На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры. Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.
Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, а также населенного пункта.
Ежемесячная ставка налога за одну комнату для определённого района назначается областными и Минским городским Советами депутатов. На дату публикации статьи для областных центров Беларуси и их районных центров она составляет:
| Минск | 36,8 |
| Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев | 34,5 |
| Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск | 22,6 |
| Иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа | 16,6 |
| Иные населенные пункты и территории | 11,9 |
Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в Минска придётся заплатить 73,6 рубль налога (36,8 руб. х 2 комнаты = 73,6 руб.), а за сдачу такой же квартиры в Борисове уже 23,8 рубля (11,9 руб. х 2 комнаты = 23,8руб.).
Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.
За несвоевременное внесение оплаты налога на аренду квартиры налогоплательщику будет начислена пеня.
Оплата налога может осуществляться двумя способами:
- За весь календарный год: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
- Ежемесячно: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем — ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.
Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.
Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду и иные возможные проблемы
Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем.
Главная цель такой незаконной операции — избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду.
Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.
Не секрет, что некоторые хозяева вместо договора на сдачу в аренду двух или трёхкомнатной квартиры, заключают договор о сдаче только комнаты в этой квартире, что в разы уменьшает сумму налога. Но это, как говориться, на свой страх и риск.
Отсутствие официального договора по аренде для нанимателя чревато постоянным изменением условий предоставления жилья. Возможна даже ситуация, когда после внесения платы, хозяин откажет во вселении. Вернуть деньги обманутым гражданам будет очень сложно, так как нет защищающего их права документа.
В этом же отношении перспективы собственника не безоблачны. Проживавший длительное время квартиросъемщик, отказываясь выезжать, может начать шантажировать его донесением в налоговую.
Также при отсутствии данного договора трудно будет взыскать ущерб, нанесенный нанимателем квартире или заставить его оплатить огромный счет за телефон.
Поэтому крайне важно на раннем этапе исключить подобный исход: грамотно составить данный договор и исправно платить налог при сдаче квартиры в аренду.
Если вам попался недобросовестный арендатор, а вы уже заключили с ним договор, то вы всегда можете досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Главное, чтобы причина расторжения была прописана в договоре.
Налог на сдачу квартиры
28 июля 2020
Согласно налоговому законодательству каждый гражданин Республики Беларусь должен платить налоги за тот или иной вид деятельности. Сдача квартиры в аренду не исключение, так как подпадает под разряд налогов на прибыль и имущество. Каждый арендодатель обязан соблюдать установленные юридические и налоговые нормы, а потому подавать сведения о сдаче жилья в наём другому лицу.
Алгоритм сдачи квартиры в аренду достаточно прост:
- Собственник недвижимого имущества должен заключить договор найма со второй стороной.
- После заключения договора необходимо зарегистрировать его в расчётно-справочном центре.
- Уполномоченный сотрудник расчётно-справочного центра высылает копию договора найма в налоговую инспекцию.
- Налоговая инспекция уведомляет собственника, когда он должен явиться для постановки на учёт (необходимо это сделать до того, как договор найма вступит в силу).
- Арендодатель становится налогоплательщиком и обязан выплачивать налог с ренты государству.
Сумма налога на сдаваемую недвижимость напрямую зависит от периода, на который сдаётся помещение.
- Сдача жилплощади на долгий срок
- Сдача жилплощади на сутки
Долгосрочная аренда
Налог на аренду квартиры за долгосрочный период в РБ зависит от нескольких параметров:
- Месторасположения (налог на сдачу жилья в аренду в городе Минске всегда выше)
- Количества жилых помещений в квартире
- Суммы годового дохода с ренты
Законодательство разных стран применяет разную политику к взиманию подоходного налога с населения. Существует две модели выплат:
- Прогрессивная (бедные не платят подоходный налог или же делают минимальные отчисления, богатые – платят налог, в некоторых случаях он превышает половину дохода)
- Плоская (равная сумма выплат для всех граждан страны)
В Беларуси применяются разные ставки подоходного налога. Исчисляются они в процентах. По состоянию на 2020 год они выглядят так:
В 2021 году налог на сдачу квартиры в аренду как в Минске, так и в других населённых пунктах Республики Беларусь производится по фиксированной ставке. Она устанавливается советом депутатов городских областей.
