Сколько стоит оформление дачного дома в собственность в 2022 году

Регистрация дачного дома открывает собственнику новые возможности: объект можно застраховать, продать, подарить, завещать. Процедура зависит от различных нюансов: наличия документов на недвижимость, категории землепользования, расположения строения. В этой статье осветим процедуру в общем виде и обратим внимание на некоторые тонкости, с которыми придётся столкнуться.

Сколько стоит оформление дачного дома в собственность в 2022 годуОформить дачный дом в собственность нужно ещё до начала строительства

Нужно ли оформлять дом на даче

Оформление дома в собственностьважный шаг, поскольку он позволит защитить право на имущество. В случае изъятия участка или противоправных действий третьего лица, за недвижимость можно получить компенсацию. Регистрация дома на участке позволит произвести его отчуждение, в том числе продать, в ряде случаев – получить регистрацию по месту жительства.

Ещё один важный аспект – избежание сноса. Всякое строение, возведённое без правоустанавливающих документов, может быть уничтожено по решению суда или органа исполнительной власти. К дому можно подвести коммуникации населённого пункта (канализация, газоснабжение).

Рассмотрим два варианта:

  1. Сооружение находится в садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).
  2. Здание расположено в населённом пункте (ИЖС — деревня, фазенда).

Поэтому первое, с чего нужно начать оформление дома в собственность выяснить, где конкретно он расположен.

Некоторые товарищества давным-давно лишились органов управления и воспринимаются как деревни. Иногда здание, расположенное возле СТ, формально относится к землям населённых пунктов.

Территориальное расположение зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.

Внимание! Упрощённый порядок регистрации распространяется только на дома, находящиеся в СНТ, ДНТ. Для возведения сооружения на землях ИЖС требуется разрешение местного органа власти.

Какие документы необходимы

Согласно ст.8 ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости», садовый дом – назначение сооружения. Такой вид целевого использования присваивается лишь в том случае, если здание находится в товариществе (на землях СНТ, ДНТ). Членство в товариществе при этом необязательна, справка от председателя не требуется.

Документы для оформления дома в собственность, если участок относится к СНТ, ДНТ:

  1. Проект на сооружение.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
  3. Уведомление о том, что возводимый объект соответствует градостроительным требованиям.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Технический план сооружения (заказывается после окончания работ).

Если сооружение находится в населённом пункте, применяется общий порядок регистрации права на объект недвижимости. Узаконить самовольное строение на землях ИЖС или ЛПХ можно только в судебном порядке.

Сколько стоит оформление дачного дома в собственность в 2022 годуПорядок оформления дома

Как оформить дачу как жилой дом, алгоритм для товарищества:

  1. подготовить проект на сооружение;
  2. подать уведомление через портал госуслуг;
  3. осуществить строительство;
  4. заказать у кадастрового инженера технический план;
  5. направить уведомление об окончании строительства.

Важно! Исходя из действующего законодательства, документы необходимые для оформления дома в собственность, должны собираться по мере реализации задачи.

То есть, уведомление о начале строительства направляется до того, как приступит к работам.

Вместе с тем, даже если сооружение уже возведено, можно пойти на хитрость и сделать вид, что строительство не начато (будет актуально после 31.03.2021).

До этого времени можно воспользоваться дачной амнистией и упрощённым порядком оформления дома в собственность. Возникают нюансы с подтверждением права собственности на землю, если документы на руках отсутствуют. Для решения этих вопросов лучше обратиться в юридическую фирму.

Пример. После смерти матери гражданин Г. фактически вступил в наследство, оформил право собственности на всё имущество, за исключением участка СНТ. Впоследствии он захотел возвести коттедж, однако документ, подтверждающий владение, отсутствовал. Потребовалось обращение в суд с исковым заявлением для признания права собственности на земельный участок.

