Может ли быть ижс в садоводческом товариществе

• Законное пользование ими возможно только в случае официального оформления права собственности.
• Делается это с учетом классификации, определяющей, какую деятельность можно будет вести на участке.
• В РФ предусмотрено 7 категорий земель, но чаще в сделках купли-продажи фигурируют СНТ и ИЖС.
• В чем разница между ними и какой ЗУ участок выбрать в той или иной ситуации, будет подробно рассказано в статье.

Терминология: суть и основные моменты

Для того, чтобы понять, чем отличается ИЖС от СНТ, необходимо разобраться в терминологии еще до покупки земли.

Аббревиатура СНТ означает – садовое некоммерческое товарищество. На таких наделах владелец имеет полное право:

• выращивать сельскохозяйственные культуры;
• разводить скот;
• возводить нежилые строения;
• строить жилой дом.

Участки сельскохозяйственного назначения могут находиться как за чертой города, так и в пределах населенного пункта.

Расшифровка ИЖС тоже проста – индивидуальное жилищное строительство. Такие ЗУ приобретаются для возведения частного дома с последующей пропиской в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основе разрешительной документации.

Чаще всего ИЖС расположены в черте города, так как должны иметь определенную инфраструктуру и возможность подведения коммуникаций. Некоторые земли под строительство продаются сразу с подведенными к границам участка светом, газом и водой.

Из-за того, что на участках обеих категорий разрешено строить дома, покупатели часто не могут определиться, какой ЗУ им приобрести при прочих равных условиях. Сделать это будет проще, изучив плюсы и минусы ИЖС и СНТ.

Достоинства и недостатки СНТ

Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

• невысокая стоимость надела;
• расположение в красивой местности вдали от городской пыли, шума и грязи;
• незначительное налоговое бремя;
• упрощенная система регистрации домов.

Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

• необходимость вступления в товарищество садоводов;
• развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
• заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
• отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.

Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

• развитая инфраструктура;
• наличие юридического адреса у ЗУ;
• обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
• возможность прописаться целой семьей;
• отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
• рассматривание земли в качестве залога;
• льготные тарифы на газ, свет и воду.

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

• высокая стоимость участка;
• расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
• необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
• согласование проекта с местной администрацией;
• высокие налоги.

Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

Основные отличия

Они заключаются в:

• целевом назначении;
• расположении.

Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

• быть не выше 3 этажей;
• иметь одного хозяина.

Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

Анализ отличий

Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

Характеристика	Категория земельного участка
ИЖС	СНТ
Электросети	Линия относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будут	Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
Водоснабжение	Центральное водоснабжение	Общая или индивидуальные скважины
Подведение газа	Подведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифу	При наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
Канализация	Подключение к центральной системе	Обустройство индивидуального септика
Решение регистрационных вопросов	Регистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документов	Дачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
Текущие расходы	Налог, коммунальные взносы	Налог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

Перевод ЗУ из одной группы в другую

Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

• близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
• развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
• другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.

Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

• заявление (взять его можно в муниципалитете);
• согласие всех собственников ЗУ, заверенное в нотариальной конторе (этот пункт актуален, если у земли несколько владельцев);
• кадастровые документы;
• технические бумаги;
• подтверждение права собственности на участок;
• свежая выписка из ЕГРИП.

После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.

Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.

Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

В качестве подведения итогов необходимо определить, какой участок лучше купить для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться нужно на месте после тщательного осмотра ЗУ и разговора с будущими соседями.

Для строительства и постоянного проживания больше подходит ИЖС. И для такого решения можно привести несколько весомых оснований:

• земли легко обустроить, так как они изначально могут быть подведены ко всем инженерным сетям;
• они расположены в черте города, а значит не возникнет проблем с доставкой стройматериалов и поездками на работу;
• прописка не доставит особых хлопот;
• хорошая инфраструктура позволит наслаждаться комфортной жизнью, не уезжая далеко от дома.

Но большим минусом ИЖС является внушительная стоимость, которая многим не по карману.

Если жить в красивом месте и иметь свой дом все же хочется, а бюджет ограничен, то можно присмотреться к СНТ. Сейчас довольно много садовых товариществ расположено практически в шаговой доступности от города, что дает участкам немало преимуществ:

• связь с городом автобусными маршрутами;
• чистка дорог в зимнее время;
• развитая инфраструктура;
• мощные электрические линии;
• отсутствие ограничений по строительству дома.

Последний пункт связан с тем, что участок не имеет подземных коммуникаций, а значит жилое строение можно возводить в любом месте по своему усмотрению.

После обустройства территории участок можно вывести из СНТ, но многие собственники этого не делают, так как товарищество дает им массу преимуществ.

Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, то ему однозначно стоит остановить свой выбор на землях сельскохозяйственного назначения.

Дать однозначный ответ на вопрос «Что лучше – СНТ или ИЖС?» сложно. Выбор нужного участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупатель должен ориентироваться на характеристики ЗУ, свои цели и финансовые возможности.

Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только позитивные эмоции, независимо от категории участка, на котором стоит дом.

Как выбрать между СНТ и ИЖС где купить участок выгоднее?

Как выбрать между СНТ и ИЖС

Приобретение участка – это достаточно серьезное дело, требующее ответственного подхода и досконального изучения всех возможных вариантов.

В первую очередь, перед покупкой земли нужно определить, для чего она вам нужна.

Для кого-то новый участок – это возможность сбежать от городской суеты и построить дом для постоянного проживания, а некоторые хотят использовать землю для постройки дачного домика.

Однако у человека, впервые столкнувшегося с имущественной сделкой, явно возникнут вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно мелькают в объявлениях? Как выбрать между СНТ и ИЖС, если не знаешь, что это такое? В этой статье подробно разберем особенности участков.

Что значат эти буквы?

При поиске и покупке участка очень важно быть осведомленным в некоторых правовых аспектах. Никто не хочет попасть в неприятную ситуации при застройке своего участка, просто потому что заранее не выяснил, в чем разница между видами земельных наделов.

Документальный статус земельного участка определяет не только нюансы оформления регистрации, но и требования к строениям, которые вы планируете возвести.

Итак, расшифруем:

• СНТ – это садовое некоммерческое товарищество;
• ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Законодательству РФ, участки СНТ находятся только в зонах сельскохозяйственное местности. Земельные участки ИЖС могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.

Про СНТ: особенности, плюсы и минусы

Если вы рассматриваете приобретение участка в СНТ, то вам безусловно надо знать все особенности этой формы юридического лица. Как уже было сказано ранее, все земли СНТ входят в сельскохозяйственную зону и, в связи с этим, имеют очень высокий уровень плодородности почвы. Назначение таких участков заключается в ведении садоводства и огородничества.

Отсюда следует логичный вопрос: можно ли построить дом на участке СНТ? Да, можно, но не обязательно. Такой дом будет поставлен на учет как садовый домик или хозяйственное строение. Однако это не будет проблемой для желающих построить дачный дом.

Плюсы участка в СНТ:

• С большой вероятностью участки расположены в живописном месте с благоприятной экологической ситуацией;
• Стоимость земли значительно меньше, чем для ИЖС;
• Необязательно строить дом;
• Небольшой размер имущественного налога.

Минусы участка в СНТ:

• Сложно прописаться в дом на участке;
• Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участков;
• Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что значительно снижает цену владения при продаже.

Важно понимать, что СНТ находятся за пределами населенных пунктов, хотя часто не очень далеко от них. На территории СНТ почти всегда есть маленькие частные магазинчики с самым необходимым.

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой участок, расположенный в населенном пункте. Приобретая в собственность участок ИЖС, вы имеете право построить жилой дом не более трех этажей в высоту. Таким образом, с точки зрения реализации строительных работ земля ИЖС – наиболее подходящий вариант. У вас не будет проблем с получением разрешения на строительство.

Плюсы участка ИЖС:

• Владелец жилья на участке ИЖС может рассчитывать на присоединение дома к электрической и газовой системам, а также к системам водоснабжения и канализации;
• После завершения строительства дому присваивается адрес, что значительно облегчает процедуру регистрации прав собственности;
• Не возникнет проблем с пропиской;
• Участки расположены на территории с развитой социальной инфраструктурой;
• Благодаря тому, что построение на участке будет иметь статус жилого объекта, вы сможете оформить налоговый вычет.

Минусы участка ИЖС:

• При строительстве и эксплуатации объекта на участке необходимо строго соблюдать все регламентированные требования;
• Высокая цена приобретения и кадастровая стоимость;
• Запрещается перерабатывать сельхоз продукцию в коммерческих целях, а также строить объекты производственного или коммунального пользования.

Выбор участка напрямую зависит от целей приобретения.

Участок в СНТ целесообразно приобретать в том случае, если вы планируете строительство дачного домика. Проще говоря, это идеальный вариант для тех, кто хочет дачу. Цена на землю и размер имущественного налога в СНТ значительно ниже, чем для ИЖС. Выбирайте этот вариант, если просто хотите наслаждаться загородным отдыхом.

Если вы хотите переехать из города, то в первую очередь обратите внимание на земли ИЖС. Так вы не столкнетесь с проблемами при регистрации и сможете с нуля возвести жилой дом, к которому будет несложно подвести коммуникации.

• Сосновый лес на участке
• КП Южный Версаль
• Детская площадка в поселке Южный Версаль
• Поселок Лес и озеро
• Посёлок Лесная Ривьера
• Дворянская усадьба посёлок у фин залива

Ижс или снт: что лучше? в чем разница? :

Далеко не у всех россиян имеется возможность отдыхать за городом или проживать в своем собственном доме. Но такая перспектива интересует все большее количество людей. Задумываясь о покупке земли, будущие землевладельцы решают вопрос о том, приобрести ли ИЖС или СНТ, что лучше из этих двух вариантов.

Классификация земельных участков

Владение земельным наделом в целях строительства недвижимости для проживания за счет средств граждан – это индивидуальное жилищное строительство. Коротко, используется аббревиатура ИЖС.

Расшифровка, что такое СНТ, указано далее. Участки под ИЖС предоставляются исключительно физическим лицам.

Они могут принадлежать гражданам по праву собственности или сдаваться в аренду на продолжительный период времени.

При этом разрешается строить капитальные сооружения, но этажей должно быть не больше трех. Соответствующий надел может выдаваться как в городе, так и на территории СНТ.

Под СНТ понимается объединение людей для решения разных вопросов дачного и садоводческого характера.

СНТ, ДНП, ИЖС – расшифровка означает следующее: садовое некоммерческое товарищество, дачное некоммерческое партнерство и индивидуальное жилищное строительство.

Различие участков в СНТ и наделов под ИЖС заключается в категориях, к которым принадлежат соответствующие земли. Если СНТ располагается на землях, назначение которых – сельское хозяйство, то наделы для ИЖС находятся на землях городских поселений.

Целевое назначение участков под ИЖС

Чтобы иметь ясное представление о том, чем отличается СНТ от ИЖС, нужно сравнить статус одного и другого надела. Все участки имеют конкретное целевое назначение. Если речь идет о земле городских поселений, то назначение участков будет следующим:

• Строительство объектов недвижимости для жилья.
• Обеспечение необходимыми коммуникациями.
• Работа общественного транспорта.
• Нахождение сельскохозяйственных угодий.
• Другие возможные задачи.

Данные участки могут приобретаться для разных целей, а именно:

• Для ИЖС, то есть строительства капитального сооружения, в котором возможно проживание круглый год.
• Для ведения подсобного хозяйства, а именно: выращивания сельскохозяйственных культур, разведения домашних животных и так далее.
• Для дачного строительства, то есть постройки, предназначенной только для летнего проживания.
• Строительство в данном случае разрешается, если имеется специальный документ для этого. Все постройки должны быть в соответствии с градостроительным планом надела.

Целевое назначение участков в СНТ

В отличие от ИЖС земли сельхозназначения служат:

• Для ведения сельского и подсобного хозяйства.
• Крестьянского хозяйства.
• Садоводства, огородничества, животноводства, а также строительства летних сооружений.

Таким образом, строительство на землях СНТ допускается. Однако постройки не будут иметь центральных коммуникаций, и не будут соответствовать тем требованиям, которые предъявляются для помещений, предназначенных для круглогодичного проживания.

Для чего нужен надел

Как правило, участок под ИЖС покупают для постоянного проживания и строительства такого объекта недвижимости, в котором это будет возможно. Сельским хозяйством, огородничеством, садоводством и животноводством также можно заниматься. Однако это не является главной целью приобретения земли.

Надел в СНТ, напротив, покупают специально для проведения летнего отдыха и занятия садоводством и огородничеством. В данном случае возведение дома является второстепенной задачей.

Что лучше

Перед тем как ответить на вопрос о том, ИЖС или СНТ – что лучше, нужно разобраться в целях покупки собственного участка земли.

Понятно, что при желании круглогодичного проживания за городом нужно искать участок под ИЖС, где уже предусмотрена необходимая инфраструктура, а также имеются подведенные коммуникации.

Если же главная причина кроется в возделывании сельскохозяйственных культур в летний период и отдыха время от времени, то лучшим выбором станет покупка земли в СНТ. Собственники и тех, и других наделов имеют одинаковые права и обязанности.

Разница ИЖС и СНТ

Понять отличие ИЖС от СНТ поможет следующее сравнение:

• Земля под ИЖС принадлежит муниципальному образованию или городскому поселению, в то время как СНТ имеет лишь сельхозназначение.
• Участки под ИЖС возможно использовать для возведения жилого дома, у которого должно быть не более трех этажей. А на даче разрешено возведение только летнего домика.
• На землях под ИЖС легко оформить постоянную регистрацию, а в СНТ прописка возможна, но для этого необходимо признать дом жилым объектом недвижимости, а также ввести его в эксплуатацию соответствующим образом.
• Земля под ИЖС благоустраивается за счет бюджета муниципалитета, в то время как инфраструктура дачного участка зависит только от взносов членов СНТ.

Преимущества и недостатки участков под ИЖС

Помимо решения вопроса о том, СНТ и ИЖС: в чем разница между наделами, важно задуматься и над тем, какие преимущества и недостатки имеют оба варианта. Это поможет сделать более объективный и правильный выбор.

Преимущества надела земли под ИЖС заключаются в следующем:

1. Если гражданин относится ко льготной категории, то у него имеется возможность получения участка бесплатно. В основном такие земли находятся в муниципальном образовании.
2. Благоустройством участка и дорогами вокруг занимается муниципалитет. С этой целью выделяются соответствующие средства.
3. В доме возможно оформить постоянную регистрацию. Помимо иных преимущества, это позволит хранить предметы, для которых должно быть получено специальное разрешение (например, оружие).
4. Инженерные коммуникации в муниципалитете уже имеются. Благодаря этому подключение осуществляется просто и недорого.

При этом нужно знать и о недостатках, которые присущи данному наделу. К таковым относятся следующие:

1. Покупка земли под ИЖС обойдется дорого, и, как правило, для этого необходимо выиграть конкурс.
2. Налог на имущество считается, исходя из кадастровой стоимости. А на рост цены оказывает влияние принадлежность участка к городскому поселению.
3. Площадь надела имеет определенные ограничения в зависимости от региона (в каждом из них действуют свои максимальные и минимальные размеры выделяемой под строительство земли).
4. Капитальное строение на данном участке должно быть возведено в течение 5 лет. В противном случае земля будет выкуплена государством в принудительном порядке и перепродана иному собственнику.
5. Участок и сооружения на нем должны соответствовать как нормам жилищного права, так и градостроительному законодательству. Если же постройки возведены незаконно, они будут признаны самовольными и подлежат сносу. А собственник к тому же будет наказан штрафными санкциями.

Преимущества и недостатки участков в СНТ

Участки, принадлежащие СНТ, также имеют свои преимущества и недостатки. К достоинствам можно отнести следующие:

1. Небольшая стоимость земли, дом строить не обязательно.
2. Налог намного ниже, чем у земли под ИЖС, а уплата осуществляется в одно время.
3. Расположение участка – на землях сельскохозяйственного назначения, где экологическая обстановка зачастую значительно лучше, чем в городе.

При этом нужно учитывать и недостатки, а именно:

1. СНТ развивается исключительно за счет взносов всех членов.
2. Оформить постоянную регистрацию почти невозможно.
3. Банки не примут данную землю в качестве залога, если собственник решит взять кредит.
4. Любой возведенный дом будет считаться дачным. А это значительно снизит его цену в случае, если потребуется провести официальную независимую оценку недвижимости.

Перевод участков

Несмотря на отрицательные стороны как одной, так и другой категории, данные участки являются очень популярными. Но все же если подытожить все преимущества и недостатки, то задав себе в очередной раз вопрос о том, ИЖС или СНТ – что лучше, ответ, скорее всего, будет таков: ИЖС.

При покупке земли под индивидуальное жилищное строительство можно построить добротный дом, не опасаясь его уценки из-за категории земли (как в случае с участком в СНТ), без проблем прописаться в нем и так далее.

Но если уже имеется участок в СНТ, а собственник желает постоянно жить на природе, выход есть. Для этого переводим землю из СНТ в ИЖС. Таким образом, меняется назначение категории земли. Иногда это возможно практически без проблем. В некоторых случаях решить вопрос бывает трудно. Это зависит от разных факторов, а именно:

• От месторасположения надела и наличия коммуникаций.
• От степени развитости инфраструктуры.
• Иных факторов, влияющих на решение властей об изменении категории земельного надела.

Для этого собственник участка СНТ должен обратиться в административный орган муниципалитета, которому принадлежит участок, с соответствующим заявлением. В нем нужно изложить просьбу о смене категории участка (указать, на какую именно нужно поменять).

Если одним участком владеет несколько собственников, необходимо представить согласие в письменном виде от каждого из них (с заверением нотариуса). Вместо этого все сособственники могут подавать документы в административный орган вместе. Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

• кадастровые;
• технические;
• устанавливающие право собственности;
• соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРП (в зависимости от того, в какой период участок был оформлен в собственность);
• иные бумаги, которые имеют отношение к земельному наделу.

Документы рассматриваются в течение месяца, по истечении которого администрация представляет заявителю ответ в письменном виде. Если перевод СНТ в ИЖС решен положительно, то выдается акт о том, что участок возможно перевести в иную категорию. Но ответ может быть и отрицательным. В этом случае администрация должна аргументировать свое решение.

Отказ

Причина того, что участок СНТ в ИЖС в конкретном случае перевести невозможно, может заключаться в следующем.

1. Данный участок – с обременением касательно вопроса о смене категории.
2. Надел не соотносится с планом развития образования, и присоединить его к населенному пункту по тем или иным причинам невозможно.
3. Какие-то документы необходимо донести.

Заключение

Дать однозначный ответ на вопрос о том, что лучше — ИЖС или СНТ, невозможно. Очевидно, что по многим параметрам ИЖС является более привлекательным вариантом, чем СНТ. В то же время если покупатель ограничен в средствах или участок нужен главным образом для летнего отдыха и ведения подсобного хозяйства, то приобретать надел под ИЖС не имеет смысла.

В чем отличия днт и ижс?

Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.

ИЖС – это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования.

Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом — это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.

Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните — самое важное это категория земли!

Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка — это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает – назначение использования земли.

«Категория + назначение использования земли», это

либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

На участке с категорией — земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище.

А в случае, если ваш участок имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.

49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием — для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования.

Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем…

Как определить и понять, что Вам предлагают — ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли — земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения.

Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП).

Читайте также:  Электромонтажные работы какое косгу2022

Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток.

Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях.

Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования земельного участка — для дачного строительства.

Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС.

Ответ — это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком.

Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование».

Под строкой — кадастровый номер, есть строка — существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения».

Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения — понятие СНТ?

В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования — для индивидуального жилищного строительства.

Основная цель — развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района.

К таким участкам, с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод.

К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.

Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!

Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.

Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток – это налоги! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли — земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.

Можно допустить, что в случае с ИЖС – налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций.

А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях.

И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!

Можно ли строить дом в СНТ для постоянного проживания в 2021 году

Жилой дом в СНТ не редкость. В каждом садоводстве есть те, кто живет на дачном участке круглый год. Построить жилой дом в СНТ, при отсутствии центрального отопления и канализования позволяют септики, бойлеры, газгольдеры, электростанции, печи.

В 2021 году актуальным остается вопрос можно ли прописаться в жилом доме СНТ и как его оформить. Сделать это с 2021 года по 2026 год будет легче, нежели перевести дом в СНТ, со статусом «нежилой» в «жилой».

Построить дом для ПМЖ на дачном участке — это первоначальный этап, за ним следует регистрация и оформление дома.

Специалисты рекомендуют еще на этапе планирования строительства соблюсти нормы отступа от границ участков, выяснить нет ли ограничений в использовании земельного участка, уточнить предельные параметры разрешенного строительства. Эти сведения можно получить из ГПЗУ. 

Рассмотрим основные вопросы:

1. Если дому в СНТ присвоен статус нежилой можно ли его использовать для постоянного проживания в 2021 году?
2. Если дом уже построен и не стоит на кадастровом учете или стройка еще не окончена – какими характеристиками дом должен обладать, чтобы его признали пригодным для ПМЖ?

Перевод дома из нежилого в жилой

Что надо сделать чтобы дом признали жилым? С вопросом приходят к кадастровому инженеру те, кто слышал о трудностях перевода дома из статуса «нежилой» в «жилой».

Ранее садоводы, с целью уклонения от уплаты налогов на дом и уменьшения коммунальных платежей при регистрации полноценного дома, пригодного для постоянного проживания, присваивали дому статус нежилое здание и с таким статусом ставили дом на кадастровый учет. Сейчас, потенциальные покупатели, которые приобретают дачу с целью постоянного проживания и регистрации подыскивают жилье, которое числится в Росреестре как жилой дом или жилое строение.

• Прописаться на даче, если дом учтен как нежилой дорого и сложно.
• Чтобы перевести дом в СНТ в жилой, надо доказать, что он пригоден для постоянного проживания.
• Порядок действий таков:

• обратиться в местную администрацию с заявлением о признании дома жилым;
• получить заключение по обследованию технического состояния дома (подготавливает специализированная организация);
• в случае необходимости, подготовить технический план, обратившись к кадастровому инженеру;
• поставить дом на кадастровый учет как жилой.

Подробно о том, как перевести дом из нежилого в жилой читайте здесь.

Заключение по обследованию технического состояния, подготовка техплана – это время и деньги. Только администрация рассматривает обращение полтора месяца, также требуется время на подготовку документов инженерными компаниями.

Дом для ПМЖ в СНТ – требования к постройке

Если дом не стоит на кадастровом учете, регистрация проходит в упрощенном порядке. Дополнительных требований к постройке и заключений технического состояния дома получать не нужно. Вы и обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и в декларативном порядке указываете сведения о доме.

Ваше право обозначить дом как жилой или как садовый. Если дом будет иметь статус садовый – тогда прописаться нельзя. В законе четко определено понятие садового дома – как дома для сезонного пребывания.

Далее дом ставят на кадастровый учет.

После этого надо обратиться в органы местной администрации для присвоения дому адреса и возможности регистрации в нем.

Таким образом, закон не запрещает строить дом в СНТ для постоянного проживания в 2021. Кроме того, по дачной амнистии процедура оформления нового строения упрощена до 2026 года. По истечении этого срока надо будет уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства.