Могут ли приставы забрать собственную квартиру если есть еще одна в соцнайме

LORI.RU

Просрочка по ипотеке или любому другому кредиту, большие долги за ЖКХ, опасность для соседей или проживание в аварийном жилье — всё это может стать причиной, из-за которой гражданина могут лишить квартиры или частного дома. Причём теперь при определённых условиях взыскать с должника могут даже его единственное жильё. В каких случаях это возможно, разбиралась «Парламентская газета».

Должники: выселять или переселять?

На днях Конституционный суд (КС) пояснил условия для взыскания единственного жилья должника. В опубликованном на сайте КС постановлении сказано, что нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и закона «О банкротстве» не запрещают судам взыскивать единственные квадратные метры для погашения долгов при определённых обстоятельствах.

В частности, должника нельзя оставить без жилища «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма». Кроме того, необходимо принимать во внимание соотношение между рыночной стоимостью недвижимости и размером задолженности.

Ещё в 2012 году КС говорил о необходимости обозначить пределы действия имущественного иммунитета применительно к жилью. До сих пор это не сделано. Теперь судьи вновь отметили необходимость корректировки законодательства с целью прописать возможность взыскания жилья, когда его площадь явно «превышает потребности должников».

В каком случае за долги заберут единственное жильё?

Изменения в ГПК уже готовятся, сообщил «Парламентской газете» председатель Комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас. По его мнению, главное — законодательно установить критерии для определения площади «разумно достаточного» жилья и другие требования к нему. В этом вопросе КС указал на ряд ориентиров, которые должен учитывать законодатель.

«При этом ключевым является обеспечение гарантий реализации права граждан на жильё, в связи с чем необходимо предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.

Нельзя нарушать баланс конституционно значимых ценностей.

Идея о выселении должника и членов его семьи без предоставления им другого жилья взамен является недопустимой и не подлежит обсуждению», — считает Клишас.

Заёмщикам и кредиторам — равные права

По мнению адвоката по вопросам собственности Сергея Бобровского, постановление КС призвано частично разрешить долговой ипотечный кризис, складывающийся на банковском рынке страны. По данным Центробанка, задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам в начале 2021 года впервые превысила 9 трлн рублей.

АГН Москва

«Взять кредит легко — отдавать сложно, поэтому долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры. В данный момент это лотерея: где-то суды руководствуются положением о том, что выселять из единственного жилья нельзя, а где-то считают, что раз квартира в залоге у банка, то её можно отнять», — прокомментировал «Парламентской газете» Бобровский.

По его словам, постановление КС вряд ли внесёт в этот вопрос ясность, во всяком случае на данном этапе, пока нет соответствующего решения Верховного суда, а также чётких критериев отнесения жилья к «разумно достаточному».

Глава юридического агентства «Правовестъ» Кирилл Иванов опасается, что новая норма развяжет руки кредиторам, которые в желании вернуть свои средства станут массово требовать изъятия квартир у должников.

«В большинстве регионов минимальная норма жилья составляет 18 кв. м на человека. Такие студии сегодня есть, и теперь ничто не мешает выселить туда должника-одиночку. По тем же нормам, для семьи из двух супругов положено 33 кв. м, для троих — 42 кв. м. Как бы ни начались выселения из 35-метровых квартир», — сказал «Парламентской газете» юрист.

Обеспечить баланс интересов кредиторов и должников призывают в Совфеде. В конституционном комитете полагают, что изымать жильё следует, учитывая не только его формальное соответствие установленным критериям, но и иные обстоятельства.

«При этом ориентиры обеспеченности жильём должны быть гибким инструментом, чтобы в условиях изменения структуры жилищного фонда не приводить к несоразмерному, необоснованному ограничению прав кредиторов», — отмечает Андрей Клишас.

За ЖКХ можно не платить?

Запустить процесс выселения из квартиры могут не оплаченные в течение шести месяцев счета за коммуналку. Правда, касается это в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Если предоставляемые по договору соцнайма «квадраты» у должника единственные, то ему должны подобрать жильё меньшей площади.

«На практике такое случается редко, поскольку муниципалитетам, как правило, просто некуда переселять таких людей», — рассказала «Парламентской газете» председатель комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению жилья только в общем порядке исполнительного производства, добавила она.

Владельцев квартир суды не выселяют, а выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Дальнейшее — забота приставов.

И только если у должника нет другого имущества, которое можно описать в счёт уплаты долга, может быть принято решение о продаже квартиры.

• Списать долги до 500 тысяч рублей можно будет бесплатно и без суда

Если в собственности у гражданина находится несколько объектов недвижимости, то приставы выставят на продажу тот, где человек не проживает постоянно или не прописан. При этом площадь или стоимость жилья в расчёт не принимается.

Опасные перепланировки

Самовольная перепланировка или переустройство жилплощади, не согласованные с соответствующими органами и нарушающие действующие правила — ещё одна возможность лишиться жилья.

В этом случае, согласно ГПК, собственник нарушает права и интересы соседей по дому.

То же происходит, если он бесхозяйственно обращается с помещением, допускает его разрушение или использует жильё не по назначению.

Тимур Ханов / ПГ

«Некоторые виды перепланировок можно узаконить через суд, но в случае опасности разрушения здания органы местного самоуправления предупредят собственника о необходимости устранения нарушений и определят срок ремонта», — объясняют в НП «ЖКХ Контроль».

Если нерадивый хозяин не предпринимает действий по возврату своей квартиры в первоначальный вид, муниципальные власти подадут на него в суд, который может принять решение о реализации квартиры с торгов. Деньги за жилплощадь отдадут собственнику, за вычетом расходов на ремонт.

Член ОП Светлана Разворотнева привела ещё две возможные причины изъятия жилья — государственные нужды (например, строительство дороги на месте жилого массива) и проживание в аварийном доме. В обоих случаях государство обязано либо выплатить собственнику выкупную стоимость его квадратных метров, либо предоставить квартиру аналогичной площади.

«Кадастровая оценка недвижимости часто оказывается ниже её рыночной цены, то есть на полученные средства новую квартиру не купить. Поэтому мы выступаем за гарантии предоставления аналогичного жилья», — добавила эксперт.

Могут ли забрать за долги единственное жилье?

В случае возникновения крупного долга судебные приставы могут прибегнуть к крайней мере — принудительному изъятию имущества, которое принадлежит должнику. Особенно это актуально для заемщиков, выплачивающих ипотеку. В таком случае квартира находится в собственности банка, пока не будет сделан последний платеж.

И даже если вы живете в муниципальной квартире, это не повод расслабляться, и думать, что вас не может коснуться изъятие недвижимости. Муниципальная недвижимость принадлежит государству.

Если жилье не приватизировалось, то вы не являетесь его владельцем, а просто проживаете на основании какого-либо договора.

Поэтому здесь вопрос о том, может ли банк забрать эту квартиру, снимается сам собой.

Но как будет обстоять ситуация, если муниципальное жилье является единственным у должника? Давайте разбираться.

Когда забрать квартиру банк не сможет

Согласно статье 79 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» суд может взыскать любое имущество, кроме того, что находится под запретом:

1. Жилье, которое находится у должника в единственном числе.
2. Земельный надел с располагающимся на нем жилым строением.
3. Вещи и предметы домашнего обихода, которые находятся в личном использовании.
4. Домашние животные и птицы.
5. Денежные средства в размере одного прожиточного минимума.

Что же по закону считается единственным жильем? Это площадь, которая подходит для проживания должника и его семьи. Согласно абзацу 2,3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскивать с должника единственное недвижимое имущество запрещено независимо от суммы задолженности и стоимости самого жилья. Под запрет также попадает недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети.

Сравнительно недавно в законодательство были внесены поправки, которые ограничивают какие-либо действия должника с квартирой (продажу, обмен, дарение). Судебные приставы при возникновении задолженности могут попросту наложить на нее арест.

Обратите внимание, суд имеет право забрать единственное муниципальное жилье, продать его с торгов и обменять на малогабаритный вариант, забрав разницу на покрытие долгов. Но это работает лишь в случае, когда в наличии у должника имеются просторные апартаменты.

В каких случаях банк может забрать квартиру за долги

Банк может забрать квартиру за долги в таких случаях:

• из-за наличия долгов по ипотеке;
• через задолженность по выплате алиментов;
• по коммунальной задолженности.

Нередко должники считают, что изъять можно только ту недвижимость, которая была передана в залог банку. Но на самом деле это миф. Банк имеет право взыскать недвижимость при значительной сумме долга. При этом он может забрать как полноценную квартиру, так и долю в таком жилом помещении, если ее владельцем является должник.

Как не допустить изъятия квартиры

Чтобы избежать изъятия недвижимости за долги, воспользуйтесь следующими советами:

1. Постарайтесь погасить долг до обращения банковской организации в суд.
2. Попросите банк реструктуризировать кредит.
3. Возьмите другой кредит с целью перекрыть имеющиеся долги.

Самое главное — не прячьтесь от кредиторов. Если вы им объясните ситуации скорее всего они пойдут вам навстречу и ваше жилье будет сохранено.

А если у вас возникли нерешаемые кредитные споры с банками, и вы хотите выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями — обращайтесь к специалистам. Наше агентство недвижимости в Москве всегда вам поможет в решении любых вопросов. Обращайтесь!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов!

Основания для ареста

Под термином «арест» нередко понимается лишение свободы, отчуждение имущества, но прежде чем поддаваться панике, стоит разобраться, кем и на каком основании может быть арестована доля в квартире.

Полномочия по наложению ареста возложены на пристава-исполнителя. Его действия регулируются ст. 12 закона №118-ФЗ от 21.07.1997 г. «О судебных приставах». Задача представителя исполнительной службы — контролировать выполнение предписаний исполнительного документа.

Исполнительное производство начинается на основании одного из документов:

• решения суда об аресте имущества;
• удостоверения сделки, кредитного договора (кроме выданного организацией, предоставляющей микрозаймы); договора займа и иных документов, на которых имеется исполнительная надпись нотариуса (ст. 90 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

Если финучреждение или кредитор угрожают арестовать, отобрать квартиру, без привлечения судебного органа сделать это не получится.

Причинами для ареста доли квартиры может быть:

• Наличие долгов по кредитным обязательствам. Если квартира находится в долевой собственности и является предметом ипотечного кредитования, не исключено, что при дальнейшей неуплате кредита недвижимость перейдет в собственность банка. В большинстве случаев финучреждения не соглашаются выдавать кредиты под залог доли, поскольку ее трудно реализовать. Но если доля все же стала залоговым имуществом, ее арест — лучший выход, позволяющий ограничить собственника в праве распоряжения недвижимостью и простимулировать его к выплате долга. Подробнее: Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту
• Задолженность по выплате налогов. В отношении недобросовестных налогоплательщиков представителем налоговой инспекции подается иск о взыскании долга, пени, штрафа в пользу государства.
• Неуплата алиментов. Задача пристава-исполнителя — призвать родителя-неплательщика к ответственности. Сначала производится арест счетов, потом — имущества должника, в отношении которого начато исполнительное производство. Арестованная доля квартиры может быть продана, если отец так и не погасит долг перед детьми.
• Уголовное преследование. Если предстоит судебный процесс, в котором владельца доли могут осудить за мошенничество, экономическое преступление или иное правонарушение, требующее выплату штрафа, имущество подсудимого арестовывают.
• Имущественный спор. У совладельца и его родственников могут возникнуть разногласия по поводу раздела имущества. Чтобы недвижимость не была оперативно продана, подарена, рекомендуется подать ходатайство о ее аресте.

Арест не происходит беспричинно, он следует после правонарушений, неисполнения обязательств, при возникновении споров. Для устранения обременения необходимо расплатиться с долгами или дождаться вынесения решения по делу, в котором доля квартиры — предмет разногласий.

Что значит «арест доли»?

Владелец арестованной недвижимости не сможет совершать с ней следующие действия:

• продавать;
• обменивать на иное жилье;
• указывать в завещании;
• закладывать;
• сдавать в аренду.

Иными словами, распоряжаться — нельзя, использовать в личных целях — можно.

Как узнать об аресте доли?

Для получения информации не обязательно идти в банк или к приставу. Узнать, кем был инициирован арест, когда наложен, можно из выписки ЕГРН. Для ее получения необходимо обратиться в отделение Росреестра, в МФЦ. Можно прийти в отделение лично или заказать документ в электронном виде, зарегистрировавшись в системе ЕСИА.

Цена вопроса

Получение выписки в бумажном виде стоит для граждан 400 руб. (для юридических лиц — 1200 руб.). Если нужен документ в электронном виде, госпошлина составит 150 р. и 300 р. для физических и юридических лиц соответственно.

Важно знать!  Как защитить имущество от изъятия судебными приставами

Как наложить арест на долю в квартире

Арест имущества должника необходим, если последний намерен ее реализовать, подарить третьим лицам или избавиться от доли квартиры иным путем для предотвращения ее отчуждения кредитором.

Для пресечения действий нарушителя необходимо:

• составить ходатайство об обеспечении иска;
• подготовить сопутствующие документы и подать их вместе с ходатайством в суд.

Имеют ли право забрать у должника долю в квартире?

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.

К примеру квартира может принадлежать матери и сыну, то есть каждый собственник имеет по 1/2 квартиры.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано,  а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.

Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи 446 ГПК РФ.

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги.

У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга.

Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места  работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания.

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то  взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга 200000 рублей.

а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено.

• Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.
• А если у вас помимо доли в квартире есть другое жилое помещение, то приставы могут обратить взыскание или на долю или на второе жилое помещение, здесь все зависит от суммы долга.
• То же самое с вашим единственным жилым помещением, даже если вы должны хоть несколько миллионов, единственное жилье у вас не отнимут, только если оно в ипотеке и не платите за ипотеку более установленного срока который дается плательщику в случае если он по каким то причинам не моет рассчитываться.

Если у вас есть квартира и доля в другой квартире в случае если приставы решать обратить взыскание на долю, то в первую очередь на основании статьи 255 ГК РФ, в первую очередь доля должника в квартире должна быть предложена для покупки остальным участникам долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки, а если они отказываются, то доля продается с торгов. Вся процедура конечно е происходит через суд, так как только суд принимает решение обращать взыскание на долю или нет, так что должник имеет полное право защищаться в суде и отстаивать свои права.

Порядок обжалования ареста доли в квартире

Для обжалования ареста нужны веские основания, ведь действия пристава-исполнителя направлены не на лишение жилья или ущемления прав собственника, а на обеспечение сохранности имущества. При этом госслужащий не должен переступать рамки закона.

Пристав-исполнитель не может:

• находиться в помещении, которое не принадлежит должнику;
• производить опись имущества без разрешения, выданного старшим судебным приставом;
• приходить к должнику в выходные или ночью.

Можно обжаловать арест имущества, если стоимость доли гораздо выше суммы долга или же арест нарушает имущественные права третьих лиц.

Для пресечения неправомерных действий необходимо:

• составить жалобу;
• подать документ старшему судебному приставу, в суд по месту нахождения отделения ФССП (ст. 360 КАС РФ), в прокуратуру.

Жалоба имеет типовую структуру, может быть заполнена с помощью юриста или самостоятельно по образцу:

Для подачи жалобы на госслужащего должнику предоставляется 10 дней с момента вынесения спорного постановления или совершения приставом неправомерных действий (ст. 122 Закона №229-ФЗ).Сроки

Срок рассмотрения жалобы вышестоящим руководством — 10 дней.

Если жалоба подается в суд, срок ее рассмотрения будет длительным — около 2 месяцев, а при подаче в ВС РФ — до 3 месяцев.

Обращаться в прокуратуру можно одновременно с подачей жалобы в суд или ФССП. Следует учесть, что если не были приняты меры по разрешению вопроса в нижестоящих органах, жалоба будет перенаправлена в нижестоящие компетентные органы для последующего рассмотрения.

Отмена ареста

Снимает арест тот орган, который ранее его наложил. Наиболее веские причины — предложение иного имущества в качестве обеспечения, заключение мирового соглашения между нарушителем и истцом.

Через ФССП

Для снятия ареста необходимо:

• подать судебному приставу или судье ходатайство (заявление) о снятии ареста;
• дождаться принятия решения со стороны пристава-исполнителя;
• подождать 5 дней, пока постановление об отмене не будет передано в Росреестр.

Если арест на долю был наложен органами дознания с целью сохранить имущество во время следственных действий, снятие возможно после устранения причины ареста.

Для снятия обременения подаются документы:

• постановление пристава-исполнителя о наложении ареста;
• правоустанавливающие документы на долю в квартире;
• заявление.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Судебные приставы » Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Содержание

Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2015 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?

В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам. Перечень собственности закреплен в ст. 466 ГПК РФ:

• Земельный участок. В данном случае речь идет о приусадебной земле или участке под домом. По закону, отчуждение недвижимости происходит вместе с основанием – землей, которая не входит в перечень подлежащей изъятию собственности.
• Бытовые вещи. Здесь выделяют предметы домашнего обихода и личные вещи должника. На них также не может быть наложен арест по долгам.
• Предметы профессионального рода деятельности. Ярким примером является ноутбук, если должник занимается писательской деятельностью или участвует в брокерских торгах. Но если общая сумма имущества превышает 100 МРОТ, то оно выпадает из общего перечня и подлежит аресту.
• Животные и растения. Под данной группой понимаются домашняя живность (КРГ, птицы) и семена растений, необходимые для обеспечения жизни должника и членов его семьи.
• Финансы. Под финансами понимается сумма, составляющая не менее прожиточного минимума для комфортного жизнеобеспечения должника и его семьи.
• Иное имущество. Указанный вид имущества не может быть объектом взыскания по долгам, какими бы внушительными они ни были. В нашем случае интерес представляет единственное жилье должника, условия взыскания которого были дополнены рядом законодательных положений.
• Нововведения в законодательную и судебную базу
• В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились.

Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан.

Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника?

Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.

При взыскании единственного жилья должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, т.к. имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Арест единственного жилья возможен:

• При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
• При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
• При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи.

Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры.

Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.

Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:

• Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
• При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

Фактическое выселение отличается от ареста. Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка. Порядок ареста имущества происходит по другой схеме.

Процедура ареста единственного жилья за долги

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», вопросами ареста недвижимости занимаются судебные приставы. Решение об аресте выносится судом по ходатайству займодателя или государственного органа.

• Процедура ареста состоит из нескольких этапов:
• Информирование должника об аресте и посещение квартиры судебными приставами.
• Составление акта описи недвижимости. В документе отражаются следующие сведения:

• ФИО присутствующих при аресте единственного жилья (судебный пристав, понятые, семья должника);
• объект ареста, характеристика описываемого имущества, правоустанавливающие документы на квартиру;
• указание срока наложения ареста и условий ограничения в пользовании жильем;
• в случае изъятия квартиры, судебный пристав указывает сведения о принимающей стороне (ФИО ответственного, местоположение, телефон);
• проставление даты ареста имущества и подписей всех присутствующих.

По завершению ареста, приставы составляют копии акта и направляют их в адрес займодателя и заемщика.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Здравствуйте,в браке приобретен дом с земельным участком,могут ли судебные приставы наложить арест на дом за долги супруга,дом единственное жильё,проживают несовершеннолетние

Алексей03.02.2021 09:02

Добрый день!

Да, запрет на регистрационные действия наложить могут. Однако изять единственное жилье не смогут, если только долг не по ипотеке.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 642-46-37

Куренкова Елена Владимировна03.02.2021 22:35

Задать дополнительный вопрос

Доброй ночи. У меня вопрос. Я мать-одиночка. Двое детей — 5 и 3 года, меня сократили с работы, живу в деревне с детьми, одна, незамужем, после сокращения не смогла платить по кредитам… а недавно не смогла потянуть очередную кредитную карту.

Коллекторы подняли «на уши» главу сельсовета, всех моих родственников, всем сообщили сумму долга, а меня предупредили о том, что такого-то числа приедут описывать все мое имущество.

Подскажите, на что они имеют полное право? Например, стиральная машинка, холодильник? Могут ли они это забрать? А еще могут ли они наложить на единственное жилье арест, после которого я не смогу его продать, так как собралась это жилье продавать, а за маткапитал покупать в другом городе, где есть работа по специальности.

Бережная Майя12.01.2021 02:46

Добрый день!

Сами коллекторы не могут накладывать аресты и описывать имущество, но это могут сделать судебные приставы, если возбуждено исполнительное производство. На жилье могут наложить запрет на регистрационные действия, но изъять его не могут.

 Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам прописано в ст. 446 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/, все остальное изъять могут.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 642-46-37

Куренкова Елена Владимировна03.02.2021 22:31

Задать дополнительный вопрос

У меня долги по кредиту, высчитывают с пенсии 30/,и арестовали долю в доме,у нас 3доли,сын, бывший муж и я, теперь муж хочет продать дом, правомерно ли и как нам продать теперь

Аля22.12.2020 14:53

Добрый день!

Запрет на регистрационные действия накладываеься в качестве обеспечительной меры по взысканию долга. Таким образом, снять арест вы сможете только после полной оплаты долга.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 642-46-37

Куренкова Елена Владимировна03.02.2021 22:34

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! За долги приставам (один миллион рублей) наложены ограничения регдействий на мою 1.3 долю в квартире (3х комн. хрущевка) , примерная оценка которой равна шестьсот тыс.

У меня прописаны двое несовершеннолетних детей
Хотим приобрести другое жилье в ипотеку.

Как поступить?
Можно ли как-то отдать долг, отдав долю приставам?
Как оформить будущее жилье, чтобы на него не был наложен арест?

Юрий15.12.2020 08:32

Добрый день!

Приставы не смогут забрать ваше жилье, раз оно единственное (ст. 446 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/). Но и запрет не снимут пока не будет полностью выплачен долг. Будущее жилье если вы возьметев ипотеку на себя могут так же арестовать, если долг не будет погашен, кроме того, кредитный счет так же имеют право арестовать.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 642-46-37

Куренкова Елена Владимировна03.02.2021 22:37

Задать дополнительный вопрос

могут ли забрать единственное жильё по нотариальной подписи

Владимир22.11.2020 20:07

1. Добрый день!
2. Согласно ст. 446 ГПК РФ, 
3. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
4. жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 642-46-37

Куренкова Елена Владимировна24.11.2020 13:52

Задать дополнительный вопрос

могут ли забрать единственное жильё по нотариальной подписи

Владимир22.11.2020 19:56

• Добрый день!
• Согласно ст. 446 ГПК РФ, 
• Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 642-46-37

Куренкова Елена Владимировна24.11.2020 13:52

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте, на мне весит долг пенсионному фонду за излишне выплаченую пенсию по потери кормильца, кто виновен в излишни выплатах?

Евгений 19.10.2020 14:33

Добрый день!

Возможно, вашей вины тут нет, но ПФ РФ в любом случае может требовать возврата в судебном порядке в том числе.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 642-46-37

Куренкова Елена Владимировна03.02.2021 22:39

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Гражданин (муж)имеет в собственности жилье,100% владелец он один. В квартире совместно с ним проживают жена и 2 несовершеннолетних детей.
У жены имеется в собственности 100% своя квартира.
В случае возникновения судебных исков к гражданину (мужу), могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру мужа?

Нина21.09.2020 10:53

1. Добрый день.
2. Согласно ст.446 ГПК РФ:
3. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
4. жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/

Учитывая, что у должника это единственное жилье (при условии ваше жилье не приобретено в период брака), обратить взыскание на него не смогут, только наложить арест.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович21.09.2020 13:06

Задать дополнительный вопрос