Многие россияне получают дополнительный доход от сдачи жилья в аренду. Каждый, кто располагает свободной жилплощадью, вправе сдавать ее внаем.
При этом спрос на такую недвижимость очень высок, ведь покупка собственного жилья для большинства граждан является непосильной или как минимум очень сложной задачей. Только в Москве и области дома и квартиры снимает каждая вторая семья.
По закону арендодатель обязан делать отчисления в бюджет. Тем, кто пренебрегает этим правилом, следует знать, чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов.
Что будет, если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги
Собственник вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду. Но получение дохода от сдачи внаем без декларирования и уплаты налогов считается незаконным.
В налоговом законодательстве предусмотрена финансовая ответственность за незаконную сдачу жилплощади внаем. Закон определяет и административную, и даже уголовную ответственность. Согласно ст. 122 НК РФ за умышленное правонарушение взимается 20–40% от суммы неуплаты налогов. По ст. 119 за непредоставление декларации придется заплатить по 5% от взноса за каждый месяц задержки.
Если гражданин сдавал в аренду жилплощадь и не платил налоги, причем сумма этой неуплаты превысила 600 тыс. рублей за 3 года, действует уголовная ответственность в виде:
- штрафа;
- принудительных работ;
- ареста;
- лишения свободы.
Для юрлиц такая же ответственность предусмотрена при достижении неуплаты в 2 млн рублей за тот же период.
Могут ли самозанятые сдавать в аренду свою квартиру
С нынешнего года в РФ введен специальный налоговый режим для лиц, ведущих трудовую деятельность на условиях самозанятости. Это относится к людям, которые работают на себя и не нанимают сотрудников. Сюда же включены граждане, сдающие жилплощадь и получающие от этого доход.
Важно! Спецрежим не распространяется на посредников и аренду коммерческих, нежилых помещений.
Пока особый налог для самозанятых, сдающих жилье, введен лишь в Москве и области, в Татарстане и Калужском регионе.
Воспользоваться новыми возможностями могут только те россияне, которые сдают внаем жилую недвижимость на этих территориях, даже если сам арендодатель зарегистрирован в другом регионе и состоит там на налоговом учете.
При оказании услуг, включая аренду, частным лицам размер налога составляет 4%, юрлицам – 6%.
Пользоваться льготным режимом разрешается только российским гражданам. Для иностранцев он недоступен, но исключение сделано для людей с гражданством Беларуси, Киргизии, Армении, Казахстана.
Считаются ли лица, сдающие в аренду жилую и нежилую площадь, самозанятыми
Люди, официально сдающие в аренду квартиры, считаются самозанятыми. Они регистрируются в ФНС, производят предусмотренные платежи, рассчитываясь с бюджетом посредством специального приложения. Программа работает одновременно и как кассовое оборудование. Но на таких условиях разрешается сдать исключительно жилье, а к нежилым помещениям все вышеперечисленное не относится.
Важно! Пенсионер может получить статус самозанятого и легально сдавать жилье. При этом он не считается работающим и продолжает получать пенсионные выплаты в обычном режиме.
Какие условия должны соблюдаться для получения легального дохода
Сдавать квартиру как самозанятый человек может на следующих условиях:
- проживать в регионе, где действует спецрежим налоговых выплат;
- не привлекать наемных работников;
- не иметь статуса ИП;
- получать годовой доход менее 2,4 млн рублей;
- встать на учет в ФНС при помощи приложения «Мой налог».
После регистрации самозанятый получает соответствующее уведомление от налоговиков, подтверждающий его статус и все права, предусмотренные законом. С этого момента доход от сдачи жилья считается легальным, с него необходимо платить налоги.
Важно! Личный визит в инспекцию не требуется.
Возможен ли отказ в регистрации при выявлении ошибок и несоответствий в документах
При наличии ошибок в документации либо указании недостоверных сведений налоговики могут отказать в регистрации. Эта информация отобразится в персональном кабинете приложения «Мой налог».
Самозанятые не обязаны использовать кассовый аппарат. Для формирования чеков используется мобильное приложение, установленное в смартфоне или планшете с доступом в интернет. Формирование чека является обязательной частью такой деятельности, следующей сразу за принятием оплаты.
Чеки могут выдаваться в электронном либо бумажном виде, их статус не различается. Предусмотрена возможность отправки чекового документа на электронный адрес либо сканирование QR-кода.
Выясняя, можно ли сдавать квартиру как самозанятый, граждане часто не учитывают наличие некоторых ограничений при такой деятельности. Запрещается получать доход от передачи жилплощади в доверительное управление. Размеры прибыли не сокращаются с учетом расходов, понесенных нанимателями. Доход от сдачи в аренду не может быть получен в натуральном виде, допускается только денежный эквивалент.
Закон о самозанятости только начал действовать, оценивать его выгоды и недостатки пока преждевременно. Однако уже сейчас понятно, что оформление соответствующего статуса с уплатой налога на сдачу квартиры – привлекательный вариант.
Преимуществами оформления самозанятости являются:
- Самозанятый гражданин легализует получение дохода и может не опасаться проверок, штрафов и прочих санкций.
- Легальная деятельность дает возможность предъявления претензий арендаторам на официальных основаниях, вплоть до обращения в суд.
- Появляется возможность вывести свои доходы из тени. Это позволяет, например, объяснить налоговикам, на какие средства совершались дорогостоящие покупки.
- Официальное подтверждение дохода требуется при получении кредитов.
- Можно совмещать основную работу с самозанятостью (но и платить налоги придется с обоих видов деятельности).
- Не придется сдавать налоговую декларацию, поскольку налоговики отслеживают все доходы через приложение «Мой налог».
Пожалуй, основная выгода налога на самозанятых граждан 2022 при аренде квартир заключается в финансовых преимуществах. Если стандартный налог на такой вид доходов установлен на уровне 13%, то самозанятый, сдающий жилье частному лицу, заплатит всего 4%.
Важно! Без оформления договора и официальных оснований для сдачи квартиры собственник может даже лишиться жилплощади в результате мошеннических действий.
Нужно ли самозанятым платить налог со сдачи квартиры в аренду
При условии официальной регистрации в качестве самозанятого по установленной процедуре владелец жилья уплачивает НПД – налог на профессиональный доход.
Такая выплата предусмотрена для всех людей, обладающих данным статусом вне зависимости от выбранного вида деятельности.
При этом заниматься расчетами налога и подачей декларации не придется, все эти действия автоматически производятся в специальном приложении.
У арендодателя всегда есть выбор: сдавать квартиру в качестве ИП либо зарегистрироваться самозанятым. Это условие актуально при любых сроках сдачи жилплощади: посуточной аренды либо предоставлении арендаторам на длительный срок. Второй вариант значительно выгоднее в финансовом плане.
Размер налога для самозанятых при сдаче квартиры
В соответствии с законом о самозанятости, граждане с таким статусом платят НПД в определенном размере. При взаимодействии с физлицами предусмотрена более низкая ставка, чем при работе с организациями.
Правила расчета
Налог, который придется заплатить самозанятому с дохода от сдачи жилплощади внаем, составляет 4%, если арендатор – физическое лицо. Опасаться изменения ставки в сторону увеличения не стоит – государство ввело мораторий на корректировки размеров налога на 10 лет. Именно столько будет действовать эксперимент по введению особого режима для самозанятых.
Налоговым периодом считается месяц, выплаты производятся ежемесячно. Уплатить начисленную сумму нужно до 25 числа каждого месяца. Данные о расчетах отображаются в приложении в режиме реального времени. Пользователь также получает напоминание о необходимости уплаты сбора и уведомление о его сумме. Все расчеты производит ФНС на основании сведений из приложения.
Важно! Если размер налоговой выплаты не превысил 100 рублей, ее перенесут на предстоящий месяц.
Примеры расчета налога
Иван Сергеев сдал квартиру Петру Иванову на 3 месяца. Плату за пользование жильем он установил в размере 6 тыс. рублей в месяц. Соответственно, до 25 числа каждого месяца Ивану придется заплатить 240 рублей налога.Дмитрий предоставит свою квартиру в аренду семье Сидоровых на полгода, но на первый месяц поставил льготную цену в качестве бонуса – 4 тыс.
