Проблема аварийного жилья в России в целом и в Волгоградской области в частности — острая со всех сторон. В одних случаях жильцы годами не могут добиться, чтобы их разрушающийся дом признали аварийным, в других эта процедура происходит вообще без их ведома и вызывает ярые споры. Чем всё это оборачивается по факту?
Программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья появилась в далёком уже 2002 году. Спустя ещё шесть лет к ней присоединилась Волгоградская область. Однако до сих пор система работает несовершенно, и единого механизма, понятного для всех, просто нет.
На сегодняшний день идёт реализация программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Волгоградской области в 2019–2025 годах. По ней до конца 2024 года необходимо переселить 10 843 человека из 318 домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Все строения, получившие такой статус после этой даты, будут ждать расселения ещё дольше.
На реализацию программы, согласно паспорту, было выделено 5,62 млрд рублей из федерального бюджета, 91,3 млн рублей из областного и 22,8 млн рублей — из муниципальных. В дальнейшем стало известно, что около 700 млн рублей Волгоградская область получит ещё и из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ.
— По состоянию на 1 января 2022 года в целом по России одобрено финансирование программы переселения из аварийного жилья на общую сумму 301,13 млрд рублей. Всего планируется переселить 466 175 человек.
При этом в 2019–2021 годах с учётом программ, финансируемых субъектами РФ за счёт собственных средств, новое жильё получили 268 960 человек.
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
В Волгоградской области в рамках предыдущей программы из 488 домов, признанных аварийными до 2012 года, расселили около 12 тысяч человек. В 2019 году стартовал новый этап программы — за это время расселено почти 2800 человек.
«До конца 2025 года предстоит расселить 172,5 тысяч кв. м аварийного жилья (признанного таковым до 1 января 2017 года) на территории 25 муниципальных образований, — рассказывают в областном комитете строительства. — Общий объём финансирования мероприятий составит 9,3 млрд рублей, из которых более 6 млрд — финансовая поддержка Фонда ЖКХ».
Текущая программа разбита на 6 этапов, каждый из которых длится год. Число домов и количество жителей, попадающих под переселение, на этот раз меньше, но уже сейчас есть большие сомнения, что все дома из реестра успеют расселить в срок.
Признать дом аварийным — только полдела
Возьмём для примера дом № 209 по улице Лазоревой в Красноармейском районе.
Там жильцы долго бились за то, чтобы 2-этажный дом с деревянными перекрытиями, построенный в 1952 году, признали аварийным, и в мае 2016 года это наконец-то случилось.
Как мы помним, дома, по которым решение об аварийности было принято до 1 января 2017 года, должны пойти под снос до 2025 года. Но по этому дому планируемая дата сноса — сентябрь 2026 года, и в этот период она уже не укладывается.
В качестве ещё одной наглядной иллюстрации приведём пример в другом конце города — с домом № 6 по ул. Дегтярёва в Тракторозаводском районе.
Это общежитие, в котором люди тоже годами добивались включения в программу переселения, и только в прошлом году пятиэтажку, дышащую на ладан, наконец признали аварийной.
Вот только ждать переезда ещё несколько лет для жильцов этого дома — настоящая катастрофа.
novostivolgograda.ru
— Все коммуникации прогнили, в подвале постоянно стоит вода, и когда её уровень поднимается до проводки, происходит короткое замыкание. У нас из-за этого часто происходят пожары в подвале, а потом мы по несколько дней сидим без света, — рассказывают жильцы.
Жалуются живущие в этом доме и на плесень на стенах, и на засилье комаров, которые одолевают даже зимой. Словом, условия для проживания действительно ужасные. Техническое состояние здания тоже оставляет желать лучшего, но вот будут ли все эти факторы в совокупности этаким катализатором, который повлияет на сроки переселения? Вопрос в наших реалиях звучит как риторический.
Бывают ситуации, когда у собственников дома и мыслей нет о том, что их дом может быть аварийным, но в какой-то момент это внезапно происходит. Так было у жильцов дома № 44 в посёлке Весёлая балка Кировского района.
Дом с видом на «Химпром» был построен в 1957 году, но за более чем полвека не утратил своей основательности. Однако в ноябре прошлого года его и ещё несколько 4-этажных домов посёлка вдруг признали аварийными.
При этом люди резко против такого поворота событий.