Дачная амнистия и её сроки

В России с 2006 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости в садовых товариществах. Дачная амнистия на регистрацию дома неоднократно продлевалась. В настоящий момент крайний срок для оформления документов – 1 марта 2021 года. Не исключено, что он действительно будет последним, и после этой даты придётся обращаться в суд.

Амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации дома: потребуется только технический план и акт собственности на землю. Бумаги подаются в местное отделение Росреестра через портал госуслуг либо через МФЦ, процедура отнимет не менее 9 дней. Зарегистрировать можно все виды сооружений: коттеджи, гаражи, бани, хозяйственные строения.

Главное условие: они должны находиться на землях СНТ, ДНТ. Обратите внимание: «дачная амнистия» позволяет узаконить и сами участки, если они были предоставлены гражданам до 2001 года. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Будут ли сносить самострои после «дачной амнистии»

Вопрос, который интересует собственников – это дальнейшая судьба их коттеджей. Сносят сооружения на тех участках, которые представляют интерес для инвесторов. И в зоне риска – не только Подмосковье, но и Ленинградская область, а также другие локации, где потенциально можно заработать.

Разного рода «медвежьи углы», находящиеся вдали от населённых пунктов едва ли заинтересуют органы власти. Но не стоит забывать, что отсутствие документа, подтверждающего право собственности на землю (и на сооружение), даёт государству возможность в любой момент изъять участок для своих нужд. Поэтому лучше не рисковать и потратить своё время и деньги на узаконивание объекта.

Куда обращаться

В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг – дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.

Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же – заполнить форму.

Причина отказа в регистрации

Согласно ст.26 ФЗ №218, процесс регистрации приостанавливается, если поступило уведомление о несоответствии сооружения требованиям градостроительного законодательства. Основания для его выдачи предусмотрены ч.20 ст.55 соответствующего кодекса РФ.

Наиболее распространённые причины для отказа – проблемы с документами на землю (недействительность бумаг), участком (имеет площадь свыше максимальной), сооружением (нарушены нормы при строительстве). Отдельные недостатки исправимы, другие – нет. Так, подтвердить право собственности на земельный участок можно в судебном порядке, спорный объект – перенести дальше от границы.

Сколько стоит оформление дачного дома в собственность в 2022 годуПричины для отказа в регистрации

Бывает так, что собственник владеет двумя участками, а строение находится на обоих. Объект нельзя зарегистрировать одновременно и там, и там. Потребуется процедура объединения участков (если их общая площадь не превысит максимально допустимый параметр). Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке.

Регистрация дачного дома без документов

Среди вопросов, с которыми может столкнуться владелец сооружения – отсутствие документа, подтверждающего право собственности на участок. Хорошо, если он просто утерян – в этом случае можно восстановить.

Хуже, если такой документ никогда не выдавался либо относится к другому человеку. В таком случае потребуется признание право собственности на участок в судебном порядке (процесс может сильно затянуться). Сверху указано, какие документы должны быть на дачу, и при их отсутствии процесс оформления становится невозможным.

Стоимость

Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать дом на участке, подсчитаем обязательные и факультативные расходы для московского региона:

  1. Проект здания – от 3 тыс. руб.
  2. Услуги кадастрового инженера – 15 тыс. руб.
  3. Госпошлина за оформление права собственности – 350 руб.
  4. Возможные посредники – от 5 тыс. руб.

Таким образом, обязательные расходы для Московской области составят 15350 руб., с учётом дополнительных – около 25 тысяч. Стоимость технического плана зависит от региона и расценок в БТИ. В некоторых регионах цена может составить всего около 5 тыс. руб.

Как оформить дом и участок по дачной амнистии в 2022 году: Советы юриста

19 января 2022, 14:57 — Общественная служба новостей — ОСН

Земельный участок и садовый домик на нем становятся полноправной собственностью только в том случае, если они оформлены в соответствии с законом.

С 2006 года в России действует особый, упрощенный порядок оформления таких объектов в собственность.