рублей. В остальное время Сидоровы будут платить по 8 тыс. рублей в месяц. Соответственно, за первый месяц Дмитрий заплатит налог в 160 рублей, в остальные месяцы – по 320 рублей.Наталья сдает квартиру посуточно. В январе арендаторы заплатили ей в сумме 2400 рублей, а в феврале – 5000 рублей.
За первый месяц Наталье не придется платить налог, поскольку он оказался меньше 100 рублей. За второй она заплатит 200 рублей налога с 5 000 рублей и еще 96 рублей за предыдущий месяц, т. е. 296 рублей.
Налоговый вычет
Государство предусмотрело немаловажное преимущество для самозанятых – налоговый вычет. Его сумма определена на уровне 10 000 рублей. Единственное условие получения льготы – официальная регистрация в качестве самозанятого. Вычет действует и при сдаче квартиры внаем.
На практике получение вычета выглядит следующим образом:
- Самозанятый платит не 4% налога с полученного дохода за месяц, а 3% (1% засчитывается в вычет).
- Если самозанятый получает доход от юрлиц, в вычет пойдут 2%, а выплатить придется 4%.
- Такая схема работает вплоть до достижения уменьшающими долями суммы в 10 000 рублей.
- Вычет предоставляется не ежегодно, а только один раз за все время деятельности.
Расчетами вычета занимается налоговая, самозанятому не нужно следить за превышением лимита вычета или писать заявление для его получения. В тот момент, когда показатель дойдет до указанной суммы, снижение налогов прекратится автоматически. Самозанятый никак не может повлиять на сумму вычета.
Важно! Время получения вычета не ограничено, 10 000 рублей можно набирать в течение года или нескольких лет.
Порядок исчисления и уплаты налогов
Начисление налогов и все остальные расчеты самозанятых происходят посредством приложения «Мой налог». Для начала необходимо скачать программу и пройти несложную процедуру регистрации.
После этого следует авторизироваться и подать заявку в налоговую, а далее – получить подтверждение в веб-кабинете.
На период проверки введенных пользователем сведений налоговики могут открыть тестовый доступ к функциям приложения, но это никак не мешает работе. Проверка завершается максимум в течение 6 дней.
При каждом поступлении денежных средств самозанятый должен сформировать чек в приложении и передать его плательщику в удобной для него форме. В чеках необходимо указывать полное наименование услуги. Вариант «За квартиру» – неправильный, лучше обозначить период: «За квартиру за январь 2019 года».
Если в чеке потребителем указано физическое лицо, на доход будет автоматически начисляться налог 4%. Применение вычета также происходит автоматически, самозанятому ничего считать не нужно. Начисленный на каждую сумму налог сразу же отображается в кабинете и самом приложении. Это дает возможность следить за размерами предстоящих отчислений, не дожидаясь завершения месяца.
Предварительный налог не оплачивается, это справочная информация. Оплата окончательной суммы должна производиться до 25-го числа, иначе появится задолженность, на которую начисляется пеня.
Важно! За период, на который самозанятый приостановил деятельность и не получал доход, налог не насчитывается. Уведомлять налоговиков о перерыве в работе не нужно, они увидят эту информацию в приложении.
Платить налоги с дохода от сдачи в аренду жилья самозанятые могут через само приложение, привязав к нему банковскую карточку. Можно настроить автоплатеж, чтобы средства списывались автоматически в установленный промежуток времени. Это позволит не пропускать сроки оплаты.
Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чревата серьезными неприятностями.
Избежать штрафов и прочих проблем поможет регистрация в качестве самозанятого и предоставление арендаторам жилплощади по официальному договору.
При этом собственник получает доступ к специальному приложению, предназначенному для формирования чеков, передачи данных в ФНС и уплаты налогов. Сдавать декларацию и посещать инспекцию не придется.
Новые правила сдачи жилья в аренду в 2022 году
Минстрой планирует отбелить «серый» рынок аренды. Предполагается создание государственной информационной системы (ГИС), которая будет вести учет договоров аренды недвижимости. А для тех, кто не желает размещать информацию о сроках и размере арендной платы, предусматриваются штрафы. Зачем нужна эта система и что потребуется от арендодателей, разбирается Mafin Media.
Рынок аренды сейчас
В настоящее время рынок аренды довольно-таки стихийный. Мало кто из арендодателей официально оформляет отношения с арендатором. Хотя получение арендной платы — это доход, который облагается налогом.