Налог в 2021 году рассчитывается по новым тарифам:
- Минск – 34,3 руб
- Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев — 32,2 руб
- Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 21,1 руб
- Другие города и городские посёлки – 15,5 руб
- Остальные населённые пункты – 11,1 руб
| Минск | Областные центры | Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск | Иные города областного, районного подчинения и ПГТ | Иные населённые пункты и территории | |
| За комнату при сдаче квартиры, садовый домик, дачу | 34,3 руб | 32,2 руб | 21,1 руб | 15,5 руб | 11,1 руб |
| За машиноместо в металлическом или деревянном гараже | 11,1 руб | 8,9 руб | 5,6 руб | 4,4 руб | 3,4 руб |
| За железобетонный или кирпичный гараж | 14,2 руб | 12,2 руб | 7,8 руб | 5,6 руб | 4,4 руб |
| За квадратный метр других нежилых помещений | 5,6 руб | 4,4 руб | 3,4 руб | 3,4 руб | 2,2 руб |
Существуют также некоторые льготы для физических лиц при денежных отчислениях. Платить по более низкому тарифу могут:
- Пенсионеры
- Граждане со степенью инвалидности
- Граждане, которые зарегистрировали ИП в первый раз
Также освобождаются от платежей собственники, сдающие жилые помещения в аренду своим родственникам или же людям, подпадающим под категорию молодых специалистов. Чтобы освободиться от уплаты или получить льготы необходимо предоставить соответствующий документ.
Производить отчисления в налоговую можно двумя способами:
При плтеже раз в год есть масса преимуществ для арендодателя:
- Экономия времени. Нет необходимости каждый месяц посещать банк для внесения оплаты.
- Экономия средств. При повышении ставок подоходного налога нет необходимости доплачивать, так как не производится перерасчёт.
Краткосрочная аренда
Аренда недвижимого имущества может быть не только помесячной, но и:
- посуточной
- краткосрочной (не более 15 дней)
Ставка налога на жильё в таких случаях зависит лишь от одного фактора – количества комнат в жилом помещении. Чтобы сдавать квартиру на сутки, собственник должен зарегистрироваться как ИП, так как такой вид деятельности приобретает статус предпринимательской.
Тарифная ставка на посуточную аренду равна:
- 116 рублей за каждую комнату (в квартирах до двух комнат)
- 145 рублей за каждую комнату (в квартирах от трёх комнат)
Неуплата налога на аренду квартиры
Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли избежать постановки на учёт в налоговой инспекции и, соответственно, уплаты денежного взноса за сдачу жилья. Ответ прост – можно. Но тогда собственника ждёт:
- административная ответственность
- выплата штрафных санкций
- выплата всей суммы неуплаченного налога с процентами
Отказ от заключения договора аренды и неуплата налога за сдачу жилья – это нарушение закона. Поэтому каждый собственник обязан выплатить необходимую сумму государству.
Однако аренда квартиры по устной договорённости с хозяином и без договора чревата и для квартиросъёмщиков. Недобросовестный хозяин может взять с жильцов арендную плату и не предоставить жильё. Договор аренды – не просто официальный документ, но гарантия защиты квартиросъёмщиков от обмана, а собственников – от огромного штрафа.
В беларуси назвали ставки налога за сдачу квартир и гаражей на 2022 год
29.12.2021 08:56
belnovosti.by@yandex.ru
- Министерство по налогам и сборам опубликовало важную информацию относительно подоходного налога.
- Речь о налоге в фиксированных суммах для физических лиц, сдающих в аренду квартиры и гаражи.
- Как рассказали в пресс-службе ведомства, с 1 января следующего года ставки такого налога предполагается изменить.
- Они будут увеличены «на прогнозный уровень инфляции» на следующий год.
© Белновости
Рекомендуют заблаговременно уплатить
- Министерство рекомендует гражданам, получающим доходы от сдачи квартир, как и нежилых помещений, заблаговременно уплатить налог за январь 2022 года по новым ставкам.
- Сделать это следует не позднее 3 января следующего года, – отмечает МНС.
- Обращается внимание, что информация о суммах такого налога за следующий год опубликована в ЕРИП.
- Тем, кто хочет в этом году оплатить налог по ныне действующим ставкам, напоминают о необходимости доплатить разницу между ставками за 2022 и 2021 год.
