В условиях непростой экономической ситуации не всем удается своевременно выплачивать деньги взымаемые в качестве оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства. Частенько именно эту расходную часть семейного бюджета считают второстепенной, и откладывают платежи «на потом», предпочитая закрыть более острые и актуальные вопросы. Редакция портала Novostroev.ru предприняла попытку разобраться, как и насколько можно отложить коммунальные платежи, и что произойдет, если задолженность будет накапливаться.
Содержание
Оплачивать потребляемые ресурсы, а также иные услуги, осуществляемые в рамках обслуживания многоквартирных жилых домов желательно своевременно, в противном случае можно смело готовиться к различным неприятностям.
К таковым можно отнести начисление пени за неуплату, отключение ресурсов (электричество, горячее водоснабжение), а также к появлению исковых заявлений, направленных в судебные органы с целью взыскания собственника задолженности.
Право на применение коммунальщиками таких санкций прописано в законодательстве, для более подробного ознакомления стоит изучить статью 14 ЖК РФ.
Инициаторами этих неприятностей могут быть, как управляющие компании, у которых автоматически возникает задолженность перед поставщиками ресурсов, так и сами поставщики ресурсов, если собственники взаимодействуют с этими организациями напрямую (или через ТСЖ)
Соответственно, в случае принятия судом решения в пользу истца начинается процедура взыскания долга.
Этим занимаются судебные приставы, которые на законных основаниях имеют право не ограничиваться напоминаниями или устными требованиями, но также могут изъять из квартиры какие-либо ценные вещи для последующей реализации в целях погашения задолженности.
Ну, и, конечно, в отдельных случаях используется такая санкция, как выселение из квартиры, которая будет продана, а средства уйдут на погашение долгов.
Не платим два-три месяца: критичные последствия отсутствуют
Если оплата коммунальных счетов задерживается более чем на один месяц, управляющая компания начнет начислять пеню (на неоплаченную сумму). Таким образом, пеня начисляется со второго месяца просрочки, а не с первого, а значит – собственник действительно может отложить оплату на месяц вообще без каких-либо последствий для своего бюджета. Впрочем, иногда бывают случаи, когда по каким-то причинам выгоднее через некоторое время все выплатить с учетом пени, чем регулярно оплачивать счета.
Поэтому нужно понимать механизм начисления этой пени и возможные ее размеры. Пеня рассчитывается на каждый день просрочки и привязывается к текущей ставке рефинансирования (ставка, по которой Центробанк кредитует другие банки). Кроме того, процент пени зависит от продолжительности просрочки оплаты:
- Со второго месяца по третий пеня составляет 1/300 ставки;
- Начиная с четвертого месяца и в последующих – 1/150 ставки (то есть, платить придется вдвое больше).
Если говорить в цифрах, можно привести следующий пример:
При сумме задолженности в 2500р., которая сохранялась в течение 10 дней, придется платить по 1/300 ставки, которая сегодня равняется 7,5%. То есть, путем несложных математических расчетов получаем: (2500р.*10дн./300)*7,5%=6,25 рублей. За первый месяц просрочки придется заплатить порядка 20 рублей, за второй – порядка 40 рублей.
Таким образом, эти санкции, учитывая весьма демократичные размеры штрафных платежей и их соотношение к основной сумме долга, вполне можно пережить.
Единственное – нежелательно слишком увлекаться, так как может накопиться сумма основного долга, которая окажется неподъемной для разовой выплаты.
В этом случае придется реструктуризировать задолженность, и при этом оплачивать текущие счета, которые никто не отменял.
Не платим три-шесть месяцев: ситуация накаляется
Итак, три месяца – это отсрочка, которую дают коммунальщики прежде, чем прибегнуть к более серьезным санкциям. А именно: после трех месяцев неуплаты может подниматься вопрос о временном отключении квартиры от коммунальных услуг. Эта неприятная процедура является на сегодня достаточно отработанной – после отправки уведомления (возможно как личное получение, так и почтовая отправка) через трое суток происходит отключение одной или нескольких услуг. После оплаты долга услуги подключаются в течение нескольких дней.
Стоит сказать, что данная мера практикуется намного реже, чем на сегодняшний день насчитывается собственников, которые имеют проблемы с коммунальными долгами в течение более чем трех месяцев. Кроме того, подобное может произойти только в том, случае, если собственник полностью игнорирует необходимость внесения платежей.
Если какие-то деньги (часть суммы платежей или задолженности) выплачивается достаточно регулярно, коммунальщики не решаются идти на такие меры. Чаще всего отключение практикуется, когда срок задолженности достиг (или превысил) одного года.
Не платим более шести месяцев: можно ли потерять жилье?
Теперь о крайней мере – о выселении неплательщика из квартиры для реализации недвижимости с целью погашения задолженностей перед коммунальными службами. Многие думают, что эта мера находится в прямой зависимости от скопившейся задолженности или от срока неуплаты. На самом деле, инициировать выселение управляющая компания может уже после шести месяцев неуплаты.
Однако на деле выселение практикуется крайне редко по причине огромного количества технических сложностей для реализации этой меры, и коммунальщикам это хорошо известно. Им намного проще переложить заботы по возврату задолженностей на судебных приставов или просто продать долг коллекторам.
Собственно, кого выселить более или менее реально – это тех, кто проживает в квартире по договору социального найма. Отобрать квартиру у собственника, технически, возможно, однако здесь присутствует целый ряд ограничений:
- Нельзя выселять из квартиры несовершеннолетних (и соответственно, родителей);
- Нельзя отбирать квартиру, если это единственное жилье, которое находится в собственности проживающего.
- И самое главное: нельзя даже начинать процедуру выселения (по крайней мере, суды не принимают такого решения) если в течение указанного периода платежи вносились, хотя бы даже частично.
- Мало того, в 2019 году в законодательстве имеются поправки, определяющие дополнительные ограничения возможности выселения. А именно, были утверждены уважительные причины, которые и были препятствием для регулярных платежей, это:
- Затруднительное материальное положение;
- Увольнение с рабочего места;
- Тяжелое заболевание нанимателя или же члена его семьи;
- Инвалидность нанимателя или членов его семьи;
- Имели место расходы на погребение;
- Наличие несовершеннолетних детей в семье нанимателя.
Таким образом, при минимальных знаниях законодательства неплательщик может найти способ оставить за собой право и возможность распоряжаться жилой недвижимостью. Это означает, что законодатели, фактически, предусмотрели невозможность массового лишения квартир граждан РФ в условиях непростого экономического положения в стране.
Можно ли не платить долги? Жизнь должника
Однако означает ли это, что неплательщик имеет возможность на совершенно законных основаниях продолжать жить и не оплачивать коммунальные счета? На самом деле это не так.
- Во-первых, при накоплении определенной суммы долга можно проститься с мыслью о том, что жилье является собственностью. На квартиру будет наложен арест, и с ней до момента полного погашения долга уже нельзя проводить никаких юридических операций, что особенно важно – ее нельзя передать по наследству. После смерти каждого собственника его доля становится собственностью организации, в пользу которой наложено обременение (арест).
- Во-вторых, действия службы приставов (по решению суда) никто не отменял. И тот факт, что нельзя лишить собственника квартиры, не означает, что нельзя лишить его ценных (и не очень) вещей, которые находятся в квартире, его личного транспортного средства.
Самое неприятное для неплательщика в этой ситуации заключается в том, что, помимо прочего имущества будут арестованы банковские счета (и, соответственно, карты).
Он не сможет получать какие-то деньги без того, чтобы их часть не списывалось в счет погашения задолженности.
Однако в этом пункте присутствует один небольшой, но важный момент – сумма удержания не должна превышать 50% зарплаты или иного дохода, получаемого за календарный месяц.
- Для тех, у кого, в принципе, деньги есть, но он по каким-то причинам отказывается оплачивать комммуналку, предусмотрено следующее ограничение: запрет на выезд из страны. На границе его просто «завернут» обратно, если сумма его задолженности достигла 30 тыс. рублей (в данный момент депутаты пытаются изменить закон так, чтобы «невыездная» сумма была увеличена до 60 тыс. рублей).
Еще кое-что о взыскании долга: солидарная ответственность
Важно понимать, что задолженность может быть взыскана не только с собственника или ответственного нанимателя (если речь идет о договоре найма или соцнайме), но и тех, кто проживает на одной площади. Единственное законодательное ограничение касательно этого – наличие статуса дееспособности у проживающих в квартире.
Это называется солидарная ответственность, и при неспособности (нежелании) собственника или нанимателя рассчитаться по коммунальным долгам (по решению суда) коммунальщики могут потребовать их возврата от тех, кто с ним проживают. То есть – тех, кто заселен в квартиру с согласия собственника (нанимателя), доказательством чего является наличие у проживающих регистрации.
Срок давности
В принципе, существует срок давности – момент, начиная с которого утрачивается обязанность вносить долги по ЖКХ, этот срок составляет 3 года, казалось бы, можно просто забыть о долге. Однако в российской действительности судебные приставы продолжают взыскивать задолженность и после наступления срока давности – судебная практика говорит о том, что для прекращения действий судебных приставов должникам приходится обращаться в суд.
Заключение: не платить можно, но не долго
Итак, на основании изложенной информации можно сделать некоторые выводы. В принципе, в некоторых случаях допустимо образование задолженности, срок в два-три месяца не станет причиной критичного перерасхода средств на оплату пени.
Нет особой надобности лихорадочно искать средства на оплату долгов по ЖКХ, если в семье произошло некое форс-мажорное обстоятельство – государство предусмотрело, чтобы коммунальщики вынуждены были подождать, пока дела придут в норму.
А вот становиться злостным неплательщиком настоятельно не рекомендуется, даже с учетом того обстоятельства, что утратить квартиру (при минимальном знании закона и периодических, опять-таки, минимальных выплатах) вы, скорее всего, не сможете.
Жизнь должника в российских реалиях далеко не кажется сахаром.
Судебные приставы отберут все мало-мальски ценное, недвижимость будет арестована, и пытаться использовать банковские карты будет, скорее всего, бессмысленно, так как оттуда будут постоянно списываться деньги.
Суд разъяснил, как рассчитать для граждан пени за задержку квартплаты
Должники по коммунальным услугам — серьезная проблема, которую решают многие инстанции, начиная с управляющих компаний и заканчивая судами и судебными приставами. Одно из таких дел изучил Верховный суд и объяснил сложные вопросы, с которыми сталкиваются судьи и граждане в таких спорах.
Людей, которые годами не платят за свет, газ и воду, немало. Интересно, но неплательщиков примерно одинаковое количество как в бараках без особых удобств, так и в элитных жилых домах.
Систему оплаты коммунальных услуг предложили изменить
Исков к неплательщикам управляющих компаний с требованиями заплатить долги в наших судах много. И статистика ясно показывает — их с каждым годом становится все больше. Верховному суду РФ даже пришлось проводить специальный пленум, посвященный судебной практике рассмотрения коллегами исков по коммунальным долгам.
История, о которой пойдет речь, случилась в Норильске. Там в суд отправилась управляющая компания с иском к гражданину, который на протяжении трех с половиной лет очень неаккуратно платил за коммунальные услуги.
Гражданин в итоге задолжал коммунальщикам почти двести тысяч рублей. К этой сумме добавились пени. По подсчетам управляющей компании, их накопилось почти сто тысяч рублей. В суде гражданин иск не признал. Сказал, что платит лишь за те строчки в квитанции, где указано начисление за расчетный период, с долгом не согласен и вообще услуги коммунальщиков «оказываются ненадлежащим образом».
Городской суд стороны выслушал и согласился с позицией коммунальщиков. Позже краевой суд оставил это решение без изменений. Недовольный таким вердиктом суда жилец оспорил эти решения в Верховном суде.
Там Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда затребовала дело и изучила его. А потом сказала, что есть основания для отмены решений, которые вынесли местные суды.
Причем Верховный суд заявил, что «существенные нарушения норм права» допустили и городской, и краевой суды.
Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Ответчик оказался собственником небольшой квартиры. В ней были зарегистрированы он и его несовершеннолетняя дочь. Этот дом обслуживала управляющая компания по договору с администрацией города.
Если в платежке не указан период расчета, то деньги идут за период, указанный плательщиком
Ответчик в подтверждение своих слов приложил к материалам дела платежки за услуги ЖКХ за два года. Из материалов дела видно, что установил городской суд: платежи, которые вносил жилец за последние два года, коммунальщики учитывали, но зачисляли их в счет оплаты прежних долгов. Так и появилась сумма долга почти в двести тысяч рублей.
Норильский городской суд, когда слушал это дело, указал, что между сторонами спора не было соглашения об определении периодов и порядка распределения денег в погашении долга.
А гражданин, оплачивая коммуналку, не указывал период, за который он платит.
Значит, эти деньги должны были идти в счет погашения прежнего долга «в соответствии с очередностью ее образования», записал суд в своем решении.
Городской суд еще и снизил пени со ста тысяч рублей до сорока тысяч. Апелляция с этим согласилась.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала такие выводы незаконными.
Падение собираемости платежей за ЖКУ приостановилось
Свои разъяснения Верховный суд начал с Жилищного кодекса. Там есть статья 153, в которой говорится, что граждане обязаны своевременно и полностью платить за жилье и коммунальные услуги.
Еще одна статья того же кодекса — 155-я — гласит, что плата за жилье вносится ежемесячно «до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем».
Если иной срок не предусмотрен договором управления домом или решением общего собрания членов ТСЖ.
Далее суд перечислил основания, на которых вносится плата за жилье и коммунальные услуги. Первое основание — платежные документы, представленные не позднее первого числа месяца. Второе основание — информация о размере платы за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате, «размещенная в системе или иных информационных системах, позволяющих вносить плату» за жилье и коммуналку.
Информацией о размере платы за жилье, услуги и задолженности по этим платам являются сведения о начислениях в системе, «сведения в представленных платежках по электронной почте или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе».В 155-й статье Жилищного кодекса (часть 7) сказано, что собственники жилья в многоквартирном доме, в котором нет ТСЖ или кооператива, а есть управляющая компания, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.
Есть такой документ — Правила предоставления коммунальных услуг. Их утвердило правительство страны своим постановлением. В 67-м пункте Правил сказано, что плата за коммуналку вносится на основании платежных документов, которые жильцу-потребителю предоставляет исполнитель.
По 69-му пункту тех же Правил платежный документ должен содержать следующие сведения: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов за каждый вид коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, который предоставляют за расчетный период, и размер платы за каждую услугу, сведения о размере задолженности за предыдущие периоды.
В 28 регионах РФ могут перестать вывозить коммунальные отходы
Верховный суд напомнил про свой пленум (от 27 июня 2017 года), на котором говорили про рассмотрение судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения.
В 32-м пункте этого постановления сказано, что деньги, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты именно за тот период, который прописан в платежке.
Если в платежном документе нет данных о расчетном периоде, то деньги, внесенные по этой платежке, засчитываются как оплата за тот период, на который укажет гражданин. Это сказано в Гражданском кодексе, в статье 319.
У нашего героя в его документах, по которым он платил, такой период указан. Судя по объяснениям собственника, в спорный период он оплачивал только задолженность, указанную в платежках.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод: местные суды, когда ссылались на то, что у сторон спора не было соглашения о распределении сумм в погашение долга, и их утверждение, что деньги хозяина квартиры должны были идти на погашение прежней задолженности, сделаны в нарушение перечисленных норм материального права.
Верховный суд велел спор пересмотреть заново с учетом его указаний.
Большой долг за коммунальные услуги: что делать, чем грозит?
Если есть долг по коммунальным платежам, должник может его опротестовать, реструктуризировать или оплатить. Что делать – зависит от каждого конкретного случая. От должника требуется инициатива, иначе на задолженность начисляется пеня. Также его могут отключить от газа и электричества.
Чего ждать, если большой долг по ЖКХ?
Потребитель коммунальных услуг по общему правилу обязан оплатить их до 10 числа каждого месяца. В противном случае возникает просрочка, а через два месяца существования задолженности по ней начинает начисляться неустойка.
Дальнейший порядок действий со стороны коммунальщиков:
- Письменное уведомление должника о необходимости оплатить задолженность и начисленную неустойку. Вручается лично под роспись;
- Через 20 дней после вручения уведомления недобросовестного потребителя отключают от коммунальных услуг.
При этом существует следующие особенности:
- Отсутствие документального подтверждения вручения уведомления (роспись, акт об отказе расписываться) – основание для признания действий коммунальщиков незаконными;
- Не все услуги можно отключить. Запрещается отрезать потребителей от холодного водоснабжения и отопления, а также в случаях, если такие действия нанесут ущерб общедомовому имуществу и интересам других жильцов.
То есть, избежать отключения от горячего водоснабжения, поставок газа и электричества – вполне реально. Но возможны следующие последствия:
- Исковое производство по долгам и их принудительное взыскание через судебных приставов;
- Объективные трудности в продаже квартиры с коммунальной задолженностью;
- Долги по коммуналке увеличивают общий пакет невыполненных обязательств, что негативно сказывается на одобрении выгодных кредитов.
У суда не будет оснований для отклонения иска за редким исключением. Соответственно, исполнительный лист по решению суда попадет в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Последствия следующие:
- Арест банковских счетов и списание с них денег в счет погашения коммунальной задолженности;
- Наложение запрета на выезд за границу и управление автомобилем;
- Арест имущества должника, его реализация через публичные торги по стоимости ниже рыночной, погашение задолженности и оплата услуг приставов за счет вырученных денег.
Даже если удастся избежать отключения от газа и электричества, последствия большого долга за коммунальные услуги доставят не мало неприятностей. Избежать их можно. Для этого должнику необходимо рассмотреть все возможные варианты, проконсультироваться с управляющей компанией и/или ресурсообеспечивающей организацией (РСО).
Что делать, если большой долг за коммунальные услуги?
Первое, с чего начать, – выяснить, не относится ли потребитель к лицам, кому положены льготы по коммунальным услугам. Они предоставляются:
- Участникам боевых действий;
- Ветеранам Великой Отечественной войны и труда;
- Лицам, признанным малоимущими;
- Многодетным семьям;
- Другим лицам.
Для справки! Чтобы узнать о положенных конкретному гражданину льготах, необходимо обратиться в территориальный орган соцзащиты по месту официальной регистрации.
Если льготы не положены, а потребитель испытывает временные финансовые затруднения, ему нужно обратиться в РСО или в управляющую компанию за реструктуризацией задолженности. Она может предоставляться в следующей форме:
- Отсрочка – в этом случае дается какой-то период (1-6 месяцев или больше), в течение которого не насчитывается пеня и требований по уплате долга не поступает, иск в суд не подается, от коммунальных услуг не отключают;
- Рассрочка – существующая задолженность разбивается на платежи определенного размера, выплата которых определяется соответствующим графиком платежей;
В обоих случаях составляется отдельный договор или дополнение к существующему соглашению между коммунальщиками иили РСО с одной стороны, и должником – с другой. К нему прилагается график платежей, в соответствии с которым потребитель обязан рассчитаться за полученные услуги.
Другой путь – найти средства и рассчитаться по задолженности. Это выгоднее и финансово безопаснее, чем дожидаться принудительного взыскания судебными приставами. Имущество можно продать по цене, приближенной к рыночной. При этом не нужно оплачивать неустойку, услуги приставов и юристов.
Можно ли списать большой долг за ЖКХ?
Есть возможность и вероятность перерасчета, если в действиях коммунальщиков и РСО будут установлены нарушения и злоупотребления. Например, какие услуги не поставлялись, а счет за них пришел. Но для этого потребуется досудебное или судебное разбирательство. Наличие нарушений еще нужно доказать.
Большой долг за квартиру не спишут даже после смерти потребителя. Они наследуются вместе с имуществом, в данном случае – с квартирой или домом.
Исключение – прошли сроки исковой давности. По общему правилу они составляют три года. Допускается, если в течение этого периода коммунальщики не предпринимали попыток взыскать задолженность, а сам должник не совершал действий, указывающие что он ее признает.
Но перерасчет или пропуск сроков исковой давности – это случайность. Рассчитывать на нее, значит зависеть от факторов, которые нельзя предсказать. В реальности нужно искать средства и возможности, чтобы погасить задолженность по коммуналке.
Как не платить за долги ЖКХ.
Что делать, если большой долг за коммунальные услуги — чем грозит и как быть с задолженностью по ЖКХ, если нечем платить
Время чтения: 13 минут(ы)
Долги за ЖКХ нередкое в нашем обществе явление. Часто граждане несерьезно относятся к ним, откладывая квитанции в «долгий ящик», рассчитывая заплатить когда-нибудь потом.
Однако приходит момент, когда сумма становится такой, что игнорировать ее дальше уже не получится.
Рассмотрим что делать, если накопился большой долг за коммунальные услуги и какие последствия можно ожидать за задолженность по квартплате.
Накопился большой долг за коммунальные услуги — с чего начать
Первое, что следует сделать — выяснить реальный размер долга. Самый простой и быстрый способ – позвонить в ЕРЦ (Единый расчетный центр) или УК/ТСЖ и по номеру лицевого счета уточнить сумму задолженности.
Если вы уверенный пользователь интернета, проверить информацию можно на сайте Госуслуг, управляющей компании или ТСЖ через Личный кабинет.
Кроме этого в часы приема гражданин имеет право лично обратиться в коммунальную службу, чтобы получить очную консультацию.
Даже если вы получили данные о долге дистанционно, офис УК или ТСЖ все равно придется посетить.
Сотрудники организации помогут правильно оформить рассрочку платежа и обозначат срок, в который необходимо внести денежные средства. Даже в самых худших случаях договориться можно.
Существует ряд мер поддержки граждан, оказавшихся в сложном материальном положении – субсидии, льготы, коммунальные каникулы.
Законодательство
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет коммунальные платежи как обязательные для собственников и нанимателей помещения. Статья 153 ЖК РФ предписывает гражданам и организациям своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Список обязательных платежей
Перечень пунктов, которые входят в структуру платы за жилье, указан в статье 154 ЖК РФ.
В него входят:
- плата за содержание помещения и услуги по управлению многоквартирным домом;
- плата за текущий и капитальный ремонт общедомового имущества, уборку придомовой территории;
- плата за коммунальные ресурсы (учитывается индивидуальное и общедомовое потребление): холодная и горячая вода, электричество, тепло, газ, твердое топливо (если отопление печное), канализация и вывоз мусора.
Откуда берутся большие долги за коммуналку и как с этим бороться?
вы исправно платите за потребленные коммунальные услуги, а в конце месяца в
счет-квитанции появляются баснословные суммы долга? Или при наличии
установленного прибора учета (счетчика) в базе данных компаний-поставщиков вы
числитесь как «заядлый неплательщик»?
Чаще всего от населения можно услышать жалобы на неверно
начисленные платежи за коммунальные услуги. И эта проблема актуальна не только
неоднократно подключались различные общественные организации.
По данным Государственной жилищной инспекции республики, за
2019 год в республике потребителям было возвращено почти 3 млн
необоснованно-начисленных платежей. В инспекцию поступает множество обращений,
но, по мнению представителей Госжилинспекции, это лишь малая часть тех, кто
решился обратиться в инспекцию. Многие не знают, как вести себя в такой
ситуации, некоторые спешно стараются погасить несуществующие долги, а кто-то
идет на контакт с такими же контролерами и решает вопросы на месте.
Инспекция часто предоставляет данные, когда у жителей,
проживающих в скромных домовладениях, появляются многотысячные суммы долгов за
свет, газ, воду. Кто-то обращается в надзорный орган и добивается правды и
деньги ему возвращают, а некоторые стараются не лезть в конфронтации с
«ресурсниками» и решают вопросы кто как может.
Еще в 2016 году, по данным Управления Роспотребнадзора, по
Дагестану при выборочной проверке абонентских лицевых счетов установлено, что
операторы газовой компании необоснованно без соответствующих документов вносят
изменения в данные абонентов, указывая завышенное количество проживающих
жильцов. На основании этих данных в последующем начисляется необоснованно
Специалисты Роспотребнадзора при проверке выявили
многочисленные факты подобных нарушений. К примеру, в одной из квартир по
проспекту И. Шамиля в Махачкале в соответствии с актом инвентаризации проживает
1 человек, однако в платежке была указана информация о 10 жильцах.
Чтобы ситуация не выглядела однобокой, мы ранее запрашивали
данные у компаний о том, как все-таки могут образоваться долги. К примеру, есть
такой нюанс, когда жители вовремя не платят за потребленный газ и в последующем
месяце начисление осуществляется не по показаниям счетчиков, а по нормативу
потребления. Потому, те же энергетики и газовики рекомендуют платить за свет и
газ вовремя до 25 числа каждого месяца.
что люди оплачивают квитанции через банкоматы или платежные терминалы, а
информация о совершенном платеже поступает с опозданием или задержкой. В таких
случаях люди могут прийти в абонентский отдел с квитанцией и произвести
перерасчет», – прокомментировали представители ресурсоснабжающих компаний.
Причем ответ был примерно схожий для всех компаний – и водоснабжающих, и
Эксперты Общественного контроля в сфере ЖКХ, к примеру,
считают, что зачастую причиной новых начислений являются изменения в планировке
жилых помещений: Сегодня к вопросу начислений ресурсоснабжащие компании
подходят не совсем грамотно, нередки факты неточности в базе данных абонентов.
Но если люди оплачивают исправно, они могут обратиться в суд. Судебная практика
показывает, что чаще всего побеждает именно истец.
Говоря о разнящихся данных квадратуры помещений, наши
собеседники отметили, что люди пристраивают новые комнаты, соответственно
растет жилая площадь и потребление услуг. Для этого необходимо проводить
инвентаризацию неучтенного жилищного фонда. При проведении проверок
ресурсоснабжающими компаниями эти факты выявляются и проводится дополнительное
начисление за сверхнормативное потребление.
И все же, возвращаясь к теме платежей населения. Культура
платежей у наших граждан есть. Очереди желающих оплатить коммунальные услуги
зачастую начинаются у самого входа в кассы. Только за свет в 2019 году процент
оплаты населением за свет достиг более 90%, об этом недавно говорил гендиректор
которые пренебрегают своим обязательством платить вовремя и полностью.
Огромные долги за коммуналку – что делать?
GaudiLab/Depositphotos
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Долги имеют срок давности на взыскание — три года. Более поздние долги взыскать невозможно. Заплатите по квитанциям за последние полгода, а на пени пусть подают в суд: сколько признают, столько и признают. Хотя после оплаты долга будет сильно проще договариваться с юристом УК, так как долг будет уже оплачен.
Должна ли я платить за воду и газ в аварийном доме под снос?
Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Исковая давность при взыскании долгов по оплате услуг ЖКХ составляет три года. Со стороны должника вполне логично игнорировать задолженность трехлетней давности и старше, так как взыскать ее с него невозможно даже в судебном порядке.
https://www.youtube.com/watch?v=DSLP7N3pNtc
Если под «нерегулярными платежами» подразумевается внесение платы с перерывом не более шести месяцев с момента последней оплаты, то взыскать в судебном порядке долги за последние три года можно, но добиться, например, выселения жильца нельзя. В этом случае лучше пойти на мировую: предложить должнику забыть о долгах старше трех лет в обмен на добровольную оплату более «свежих» квитанций, разъяснив, что долги за последние три года могут быть взысканы в судебном порядке.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данной ситуации в администрацию управляющей компании можно подать заявление о предоставлении рассрочки платежей. При этом переговоры о рассрочке рекомендуется вести не с юристом, а с руководством УК.
Мешают ли долги за коммуналку поставить счетчики?
Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
Как следует из описанного Вами случая, договоренность об уплате суммы в размере 10 тысяч рублей была достигнута устно. Такого положения дел допускать нельзя, иначе можно лишиться внесенных денежных средств.
Перед оплатой необходимо обязательно заключить соответствующее соглашение (например, о рассрочке или отсрочке оплаты).
В назначении платежей, уплачиваемых по этому соглашению, обязательно должны фигурировать его реквизиты (дата, номер и т. п.).
Также следует помнить о том, что если в управляющую компанию вносятся какие-либо платежи, то нужно всегда требовать предоставления соответствующего платежного документа (чека), подтверждающего оплату, поскольку при его отсутствии будет очень сложно что-либо доказать.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Ваш должник, по-видимому, ссылается на срок исковой давности в три года. Если Вы обратитесь в суд, а он сошлется на пропуск срока, то в этой части требований суд Вам откажет. Поэтому, с юридической точки зрения, Ваш должник прав.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
- Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?
- Как оспорить счет за газ?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Большой Долг За Квартиру Но Каждый Месяц По Немногу Оплачиваю Что Будет
Все это привело к тому, что люди были вынуждены сократить свои ежемесячные траты. Но это мало помогает, если на человеке «висит» хотя бы один кредит. Учитывая, что как раз незадолго до наступления кризиса люди стали активно обращаться за банковскими займами, можно представить сколько заемщиков оказались сегодня в трудной финансовой ситуации.
- Если она меньше этих 100 руб., то, конечно, в течение короткого промежутка времени можно поступать и так.
- Если же больше, то долг будет только увеличиваться, без погашения начисленных штрафов. Поэтому придется немного увеличить сумму взносов, чтобы она перекрывала размер взыскания.
Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату
Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат.
Животрепещущий вопрос: сколько можно не платить за коммунальные услуги? И вообще, кто решает, когда и с какой периодичностью платить «коммуналку»? Если подойти к вопросу строго, то шестого мая 2011 года Правительство РФ своим Постановлением №354 утвердило специальные Правила.
Что делать если нечем платить большой долг за квартиру
- Пени, размер которых рассчитывается из суммы задолженности и начисляется за каждый день просрочки уже после одного неоплаченного месяца.
- Ограничение услуг ЖКХ или полное отключение, если оплата не производится более 3 месяцев. Вас обязаны уведомить заранее. Отопление и холодную воду отключить не могут.
- Если должник игнорирует все уведомления о задолженностях, то дело переходит в суд.
- Суд может предложить соглашение или обязать выплатить полную сумму сразу.
- Взыскания (не более 50% дохода) из заработной платы или пенсии.
- Арест и изъятие имущества;
- Ограничение выезда из страны и регистрационных действий.
- Выселение нанимателей муниципальных квартир.
Данная мера не применяется к частному жилью! Так же если должник не платит за коммунальные услуги по причине ухудшения здоровья или потери работы, выселения не возможно.
В соответствии со ст. 213.28 ФЗ № 127 от 26.10.
2002 «О несостоятельности (банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее — освобождение гражданина от обязательств).
Имею ли я право после суда выплачивать по немногу в банк задолженность
- Обратиться в суд и заявить просьбу о пересмотре порядка и способа исполнения судебного решения, установлении рассрочки или отсрочки.
- При необходимости обжаловать (оспаривать) в судебном порядке действия (решения) пристава, которые нарушают права и интересы должника, незаконны.
Продал, но денег получил сильно меньше, погасил полмиллиона.
Полномочия приставов? Нет денег платить всю сумму сразу, можно пристовам платить по частям? Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1.
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Если за долг по квартире выплачивать по немногу
Данная мера применяется только по решению суда, учитывая уважительные причины появления задолженности: болезнь должника или членов семьи; увольнение или задержка заработной платы; в семье есть несовершеннолетние дети; инвалидность должника либо членов его семьи; и др. При выселении следует предоставить семье должника другое жилье из расчета не менее 6 кв. м на человека в соответствии со статьей 90
Эта мера применяется крайне редко и грозит она только съёмщикам жилья, собственника же выселить не могут.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Рассмотрим каждый пункт подробнее. Пеня Согласно п. 14 ст.
Если же этих платежей не вносить, то банк может настаивать на том, чтобы должника признали мошенником.
Однако, даже если платить по кредиту 200 рублей, то это будет лишь самоутешением, ведь если банк захочет, то он и так будет настаивать на своем.
И конечно же, не смотря на оплату суммы, даже на 20 копеек меньше суммы ежемесячного платежа, заемщика все равно отнесут к разряду должников и будут вести все стандартные действия, которые обычно применяют в отношении должников.
Знаете ли вы, что заемщик имеет законное право в течении первых 14 дней после получения потребительского кредита вернуть всю сумму долга досрочно без каких-либо предварительных уведомлений банка, уплатив проценты только за фактический срок использования потребительского кредита, без штрафов и комиссий. Согласно федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред.
ДОЛГИ: Если не платить кредит 3 года, что будет
Следует учесть такой момент – суд чаще всего становится на сторону того, кто первым подает иск. Таким образом, это показывает, какая сторона является потерпевшей.
Поэтому, следует взять письменный отказ в страховой компании, которая отказалась признавать случай страховым и приложить его к исковому заявлению.
Также к исковому заявлению желательно приложить все документы, подтверждающие потерю работы по профессиональной принадлежности.
При оформлении кредита в банке, практически всегда (в автоматическом режиме), банк плюсует к договору страховку. Оплата страховки осуществляется из заемных денег. От страховки отказаться практически невозможно. Ведь в случае наступления страхового случая, банк сможет получить деньги обратно.
Страховые случай прописаны в каждом договоре и они могут отличаться, в зависимости от определенной кредитной программы, самой страховой компании и банковских договоренностей со страховыми компаниями.
Однако, существую более-менее стандартные условия, при которых страховая компания погашает долги кредитополучателя:
Советы клиентам банков
Добрый день. У меня такой вопрос. Мой знакомый взял миллион вкредит на пять лет. Заплатил только первый месяц и все. Прошло уже больше трёх лет,а банк в суд не подал и не искал его.т.е. никакой связи с банком не было. Что будет,надо ли ему выплачивать или уже нет?
Здравствуйте! платила кредит в банк год с задержками 1-10 дней, летом этого года осталась без работы, вышла только 1 сентября на меньшую зарплату. не плачу второй месяц нет возможности. долг 9 тысяч уже, звонили из отдела взыскания грозятся подать в суд общий долг остался 46 т.р Что мне делать? Кредит Европа банк втюхивает всем это Дешели…
Долг за квартиру
Купил квартиру по ипотеке с помощью риэлторской компании.Через два месяца приходит квитанция с долгом за квартиру чуть ли не за последние три года. бывшего хозяина квартиры мне не найти. Регистраци в квартире была на тот моент всего два месяца.
Меня пугаю судом и просят заплатит долги за бывшего хозяина.С момента регистрации в квартире я плочу за квартиру исправно каждый месяц. Должен ли я платит долги бывшего хозяина и что мне делать с квитком где меня пугают судом если я не заплочу в течении 15 дней.
Спасибо
Здравствуйте. Долг за квартиру 90.000, квартира разделена по долям 12моя и другая половина поделена на троих родственников +в квартиру прописались ещё 2 человека, управляющая компания подала в суд, суд выненс решение что должны оплатить долг по долям, т.е. я должна платить 50.
000, но долг копился ещё до моего совершеннолетия, я подала аппеляционную жалобу на решение суда, с тем что долг копился до моего совершеннолетия +приложила ксерокопии неоплаченных платежей когда начал копиться долг.
Какое решение может вынести суд? И будет ли вообще рассматриваться?
Долги по жкх 6 месяцев
Санкт-Петербург со ссылкой на статью 101 Федерального закона от 29 12 2006 256-ФЗ пункт 1 статьи 28.
2 настоящего Федерального закона на основании статьи 13 настоящего Федерального закона, либо сокращенной денежной суммы соответствующей стоимости применяемого между данным собственником или лицом, его принадлежащим ему на праве собственности, либо отсутствии у них размера обязательных платежей, и в отношении этих целей отдельно от реализации таких прав на законных основаниях по основаниям, предусмотренным для этих целей при наличии следующих условий:
3) средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели,
Срок давности задолженность квартплата
Ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Пусть не морочит голову с пропиской ребенка в вашу квартиру. . Как раз из-за ребенка в Суде с первого раза дадут попытку расплатиться с долгами. . Она должна пойти на суд с оплаченной квитанцией 3-5 тыс.
рублей показав, что уже гасит долги и с обещаниями расплатиться полностью, сдав официально одну комнату в наем. . ( 2-м студенткам за 8 тыс. руб) . . Пусть в РКЦ оформит реструктуризацию долга. . И закон №376 — ФЗ от 1янв.
2014 года почитает перед сдачей..
Законное избавление от долгов и кредитов
- Лучшим способом решить проблему является избавление от долгов, то есть погашение. Но если дело дошло до коллекторов, значит ситуация у вас непростая и много просроченных кредитов. В этом случае стоит обратиться к банку с просьбой о реструктуризации кредита.
Но вы должны представить доказательства, что стали неплатёжеспособным и платить вам попросту нечем. Банк может пойти вам навстречу и уменьшить сумму ежемесячного платежа либо устроить «кредитные каникулы». «Кредитные каникулы» – это временная заморозка вашего кредита до лучших времён.
В стране наблюдается кризис, поэтому очень многие кредитные учреждения идут на такую приятную меру. В жизни же всё может измениться в лучшую сторону: появится работа, доходы и так далее.
- Если вы должны уже коллекторам, а не банку, то платить надо только то количество денег, которое вы должны кредитору.
Ни о каких штрафах не может быть и речи, требования о процентах являются незаконными. Можете дождаться суда, и вам присудят платить только реальный долг. Если условия приемлемы, возможно заключить соглашение по рассрочке задолженности.
- Очень важно правильно вести себя с коллекторами.
Следует дать понять, что вы юридически образованы и знаете свои права. В этом случае давление на вас снизится. Важно запомнить некоторые моменты:
В первом случае страхователем является сам банк, и страхуется ваша ответственность за выплату денежных средств. Во втором случае договор заключается между заёмщиком и страховой компанией.
Вы платите лишние деньги для того, чтобы в случае вашей неплатёжеспособности или более трагичных событий, банк отделался «лёгким испугом». Но так как страховые компании отстают в развитии от банков, то эффективность кредитной страховки минимальна.
Загрузка...