Аренда — от лат. arrendare, отдавать внаем.
Арендодатель — физическое или юридическое лицо, сдающее свое имущество в аренду на определенных условиях.
Арендатор — физическое или юридическое лицо, получившее имущество во временное пользование на определенных условиях.
Квартиры, апартаменты и машино-места арендодатели сдают либо знакомым, либо через объявления на улицах, в соцсетях и сервисах — агрегаторах недвижимости.
«Обеление» рынка аренды
По данным ВЦИОМа, в России сдается 250 000 000 м2 — это 7% от всего объема жилого фонда. Минстрой подсчитал, что бюджет недополучает 162 000 000 000 руб. в год из-за уклонения собственников от уплаты налогов.
По поручению президента России Владимира Путина в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработали законопроект «О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для создания ГИС привлекут частные средства, в том числе инвесторов с участием «Дом.РФ». А оператором выступит Минстрой. В министерстве подсчитали, что в 2023–2025 годах ГИС позволит собрать 62 800 000 000 руб.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, цель системы — «обеление» рынка аренды жилья, упрощение арендных отношений, защита арендаторов и арендодателей при заключении сделок. Все агрегаторы недвижимости и сервисы по подбору продолжат функционировать и будут интегрированы с платформой.
Планируется, что через платформу будут совершаться сделки по аренде недвижимости. Договор можно заключить онлайн либо вне платформы. В системе будут доступны проекты договоров, проверенные юристами, — это позволит сэкономить на услугах риелтора и юриста.
Источник изображения: 1obl.ru
Если договор заключен не через платформу, у арендодателя есть 30 дней, чтобы внести его в систему. За отказ размещать информацию о плате и сроках аренды или ее искажение для физических лиц предусмотрен штраф от 3 000 до 5 000 руб., а для юридических лиц — от 30 000 до 50 000 руб.
Расчеты между сторонами должны проводиться только через систему, за что будет браться комиссия. За расчеты вне системы — штраф для физических лиц от 500 до 2 500 руб., для юридических лиц — от 5 000 до 10 000 руб.
К 2030 году планируется «обелить» до 70% рынка аренды. А пока министерство ожидает внесения законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию. Сейчас он обсуждается с другими структурами и бизнес-сообществом.
Участники рынка видят ряд рисков в принятии законопроекта. Возможно, что ГИС ухудшит ситуацию: часть собственников продолжат сдавать жилье нелегально, а другие повысят стоимость арендной платы.
Платить заставят всех! Государство усиливает контроль за теми, кто сдает свои квартиры, дома и прочую недвижимость в аренду
Рынок аренды жилья в России долгие годы находился в тени. Многомиллиардные суммы шли мимо казны и никак не облагались налогами. Поэтому теневой рынок аренды, безусловно, не давал покоя чиновникам. В конечном итоге они придумали, как вывести всех незаконных арендодателей на чистую воду.
Уже с середины 2022 года в России заработает единая государственная система учёта всех договоров аренды, которая позволит усилить контроль за сдачей гражданами своих квартир, жилых домов и машино-мест.
Таким образом, всех без исключения арендодателей заставят платить налоги, а уклоняющихся будет ждать административная или даже уголовная ответственность.
Изменения коснутся и самих арендаторов, которые в свою очередь получат преференции от государства в виде возможности получить налоговые вычеты.
Обязательная регистрация в системе единого учёта сдачи жилых помещений в аренду
Раньше многие собственники пользовались тем, что заключали договоры аренды на срок менее 1 года. Такие договоры по закону не подлежали обязательной регистрации, что позволяло арендодателям укрывать свои доходы от сдачи квартир, так как проверить сам факт арендных отношений было крайне сложно.
В середине прошлого года Минстроем был разработан проект закона о создании специальной государственной системы единого учёта договоров по сдаче гражданами и юрлицами жилых помещений, а так же машино-мест в аренду. В настоящее время данный законопроект уже отправлен на рассмотрение в Госдуму.
После принятия законопроекта все договоры аренды должны будут заключаться исключительно через систему единого учёта. Таким образом, все эти сделки будут подлежать налогообложению.
Обязательная регистрация арендодателей в качестве ИП или самозанятого
- Вся информация из единого реестра по аренде жилых помещений будет поступать в налоговые органы, которые в свою очередь проверят, уплачивает ли арендодатель налоги с прибыли от сдачи в аренду своего имущества.
- Кроме того, законодатели обещают ввести норму, согласно которой все арендодатели будут обязаны регистрироваться в налоговой инспекции в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя.
- Самой выгодной системой налогообложения в этом случае, на мой взгляд, будет ставка в 4% для самозанятых граждан.
Нарушителей ждут штрафы и даже уголовная ответственность. Как будут наказывать за незаконную аренду квартир?
Граждан, которые продолжат сдавать свои жилые помещения нелегально, то есть те, кто не пройдет регистрацию в единой системе учёта сдачи жилых помещений в аренду, или тех, кто будет отклоняться от уплаты налогов, ждут серьезные штрафные санкции, вплоть до уголовной ответственности.
Законодатели обещают внести все эти изменения в ближайшее время в Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс РФ.
Выявлять нарушителей планируют при помощи управляющих компаний, ТСЖ и бдительных соседей, а также самих арендаторов, о чем поговорим в конце данной публикации.
Чиновники планируют привлекать нарушителей к ответственности путем наложения на них штрафов в размере 5000–10 000 рублей.
Со стороны налоговой службы за уклонение от уплаты налогов нарушителей будут ждать штрафы в двойном размере от неоплаченной суммы плюс доначисление самого налога за период тайной аренды квартиры, а еще уплата пени за все время просрочки платежей.
Некоторых нарушителей может ждать даже уголовная ответственность за неофициальную сдачу своей недвижимости. Это произойдет, если сумма скрытого налога за 3 года превысит 2,7 миллионов рублей.
Такое наказание может коснуться владельцев элитной недвижимости, сдающих такую недвижимость в аренду.
Под уголовное наказание могут попасть те собственники, которые сдают много квартир, так как общая сумма от сдачи всех этих объектов может оказаться внушительной.
Уголовный кодекс предусматривает за такие преступления наказание начиная от штрафа в размере 100 000 рублей и заканчивая лишением свободы до 2 лет.
Налоговый вычет для арендаторов. Зачем его вводят?
Есть один и положительный момент в связи со всеми этими изменениями. Законодатели обещают уже в 2022 году для арендаторов ввести налоговый вычет на денежную сумму, истраченную в течение года на аренду квартиры или дома.
Но и здесь не обошлось без хитрости. Подобное нововведение, на мой взгляд, признано выявлять уклонистов.
Введение налогового вычета будет стимулировать арендаторов заключать договор аренды официально, чтобы в последующем воспользоваться этой налоговой льготой.
Поэтому они вряд ли будут соглашаться снимать квартиры без оформления, а также в любой момент могут пожаловаться в налоговую инспекцию на арендодателя, если тот предложит им неофициальную аренду.
- В случае, если арендодатель заключит договор с гражданином, но не зарегистрирует его в реестре, а впоследствии этот гражданин обратиться в налоговую за вычетом, налоговики смогут выявить неофициального арендатора и взыскать с него все налоги и штрафные санкции.
- Совсем скоро ни один рубль, полученный арендаторами, не ускользнёт от всевидящего ока нашего государства.
- Вполне вероятно, то в скором времени вынужденные регистрироваться в реестре и платить налоги собственники квартир станут перекладывать все эти расходы на плечи самих граждан, снимающих жилье, в связи с чем стоимость аренды жилья может значительно вырасти.
От всех этих нововведений государство уже в этом 2022 году планирует получить не менее 100 млрд рублей в виде налогов и штрафов. Поэтому затягивать с принятием данного законопроекта чиновники уж точно не станут.
- Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации.
- Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась – дизлайк.
- Любая оценка для меня важна!
Как самозанятым сдавать жилье в аренду
Самый приятный вид заработка самозанятых, где почти ничего делать не нужно – это сдача в аренду жилья. Однако все не так просто, как кажется. Как самозанятому сдавать квартиру и что об этом нужно знать, чтобы не нарушать закон? Ответ в нашем новом материале.
Почему именно самозанятым выгодно сдавать жилье?
Причин популярности заработка на сдаче недвижимости – множество. Однако почему аренда является столь частым видом заработка именно для самозанятых?
