В конце июля российский премьер Михаил Мишустин подписал постановление о том, что только два штампа в паспорте остаются обязательными: о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности. Теперь каждый гражданин вправе выбирать, ставить или нет в паспорте отметки о браке и детях.
Покупатели «вторички» озадачились: вот, например, запрос одной из читательниц Циан.Журнала. «Я собираюсь купить “двушку” в Москве на вторичном рынке.
Знаю, что в ходе сделки обязательно нужно проверять семейные обстоятельства собственников: если у него есть супруг(а) и/или дети, то они могут оспорить сделку, а я рискую столкнуться с лишними проблемами и судами.
Раньше можно было посмотреть информацию о браке и детях в паспорте владельца квартиры, а сейчас этот способ отпадает. Как быть? Сделки со вторичной недвижимостью станут более рискованными?»
Эксперты полагают, что паспортные нововведения принципиальной роли на рынке не сыграют, хотя и появятся определенные особенности.
Спрашивали? Отвечаем!
Во-первых, при желании штамп о регистрации брака и детях до 14 лет проставить вполне реально: отменена обязанность это делать, но право осталось.
Во-вторых, данные о браке и детях не единственная информация, которая не содержится в паспорте. Новое правило освобождает россиян от отметок о ранее выданных паспортах (а также документах, удостоверяющих личность за пределами страны), об ИНН, группе крови, а также резус-факторе (эти штампы и так были необязательными).
В-третьих, в паспортах россиян останутся отметки о регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета и воинской обязанности.
Зачем понадобились все эти изменения? Одной из главных функций штампов о браке и детях была возможность быстро подтвердить родство в экстренных ситуациях — например, для посещения родственника в реанимации.
Но приказ Минздрава № 869н от 19 августа 2020 года расширил круг посетителей больных, позволив проходить не только родственникам, но и друзьям (у которых, понятное дело, никакой отметки в паспорте нет).
При этом окончательное решение о допуске (или об отказе в нем) все равно принимает врач.
Почему штампы отменили именно сейчас? Потому что это пережиток прошлого и очередной шаг в развитии электронного документооборота.
Так, во всяком случае, считает юрист компании Nevsky IP Law и специалист по праву интеллектуальной собственности Елена Гладкова (ее мнение опубликовало издание The Village).
Уже в скором времени, полагает эксперт, «абсолютно все документы перейдут в digital-формат».
С другой стороны, отмена обязательных штампов дает пусть и небольшую, но все же защиту персональных данных: у посторонних меньше шансов узнать о личной жизни владельца паспорта.
А как же сделки с жильем?
Вопрос действительно тревожный. Предположим, покупатель заключает сделку, предварительно не выяснив, кто в дальнейшем вправе претендовать на купленную квартиру. В результате он будет сидеть на пороховой бочке, рискуя спустя годы после ремонта и переезда столкнуться с попыткой оспорить переход права, если выросшие дети продавца вдруг решат обратиться в суд.
Напомним, при использовании материнского капитала родители должны выделить детям долю в квартире, пропорциональную их «вкладу» в покупку. Не все родители это знают, а знающие как-то предпочитают не следовать закону — впоследствии выросшие дети имеют право обратиться в суд и потребовать восстановления справедливости.
Схожий механизм работает и в отношении супруга (супруги), чье согласие необходимо для проведения сделки: умолчав о второй половине, участники сделки могут обойтись и без такого согласия, только потом покупатель получит повестку в суд об оспаривании перехода права собственности.
Все вышеописанные риски минимизируются, если со стороны покупателя действует профессиональный риелтор, способный провести проверку квартиры и установить все юридические аспекты вне зависимости от наличия штампов в паспорте собственника.
«В любом случае мы сперва выясняем семейное положение собственника через правоустанавливающие документы. На сделку мы просим принести или согласие от супруга, или заявление, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
Здесь два варианта: указать эту фразу в договоре купли-продажи (продавец подписью на договоре подтвердит этот факт), или отдельно сделать нотариальное заявление о том, что он на момент сделки не состоял в браке», — комментирует Елена Толстикова, юрист и руководитель «Агентства ФЛЭТ».
Как удостовериться в правдивости продавца
В отличие от отметки в паспорте, первостепенное подтверждающее значение имеет свидетельство о госрегистрации того или иного акта гражданского состояния — в том числе и сведения о заключенном браке, уточняет Екатерина Тягай, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper. Это значит, что на штамп в любом случае надеяться не приходится — нужен документ посерьезнее.
- Как проверить семейные обстоятельства участников сделки и гарантировать, что продавец говорит правду?
- — Изучить правоустанавливающие документы.
- — Взять с собственника нотариальное заявление о том, что он не состоял в браке на момент приобретения той квартиры, которую сейчас продает (или прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи).
«Супруг, у которого не было получено нотариально удостоверенное согласие на такую сделку, вправе требовать признания ее недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении».
Екатерина Тягай,партнер коллегии адвокатов Pen & Paper
— Если же собственник состоял в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги). Если однажды выяснится, что человек соврал о своем семейном положении, то это мошенничество — оно подпадает под статью Уголовного кодекса РФ.
Кроме того, если есть супруг(а), без согласия которого проводится сделка, и впоследствии эта сделка будет оспорена, то иск будет направлен именно обманщику, а не добросовестному покупателю — это будет иск на раздел вырученных с продажи средств.
«Сведения о том, что лицо находится в браке, предоставляются по запросу нотариуса, который удостоверяет сделку с недвижимостью. В соответствии с частью 2 статьи 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» сведения о государственной регистрации из единого государственного реестра записей актов гражданского состояния предоставляются нотариусам в рамках межведомственного взаимодействия в связи с совершаемыми нотариальными действиями».
Екатерина Тягай,партнер коллегии адвокатов Pen & Paper
— Из документов на квартиру (в том числе из платежных документов) удастся понять, использовался ли маткапитал. Допустим, квартиру покупали по ДДУ — стоит запросить квитанцию об оплате, из которой станет ясно, использовался ли маткапитал. А еще можно поинтересоваться у собственников справкой об остатке по маткапиталу — справку предоставляет Пенсионный фонд, она доступна в электронном виде.
— Если маткапитал использовался, то родители сперва обязаны выделить доли в квартире на детей, потом получить разрешение органов опеки на сделку с одновременным выделением доли в новой квартире.
Сделка по продаже и покупке нового жилья должна проходить в один день. Разумеется, существуют и определенные обстоятельства, при которых такую сделку провести не получится — подробнее читайте здесь.
В целом если детей долями не наделяют, то это повод отказаться от сделки: слишком опасно.
— Если маткапитал не использовался, то это следует прямо указать в договоре купли-продажи: подписью на договоре продавец подтвердит этот факт.
Кто рискует?
Принципиальных изменений на рынке недвижимости нововведение не повлечет, резюмирует Елена Толстикова: «При работе с риелтором покупатель редко имеет доступ к паспорту продавца до дня сделки. А риелторы к паспорту относятся снисходительно, понимая, что части важной информации в нем может и не быть — проверять всё придется в любом случае».
Больше всего рискуют те, кто излишне доверяет второй стороне сделки и не проводит должной проверки.
Такую точку зрения поддерживает и риелтор Ирина Горбачева. По ее словам, штамп в паспорте немножко упрощал работу: взглянул — и сразу понял, к чему готовиться дальше. Сходу было понятно, есть ли дети (а значит, впереди — опека, выделение долей и прочее), есть ли супруг (супруга).
«Сейчас надо иметь в виду, что продавец все эти обстоятельства способен и скрыть, поэтому проверку придется проводить по всем пунктам в обязательном порядке, как это и должно быть», — заключает эксперт.
Юрист предупредила о неприятностях из-за отсутствия в паспорте штампа о браке
Россиянам разрешили не указывать в паспорте данные о семейном положении, а также о детях. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. Разбираемся с экспертами, какие подводные камни могут скрываться за нововведением.
портал мэра и правительства Москвы
С чистого листа
Российские власти изменили правила внесения данных в паспорта граждан РФ. Теперь отметки о регистрации и расторжении брака будут делать по желанию владельца документа. Об этом говорится в постановлении правительства, опубликованном на официальном портале правовой информации.
По желанию гражданина в паспорте также производятся отметки: о регистрации и расторжении брака, о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста).
из постановления правительства
Кроме того, по новым правилам россияне будут сами решать, вносить ли отметки о ранее выданных паспортах и имеющихся загранпаспортах, ИНН, а также сведения о группе крови и резус-факторе.
При этом обязательными остаются записи о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета. Сюда же относится и отметка о воинской обязанности граждан, достигших 18 лет.
портал мэра и правительства Москвы
Есть ли подводные камни?
Специалисты расходятся во мнениях о плюсах и минусах такой паспортной «реформы». Юрист Ольга Благовещенская рассказала Москве 24 о некоторых подводных камнях, которые, вероятно, будут ожидать россиян в связи с новыми правилами. По ее мнению, нововведения могут создать сложности при операциях в банке.
«Например, когда люди берут ипотеку, предоставляют паспорт. Сотрудник банка по документу видит, есть ли дети (иждивенцы), а значит, достаточная или нет сумма дохода на оплату кредита», – объяснила Благовещенская, добавив, что на решение влияет также наличие супруга и общего с ним имущества.
Помимо этого, сложности могут возникнуть при продаже недвижимости, поскольку нельзя будет проверить, есть ли на нее права у других лиц, считает юрист.
Если человек покупает квартиру, он никак не узнает, продавец был в браке на момент приобретения квартиры или нет. Купит квартиру, а потом появится супруг, который будет требовать половину стоимости.
Ольга Благовещенская
юрист
По мнению Благовещенской, несет риски и отсутствие отметки о детях в паспорте. Например, в ситуации, когда один из родителей вывозит ребенка за границу. «Непонятно будет, чьи дети», – говорит юрист. Сейчас свидетельство о рождении подкрепляется данными в паспорте, и одной копии свидетельства о рождении ребенка будет недостаточно, полагает эксперт.
Собеседница Москвы 24 напомнила, что информация о детях и супружестве находится в базе ЗАГСа, которая является закрытой для обычных людей. При этом если информацию запрашивает нотариус, то приходится довольно долго ждать ответ, поэтому нововведение сильно повлияет на скорость процедур, считает она.
«Думаю, что это (новые правила об отметках в паспорте. – Прим. ред.) делается, скорее всего, для того чтобы упразднить со временем бумажный паспорт. Чтобы сделать цифровизацию, чтобы у человека все было в телефоне», – заключила Благовещенская.
портал мэра и правительства Москвы
«Риск ошибки не увеличивается»
Некоторые эксперты полагают, что в электронной системе данных повышаются риски ошибок по сравнению с внесением отметок в обычные паспорта. Юрист Антон Бабенко с этим не согласен.
«Вероятность ошибки в связи с отсутствием штампа о браке и детях есть и сейчас, когда штамп ошибочно не проставляется», – сказал он в интервью Москве 24. При этом, по мнению Бабенко, риски сегодня снижаются, так как при проведении сделок у нотариусов и регистрации их в Росреестре, проводится проверка по электронным каналам связи.
Сейчас есть возможность у нотариусов и у должностных лиц проверять, состоит человек в браке или не состоит, с помощью специальной государственной системы обмена данными.
По мнению юриста, изменения в правилах заполнения паспорта – это первый шаг к упрощению оформления документа. В пример он привел введение электронной трудовой книжки.
Сотрудники сами выбирали, продолжать пользоваться бумажной или цифровой версией.
«Мы идем к тому, что в паспортах, которые выдают на руки, останется меньше информации. Основная ее часть будет храниться в электронном виде, и все уполномоченные органы и организации будут иметь доступ к этим ресурсам», – считает Бабенко.
Кроме того, юрист отметил, что сейчас нотариусы подключены к единой государственной информационной системе, из которой могут из органов ЗАГС получать сведения и перепроверять данные из паспорта.
Для госорганов теперь нет необходимости смотреть на эти отметки в паспорте, они смотрят в системе сами.
Людям предоставлено право ставить эти отметки для удобства, чтобы у них был один документ, где они могут, если им это необходимо, показывать сразу все свои данные.
Бабенко добавил, что риск ошибки есть в любом случае, но нововведение и обмен данными в электронном формате позволяет усовершенствовать систему документооборота.
Штамп о браке в паспорте отменили: какие риски для сделок с жильем
Теперь при проверке сделок с недвижимостью необходимо уделять особое внимание таким документам, как свидетельство о заключении или расторжении брака
Владимир Смирнов/ТАСС
Отметки в паспортах россиян о регистрации брака и о детях теперь будут ставиться добровольно — соответствующее распоряжение на прошлой неделе подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Обязательными остались только два штампа в паспорте — о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности.
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты оценили, как нововведение может отразиться на заключении договоров о сделках с жильем.
По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, отмена обязательных штампов о браке и детях усложнит работу риелторов: придется тратить лишнее время и искать дополнительные каналы проверки информации.
«Собственники вправе не предоставлять справки из ЗАГСа для сделки, а сторонним лицам такие данные не дадут. Получается, что если продавец захочет скрыть информацию о браке и детях, он это легко сделает», — говорит Елена Мищенко.
Впрочем, отказ предоставить такую информацию фактически означает отказ от сделки: вряд ли покупатель спокойно отнесется к столь явному желанию собственника что-то скрыть о составе семьи.
Председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго напоминает, что штамп в паспорте о регистрации брака (или его отсутствие) никогда не был основным подтверждением факта брачных отношений или приобретения имущества в браке — на сделке всегда требовалось официальное подтверждение в виде свидетельства о заключении или расторжении брака.
«Недобросовестные риелторы или лица, проверяющие сделку, конечно, могут ограничиться формальным наличием или отсутствием этого штампа в паспорте», — говорит Корчаго, отмечая, что и раньше нежелательный штамп легко можно было убрать из паспорта — например, при замене документа.
«При проверке сделок как раньше, так и сейчас нужно свидетельство о заключении или расторжении брака», — заключает эксперт.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что отмена отметок в паспорте о семейном положении и наличии детей не пойдет на пользу рынку, поскольку возрастает риск оспаривания сделок при недостаточно качественной юридической проверке объекта.
Возможно и появление новых мошеннических схем на вторичном рынке с последующим оспариванием сделки нетитульным собственником, допускает она.
Чтобы избежать этого, стоит законодательно запретить нетитульному собственнику оспаривать сделку, а для защиты прав несовершеннолетних собственников — фиксировать в документации по объекту в Росреестре использование материнского капитала, считает эксперт.
«В этом случае выписка по квартире будет сразу давать информацию о том, затронуты ли интересы детей, то есть при сделке на это потребуется обратить особое внимание. Пока же получается, что информация, необходимая для корректного проведения сделки, исчезает из общедоступного документа и остается только в базах профильных ведомств — ЗАГСов и ПФР», — говорит Дымова.
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова согласна с тем, что новые правила усложнят сделки со вторичкой. «Конечно, все можно перепроверить, но это дополнительные расходы. Люди будут чаще прибегать к услугам нотариусов, которые несут за сделку материальную ответственность.
Казалось бы, нотариусы должны ликовать будущему потоку новых клиентов, но вряд ли они обрадуются. Ведь для нотариуса привлечение к сделкам с недвижимостью — это скорее головная боль. Им не очень интересно выступать гарантом сделок. Поэтому нотариусы начнут отказываться от таких сделок», — прогнозирует эксперт.
Для первичного рынка с отменой обязательных штампов в паспорте в целом ничего не меняется, добавляет Доброхотова. «Если здесь и были возможны какие-то махинации с детьми, то это касалось использования материнского капитала, при оплате которым части квартиры детям в обязательном порядке должны быть выделены доли.
В данном случае совершенно неважно, есть ли запись в паспорте об этих детях или нет, — говорит эксперт. — Что касается обязательной отметки о заключении брака и о том, является ли приобретаемое жилье совместно нажитым или нет, то это имеет значение только при продаже.
При покупке квартиры в ипотеку, например, созаемщиком может выступать не только супруг, но и партнер».
Эксперты предупреждают о рисках отмены штампа о браке — новости Право.ру
21 июля премьер Михаил Мишустин подписал документ, по которому теперь не нужно обязательно ставить штамп о браке в паспорте. То же самое касается штампов о детях.
Но если последние не были императивными, то без отметки о браке или разводе нельзя было обойтись.
Теперь в главном документе россиянина только две обязательных отметки: о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности.
По мнению руководителя проектов Федеральный рейтинг.
группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал 3место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10место По выручке 24место По количеству юристов Профайл компании
Ирины Орешкиной, нововведение более, чем спорное: сделан шаг на пути к развитию и переходу на электронные паспорта, но пока видны только минусы, и в первую очередь при заключении сделок. Если раньше по штампу в паспорте можно было хотя бы предварительно оценить, например, в браке или нет приобретена недвижимость, то теперь вывод можно будет сделать только после получения ответа на запрос из органа ЗАГС, говорит Орешкина.
В этом сюжете
- Мишустин отменил штамп о браке в паспорте
Виктория Дергунова, партнер Федеральный рейтинг.
группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Международные судебные разбирательства группа Фармацевтика и здравоохранение группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Семейное и наследственное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа Уголовное право группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 4место По выручке 6место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10место По количеству юристов Профайл компании
, к.ю.н., подтверждает, что наибольший риск в случае отмены штампа в паспорте несут добросовестные приобретатели. Дело в том, что в Росреестре зачастую в качестве титульного собственника указан только один из супругов, и нет данных о режиме совместной собственности. Кроме того, до сих пор нет единого публичного реестра заключенных браков.
«Добросовестные приобретатели фактически будут лишены возможности установить, имеет ли лицо право распоряжаться им самостоятельно и не требуется ли получать согласие «невидимого» супруга», – говорит Дергунова.
Такой невидимка, предупреждает юрист, может в любой момент объявиться и оспорить сделку. Ранее этого риска можно было избежать, хотя бы сверив регистрацию имущества с данными о браке в паспорте.
Проблему несколько сглаживает недавнее постановление КС , по которому если суд отменил сделку из-за претензий супруга на свою долю, взыскивать имущество с добросовестного покупателя запрещено. Такой иск можно направить только к бывшему супругу. Но от судебных тяжб это постановление не освобождает.
«О полноценной работе Единого реестра актов гражданского состояния пока рано говорить. Новые сведения вносятся в реестр, а как обстоит дело с архивными записями – большой вопрос, и еще больший вопрос – как обстоит дело с формированием реестра в регионах», – считает Орешкина.
Юрист подтверждает, что одного штампа всегда было мало, и требовалось предоставить свидетельства, но теперь будет в любом случае увеличен срок проверки. А быстрая предварительная проверка будет часто невозможна.
По мнению адвокатов, еще один риск – регистрация нескольких браков, поскольку обмен информацией между регионами отлажен плохо.
«Возможности проверить матримониальный статус без штампа или общего федерального реестра просто нет. Поэтому увеличится риск того, что брачные аферисты смогут неоднократно вступать в браки в разных городах с разными лицами, не расторгая предыдущие или утаивая информацию о них, что станет особенно неприятным открытием в наследственных делах», – отмечает Дергунова.
Орешкина напоминает и о сложностях в экстренных ситуациях, например, сложно будет пройти к больному без свидетельства о браке.
Юрист заключает, что самостоятельно ставить штамп будет безопаснее для граждан. Другое дело, что если это необязательно, мало кто при заключении брака будет думать о будущих проблемах из-за отсутствия штампа в паспорте.
Забраковали: может ли отсутствие штампа в паспорте стать проблемой
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому отметки о регистрации брака и детях до 14 лет в российских паспортах теперь будут ставиться по желанию.
Обязательных сведений в российских паспортах становится всё меньше — по-прежнему необходима информация о регистрации по месту жительства и об отношении к воинской обязанности.
Может ли отмена штампов о браке в паспорте стать проблемой для россиян — разбирались «Известия».
Какие отметки ставят в паспорте
Постановление было опубликовано 21 июля на интернет-портале правовой информации. Согласно документу, информация о регистрации брака и детей до 14 лет в паспорте становится необязательной.
«По желанию гражданина в паспорте также производятся отметки: о регистрации и расторжении брака о детях (гражданах РФ, не достигших 14-летнего возраста) о ранее выданных паспортах о выданных действительных основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами территории РФ», — говорится в постановлении.
Как и раньше, по желанию в паспорт можно будет внести информацию об ИНН, группе крови и резус-факторе человека. Обязательными кроме информации на основных страницах паспорта остаются отметки о регистрации гражданина по месту жительства, снятии его с регистрационного учета и отметки об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста.
Удар по институту брака
Информация об отмене обязательного штампа в паспорте вызвала удивление у ряда экспертов. Так, председатель Союза женщин России Екатерина Лахова в беседе с Telegram-каналом «Радиоточка НСН» заявила, что не понимает причины этого решения.
— Кто к этому подтолкнул? Для меня это непонятно. То, что хорошее в свое время, в прошлом веке было сделано, нельзя выбрасывать и перечеркивать, — заявила она.
Лахова полагает, что такие отметки в паспорте важны в том числе для укрепления института семьи.
— Если мы говорим о семейной политике, об укреплении и развитии семьи, об ответственном родительстве, то в самом главном документе этот шаг должен быть отмечен. Информация о детях очень важна, — заявила председатель Союза женщин. — Сегодня именно они являются приоритетом при принятии решений в государственной политике, статья такая даже появилась в новой Конституции.
При этом она признала, что не видит в отсутствии штампа в паспорте о браке возможности для каких-либо новых злоупотреблений.
Врач-психотерапевт, телеведущая и писатель Наталья Толстая также сказала, что считает новые правила опасными и «помогающими обманывать женщин». По ее мнению, из-за этих правил станет «больше несчастных союзов».
— В очередной раз поощряется инфантильное поведение мужчин и женщин, — заявила она. — Ничего, кроме удара по институту брака, новые правила не приносят.
Высказались о новом правиле и другие известные люди. Например, боец смешанного стиля Александр Шлеменко, который с супругой воспитывает четверых детей, выразил уверенность, что «в постановлении и наличии подобного выбора нет ничего предосудительного», так как важны лишь реальные отношения мужа и жены, а не отметка в документе.
Сделки без согласия супруга
Впрочем, в определенных ситуациях штамп в паспорте реально становился необходимостью и помогал обеспечить безопасность сделки. Об этом, в частности, заявила партнер адвокатского бюро Москвы «Щеглов и партнеры», адвокат Виктория Рыбалко.
По ее словам, если глобально штампы в паспорте как документы, подтверждающие родство, не принимаются и не являются заменой для свидетельства о браке или свидетельства о рождении ребенка, то в ситуации со сделками с недвижимостью или, например, долями в ООО могут помочь уберечься от недобросовестных действий.
В этих случаях, говорит она, требуются согласия супругов на совершение сделок, но участник может злоупотребить своими правами и не сообщить, что состоит в браке. Отсутствие штампа в паспорте в этой ситуации станет для него подтверждением этого утверждения.
В итоге у другой стороны сделки возникнет риск оспаривания со стороны не извещенного о сделке супруга, а у не извещенного супруга — риск утраты совместно нажитого имущества.
— Это длительный и затратный судебный процесс как с точки зрения финансов, так и с точки зрения нервной системы, — заметила Рыбалко.
По ее словам, у нотариусов также нет специальных баз для проверки сведений о семейном положении — и он не может проверить утверждение человека о том, что у него нет детей или он не женат. Однако, подчеркнула она, и ранее при замене паспорта сведения о супругах или детях не вносились в паспорт и «экстраординарных проблем из-за этого ни у кого не возникало».
Адвокат Балтийской коллегии адвокатов имени Анатолия Собчака Санкт-Петербурга Виктория Дечкина также сказала «Известиям», что существует опасность появления проблем при совершении сделок с недвижимостью.
— До отмены штампов было достаточно просто взглянуть в паспорт продавца, и при наличии штампа о браке запросить согласие супруга на продажу квартиры, — сказала она.
— А при наличии штампа о расторжении брака можно было сопоставить даты нахождения лица в браке и покупки недвижимости и понимать, в браке была куплена недвижимость или нет и есть ли потенциальные претенденты на данную недвижимость или ее часть в лице бывшего супруга или супруги или продавец никогда не состоял в браке и риски минимальны.
База данных о браках и разводах
О таких рисках заявили и другие правоведы, замечая, что пока инструментов для получения полной информации в России недостаточно.
Так, старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов считает введение нового правила преждевременным, так как механизм быстрого обмена информацией между ведомствами не отлажен.
По его словам, вся необходимая информация доступна в едином госреестре загса, «но на практике он… не заполнен и наполовину».
— Трудности могут возникнуть при юридической экспертизе сделок с недвижимостью, пока не появятся электронные базы данных, где это можно будет проверить, например, нотариусу, — сказал «Известиям» руководитель практики судебной защиты московской коллегии адвокатов «Арбат» Юрий Нетреба.
— Когда для совершения сделки требуется нотариальное согласие супруга, проверить слова «не женат (не замужем)» не получится, что в дальнейшем может привести к признанию недействительной сделки законным супругом. Иных вариантов получения сведений о семейном положении продавца недвижимости пока не предусмотрено.
Загсы предоставляют справки только по запросам правоохранительных органов и судов.
Адвокат Виктория Дечкина сказала, что в целом считает отмену штампов о браке и детях в паспортах мерой «правильной, но преждевременной».
— Сначала необходимо наладить бесперебойную работу всех электронных сервисов и баз данных граждан, — заметила она. — Большинство граждан не знает о наличии баз данных для получения информации по запросу.
По ее мнению, нужно информировать о наличии таких сервисов.
— Сейчас ФНС является оператором информационной системы персональных данных, и на сайте nalog-gov.ru находится единый государственный реестр записей актов гражданского состояния, — рассказала Дечкина. — Но, например, сегодня сайт временно недоступен и получить данные невозможно.
Она отметила, что существует также электронный сервис на сайте zags.nalog.ru, где можно проверить наличие свидетельства о заключении брака.
— Но для этого необходимо ввести все реквизиты этого свидетельства. И в случае если продавец скроет факт того, что он состоит в браке, самостоятельно покупателю проверить эту информацию достаточно сложно, — заметила Дечкина.
Она подчеркнула, что отмена обязательных штампов в паспорте увеличивает время на проверку данных о продавце недвижимости.
С ней согласна управляющий партнер юридического Легес-Бюро, член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова, которая заметила, что штамп «существенно упрощал процедуру проверки продавца недвижимого имущества».
— Покупатель, проверяя документы другой стороны договора, при наличии зарегистрированного брака мог требовать нотариального согласия супруга продавца на совершение сделки, — сказала она «Известиям». — В текущей ситуации, когда отметка о регистрации брака может не проставляться, этап проверки, предшествующий самой сделке, будет не только более длительным, но и трудоемким.
Юрист Андрей Сергеев заявил, что особенно серьезные проблемы это может принести регионам — если в Москве органы ЗАГС между собой хорошо взаимодействуют, то в других областях страны документация может вестись только на бумаге и не всегда может быть оцифрована. Он также предположил, что могут возникнуть случаи двойных браков, в том числе за пределами России.
Отмирающий штамп
Юрий Нетреба заметил, что отмена бумажного носителя уже давно прослеживается при обращении с официальными документами.
— Например, все уже привыкли к отсутствию свидетельства на право собственности недвижимого имущества, которое теперь заменяет выписка из реестра прав, — отметил он.
Заместитель заведующего кафедрой интеллектуальных прав в МГЮА им. О.Е. Кутафина, руководитель проекта ОНФ «Правовое просвещение граждан» Елена Гринь также сказала «Известиям», что уже сейчас на практике штампы в паспорт, например, о наличии детей часто ставили по желанию.
— Но до повсеместного распространения процессов цифровизации такое указание упрощало обмен информацией, — заметила она.
— Например, в некоторых случаях штамп о браке исключал необходимость носить с собой свидетельство о заключении брака или расторжении брака. Запись о детях также носила информативный характер, который говорил о родстве.
Но заменой свидетельства о рождении или свидетельства о заключении (расторжении) брака штамп никогда не являлся.
Гринь заметила, что риелторы действительно обеспокоились в связи с новыми правилами, но наличие или отсутствие брака «подтверждалось не отметкой в паспорте, а свидетельством о заключении брака или его расторжении». Нотариусам же она предлагает пользоваться «автоматизированными системами».
— На практике для совершения сделки с недвижимостью один из супругов предоставляет нотариальное согласие другого супруга на совершение сделки, — сказала она.
— А если брак не заключен, то также предоставляется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
Если окажется, что на самом деле лицо было в браке, то покупатель в данном случае считается добросовестным и имущество у него истребовано быть не может.
- Гринь пояснила, что оспорить сделку в этой ситуации может не извещенный о ней супруг.
- Юрий Нетреба считает, что, скорее всего, при оспаривании подобных сделок при отсутствии физической возможности проверить информацию о наличии заинтересованных лиц «судебная практика будет склоняться к компенсации убытков пострадавшим от сделки лицам без признания сделки недействительной».
- При этом Елена Гринь замечает, что и штамп в паспорте не является защитой от сделок с недобросовестным человеком.
— Только по штампу в паспорте сделки не совершаются. Необходимо нотариальное согласие супруга на ее совершение, — подчеркнула юрист.
Аферы с квартирами и многоженство: чем россиянам грозит отмена штампов о браке?
Штамп о браке в российских паспортах отныне станет необязательным. Это следует из постановления правительства РФ, которое 21 июля подписал премьер-министр.
Согласно документу в паспортах россиян теперь будут только два обязательных штампа – это отметка о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета, а также об отношении к воинской обязанности совершеннолетних граждан.
Отметки о заключении брака и наличии детей в возрасте до 14 будут ставиться по желанию.
С чем столкнётся покупатель при подборе объекта недвижимости Вы можете посмотреть на моём Дзен — каналеЭта новость сразу встревожила многих юристов и нотариусов. Дело в том, что штамп о браке фактически заменяет собой свидетельство о браке или разводе и играет большую роль при заключении сделок с недвижимостью.
Опасность кроется в том, что теперь при покупке жилья, даже изучив паспорт продавца, покупатель не сможет понять, состоит/состоял ли тот в браке.
Если же имущество было приобретено в браке, а второй супруг не давал согласие на его продажу, он легко сможет оспорить сделку через суд, и новый владелец квартиры останется без жилья и без денег.
Кроме того, из-за отсутствия штампа о браке могут возникнуть сложности при вступлении в наследство. А некоторые уже начали говорить и о такой проблеме, как возможное многоженство. Сложно себе представить, с чем связано такое нововведение.
Мы знаем, что у многих людей этих отметок в паспорте просто не было – особенно о том, что есть дети. Тем не менее это был очень важный момент, от которого отталкивались люди, проверяя какие-то юридически значимые обстоятельства.У нас, например, нет реестра общего имущества супругов.
То есть в общей базе мы не видим, приобретено это имущество в браке или это единоличная собственность, потому что имущество всегда оформляется на кого-то одного из супругов.
Но оно априори является совместно нажитым в браке, и на сделку с таким имуществом всегда требуется согласие второго супруга – как в период их брака, так и после расторжения брака, сколько бы лет ни прошло.
Но сегодня, выходя на сделку, стороны не смогут увидеть, является ли это [жилье] совместно нажитым имуществом, и все будет зависеть только от добросовестности лица, которое эту квартиру или любое другое имущество продает.
Бывают такие случаи, когда супруги по каким-то основаниям вместе не проживают.
Или брак расторгнут, но имущество зарегистрировано на одного из супругов, и второй супруг никаким образом не осуществляет раздел совместно нажитого имущества. Или, например, бывает, что люди просто не понимают, что юридически такая возможность есть. Скажем, бывают ситуации, когда дом зарегистрирован на одного из супругов, супруг его продает, а супруга об этом задним числом узнает и идет оспаривать сделку.
И вот в этом как раз существует опасность. Например, продавцом является супруг, и он утаил то, что это имущество приобретено в период брака, или, например, в тайне от своей супруги хочет это имущество продать. Супруга в дальнейшем об этом узнает, и существует большая вероятность того, что сделка будет признана недействительной. Там алгоритм следующий: когда имущество приобретено в период брака, то в управление Росреестра предоставляется нотариальное согласие супруги на продажу этого недвижимого имущества, и эта отметка делается в государственном реестре государственным регистратором. А если этой отметки нет, то в дальнейшем практически всегда эта сделка признается недействительной.Сложность заключается еще и в том, что покупатель не может самостоятельно проверить, состоит (или состоял) продавец квартиры в браке или нет. В ЗАГС он не может пойти, сделав запрос – он не правоохранительный орган и не суд. Получается, он будет только надеяться на добропорядочность этого человека [продавца недвижимости]. А управление Росреестра при получении документов также не запрашивает какое-то обязательное подтверждение того, в браке ты или не в браке.
И все же перед сделкой эту информацию обязательно нужно проверить.
Есть такая форма, как архивная выписка из домовой книги, ее можно взять в МФЦ. Там указывается перечень лиц, которые были сняты с регистрационного учета или зарегистрированы, то есть прописаны. И человек, который приобретает квартиру, сможет увидеть, что там значится, например, Петрова Анастасия Михайловна, супруга владельца. И, соответственно, задать вопрос: «Почему вы мне об этом не сообщили? Где нотариальное согласие?» Или, например, Петрова Анастасия Михайловна была снята с регистрационного учета, выписалась. Соответственно, также вопрос: где нотариальное согласие?»
Это всего лишь один из способов!
Но так или иначе, если штампа в паспорте нет, вам в любом случае придется запрашивать дополнительные документы и все тщательно перепроверять.Можно еще запросить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. Выписки бывают двух типов: простая и расширенная. И вот как раз в расширенной в том числе указывается история квартиры. Это дополнительная подстраховка, чтобы понять, на основании чего имущество было приобретено.Некоторые юристы также обеспокоены тем, что отмена обязательных штампов спровоцирует всплеск многоженства. Ведь если в паспорте нет штампа – кто узнает, что человек уже женат или замужем?Безусловно, может появиться большой пласт исков о признании браков недействительными. Ведь что делает добросовестный человек перед вступлением в брак? Проверяет, состоит ли его партнер в браке или этот брак расторгнут. И, если в паспорте нет отметки, то, опять же, все зависит от добросовестности человека: сознается или не сознается. Брак может быть когда-то давно зарегистрирован, но по какой-то причине не расторгнут. И при этом ничто не помешает мужчине, приехав из одного субъекта в другой, где никто его не знает, вступить в новый брак. А ведь это влечет за собой права, обязанности, совместную собственность, наследование и так далее. И тогда супруга в предыдущем браке, узнав о том, что заключен новый брак, пойдет в суд с иском о признании его недействительным. И, соответственно, для второго супруга (-ги) это тоже будет влечь, несомненно, очень серьезные последствия.???? Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне????
- ✔️Не утаивайте обо мне информацию!
Загрузка...