- Сделать это нужно не позднее 3 января следующего года.
Квартиры
Итак, что касается ставок (на 2022 год) подоходного налога за сдачу квартир (каждая сдаваемая в аренду жилая комната, садовые домики, дачи):
– В Минске ставка составляет 36 рублей 80 копеек. – В областных центрах – 34 рубля 50 копеек. – Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 22 рубля 60 копеек. – Иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа – 16 рублей 60 копеек.
- – Другие населенные пункты – 19 рублей 90 копеек.
Металлические и деревянные гаражи
Ставки за сдачу в аренду металлических и деревянных гаражей, а также машино-мест:
– Минск – 11 рублей 90 копеек. – Областные центры – 9 рублей 50 копеек. – Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 6 рублей. – Иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа – 4 рубля 70 копеек.
– Другие населенные пункты – 3 рубля 60 копеек.
Железобетонные и кирпичные гаражи
Ставки за сдачу в аренду железобетонного или кирпичного гаража:
– Минск и областные города – 15,2 и 13,1 рубля соответственно. – Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 8 рублей 40 копеек. – Иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа – 6 рублей.
– Другие населенные пункты – 4 рубля 70 копеек.
Иные нежилые помещения
Ставки за сдачу других нежилых помещений (за 1 квадратный метр):
– Минск и областные центры – 6 и 4,7 рубля соответственно. – Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 3 рубля 60 копеек. – Иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа – 3 рубля 60 копеек.
- – Другие населенные пункты – 2 рубля 40 копеек.
- Павел Господарик
Вы сдаете жилье на длительный срок. Как уплатить налог – ilex
С доходов, которые вы получаете от сдачи физлицам жилья на длительный срок (далее — доходы от сдачи внаем), вам необходимо уплачивать подоходный налог (далее — налог) (подп. 1.4 п. 1 ст. 197 НК).
По общему правилу вам нужно платить налог в фиксированной сумме (ч. 1 п. 1 ст. 221 НК). Фиксированные ставки налога приведены в приложении 2 к НК. Однако областные (Минский городской) Советы депутатов могут уменьшать общие ставки по отдельным населенным пунктам или конкретному месту расположения жилья (подп. 1.1 п. 1 ст. 221 НК).
За период с февраля 2019 г. по декабрь 2020 г. налог исчисляется (абз. 3 ч. 1 п. 10 Закона от 30.12.2018 N 159-З):
— по наименьшим ставкам, определенным на местном уровне по области (г. Минску), установленным на декабрь 2018 г., или
— по ставкам согласно приложению 2 к НК.
Обратите внимание!
Вам не нужно уплачивать налог, если вы сдаете жилье:
— молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) (ч. 1 п. 52 ст. 208 НК);
— организации или предпринимателю. В этом случае его удержит из вашего дохода и перечислит в бюджет арендатор помещения (п. 1, ч. 1 п. 4 ст. 216 НК).
Впервые налог необходимо заплатить на следующий же день после того, как вы «впустили» жильцов. Неважно, оформили ли вы договор так, как надо, зарегистрировали ли вы его, — налог все равно платить обязательно (ч. 2 подп. 1.2 п. 1 ст. 216 НК, подп. 1.7 п. 1 Указа от 04.08.2006 N 497).
Налог необходимо платить ежемесячно не позднее 1-го числа — за текущий месяц. Например, за февраль он платится не позднее 1 февраля. Если ставки меняются в этом месяце, налог пересчитают в следующем (ч. 1 подп. 1.2 п. 1 ст. 216 НК).
Если вы получили доход от сдачи внаем жилья по договору, который заключен не с первого числа или расторгнут не последним числом месяца, то налог рассчитывается пропорционально количеству дней сдачи жилья в таком месяце (п. 2 ст. 221 НК).
Обратите внимание!
При расчете налога по ставкам в фиксированных суммах налоговые вычеты (на детей, на платное образование, на строительство жилья и др.) не применяются (п. 6 ст. 199 НК).
При определенных обстоятельствах налоговая может «заинтересоваться» вашими доходами и попросить, чтобы вы заполнили декларацию о доходах и имуществе или дали некоторые пояснения. Там вы можете указать в том числе, что получили доходы от предоставления жилья в аренду.
Если окажется, что они превысили десятикратный размер фиксированной ставки налога за определенный период, вам придется доплатить 10% от суммы превышения (ч. 1 п. 3 ст. 221 НК). Сделать это нужно будет в течение 30 дней после получения от налоговой соответствующего извещения (ч. 3 п.
3 ст. 221 НК).
Обратите внимание!
При сдаче физлицам жилья для краткосрочного проживания уплачивается единый налог (подп. 3.2 п. 3 ст. 337 НК).
Под такой «краткосрочной» сдачей понимается предоставление жилья по двум и более договорам найма, заключенным в одном календарном году на срок не более 15 дней каждый (п. 46 ст. 1 ЖК). Чтобы заниматься этим легально, регистрироваться в качестве ИП не требуется (абз. 33 ч. 4 п. 1 ст.
1 ГК). Достаточно до сдачи жилья письменно уведомить налоговую инспекцию и уплатить единый налог (п. 31 ст. 342, абз. 2 ч. 1 п. 4 ст. 343 НК).
Гомельский Городской исполнительный комитет
Как правильно сдать квартиру в аренду? Какой налог нужно уплачивать при сдаче жилья внаём? На эти и другие вопросы во время прямой телефонной линии ответила заместитель начальника инспекции МНС по Центральному району Гомеля Ева ЗУБРЕЙ.
– Здравствуйте. Решил свою квартиру сдавать внаём. Ева Аврамовна, скажите, куда надо обратиться и какие налоги уплатить?
Олег
– Начну с того, что физические лица могут сдавать квартиры внаём другим гражданам для краткосрочного проживания или на длительный срок. В обоих случаях эти помещения должны принадлежать их владельцам на праве собственности. Такая деятельность при получении от неё доходов не относится к предпринимательской.
Собственнику при сдаче квадратных метров на длительный период необходимо заключить в письменной форме договор найма жилого помещения.
Затем до установленного в этом документе срока фактического предоставления жилья в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемого внаём помещения. Данная процедура бесплатная.
После этого по одному из выбранных способов нужно уплатить подоходный налог в фиксированных суммах. Его ставка, например, в Центральном районе за одну комнату составляет 30,20 рубля.
При сдаче жилых помещений на сутки гражданам внаём нужно в письменном виде уведомить налоговую инспекцию по месту своей регистрации о виде деятельности до её начала, периоде и месте её осуществления.
Также уплатить единый налог только за те месяцы, в которые сдаются жилые помещения.
Сумму единого налога на основании представленного физическим лицом уведомления рассчитает налоговый инспектор, исходя из установленных ставок и с учётом места и вида осуществления деятельности, количества сдаваемых жилых помещений.
Ставка единого налога за одно жилое помещение в Гомеле составляет 107 рублей.
К слову, ознакомиться со ставками подоходного и единого налога можно на сайте Министерства по налогам и сборам nalog.gov.by в разделе ИМНС по Гомельской области/ Местные налоги и сборы/ Областные.
– А каким из способов можно уплатить подоходный налог?
– Первый способ – за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых помещений внаём (аренду). Уплата налога за каждый последующий календарный год – не позднее 1-го числа года, за который производится уплата.
Второй – за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых помещений внаём (аренду), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.
Если сумма дохода, полученного в течение 2018 года, превысит 6116 рублей (за 2017 год – 5555 рублей), то не позже 1 марта 2019-го в ИМНС по месту своей регистрации нужно предоставить декларацию (расчёт) по подоходному налогу и не позднее 15 мая его доплатить. В данном случае его размер исчисляется по ставке 13 процентов от суммы дохода, полученного от сдачи внаём (аренду) помещений, за вычетом уплаченных в течение 2018-го фиксированных сумм подоходного налога.
– Добрый день. В каких случаях физические лица вправе предоставлять жилые помещения на короткий срок? Алина
– Для краткосрочного проживания предоставлять внаём жильё, садовые домики и дачи физические лица могут, если такие помещения принадлежат им на праве собственности и сдаются иным физическим лицам, а не организациям. Сдавать посуточно квартиры, не принадлежащие вам на праве собственности, можно только имея статус индивидуального предпринимателя.
– Нужно ли каждый месяц уведомлять налоговую о том, что квартиру сдаю на сутки физлицам? Оксана
– Уведомление можно предоставить в налоговый орган лично, направить почтой или в электронном виде каждый месяц, за несколько месяцев либо за календарный год, в которые будет проходить деятельность. Главное – сделать это до её начала. За те периоды, когда физическое лицо не планирует её вести, уведомление подавать нет необходимости.
Если вы предоставили уведомление за несколько месяцев, то налоговый орган исчислит сумму единого налога за все из них, и физическое лицо обязано до начала каждого месяца уплатить рассчитанную сумму единого налога. Также можно уплатить всю сумму налога сразу до начала деятельности в первом месяце, указанном в уведомлении.
- – Кому положены льготы по налогам при сдаче жилья?
- Алиса Петровна
- – При долгосрочной аренде от уплаты подоходного налога в фиксированных суммах освобождаются доходы при сдаче жилья молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), направленным на работу по распределению.
- При краткосрочной аренде отдельные категории граждан при исчислении единого налога вправе воспользоваться льготами, предусмотренными статьёй 297 Налогового кодекса.
- Так, в частности, ставки единого налога снижаются на 20 процентов для плательщиков, достигших общеустановленного пенсионного возраста; инвалидов; родителей (усыновителей) в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет; родителей (усыновителей), воспитывающих детей-инвалидов в возрасте до 18 лет.
- На 45 процентов – при наличии права на снижение установленной ставки единого налога одновременно по нескольким вышеуказанным основаниям.
- На 100 процентов – для родителей (усыновителей), являющихся инвалидами I и II групп и воспитывающих несовершеннолетних детей и (или) детей, получающих образование в дневной форме при условии, если супруг (супруга) плательщика также является инвалидом.
- Льготы по налогам предоставляются при условии подачи в инспекцию документов, подтверждающих право граждан на их получение.
– Добрый день. У моей сестры в Гомеле есть квартира, но работает она в Москве. Родственница приезжает редко, поэтому попросила меня присмотреть за её жильём и разрешила пустить к себе студентов на 10 месяцев. Скажите, кто должен платить налог – она или я? Игорь Александрович
– Доходы, получаемые от сдачи жилья, находящегося на территории Беларуси, облагаются подоходным налогом в установленных размерах для той категории населённого пункта, где находятся сдаваемые помещения. Ставки налога за сдачу внаём жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчёте за месяц.
Поскольку собственник жилья – ваша сестра, которая дала согласие на пребывание квартирантов, то она признаётся плательщиком подоходного налога в фиксированных суммах.
– Квартира, полученная по наследству, пустовала, и я решила предоставить её внаём коммерческой организации по договору. Фирма исправно выплачивала деньги по договорённости. Но оказалось: подоходный налог с меня не удерживали и не перечисляли.
Объяснили, что работник допустил ошибку. Сумма задолженности по налогу превышает причитающуюся мне месячную выплату по условиям договора, и компания предложила внести недостающую сумму в кассу организации.
Могу ли я не вносить деньги, ведь ошибка произошла не по моей вине?
Дарина
– Можно отказаться, если организация не расторгла с вами гражданско-правовой договор. Полное погашение образовавшейся задолженности налоговый агент будет производить с ваших доходов.
Если фирма прекращает с вами договорные отношения, тогда она поступает правильно, предлагая внести в кассу недостающую сумму.
При неуплате вами самостоятельно подоходного налога и невозможности его удержания с вас по причине прекращения выплат доходов налоговый агент обязан в 30-дневный срок направить в ИМНС по месту жительства плательщика письменное сообщение о сумме задолженности.
Суммы подоходного налога, не уплаченные в результате неправильного исчисления их плательщиком или налоговым органом, доплачиваются плательщиком самостоятельно или на основании извещения инспекции. При неуплате эти суммы взыскиваются в порядке, установленном статьёй 59 Налогового кодекса.
– Добрый день. Как индивидуальный предприниматель предоставляю внаём квартиры по суткам. Сдавал свою квартиру и ещё три, которые брал по договору у других граждан. Вправе ли я собственное жильё сдавать по суткам как физическое лицо, а остальные – как ИП? Александр
– Деятельность не относится к предпринимательской в случае предоставления квартир внаём для краткосрочного проживания при соблюдении одновременно двух условий. Первое – это самостоятельность осуществления деятельности. Второе – квартира должна принадлежать вам на праве собственности. Отмечу, что жильё должно быть зарегистрировано в БРТИ за вами, а не за женой.
Если данные условия соблюдаются, то вы вправе свою квартиру как физическое лицо предоставлять по суткам другим гражданам с уплатой единого налога. А арендованные три квартиры – как ИП. Напомню, что физические лица не вправе сдавать организациям собственное жильё по суткам.
– Каковы последствия, если квартира сдаётся без договора и уплаты налога? Ирина
– Несоблюдение установленной законодательством нормы по заключению договора физическим лицом не освобождает его от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах при получении дохода.
За неуплату подоходного или единого налога в установленный законом срок начисляются пени, а также предусмотрена административная ответственность.
Штраф составляет 15 процентов от суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.
При выявлении ИМНС фактов осуществления физическим лицом в первый раз деятельности без уплаты единого налога он исчисляется налоговым органом в размере ставки единого налога. При повторных нарушениях – в пятикратном размере. При этом в таких случаях льготы, предусмотренные статьёй 297 Налогового кодекса, не применяются.
https://newsgomel.by
Сдача и съём жилья
Основные сведения о сдаче и съёме жилья
Жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома) могут сдаваться в наем, то есть предоставляться кому либо за плату во владение и пользование для проживания.[∗] пункты 1 и 3 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Сдавать жилье внаем может собственник этого жилья. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия.
[∗] пункт 2 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь Кроме того, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (находится в общей долевой собственности), то для сдачи его внаем требуется согласие их всех.
[∗] пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Жилье может сдаваться внаем на определенный срок, либо бессрочно.[∗] пункт 4 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Сдача жилых помещений внаем для длительного проживания не является предпринимательской деятельностью. Обязанность по регистрации в качестве ИП возникает только в том случае, когда жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания.[∗] статья 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Запрещается сдавать внаем следующие жилые помещения: [∗] – пункт 3 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь– подпункт 1.20 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
- построенные, реконструированные или приобретенные с привлечением льготного кредита, до полного погашения такого кредита (однако в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и других) сдать такое жилье в наем можно с разрешения исполкома);
- расположенные в зданиях, подлежащих сносу или капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой;
- расположенные подвале или полуподвале.
Договор найма является основанием для регистрации наймодателя в снимаемом им жилье по месту жительства или месту пребывания.[∗] подпункт 4.2 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413
Обратите внимание, что граждане проживающие в съёмном жилье имеют право стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Заключение договора найма
Жилье сдается и снимается внаем по договору найма, который представляет собой соглашение, где одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.[∗] пункт 1 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Договор найма должен быть зарегистрирован в исполкоме и считается заключенным именно после такой регистрации.[∗] пункт 1 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Что обязательно должно быть указано в договоре найма?
Существенными условиями договора найма являются:[∗] статья 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь
- предмет договора найма (то есть указание на конкретный жилой дом, квартиру или жилую комнату);
- срок действия договора найма (не относится к договорам найма, заключаемым на неопределенный срок);
- размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если по договору найма обязанность по оплате услуг ЖКХ возложена на нанимателя.
В договоре найма также указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать совместно с ним в съёмном жилом помещении.
Договор найма составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в исполкоме, зарегистрировавшем этот договор.[∗] пункт 3 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Регистрация договора найма
До момента предоставления жилья в пользование нанимателю договор найма должен быть зарегистрирован.[∗] пункт 1 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Как сдать квартиру в аренду официально, и какой налог придется заплатить
Если доставшаяся вам в наследство квартира пустует, а вы готовы рискнуть и сдавать ее в аренду, посоветуем оформить этот дополнительный заработок официально. Как это сделать, вместе с «МТБлог» разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».
Кто может сдать квартиру в аренду?
Жилищный кодекс (статья 50) разъясняет, что позволено собственнику квадратных метров. Не собственники могут быть наймодателями, если такие полномочия им предоставлены законодательными актами или владельцем квартиры, например, по доверенности. Если у квартиры несколько собственников, чтобы сдавать ее, нужно согласие всех.
Как сдать квартиру официально?
Нужен договор найма — это соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за определенную плату. Проще говоря, это документ, в котором закреплены взаимоотношения между арендодателем и нанимателем. Форму договора можно найти на сайте Министерства по налогам и сборам.
Его вы и заполняете вместе с нанимателем. В документе указываются паспортные данные обеих сторон, состав семьи нанимателя, адрес и площадь квартиры, которая сдается, размер и сроки оплаты (только в белорусских рублях), права и обязанности и др. Договор должен быть заключен с момента фактического пользования квартиры нанимателем.
Можно заключить договор на определенный срок, а можно бессрочно.
Документ составляется в трех экземплярах: один находится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в исполнительном комитете (районном, городском, поселковом, сельском), зарегистрировавшем этот договор.
Договор найма может быть расторгнут в любой момент по инициативе любой из сторон независимо от того, какие сроки в нем были указаны.
Подписанный обеими сторонами договор нужно зарегистрировать. Это можно сделать в исполкоме или организации ЖКХ (расчетно-справочный центр, ЖЭС). Но перед этим необходимо подготовить следующие документы:
— заявление, подписанное собственником (оно заполняется на месте). Если у квартиры несколько собственников, нужно их письменное согласие.
- — документ, удостоверяющий личность (паспорта обеих сторон).
- — три экземпляра договора найма.
- — техпаспорт квартиры и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение.
Договор может быть зарегистрирован в течение двух дней с момента представления документов. Процедура регистрации договора найма бесплатная.
- Становимся на учет в налоговую
После регистрации договора собственнику квартиры нужно обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту прописки. Понадобятся следующие документы: паспорт, копия договора найма, копия техпаспорта на квартиру, выписка из лицевого счета обо всех прописанных на данной жилплощади жильцах (ее нужно брать в ЖЭС).
Через несколько дней после обращения в налоговую по почте должно прийти извещение о присвоении учетного номера плательщика.
- Регулярно оплачиваем налог
По закону сдача квартиры на длительный срок (а не посуточно) не является предпринимательской деятельностью. Собственник уплачивает налог в виде фиксированной суммы, которая не зависит от его доходов. Ставки подоходного налога устанавливаются областными и Минским городским советами депутатов, и для каждого региона они разные.
Традиционно самая высокая ставка в столице. Например, по последним данным, ставки налога с физлиц в Минске за однокомнатную квартиру — 34,3 рубля, в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве — 32,2 рубля. Ставки могут быть уменьшены (до двух раз) решениями областных (Минского городского) советов депутатов. В целом сумма налога зависит от двух факторов: расположения жилья и его площади.
Оплачивать налог можно двумя способами: либо сразу за год (не позднее первого числа года, за который уплачивается налог), либо за каждый месяц (не позднее первого числа месяца, за который уплачивается налог). Удобнее всего каждый месяц платить необходимую сумму через ЕРИП.
Чтобы произвести уплату, вам необходимо узнать учетный номер плательщика. Для этого введите идентификационный номер или ФИО, перейдя по ссылке http://www.portal.nalog.gov.by/grp/#!fl.
Оплатить подоходный налог через интернет-банкинг. Для этого откройте платежи ЕРИП — Налоги — Минск — ИМНС по району — Подоходный налог (квартсдача) — введите УНП большими латинскими буквами — оплатите указанную сумму.
А если не платить налог?
Если налоговая нагрянет с проверкой и окажется, что собственник сдает квартиру неофициально, ждите финансовых последствий.
Придется оплатить подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, а также пеню за просрочку. Помимо этого, собственнику может грозить административная ответственность за неуплату налогов, то есть штраф.
Также должникам будет запрещено выезжать из страны и управлять транспортным средством.
В каких случаях платить налог не нужно
По закону платить налог за сдачу квартиры не нужно, если вы сдаете ее молодым специалистам или молодым рабочим (служащим).
Квартиры (и дома) на длительный срок нередко арендуют не только физические, но и юридические лица: белорусские компании, представительства международных организаций и др.
Как правило, заключив договор с таким арендатором, собственник может расслабиться: налоговым агентом становится юридическое лицо.
Если остались вопросы
Получить консультацию об уплате гражданами налогов или же предоставить информацию о сдаче квартир без их уплаты можно в контакт-центре Министерства по налогам и сборам Беларуси по телефонам: 189 (стационарная сеть) или 8 (017) 229-79-79. Звонок бесплатный.
Источник: minsknews.by
Загрузка...