Наверное, всё дело в плюсах сдачи жилья, отлично сочетающихся с самозанятостью.
Например, аренда даёт самозанятому максимальный доход за счёт возможности сэкономить на налогах. Ведь сдача жилья по НДФЛ облагается по ставке 13%, тогда как самозанятый уплачивает всего 4-6% по НПД (налогу на профессиональную деятельность).
К тому же, очень удобно сдавать квартиру как самозанятый и работать по трудовому договору – так пенсионные отчисления работодатель за вас делает, а вы себе доход получаете и на налогах экономите. Этот вид деятельности даже госслужащим разрешён, несмотря на то что предпринимательской деятельностью им заниматься нельзя.
Конечно, можно не регистрироваться самозанятым и сдавать жильё нелегально. Правда, налоговая инспекция активно борется с теневым доходом, так что такая незаконная деятельность чревата блокировкой счетов и штрафом. Поэтому многие выбирают регистрацию самозанятым и ведение деятельности «в белую».
Как самозанятому сдавать квартиру
Самозанятый может сдавать жильё в аренду с момента постановки на учёт в налоговую службу через приложение «Мой налог» или банковский кабинет клиента.
При регистрации в качестве самозанятого вам потребуются только ваши личные документы. Никаких документов на квартиру (в том числе доверенность) предоставлять не нужно.
Как зарегистрироваться самозанятым — подробная инструкция здесь.
Главное условие возможности самозанятого сдавать квартиру в аренду – нахождение недвижимости в регионе,где проводится эксперимент по самозанятости. В противном случае, владелец может сдавать жильё только как физлицо, но не как самозанятый.
Естественно, что у деятельности самозанятого в качестве арендодателя есть определённые рамки:
- самозанятый сдает жильё на основании договора аренды (если срок аренды больше года, то его надо регистрировать через МФЦ);
- доход от сдачи жилья фиксируется в специальном приложении;
- чек об оплате в обязательном порядке направляется арендатору;
- с полученного дохода самозанятый платит налог;
- доход, получаемый самозанятым от аренды, не может превышать 2,4 миллиона рублей в год.
Если доход самозанятого будет превышать максимальную установленную законом сумму в 2,4 млн рублей, то ему будет необходимо перейти в другой режим налогообложения.
Заключение договора аренды
- В случае, когда самозанятый сдает в аренду квартиру, он заключает со второй стороной такой же типовой договор, как и любой другой арендодатель.
- В нем обязательно прописывается конкретный объект недвижимости, право на пользование которым передаётся квартиросъёмщику, данные обеих сторон сделки, стоимость аренды и права/обязанности сторон.
- Срок договора – вовсе не обязательно в нём указывать. Но если для вас срок критичен, то стоит учесть следующий момент:
- если договор содержит срок более 1 года, его нужно регистрировать в МФЦ;
- если меньше года – можно обойтись без госструктур.
Обязательно пропишите в договоре всё, что связано с его расторжением и урегулированием споров между сторонами. Это сэкономит массу нервов и денег, если с арендатором возникнут проблемы.
Можно ли сдавать не свою квартиру?
В связи с тем, что самозанятость – новое явление, порой у людей возникают интересные вопросы на тему прав самозанятых лиц. Один из них – могут ли самозанятые сдавать не свою квартиру (а мамы, брата, соседа и т.п.).
С точки зрения закона, самозанятый может получать доход исключительно от услуг, которые он оказывает или товара, который производит. То есть, предоставление жилья в обмен на деньги – это как раз-таки услуга, которую он оказывает сам. Поэтому, даже если жилье не принадлежит самозанятому на праве собственности, он может получать доход, как арендодатель.
Правда, в случае сдачи чужого жилья, самозанятому потребуется наличие дополнительного документа – доверенности на право управления данной недвижимостью.
Этот документ в дальнейшем убережет самозанятого арендодателя от претензий со сторону налоговой. Заверять у нотариуса ее не нужно, достаточно просто составить документ, указав в нем:
- паспортные данные доверителя и получателя доверенности;
- место положения жилья;
- право на управление имуществом (недвижимостью, в том числе предоставление ее в пользование третьим лицам – обязательно прописать!).
Еще одна полезная статья: Самозанятость: подводные камни работы на себя
Доверенность будет иметь может быть выдана на определенный или неопределенный срок.
Доверенность обязательно заверяется нотариусом только в том случае, когда с имуществом будут совершать государственную регистрацию сделки.
Например, если вы сдаете жилье на срок более года, то должны зарегистрировать договор аренды через МФЦ и там предоставить доверенность от собственника, заверенную нотариусом.
Если же регистрации договора не требуется, то и заверять доверенность будет не обязательно.
Самозанятые: вопросы и ответы
Каждый день около 5,5 тыс. человек регистрируются в качестве самозанятых. А поскольку вопросов о применении нового налогового режима меньше не становится, мы собрали ответы на самые актуальные из них
Налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД) действует на всей территории страны. Согласно данным Федеральной налоговой службы, по состоянию на июнь 2021 г.
на этот специальный налоговый режим перешли 2,5 млн физических лиц и индивидуальных предпринимателей. И это число продолжает расти: ежедневно около 5,5 тыс. человек регистрируются в качестве самозанятых.
Для сравнения, по официальным данным, в марте 2020 г. число самозанятых составляло около 500 тыс. человек.
- Основными направлениями деятельности самозанятых являются услуги такси, доставка товаров, аренда квартир, репетиторство, ремонтные, маркетинговые и IT-услуги.
- В этой статье мы собрали ответы на актуальные вопросы о применении НПД (ответы на другие вопросы вы найдете в подборке статей «О самозанятости – в деталях»).
- Кто не может применять НПД?
Не вправе применять НПД лица (ст. 4 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. № 422-ФЗ):
- реализующие подакцизные и маркированные товары;
- перепродающие товары (кроме личных вещей) и имущественные права;
- добывающие или реализующие полезные ископаемые;
- ведущие посредническую деятельность;
- доставляющие товары с приемом платежей в пользу других лиц (кроме такой доставки с применением ККТ, которую зарегистрировал продавец товаров);
- применяющие другие режимы налогообложения;
- ведущие предпринимательскую деятельность, облагаемую НДФЛ;
- получившие за календарный год в качестве самозанятых доходы больше 2,4 млн руб.
Может ли стать самозанятым участник ООО?
Да. Налоговый режим НПД не содержит ограничений на его применение лицами, которые являются учредителями или участниками организаций, в том числе ООО.
Есть ли ограничение по месячному доходу самозанятых?
Лимиты на месячный доход не установлены. Важно соблюдать общее ограничение по объему годового дохода – он не должен превысить 2,4 млн руб. После того как доход превысит годовой лимит, самозанятый должен будет платить налоги, предусмотренные другими режимами налогообложения.
Например, в феврале вы можете получить 50 тыс. руб., в марте – 600 тыс. руб., а в апреле – 0 руб. Главное – не превысить годовое ограничение.
Я знаю об ограничении годового дохода самозанятых в 2,4 млн руб. Что считается годом: год календарный или год с момента постановки на учет?
В качестве года рассматривается календарный год вне зависимости от даты постановки на учет. Это прямо предусмотрено п. 8 ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ.
Если дохода не было, какой будет налог?
Нет доходов – нет налога. Самозанятый платит налоги только с тех поступлений, которые получил за работу. Если поступлений в этом месяце не было, налоги за дни «простоя» платить не нужно.
Как рассчитать сумму налога?
Самостоятельно ничего считать не нужно. Применение налогового вычета, учет налоговых ставок, контроль за соблюдением ограничения по сумме дохода и другие особенности расчета полностью автоматизированы. От самозанятого требуется только формирование чека по каждому поступлению от той деятельности, которая облагается налогом на профессиональный доход.
Когда самозанятые должны уплачивать налог на профессиональный доход?
Самозанятые платят налог раз в месяц. В течение месяца самозанятый отражает в приложении «Мой налог» сведения о доходе, а потом налоговая сама рассчитывает сумму налога и не позднее 12-го числа следующего месяца присылает квитанцию об оплате. Уплатить налог необходимо до 25-го числа того же месяца.
Нужно ли самозанятому подавать декларацию в налоговый орган?
Подавать декларацию по налогу для самозанятых не нужно. Налоговый орган исчисляет налог автоматически на основании чеков самозанятого.
Нужно ли самозанятому открывать отдельный счет в банке?
Открывать специальный расчетный счет не требуется. Самозанятый может использовать обычный счет физического лица в любом банке России.
Для удобства уплаты налога самозанятые могут привязать свои банковские карты в приложении «Мой налог» и настроить автоплатеж. Согласно официальным разъяснениям, автоплатеж предусмотрен только для уплаты налога на профессиональный доход. ФНС не отслеживает операции по счетам этих карт.
Как налоговая определит, какой денежный перевод получен за услугу, а какой, например, от родственника или коллеги?
Лица, перешедшие на налоговый режим НПД, самостоятельно отражают в приложении «Мой налог» только те доходы, которые были получены ими в результате деятельности в качестве самозанятых. Вы просто не загружаете в приложение чек о поступлении денежных средств от близких, друзей и коллег.
Но обратите внимание: зарегистрироваться в качестве самозанятого можно не только через приложение «Мой налог», но и на платформах банков-партнеров. В этих случаях, как разъяснила ФНС, банки могут автоматически учитывать в качестве налогооблагаемого дохода все поступления на привязанную карту.
Что грозит за нарушение самозанятым порядка и сроков передачи сведений о расчетах в налоговый орган?
За это нарушение предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 20% от суммы расчета. В случае повторного нарушения в течение 6 месяцев штраф будет равен сумме расчета (ст. 129.13 Налогового кодекса РФ). Минимальный размер санкции не установлен.
Например, если не передать в налоговую сведения о расчете в 500 руб., штраф составит 100 руб. (но при условии, что это не повторное нарушение).
Должны ли самозанятые использовать контрольно-кассовую технику (ККТ)?
Использовать ККТ не требуется. Чек можно сформировать в мобильном приложении «Мой налог».
Могут ли самозанятые нанимать сотрудников?
Нанимать сотрудников по трудовым договорам нельзя. Но заключать договор подряда или оказания услуг можно.
Можно ли совмещать работу по трудовому договору с самозанятостью?
Да. Можно, например, работать дизайнером по трудовому договору и одновременно сдавать квартиру в качестве самозанятого. Зарплата не учитывается при расчете налога. Трудовой стаж по месту работы не прерывается.
При этом деятельность самозанятого может совпадать с работой по трудовому договору.
Можно ли самозанятому заниматься одновременно разными видами деятельности?
Да. У самозанятых нет ограничения по количеству видов деятельности. Можно, например, одновременно писать тексты, сдавать квартиру и шить одежду на заказ.
Может ли ИП совмещать налоговый режим НПД с другими режимами налогообложения?
Нет. Лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, не вправе применять налоговый режим НПД.
Оплачивается ли больничный самозанятым?
Нет. У самозанятых отсутствует обязанность по уплате страховых взносов, а потому пособие по временной нетрудоспособности им не выплачивается. Однако самозанятый может заключить договор добровольного медицинского страхования и получить страховую выплату в случае нетрудоспособности.
Сохранится ли статус инвалида, если человек оформится в качестве самозанятого?
Оформление самозанятости не влияет на статус инвалида и выплаты, связанные с этим статусом. Основанием этих выплат является наличие инвалидности, которое не зависит от трудовой деятельности человека (наличия или отсутствия работы).
Но обращаем внимание, что получать компенсационные выплаты по уходу за ребенком-инвалидом или инвалидом I группы могут только лица официально безработные (постановления Правительства РФ от 2 мая 2013 г. № 397 и от 4 июня 2007 г. № 343). А самозанятые безработными не являются.
Если пенсионер получает социальную доплату к пенсии, как на нее повлияет деятельность в качестве самозанятого?
Если сумма материального обеспечения пенсионера не достигает величины прожиточного минимума, он вправе получать социальную доплату к пенсии. При этом такая доплата не выплачивается во время осуществления трудовой или иной деятельности, в период которой граждане подлежат обязательному пенсионному страхованию.
Однако самозанятые освобождены от обязательной уплаты страховых взносов, пенсионное страхование осуществляется в добровольном порядке. Поэтому если самозанятый пенсионер добровольно не уплачивает страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, он не теряет право на социальную доплату к пенсии.
Загрузка...