— Наш дом язык не поворачивается назвать аварийным. В те годы строили на совесть. Тут разве что коммуникации заменить надо, подвал в порядок привести да фасад облагородить, — делится жительница дома Ирина.
novostivolgograda.ru
Как нам удалось выяснить, пару лет назад в доме даже частично сделали капремонт. На 2022-й год был запланирован следующий этап работ, включающий ремонт подвала, всех коммуникаций, начиная от систем канализации и водоотведения до системы газоснабжения, а также ремонт фасада и фундамента. По всем видам работ был намечен чёткий план с установленными сроками.
Жильцы высказывают предположение, что проблема — в отсутствии средств в фонде капремонта. Признать дом аварийным куда проще, ведь на расселение предусмотрены деньги из госпрограммы. Да и до самого факта переселения жильцов дело дойдёт очень нескоро, а капремонт делать, получается, уже не надо.
Что делать в таком случае? Собственники имеют право организовать независимую экспертизу, по итогам которой он может быть признан пригодным для жилья. Но для этого потребуются дополнительные затраты, а ещё придётся выработать единую позицию у жильцов — наверняка найдутся те, кто не захочет проводить никаких экспертиз. Хотя по закону достаточно, чтобы «за» было более 50% собственников.
К процедуре переселения тоже есть немало вопросов. Согласно Жилищному кодексу РФ, сносить аварийное жильё должны собственники за свой счёт. На практике на это всё же находятся альтернативные источники финансирования. В первую очередь должны переселять жильцов тех домов, у которых есть угроза обрушения, хотя бы частичного. В других случаях этот процесс может растянуться на долгие годы.
novostivolgograda.ru
Переселение из аварийного жилья проводится в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который входит в нацпроект «Жильё и городская среда».
По данным регионального комитета строительства, только в прошлом году под эти цели было закуплено 300 квартир. В них должны переехать порядка 1,5 тысячи человек.
Жильё на момент въезда новосёлов должно быть с чистовой отделкой, с подключенными коммуникациями, сантехникой, плитой и установленным электрооборудованием.
По факту с переселением всё не так просто и далеко не радужно. Во-первых, в соответствии со ст.
32 ЖК РФ, у жильцов есть право выбора — согласиться на переезд в ту квартиру, которую им предоставят по программе, или взять денежную компенсацию и приобрести жильё самим (ну или оставить себе, если и без того есть крыша над головой). Но новые квартиры могут быть куплены не то что не рядом, но и вовсе в другом районе.
Для кого-то это, конечно, плюс — если человек мечтает уехать из своего полузаброшенного квартала в более благополучный микрорайон. А кому-то совсем не хочется покидать близкое сердцу место, где, возможно, прошла молодость или даже детство.
Во-вторых, камнем преткновения может стать вопрос стоимости квартиры. Если собственник решит получить компенсацию вместо того, чтобы въезжать в новый дом, он должен быть готовым к тому, что её размер будет меньше ожидаемого. Она рассчитывается по площади, исходя из стоимости квадратного метра, устанавливаемой на региональном уровне.
novostivolgograda.ru
Согласно приказу Минстроя РФ от 17.12.2021 № 955/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра жилой площади…» на первый квартал 2022 года для Волгоградской области цена одного «квадрата» жилья составляет 52 371 руб. По факту же люди чаще всего получают такую сумму, на которую они не могут купить новую квартиру, сопоставимую с той, где они жили.
Сложности с расчётами стоимости квартир, сильные сдвиги по срокам, непонятные критерии признания домов аварийными, отсутствие какой-то единой линии на всех этапах реализации программы — всё это ставит жирный знак вопроса по поводу эффективности механизма, который должен был стать подспорьем для людей, а на деле становится только источником проблем и заставляет тратить кучу нервов.
Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2022 года
Переселение из аварийного жилья после 2022 года будет происходить по новым правилам и законам, которые вряд ли понравятся жителям ветхих домов.
В настоящее время ветхие дома расселяются за счет бюджетных средств, что позволяет собственникам, вне зависимости от их дохода, гарантированно получить новую жилую площадь совершенно бесплатно.
Однако изменения в законе о переселении не коснуться частей, в которых оговаривается какое помещение, признается аварийным.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Причины, по которым дом может признаться аварийным
В соответствии с законодательными нормами России переселение из аварийного жилья после 2022 года будет осуществляться в том случае, если дом признан ветхим в 2017 году.
К ветхим домам относится жилье со следующими характеристиками:
- Дом с деформацией фундамента. В случаях, когда у многоквартирного дома повреждено удерживающее основание, он признается аварийным и требующим сноса;
- Отсутствие коммуникаций. В случаях, когда во всем доме отсутствует электричество и подведение горячей и холодной воды, дом считается ветхим и подлежит сносу;
- Отсутствие центрального отопления. В ситуациях, когда каждая квартира в доме самостоятельно себя отапливает, дом признается непригодным для жизни;
- Отсутствие окон. Если в помещении отсутствует надлежащее количество естественного света, жильцы помещения должны быть переселены в пригодные условия;
- Большое содержание токсинов. Если многоквартирный дом не проходит токсикологическую экспертизу, в соответствии с законами России, он подлежит расселению.
В том случае, когда одна или несколько характеристик, которые запрещают проживание в помещении, присутствуют, то собственники могут подать заявление о признании жилища ветхим и потребовать расселения.
Правила расселения
Переселение из ветхих помещений после 2022 года осуществляется по следующим правилам:
- предоставляемое правительством помещение должно соответствовать по площади аварийному жилью, либо отвечать государственным размерам жилой площади – 18 кв. м., на человека. Стоит отметить, что если, например, в аварийной квартире, площадь 30 кв.м., пописано 4 человека, то государство должно предоставить посещение с площадью минимум 72 кв. м.;
- расселение может производиться в помещения, которые не приведут к ухудшению условий жизни. Если в аварийной квартире было отопление и центральный водопровод, собственников не имеют право переселить в квартиру, где их нет;
- в случаях, когда у собственников ветхой квартиры есть еще в собственности жилые помещения, то переселение их будет осуществляться в последнюю очередь. В первую очередь расселяются жители, у которых нет других мест для проживания. Кроме того, в случае установления проживания собственников квартиры, предназначенной под снос, в другом месте, им не выделяется новая жилая площадь, а выплачивается компенсация за утраченную.
Программа по сносу аварийного и ветхого жилья
Особенности переселения после 2022 года
После окончания 2022 года текущая государственная программа переселения перестанет существовать в нынешнем виде. Если, в 2022 году семьи, которые подлежат переселению из аварийного жилья, переселяются полностью за счет государства, то с 2022 года, они будут частичного оплачивать новое жилое помещение.
- Основной целью реорганизации программы переселения является увеличение ответственности граждан за новые квартиры.
- Новая программа так же направлена на возможность выбора жилья, куда переселяются собственники ветхого: если хозяин хочет остаться проживать в своем районе, то о должен будет внести определенную сумму в счет строительства новой квартиры.
- Государство считает, что при реализации данной программы множество собственников квартир в старых домах могут переселиться в многоэтажки, которые будут построены на месте «хрущевок».
- Для расселения домов, находящихся в исторических кварталах города, государство разрабатывает отдельную программу, при реализации которой жители смогут самостоятельно выбрать новое место жительства в своем районе.
Социальный найм, как вариант расселения
- В случаях, когда собственники откажутся вносить денежные средства в долевое строительство, им будет предложен другой вариант приобретения нового жилья.
- Вариант для отказавшихся собственников – социальный найм.
- Социальный найм – некоммерческая аренда помещений жилых с последующим выкупом, то есть проживающие в государственной квартире оплачивают только коммунальные услуги.
- [smartcontrol_youtube_shortcode key=»аварийное жилье после 2022 года» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
- Данный вид найма будет доступен определенным категориям граждан:
- инвалиды;
- малообеспеченные семьи;
- многодетные семьи;
- пенсионеры.
Остальные группы граждан, которые будут переселены в социальную жилплощадь, будут обязаны ежемесячно платить арендную плату, в размере до 70% рыночной аренды жилья.
Важно: бесплатно предоставлять новые квартиры государство с сентября 2022 года не будет.
Стоит отметить, что до сентября 2022 года государство взяло на себя обязанность расселить всех собственников помещений, которые в настоящее время уже признаны ветхими.
О программе переселения из ветхого и аварийного жилья
- [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Переселение из аварийного жилья после 2022 года» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
- С сентября 2022 года новые правила начнут действовать только на те помещения, которые будут признаваться непригодными для проживания с октября 2022 года.
- Конечно, новые условия переселения не так лояльны, как которые существуют на данный момент, однако в них тоже можно проследить свою логику и смысл.
- В настоящее время равные условия на получения нового имущества имеют как люди, у которых есть только одна жилплощадь, так и те, которые придерживают в собственности помещение в аварийном состоянии для получения дополнительной жилплощади.
- Программа разграничит потребность на первоочередное получение жилплощади и создаст возможность для семей, у которых одна квартира, улучшить свои условия проживания в соответствии с потребностями, не прибегая к ипотеке.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2022 года Ссылка на основную публикацию 
В россии запустят новую программу расселения аварийного жилья
Daily StormDaily Storm
«На данный момент разработаны предложения по реализации новой программы расселения аварийного жилья, которые поддержаны президентом и председателем правительства Российской Федерации. Сейчас идет разработка проектов соответствующих нормативно-правовых актов, запуск программы планируется в 2021 году», — сообщили ТАСС в Фонде содействия реформированию ЖКХ.
Отмечается, что участниками программы на начальном этапе станут регионы, выполнившие задачи по расселению аварийного жилого фонда, установленные в национальном проекте «Жилье и городская среда» на 2019-2024 годы.
Сейчас это Сахалинская область, Карачаево-Черкесия, Санкт-Петербург и Севастополь. Соглашения с Фондом ЖКХ о достижении целевых показателей нацпроекта в конце 2021 года подписали Адыгея, Дагестан, Магаданская область, Кабардино-Балкария и Саратовская область.
В 2022 году завершить ее планируют Астраханская, Воронежская области, Камчатский и Приморский край.
Нацпроект «Жилье и городская среда» направлен на расселение аварийного жилого фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. Ожидается, что к 2024 году 530,9 тысячи человек должны быть переселены из 9,54 миллиона квадратных метров непригодного для проживания жилого фонда.
Ранее замминистра строительства и ЖКХ России Максим Егоров заявил, что к концу 2024 года аварийными дополнительно будут признаны дома площадью 15 миллионов квадратных метров. При этом к 2030 году этот показатель увеличится до 30 миллионов квадратных метров.
Власти также ранее подготовили законодательную базу для объединения фондов содействия реформированию ЖКХ и защиты прав дольщиков в единый институт развития — Фонд развития территорий. После реорганизации он унаследует полномочия как в сфере расселения аварийного жилья, так и в работе с дольщиками, в том числе в строительстве новых многоквартирных домов.
В декабре 2020 года президент России Владимир Путин поручил кабмину обратить особое внимание на проблему расселения ветхого жилья.
Глава государства призвал «закрыть эту позорную страницу» и «вытащить людей из трущоб».
Путин отметил, что если цены на недвижимость в стране будут расти, усилия властей по обеспечению граждан жильем, в том числе программа льготной ипотеки, могут свестись к нулю.
Адресная программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2022 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Адресная программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.
Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.
От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.
Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.
Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.
Не графские развалины: что теперь будет с программой расселения аварийного жилья
Происходящие экономические события сказываются на всех сферах жизни. В том числе, под угрозой социальные программы. И расселение аварийного жилья в Карелии — тоже.
До конца 2025 года Карелии предстоит переселить из аварийного жилья более девяти тысяч человек. Это 155 с лишним тысячи квадратных метров, или 636 аварийных домов.
Согласно данным портала фонда содействия реформированию ЖКХ, большая часть расселяемого жилья — знаменитые карельские двухэтажные «деревяшки» послевоенных годов постройки.
Впрочем, есть и совсем уникальные дома: почти два процента расселяемого жилья построено аж до 1920 года.
Как не раз сообщали представители карельского правительства, программа расселения жилья, признанного аварийным до 2017 года, была выполнена досрочно.
«Мы взяли на себя обязательство досрочно – до конца 2023 года – завершить действующую программу расселения. Это необходимо, чтобы как можно быстрее приступить к следующему этапу, гораздо более масштабному – расселить более миллиона квадратных метров жилья в республике, признанного аварийным уже после 2017 года», — в январе этого года заявлял глава Карелии Артур Парфенчиков.
Программа расселения всегда шла в Карелии, что называется, с грехом пополам — пусть и опережающими темпами. Историй, когда людей переселяли из одного рушащегося барака в другой, но чуть более крепкий, множество. Власти в небольших населенных пунктах говорят прямо — другого жилья нет. Построить что-то на деньги, выделяемые на расселение, невозможно.
Из старой развалины — в новую
Другой вопрос, что и с построенными специально для расселения аварийного жилья домами не всегда все бывает хорошо. На слуху скандал с беломорскими «новостройками», которые оказались не лучше тех развалин, из которых людей в них переселили. Дома, построенные в 2017 году, пошли плесенью и вообще проявили себя не лучшим образом буквально спустя три года.
Есть и еще один нюанс. Например, недавно в Кондопоге достроили большой, 80-квартирный дом для переселенцев. Но оказались в нем не только кондопожане, но и жители Суоярви.
Глава Карелии тогда отмечал: люди все равно живут в Петрозаводске, но согласились переехать в Кондопогу. Логика может показаться странной, если не брать в расчет экономику.
А экономику приходится в Карелии не просто брать в расчет. Она — во главе угла.
Проблема с расселением — не от небрежения властей (хотя иногда количество признанного аварийным жилья в районах шокирует). Дело в деньгах.
Официальная стоимость «квадрата» у застройщика в Петрозаводске — городе с самым активным строительством — еще недавно, до скачка ключевой ставки, составляла 80-100 тысяч рублей. Приобрести жилье на вторичном рынке у частных лиц тоже было трудно: желающих продавать квартиры по цене ниже рыночной в два раза не много.
Не секрет, что еще в 2020 году на «квадрат» вторичной площади государство готово было потратить 40 тысяч рублей. В то время как реальная цена метра жилой площади уже тогда составляла 70 тысяч. В прошлом году квартиры пытались выкупать за 70 тысяч, что уже было огромным рывком, но цены уже успели уйти далеко вперед.
Не будем забывать о том, что приобрести «абы что» для переселенцев нельзя: к покупаемому жилью выдвигаются жесткие требования. Это позволяет, по идее, свести на нет риски как раз переселения из одного барака в другой.
Но на практике просто делает реализацию программы переселения невозможной. В районах цены на недвижимость, безусловно, ниже.
Но там и количество удовлетворяющего критериям вторичного жилья, и количество застройщиков, готовых на условия участия в программах по расселению, меньше.
При всех этих сложностях еще в начале этого года на выполнение программы расселения представители власти смотрели как на задачу. То есть, имели вполне конкретное представление о том, как эту программу выполнять.
Нацбанк начал поднимать ключевую ставку еще в прошлом году. На вопрос о том, не скажутся ли новые изменения на реализации программы, в Минстрое РК уверенно отвечали:
«На финансировании мероприятий по реализации региональной адресной программы (…) повышение ключевой ставки влияние не оказывает».
Этот ответ был дан редакции в середине февраля.
Вряд ли происходящее сейчас все еще «влияние не оказывает». За те дома, которые сейчас уже возводятся, пожалуй, можно не волноваться: материалы закуплены по старым ценам. А вот как будут обстоять дела с теми домами, которые строить еще только предстоит, не ясно.
Строительство жилья для расселенцев, не секрет, дело не самое прибыльное для застройщика. Дорого государство купить квадратные метры возможности не имеет.
За счет дополнительные «коммерческих» квартир затраты компенсировать тяжело: не каждый покупатель пожелает селиться в доме с переселенцами из ветхого фонда.
Да и, как правило, строится для бывших обитателей бараков жилье эконом-класса, не самое популярное на рынке.
Однако крупные компании берутся за возведение таких объектов. Причин тому несколько и одна из значимых (во всяком случае, часто озвучиваемая) — социальная ответственность.
А вот поставщиков стройматериалов убедить не повышать цену в связи с социальной ответственностью вряд ли получится.
Возможно, одним из вариантов выхода из надвигающегося кризиса станет развитие механизмов комплексного развития территорий.
В районах Карелии об этом пока только слышали — хотя уже очевидно, что КРТ подойдет далеко не всем населенным пунктам. А вот в Петрозаводске первые движения в этом направлении уже сделаны.
Начиная с 2024 года по 2032 в городе с помощью заинтересованных застройщиков предполагается отстроить никак не меньше 180 тысяч квадратных метров жилья.
«Проектом планируется к расселению за счет средств инвестора более 3 000 жителей из 112 домов общей площадью более 40 000 кв. метров, признанных аварийными и домов, попадающих под критерии комплексного развития территории.
Вместе с указанными территориями также поступают предложения по реализации механизмов комплексного развития территорий от строительных компаний.
Каждое предложение рассматривается совместно с органами местного самоуправления, в том числе на предмет обеспеченности территории коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой», — отметили в министерстве строительства региона.
Однако есть нюанс. Застройщику на данный момент не слишком выгодно участвовать в проектах КРТ. Инфраструктура на развиваемых территориях зачастую требует колоссальных вложений. В профильном министерстве понимают и это тоже.
Удачна ли идея КРТ и дает ли она надежду для Карелии и Петрозаводска на расселение аварийного жилья, можно узнать только на практике, благо, первый проект уже запущен.
По всей видимости, в ближайшее время мы увидим в программе расселения аварийного жилья большие изменения. Возможно, они коснутся сроков. Более вероятным представляется вариант изменений в самих механизмах программы.
Просто свернуть программу, отодвинув на неопределенный срок, конечно, нельзя.
В Минстрое РК заверяют: «программу реализуем по плану, начали стройку в Пиндушах, оценки проводятся в каждом населенном пункте и по каждой конкретной квартире отдельно».
Количество аварийного жилья будет расти год от года. Оно уже растет.
11 марта на онлайн-совещании по развитию Петрозаводска глава Карелии Артур Парфенчиков заметил, что до конца следующего года в столице Карелии, например, предстоит расселить всего чуть более 400 квартир.
Учитывая, что на улице Белинского в этом году планируется строительство еще одного многоквартирного дома для расселенцев, это действительно немного.
А вот в третий этап программы придется решать вопросы уже 675 домов.
«Предполагается строительство 54 многоквартирных домов», — предупредил губернатор.
Вопросы о том, как внешние обстоятельства и повышение цен на стройматериалы, валютные скачки скажутся на реализации программы в будущем, на данный момент не поднимаются.
17 субъектам РФ для переселения граждан из аварийного жилья перечислят более 7 млрд рублей — ЯСИА
Правлением Фонда ЖКХ приняты решения о перечислении 17 субъектам РФ для переселения граждан из аварийного жилья 7,06 млрд. рублей, передает ЯСИА.
4 апреля 2022 года в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» правлением государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ приняты следующие решения о перечислении средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года:
— в соответствии с представленными Республикой Адыгея, Республикой Хакасия, Красноярским краем, Приморским краем, Ставропольским краем, Калужской, Кемеровской, Кировской, Курской, Новгородской, Оренбургской, Рязанской, Самарской, Свердловской и Ярославской областями, а также Чукотским автономным округом реестрами контрактов на приобретение квартир для переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, одобрено перечисление 6,11 млрд. рублей.
- — в соответствии с дополнительной заявкой Московской области на предоставление финансовой поддержки на реализацию программы переселения указанный субъект РФ в качестве аванса получит 945,96 млн. рублей;
- Таким образом, по состоянию на 4 апреля 2022 года, с учетом вышеуказанных решений, общая сумма средств, предусмотренных федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в национальный проект «Жилье и городская среда», направленных Фондом ЖКХ в регионы, составила 208,72 млрд. рублей, в том числе:
- — в рамках этапа 2019 – 2020 годов программы переселения направлено 34,41 млрд. рублей;
- — в рамках этапа 2020 – 2021 годов программы переселения направлено 44,5 млрд. рублей;
- — в рамках этапа 2021 – 2022 годов программы переселения направлено 59,53 млрд. рублей;
- — в рамках этапа 2022 – 2023 годов программы переселения направлено 56,56 млрд. рублей;
— в рамках этапа 2023 – 2024 годов программы переселения направлено 13,71 млрд. рублей.
Генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин подчеркнул:
— В сложившихся непростых экономических условиях субъектам РФ оказывается всесторонняя поддержка. Правительством РФ разрабатываются и принимаются меры, призванные обеспечить беспрерывную работу строительной отрасли, которые направлены на выполнение поставленных Президентом России задач.
Фонд ЖКХ совместно с регионами продолжает работу по расселению аварийного жилищного фонда.
Госкорпорацией в рамках механизма ускоренного финансирования регионам оперативно предоставляются денежные средства в объеме, предусмотренном федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда». Наша основная задача по обеспечению граждан комфортными и, что немаловажно, безопасными условиями проживания, ликвидации аварийного жилищного фонда остается неизменной, и она будет выполнена!
Сводная информация о динамике перечисления средств субъектам РФ по этапам 2019-2020, 2020-2021, 2021-2022, 2022-2023 и 2023-2024 гг. наглядно представлена в инфографике, разработанной Фондом ЖКХ.
Объясняем.рф
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале ЯСИА
Загрузка...