Он получил название «Дачная амнистия», так как позволил миллионам россиян, не имеющих почти никаких документов на руках, бесплатно оформить право собственности как на сам дачный участок, так и на строения на нем.

Действует ли дачная амнистия в 2022 году? Каковы ее требования и нормы? И как ею воспользоваться, чтобы сделать «официально своими» и 6 соток за городом, и все, что на них находиться? На эти вопросы Общественной службе новостей ответили юрист «Единого центра защиты» Самвел Меграбян и практикующий юрист, кадастровый инженер Оксана Шиянова.

Читайте также:  Административная ответственность за нарушение таможенных правил

Что значит «дачная амнистия»

Такое название получил упрощенный порядок оформления права собственности на садовые сотки и некоторые виды построек на них.

Под упрощенную дачную амнистию попадают не все виды строений, а лишь дачные и садовые домики, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Оформлять их проще, быстрее и дешевле потому, что для этого не нужно предоставлять разрешительную документацию на строения, которой, как правило, у людей нет.

Упрощается и оформление самих участков: закон признает права наследников на земли, полученные их родителями или другими родственниками в бессрочное пользование, а также расширяет действие на земли ИЖС и предназначенные для ведения подсобного хозяйства в границах городов.

Сколько стоит оформление дачного дома в собственность в 2022 годуУпрощенный порядок действует в отношении земель трех категорий ( pexels.com)

До какого года действует дачная амнистия в России

Закон, утвердивший упрощенный порядок оформления указанной недвижимости в собственность россиян, действует с 2006 года. С тех пор его действие неоднократно продлевалось. Это происходило и в 2009 году, и в 2018 году.

Предполагалось, что к 2021 году россияне закончат оформление документов на свои «законные 6 соток», но этого не произошло. Внесла коррективы и пандемия, в период которой органы госрегистрации приостановили прием заявлений от граждан.

По этой причине россиянам дали новую «фору» в пять лет, до 2026 года, а в конце прошлого года Госдума снова расширила период действия закона. «Новая» дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года, и есть основания считать, что эта дата все-таки станет окончательной.

Объекты дачной амнистии

Оформить в особом, упрощенном порядке можно несколько видов недвижимости.

  • Земельный участок. Он может находиться в государственной собственности или муниципальной, обладать назначением под СНТ, ЛПХ или ИЖС.
  • Жилой, садовый дом. Если речь идет о жилом доме, который находится в черте населенного пункта, он должен быть возведен до 14 мая 1998 года. Садовые домики, построенные на участках под СНТ и ЛПХ без разрешительных документов, могут быть возведены до 4 августа 2018 года. Если строительство началось после, в отношении объекта действует обязательная уведомительная процедура, предусматривающая отправку уведомления в местное управление архитектуры и строительства о планируемом возведении дома.
  • Другие постройки. В собственность можно оформить хозяйственные строения, например, сарай, мастерскую, другие подсобные помещения, возведенные для пользования на даче. Распространяется действие закона и на гаражи, расположенные в пределах указанных земель.

«В результате человек становится собственником этого имущества, — отмечает юрист Самвел Меграбян. — Без зарегистрированных прав продать, подарить, передать имущество по наследству или застраховать его будет невозможно».

Сколько стоит оформление дачного дома в собственность в 2022 годуОбъектами являются дом и другие постройки ( krassever.ru)

Оформление собственности по дачной амнистии

Свой порядок оформления действует в отношении домов и земельных участков. Рассмотрим подробно, какие документы нужны для дачной амнистии, и как проходит процедура.

Как оформить земельный участок

Сделать это можно двумя способами. Первый и самый простой возможен при наличии хоть каких-то бумаг на землю. Например, свидетельства о праве бессрочного пользования или акта местной администрации о том, что земля передана гражданину в пользование.

«Если этих бумаг на руках нет, можно обратиться в местный архив и запросить их там», — советует юрист Оксана Шиянова.

Если бумаги найдены, процедура займет не более 12 рабочих дней. Потребуется:

  • обратиться с ними в МФЦ;
  • заплатить госпошлину 350 рублей.

При этом не нужно даже выполнять межевание и тратить на это время и деньги. Пакет бумаг примут и без уточненных границ.

Если же никаких правоустанавливающих документов на землю нет, процедура усложняется. И именно к ней, как правило, приходится прибегать, оформляя по дачной амнистии земельный участок в СНТ. Априори в этом случае у граждан нет на руках никаких бумаг, кроме членской книжки садового товарищества, и отталкиваться следует именно от нее.

Алгоритм действий будет следующим.

  1. Обратиться к председателю. У него нужно получить бумаги, подтверждающие, что вы являетесь членом данного кооператива и пользуетесь конкретным участком. Эти сведения вносятся в протоколы общих собраний, а председатель имеет право предоставить члену кооператива выписку из них.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру. У него нужно заказать схему расположения дачных соток.
  3. Идти в местную администрацию. При первом обращении туда предоставляют полученные выписки и схему. В течение двух недель бумаги будут рассматривать и проверять, после чего подготовят постановление о согласовании представленной схемы.
  4. Снова идти к кадастровому инженеру. Он на основании согласованной схемы подготовит межевой план.
  5. Вновь обратиться в администрацию. При наличии межевого плана гражданин имеет право требовать постановки его земли на кадастровый учет. Для этого нужно подать соответствующее заявление. Рассматривают его и принимают решение в течение 10 дней.
  6. Обратиться в администрацию в третий раз. Когда участок поставят на учет, можно писать заявление о его выделении в собственность. Придется подождать, пока постановление будет подготовлено и принято.

И только после этого человек может обратиться в МФЦ, оплатить 350 рублей госпошлины и дождаться регистрации его права на землю. В этом случае оформление СНТ в собственность по дачной амнистии обойдется дороже, так как добавляются расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере до 10 тысяч рублей. А срок подготовки и прохождения бюрократических процедур увеличивается до 2-3 месяцев.

Дачная амнистия в Новосибирске. Инструкция по оформлению дачи

Дачная амнистия – это собирательный термин, охватывающий совокупность Федеральных законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих упрощенный порядок оформления земельных участков и регистрации садовых, дачных, жилых домов и других объектов недвижимости (бани, гаражи).

С 19 января 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые продлили сроки дачной амнистии до 1 марта 2031 года, а также расширили перечень объектов капитального строительства, которые попадают под упрощенный порядок регистрации.

Объекты, которые включены в дачную амнистию

В 2022 году по дачной реформе можно оформить:

  • Жилой дом, садовый или дачный дом, расположенные в СНТ, ДНТ и в других садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях. При этом не имеет значения расположен участок в границах населенного пункта или на землях сельскохозяйственного назначения за территорией поселения;
  • Жилые дома, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
  • Индивидуальные гаражи и бани, находящиеся в границах садовых участков, участков для ИЖС и ЛПХ.

Ограничения, предусмотренные новыми правилами оформления собственности

В упрощенном порядке можно оформить право только на садовые и жилые дома, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, а именно: регистрации подлежат только отдельно стоящие здания с количеством этажей не более чем 3 (три), а также с общей высотой здания не более 20 (двадцати) метров.

Воспользоваться упрощенной регистрацией домов и гаражей в Новосибирске могут только граждане, которые владеют земельными участками на праве собственности. Необходимо отметить, что границы указанных земельных участков должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством (отмежеваны).

Дополнительно, собственнику необходимо убедиться, что постройки не входят в границы ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий), то есть не нарушают охранные зоны линий электропередач, трубопроводов, железных дорог и иных объектов.

С чего начать оформление жилого или садового дома в собственность в новосибирске в 2022 году

  • Подготовить имеющиеся у собственника правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности;
  • Обратиться к кадастровому инженеру, назвать кадастровый номер земельного участка и получить консультацию о возможности воспользоваться дачной амнистией.
  • Заключить договор на выполнение кадастровых работ, провести геодезическую съемку координат здания, подготовить план этажей дома и составить декларацию объекта недвижимости.
  • Получить у кадастрового инженера технический план объекта недвижимости, оплатить государственную пошлину, обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права на недвижимость.
  • Получить в МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на садовый или жилой дом.
Читайте также:  Образец приказа о назначении комиссии по проверке знаний по электробезопасности

Сроки оформления дачного дома

Для оформления капитальных строений в собственность в упрощенном порядке необходимо выполнения ряда последовательных действий, срок которых зависит от действующего законодательства:

  • Сбор документов на объекты кадастровых работ (Выписка из ЕГРН на земельный участок) от 1 до 3 рабочих дней;
  • Подготовка и оформление технического плана по закону о дачной амнистии занимает 3-5 рабочих дней с момента выезда кадастрового инженера;
  • Регистрация недвижимости осуществляется в течение двенадцати рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Таким образом, срок оформления дачной амнистии от звонка нам до получения документов в МФЦ в среднем займет 16-20 рабочих дней.

  • Мы проконсультируем Вас в случае необходимости
  • на всех этапах проводимых нами работ!
  • Силевцов Денис

Сколько стоит оформление по дачной амнистии

Затраты на регистрацию дачного дома состоят из двух основных статей расходов:

  • Услуги кадастрового инженера составят от 8000 рублей в зависимости от площади Вашего дома и его удаленности от Новосибирска;
  • Государственная пошлина установлена в размере 350 рублей.

Для удобства клиенты ООО «Техноцентр» могут воспользоваться услугой получения ЭЦП (Электронной цифровой подписи) и воспользоваться дачной амнистией без очередей и визита в МФЦ. В этом случае стоимость услуг вырастет на 3000 рублей.

Кадастровые услуги по регистрации дома по дачной амнистии в Новосибирске — цены от 8000 рублей

 Наименование кадастровых услуг  Стоимость, руб.  Срок, дней
 Регистрация дома по дачной амнистии до 100 м² 8000 3-5
 Регистрация дома по дачной амнистии 100-150 м² 10000 3-5
 Регистрация дома по дачной амнистии 150-200 м² 12000 3-5
 Регистрация дома по дачной амнистии 200-250 м² 14000 3-5
 Регистрация дома по дачной амнистии 250-300 м² 16000 3-5

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых услуг в Новосибирске и Новосибирской области

 Наименование   Удаленность  Стоимость, руб.
 Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг 30-50 км 2000
 Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг 50-80 км 4000
 Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг более 80 км от 6000

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить в любой удобный для Вас офис по номеру телефона, представленному ниже или заказать обратный звонок

Часто задаваемые вопросы о дачной амнистии

Упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых, садовых и дачных домов, а также бесплатное оформление земельных участков, которые были предоставлены гражданам или садоводческим обществам в пользование до 30.10.2001, действует до 1 марта 2026 года.

Оформлению по нормам дачной амнистии подлежат жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов, а также на участках для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в населенных пунктах.

  1. Для регистрации права собственности на жилой или садовый дом в МФЦ необходимо предоставить:
  2. — технический план здания в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью кадастрового инженера;
  3. — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено здание

Подробнее

Дачная амнистия — что это и как оформить садовый или частный дом

8 декабря 2020 года вступил закон № 404-ФЗ, который вновь продлил условия так называемой дачной амнистии, по которой можно регистрировать жилые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2026 года.

Отметим, что 2019 год стал единственным годом, который прервал действие дачной амнистии с момента ее введения – 1 марта 2019 года она закончилась, но с 3 августа вновь была продлена законом № 267-ФЗ.

Ровно 5 месяцев упрощенные правила для домов на садовых участках не действовали, но некоторые обладатели таких участков успели за это время на себе прочувствовать сложности «неупрощенного» порядка, а порой даже невозможность его применения.

Читайте в нашей статье, для кого дачная амнистия является единственной возможностью строительства и регистрации дома на собственном участке, а также, как будет происходить оформление дома по дачной амнистии в 2022 году.

Главное о дачной амнистии

Дачная амнистия — упрощенный порядок регистрации прав, когда не нужно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Она распространяется на дачные и садовые дома, а также земельные участки, гаражи и хозяйственные постройки.

К дачной амнистии относят и упрощенный порядок регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ. Стоит отметить, что самого понятия «дачная амнистия» в законе нет. Но к нему относят все виды упрощенной регистрации права собственности на землю и постройки.

Почему важно оформить право собственности

Действительно, так ли важно оформлять право собственности на землю или дом. Оформление стоит денег и потом предстоит платить налог на эту собственность.

Однако неоформленная земля и постройка хоть и не приносит никаких расходов, но несет ряд существенных ограничений:

  • землю или дом нельзя продать, дарить, сдавать в аренду;
  • собственник в этом случае менее защищен от противоправных действий. Например, от соседей, решившихся на самозахват или увеличение площади своего участка за счет вашего.

Напротив, зарегистрированное право в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он имеет право продать, сдать в аренду, дарить землю и дома третьим лицам.

На какие объекты распространяется

В соответствии с законом о дачной амнистии вы можете в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на следующие объекты:

  • земельные участки с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
  • сады, огороды, то есть участки с назначением «для ведения садоводства», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства»;
  • землю для ИЖС или гаражного строительства;
  • капитальное здание (жилой дом, подсобное сооружение, садовый дом, гараж) построенные на указанных выше землях

Важные моменты закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»:

  1. На участке с назначением «для ведения огородничества» и предназначенным только для многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур, жилой дом построить и зарегистрировать по закону не получится;

  2. Регистрация жилого дома на садовом участке не влияет на нуждаемость в улучшении жилищных условий. Если вы стоите в очереди на жилье, такой жилой дом учитываться не будет;

    Если на участке уже было зарегистрировано «жилое строение» то оно автоматически признается «жилым домо»

Кому актуально

«Потенциальных клиентов» дачной амнистии можно условно разбить на 3 категории:

  1. Владельцы давно построенных домов на садовых участках, обладатели которых за много-много лет так и не решились зарегистрировать свои домики. Причина проста – вот стоит и стоит садовый домик, по характеристикам скорее относящийся к нежилому дому. Прописка в нем особо не нужна, пользуются им сезонно, на регистрацию и на налоги тратить деньги не очень-то и хочется. Приспособить такой дом под что-то более подходящее для постоянного проживания пока руки не доходят. Такие граждане сомневаются, что регистрация дома им вообще нужна или что она им понадобится в ближайшие несколько лет.
  2. Застройщики или иные лица, осознанно приобретающие садовые участки для строительства жилых домов с правом регистрации проживания. Данные граждане, наоборот, всеми силами стараются «попасть в сроки», отведенные дачной амнистии, чтобы без разрешительной документации успеть оформить объекты недвижимости.
  3. Садоводы, которые зарегистрировали дом, но с тех пор провели реконструкцию, увеличили площадь, поменяли назначение, а изменения в документы так и не внесли.

И если сомнения в необходимости регистрации садового дома для первой категории садоводов вполне понятны, то для второй и третьей продление дачной амнистии выгодно – можно быстро и с наименьшими затратами зарегистрировать объекты недвижимости.

Условие применения дачной амнистии: земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «садоводство».

Даже если участок располагается в СНТ, но назначение у него «ИЖС» – упрощенный порядок не действует. Дачная амнистия распространяется только на участки, официально зарегистрированное назначение которых – «садоводство».

