Какие льготы молодымм при покупке квартиры

Приобрести собственное жилье – мечта многих. Для покупки квартиры требуется значительное количество финансовых средств. Своих денег бывает часто недостаточно, поэтому значительную помощь предоставляется государством из бюджетных средств.

Льготы при покупке квартиры

Категории, имеющие право на льготы

Большинство государственных программ нацелено на помощь тем категориям граждан, которые не могут самостоятельно осилить приобретение собственных квадратных метров жилой площади. К ним можно отнести:

• многодетные семьи, в которых на иждивении взрослых находится от 3-х и более детей;
• военнослужащие, проходящие службу в рядах армии;
• молодые семьи, имеющие ограниченную возрастную планку в 35 лет;
• бюджетникам, стаж работы которых составляет не менее 3-5 лет;
• молодым специалистам, занятым в сфере образования, сельского хозяйства и научной деятельности;
• жителям Крайнего Севера;
• пенсионеры.

Категории, имеющие право на льготы

Причем помощь от государства предоставляется различными способами:

• предоставление налогового вычета;
• оформление субсидии;
• покупка социального жилья;
• получение ипотечного кредитования при государственной поддержки с пониженной ставкой;
• предоставление жилищного сертификата.

Требования, предъявляемые к льготным категориям

Для получения государственной помощи к различным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предъявляются определенные требования. Только при их полном соответствии можно рассчитывать на предоставление бюджетного финансирования.

Существуют условия, предъявляемые к льготным категориям

Существуют условия, которые распространяются на все категории льготников. Это обязательное гражданство РФ, а также наличие постоянной прописки в местности, где покупается жилье.

Также имеются определенные требования, которые относятся только к какой-либо категории населения.

Для молодых семей

• возраст не превышает 35 лет;
• брак официально зарегистрирован;
• в собственности ни у одного из супругов нет никакой жилплощади;
• сумма общего семейного дохода не превышает определенной суммы, установленной в регионе проживания;
• имеющаяся площадь жилья менее нормативов, рекомендованных в местности, где планируется покупка квартиры.

Условия для молодых семей

Семьи, которые полностью удовлетворяют данным требованиям, получают от государства субсидии, сумма которых соответствует:

• 30% стоимости квартиры (если в семье нет детей): максимальная сумма имеет ограничение в 600 тыс. рублей;
• 35% цены приобретаемых квадратных метров: предельная сумма составляет 800 тыс. рублей, если в семье есть 1 ребенок, и 1 млн. рублей для ячейки общества, состоящей из 4-х человек.

Госпрограмма молодая семья

Для многодетных семей

• узаконенный статус многодетной семьи, свидетельство о котором предоставляется в органах социальной защиты на основании паспортов и свидетельств о рождении детей. Такой статус присваивается при наличии в семье 3-х и более несовершеннолетних граждан. Причем если ребенок продолжает обучение по очной форме, то возраст такого ребенка увеличивается до 23 лет.
• большая семья должна нуждаться в улучшении места постоянного проживания (на каждого члена в таком семействе приходится менее определенного количества квадратных метров);
• семья должна считаться малоимущей;
• в течение 5 лет не было ухудшения условий проживания: не были прописаны на площадь, занимаемую многодетной семьей, никто из других родственников.

Условия для многодетной семьи

Многодетные семьи имеют право воспользоваться предоставленным им материнским капиталом. Его размер составляет в 2019 году 453026 рублей. Причем данные средства разрешается использовать не только в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости, но и на погашение основного долга по кредиту или на оплату процентов за его использование.

Важно! Государственными финансами в виде материнского капитала семья может воспользоваться до наступления трехлетнего возраста детей.

Как получить жильёЧто необходимо сделатьЧто необходимо иметь Куда обратиться

Выдача жилья многодетной семье реализовывается в порядке очередности. Согласно 52 статье Жилищного кодекса РФ	Документально доказать, что семья, получившая статус «многодетная», нуждается в государственной поддержке, а именно в предоставлении жилья	Получить документ, подтверждающий льготное положение семьи	Встать в очередь можно либо в администрацию субъекта для получения жилья, либо в областной муниципалитет для получения субсидии
Необходимо предоставить соглашение социального найма либо документацию, подтверждающая права собственности на субъект недвижимости

Для молодых специалистов и ученых

• наличие диплома о высшем образовании (обязательно бюджет и очное отделение), для ученых должна быть научная степень;
• возраст кандидатуры не старше 35 лет, для докторов наук возраст ограничивается 40 годами;
• заключенный договор по специальности с работодателем сроком не менее, чем 3 года, которые он должен отработать в обязательном порядке. Причем предприятие должно быть бюджетным. Для молодых ученых стаж должен быть не менее 5 лет.

Условия для молодых специалистов, учёных

Важно! Для молодых специалистов не устанавливается испытательный срок (ст. 70 ТК РФ).

Данным категориям льготников предоставляется жилищный сертификат, который необходимо использовать в течение 3-х месяцев с момента его выписки. Документ передается в банк, через который приобретается квартира и часть ее стоимости, соответствующая номиналу сертификата, будет зачтена банком.

Для военнослужащих

• участие в программе НИС не менее 3-х лет;
• нахождение в рядах российской армии.

Условия при покупке квартиры для военнослужащих

Приобретая квартиру по программе «Военная ипотека», погашение суммы долга за военнослужащего возлагается на государство в течение всего срока его службы.

Имеются определенные ограничения в размере предоставления денежных суммах. Так участвующему в НИС военнослужащему в 2016 году на его личный счет перечислялась сумма 245880 рублей, в 2017 году – 260141 руб.

, в 2018 году — 268 465,6 руб., в 2019 году — 280 009,7 руб.

Для пенсионеров

• достижение установленном законодательством возраста и наличие пенсионного удостоверения.

Условия при покупке квартиры для пенсионеров

Для инвалидов

• наличие справки МСЭК;
• проживание в квартире, не удовлетворяющей санитарным нормам, требуемым для инвалидов. Например, высокий этаж в доме без грузового лифта для инвалида-колясочника.

Условия при покупке квартиры для инвалидов

Для граждан, проживающих в районах Крайнего Севера

• время работы в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему местностях должно быть не меньше 15 календарных лет;
• не должно быть в наличии собственного жилья.

Условия при покупке квартиры для граждан, проживающих в районах Крайнего Севера

Налоговый вычет

Помимо субсидий и дотаций на покупку жилья любой гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Стоит знать, что он предоставляется один раз за всю жизнь (ст. 220 часть 11 НК РФ).

Размер льготы не превышает 260 тыс. рублей, так как предоставляется на сумму в 2 млн. рублей (ст. 220 часть 3 НК РФ), от которой можно вернуть только 13%. Можно воспользоваться налоговым вычетом и на проценты по кредиту. В этом случае максимальная сумма, на которую можно оформить вычет составляет 3 млн. рублей (ст. 220 часть 4 НК РФ). Вычет составит 390 тыс. рублей.

Налоговый вычет

Налоговый вычет до 01/01/2014 года распределялся строго в соответствии с размером долевой собственности, которая фиксировалась в документах на квартиру. Теперь согласно законодательству владельцы жилья могут получить вычет в 13% по договоренности.

Например, супруги могут перераспределить возврат льготы между собой как 75% и 25% с имеющейся половинной долей владения квартирой. При стоимости жилья в 4 млн. рублей они могут претендовать на возврат сумму только в 2 млн. рублей. Причем 13% от 1,5 млн. рублей будет предоставлено одной стороне и 13% от 0,5 млн. рублей – другой.

Оставшейся неиспользованной суммой налогового вычета каждый из супругов сможет воспользоваться при покупке другой недвижимости.

До 2012 года налоговым вычетом могли воспользоваться только граждане, имеющие работу и выплачивающие с суммы своих доходов подоходный налог. На сегодня получить налоговую льготу могут и неработающие пенсионеры.

Калькулятор расчета размера налогового вычета по процентам ипотеки

Перейти к расчётам

Ипотека с пониженной ставкой

Государственное погашение ипотечной разницы процентов

Некоторые категории граждан имеют право воспользоваться ипотечным кредитом с пониженной ставкой.

Заключается такая программа в том, что для банка ипотека будет с той ставкой, которую он предоставляет населению, а для льготной категории – процент будет снижен за счет того, что разница по начисленным процентам банку выплачивается государством.

Например, банк предоставляет ипотеку под 9,5%, а клиент получает кредит на покупку жилья под 5,9%. Начисленная сумма на 9,5%-5,9%=3,6% будет погашена из бюджета.

Покупка социального жилья

Государством разработана также программа, по которой бюджетные средства направляются на приобретение жилья в новостройке непосредственно от застройщика. Затем нуждающимся в улучшении условий проживания льготным категориям граждан предоставляется возможность приобретения квадратных метров в таких домах по ценам несколько ниже рыночных.

Требования к заёмщикам

Государство поддерживает определенные слои населения, которые не могут самостоятельно решить для себя жилищный вопрос. Получить такую помощь можно, собрав все требуемые документы, и обратиться в надлежащий региональный орган власти.

Видео — Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

Льготы при покупке жилья

01.07.2019

Государство предоставляет огромное количество различных специальных программ, которые предназначены для поддержки отдельных категорий граждан. Одна из таких программ касается льгот, действующих в отношении покупателей жилой недвижимости.

Условия оформления льготы

1. Иметь российское гражданство;
2. Иметь ранее неистраченное право на получение такой меры государственной поддержки;
3. Предоставление налоговой льготы возможно только в отношении жилого помещения;
4. При покупке квартиры через банк для получения льгот нужно позаботиться о наличии справок, подтверждающих факт целевого использования денежных средств;
5. При покупке квартиры в ипотеку допускается возврат только тех процентов, которые были фактически уплачены в банк по договору;
6. Воспользоваться правом на получение налогового вычета можно только в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи не приходятся друг другу родственниками;
7. Если квартира оформляется в долевую собственность между родителем и ребенком, заявитель вправе оформить вычет и на себя и на несовершеннолетнего.

Статья 220 Налогового кодекса РФ «Имущественные налоговые вычеты»

Льготы при приобретении жилья

Рассмотрим более подробно.

Получение налогового вычета

1. Скачать с официального сайта налоговой инспекции форму 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно самостоятельно, при помощи специальной программы, или через специалиста;
2. Для заполнения декларации потребуется получить в бухгалтерии своего работодателя справку 2-НДФЛ за предшествующий подаче заявления год;
3. Подготовить правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права на получение вычета, снять с них копии. Заверка этих документов не требуется, они передаются сотруднику вместе с оригиналами, который сразу убеждается в их подлинности;
4. Если покупателями квартиры являются супруги, то дополнительно потребуется предоставить свидетельство о регистрации брака и письменное согласование о распределении долей в имуществе и в вычете;
5. Все документы предоставляются в налоговую лично;
6. Денежные средства перечисляются в течение четырех месяцев, три из которых отводятся на проверку предоставленных документов, и один — на перевод денег заявителю.

Скачать бланк по форме 3-НДФЛ

Покупка жилья в строящемся доме

1. Покупка имущества;
2. Покупка материалов, используемых для отделки помещения;
3. Строительство систем водоснабжения, отопления, канализации.

Читать так же:  ​​Льготы участникам ВОВ в 2021 году

Покупка жилья в ипотеку

1. Возврат производится только с фактически уплаченных человеком сумм;
2. Общий размер суммы не должен превышать размер выплаты, которая прописывается в декларации;
3. По сделкам, оформленным до 2008 года, максимальный лимит налогового вычета составляет 1 000 000 рублей.

Оформление вычета по налогам на работе

1. Составление уведомления о получении налогового вычета. Законодательно формы этого документа не предусмотрена, поэтому он пишется произвольно;
2. Сбор документов, подтверждающих возникновение права на получение вычета и сумму затраченных средств;
3. Предоставление заявления и документов в налоговую инспекцию;
4. Спустя месяц можно вновь обратиться в налоговую для получения уведомления;
5. Передача полученного уведомления в бухгалтерию работодателя. В течение года с такого сотрудника не будет взиматься НДФЛ. Единовременно вычет не выплачивается.

Скачать заявление на налоговый вычет

Требования, которые предъявляются к льготной категории граждан

Рассмотрим подробно.

Молодые семьи

1. Максимальный возраст для обращения — 35 лет;
2. Наличие официально зарегистрированного брака;
3. В собственности у обоих супругов отсутствует иная жилая недвижимость;
4. Максимальный семейный доход не превышает определенный суммы, оговоренной в регионе их проживания;
5. Если в собственности семьи есть жилье, но оно меньше установленных в местности нормативов, то обращение за получением налоговой льготы возможно.

Молодые семьи, подходящие под все вышеперечисленные требования, вправе получить от государства субсидии на покупку жилья:

1. В размере 30 процентов от стоимости квартиры, но не более 600 000 рублей, если в семье нет детей;
2. В размере 35 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не более 800 000 рублей, если в семье есть один ребенок;
3. В размере 35 процентов от стоимости покупаемой квартиры, но не более 1 000 000 рублей, если в семье есть минимум два ребенка.

Многодетные семьи

1. Иметь узаконенный статус многодетной семьи, что подтверждается документально, путем предоставления соответствующего свидетельства;
2. На каждого члена семьи должно приходиться менее нормативного количества квадратных метров в имеющемся жилом помещении;
3. У семьи должен быть статус малоимущей;
4. В течение последних пяти лет, предшествующих обращению за льготой, не было зафиксировано ухудшения текущий условий проживания: в квартиру не было прописано иных родственников.

Молодые специалисты и ученые

1. Наличие у заявителя диплома об окончании высшего образования, у ученого должна быть научная степень;
2. Максимальный возраст кандидата на получение льготы — 35 лет. Если за получением обращается доктор наук, максимальный возраст установлен на отметке в 40 лет;
3. Наличие заключенного договора о работе по специальности на срок минимум 3 года или 5 лет для молодого специалиста. Предприятие должно быть бюджетным.

Военнослужащие

1. Являться участником программы НИС в течение минимум 3 лет;
2. Находиться в рядах российской армии.

Пенсионеры

Для получения жилищной льготы пенсионер должен соответствовать всего двум условиям:

1. Достигнул определенного в законодательстве возраста выхода на пенсию;
2. Имеет на руках пенсионное удостоверение.

Читать так же:  Льготы донорам крови в 2021 году

Инвалиды

Для получения жилищной льготы, гражданин с инвалидностью должен отвечать нескольким требованиям:

1. Наличие медицинского заключения;
2. Проживание в жилом помещении, которое не соответствует требованиям, предусмотренным для инвалидов.

Граждане, проживающие в районах Крайнего Севера

Для граждан, проживающих на Крайнем Севере и приравненных к ним районах, существуют свои жилищные программы. Чтобы участвовать в них, заявитель должен отвечать нескольким требованиям:

1. Продолжительность работы в северных условиях должна быть не менее 15 лет;
2. В собственности у заявителя должно отсутствовать собственное жилье.

Как воспользоваться льготой

Предоставление данной льготы начнется с того месяца, когда сотрудник обратился с заявлением в инспекцию.

При обращении за получением налогового вычета напрямую в налоговый орган, денежные средства будут перечислены заявителю единовременно.

Сбор документов

Чтобы воспользоваться налоговыми льготами при покупке квартиры, человек должен подтвердить сам факт покупки и наличие у него прав собственности на имущество. Для этого в налоговую инспекцию должны быть предоставлены подтверждающие документы:

1. При самостоятельной постройке дома требуется предоставить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
2. При покупке жилья в налоговую предоставляется договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости и свидетельство, подтверждающее право собственности;
3. При оформлении квартиры в ипотеку в инспекцию требуется передать договор кредита и залога, установленный график внесения платежей.

Дополнительно требуются документы, которые подтверждают понесенные заявителем расходы, а именно:

1. Чеки, где четко прописана сумма;
2. Квитанции от приходных ордеров;
3. Акты, подтверждающие факт покупки строительных материалов у физических лиц;
4. Выписки из банка;
5. Справки из кредитной организации о том, что человек уплачивал проценты по кредиту.

При обращении в налоговую инспекцию заявитель должен подтвердить свою личность. С этой целью используется оригинал паспорта, который предъявляется сотруднику вместе с пакетом документов.

Заключение

• Следовательно, право на оформление налогового вычета есть только у трудоустроенных граждан, имеющих официальный доход с которого происходит уплата НДФЛ.
• Выполнение данного требования является обязательным, так как именно с этого налога происходит возврат денежных средств налогоплательщику.
• Следовательно, если за получением налогового вычета хочет обратиться граждан, достигший пенсионного возраста, получение льготы будет возможно только при наличии у него дополнительного дохода, с которого производятся отчисления НДФЛ (пенсионное обеспечение и прочие пособия такими сборами не облагаются).

Какие льготы от государства можно получить при покупке квартиры?

Необычные концерты в Соборе Петра и Павла. 12+ Джаз, средневековая и классическая музыка на органе.

Несмотря на то, что условия программы изменились, её не стоит сбрасывать со счетов, если у вас есть крупный первоначальный взнос. С июля 2021 года максимальная сумма кредита по льготной ипотеке упала до 3 000 000. Это значит, что при покупке жилья, например, в Петербурге, придётся почти половину стоимости даже самой дешёвой квартиры вносить из своего кармана. Но если такая возможность есть, поздравляем, вам доступна ставка по ипотеке в 7%.

Дополнительные условия — кредит максимум на 20 лет и придётся согласиться на предложенные банком страховые программы. Важно — воспользоваться льготной ипотекой можно только на покупку новостройки, вторичка в ней не участвует. В строящемся доме — тоже можно. Семейное положение заёмщика и количество у него других квартир или домов во владении не важно.

Оформить льготную ипотеку можно во всех крупных банках. Некоторые из них дают дополнительную скидку, так что лучше заранее изучить предложение. Отказать вам могут, как и в случае с обычной ипотекой, из-за плохой кредитной истории, просрочек по кредитам в прошлом, низкого заявленного дохода.

Подойдёт молодым родителям. Главное условие — вы родили или усыновили одного или больше детей в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Ставка — 6%. Первоначальный взнос по программе — не менее 15% от стоимости квартиры. Допустимая сумма кредита — 12 000 000 рублей для Москвы, Подмосковья и Петербурга, для остальных регионов — 6 000 000.

Можно купить как новостройку, так и вторичку, но продавцом должно быть юрлицо. Более того, если у вас раньше была ипотека под более высокий процент, с рождением первенца вы можете сделать рефинансирование под семейную ипотеку 6%. Программа действует до 1 марта 2023 года.

Казалось бы, при чём тут большие города. Но не забывайте, что есть Ленобласть и Подмосковье, где застройщики активно осваивают малые населённые пункты и деревни.

Да, Мурино и Кудрово уже переросли заявленный порог в 30 000 жителей, а вот Приозерск, к примеру, нет. Да, придётся поселиться за городом, зато ипотеку дадут всего под 3%.

Кредит полагается как на новостройки, так и на вторичку и землю под строительство. В ипотеку дадут от 3 до 5 000 000 на 25 лет.

В условиях, когда государство снижает уровень поддержки заёмщиков, банки придумывают собственные акции.

Так, «Сбер» предлагает льготную ипотеку под 5,85%, причём эта ставка может быть снижена до 0,1% на первые два года кредита. Ограничение суммы кредита — до 3 000 000.

ВТБ при тех же условиях предлагает ставку от 4,3%. Для семей с детьми ставка в «синем» банке — от 4,7% с кредитом до 12 000 000.

«Альфа-банк» предлагает программу «новостройки» с процентной ставкой 4,89%, первым взносом от 10% и суммой кредита аж до 70 000 000. Под такой же процент предлагают семейную ипотеку с первым взносом от 15%. Льготы на ипотеку есть почти в каждом банке, важно внимательно изучить предложения. В этом может помочь ипотечный специалист.

Государственная программа «Молодая семья» рассчитана на семьи, члены которой моложе 35 лет. Важное условие — нужно встать на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и ждать своей очереди. Она к слову может наступить через несколько лет и важно, чтобы ни одному из супругов всё ещё не исполнилось 36 лет.

Если повезёт попасть в программу и дождаться, вы получите 30% от расчётной стоимости квартиры, если детей нет, и 35% — если есть. Что такое расчётная стоимость? На семью из двух человек полагается 42 м², а на каждого следующего члена — ещё по 18 м². Полученную площадь умножают на нормативную стоимость одного квадратного метра — это и есть расчётная стоимость жилья.

Заметим, что купить квартиру меньше 42 квадратов с выданной субсидией семья уже не сможет. Иначе она продолжит считаться недостаточно обеспеченной жильём, а это противоречит сути программы.

Семьи с тремя и более детьми могут претендовать на субсидию 450 000 рублей на погашение ипотеки. Важное условие — хотя бы один ребёнок должен быть рождён после 1 января 2019 года.

• С большим первым взносом можно претендовать на льготную ипотеку под 7% от государства на новостройку.
• Семьи с маленькими детьми могут купить жилье под 6% годовых.
• Семьи моложе 35 лет или многодетные семьи в любом возрасте могут претендовать на жилищные субсидии от государства.
• Почти во всех банках есть акционные программы с дополнительными скидками на ипотеку.

Автор текста — Анастасия Шугаева

Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl+↵

KudaGo в соцсетях: Ok Viber

Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка можно вернуть часть денег в размере уплаченного в прошлом НДФЛ. Налоговый вычет описан в ст. 220 НК РФ. Льгота направлена на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить жилищные условия.

Если вы официально работаете, платите НДФЛ и приобрели квартиру или дом, то имеете право вернуть до 13% от стоимости жилья. Кроме этого вы можете также вернуть до 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Воспользовавшись имущественным вычетом, вы можете вернуть часть расходов на:

• приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
• приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
• проценты по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
• отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Вычет НЕ предоставляется:

• при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц: супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.;
• если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета (см. Однократность вычета).

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

1. В общей сумме вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть вы можете максимум 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей). Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.
2. За каждый год вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет НДФЛ (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
3. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере без ограничений.
4. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн руб. x 13% = 390 тыс. руб.). При покупке дорогого жилья бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

   Обратите внимание: ограничение по сумме возврата за основной имущественный вычет для одного человека составляет 260 тыс. руб., вычет по кредитным процентам 390 тыс. рублей. Если квартира приобретена после 01.01.

   2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.

Пример 1: В 2020 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн рублей. При этом за 2020 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил 65 тыс. рублей НДФЛ.

В данном случае максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2020 год он сможет получить только 65 тыс.

рублей, а 195 тысяч останутся для возврата в последующие годы.

Пример 2: В 2018 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн рублей. В 2021 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн руб.

х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2018-2020 годах зарабатывал 400 тыс. рублей ежегодно и платил 52 тыс. рублей НДФЛ, то в 2021 году он сможет вернуть: 52 тыс. руб. за 2018 год, 52 тыс. руб. за 2019 год и 26 тыс. руб.

(остаток от 130 тыс.) за 2020 год.

Дополнительные и более сложные (ипотечные проценты, доли и т.п.) примеры расчетов вычета вы можете найти здесь: Примеры расчета имущественного налогового вычета.

Однократность права на вычет

Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года (изменения подробно описаны в нашей статье Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году).

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1,5 млн рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2020 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 млн рублей. Дополучить вычет в 500 тыс. рублей до 2 млн он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).

Пример: в начале 2020 года Гусев А.К. купил квартиру за 1,7 млн рублей. В сентябре 2020 года он также приобрел комнату за 500 тыс. рублей. По окончанию 2020 года (в 2021 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 млн рублей: 1,7 млн рублей за квартиру и добрать 300 тыс. рублей за комнату.

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, вы получили только основной вычет, то вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности вы можете прочитать в нашей статье Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома.

Как получить вычет?

Процесс получения вычета состоит из сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. Подробнее узнать о процессе получения налогового вычета с указанием сроков вы можете здесь: Процесс получения имущественного налогового вычета.

Какие документы нужны?

Для оформления налогового вычета вам потребуется:

• документ, удостоверяющий личность;
• декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
• документы, подтверждающие ваши расходы;
• документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета.

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года.

Например, если вы купили квартиру в 2018 году, а оформить вычет решили в 2021 году, то сможете вернуть себе налог за 2020, 2019 и 2018 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть вы можете возвращать НДФЛ в течение нескольких лет до тех пор, пока не исчерпаете всю сумму (см. Размер налогового вычета).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка ваших документов налоговой инспекцией).

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

Какие льготы молодой семье при покупке квартиры

Какие льготы молодой семье при покупке квартиры положены, и как их оформить рассмотрим дальше. Государством предусмотрены программы для молодых семей, в них говориться о льготах, которые семья может получить.

Эти средства можно использовать на приобретение или улучшения жилья

Социальные программы поддерживают начинающие семьи, предлагая тратить деньги на такие направления:

• Это покупка недвижимости, только не первичное и кроме комнаты в общежитии или коммуналки.
• На постройку собственного жилья.
• Оплата финального платежа, перед тем как жилье становиться собственным.
• Первый взнос на кредит, а может на ипотеку.
• Перекрытие задолженности займа или кредита на жильё, проценты могут входить в стоимость, без учёта пени или штрафа.

В администрации есть определённый отдел, который занимается рассмотрением документов по оформлению льгот семье. После сдачи документов решение может быть двух вариантов:

• Молодой семье дают положительный ответ, и они могут пользоваться предоставленной льготой;
• Или наоборот отказывают в получении льготы.

Причиной отказа могут быть следующие факторы:

• Семья не подпадает под критерии отбора. Если кому, то из супругов уже 35 лет.
• Может быть неправильно составлен пакет документов.
• Информация, указанная в документах некорректная.
• В случае, когда семья уже участвовала в программе по льготам.

Администрация разрешает повторно подавать документы на льготы, после исправления недочётов

На рассмотрение документов государственному органу даётся десять дней, после принятия решения даётся еще пять дней для предоставления уведомления об их решении на адрес молодой семьи. В случае если всё правильно и заявление проходит, его направляют в региональные органы и ждут решения от них.

В решении, которое направляется дальше, также указывается сумма, которую молодая семья может получить. Если органы местного самоуправления пропускают все документы без замечаний, тогда по истечению двух месяцев у семьи должно появиться оформленное свидетельство на льготу.

После всех инстанций льготу выплачивают в банке, деньги изначально перечисляются на счёт и выдаются только при предъявлении свидетельства, только не позднее двух месяцев со дня согласования. Разобрались, какие льготы молодой семье при покупке квартиры выдают, теперь осталось правильно собрать документы и можно планировать покупку нового жилья.