.

Арендатор выплачивает Арендодателю сумму арендной платы, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, не позднее 30 го числа текущего месяца в течение срока Договора. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.4.2.

Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.4.3. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

ВниманиеДля того, чтобы зарегистрировать передачу имущества в аренду потребуется следующий пакет документов:

  1. Договор аренды;
  2. Акт приема-передачи;
  3. Дополнительные соглашения к договору (в случае наличия);
  4. Квитанция об оплате (пошлина составит двадцать две тысячи рублей с юридического лица и две тысячи рублей с физического);
  5. Свидетельство о регистрации организации или паспорт физического лица.

С момента предоставления документов сделка будет зарегистрирована в течении десяти дней с момента подачи. По окончании договора, если стороны не намерены его продлять, либо при его досрочном расторжении имущество возвращается собственнику на основании акта возврата недвижимости, в котором отражается факт обратной передачи, а также все произошедшие изменения в состоянии объекта.

Договор аренды нежилого помещенияакт приема-передачи

Для этого документа не существует строго регламентированной формы составления, поэтому он заполняется в произвольной форме с соблюдением наличия всех необходимых элементов: Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду

  • Название документа;
  • Дата и место составления;
  • Номер договора, к которому он прилагается;
  • Реквизиты сторон;
  • Характеристики помещения, необходимые для его идентификации (адрес, площадь, стоимость и т.д.);
  • Техническое состояние;
  • Показания счетчиков;
  • Перечень выявленных недостатков;
  • Наличие имущества, передаваемого в пользование вместе с помещением, перечисление, описание и состояние этого имущества;
  • Подписи сторон.

Также желательно дополнительно отметить наличие дорогостоящих атрибутов объекта недвижимости.
Кто формирует акт приема-передачи помещения в аренду Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д.

ВажноГлавное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты. Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Особенности составления акта Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Арендатор обязуется пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.2.7. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемых помещений в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.2.8.

Арендатор отвечают за соблюдение, в том числе их сотрудниками и посетителями, правил техники безопасности, санитарии, пожарной безопасности действующих в Российской Федерации.

При нарушении Арендатором, а также их сотрудниками и посетителями правил техники безопасности, санитарии, пожарной безопасности Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.2.9.

Арендатор не имеет права производить перепланировки и переоборудование арендуемого помещения Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств.2.10.

Способ оформления передачи имущества в аренду выбирают сами стороны соглашения (гл. 34 ГК РФ). Рекомендуется в договоре указывать наименование конкретного документа, который будет подтверждением того, что имущество было передано в аренду.

После того как подобный пункт внесен в договор аренды нежилого помещения, арендодатель является ответственным лицом за составление такого документа.

Пример формулировки условия: «Передача имущества по настоящему договору оформляется путем составления акта приемки-передачи, подписанного обеими сторонами договора».

Акт приема-передачи нежилого помещения Составление акта приема-передачи не является обязательным документом, который должен быть приложен к договору аренды. Факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом.

Акт приема передачи к договору аренды нежилого помещения

На что обратить внимание при оформлении Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии. Условия и период хранения акта Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке.

Акт приема передачи к договору аренды квартиры

Арендодатель передает Объект, указанный в п. 1.

1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, в котором указано эксплуатационное состояние Объекта на момент сдачи в аренду, а также имущество и оборудование Арендодателя, находящееся на Объекте.

2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в акте приема-передачи2.4.

Арендодатель передает Объект Арендатору с « » года. Датой передачи Объекта считается дата подписания Сторонами акта приема-передачи.2.5. Права и обязанности Арендатора:2.6.

Акт приема передачи к договору аренды автомобиля

ДОГОВОР АРЕНДЫ N нежилого помещения(целевое использование помещения, без права субаренды, на срок менее 1 года) ст. Новопокровская « » г.

, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и , именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение общей площадью кв. м, расположенное в здании по адресу: , именуемое далее «Объект».Объект предоставляется для использования под следующие цели: .

Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.1.2. Сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве безвозмездного пользования и передается в аренду с согласия собственника.1.3.

Источник: http://territoria-prava.ru/akt-priema-peredachi-k-dogovoru-arendy/

Как правильно составить акт приема передачи нежилого помещения в аренду. Посмотреть и скачать образец

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?

Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Что в нем указывается?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи. 

✔ Наименование и реквизиты договора

Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

✔ Опись помещения

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

  • Адрес помещения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

Рекомендуется зафиксировать:

  • Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
  • Состояние оконных и дверных механизмов.
  • Состояние мебели, если она есть.
  • Состояние электропроводки.
  • Состояние различных приборов.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

✔ Перечень недостатков

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
  • Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
  • Потребовать досрочного расторжения договора.(п. 1 ст. 612 ГК РФ).
Читайте также:  Аренда муниципального имущества. порядок, сроки, договор, учет

Вернуться к содержанию ↑

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

  1. Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
  2. Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
  3. В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
  4. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
  5. После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

Вернуться к содержанию ↑

○ Зачем требуется составление акта?

Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

Цели составления:

  1. Зафиксировать техническое состояние квартиры.
  2. Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
  3. Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
  4. Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

Вернуться к содержанию ↑

○ Образец акта приема и передачи

Образец акта может выглядеть следующим образом:

В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?

Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

✔  Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?

Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54179-peredatochnyj-akt-nezhilogo-pomescheniya.html

Акт приёма-передачи нежилого помещения арендатору — образец

Актом приема-передачи нежилого помещения называется документ, который подтверждает факт передачи владетелем нежилого помещения нанимателю. В отличие от рядового договора рентинга рассматриваемый документ отражает и состояние помещения, то есть, из каких материалов возведено это здание и в каком состоянии находится постройка на момент ее сдачи.

Именно этот последний пункт может помочь разрешить возможные разногласия по поводу технического состояния помещения между двумя сторонами, между которыми ранее был заключен договор рентинга.

В составлении и подписании акта, конечно же, в большей степени заинтересован собственник квадратных метров, так как именно на основании этой бумаги в дальнейшем он сможет предъявить свое недовольство между начальным состоянием здания и последующим, то есть после использования его в коммерческих целях нанимателем.

Документ-дополнение к основному договору рентинга составляется не только при начале аренды помещения, но и по истечении сроков, прописанных в двухстороннем соглашении.

Если на начальном этапе сотрудничества, арендатора и собственника в заключении дополнительной бумаги заинтересован сам владелец, то при окончании сроков аренды подписание дополнительного свидетельства больше нужно арендатору, так как скрепление договора аренды таким документов исключит в дальнейшем предъявление собственником каких-либо претензий по поводу состояния своих владений.

Зачем он нужен

Договор рентинга является письменным, официальным заверением того, что одна сторона (владелец) сдала, а другая, то есть арендатор приняла определенное здание или его какую-то часть во временное пользование за определенную стоимость.

Однако, несмотря на конкретность и четкость вышеупомянутого документа, он носит предварительный характер. Фактическим же подтверждением реальной аренды какого-либо объекта является составление акта приема-передачи.

Рассматриваемое свидетельствование сегодня составляется в свободной форме, однако, существуют определенные требования, предъявляемые к этой бумаге.

Так, в основном приложении к договору рентинга нежилого помещения должны быть указаны следующие сведения:

  • Кадастровый номер объекта недвижимости.
  • Условные номера.
  • Точный адрес расположения.
  • Площадь.
  • Общее состояние объекта недвижимости.
  • Проведенные коммуникации.

По требованию арендатора, при возникновении надобности к акту приема-передачи может быть прикреплен также и кадастровый паспорт, либо другие официальные бумаги, отражающие основные сведения о здании.

Содержание акта

Выше упоминалось о том, что приложение к договору рентинга в текущее время разрешается составлять в свободной форме, но, тем не менее, для того, чтобы добиться идентичности множества видов подобных свидетельств следует придерживаться определенной последовательности изложения данных об объекте недвижимости, его собственнике и арендаторе.

Итак, акт приема-передачи нежилого помещения должен иметь следующую структуру:

  • Шапка документа, то есть его название.
  • День, месяц, год составления акта, а также место где производилась данная процедура.
  • Указываются сведения о документе, к которому этот акт прикладывается, то есть основные сведения о договоре аренды.
  • Расписываются сведения об участниках сделки, то есть о владельце объекта недвижимости и об арендаторе.
  • Даются максимально полные сведения об арендуемом объекте, к ним относится точный адрес, с указанием номера дома. В случае аренды комнаты или комнат эти тонкости также записываются.  Также, в этом подпункте нужно указать, какое помещение сдается, с уточнением его точного целевого назначения.
  • В большинстве случаев рентинг помещений осуществляется вместе со всей необходимой техникой и другими ценными вещами, в таком случае все имеющиеся в помещении предметы вместе с указанием их технического состояния также должны быть указаны в документе, служащим дополнением к основному соглашению.
  • По желанию сторон в составляемом свидетельстве в дополнении ко всем сведениям могут быть указаны и показания счетчиков, имеющихся в помещении.
  • Одним из основных пунктов документа, свидетельствующим о приеме передачи объекта является указание его технического состояния на текущий момент времени, то есть до начала использования его арендатором.
  • Отдельной строкой в свидетельствовании следует указать обнаруженные дефекты помещения.
  • Завершается акт подписями двух сторон и их расшифровкой.

Придерживаясь этой последовательности и подробно раскрывая каждый пункт, обе стороны в дальнейшем останутся в выигрыше, так как все сведения об объекте недвижимости зафиксированы не просто на словах, а на бумаге.

Особенности составления

Акт приема-передачи нежилого помещения является существенным, важным дополнением, прилагаемым к заключенному ранее двухстороннему  соглашению.

В силу имеющихся особенностей нежилых помещений от рядовых квартир и составление свидетельствования об их приеме и передачи имеет свои нюансы и особенности, которые заключаются в следующем:

  • В составляемой бумаге должны содержаться сведения об обеих сторонах, принимающих участие, в заключаемом соглашении.
  • В качестве участвующих в этом процессе сторон могут выступать как физические, так и юридические лица. Также возможно заключение соглашения между какой-либо организацией и частным лицом. И тот, и другой вариант являются возможными и законными. Нужно учесть лишь все сведения, которые должны быть отражены в составляемом документе. Так, о частном лице, участвующем в подписании акта, должны быть отражены следующие данные:
    • Полное ФИО.
    • Паспортные данные.
    • Адрес регистрации, согласно основному общегражданскому документу.

    В случае участия в рентинге помещения юридического лица свидетельствование о  приеме передачи должно содержать следующие сведения об этом участнике:

    • Название организации.
    • ФИО руководителя и его должность.
  • В этой бумаге обязательно должен быть зафиксирован факт передачи помещения собственником во временное пользование за определенную плату арендатору. В этом же пункте следует прописать тип, функциональное назначение и площадь арендуемой постройки.
  • Кроме основных характеристик помещения также в составляемом документе нужно акцентировать внимание на общее состояние, то есть детально описать, потолки, полы, стены, окна и все другие важные детали передаваемого в аренду помещения. В случае, если оно сдается с мебелью, техникой и другими предметами, техническое состояние этих предметов интерьера также нужно отразить в составляемом акте.
  • Дополнение к основному соглашению о рентинге является законным только при его подписании обеими сторонами, участвующими в этой процедуре. При этом, если частные лица закрепляют свое согласие с указанными в акте деталями лишь своими подписями, то юридические лица в дополнении к автографу ставят и печать организации.
  • Приложение к договору также, как и основной документ, составляется в двух экземплярах для каждой из участвующих сторон в процедуре.

В случае учета всех вышеупомянутых особенностей с составлением акта приема-передачи не возникнет никаких сложностей.

Требования к актам

На сегодняшний день свидетельствование о передачи помещения собственником арендатору рассматривается как типовое соглашение, поэтому и требования, предъявляемые к этому документу, являются классическими и относятся в большей степени к его содержанию.

Так, для правильного составления неотъемлемой части договора рентинга в ней должны быть отражены следующие сведения:

  • Название соглашения, то есть черным по белому должно быть указано, что это акт приема-передачи нежилого помещения.
  • Дата составления.
  • Обязательно должно быть указано на то дополнением, к какому договору рентинга это свидетельствование является.
  • Сведения, об участвующих в договоре рентинга сторонах, то есть в акте должна быть указана информация, как о частном лице, так и организации, предпринимателе, выступающим в качестве одной из сторон участниц двухстороннего соглашения.
  • Должна быть дана детальная характеристика арендуемого помещения, то есть адрес, этаж и его площадь.
  • Эта бумага должна содержать информацию и о техническом состоянии помещения. Этот пункт особенно важен при передаче арендатором постройки его собственнику, для того чтобы уже в этот момент можно было доказать, что в процессе эксплуатации зданию или его части не был нанесен ущерб.
  • Завершается дополнение к основному договору подписями сторон, включая их расшифровку. При участии в рентинге юридического лица акт приема-передачи дополнительно заверяется печатью организации.

Образец

Для того, чтобы безошибочно составить акт приема-передачи, с учетом всех предъявляемых к этому документу требований рекомендуем воспользоваться ссылкой и скачать проверенный и составленный специалистами образец (бланк) акта приема-передачи.

Советы и рекомендации специалистов

Специалисты юридической сферы деятельности, как, впрочем, и люди, которым ранее приходилось сталкиваться с арендой нежилых помещений, настоятельно рекомендуют ни в коем случае не относиться к рассматриваемому документу как к простой бумажке, не имеющей никакой юридической силы. Ведь, в последующем только на основании этого документа владелец или арендатор сможет доказать свою правоту.

Такая важность этого документа заключается в том, что только в акте приема-передачи дается описание состояния помещения, основной договор рентинга таких сведений не содержит, в нем указываются лишь формальные данные, то есть на основании чего владелец помещения имеет права собственности на эту постройку, либо на его часть.

Таким образом, доказать свое бережное и невредительское отношение по отношению к помещению в процессе его эксплуатации арендатор сможет только ссылаясь на сведения, изложенные в акте приема-передачи, поэтому и его составление настоятельно рекомендуется.

Важность и нужность составления такого дополнения доказана, поэтому и экономить несколько минут личного времени не стоит, тем более, что в дальнейшем этот документ позволит сэкономить не только финансовые средства, но и нервы сторон-участников.

0,00, (оценок: 0)Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/akt-priyoma-peredachi.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector