Учет временных зданий и сооружений | sibac.info
УЧЕТ ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Сизова Светлана Александровна
студент 1 курса, кафедра финансы, кредит и страховое дело СтГАУ,
РФ, г. Ставрополь
Е-mail: ssizova94@mail.ru
Клишина Юлия Евгеньевна
научный руководитель, канд. экон. наук, доцент СтГАУ,
РФ, г. Ставрополь
Все временные здания и сооружения можно разделить на титульные и не титульные. Под титульными понимаются временные здания и сооружения, затраты на возведение и последующую ликвидацию которых учтены в стоимости строящегося объекта.
На практике чаще всего стоимость объекта капитального строительства рассчитывается в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.04. № 15/1.
Затраты на возведение и ликвидацию титульных временных зданий и сооружений включаются в главу 8 Сводного сметного расчета.
Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами, приведен в приложении № 7 к Методике.
Под не титульными понимаются те здания и сооружения, затраты на возведение, содержание и последующую разработку которых не предусмотрены в Сводном сметном расчете и не возмещаются подрядчику. То есть эти затраты подлежат отнесению на себестоимость СМР, выполняемых подрядчиком.
Разница между титульными и не титульными «времянками», таким образом, зависит лишь от того, включены затраты на их возведение, содержание и последующую ликвидацию в главу 8 Сводного сметного расчета, либо они учтены в сумме накладных расходов подрядчика на выполнение СМР.
Следовательно, один и тот же объект (временное ограждение, хранилище материалов, и пр.), в зависимости от составления ССР, может быть признан как титульным временным сооружением, так и не титульным.
Не титульные «времянки» подрядчик возводит для себя, не передавая их как результат выполненных работ заказчику. Он использует их в процессе производства СМР, т. е. для получения дохода в течение довольно длительного периода времени.
Затраты на возведение не титульных сооружений генеральный подрядчик (равно как и субподрядчик) должен отражать на счете 23 «Вспомогательное производство» записями:
Д-т сч. 23 «Вспомогательное производство»,
К-т сч. 10 «Материалы» (25 «Общепроизводственные расходы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию» и др.).
Обоснованием для этих записей будут служить акты на списание материалов, табели (наряды) по начислению заработной платы и др.
Ввод объекта в эксплуатацию оформляется актом о сдаче в эксплуатацию временного (не титульного) сооружения (на наш взгляд, оптимальна ф. № КС-8, утв. постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100). Акт составляется в трех экземплярах комиссией, назначенной руководителем организации.
Первый экземпляр остается у руководителя подразделения, построившего времянку, и служит основанием для списания потраченных на это материалов с его отчета и начисления заработной платы. Второй забирает себе руководитель подразделения, которому передается это сооружение для последующей эксплуатации.
Третий передается в бухгалтерию [1].
Если затраты на возведение временного здания, сооружения больше 40000 руб., то необходимо принять во внимание планируемый срок использования.
Чтобы признать эксплуатируемый в производственных целях актив основным средством, срок полезного использования его должен превышать 12 месяцев либо быть больше длительности операционного цикла, превышающего 12 месяцев (подп. «б» п. 4 ПБУ 6/01).
Если же времянка используется при возведении нескольких объектов (приобъектная контора, складское помещение и пр.), то срок полезного использования превышает операционный цикл. Следовательно, в наличии все условия для ее признания объектом основных средств.
Для целей налогообложения прибыли все несколько иначе: амортизируемым признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев, а про операционный цикл налоговое законодательство ничего не упоминает.
Следовательно, при возведении временного сооружения на срок более 12 месяцев, независимо от срока строительства самого объекта, для целей налогообложения прибыли «времянку» следует признать амортизируемым имуществом.
При ликвидации «времянки» сумма недоначисленной в регистрах налогового учета амортизации должна быть признана внереализационными расходами подрядчика. Однако, на наш взгляд, этот вывод можно оспорить.
Временное здание (сооружение) изначально возводится на определенный проектом строительства срок и после завершения стройки подлежит ликвидации. Генеральный подрядчик не имеет даже теоретической возможности продать его как пригодный к эксплуатации объект.
Прав на земельный участок (строительную площадку) генподрядчик не имеет (они у застройщика), следовательно, и распоряжаться построенными на этом участке объектами прав у него тоже нет.
Продать (внести в уставный капитал, подарить) подрядчик имеет возможность только оставшиеся после демонтажа времянки материалы, поскольку они остаются в его распоряжении.
С нашей точки зрения, на не титульные временные здания и сооружения требования Классификации распространяться не должны, поскольку проектом организации строительства им установлен срок службы, равный продолжительности строительства. После истечения этого срока такие здания и сооружения в безусловном порядке прекращают свое существование [2].
Ликвидация временных зданий и сооружений после истечения их надобности, оформляется актом подрядчика (например, по ф. № КС-9).
Таким образом, временные здания и сооружения, принятые у подрядчика к учету в качестве объектов основных средств после 01.03.13, на наш взгляд, не подлежат включению в базу при исчислении налога на имущество.
Итак, возможны следующие варианты:
- при сроке полезного использования времянки меньше 12 месяцев она принимается к учету как хозяйственный инвентарь и в регистрах бухгалтерского учета, и для целей налогообложения прибыли;
- если временное сооружение построено под конкретный объект, строящийся более года, то в регистрах бухгалтерского учета оно отражается как инвентарь, для целей налогообложения прибыли – как амортизируемое имущество;
- при сооружении «времянки» под несколько объектов на срок более 12 месяцев ее следует признать основным средством как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения прибыли.
После истечения срока полезного использования «времянки» (точнее, после того, как она выполнила свои функции и прошла необходимость в ее дальнейшей эксплуатации) она демонтируется, а пригодные к дальнейшему использованию материалы приходуются на склад.
На практике возникает много вопросов, касающихся учета «времянок», собираемых (монтируемых) из блок-модулей (модуль-контейнеров, блок-контейнеров) отечественного либо импортного производства. Они все чаще применяются на строительных площадках вместо возведения бытовых и бараков из некондиционного горбыля.
Например, при монтаже общежития для рабочих из шести модулей на едином фундаменте и под общей крышей в учете следует отразить кроме имеющихся в наличии 6 объектов основных средств (блок-модулей) возникновение еще двух объектов (двух инвентарных номеров) – фундамента (со стоимостью, равной фактическим затратам на его возведение и сроком полезного использования, равному планируемому сроку службы общежития) и крыши (со своей первоначальной стоимостью и тем же сроком полезного использования.
Если затраты на устройство основания (или крыши) будут меньше 40000 руб., то их можно принять к учету как хозяйственный инвентарь и сразу списать стоимость на расходы.
Список литературы:
- ГК РФ: [принят Государственной Думой 22 декабря 1995 г., с изменениями и дополнениями по состоянию на 2 ноября 2013 г.] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».
- НК РФ: часть вторая: [принят Государственной Думой 5 августа 2000 г., № 117-ФЗ, по состоянию на 28 декабря 2013 г.] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».
Источник: https://sibac.info/studconf/econom/xxxvii/43531
Каков порядок отражения в бухгалтерском учете демонтажа временных (титульных) зданий и сооружений?
В ходе строительства организациями часто строятся временные здания и сооружения, которые по окончанию строительства разбираются. Как показывает практика, у бухгалтеров часто возникают вопросы:
— Какие временные здания и сооружения относятся к титульным, а какие к нетитульным?
— Какими документами оформить демонтаж временных зданий и сооружений?
— Каков порядок отражения на счетах бухгалтерского учета демонтажа временных (титульных) зданий и сооружений?
В сегодняшней статье, для читателей «Блога Фискала», я постараюсь раскрыть эти вопросы.
Что относиться к временным зданиям и сооружениям?
Для того, что бы понять, что относиться к временным зданиям и сооружениям, нам придется обратиться к весьма старым и редко используемым (по крайне мере мною) документам Госстроя РФ (хорошо, что не СССР ;)).
Так согласно п. 4.83 гл. 8 «Временные здания и сооружения» Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 г.
№ 15/1 (далее по — Методика определения стоимости строительной продукции), к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные.
Какие здания и сооружения относятся к титульным?
В соответствии с п. 4.83, 4.84 Методики определения стоимости строительной продукции, Сборником сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, утвержденных Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 г.
№ 45 (ГСН 81-05-01-2001) (далее — Сборник сметных норм затрат), к титульным временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Согласно п. 4.83 Методики определения стоимости строительной продукции средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений отражаются в гл. 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета.
Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении № 1 Сборника сметных норм затрат и в Приложении № 7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.
Какие здания и сооружения относятся к нетитульным?
Согласно Письму Главценообразования Минстроя РФ от 05.09.1994 г.
№ 12-186 «Об учете в сметной стоимости титульных и нетитульных временных зданий и сооружений» к нетитульным относятся временные сооружения, приспособления и устройства, предназначенные для нужд отдельного объекта, расходы по содержанию которых учитываются в составе накладных расходов. Перечень нетитульных временных зданий и сооружений приведен в Приложении 3 Сборника сметных норм затрат.
Кроме того, на строительство временных зданий и сооружений при соответствующих обоснованиях, предусмотренных проектом организации строительства, в гл. 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета дополнительно включаются средства, перечисленные в п. 1.5 Сборника сметных норм затрат.
Как квалифицировать титульное и (или) не титульное у Вас здание или сооружение?
На этот вопрос я Вам не отвечу, так как вопрос квалификации находится в компетенции экспертов в области архитектуры и строительства.
Каков порядок отражения на счетах бухгалтерского учета демонтажа временных (титульных) зданий и сооружений?
В соответствии с подп. «а» п. 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина РФ от 30.12.1993 г. № 160, временные (титульные) здания и сооружения, возводимые за счет сметной стоимости объектов (в части средств на строительные работы), учитываются обособленно по стоимости работ, оплаченных подрядным организациям.
В инвентарную стоимость этих зданий и сооружений, в случае их ликвидации в процессе или по окончании строительства основного объекта, прочие капитальные затраты могут не включаться.
Временные (титульные) здания и сооружения по их вводу в эксплуатацию зачисляются в состав основных средств на баланс застройщика.
При использовании подрядной организацией временных (титульных) зданий и сооружений, числящихся на балансе заказчика, амортизационные отчисления по этим средствам и получаемая от подрядной организации арендная плата относятся застройщиком на счет учета прибылей и убытков.
Ликвидация временных (титульных) зданий и сооружений, числящихся на балансе заказчика и используемых только в период строительства основного объекта, производится в общеустановленном порядке с отнесением результата на счет учета прибылей и убытков.
Демонтаж временных зданий и сооружений учитываемых на 01 счете необходимо отразить следующими проводками:
Д 10 К 91-1 – оприходованы материалы, полученные при ликвидации временной дороги
Д 91-2 К 01 – списана остаточная стоимость дороги
Д 91-2 К 23 (или 60) – отражены затраты по ликвидации временной дороги
Демонтаж временных дорог учитываемых на 08 счете необходимо отразить следующими проводками:
Д 08 К 23 (или 60) — отражены затраты по ликвидации временной дороги
Д 10 К 91-1 — оприходованы материалы, полученные при ликвидации временной дороги
Какими документами оформляется демонтаж (ликвидация) временных зданий и сооружений?
При демонтаже (ликвидации) временных зданий и сооружений необходимо оформить следующие документы:
— Справка о стоимости выполненных работ (Унифицированная форма № КС-3, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100);
Источник: https://blogfiscal.info/?p=6536
Учет временных зданий и сооружений
В процессе осуществления строительства возникает необходимость в возведении временных зданий и сооружений.
Временные здания и сооружения подразделяются на:
Временные здания и сооружения могут быть как материальными, так и основными средствами. Напомним условия признания этих активов.
В силу п.
2 ПБУ 5/01 к бухгалтерскому учету в качестве материально-производственных запасов принимаются активы:
- используемые в качестве сырья, материалов и т.п. при производстве продукции, предназначенной для продажи (выполнения работ, оказания услуг);
- предназначенные для продажи (товары);
- используемые для управленческих нужд организации.
В силу п.
4 ПБУ 6/01 к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
При этом активы, в отношении которых выполняются условия, предусмотренные в п. 4 ПБУ 6/01 и стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, но не более 40 000 рублей за единицу, могут отражаться в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов (п.5 ПБУ 6/01).
Кроме того, в соответствии с п.3.4 Сборника (ГСН 81-05-01-2001, утвержденного Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 №45), построенные временные титульные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика (кроме временных автомобильных дорог, подъездных путей и архитектурно оформленных заборов).
Если подрядная организация строит титульные здания и сооружения, то они признаются при соответствии требованиям п.4 ПБУ 6/01 основными средствами заказчика, им и амортизируются в бухгалтерском учете. Такие объекты передаются в пользование подрядчику в порядке, установленном договором подряда (см. также письмо Минфина России от 21.10.2010 №03-07-03/04).
НАЛОГОВЫЕ РИСКИ!
Если в соотношениях по использованию временных титульных зданий и сооружений между заказчиком и подрядной организацией не предусмотрена арендная плата, инспекторы могут посчитать, что этими объектами подрядчик пользуется безвозмездно. В связи с чем они могут доначислить заказчику НДС с рыночной стоимости аренды аналогичного имущества (п.1 ст. 146 НК РФ), а подрядчику – налог на прибыль (п.8 ст. 250 НК РФ).
Вы узнаете больше полезной информации на СЕМИНАРЕ
«Строительство: все самое новое в Законе о ДДУ. Изменения 2017-2018 г. в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков»
Ближайшие семинары:
12-13 ноября — Отчетность за 2018 г.: налог на прибыль, НДС, ПБУ, взносы и НДФЛ, зарплата. Учетная политика на 2019 г.
19-20 ноября — Реальная экономия и защита бизнеса: более 60 законных схем. Все изменения 2018-2019 г. в налоговом планировании и контроле
21 ноября — Налоговые проверки в 2018-2019 гг.: изменения и права налогоплательщика. Пошаговая инструкция для успешного прохождения
29-30 ноября — Строительство: новое в Законе о ДДУ. Изменения 2018 г. в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков
10-14 декабря — Отчетность за 2018 г. Все изменения в бухгалтерском учете и налогообложении. Курс подготовки к сдаче экзамена на профстандарт «Бухгалтер» /Главный бухгалтер
17 декабря — Некоммерческие организации: изменения и отчетность 2018 г. Практика учета в НКО в подарок!
Запись опубликована в рубрике Избранные статьи. Добавьте в закладки постоянную ссылку.
Источник: http://www.Sba-Consult.ru/uchet-vremennyx-zdanij-i-sooruzhenij/
Учитываем временные здания и сооружения | Статьи
Нередко на период строительства объекта возводятся временные здания и сооружения. Они необходимы для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников. Как учесть затраты на строительство таких объектов? Давайте разбираться.
Определяемся с терминамиЗдания и сооружения, возводимые только на период реализации строительных проектов, по окончании строительства ликвидируются. Вследствие этого они называются временными и не относятся к недвижимому имуществу. Их гражданская оборотоспособность не регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».В нормативно-методической документации по бухгалтерскому учету встречаются два понятия временных зданий и сооружений — титульные и нетитульные. Это деление заимствовано из Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. В этой методичке дается определение титульных временных сооружений.
Методика утверждена постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1.
В Сборнике сметных норм на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 термин «нетитульные» временные сооружения определяется через перечень, приведенный в приложении. Важным признаком титульных временных сооружений является то, что они обособляются в отдельной главе сводной сметы. Сам факт наличия объекта в какой-либо главе сводной сметы говорит о том, что объект имеет проект и смету. Относительно нетитульных временных сооружений этого сказать уже нельзя. Затраты по их возведению, сборке, разборке, текущему ремонту, перемещению и другие предусматриваются в составе норм накладных расходов на строительные и монтажные работы. Таким образом, группировка временных сооружений на титульные и нетитульные означает в первую очередь их отличие по строительной (категорийной) сложности и, следовательно, наличию проектной документации.Особенности учета временных сооружений…После того как определена разновидность временного здания или сооружения, возникает необходимость их квалификации в учете как активов того или иного типа….НЕТИТУЛЬНЫХCогласно пункту 50 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ,
Положение утверждено приказом Минфна России от 29 июля 1998 г. № 34н.
временные (нетитульные) сооружения, затраты по возведению которых учитываются в составе накладных расходов, не относятся к основным средствам независимо от их стоимости и срока полезного использования. Официальная позиция Минфина России по вопросу действия отдельных статей Положения известна — оно действует в части, не противоречащей более поздним ПБУ (см. письмо Минфина России от 23 августа 2001 г. № 16-00-12/15). Однако в данном случае вопрос все же возникает. Противоречит ли пункт 50 Положения нормам ПБУ 06/1, в котором упоминание о временных сооружениях отсутствует? Представляется, что нет. Ведь норма ПБУ 6/01 — общая, а норма пункта 50 Положения — специальная. Отменяет ли более поздняя общая норма специальную? ПБУ 6/01 содержит измененные (относительно Положения) критерии признания актива как основного средства и не содержит никаких записей относительно специальных норм. Если рассматривать Положение и ПБУ 6/01 как одну нормативную систему, а именно такой способ следует из статьи 5 Закона «О бухгалтерском учете», то, по мнению автора, логично предположить, что специальная норма Положения имеет юридическую силу. И таким образом, временные (нетитульные) сооружения можно учитывать в составе инвентаря независимо от их стоимости и срока полезного использования….ТИТУЛЬНЫХ«Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (письмо Минфина России от 30 декабря 1998 г. № 160) регламентирует учет у заказчика. Согласно пункту 3.1.8 данного документа, временные (титульные) здания и сооружения, возводимые за счет сметной стоимости объектов (в части средств на строительные работы), учитываются обособленно от стоимости работ, оплаченных подрядным организациям. После введения в эксплуатацию они зачисляются в состав основных средств на баланс застройщика. Временные титульные здания и сооружения могут использоваться подрядной организацией. В этом случае амортизационные отчисления по этим средствам и получаемая от подрядной организации арендная плата относятся застройщиком на счет учета прибылей и убытков.Таким образом, титульные объекты должны квалифицироваться как основные средства. Единственное исключение составляет случай, когда такой объект служит меньше года.Документальное оформление работИнформация о производстве работ по возведению временных зданий и сооружений, в особенности нетитульных, должна содержаться в журнале производства работ (форма № КС-6). Обычно в бухгалтерию журнал не попадает, поскольку он ведется на объекте. В то же время работы по возведению нетитульных сооружений могут не попадать в акт сдачи-приемки (форма № КС-2). В этом случае основным источником информации о физических объемах работ по указанным объектам становится как раз журнал производства работ.Как вариант следует предусмотреть отражение работ по строительству временных сооружений в журнале учета выполненных работ (форма № КС-6а). При этом информация о физических объемах таких работ может быть подготовлена в виде выписок или иных документов, позволяющих обосновать расход ресурсов. Без такой информационной подготовки обособление расходов на возведение временных зданий и сооружений будет затруднено.
В то же время при строительстве в труднодоступных районах именно возведение нетитульных зданий и сооружений может составлять значительную долю средств.
При этом их стоимость может предъявляться заказчику отдельно (то есть не в составе накладных расходов), без передачи самих объектов.
В этом случае, по мнению автора, должен применяться счет 23 «Вспомогательные производства», обороты которого должны закрываться на счет реализации в соответствии с внутренним порядком учета.
Источник: https://www.stroychet.ru/article/8224-uchityvaem-vremennye-zdaniya-i-sooruzheniya
Учёт затрат на возведение временных зданий и сооружений
В процессе осуществления строительства возникает необходимость в возведении временных зданий и сооружений.
Временные здания и сооружения подразделяются:
— на титульные;
— нетитульные.
К титульным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Общая схема бухгалтерских проводок у подрядчика:
Дебет 23/Временные титульные здания и сооружения» Кредит 10, 70, 68, 69 и др. − отражены расходы, связанные с сооружением объекта;
Дебет 19 Кредит 60 − отражён НДС;
Дебет 62 Кредит 90-1 − отражена задолженность застройщика за построенные временные титульные здания;
Дебет 90-2 Кредит 23 − отражена себестоимость временных зданий;
Дебет 90-3 Кредит 68 − начислен НДС;
Дебет 51 Кредит 62 − отражена оплата за временные титульные здания согласно условиям договора
У заказчика такие здания и сооружения учитываются в составе основных средств. Они переносят свою стоимость на стоимость основного объекта путём начисления амортизации исходя из срока строительства основного объекта.
Общая схема бухгалтерских проводок у застройщика будет следующей:
Дебет 08, 19 Кредит 60 − отражены расходы, связанные с приобретением, сумма НДС
Дебет 01/ Временные титульные здания и сооружения или 10/ Временные титульные здания и сооружения Кредит 08 − приняты к учёту временные титульные здания и сооружения
Дебет 68 Кредит 19 − НДС принят к вычету;
Дебет 08/ Строительство основных средств Кредит 02 − начислены амортизационные отчисления по временным зданиям и сооружениям, которые включаются в сметную стоимость объекта строительства;
Дебет 60 Кредит 51 − произведены расчёты, либо
Дебет 60 Кредит 62 − зачёт задолженности в счёт арендной платы, подлежащей оплате подрядчиком.
К нетитульным зданиям и сооружениям относятся сооружения для обеспечения нужд отдельных объектов.
Дебет 23/Временные нетитульные здания и сооружения Кредит 10, 70, 68, 69 и др. − отражены расходы, связанные с приобретением (сооружением);
Дебет 19 Кредит 60 − отражён НДС;
Дебет 68 Кредит 19 − принят к вычету НДС;
Дебет 20 (26) Кредит 23/Временные нетитульные здания и сооружения;
Дебет 001 − принято на ответственное хранение временное нетитульное сооружение (основание — акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма КС-8));
Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена задолженность застройщика за построенные временные здания;
Дебет 90-2 Кредит 20 (или 26) – отражена себестоимость временных зданий.
Упражнение 3.3.3
Строительная организация построила собственными силами бытовку для размещения приобъектной конторы прорабов и мастеров.
Общая сумма расходов на строительство бытовки составила 30 000 руб., в т. ч.:
— расходы на материалы:
— кирпич – 6 000 руб., пиломатериалы – 9 000 руб., шифер – 3 600 руб.;
— расходы на оплату труда, включая ЕСН, работников, занятых на строительстве бытовки, –11 400 руб.
Согласно акту о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма КС-8) после демонтажа подлежат возврату материалы на сумму 6 780 руб., в т. ч.:
— кирпич – 1 200 руб. (с учётом процента годности 20%);
— пиломатериалы – 4 500 руб. (с учётом процента годности 50%);
— шифер – 1 080 руб. (с учётом процента годности 30%). Предполагаемый срок полезного использования бытовки 6 месяцев. Текущие расходы на содержание бытовки (отопление, освещение, ремонт и т. п.) составили 2 300 руб. После завершения строительства объекта бытовка была разобрана. После демонтажа пригодные для дальнейшего использования материалы оприходованы на баланс организации.
Задание: Отразить в бухгалтерском учёте строительной организации операции, связанные с возведением и разборкой временного (нетитульного) сооружения.
Источник: https://infopedia.su/15x90a9.html
Учет временных титульных зданий и сооружений
Под временными титульными зданиями и сооружениями понимаются специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Перечень временных титульных зданий и сооружений приведен в Приложении 7 к Постановлению Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие методики определения сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций учет затрат по строительству временных титульных сооружений осуществляется застройщиками на основании счетов подрядчиков за выполненные СМР по их строительству. При этом прочие капитальные затраты могут не распределяться на стоимость этих сооружений.
Временные титульные здания и сооружения учитываются в балансе застройщиков в составе основных средств.
При использовании подрядной организацией временных титульных зданий и сооружений, числящихся на балансе застройщика, амортизационные отчисления по этим средствам и получаемая от подрядной организации арендная плата относятся застройщиком на счет учета прибылей и убытков.
Примечание автора.
Переводя на современный язык, застройщик строит временные сооружения, учитывает их в составе основных средств и сдает в аренду подрядчику, получая за это арендную плату, являющуюся доходом застройщика, списывая при этом в затраты амортизационные отчисления и расходы, связанные с содержанием этих строений. Обычная коммерческая деятельность по сдаче имущества в аренду. При этом следует учесть что в соответствии со ст. 709 ГК РФ цена договора подряда должна покрывать расходы подрядчика, связанные с выполнением работ, и предусматривать его вознаграждение. То есть застройщик должен в цене договора с подрядчиком предусмотреть покрытие его расходов на уплату арендной платы тому же застройщику за сдаваемые в аренду сооружения. По сути, застройщик платит эту арендную плату сам себе через подрядчика.
Учитывая то, что Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций применяется только в части, не противоречащей документам, принятым более поздними датами, позволим себе некоторые мысли в отношении учета временных титульных зданий и сооружений.
Первая мысль, которая приходит в голову,— это обоснованность учета временных титульных зданий и сооружений в составе основных средств застройщика. В соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств» основные средства принимаются к учету при одновременном наличии следующих условий:
- объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
- объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
- организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
- объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Как раз в соблюдении этих условий и видится проблема. Во-первых, изначально объект предназначен не для предоставления за плату во временное владение и пользование, а для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Сдача в аренду подрядчику обусловливает лишь технику использования этого имущества для целей строительства.
Во-вторых, вызывает большие сомнения способность приносить застройщику экономические выгоды от сдачи в аренду, поскольку, как было указано ранее, застройщик через цену договора подряда фактически сам себе выплачивает этот доход.
Еще одна проблема видится в учете специализированного заказчика, который строит за счет средств застройщика. Если допустить, что сдача в аренду приносит заказчику экономические выгоды, то возникает вопрос — за чей счет? Ведь заказчик строит за счет средств застройщика.
При этом получает в собственность имущество, на сдаче в аренду которого зарабатывает.
Не признать ли средства застройщика, использованные заказчиком таким образом, доходом последнего для целей налогообложения налогом на прибыль? Или в крайнем случае заемными средствами, подлежащими возврату застройщику? Если же заказчик — это агент застройщика, то все, приобретенное агентом за счет средств принципала, является собственностью принципала. Это следует из ст. 996 ГК РФ, которая применяется в отношении агентских договоров с признаками договора комиссии. Значит, и основное средство, если оно соответствует вышеуказанным критериям, должно числиться у застройщика. В общем, неразбериха полная.
В этих условиях напрашивается иной порядок учета временных титульных зданий и сооружений.
Поскольку временные титульные здания и сооружения являются затратами по строительству, предусмотренными сводным сметным расчетом, их стоимость за минусом возвратных материалов от разборки подлежит отнесению в стоимость строительства.
Таким образом, перечеркивается коммерческая направленность использования этого имущества в процессе строительства. В аренду подрядчику заказчик (застройщик) эти сооружения не сдает. Тем более что в ст.
740 ГК РФ предусмотрено, что заказчик создает подрядчику необходимые условия для выполнения работ.
Такими условиями может быть предоставление подрядчику возможности пользоваться временными титульными зданиями и сооружениями на период строительства без взимания с него платы за это и не оплачивая ему в цене договора подряда расходов, которые могли быть связаны с таким пользованием имуществом.
Учет затрат по строительству временных зданий и сооружений ведется заказчиком (застройщиком) по дебету счета 08.
По окончании возведения временного здания, сооружения заказчик, ведущий учет затрат по строительству объекта, передает застройщику затраты по строительству временного здания или сооружения для включения его в состав основных средств застройщика.
Затем это здание, сооружение передается заказчику для временного использования на нужды строительства и учитывается у заказчика на забалансовом счете 001. Амортизацию этих основных средств начисляет застройщик с отражением на счете 08, вместе с другими затратами по строительству, осуществляемыми застройщиком.
Учитывается это здание, сооружение на отдельном субсчете счета 01, а если по окончании строительства это здание, сооружение подлежит разборке, то материалы, оставшиеся от разборки, приходуются застройщиком по цене возможной реализации, уменьшая объем средств, выделяемых на капитальные вложения в строительство объекта.
НДС, уплаченный подрядчикам при строительстве временных титульных зданий и сооружений, принимается к налоговому вычету в соответствии с п. 6 ст. 171 НК РФ. Если полученные от разборки материалы не будут использованы для целей осуществления операций, являющихся объектом обложения НДС, то налог на сумму стоимости этих материалов следует восстановить на расчеты с бюджетом.
Источник: http://www.rubukh.ru/osobennosti-u-zastrojschikov/uchet-vremennyh-titulnyh-zdanij-i-sooruzhenij.html
Загрузка...
