Доверенность на передачу в залог банку образец

Доверенность в банк – документ востребованный и часто употребляемый. Он необходим в тех случаях, когда доверитель не может лично присутствовать в банке для совершения каких-либо финансовых или хозяйственных операций и передает свои полномочия доверенному лицо. Составить такого рода доверенность может как физическое лицо, так и организация.

Кто может быть доверенным лицом

В принципе, доверенным лицом в банковском учреждении может быть любой гражданин РФ, достигший совершеннолетия. Предприятия и организации чаще всего выписывают доверенности на своих сотрудников – специалистов бухгалтерских отделов или других работников, которые могут с полным правом представлять интересы компании в банке.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк доверенности в банк на представление интересов юридического лица .docСкачать образец заполнения доверенности в банк на представление интересов юридического лица .doc

Основные принципы составления доверенности в банк

Единого образца доверенности, разработанного для повсеместного применения, не существует, поэтому каждое предприятие может написать доверенность в свободной форме либо воспользоваться шаблоном, который предоставляет кредитное учреждение. Крупные предприятия часто пишут доверенности на фирменных бланках, оформляя их строго определенным образом, но это не является общим правилом.

Главное – содержание документа, который в обязательном порядке должен включать данные о доверителе и доверенном лице, а также сведения о финансовом учреждении, в котором обслуживается доверитель, и те поручения, которые от его имени может совершать его представитель.

Перечень поручений может состоять всего из одного пункта, а может быть практически безграничным (например, доверенное лицо может пользоваться правом открывать и закрывать счета, создавать вклады, вносить на счета и снимать денежные средства, брать выписки и различные справки, представлять к оплате платежные поручения и т.д.)

Еще один важный пункт – срок действия доверенности. Она может быть выдана для совершения какого-то единовременного действия, или на определенный период, также допускается вариант без указания конкретных дат. В последнем случае срок ее действия автоматически ограничивается одним годом с момента подписания.

Обратите внимание! Если доверенность составляется физическим лицом, то банковские учреждения требуют ее обязательного заверения у нотариуса, если же доверенность выписывает юридическое лицо, то на бланке доверенности должна стоять печать организации и подпись руководителя.

Инструкция по заполнению доверенности в банк от юридического лица

Первая часть

Условно поделить бланк доверенности в банк можно на две части. Первая включает в себя основные данные о доверителе и его представителе.

  • В «шапке» документа нужно указать город, в котором оформляется доверенность, дату ее заполнения, а также полное наименование юридического лица-доверителя (с указанием его организационно-правового статуса).
  • Далее нужно вписать реквизиты компании: где и когда она была зарегистрирована, ОГРН, ИНН (эту информацию можно взять из регистрационных документов), указать руководителя организации (его должность, фамилию, имя отчество) и на основании какого документа он действует (чаще всего здесь пишут «на основании Устава»).
  • Затем вписываются сведения о доверенном лице, которое будет представлять интересы компании в банке. Сначала указывается его фамилия, имя, отчество (имя-отчество можно вписывать в виде инициалов), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), адрес места регистрации (по паспорту).
  • После этого следует указать в каком именно кредитном учреждении доверитель дает право представителю действовать от своего имени (название банка можно взять из договора на обслуживание), а также номера счетов, если доверенный человек уполномочен на ведение финансовых операций.

Доверенность на передачу в залог банку образец

Вторая часть

  • Вторая часть доверенности включает в себя полный перечень действий, на которые уполномочен представитель компании–доверителя. Формулировки в этой части должны быть максимально корректными, чтобы исключить отказ в признании доверенности со стороны банка – даже если полномочия очень широки, каждое разрешенное действие следует указать отдельным пунктом.
  • Далее нужно обязательно включить строку о возможности передоверия доверенности (важно отметить, что доверенности с правом передоверия в обязательном порядке должны удостоверяться у нотариуса). Если таковая возможность исключается, то это нужно также указать.
    В основном компании предпочитают вместо возможности передоверия выписывать сразу несколько доверенностей на разных людей.
  • Чуть ниже пишется срок, на который выдан документ. Здесь могут быть указаны любые даты, по закону на данный момент длительность подобной доверенности может быть не ограничена.
  • В завершении доверенное лицо ставит под документом свою подпись, которую удостоверяет руководитель организации доверителя. Он также расписывается под доверенностью и ставит печать организации (следует отметить, что с 2016 года юридические лица не обязаны пользоваться печатью, тем не менее, кредитные компании, ровно как и многие государственные учреждения, чаще всего по прежнему требует наличия оттиска на документах).

Доверенность на передачу в залог банку образец

Как составить доверенность для банка: шпаргалка для бухгалтера

Сегодня организации чаще взаимодействуют с банками удаленно. Но есть операции, которые требуют личного визита в финансовое учреждение. Например, внесение на счет наличной выручки. В таких случаях представителю организации нужна доверенность. Расскажем, как ее правильно составить, и какие нюансы важно предусмотреть.

Общие моменты

Доверенность может быть оформлена на разовое действие или на регулярное взаимодействие с банком от имени организации.

В зависимости от ситуации документ можно выдать на руки доверенному лицу (поверенному) или передать в банк, чтобы не пришлось предъявлять его при каждом визите.

В общем случае поверенный должен выполнять все действия лично. Однако доверенность можно оформить с правом передоверия. Тогда поверенный вправе сообщить доверителю о передаче полномочий и передоверить их другому лицу.

Если уполномоченным представителем юридического лица выступает другое юридическое лицо, то доверенность, выданная в порядке передоверия другим юридическим лицом, не требует нотариального удостоверения (ч. 3 ст. 187 ГК РФ).

Например, одна организация поручила другой представлять ее интересы в банке, а другая организация передоверила полномочия своему сотруднику.

Если же полномочия по доверенности передоверяет физическое лицо, то такую доверенность необходимо заверить у нотариуса, в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Закон разрешает выдавать доверенности одинакового содержания нескольким лицам. Тогда каждое из доверенных лиц будет совершать операции в рамках своих полномочий автономно. Если по задумке доверителя его представители должны действовать совместно, то в доверенность должна быть включена такая оговорка.

Откройте счет для бизнеса в Ак Барс Банке. С вами на связи всегда будет личный консультант, который ответит на любой вопрос и найдет нужную информацию.

Кто удостоверяет доверенность

Доверенность от лица организации вправе подписать как ее руководитель, так и иное лицо, которое уполномочено на совершение таких действий учредительными документами и иными внутренними локальными актами организации, либо нотариально заверенной доверенностью, выданной руководителем организации.

При наличии у компании печати — на доверенность ставят печать. Доверенность, выданная организацией в лице ее руководителя, не нуждается в нотариальном удостоверении, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доверенность, выданная иным лицом от имени организации (кроме руководителей филиалов и представительств), должна быть нотариально удостоверена.

Срок действия доверенности

Срок действия доверенности можно указать любой, законодательных ограничений нет. Если в доверенности срок действия не указан, то считается, что она действует в течение одного года с даты совершения (ст. 186 ГК РФ).

А вот дата совершения должна стоять обязательно. Если ее нет, документ считается ничтожным.

Срок действия доверенности, которую выдали в порядке передоверия, не должен превышать срок действия той доверенности, на основании которой она выдана.

Содержание доверенности

Унифицированного бланка доверенности не существует. Документ составляют в свободной форме, главное, чтобы он содержал обязательные сведения и реквизиты:

  • наименование документа;
  • дата совершения и место выдачи;
  • наименование юридического лица — доверителя;
  • личные данные (реквизиты) доверенного лица;
  • наименование банка, в котором доверенное лицо уполномочено совершать необходимые действия;
  • перечень полномочий;
  • срок действия доверенности;
  • образец подписи доверенного лица;
  • подпись руководителя организации (лица, которое вправе подписать доверенность);
  • печать организации (при наличии).

Доверенность можно оформить на фирменном бланке компании или распечатать на обычном листе бумаги формата А4.

Полномочия доверенного лица

Полномочия доверенного лица важно четко сформулировать. Особенно, если речь идет не о разовой подаче документов, а о систематических действиях по распоряжению денежными средствами организации.

Пример формулировки перечня полномочий представителя:

«___________ уполномочивает осуществлять от имени доверителя следующие полномочия по распоряжению расчетным счетом ______________ в банке _____________:

  • представлять к оплате платежные поручения или иные, предусмотренные законодательством РФ платежные документы;
  • сдавать на расчетный счет наличные денежные средства;
  • получать с расчетного счета наличные денежные средства;
  • запрашивать и получать выписки, справки об открытии, закрытии счетов, дубликаты (копии) документов».

Доверенность на вклад

Вклады открывает конкретный человек, и только он имеет право распоряжаться средствами, совершать операции по депозитному счету, закрывать его и изымать деньги в срок или досрочно. Но если оформить доверенность на другого гражданина, он также сможет управлять счетом.

Доверенность на вклад — стандартный документ, который может составить любой вкладчик, посетив отделение банка. Более того, этот документ не требует нотариального заверения. Специалист Бробанк.ру рассказывает, как составить доверенность на управление счетом, и какие операции можно по ней выполнять.

Читайте также:  Продление испытательного срока по трудовому договору

От автора. Я сама была участником оформления доверенности на вклад. Только я была не доверителем, а доверенным лицом, получала права на управление депозитным счетом. Поэтому вопрос знаю, как говорится, изнутри.

Зачем составлять доверенность на банковский вклад

Ситуации бывают разными, порой это действительно необходимо. Например, депозит открывает пожилой человек или инвалид, который не может самостоятельно управлять счетом, ему нужен помощник. В этом случае составляется доверенность на вклад.

В итоге третье лицо сможет управлять счетом, выполнять с ним любые финансовые операции. При этом реальному владельцу денег не нужно будет подтверждать действия, давать разрешения. Он может вообще находиться в другой стране.

Что можно делать с доверенностью

Если у доверенного лица будет на руках доверенность, он может выполнять со вкладом действия, которые в ней отражены. Обычно это возможность полного управления, а именно:

  • пополнение депозитного счета через кассу банка;
  • частичное снятие средств, если программа это предполагает;
  • закрытие вклада и получение денежных средств наличными через кассу или переводом на указанные доверенным лицом реквизиты;
  • заказ справок и выписок.

То есть фактически вкладчик доверяет третьему лицу полное регулирование депозитным счетом. И в этом кроется некоторая опасность — доверенное лицо должно быть на 100% честным.

По желанию доверитель может указать свой перечень доверяемых операций. Например, только пополнение. Тогда снять деньги со счета полностью или частично другой человек не сможет.

Как оформить доверенность на депозит

Для составления документа не обязательно обращаться к нотариусу, его можно сделать и в отделении банка при открытии вклада или после. Каждый банк может диктовать свой алгоритм составления документа. Это может выглядеть так:

  1. Вкладчик приходит вместе со своим будущим представителем. Вторая сторона предоставляет паспорт, ставит подписи в документах.
  2. Вкладчик оформляется доверенность единолично, принеся с собой копию паспорта доверителя.

Лучше предварительно позвоните на телефон горячей линии банка и поинтересуйтесь, каков алгоритм действий, все ли стороны должны присутствовать при составлении документа.

Все присутствующие должны предоставить паспорта. Если вклад только открывается, вкладчик подписывает договор на обслуживание, после составляется доверенность.

В банках есть свои типовые бланки доверенностей, которые заполняются сотрудником и даются на подписание вкладчику и доверенному лицу, если оно присутствует. Они содержат все необходимые данные и являются юридически верными.

Что должна содержать доверенность

Предварительно сторонам лучше сразу определиться с тем, какими полномочиями будет наделяться представитель. Если вкладчик хочет иметь единоличное право на закрытие депозита и изъятие денег со счета, нужно обязательно сказать это представителю банка перед составлением документа.

По умолчанию доверенность на распоряжение вкладом предполагает именно полный спектр возможных операций. Если же клиент желает доверить только некоторые функции, только они и указываются

Что содержит доверенность:

  • место составления;
  • кто является доверителем, а кто доверенным лицом;
  • информация о вкладе и то, какими правами наделяется представитель вкладчика;
  • паспортные данные сторон, подписи.

То есть это предельно простой документ, который умещается на одной странице:

Как пополнять чужой вклад

Чаще всего доверенное лицо наделяется полномочиями пополнения депозитного счета. Например, пожилой родственник не может самостоятельно носить деньги в банк и доверяет это действие другому человеку, например сыну.

Если к депозиту привязана банковская карта, самый простой способ пополнять через нее. В этом случае даже доверенность не нужна. Сначала деньги кладутся на карту через банкомат, после через банкинг совершается перевод на вклад.

Если пополнение нужно выполнить с другой карты, например пенсионной, это можно сделать через банкинг, привязанный ко вкладу. Там всегда есть опция “пополнить”, в рамках которой нужно ввести реквизиты карты и подтвердить списание.

Если же банкинга и карты нет, тогда поможет банковская доверенность на распоряжение вкладом. Представитель клиента банка берет доверенность, свой паспорт и идет в банк. Здесь документы проверяются, после составляется приходный кассовый ордер, гражданин вносит наличные через кассу.

Как закрыть вклад по доверенности

Если документ предполагает такое полномочие доверенного лица, оно вполне может совершить эту операцию. И об этом даже совсем не обязательно уведомлять вкладчика: он уже доверил своему представителю проведение этой операции.

Закрытие проходит так:

  1. Позвоните на горячий телефон банка и закажите сумму. Точную цифру говорить не нужно, следует указать примерно. Обычно заказ делается за 2-3 дня. К визиту деньги будут ждать в кассе.
  2. Посетить в назначенный день отделение банка с паспортом и доверенностью.
  3. Подписать документы и забрать деньги через кассу.

Некоторые банки все же уведомляют реальных вкладчиков о закрытии депозитов доверенным лицом. Когда я закрывала вклад по доверенности в Восточном Банке, он прислал СМС-уведомление человеку, от имени которого я действовала.

Открытие вклада по доверенности

Это возможно в том случае, если у доверенного лица есть нотариально заверенная доверенность, разрешающая это действие. В целом, стороны изначально могут составить документ именно у нотариуса.

Например, если речь о пожилом человеке, он может вызвать нотариуса на дом (платно), составить документ, и тогда доверенное лицо сможет самостоятельно от его имени обратиться в любой банк и открыть депозит.

Такая доверенность должна раскрывать все полномочия лица. Например, если это полное распоряжение, это должны быть такие пункты (по информации Сбербанка):

Если доверитель умирает, признается недееспособным или пропавшим безвести, доверенность автоматически прекращает действие. Если доверитель что-то совершает по ней, на него могут подать в суд.

Как отозвать доверенность на вклад в банке

Если она составлялась в отделении банка, вкладчику необходимо посетить офис с паспортом и написать заявление на отзыв доверенности. Второй стороне договора присутствовать при этом необязательно.

Если документ составлялся у нотариуса, соответственно, обращаться за отзывом нужно к нему, взяв с собой паспорт. Кроме того, само доверенное лицо также может в любой момент отказаться от возложенных на него полномочий.

Частые вопросы

Можно ли переписать доверенность на вклад на другого человека? Если вы намерены изменить доверенное лицо, необходимо сначала аннулировать первую доверенность, а после с новым лицом или единолично на основе его документов составить новую.

Может ли банк отказать в составлении доверенности? Может, например, если стороны принесут неполный комплект документов, или их паспорта вызовут нарекания, будут просроченными или испорченными. Если в действиях посетителей будет прослеживаться введение в заблуждение или принуждение, тоже откажут.

Можно ли указать в доверенности сразу два лица? Количество доверенных лиц не ограничивается законом, но для каждого создается отдельный документ с индивидуальным перечнем полномочий.

Если у меня есть нотариальная доверенность, нужно ли оформлять банковскую? Если нотариальная отражает действия, позволяющие доверенному лицу открывать вклады от имени доверителя, составление в банке нового документа не требуется.

Как составить доверенность на получение вклада в банке? Доверитель должен лично посетить отделение банка и составить документ. Или можно заказать доверенность у нотариуса с услугой выезда на дом. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Образцы документов для оформления доверенностей, договоров, соглашений у нотариуса

  • Обществу с ограниченной ответственностью «____», адрес: ______________________________________________________________,
  •  ОГРН: ________________, ИНН: ___________, КПП: ________________,
  • от гражданина Российской Федерации ____, года рождения, место рождения ___, пол ____, паспорт ___, выдан ______ года, код подразделения _____, зарегистрированного по месту жительства по адресу: _______________________
  1. ЗАЯВЛЕНИЕ
  2. участника о выходе из общества
  3. с ограниченной ответственностью «________»
  4. Российская Федерация
  5. Санкт-Петербург.
  6. Дата (прописью).

Я, (ФИО), являюсь участником Общества с ограниченной ответственностью «_______» (далее — Общество), в уставном капитале которого мне принадлежит доля в размере _____ % (___________) процентов номинальной стоимостью _________ (___________) рублей 00 копеек, настоящим в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона № 14-ФЗ от 08 февраля 1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее Федеральный закон) заявляю о своем выходе из состава участников Общества c ограниченной ответственностью «_______» (адрес: __________________________________________, ОГРН: ____________, ИНН: _____________, КПП: _______________), а также в соответствии с пунктом 6.1 статьи 23 Федерального закона прошу выплатить мне действительную стоимость принадлежащей мне вышеуказанной доли в уставном капитале Общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дате перехода к Обществу доли в уставном капитале, в порядке и в течение срока, установленных Федеральным законом и Уставом Общества.

  • Настоящим сообщаю о своем согласии получить в натуре имущество такой же стоимости.
  • Принадлежность доли уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «__________» в размере ____ % (_________ процентов) (ФИО) проверена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ____________________, сформированной с помощью сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» _________ года.
  • В соответствии с пунктом ________ Устава Общества с ограниченной ответственностью «_________», зарегистрированного ___________ года (кем зарегистрирован Устав), ГРН ______________, для выхода участника из Общества не требуется одобрение других участников Общества или самого Общества.
Читайте также:  Сколько алиментов должен платить безработный отец в 2022

Мне, (ФИО), при удостоверении настоящего заявления нотариусом разъяснено, что выход участника из Общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества. В случае неполной оплаты участником своей доли Общество выплачивает действительную стоимость оплаченной части доли. В связи с этим заверяю, что доля уставного капитала оплачена полностью.

  1. Мне нотариусом разъяснено, что в случае, если Общество в соответствии с требованиями Федерального закона не вправе выплатить действительную стоимость доли в уставном капитале Общества либо выдать в натуре имущество такой же стоимости, то на основании письменного заявления, поданного не позднее трех месяцев со дня истечения срока выплаты действительной стоимости доли, оно обязано восстановить участника Общества и передать ему соответствующую долю в уставном капитале Общества.
  2. Мне нотариусом разъяснено, что после удостоверения настоящего заявления в рамках данного нотариального действия ею будут произведены следующие действия:
  3. – в течение двух рабочих дней в регистрирующий орган ФНС России будет подано заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью;
  4. – не позднее одного рабочего дня со дня подачи в регистрирующий орган ФНС России заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, его копия, а также данное заявление будут переданы Обществу путем их направления по адресу Общества, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Мне нотариусом разъяснено, что в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника и/или выход единственного участника общества из общества не допускается.

При удостоверении данного заявления я предупрежден, что одновременное обращение к разным нотариусам всех участников Общества об удостоверении заявлений о выходе из Общества, повлекшее поступление в регистрирующий орган ФНС России заявлений о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, является в соответствии с подпунктом «е» пункта 1 статьи 23 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» основанием для отказа в государственной регистрации. При этом на нотариуса не может быть возложена ответственность за то, что выход участника из Общества не состоялся.

  • При подписании настоящего заявления заверяю, что:
  • – не являюсь единственным участником Общества и подтверждаю отсутствие информации о действиях иных участников Общества, которые могли бы повлечь изменение состава и числа участников Общества, указанных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на момент удостоверения данного заявления;
  • – в отношении меня не принималось решений общих собраний участников Общества о возложении дополнительных обязанностей или предоставлении дополнительных прав участника Общества;
  • – договор об осуществлении прав участников (корпоративный) договор мной не заключался;
  • – до подписания настоящего заявления принадлежащая мне доля уставного капитала Общества никому не продана, не отчуждена иным способом, не заложена, не находится в доверительном или ином управлении, не является предметом наследственного договора, предварительного договора, безотзывной оферты, опциона, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена какими-либо иными обязательствами перед третьими лицами;
  • – подписание данного заявления не имеет своей целью и не способствует занятию Обществом доминирующего положения на рынке, образованию монополии, ограничению конкуренции и не противоречит требованиям антимонопольного законодательства Российской Федерации; для удостоверения данного заявления отсутствует необходимость получения предварительного согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации, а также последующего уведомления ФАС РФ;
  • – выход из Общества не имеет намерения причинить вред другому лицу, не совершается в обход закона с противоправной или притворной целью, не является злоупотреблением правом;
  • – в отношении меня не ведется уголовного преследования с применением меры пресечения в виде домашнего ареста;
  • – процедуры, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве) в отношении меня и в отношении Общества не применялись, не возбуждено производство об их применении, а равно не принимались решения и не совершались иные действия, направленные на признание несостоятельным (банкротом).
  • Мне разъяснено и понятно, что в случае если настоящее заявление направлено на уклонение от исполнения обязательств перед кредиторами, то по заявлению кредиторов настоящее заявление может быть признано в судебном порядке недействительным.

Доля уставного капитала переходит к Обществу с даты внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о выходе участника из Общества. Мне разъяснено, что с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц я утрачиваю все права и обязанности участника по отношению к Обществу.

При удостоверении настоящего заявления нотариусом разъяснено требование о соблюдении статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

На выход из состава участников Общества в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ получено  (указываются реквизиты заявления о семейном положении/или реквизиты согласия супруга).

Заверяю в присутствии нотариуса, что в дееспособности не ограничен, опеки и попечительства надо мною не устанавливалось, под патронажем не состою, не нахожусь в состоянии токсического, наркотического или алкогольного опьянения, действую добросовестно и разумно, по своей воле, по состоянию здоровья могу самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдаю заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемой мною документа и обстоятельств его удостоверения, подтверждаю отсутствие обстоятельств, вынуждающих подписать заявление о выходе из Общества на крайне невыгодных (кабальных) условиях.

Текст настоящего заявления прочитан нотариусом вслух, заявление мною прочитано полностью, содержание статей 21, 23, 26 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», статей 94, 165.

1, 167-170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46, 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.

2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также смысл, значение и правовые последствия настоящего документа мне нотариусом разъяснены и понятны.

Порядок регистрации залога недвижимости

В настоящей статье мы разберемся с видами залога и поговорим о порядке регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

Для начала нужно отметить, что залог недвижимого имущества, именуемый по-другому “ипотека” является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Зачастую ипотекой обеспечивается исполнение обязательства должника по выплате кредита в пользу банка или по возврату денежных средств по договору займа, однако залогом может обеспечиваться исполнение любого договора (например, купли-продажи) или обязательства, возникающего из причинения вреда. Кроме того, существует 2 вида залога недвижимости: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает только в том случае, если стороны заключат договор об ипотеке, то есть договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательства по иному договору. 

    Ипотека же в силу закона возникает без заключения договора ипотеки в случаях, прямо поименованных в законе. Такими случаями являются:

  • предоставление рассрочки или отсрочки оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, то есть если до момента регистрации права собственности покупатель не оплачивает стоимость полную квартиры, в этом случае квартира в силу прямого указания закона находится в залоге продавца. Однако покупатель и продавец могут предусмотреть договоре купли-продажи, что залог не возникает.
  • при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
  • земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у дольщиков с момента регистрации ДДУ.
  • жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих.
  • иные случаи, указанные в законе
Читайте также:  Штраф за непрописку ребенка в 2022 году

То есть во всех перечисленных выше случаях не требуется заключение дополнительного договора об ипотеке. Его заменяет норма закона, устанавливающая ипотеку при наступлении определенных обстоятельств.

Теперь разберемся с тем, что такое закладная. Закладная не является обязательным документом при предоставлении имущества в залог. Однако во многих случаях ее составляют.

Почему? Потому что она упрощает реализацию прав по договору об ипотеке и расширяет возможности распоряжения правами залогодержателя, так как является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

  • а) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
  • б) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
  • Для передачи прав на документарную закладную достаточно отметки о ее новом владельце на самой закладной.

Кроме того, при погашении кредита, владелец закладной обязан поставить на закладной отметку об исполнении обязательств. Данную закладную с отметкой собственник квартиры предоставляет в Росреестр для погашения записи об ипотеке. Закладная может быть составлена также, если залог устанавливается в силу закона, без договора.

Поговорив немного о терминологии, давайте разберем порядок регистрации ипотеки в Росреестре. Если вам необходимо зарегистрировать залог недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Пошаговая инструкция “Как зарегистрировать залог недвижимости?”

Шаг 1Подготовьте необходимые документы

  1. Документы для регистрации залога недвижимости (квартиры, машино-места, дома, земельного участка)
  2. Чтобы зарегистрировать залог недвижимости, вам потребуются следующие документы:
  • заявление о регистрации залога недвижимости (заполняются в Росреестре или МФЦ). Если регистрируется залог недвижимости в силу закона, то заявление о регистрации может быть подано либо залогодателем, либо залогодержателем. По нотариально удостоверенной сделке, в связи с которой возникает залог в силу закона, заявление о регистрации залога может подать нотариус. Если регистрируется залог недвижимости в силу договора, то подается заявление от обеих сторон договора залога. По нотариально удостоверенному договору о залоге заявление о регистрации может подать нотариус.
  • договор об ипотеке, если регистрируется залог в силу договора (если договор не удостоверен нотариально, то не менее 2 экз. в подлиннике, но советуем подавать количество экземпляров по количеству лиц + 1 экземпляр для Росреестра; если договор удостоверен нотариально, то 1 экз. в подлиннике, 1 экз. — копия, оригинал возвращается заявителю);
  • закладная, если она составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (отчет об оценке и т.д.) — 2 экземпляра -подлинники;
  • договор, иные документы, подтверждающие возникновение обязательства, обеспечиваемого залогом (кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи и т.д.) или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, и документы, указанные в нем в качестве приложений — количество экземпляров определяется таким же образом, как и по договору об ипотеке;
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия), решение о назначении лица, действующего без доверенности для заявителя-юридического лица;
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение такого согласия). Важно отметить, что орган регистрации прав не вправе истребовать указанное согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной и при непредставлении в таком случае указанного согласия сведения о непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН
  • при регистрации ипотеки в силу договора: квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.
  • За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
    • для физических лиц — 1 000 рублей;
    • для организаций — 4 000 рублей.

    За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

За исключением размера госпошлины, для регистрации залога недвижимости не имеет значения между кем заключен договор: физическими или юридическими лицами.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации залога недвижимости

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
  • При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
  • Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
  • При подаче документов на государственную регистрацию залога недвижимости вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Также особенностью регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке (например, при использовании кредитных средств банка) потребуется заявление от залогодержателя (банка) на регистрацию ипотеки, о чем было сказано ранее. На практике редко есть возможность согласовать с сотрудниками банка совместную подачу документов в Росреестр. Поэтому здесь возможно несколько вариантов:

а) предоставление банком вам доверенности для регистрации ипотеки (на это банки редко соглашаются);

б) подача комплекта документов от вашего имени, предоставление банку расписки о получении документов с № регистрационного дела. Сотрудник банка в течение срока регистрации должен предоставить от своего имени заявление о регистрации ипотеки в МФЦ или Росреестр с указанием данного № регистрационного дела.

Если он не подаст в данный срок заявление, регистрация права собственности и ипотеки будет приостановлена. При непредоставлении документов в течение “приостановки” Росреестр вынесет отказ.

На практике встречаются нерадивые сотрудники банка, которые забывают подать документы в Росреестр, поэтому вам лучше проконтролировать это, напомнив о себе кредитному менеджеру, а лучше попросите прислать скан расписки, выданной Росреестром (МФЦ) и подтверждающей подачу заявления.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую внесение записи о залоге недвижимости

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации залога недвижимости.

Срок государственной регистрации залог недвижимости, за исключением жилой, не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней через МФЦ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Срок регистрации ипотеки жилого помещения — 5 рабочих дней. 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector