Тюмень продолжает застраиваться, город растет в самых разных направлениях. Почти миллион квадратных метров жилья было построено в областной столице в 2021 году.
Время для отрасли было непростым: оно принесло окончательный переход на проектное финансирование, рост цен на стройматериалы и смену шаблонов поведения покупателей. Без сомнений, новые дома способны изменить облик Тюмени на ближайшие годы. «Вслух.
ру» подготовил список ожидаемых к сдаче в 2022 году объектов, а также карту, где они находятся.
1 квартал
ЖК «Микрорайон Звездный»
В крупном жилом комплексе на Мысу группа компаний «Страна Девелопмент» вводит в эксплуатацию большой дом ГП-5 под названием «Сатурн». Это сделано на полгода раньше заявленного срока. Жильцов уже «приглашают на борт».
В комплексе до этого сдали дома «Меркурий» и «Марс», теперь очередь за «Ураном» и «Нептуном». Дома состоят из 12-19 этажей и дополняют построенный ранее бежево-коричневый райончик у ТЦ «Сити Молл». Всего в микрорайоне, судя по информации застройщика, будет более двух десятков домов. Школа там уже есть, рядом строят детский сад, его сдадут в этом году.
Микрорайон «Видный»
Крупный жилой комплекс из 20 домов в Восточном районе строит «Брусника». Возведение началось в далеком 2013 году. А теперь остались два последних дома — и развитие микрорайона будет завершено. Один сдадут вот-вот, в 1 квартале. Дом квартального типа имеет переменную высотность от 6 до 17 этажей. Двор отделён от улицы стенами здания.
«Видный» находится вблизи объездной дороги. У района имеется свой стиль, и здесь есть на что посмотреть. Дворы объединены общественными пространствами с аллеями, детскими и спортивными площадками. На первых этажах расположены полезные сервисы для жителей.
Городской квартал UNO
Строительство квартала в районе Московского тракта застройщик «Б72» начал зимой 2019 года. Громадину переменной этажности умудрились втиснуть между крошечной зеленой зоной и домами постарше. Сдать дом обещали в 1 квартале 2022 года. Но, судя по открытой информации, процент готовности здания на начало января — 87%.
Отметим, у застройщика вышел спор с прокуратурой, которая потребовала снести шесть верхних этажей высотки — из-за изменения зоны подлета к аэропорту Плеханово. «Основным приоритетом для нас являются права дольщиков», — отметили в компании. По поводу переноса каких-либо сроков сдачи ЖК официально не сообщалось.
2 квартал
ЖК «Да.Квартал Республика»
В 2022 году у застройщика «ПСК Дом девелопмент» запланирована сдача сразу нескольких проектов. Во втором квартале будут сданы два дома «Да.Квартала Республика» (ГП-4 и ГП-5) в границах Республики — Воровского — 50 лет ВЛКСМ — Пермякова.
Эти дома будут отличаться от первых трех свечек, позиционируемых как самые высокие дома на улице Республики. Закрытая форма домов создаст для жителей собственную экосистему. Помещения на первом этаже полностью подготовлены для открытия ресторанов, кафе, салонов красоты, магазинов и бутиков.
ЖК «Набережный квартал»
Среди разнообразных многочисленных «Европейских» за Турой тихо растет новый ЖК от девелопера «Запсибинтерстрой». Во втором квартале запланирована сдача первой 19-этажки из трех на улице Ю.-Р.Г. Эрвье.
«Набережный квартал» козыряет близостью к центру города, шаговой доступностью реки Туры. По информации на официальном сайте застройщика, дома возводятся на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой керамическим кирпичом. На первых этажах зданий предусмотрены помещения для бизнеса.
ЖК Quattro
Близится к завершению строительство первой очереди долгожданного ЖК, двух 22-этажных домов с торговой галереей, это 440 новых квартир. Напомним, комплекс эконом-класса расположен на улице Дамбовской. Застройщик — ARSIB Holding Group.
Пару лет назад здешнее жилье считалось одним из самых бюджетных. На крыше каждого дома обещают свою газовую котельную. Также планируют крытый паркинг, зону отдыха, теннисные корты, детские и спортивные площадки. Микрорайон бравирует видом на реку Туру и озеро Круглое.
ЖК «Тура-2»
«Завод ЖБИ-3» продолжает освоение территорий Лесобазы. Вслед за микрорайоном «Тура» здесь появляется «Тура-2» — это целых 17 домов между улицами Домостроителей и Константина Заслонова. Во втором квартале 2022 года сдадут первую очередь — десятиэтажку.
Для строительства домов используются железобетонные панели собственного производства компании «Завод-ЖБИ-3». Панельное исполнение относит жилье к классу «эконом». Застройщик планирует завершить строительство микрорайона в 2025 году.
3 квартал
ЖК «Андерсен Парк»
В 2022 году застройщик 4D устраивает в деревне Дударева массовую сдачу домов. И она уже началась: первая очередь из шести башен и урбан-вилл «Андерсен парка» введена, ключи будут выдавать в феврале.
Следующая «пачка» из восьми домов ожидается в третьем квартале. В некоторых еще даже можно купить квартиры. Закончить Ж К полностью планируется к концу 2022 года. Последние дома сдадут в 4 квартале, в том числе и уникальный каскадный дом с просторными патио-террасами.
Арт-квартал «Мозаика Парк»
К сдаче в третьем квартале заявлены два разноцветных дома. Они будут первыми сданными в жилом комплексе, возводимом ГК «Строймир». Дома расположены на улице имени Анатолия Клиндюка, которая появилась в 2018 году. Всего здесь будет пять корпусов.
Строительство стартовало в прошлом году. Владельцам квартир обещают закрытый двор с территорией для творчества, оформленный в сдержанном европейском стиле. Особая фишка концепции комплекса — во время строительства будущие жители выберут цветовые решения холлов.
ЖК «2020»
Казалось бы, в районе улицы Мельникайте все построено. Но нет, девелопер «СЗ СК Тюменьстройюг» нашел местечко, чтоб притулить высотку. О ЖК известно немногое — сдача в 3 квартале, в ЖК уже есть сданные дома.
Новый дом фактически находится на улице Пышминской, в глубине Южного микрорайона, жилье позиционируется как «квартиры у „Кристалла“». В 16-этажке наличествуют квартиры класса «эконом», дом построен из кирпича, жилье предоставляется в черновой отделке.
4 квартал
ЖК «Симпл»
В четвертом квартале документы на ввод получат два дома жилого комплекса «Симпл». Это проект «ПСК Дом девелопмент». Примечательна локация ЖК — рядом с «Да. Кварталом Республика» на месте тюменского камвольно-суконного комбината. Пока сложно судить, насколько они будут отличаться, учитывая, что строит их один и тот же девелопер.
ЖК «Симпл» подразумевает четыре дома с переменной этажностью. Дворы закрытые, площадки для малышей и детей постарше, спортивные зоны. Для променада в центре квартала проложат бульвар. Жильцов завлекают гардеробными, кухнями-гостиными, окнами на две стороны и будущим видом на пешеходную аллею.
«Первая Линия. Пляж» и ЖК «Первая Линия. Гавань»
ЖК «Первая Линия» — это проект ГК «Меридиан», состоящий из двух кварталов «Гавань» и «Пляж». Он расположен на Мысу, в окружении парка имени Гагарина и озера Круглого практически на месте старого судоремонтного завода.
Квартал «Пляж» будет состоять из шести домов средней этажности и заявляет о готовности к концу года сразу двух очередей каркасно-монолитных десятиэтажек. Отделка квартир — под чистовую.
Квартал «Гавань» состоит из пяти домов, две очереди уже сданы, а в 4 квартале 2022 года возведение завершится. Здесь тоже дома в 10 этажей с претензией на интеграцию в природный ландшафт и экостиль.
ЖК «Квартал Новин»
Квартал с европейской архитектурой «Новин» расположен в центре Тюмени на улице 50 лет Октября. Он строится довольно давно и уже порядком обжит тюменцами, оценившими возможность жить практически в центре города.
Пять домов сданы и заселены в срок. Дело за последним, его-то и введут в 4 квартале 2022 года. Застройщик — тюменская девелоперская компания «Брусника». На первых этажах квартала — торгово-офисные помещения, где расположены сервисы — кофейня, салон красоты, продуктовый магазин.
ЖК «Сердце Сибири»
Освоение промзоны на улице Харьковской обещает интересное развитие городской среды. В границах улиц 50 лет Октября — Пермякова — Харьковская «Страна Девелопмент» строит любопытный проект — жилой комплекс «Сердце Сибири».
Два дома из восьми задуманных — кварталы Геологов и Нефтяников — сдадут в 2022 году. Это будут дома квартального типа с закрытыми дворами с многоуровневыми паркингами, тюменцам обещают большой бульвар для прогулок и детский сад под окнами. Особые квартиры будут иметь панорамный вид на город, теплые лоджии, витражное остекление, палисадники.
Также по информации ЦИАН, в 2022 году сдадут еще немало домов в 13-ти жилых комплексах: ЖК «Дебют» на Мысу, ЖК «Октябрьский» и ЖК «Ютта» на Доке, ЖК «VERNO (ВЕРНО)» и ЖК «Акватория» на Лесобазе, ЖК «Интеллект Квартал» в Тюменской слободе, ЖК «Колумб» на Московском тракте, «Озерный парк» на Бабарынке, «Краснолесье» на учхозе, ЖК «Москва» недалеко от аэропорта Плеханова, а также ЖК «Ария», жилой район «Речной порт» и ЖК «Ситион» на берегу Туры в районе Александровского сада. Если посмотреть по карте, большинство из них находится в непосредственной близости к реке Туре, что увеличивает привлекательность жилья.
официальные ресурсы застройщиков
Реновация жилищного фонда – в Тюмени в 2022 году документы кто участвует реконструкция снос сроки МФЦ
В 2017 году начал действовать Федеральный закон № 141, который устанавливает этапы прохождения реновации в Москве. С учетом положительного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект о расширении действия программы на остальные субъекты РФ, например в Тюмени.
Что такое реновация
Реновация в Тюмени — комплекс мероприятий, рассчитанных на обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие программы подходят жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии, не соответствующие степени благоустройства.
Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новую квартиру, а на расселенной территории будут построены новые жилые дома, согласно принятой программе застройки в Тюмени.
Где будет возможна реновация
Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Тюмени. Закон будет исполняться следующим образом:
- обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Тюмени, признанное ветхим или аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.
Ветхое жилье – что делать куда обращаться в Тюмени в 2022 году
Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по переселению, он не будет снесен в рамках реновации.
Обновление жилищного фонда в Тюмени может проходить по одному из трёх сценариев:
- снос и возведение на земельном участке нового дома; капитальная реконструкция;
- снос со сменой целевого предназначения освободившейся земли.
Когда дом запланирован под реконструкцию — жильцы вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по уровню благоустройства, габаритам и району расположения.
Какие дома могут участвовать в программе реновации
Точный перечень характеристик, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта России. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Тюмени, не принимающее участие в других государственных программах по переселению граждан;
- здания, возведённые на участках с нарушением норм действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
- дома первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
- другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.
Программа «Жилище» – процедура в Тюмени в 2022 году
По программе реновации не могут сносится:
- объекты, имеющие культурную ценность;
- постройки планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Тюмени.
При включении отдельно взятого дома в реестр программы реновации будет учитываться и желания его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти будут принимать окончательное решение.
В законопроекте подаётся несколько причин, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:
- при локальной реновации, на основании решения собрания собственников многоквартирного дома;
- при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Участие регионов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.
Филиал МФЦ “Мои документы” № 6 — Тюмень
Данные учреждения
| Название | Филиал МФЦ “Мои документы” № 6 — Тюмень |
| В каком районе находится | |
|
|
| Почта | mfc@mfcto.ru |
| Какой адрес | Тюменская область, Тюмень, Водопроводная улица, 12 |
| Телефон учреждения | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-01-35 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Регион России | Тюменская область |
| Сайт | https://mfcto.ru |
Карта
Филиал МФЦ “Мои документы” № 1 — Тюмень
Данные организации
| Название организации | Филиал МФЦ “Мои документы” № 1 — Тюмень |
| В каком районе находится | |
|
|
| Вебсайт | https://mfcto.ru |
| Адрес | Тюменская область, Тюмень, улица Щербакова, 98/3 |
| Регион | Тюменская область |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-01-37 показать телефон |
| Почта | mfc@mfcto.ru |
Карта проезда
Филиал МФЦ “Мои документы” № 5 — Тюмень
Данные учреждения
| Учреждение | Филиал МФЦ “Мои документы” № 5 — Тюмень |
| Район | |
|
|
| Адрес | Тюменская область, Тюмень, улица Прокопия Артамонова, 8/1 |
| Сайт | https://mfcto.ru |
| Почта | mfc@mfcto.ru |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-96-43 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Тюменская область |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
На карте
Перевод в нежилой фонд – процедура куда обращаться в Тюмени в 2022 году
Филиал МФЦ “Мои документы” № 2 — Тюмень
Данные учреждения
| Название учреждения | Филиал МФЦ “Мои документы” № 2 — Тюмень |
| Район | |
|
|
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Номер телефона организации | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-01-91 показать телефон |
| Адрес учреждения | Тюменская область, Тюмень, Ямская улица, 57/3 |
| Сайт учреждения | https://mfcto.ru |
| Электронная почта | mfc@mfcto.ru |
| Регион России | Тюменская область |
Карта и адрес
Филиал МФЦ “Мои документы” № 4 — Тюмень
Данные учреждения
| Название учреждения | Филиал МФЦ “Мои документы” № 4 — Тюмень |
| В каком районе находится | |
|
|
| Какой адрес | Тюменская область, Тюмень, Пышминская улица, 1а |
| Вебсайт | https://mfcto.ru |
| Почта | mfc@mfcto.ru |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-02-18 показать телефон |
| Регион | Тюменская область |
Карта и адрес
Улучшение жилищных условий – процедура куда обращаться в Тюмени в 2022 году
Филиал МФЦ “Мои документы” № 3 — Тюмень
Данные организации
| Название | Филиал МФЦ “Мои документы” № 3 — Тюмень |
| Район | |
|
|
| Регион России | Тюменская область |
| Вебсайт | https://mfcto.ru |
| Адрес учреждения | Тюменская область, Тюмень, улица 30 лет Победы, 95, корпус 2 |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-96-88 показать телефон |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mfcto.ru |
Карта проезда
Отдел МФЦ “Мои документы” — Тюмень
Данные организации
| Название учреждения | Отдел МФЦ “Мои документы” — Тюмень |
| В каком районе находится | |
|
|
| Адрес | Тюменская область, Тюмень, Первомайская улица, 50/1 |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефонный номер учреждения |
Из барака в новостройку: как работает программа расселения аварийного жилья в Тюменской области
Большинство тюменских аварийных домов – двухэтажки
В 2022 году в Тюменской области очереди на расселение ждут жильцы 719 многоквартирников, и с каждым годом в списке становится больше домов.
При этом власти заявляют, что программы по сносу негодных к проживанию зданий реализуют с опережением.
Когда снесут тюменские ветхие «деревяшки», велика ли очередь на новое жилье и как она выстраивается – подробно об адресной программе переселения из аварийного жилья «ФедералПресс» рассказал глава ГУС Павел Перевалов.
«Каждая ветхая многоэтажка несчастна по-своему»
Программы переселения из аварийного жилья в Тюменской области реализуются с 2016 года, и уже второй проект власти закрывают с опережением почти на два года. В то же время список домов, признанных аварийными, пополняется.
При этом очередность составляется в соответствии с законом, а он, как известно, един для всех. Как пояснил Павел Перевалов, признают дома аварийными и устанавливают сроки их расселения непосредственно муниципальные образования.
«В каждом муниципальном образовании имеются свои подходы к установлению сроков расселения и сноса аварийных домов – это зависит от объема накопленного аварийного фонда и прогнозируемых средств на его ежегодное расселение.
Например, в Тюмени, где наибольший объем аварийного фонда, установлены сроки для расселения домов – 10 лет. Так, для домов, признанных аварийными в 2021 году, предельным указан срок расселения до 2031 года», – пояснил глава ГУС.
Также и жильцам общежития на улице Карла Маркса, 121, чьи дети записали видеообращение к президенту Путину о плачевном состоянии дома, в случае признания его аварийным придется ждать переселения в течение 10 лет.
Напомним, в декабре 2017 года здание было признано аварийным и подлежащим реконструкции.
Но, по информации администрации Тюмени, в декабре 2021 года управляющая компания дома заключила договор с экспертной организацией на проведение дополнительного инструментального обследования дома.
Это типовая процедура для домов, которые приходят в негодность. Если экспертиза покажет, что пора сносить многоэтажку, власти рассмотрят вопрос о сроках переселения жителей дома.
Далее действует общее правило: очередь на расселение выстраивается последовательно с учетом даты признания домов аварийными.
Пересмотр сроков возможен только в том случае, если дом оказался в зоне вероятной ЧС, либо суд настоял расселить дом в первоочередном порядке.
По данным на 1 января 2022 года, в регионе ждут расселения 719 многоквартирных домов. При этом с каждым годом снижается количество жилфонда, который признают аварийными. Так, в 2017 году власти добавили в списки 106 домов, в 2018 – 117 домов, в 2019 – 195 домов. В 2020 году в очередь на снос встали 111 домов, а в прошлом году – 70 объектов.
«Сносить нельзя тут жить»
Есть факторы, замедляющие процесс переселения в регионе.
Часто на месте специалисты выясняют, что жильцы старых построек не позаботились о документах: не оформили в судебном порядке права на проживание в жилом помещении на условиях социального найма или пропустили сроки для вступления в наследство. Бывает, что у граждан вовсе установлен запрет на регистрационные действия по аварийным квартирам или приходится искать собственников жилых помещений.
И все же очередь на переселение уменьшается за счет опережения сроков. Так, региональную адресную программу на 2013–2017 годы завершили досрочно в 2016 году, раньше на восемь месяцев.
В результате в новое жилье переехали 10 040 человек, а власти освободили область от 615 домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года.
Не откладывая в долгий ящик, регион приступил к расселению следующих в очереди – за два года переехали 2 240 человек из 133 многоквартирных домов.
Далее работать с аварийным жилфондом продолжили в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». В новую адресную программу на 2019–2025 годы вошел список домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года (за исключением жилых домов блокированной застройки).
«Участниками программы были определены пять округов (Тюмень, Тобольск, Ялуторовск, Заводоуковский и Голышмановский городские округа) и пять муниципальных районов (Вагайский, Исетский, Тобольский, Тюменский и Уватский). На территории остальных муниципальных образований аварийные дома, признанные таковыми до 01.01.2017, расселены до принятия программы либо отсутствуют», – пояснил Перевалов.
Работы намерены выполнить раньше на год и восемь месяцев – программу должны завершить в полном объеме к 2023 году, уже сейчас планы выполнили на 68 %. На два грядущих года в регионе осталось расселить 146 многоквартирных домов – новоселье отметят 3 160 человек.
В Тобольске же реализация федерального проекта завершена, там расселено 33 дома. В 2022 году началось расселение аварийного жилья, признанного таковым с 2017 года – это семь домов по улице Мусы Джалиля, 37, Левобережная, 40 и 42, Мира, 17, Ленина, 134, переулку Рощинский, 50, и дом № 120 Г в шестом микрорайоне. Они были признаны аварийными с 2017 года.
Из двухэтажной «деревяшки» – в новостройку
В Тюмени в 2022 году приняли в работу 55 аварийных домов. 16-этажная новостройка на улице Валентины Трофимовой, 1 (ЖК «Ново-Патрушево») соберет жильцов из ветхих «деревяшек» и пансионатов с улиц Бабарынка, Харьковская, Холодильная и других.
Еще по теме
ВЦИОМ: качеством дорог в регионе довольны 60 % тюменцев
«Новая программа по расселению аварийного фонда будет разрабатываться по мере исполнения действующих программ, с учетом подходов к ее формированию, доведенных федеральными органами власти», – резюмировал Павел Перевалов.
Отдельным ходом в Тюменской области по программе на 2019–2025 годы продвигается расселение жильцов из домов блокированной застройки, поврежденных в результате пожара, аварийных домов на застроенных территориях или с угрозой обрушения. В списке программы не только многоэтажки, но и частные дома. За последние два года по этой программе ГУС расселил 3 080 жителей Тюменской области из 180 домов.
К слову, в 2021 году регион одним из первых запустил механизм комплексного развития территорий жилой застройки, предусматривающий в том числе расселение и снос аварийных домов на этих территориях.
По словам специалистов, механизм позволяет ускорить снос ветхого фонда и застроить старые районы города новостройками.
Мэр Тюмени Руслан Кухарук в соцсетях высказал мнение, что строительная отрасль города в ближайшие годы во многом будет опираться на КРТ.
ФедералПресс / Полина Зиновьева
Инфографика: Елена Майорова
В тюмени в 2022 году снесут 55 аварийных домов
- В Тюмени готовят к сносу «деревяшки» на Холодильной и пансионаты на Харьковской, 60
ТЮМЕНЬ, 25 января, ФедералПресс. В 2022 году в Тюмени расселят жильцов из 55 аварийных многоэтажек, а в Тобольске снесут семь домов. «ФедералПресс» выяснил адреса ветхих зданий, которые планируют снести.
«В Тюмени ведется масштабная работа по расселению аварийных домов, в текущем [2022] году только в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» будут приняты в работу 55 аварийных домов», – сообщает Главное управление строительства Тюменской области.
В регионе намерены с опережением завершить программу по расселению из аварийного жилфонда на 2019–2025 годы, благодаря чему на два года раньше в новое жилье могут переехать жильцы дома по ул. Бабарынка, 1 корпус 11. Постройка 1970 года признана аварийной семь лет назад, переселения ждут 131 человек.
По информации, опубликованной на сайте «Реформа ЖКХ», для жильцов дома приобрели квартиры в новостройке 2021 года на ул. Валентины Трофимовой, 1 (ЖК «Ново-Патрушево»).
Сюда же в 2022 году переедут жильцы «деревяшек» с Холодильной, их сноса ждут 191 горожанин. А также соседями в новостройке будут владельцы аварийных пансионатов на Харьковской, 60, здесь переселения ждали 546 человек.
С полным адресным перечнем домов, подлежащих расселению, можно ознакомиться на официальном сайте администрации Тюмени.
Всего по программе к 2023 году расселят 378 многоквартирных домов, наибольшая часть из них – 208 домов – 1946–1970 годов постройки.
Кстати, в Тобольске уже перевезли жильцов 33 домов, завершив работу по этому плану, и приступили к следующему. В 2022 году началось расселение аварийного жилья, признанного таковым с 2017 года – это семь домов по ул. Мусы Джалиля, 37, ул.
Левобережная, 40, 42, ул. Мира, 17, ул. Ленина, 134, пер. Рощинский, 50, и дом 120 Г в шестом микрорайоне.
Напомним, ранее «ФедералПресс» выяснил, что тюменские власти ускорили планы по ликвидации аварийного жилфонда. , как в регионе реализуются программы по переселению жильцов из аварийного жилфонда.
ФедералПресс / Полина Зиновьева
Аварийные дома Тюмени. Почему их расселяют, когда падают стены?
Портал «Наш город» начинает серию материалов о аварийных домах Тюмени. Мы будем рассказывать о ветхом и аварийном жилье и условиях, в которых вынуждены проживать люди.
Согласно методическому пособию МКД 2-04.2004, здание считается аварийным, в котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций (например, фундамент и стены) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.
То есть, если несущие стены и/или фундамент дома от воздействия времени или внешних факторов потеряли расчетную прочность и без проведения работ по укреплению могут обрушиться — элементы считаются аварийными.
Жилье считается ветхим, если его износ превышает 70%. Однако в случае, если угрозы жизни проживающих не возникает — дом могут не признать аварийным.
В соответствии с действующим законодательством, решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия. Основанием для этого служит заявления собственников, нанимателей или поручение уполномоченных органов.
Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и решает признавать дом аварийным или нет. В случае, если дом признан аварийным, его ремонтируют. Если ремонт невозможен — здание подлежит сносу.
После того, как дом признан аварийным, его должны расселить. Это делается либо на время проведения ремонтных работ, либо навсегда. Если дом сносят — жильцам предоставляют новые квартиры, если дом ремонтируют — компенсируют стоимость аренды на время проведения ремонтных работ.
По данным из перечней многоквартирных домов и жилых помещений, из которых осуществляется переселение граждан, в Тюмени насчитывается 495 домов. 366 из которых расселяются по различным программа переселения из аварийного жилья.
В то же время, согласно данным администрации города, в настоящее время в Тюмени:
- Аварийные дома, ожидающие реконструкции – 1
- Аварийных домов, подлежащих сносу – 74.
Соответственно, официально неизвестно, что будет с большинством аварийных домов: будут ли они снесены, или же отремонтированы.
Но даже если принято решение расселить жителей аварийного дома, расселение происходит далеко не сразу, иногда на это могут уйти долгие годы. Например, дом на Игарской, 5 был признан аварийным в 2014 году, но расселить его власти должны до января 2024 года.
Десять лет ожидания дом не выдержал, и 25 мая 2020 года в доме обрушилась печь, которая являлась частью несущей конструкции. В экстренном порядке жильцов переселили в гостиницу «Колос».
Табличка о расселении дома на Игарской 5
Наш город
Примечательно, что по программам переселения из домов для реализации проектов комплексной застройки города (возведение новых жилых комплексов), переселение производится гораздо быстрее. Так 13 домов на улице Камчатской, попавших под эту программу в 2019 году должны быть переселены до декабря 2023. Всего за 4 года.
По стенам общежития на Мысу пошли трещины, жильцов эвакуировали
В действительности аварийного жилья в городе гораздо больше, чем это признано официально.
Например, начавшее обрушиваться общежитие по улице Жуковского, 28 так и не внесено в перечень аварийных домов.
При этом, по словам жильцов, дом давно находился в удручающем состоянии: в некоторых местах вздулась кирпичная кладка, пришла в негодность женская душевая, с крыши выпадали кирпичи, а аварийный выход и вовсе был затоплен жижей неизвестного происхождения.
Решение о срочном выселении жильцов было принято 22 апреля. Приехавшие сотрудники МЧС сказали жильцам собирать вещи и покидать жилье. После чего жителей дома увезли в гостиницу «Колос».
В гостинице, прописанных в доме жителей, разместили на 60 дней. После чего им придется арендовать жилье. По утверждению администрации города, арендная плата будет компенсирована, в том числе, стоимость услуг риэлторов (не более 70% от стоимости месячной арендной платы).
Срочное расселение дома на Жуковского 28
Читатель «Наш город»
Правда и тут у людей возникли сложности: из-за пандемии, многие остались без работы, по словам жильцов, деньги на аренду есть только у пятой части жителей.
«Сейчас люди находятся в подвешенном состоянии, никто не знает как будет происходить компенсация, куда съезжать и что будет с домом. Да, сказали, что расходы компенсируют, но у 80% людей нет денег на съем жилья и оплату риэлтора, многие остались без работы из-за коронавируса.
Да и зарплата у простых рабочих не такая большая. Понятно, что компенсируют, но как и когда — неизвестно. Что будет с домом дальше — тоже не знаем, никто ничего конкретного сказать не может.
Точно знаем только одно 20 июня нас попросят с вещами на выход [выселиться из гостиницы]»Кристина, жительница дома на Жуковского
По словам жильцов дома на Жуковского, капремонт не делался более 15 лет. Косметический ремонт управляющая компания делала в 2019 году перед приездом администрации и съемочной группы.
Проблемы с аварийным жильем возникают из-за несовершенства законодательства, которое признает аварийным дом тот, в котором, в принципе, опасно проживать, а также отсутствия капитальных ремонтов здания и ухода за ним со стороны управляющих компаний. Конечно, не последнюю роль играет отсутствие должного контроля со стороны надзорных органов.
В Тюмени для переселения и аварийного жилья активно используется ЖК «Новоантипинский» в районе Антипинского НПЗ.
В этом районе сосредоточено несколько крупных заводов: нефтеперерабатывающий, асфальтовый и сталелитейный.
Близость производства негативно влияет на экологическую обстановку, в районе отчетливо чувствуется запах сероводорода и химикатов.
О жалобах жильцов осведомлен областной департамент недропользования и экологии. Но, как ранее сообщала «Нашему городу» директор департамента Жанна Злобина, чиновники следят за экологической обстановкой в течении нескольких лет, однако нарушений не выявлено.
«То у нас там пахнет картошкой, то дым идет, то загазованность. У нас заключен контракт на ежедневный отбор проб в Новоантипинском районе. Состав воздуха анализируется ежедневно. И в течение 2019 года ни разу не было обнаружено превышение содержания вредных веществ в пробах воздуха» Жанна Злобина, директор департамента недропользования и экологии Тюменской области
По словам депутата Тюменской областной думы Тамары Казанцевой, в 2019 году ей поступило несколько десятков жалоб от переселенных тюменцев.
«Люди пишут, то их переселили из экологически чистых районов Тюмени в промзону, где смог, а на подоконниках сажа и зола. В основном жаловались на мелкие промышленные предприятия, в частности на асфальтовый завод» Тамара Казанцева, депутат Тюменской областной думы
Из-за никого спроса у населения на квартиры в районе НПЗ, стоимость квадратного метра жилья варьируется в районе 40 тыс. рублей за квадратный метр. Именно цена становится решающим фактором.
ГУС: в Тюмени не много людей, которые хотят переехать в Новоантипино
«У нас для каждой программы зафиксирована ценовая категория квадратного метра, которые мы за счет средств федерального и регионального бюджетов можем приобрести.
Если у нас стоимость квадратного метра с отделкой 48 тысяч рублей, то мы не можем покупать квартиры за 60 тысяч.
Мы должны смотреть в этом ценовом диапазоне, эти цены официально установлены и задокументированы»Вадим Ряска, начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов Главного управления строительства Тюменской области
Если вы проживаете в аварийном доме, или ваш дом не хотят признавать аварийным — напишите нам на почту edit@nashgorod.ru
В тюмени определены районы, где массово снесут жилые дома и построят новые
Несколько районов города Тюмени готовят к реновации. Это будут застроенные территории, где в основном расположено ветхое жилье или нежилые объекты. На Градостроительном форуме, который продолжает свою работу в областном центре, начальник главного управления строительства региона Павел Перевалов рассказал о нескольких районах, где в первую очередь начнется снос.
— Старая Зарека – более 140 гектаров площади, этот район сегодня требует нового осмысления, новых подходов, новой застройки. Той застройки, которая в первую очередь сохранит любимый всеми облик города и сделает его современным, заложит перспективы развития на многие годы вперед , — сказал Павел Перевалов в эфире телеканала «Тюменское время».
Он уточнил, что речь идет о территории так называемой Бухарской слободы, где расположен не только частный сектор, но и многоквартирные дома (чаще аварийные), промышленные предприятия, промбазы.
Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) (494-ФЗ), принятый в декабре 2020 года, позволяет все эти территории вовлекать в новое развитие. В настоящий момент, по словам Перевалова, разработаны и близки к утверждению все нормативные акты регионального уровня. Это и будет своеобразным сигналом к практической реализации важного механизма КРТ.
А пока специалисты определяют территории, где пройдет обновление жилого фонда, которых, как уточнил руководитель ГУС, «с добрый десяток». Например, дома на улице Камчатской старой Лесобазы рассматривают в качестве пилотной территории.
— Проект решения до его утверждения будет опубликован, и у горожан будет возможность обсудить его, таким образом, на момент принятия решения не будет тех, кого это волнует в негативном ключе, — считает начальник управления строительства.
По его словам, механизм переселения из аварийных домов будет прежним: собственники жилья получат денежное возмещение, а тем, кто проживает по договорам социального найма, будет предоставлено равнозначное жилье. Закон о КРТ позволяет привлечь и те дома, которые не признаны аварийными, но процент их износа превышает 50% — здесь все будет зависеть от решения собственников.
Есть территории, где 90% фонда составляют аварийные дома, но один, например, не является таковым. Именно для таких случаев есть возможность включить объект в программу. Если будет полное неприятие предложенного проекта, можно будет обойти указанный дом.
— Одно из главных условий закона о КРТ – никакой точечной застройки, никакой дополнительной нагрузки на уже существующие соцучреждения. Это именно комплексные проекты.
И мы уверены, что найдутся застройщики на такие объекты, так как в законе прописана как инфраструктурная поддержка органов власти (строительство сетей и дорог), так и возможность прямых бюджетных субсидий застройщикам. Варианты сейчас обсуждаются.
Каждая отдельная территория будет просчитываться и компоноваться индивидуально, — пояснил Перевалов, отметив, что потенциальные застройщики уже имеются.
- В Тюмени выберут самый зеленый двор
- В Тюмени утвердили проект новых Червишевских кладбищ
Загрузка...