Читайте также:  Ремонт основных средств и его бухгалтерский учет. проводки 2018

Преимущества дачной амнистии

Главное — не нужно получать согласие от местных органов власти на строительство жилого дома на садовом участке.

В настоящий момент, это согласие представляет собой уведомление о соответствии, которое, по-прежнему, требуется на участках с назначением «индивидуальный жилой дом», или «ИЖС».

При строительстве дома на садовых участках нужно соблюдать требования к отступам от межи, к высоте и этажности постройки. Жилой дом должен быть возведен в соответствии с нормами правил землепользования и застройки (ПЗиЗ), действующими на момент строительства.

Если дом построен, например, в 2004, 2009 году и т. д., то при его регистрации в 2022 году объект должен проверяться по тем требованиям к отступам, которые были действительны в год ведения строительства, то есть в 2004 и 2009 году, а не актуальные на момент регистрации.

  • На оформление садовых домов по дачной амнистии уйдет гораздо меньше времени и денег, по сравнению с обычным порядком регистрации домов.
  • Любые изменения площади и конфигурации садового дома можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Не нужно получать разрешение, согласовывать реконструкцию с аэропортами, тратиться на подготовку проекта и т. д.
  • Дачная амнистия позволяет построить и узаконить дом на тех землях, на которых администрация дала бы отказ при обычном порядке оформления документов. О том, как узаконить дом на своей земле, читайте здесь.

Почему стоит поторопиться

После того, как срок дачной амнистии закончится, строительство домов на садовых участках понадобится согласовывать с органами местного самоуправления. То есть нужно будет направлять в администрацию уведомление о начале и окончании строительства, получать в ответ уведомления о соответствии, заказывать еще кучу других платных документов.

Но даже с кипой разнообразных бумаг можно получить отказ в строительстве или регистрации дома. Это касается тех, кто не сумел соблюсти градостроительные или противопожарные нормы (отступы от межи, требования к высоте, этажности, площади исходя из градостроительного плана участка), или тех, кто попал в так называемую глиссаду – траекторию захода самолетов на посадку.

Приведем случай из практики – граждане купили садовый участок в СНТ в одном из российских городов.

В период отмены дачной амнистии они стали оформлять документы на строительство, но получили отказ в согласовании от военного аэропорта, по причине попадания участка в зону глиссады, и как следствие, отказ от администрации. Разрешение на строительство в зоне глиссады получить невозможно даже через суд.

Получается, что владельцы приобрели неликвидную землю. Это при том, что их участок находится в зоне плотной застройки зарегистрированными домами. Вот такое противоречивое законодательство – по дачной амнистии можно оформить те объекты недвижимости, которые никак не узаконить после ее окончания.

Несмотря на то, что закон един для всех, в каждом регионе своя практика его применения. Перед строительством жилого дома или его регистрацией воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста по вопросу оформления документов, получения необходимых согласований, особенностей прохождения учета в зависимости от зоны расположения объекта.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.

Порядок оформления

Далее рассмотрим порядок оформления права собственности на разные объекты в соответствии с правилами дачной амнистии.

Порядок оформления дома на садовом участке

Помните, что надземных этажей у садового дома должно быть не более трех (мансарда входит в этажность). Он может быть какого угодно года постройки, главное, чтобы собрать документы для регистрации вы успели до 1 марта 2026 года.

Пошаговая инструкция регистрации домов на садовых участках, действующая до 1 марта 2026 года:

  1. Заказываете технический план у кадастрового инженера. Вместо разрешительных документов при дачной амнистии используется простая декларация, заполненная собственником земельного участка. В ней он указывает характеристики построенного дома. Материал стен – кирпич, количество этажей – 2, и т. п. Декларация является частью технического плана. Данный порядок прописан в п. 11 статьи 24 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Подаем пакет документов для регистрации в Росреестр через МФЦ. Вам потребуется следующий перечень документов:
    — технический план;
    — заявление о постановке на учет жилого дома с одновременной регистрацией права собственности от каждого собственника;
    — государственная пошлина в размере 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, размер пошлины делится на количество владельцев;
    — документы на право владения земельным участком;
    — паспорт собственника (или собственников);
    — доверенность (если действует представитель собственника).

    Документы удобно подавать через МФЦ. Право собственности на дом возникнет на основании технического плана и права собственности на земельный участок. Подробнее о том, как поставить дом на кадастровый учет, можно прочитать здесь.

  3. Получаем выписку ЕГРН. Выписка из ЕГРН на здание будет результатом процедуры, она будет готова через 10 рабочих дней.

Таким образом, упрощенная регистрация домов на садовых участках избавляет от необходимости согласования строительства с администрацией. Представители администрации не выезжают на участки с целью проверки соблюдения градостроительных и противопожарных норм.

Но при регистрации садового дома в Росреестре наличие отступов будет проверяться. Регистраторы не имеют права отказывать собственнику садового участка в регистрации жилого дома по причине недостаточных отступов от межи, если ваша постройка соответствует градостроительным нормам того года, когда велось строительство.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2022 году

Оформление реконструкции по дачной амнистии

Реконструкция жилого дома на садовом участке, как мы уже упоминали выше, происходит без согласования с органом местного самоуправления. Порядок точно такой же, как при постановке здания на учет:

  1. Заказываете технический план, заполняете декларацию.
  2. Подаете в Росреестр заявление об учете изменений жилого дома на основании технического плана. Госпошлина в данном случае не оплачивается, так как право собственности на дом не возникает.
  3. Получаете через 10 рабочих дней выписку из ЕГРН с измененными характеристиками объекта недвижимости.Таким образом, реконструкция дома в СНТ также подходит под дачную амнистию.

Оформление земли по дачной амнистии

Если участок был предоставлен до 31.10.2001 года для личного подсобного хозяйства, ИЖС, строительства гаража, ведения садоводства, огородничества, дачная амнистия по нему действует бессрочно.

Однако важно владеть документом, подтверждающим предоставление земли в указанных целях. Этим документом может быть:

  • акт муниципалитета о предоставлении гражданину участка;
  • свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок;
  • выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления.

Если возведение дома началось после 04.08.2018 года, обязательным документом станет уведомление о планируемом строительстве. Такое уведомление направляется в орган местного самоуправления (муниципалитет, администрацию района).

Если до 4 августа 2018 года было выдоан разрешение на строительство, то направление уведомления о планируемом строительстве не требуется.

А после окончания строительства собственник обязан направить туда же уведомление о завершении строительства. Если от муниципалитета не поступит возражений, готовится технический план дома. И вместе с документом на землю можно идти в МФЦ регистрировать право собственности на построенный объект.

Если на участке построен сарай, мастерская, гараж или баня, они также могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Для этого готовится технический план, который вместе с правоустанавливающим документом на участок предоставляется в Росрестр через МФЦ.

Затраты на регистрацию дома на садовом участке по упрощенному порядку складываются из стоимости технического плана и государственной пошлины. Что касается проекта будущего дома, он подготавливается только по желанию собственника и может использоваться вместо декларации.

Стоимость технического плана на дачный дом в регионах начинается от 5 тысяч рублей

Стоимость госпошлины за регистрацию права — 350 рублей

Подведем итоги

Дом на садовом земельном участке до 1 марта 2026 года можно зарегистрировать только по техническому плану. После этой даты для регистрации будет нужна разрешительная документация, поэтому очень важно успеть достроить объект до февраля 2026 года (как минимум 1 месяц уйдет на оформление документов).

  • Если дачную амнистию не продлят, с 1 марта 2026 года все дома без разрешительной документации (уведомлений о соответствии) будут являться самовольными постройками.
  • Строительство домов на садовом участке нужно вести в соответствии с нормами ПЗиЗ.
  • Смотрите видео — какие подводные камни есть в дачной амнистии
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector