Многодетные семьи всегда поддерживались государством. Они могут рассчитывать не только на материальную помощь, но и на различные льготы. В частности, это скидки на оплату коммунальных услуг, а также проезд. В зависимости от региона, родители, воспитывающие от трех и более детей, могут рассчитывать на получение земельного участка в пределах города или населенного пункта, где проживают.
Они вправе самостоятельно распорядиться землей. При желании семья может использовать ее для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Некоторые люди предпочитают задействовать участок для возведения собственного дома. Другие интересуются таким актуальным вопросом: можно ли продать землю, выделенную многодетной семье?
Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?
Ведь всем родителям нужно кормить и воспитывать собственных детей, а денег зачастую недостаточно. Так как никто из семьи не собирается выращивать различные культуры на участке или строить дом, то возникает вопрос, касающийся продажи земли.
Многодетные семьи могут рассчитывать на получение определенной поддержки от государства, которая предоставляется не только в виде материальной денежной помощи, но и в виде совершенно бесплатного земельного участка.
Существуют определенные цели, в соответствии с которыми можно пользоваться данным участком. Как правило, они не ограничены. На выданной территории разрешено возвести объект недвижимости. Еще можно заниматься ведением сельскохозяйственных работ. Нередко родители детей используют участок для выращивания различных овощей, фруктов, ягод.
Как уже отмечалось ранее, многим людям земля вообще не нужна. Именно по данной причине они стараются любым способом компенсировать стоимость земельного участка в ходе заключения договора купли-продажи. Но не все понимают, насколько законны такие действия.
Можно поинтересоваться у юристов, если шанс продать участок, который был выделен многодетной семье, или нет. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.
Прежде чем обратиться за получением обязательной государственной поддержки, семье, которая воспитывает несколько детей, следует обязательно получить статус многодетной. Его получение возможно только при соблюдении основных условий.
Очень важно, чтобы на воспитании у родителей было более трех несовершеннолетних иждивенцев. Если это условие будет соблюдено, то семья должна подтвердить свои права на определение статуса. Официальное заверение осуществляется в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.
Что касается продажи участка, который был выделен в пользование государством, то на такой отчаянный шаг решаются родители, стремящиеся улучшить свое финансовое благополучие. На данный момент никакого конкретного ответа на вопрос о продаже участка в действующем законодательстве не предусмотрено.
Пока правительство нашего государства никак не реагирует на подобные прецеденты. Необходимо заметить, что федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А вот сам порядок получения земли прописывается региональными законами.
Выделяют несколько вариантов решения актуального вопроса:
- не так давно предусматривался вариант, в ходе которого земля оформлялась не в собственность, а в аренду. Ранее граждане Российской Федерации могли возвести на участке объект недвижимости с последующим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация земельного участка. А вот на основании этого семья имеет право продать участок в будущем;
- участок можно практически сразу оформить в личную собственность. При этом очень важно наличие обременения. Владелец земли может построить дом на данной территории. Помимо этого, он имеет законное право оформить недвижимость и надел;
- еще разрешено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Речь идет даже о тех малышах, которым еще не исполнилось восемнадцать лет. А вот продать земельный участок можно только при наличии согласия всех собственников. Поскольку владельцами также числятся лица, которым еще нет восемнадцати лет, то может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства. Нередко государственные органы не мешают осуществлению таких выгодных сделок;
- еще одним вариантом является полное оформление права собственности. При этом часто выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.
Можно сделать вывод, что продажа земельного участка, который был выделен государственными органами многодетной семье, возможна при необходимости. Несмотря на это, существуют определенные условия реализации надела. Они устанавливаются в каждом регионе местными органами самоуправления.
При каких условиях продажа земли не разрешается?
Существуют определенные условия, которые могут препятствовать продаже земли. Законодательными органами предусмотрена передача прав на собственность многодетным семьям только при возведении на участке дома.
Если же семья не планирует ничего строить на территории, то в таком случае земля дается в аренду. Следовательно, ничего сделать с ней не получится. Многодетная семья попросту не имеет прав на ее продажу.
Постройка обязательно должна быть введена в эксплуатацию. Однако денежные средства на постройку дома найдутся далеко не у каждого.
Без обязательного оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Все это объясняется тем, что арендатор не может реализовать территорию, которая была получена исключительно в пользование.
Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?
Продажа конкретного земельного участка, который был получен многодетной семьей, осуществляется в соответствии с основными региональными нормами. При этом не лишним будет изучение основных местных законов для того, чтобы грамотно провести данную процедуру.
Оформление договора
Следует заметить, что договор дарения земельного участка обязательно должен быть оформлен у нотариуса. Для проведения этой процедуры важно, чтобы на рассматриваемой территории обязательно были проведены все кадастровые работы.
Еще нужно подготовить всю документацию по планировке территории. Особое значение имеет схема расположения. Помимо всего прочего, требуется, чтобы были проведены все необходимые инженерные сети.
Как правило, данные работы и расходы по ним на себя возлагает местная администрация, что может быть связано с некоторыми промедлениями.
Список необходимых документов
Процедура оформления участка земли, который выделяется местными государственными органами семьям, в которых воспитывается от трех и более детей, не является сложной.
Для скорейшего оформления всех бумаг и права на территорию также необходимо предоставить пакет определенных документов:
- первым делом важно предоставить копии документов всех лиц, являющихся заявителями. Это необходимо потому, что в некоторых случаях образуется равная долевая собственность — поэтому нужны паспорта всех членов многодетной семьи;
- еще нужен акт органа самоуправления, который порождает право собственности на недвижимое имущество. Обычно это решение администрации о выделении земельного участка;
- нужен межевой или технический план. В некоторых случаях будет достаточно карты-плана территории. Ее предварительно готовят на основании проведенных ранее кадастровых работ;
- помимо всего прочего, следует предоставить подробную схему распределения долей в праве на земельную собственность. Территория делится между всеми членами семьи;
- к пакету документов нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины, которая взимается с физических лиц и составляет 2000 рублей.
В общем, срок регистрации составляет одну неделю. Отсчет начинается с момента приема документов. По результатам их рассмотрения новоявленные собственники получают выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство о праве собственности на конкретную земельную территорию.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Заключение и регистрация сделки
Для продажи конкретного участка обязательно необходимо наличие правоустанавливающих документов. Если на рассматриваемой территории были возведены какие-либо сооружения, в частности, дома, нужно предоставить покупателю технический паспорт.
Сюда также следует приложить кадастровый паспорт. Последний документ дает возможность узнать о границах и размерах той или иной территории. Нужно обратить внимание, что все сделки обязательно регистрируются на основании Гражданского Кодекса.
[expert_bq id=2408]Для грамотного оформления конкретной территории необходимо правильное составление соответствующего договора. Основными пунктами документа являются описание и стоимость объекта.[/expert_bq]
Если многодетной семье ни к чему земельная территория, которая находится за чертой города, то ее можно продать. Для заключения законной сделки необходимо соблюдение всех условий, установленных действующим законодательством.
Семье, в которой воспитывается от трех и более малышей, не помешают дополнительные денежные средства, вырученные от продажи участка земли. Детям, которым еще не исполнилось восемнадцать лет, нужно постоянно покупать новую одежду, продукты питания, лекарства.
Приходится также платить за содержание в детском саду, посещение музыкальной и художественной школ, кружков. Это все расходы, на которые зачастую не хватает денег. Поэтому продажа земли, которая была выделена государством, является выгодной сделкой.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье бесплатно, в 2022 году
Государство выделяет родителям, воспитывающим 3 и более детей, участок с целью постройки жилья. Для получения привилегии достаточно подтвердить «многодетность», собрать требуемые документы и обратиться в районную администрацию.
Затем останется дождаться своей очереди. Продать предоставленную землю будет непросто. Придется выполнить условия программы и завершить процесс регистрации.
Если участок и постройки на нем записаны на родителей и детей в равных долях, то дополнительно потребуется получить одобрение от органов опеки.
Особенности статуса «многодетный родитель»
| Совместное проживание на одной жилой площади | Родители должны жить вместе с детьми. Доказательством станет выписка из домовой книги. |
| Наличие 3 и более детей | Учитываются не только родные дети, но и приемные. В случае возврата родительских прав матерью или отцом ребенка статус перестает быть актуальным. |
| Не менее 3 иждивенцев младше 18 лет. | Если один из них достигнет совершеннолетия, то семья потеряет статус. Сохраняется «многодетность» до 23 лет при обучении ребенка на очном отделении государственного учебного заведения или во время срочной службы в армии. |
| Пребывание в законном браке | Родители, имеющие свидетельство о регистрации отношений, вправе вместе пользоваться льготами. Если пара проживает в гражданском союзе, то статус будет присвоен лишь матери или отцу. |
В зависимости от вида льгот потребуется подать заявление в Пенсионный фонд, социальную службу или налоговую. С собой необходимо взять пакет бумаг, обосновывающий право на получение привилегии. Основным доказательством станет удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи. Оформляется документ в органе соцзащиты при администрации по месту прописки одного из родителей. Действовать рекомендуется по общепринятому порядку:
- Заняться сбором документов:
- метрики детей;
- документы об усыновлении (при наличии):
- справка о гибели биологических родителей;
- свидетельство об усыновлении, выданное органом регистрации;
- решение правовой инстанции:
- о лишении матери или отца дееспособности;
об удовлетворении требования усыновить ребенка;- о признании родителя без вести пропавшим.
- удостоверения личности отца и матери;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию отношений;
- выписка из домовой книги;
- справки с учебных заведений, где обучаются иждивенцы.
- Написать заявление:
- наименование отделения, где инициируется процедура;
- паспортные данные заявителя;
- информация о родителях и иждивенцах;
- подписи совершеннолетних членов семейства;
- дата составления заявления.
- Подать собранный пакет документов в социальную службу.
- Подождать решение.
Подготовить необходимо 2 экземпляра заявления и оригиналы вместе с копиями прочих документов. На вынесение решения уходит 10 дней. Ответ можно услышать по телефону, получить по почте или лично узнать в отделении соцзащиты.
Давать удостоверение, которое подтверждает «многодетность» семьи, будут на определенный срок. В большинстве случаев оформляют документ до достижения совершеннолетия старшим ребенком.
Если он поступит в учебное заведение или родители заведут еще детей, то придется заново подавать заявление о продлении статуса.
Выделение земельного участка
Выделяются участки из общей площади местной или государственной земли, относящейся к региону проживания заявителей. Условия предоставления зависят от положения семьи, вида программы и требований местных властей. Общий перечень критериев к кандидатам выглядит следующим образом:
- воспитывать 3 и более детей;
- проживать в регионе свыше 5 лет;
- не иметь собственных земельных участков;
- пребывать в брачных отношениях или воспитывать детей в одиночку;
- ранее не участвовать в подобной программе;
- иметь российское гражданство (относится ко всем членам семьи).
Требования дополняются региональными властями. Если семья подходит по всем критериям, то можно вставать в очередь на получение земли. Во избежание ошибок рекомендуется следовать пошаговой инструкции:
- Ознакомиться актами, регламентирующими распределение земельных участков в регионе проживания семьи.
- Собрать пакет документов:
- свидетельства о рождении иждивенцев;
- выписка из домовой книги;
- паспорта родителей;
- документы, подтверждающие усыновление (при наличии);
- свидетельство о регистрации отношений (если семья полная);
- справка из органов опеки о наличии родительских прав у заявителя.
- Написать заявление о выделении участка земли:
- наименование органа, принимающего документы;
- информация о заявителе;
- просьба предоставить участок;
- способ получения ответа;
- подпись родителя и дата заполнения.
- Подать пакет документов в районную администрацию.
- Дождаться ответа. Федеральными властями установлен 30-дневный срок на принятие решения уполномоченными органами.
В случае одобрения родители получат землю в течение 12 месяцев.
Закончить процесс передачи участка. Семье предстоит заняться оформлением документации, подтверждающей статус и топографические характеристики выделенной земли. За озвученные бумаги придется заплатить, но обращаться многодетным семьям лучше в государственные структуры, так как действуют скидки в рамках программы.
Выделяется участок размером от 6 до 15 соток, что эквивалентно 600-1500 м². Если земля не подойдет семье по размеру или расположению, то можно отказаться и подать документы вновь. Регулируется момент ФЗ №161, а также ЗК и ЖК РФ.
Узнать, какой дали номер очереди, родители должны в момент постановки на учет. Отслеживать продвижение можно с помощью онлайн-сервисов, если таковые есть в регионе проживания семьи, или по телефону местной администрации.
Условия свободного распоряжения
Вольно распоряжаться участком можно далеко не во всех случаях. Зависит момент от условий оформления собственности. Устанавливают нормы региональные власти:
| Аренда с дальнейшим правом на регистрацию | Семья арендует участок на льготных условиях. Заниматься отчуждением земли (продажей, обменом) можно с момента возведения дома и оформления документов, требуемых сотрудниками социальной службы и Росреестра для регистрации имущественных прав. |
| Выделение с обременением | Государство предоставляет землю с обременением в виде обязанности построить дом. После выполнения условия родители смогут свободно распоряжаться своей собственностью. |
| Передача в долевую собственность | Участок выделен в равных долях на каждого члена семьи. Для продажи участка потребуется согласие от всех совладельцев. От лица детей должны дать одобрение органы опеки. |
| Предоставление с правом собственности | Земля без обременений выделена заявителю с правом собственности. Случается подобное в редких случаях. Владелец сможет распоряжаться участком на свое усмотрение с момента предоставления. |
В большинстве регионов земля предоставляется в аренду или с обременениями. Обоснованы варианты предоставления помощи требованиями программы и местными ограничениями.
Нормы закона, регулирующие продажу участка
Продать земельный участок, выделенный многодетной семье, можно, если отсутствуют обременения и соблюдены все условия программы. Регламентируется момент Земельным кодексом. Подробности приведены в таблице:
| 39.6 | Право многодетных семей на земельный участок. |
| 39.3 | Критерии, дающие возможность продавать предоставленную землю. |
| 39.20 | Описание возможности владельцев построек подать документы о предоставлении земли, на которой они возведены. |
Отдельное внимание нужно уделить запрету на продажу. Связан момент с условиями предоставления земли.
Если участок выделен для постройки дома, то семья должна будет выполнить требование программы, а лишь затем заниматься сделками по отчуждению.
При наличии несовершеннолетних в числе собственников земли потребуется получить одобрение от органов опеки. Регламентируется ситуация 20 статьей ФЗ №48.
Алгоритм действий
При выполнении условий программы и получения необходимых разрешений появится возможность продать земельный участок, предоставленный государством в качестве помощи многодетной семье. Состоит сделка из нескольких этапов, каждому из которых следует уделить внимание. Пошаговая инструкция стандартного варианта отчуждения имущества приведена в перечне:
- Изучение договора. Прежде чем заниматься отчуждением участка, необходимо ознакомиться с примерным содержанием соглашения и документами, приложенными к нему:
- График выплат.
- Описание продаваемого имущества.
- Выписка из Росреестра о наличии имущественных прав на землю.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Ознакомление с бумагами, сопутствующими договору:
- Акт, свидетельствующий об осуществление приема или передачи имущества.
Прочие соглашения, приложенные к договору.- Документ, подтверждающий, что покупатель хочет завершить сделку, но на других условиях (протокол разногласий).
- Бумага, содержащая компромиссные решения (протокол согласования).
- Начать сбор бумаг, необходимых для продажи земли:
- Одобрение органов опеки. Необходимо при наличии несовершеннолетних совладельцев.
- План участка.
- Свидетельство о регистрации собственности.
- Бумаги, подтверждающие выполнение условий предоставления земли.
- Платежный документ, подтверждающий перечисление денег в счет регистрационного сбора.
- Удостоверение личности.
- Найти покупателя. Ускорит поиск реклама в газетах, онлайн-ресурсах и на телевиденье.
- Взять задаток. Небольшую сумму следует попросить наперед, так как в случае отказа покупателя от приобретения участка придется вновь тратить время и деньги на рекламу.
- Заключить сделку:
- Оформить и подписать договор купли-продажи в нотариальной конторе.
- Составить акт приема-передачи.
- Зарегистрировать права на купленное имущество в государственном реестре. Заниматься процедурой должен покупатель. Перед оформлением договора в нотариальной конторе потребуется выяснить, кто будет оплачивать услуги специалиста. Затем сторонам останется поставить подписи под документами и совершить передачу денег.
Заключение
Для продажи участка, предоставленного правительством, необходимо выяснить условия владения. Распределение в равных долях будет означать, что все члены семьи станут совладельцами.
Первоначально потребуется получить согласие супруга и органов опеки, защищающих интересы малолетних. Затем можно вольно распоряжаться имуществом. Если в договоре имеет обременение, то родители обязаны будут выполнить условия программы, а лишь затем заниматься продажей земли.
Можно ли продать земельный участок, выданный многодетной семье администрацией — Юридическая консультация
Дмитрий Першин
Консультаций: 43
В силу положений п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ.
Органами государственной власти субъектов РФ может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ регламентировано содержание права собственности, в частности, собственник может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Налог с продажи земельного участка
Министерством регионального развития РФ издан приказ от 09.09.2013 № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей».
В рекомендациях также не рассмотрен вопрос по распоряжению такими участками. Но следует учесть, что местные власти могут самостоятельно устанавливать правила предоставления земельных участков и ограничения в правах на распоряжения подобными участками.
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо понимать, на каком праве выделен земельный участок, а также проанализировать документы — основания наделения правом, так как возможны следующие варианты.
- Земельный участок выделен во владение, но с обременением. Обременение заключается в том, что вы должны построить жилое помещение на данном участке, и только после постройки и регистрации такого объекта вы становитесь полноправными собственниками, что дает вам возможность реализовать право собственности в полной мере.
- Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.
Сказали спасибо:
Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье?
Многодетные семьи относятся к одной из предусмотренных законодательством льготных категории жителей РФ, которым государство оказывает социальную и материальную поддержку, в том числе и в виде предоставления земельного участка в пределах населенного пункта для строительства жилья.
Предлагается рассмотреть, на каких условиях многодетные семьи могут рассчитывать на предоставление земли, а также условия и процедуру продажи предмета государственной помощи.
Статус многодетной семьи
Получить социальный статус можно при условии, что на иждивении семьи находится не менее 3 детей (рожденных или усыновленных). Это основополагающее требование, при соблюдении которого законом предусматриваются льготы и преференции со стороны государства.
Для оформления статуса многодетной семьи потребуется обратиться в территориальное подразделение Управления труда и социальной защиты населения.
Требования для получения социального статуса
Чтобы оформить государственную помощь в качестве многодетной семьи потребуется предоставить:
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
- выписку из домой книги, с указанием несовершеннолетних детей, проживающих на одной жилплощади;
- заявление установленного образца на предоставление статуса многодетной семьи;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в котором проживают потенциальные получатели льготы;
- свидетельство о браке.
Важно! Если после оформления статуса многодетной семьи один из детей достиг совершеннолетия, то право на дальнейшее получение государственной поддержки утрачивается, при условии, что ребенок не обучается в ВУЗе на очном отделении.
Если супруги официально не регистрировали брак, то государственная помощь оформляется на одного из родителей, на иждивении которого находятся несовершеннолетние дети.
Получение земельного участка
Земельный надел предоставляется многодетным семьям из собственности государства или муниципалитета.
Внимание! Размер земельного участка для каждой из обратившихся семей может отличаться, однако не может превышать 15 соток. Окончательная площадь передаваемой в собственность земли определяется местными органами власти с учетом количества детей в многодетной семье. Как правило, размер предоставляемого участка составляет до 10 соток.
- Земельный участок выделяется в пределах населенного пункта, где проживают супруги, однако администрации городов часто сталкиваются с трудностями предоставления земли по месту проживания льготной категории граждан.
- В таких случаях участок закрепляется за пределами населенного пункта или области.
- Для получения земли в качестве государственной помощи необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о постановке в очередь.
- К заявлению прилагается пакет документов в 2 экземплярах, один из которых с отметкой о принятии возвращается заявителю по завершении проверки.
Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения поданной документации, по истечении которого заявителю сообщается о принятом решении. В исключительных случаях период может быть сокращен до 3 дней.
Если ответ положительный, то многодетная семья ставится в очередь. К сожалению, высокий спрос на земельные участки зачастую приводит к необходимости длительного ожидания и пропуску установленных сроков предоставления выдела.
О приближении очереди и наличии подходящего варианта орган местного самоуправления уведомляет претендента.
В течение 5 дней с момента уведомления, заявитель обязуется согласиться или отказаться от предложенной земли.
На каких условиях предоставляется земля?
Для получения земельного участка потребуется соблюсти ряд условий:
- На иждивении супругов или одного родителя должно находиться не менее 3 несовершеннолетних детей. Исключением является ребенок, получающий образование на очном отделении. В такой ситуации граничный возраст, позволяющий оформить льготу, повышается до 23 лет.
- Обязательное наличие регистрации в регионе получения земли не менее 5 лет.
- Официальная регистрация брака.
- Наличие гражданства РФ.
- Отсутствие недвижимости в собственности.
Важно! Получить земельный участок в рамках государственной программы помощи можно единожды, независимо от региона проживания.
Реализация земельного участка
Бесплатное получение земли — ощутимая помощь многодетной семье, однако дальнейшая его застройка требует немалых финансовых вложений. В некоторых случаях супруги принимают решение продать землю, а вырученные деньги потратить на иные цели.
Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?
Получатель земельного участка может его продать, однако потребуется пройти ряд сопутствующих правовых процедур, чтобы сделка считалась правомерной и не противоречила действующему законодательству.
Сложность заключается в том, что земля, предоставленная в рамках государственной программы помощи, переходит в собственность при условии возведения на ней недвижимости для жилья. Получая надел, льготная семья получает статус арендаторов, и распорядиться наделом путем его продажи не получится.
После завершения строительства и приема жилья в эксплуатацию, право собственности на землю и размещенные на ней объекты переходят всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.
При каких условиях продажа земли не разрешается?
Законодательно установлены ограничения на право распоряжения предоставленным земельным участком до тех пор, пока на нем не будет построен дом. В противном случае надел передается только в аренду. Кроме того, построенный объект недвижимости в обязательном порядке должен быть введен в эксплуатацию.
Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?
При продаже предоставленного в рамках государственной программы помощи земельного участка собственник обязан руководствоваться федеральными и региональными нормами законодательства.
Оформление договора
После получения земельного участка в собственность владелец может приступить к продаже. На практике применяют следующий алгоритм действий:
- Согласовать с органами опеки возможность продажи земельного участка при условии, что жилищные условия несовершеннолетних детей не будут ухудшены.
- Найти потенциального покупателя на землю и объекты недвижимости, размещенные на ней.
- Подготовить договор купли-продажи с последующим заверением у нотариуса.
- Получить денежные средства, а новому владельцу приступить к переоформлению права собственности.
Важно! Во избежание отказа покупателя от приобретения рекомендуется оговорить в договоре обязанность внести частичную предоплату либо оплатить неустойку за нарушение условий соглашения.
Проверка договора
При заключении сделки купли-продажи важно уделить внимание следующим нюансам:
- указать сумму, порядок и способ оплаты;
- четкое описание предмета договора — земельного участка с размещенными на нем объектами;
- приложить правоустанавливающие документы — кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- акт приема-передачи денежных средств и недвижимости;
- дополнительное соглашение — при наличии;
- протокол разногласий и его согласования — если таковые имеются.
Список необходимых документов
Для заключения сделки потребуются следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность сторон — долевых собственников и покупателя.
- Акт органа местного самоуправления, свидетельствующего о выделе земли.
- Межевой или технический план.
- Подробная схема распределения долей.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Срок регистрации сделки займет не более 1 недели. По истечении указанного периода новые собственники получают правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость.
Поиск покупателей
Существует огромное количество способов найти потенциальных покупателей на земельный участок, находящийся в собственности. Самым оптимальным является подача платного объявления на специализированной интернет-площадке, связанной с размещением объявлений. Можно воспользоваться услугами риелтора, однако потребуется понести дополнительные затраты на выплату комиссионного вознаграждения.
Заключение и регистрация сделки
Чтобы продать конкретный земельный участок, потребуется наличие правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество. Дополнительно необходимо позаботиться о своевременном оформлении технического паспорта на объекты недвижимости, возведенных на земельном участке.
Кроме того, последним основополагающим документов является кадастровый паспорт на землю. Обязанность по регистрации покупки возлагается на покупателя, а расходы оплачиваются по согласованию сторон в сделке купли-продажи.
У вас остались вопросы?
Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу на нашем сайте или по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-350-81-97. Помощь юриста бесплатна и анонимна!
>> ЗАДАТЬ ВОПРОС
Нормы закона, список документов и требования к коммуникациям
Через три месяца у меня родится третий ребенок. Мы живем в Московской области и хотим построить дом. Слышала, что многодетным бесплатно выделяют земельные участки. Как получить такую землю? Есть ли такая программа в России, или это слухи? Если есть, то в каких законах это описано?
Мирослава
Но на федеральном уровне установили только такие условия:
- Многодетные теоретически могут получить бесплатную землю.
- Правила выделения участков устанавливают регионы.
- На уровне региона могут установить требование о признании семьи нуждающейся в жилье.
- Вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы — на усмотрение региона.
- Бесплатную землю можно получить один раз.
Минрегион разработал рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Местные власти могут принять их во внимание и изменить.
Каждый регион сам решает, выделять ли многодетным участки и на каких условиях. Это значит, что конкретную программу стоит искать в своем регионе.
Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В Брянске это закон от 31.01.2017 № 3-3. А в Краснодарском крае условия описаны в законе от 26.12.2014 № 3085-КЗ. Все эти документы в чем-то похожи, но в требованиях к семьям есть и различия.
Например, в Московской области троим детям в семье должно быть меньше 18 лет. А в Краснодаре младшему ребенку может быть даже 23 года — и семья все равно имеет право на участок.
И в Московской области, и в Краснодаре нужно прожить минимум пять лет — только тогда можно получить участок именно там.
А вот в Брянске такого условия вообще нет, но нужно, чтобы семья имела постоянную регистрацию в регионе.
Раз уж вы живете в Московской области, разберем условия на примере этого региона. Участок здесь можно получить для строительства дома или садоводства.
Вот каким требованиям должна соответствовать семья, чтобы получить бесплатный участок в собственность:
- В семье есть хотя бы трое детей до 18 лет. Усыновленные дети, пасынки и падчерицы тоже считаются.
- Брак официально зарегистрирован. Или у одинокого родителя трое детей.
- Дети живут вместе с родителями. Если дочь мужа от первого брака живет со своей мамой, а во втором браке у него двое детей, такая семья не многодетная. А вот если у второй жены есть ребенок от первого брака и она родила еще двоих детей от второго супруга, это многодетная семья.
- Все члены семьи — граждане РФ.
- Родители, усыновители, одинокая мама или отчим живут в Московской области минимум пять лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией.
- У членов семьи нет в собственности участков площадью шесть соток и более и жилых домов.
- Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.
Если в вашей семье трое несовершеннолетних детей, вы живете в Московской области больше пяти лет и у вас никогда не было здесь земли и дома, можно подать заявление на выделение бесплатного участка в собственность.
Многодетная семья сначала должна встать на учет, чтобы власти региона знали, что им положен участок. Потому что семей обычно больше, чем земли, и участки выделяют в порядке очереди.
Вот список документов для постановки на учет в Московской области:
- Заявление.
- Паспорта, свидетельства о рождении детей и сведения о гражданстве.
- Свидетельство о браке или разводе. Если супруг умер — о его смерти.
- Подтверждение регистрации по месту жительства в Московской области.
- Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности.
Заявление многодетной семьи рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ — поставили семью на учет или отказали. Сроки везде разные — где-то пять дней, а где-то месяц. Решение пришлют почтой или в электронном виде. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.
Площадь участка зависит от региона. В Московской области дадут минимум 10 и максимум 15 соток. Семья не может сама выбрать, в каком районе она хочет получить участок: власти формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть.
Они должны за счет бюджета провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и подвести коммуникации. Но на деле с коммуникациями бывает все сложно: многодетным могут предложить землю за городом, где нет дороги, газа и электричества.
Денег на инфраструктуру в бюджете не хватает.
Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область — точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.
Например, в Балашихе выделено 217 участков, но ни на одном нет водопровода, только 59 оснащены газом, а дорога построена к 103.
В Звенигороде выделили 51 участок, но нигде нет ни воды, ни газа, зато везде — дорога и электричество.
В Краснознаменске на учете стояли 234 семьи, а участки получили только 48 — вся земля без газа, электричества, дорог и воды. В Лобне ни к одному из 155 участков не подведен газ. Гораздо лучше ситуация в Воскресенске: там из 589 выделенных участков 414 газифицированы, везде есть дорога, электричество, а на 16 участках даже водопровод.
Семьям придется договариваться между собой, чтобы провести воду и газ. Обычно это бывает сложно. А самостоятельно справиться с подключением коммуникаций многодетной семье может оказаться не по карману. При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше 6 соток, теперь есть льгота и можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет.
В теории это реально. Как минимум, встать на очередь может любая многодетная семья. А вот получить землю, оформить ее в собственность и потом пользоваться получится не у всех.
Иногда в регионе вообще нет участков для многодетных. Например, их не выделяют в Москве. Зато там дают компенсацию на покупку жилья. Правда, не всем, а тем, кто действительно в этом нуждается.
А где-то многодетные встали на учет и годами ждут участков. Возможно, большинство так их и не получит. Например, в Брянске за все время действия программы подали больше 2600 заявлений.
А участки получили меньше 400 семей, и сейчас многодетным предлагают всего лишь 150 участков на окраине города. Иногда власти выделяют участки по жребию.
Например, на один участок подано несколько заявок — кому он выпадет, тому и достанется.
В Московской области участками обеспечены 62% многодетных семей. Но этот показатель сильно различается по районам и городам даже внутри одного региона. Где-то обеспеченность 97%, а где-то — 11%.
В Самаре с участками тоже плохо. На сайте департамента имущественных отношений нашелся один участок в дачном поселке у железной дороги — без инфраструктуры и инженерных сетей.
А вот в Новокуйбышевске многодетным предлагают 40 участков по 10 соток. К каждому коммуникации не подведены, но есть возможность подключения к общей сети.
Правда, дорога только грунтовая и к домам ее придется обустраивать за свой счет.
Что еще многодетные могут получить от государства:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как продать земельный участок выданный многодетной семье
Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье? Предоставление участка – это государственная программа, которая призвана поддерживать семьи многодетного состава. Размер земельного надела определен законодательством: 10 соток. Многодетным семьям участок предоставляется от государства.
Надел предназначается для личного пользования. Цели, при которых используется участок, не ограничены. На нем могут быть возведены дома, а также иные строения. Редко участок оформляется в собственность сразу. Поэтому продать его быстро не получится. Как это сделать в последующем, рассмотрим в статье.
Условия предоставления участка земли
Государственная программа по предоставлению земельного надела многодетной семье бесплатно возможна при наличии определенных условий:
- Маме и папе детей необходимо подтвердить, что ранее они не пользовались никакими программами господдержки, связанными с предоставлением земельного надела.
- Льгота предоставляется при наличии всех документов.
- Родители подтверждают личность членов семьи, предоставляют выписку из домовой книги о том, что дети прописаны вместе с заявителем.
- Мама и папа официально состоят в браке.
- При определении многодетности в учет берутся все дети, включая усыновленных.
- Если во время государственной поддержки одному из детей исполнится 18 лет, то статус многодетности продлевается, но при одном условии. Ребенок после 18 должен продолжать обучение на очном отделении ВУЗа.
- Если родителей лишили прав опекунства над семьей, то статуса льготников они лишаются автоматически.
Документы для оформления участка земли
Многодетные семьи относятся к льготной категории. По закону, им положен земельный надел. По общему правилу, семьей многодетного состава считается от трех детей. Но это правило неодинаково по регионам, так как закон не устанавливает четкого понятия – многодетная семья.
Для получения земельного надела необходимо предоставить документы:
- паспорта каждого из членов семьи, если ребенок до 14 лет – свидетельство о его появлении на свет;
- документ на льготу;
- справка о том, что семья не принимала участия в государственной программе;
- заявление о предоставлении земельного надела.
После обращения семья получает порядковый номер, становится в очередь.
После получения земельного надела он регистрируется. В обязательном порядке предусмотрено его межевание, а также составление кадастрового документа.
Можно ли продать?
Этот вопрос подробно не освещается ни в одном законе. Исходя из общего правила о том, что земельный участок – это собственность, владелец может его продать.
Но реализовать имущество – земельный надел достаточно сложно. Дело в том, что участок, который получен по льготной категории, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока не будет построен дом. И только после возведения на нем строения, участок можно будет продать.
После возведения дома, земельный надел переходит в собственность на всех членов семьи. Долю получает каждый, включая и детей до 18 лет.
Собственность в виде земельного участка можно продать при наличии следующих условий:
- Обязательное строительство жилого дома. Если дом не будет построен в определенный срок, то государственные органы через суд могут отобрать участок земли, полученный на льготной основе. Только после окончания строительства дом переходит в собственность многодетной семье.
- Родители не вправе оформлять земельный надел каждый на себя. Своим детям они обязаны выделить долю.
- Разрешение от опеки. Только после оформления собственности в надлежащем порядке, родители могут реализовать земельный надел, но с разрешения опеки. Эти органы представляют интересы детей.
При строительстве дома необходимо учесть, что возведенное строение необходимо передать в эксплуатацию. При желании собственники недвижимости, находящейся в долевом владении, могут ее продать вместе с землей.
Опека разрешит проведение подобных сделок, если они не нарушают права детей, не достигший 18 лет.
Если родители продают земельный надел, опека должна удостовериться в том, что будет приобретен объект недвижимости не меньшей площади, либо большей, но в котором дети будут иметь доли.
Правила предоставления участка земли в порядке бесплатной приватизации многодетной семье
Предоставление земельного надела преследует цель: улучшение жилищных условий для родителей, которые имеют от трех и более детей.
В российских законах отсутствует четкое определение того, кто подходит под категорию «многодетная семья». Поэтому этот вопрос остается на разрешении региональных властей.
Но по общему правилу, из которого есть исключения, многодетные семьи – это родители с тремя и более детьми.
Земельный участок предлагается не в собственность многодетной семьи, а во временное пользование. Это называется аренда. Такой правовой режим владения означает, что родители не могут проводить с участком земли никаких правовых действий. После строительства дома, можно оформить земельный надел в собственность.
Земельный надел передается для личной эксплуатации льготникам мгновенно, но с обременением. Это обязанность семьи выстроить на участке дом. Только при этом условии возможна его реализация вместе с земельным наделом.
Земля передается в долевую собственность. Только такой режим возможен в этой ситуации. Каждому члену семьи, включая детей в возрасте до 18 лет, положена доля. По причине того, что в сделке по продаже принимают участие члены семьи, которые не достигли 18 лет, их интересы представляют органы опеки.
Загрузка...
