Денис Гордийко
(Город Казань KZN.RU, 27 мая, Алина Бережная). За 16 лет действия программы социальной ипотеки жилищные условия улучшили более 30 тысяч казанских семей. О мерах поддержки, условиях и нововведениях популярной в республике программы рассказал начальник Управления жилищной политики Казани Ренат Шамсутдинов.
Кто может претендовать на получение социальной ипотеки?
Летом прошлого года благодаря Президенту Татарстана Рустаму Минниханову в документ о порядке предоставления квартир по соципотеке были внесены изменения, и программа стала доступна молодым семьям.
Теперь в программе также могут принять участие семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 36 лет. Причем речь идет не только о супружеских парах, состоящих в зарегистрированном браке, но и семьях, в которых есть только один родитель, воспитывающий ребенка (детей).
При этом учитывается ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум на каждого члена семьи. В 2021 году прожиточный минимум в Татарстане составляет 10 622 рубля.
Кроме того, совокупный доход должен гарантировать своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.
При участии в программе совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи-заявителя должен составлять менее 18 квадратных метров.
Также молодая семья должна иметь постоянную прописку в Казани (если речь идет о покупке квартиры в столице РТ), у членов семьи не должно быть обязательств по выплате стоимости ранее приобретенного жилья по федеральным и республиканским программам.
Сколько молодых семей Казани воспользовались такой возможностью?
Программа социальной ипотеки набирает популярность среди молодых семей Казани. Почти за год действия программы для них на учет принята 291 семья, а 133 из них уже выбрали квартиры. А вообще с 2005 года жилье получили более 30 тыс. семей.
Где предоставляется жилье? Хватит ли на всех желающих квартир?
Жилье предоставляется в тех домах, которые строит Госжилфонд РТ, в настоящий момент в ЖК «Салават Купере». Микрорайон активно развивается, создается вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.
Очередности у участников программы нет, поэтому каждый новый сданный дом заселяется очень быстро. Например, на днях в ЖК «Салават Купере» прошло заселение соципотечного дома на 340 квартир.
Одна из молодых семей получила ключи от квартиры спустя два месяца после подачи документов на участие в программе.
Есть ли определенные параметры по выбору квартир?
Для семьи численностью два человека установлен норматив общей площади жилых помещений в 42 кв.м. Норматив для семей, состоящих из трех и более человек, составляет по 18 кв.м на одного человека.
В 2021 году изменился повышающий коэффициент стоимости одного квадратного метра, с применением которого оплачивается общая площадь квартиры, если превышение норматива составит более 30%. Коэффициент будет равен 1,2 цены одного квадратного метра жилья, утверждаемой Кабинетом министров РТ для реализации по социальной ипотеке. Ранее этот коэффициент был выше и составлял 1,5.
- Таким образом, по льготной цене предоставляются:
- для семьи из двух человек – до 54,6 кв.м;
- для семьи из трех человек – до 70,2 кв.м;
для семьи из четырех человек – до 93,6 кв.м.
Какие документы необходимы для участия в программе?
Перечень документов утвержден постановлением Исполнительного комитета Казани №3042 от 28.10.2020 года, информация размещена на официальном портале органов местного самоуправления Казани kzn.ru в подразделах «Управление жилищной политики» и «Администрации районов» раздела «Мэрия».
Важно учесть, что для каждой категории граждан предусмотрен свой перечень документов. Так, для молодых семей не учитывается ухудшение жилищных условий за последние 5 лет, например, при переоформлении доли в родительской квартире, которая была приватизирована родителями вместе с детьми, или продаже и выписке из квартиры, в которой площадь на одного человека составляла более 18 кв.м.
Каков алгоритм получения квартиры?
Казанцы, желающие приобрести квартиру в рамках программы социальной ипотеки, должны обратиться в районную администрацию по месту регистрации с перечнем документов. Затем участник программы заключает договор социальной ипотеки в межрегиональном представительстве Госжилфонда по адресу: ул.Четаева, 56.
Далее семья вносит первоначальный взнос в размере не менее 10% от стоимости квартиры. После формируется заявка по выбору квартиры в личном кабинете сайта Госжилфонда по логину и паролю, указанных в договоре соципотеки.
Можно оставить заявку сразу на несколько квартир и таким образом «подстраховаться» на тот случай, если на одну квартиру будут претендовать несколько семей – квартиру получит семья, внесшая больший первоначальный взнос.
Выгодно ли сегодня вступать в программу соципотеки?
Безусловно, да. На сегодня стоимость одного квадратного метра жилья в домах, построенных по соципотеке, составляет 42 тыс. 650 руб., что минимум в два раза меньше, чем на свободном рынке жилья в Казани.
При этом при снижении ставки коммерческой ипотеки до 6,5% средняя стоимость квадратного метра не уменьшилась, она по-прежнему составляет порядка 90 тыс. рублей за «квадрат».
Приятным бонусом в квартирах по соципотеке является чистовая отделка. Как говорится, заезжай и живи.
За какой период среднестатистическая семья может выплатить социальную ипотеку?
Все индивидуально. Срок выплата ипотеки зависит от размера первоначального взноса, наличия материнского капитала и других мер государственной поддержки.
К примеру, рассмотрим двухкомнатную квартиру стоимостью 2,5 миллиона рублей. При рождении ребенка республика списывает 200 тыс. рублей с неоплаченной семьей части стоимости квартиры, также на погашение ипотеки можно направить маткапитал.
Если в семье родились два ребенка, то с ипотечного долга списывают 400 тысяч рублей, плюс к этому опять-таки можно направить маткапитал, который сейчас выдается и за рождение первого ребенка (483 тыс. 882 руб.).
Таким образом, получается, что двухкомнатная квартира с ремонтом стоит около 1,5 миллиона рублей с рассрочкой до 20 лет под 7% годовых. Для молодой семьи это отличный вариант.
В среднем при своевременных платежах и всех бонусах выплатить ипотеку можно за 10 лет.
Могут ли меняться условия выплаты ипотеки после заключения сделки?
Процентная ставка социальной ипотеки закреплена с 2005 года и ни разу не повышалась. Все нововведения не учитываются для семей, которые уже участвуют в программе. Также после осуществления семьей выбора квартиры цена за квадратный метр не пересматривается.
Куда обращаться за подробной информацией или где можно получить консультацию?
Подробную информацию о жилищных программах, реализуемых в Казани, можно получить в отделах жилищной политики районных администраций и в Управлении жилищной политики по адресу: ул.Миславского, 4. Актуальная информация публикуется на странице управления на портале Мэрии Казани и в блоге в Instagram.
Какие еще есть меры поддержки для молодых семей, желающих приобрести недвижимость?
Супруги моложе 36 лет, обеспеченные общей площадью жилья менее 12 кв.м на одного члена семьи, могут участвовать в целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Казани». Она предоставляет возможность получить социальную выплату на приобретение квартиры и строительство дома в размере 30-35% от расчетной стоимости жилья и погашение имеющегося ипотечного кредита, если на момент оформления ипотеки семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В зависимости от состава семьи выплата может достигать 2 млн рублей.
Желающие получить выплату должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством.
Также обязательна регистрация всех членов семьи, включая детей, по месту постоянного жительства в Казани.
Безусловно, семья, участвующая в программе, должна иметь доход либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Молодые семьи также могут улучшить свои жилищные условия в рамках программы «Жилье горожанам». Стоимость жилья, предоставляемого участникам этой программы, выше соципотечной, но на 20% ниже рыночной. Если в программе соципотеки могут принять участие только бюджетники и молодые семьи, то в «Жилье горожанам» – все жители Казани.
К тому же недавно были внесены изменения в программу, и теперь к участию в ней допускаются и те, кто не имеет регистрации в столице Татарстана, но не менее двух последних лет работают в этом городе. Полагаю, что программа получит большой отклик у горожан.
Мы получали множество просьб от тех, кто на протяжении нескольких лет трудится в городе, но из-за отсутствия казанской прописки не может приобрести жилье в рамках действующих программ.
Участники программы могут приобрести квартиру с выплатой первоначального взноса и рассрочкой под 11% годовых.
Она предоставляется на срок до 25 лет, но не более чем до 70-летия самого старшего из участвующих в программе членов семьи. Обеспеченность жильем должна быть менее 18 кв.м на каждого члена семьи.
Участники программы должны официально работать или иметь независимый источник дохода, а также не ухудшать жилищные условия в течение последних двух лет.
Татарстанская соципотека: квадратов стало больше на человека KazanFirst
Экономика 18:17 | 19 января 2021 Автор материала: Ирина Егорова
— Никаких мыслей о снижении объема [строительства] нет, — замечает на пресс-конференции заместитель исполнительного директора Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана Булат Гилманов.
В 2021 году ГЖФ планирует построить 280 тысяч кв. м жилья, как и в 2020 году. Это 161 дом на 5 159 квартир. По программе переселения из аварийного жилья в новые дома переедут жители 370 квартир. Также в этом году фонд планирует обеспечить квартирами 636 детей-сирот.
В ближайшие три года ГЖФ планирует обеспечить жильем 13 тысяч семей, причем на улучшенных условиях.
Новшества социальной ипотеки
Как отметил Гилманов, ГЖФ изменил условия социальной ипотеки и расширил возможности получения квартиры. Во-первых, увеличили размер допустимого превышения нормативной площади с 20 до 30%.
— Например, семья из одного человека претендует на 33 кв. м по норме. Максимальная площадь, которую он мог купить по льготной цене, составляла 39,6 кв. м. С учётом того, что мир меняется и мы строим более просторные квартиры на 44-46 кв.м, появилась возможность получить квартиру по льготной цене площадью 42,9 кв. м, — объясняет спикер.
Во-вторых, размер коэффициента, который устанавливается за каждый метр сверх нормы, уменьшили с 1,5 до 1,2. Например, в этом году по нормативной площади 1 кв. м в Казани стоит 42 460 рублей, а каждый последующий – 50 952 рубля. Раньше он обходился за 63 690 рублей.
Как объяснил замдиректора, изначально такой коэффициент вводился как ограничительная мера. Зачастую участники программы хотели приобрести жилье большей площадью, чем им полагалась.
Например, те, кому полагалась однокомнатная квартира, хотели взять по льготной цене двух- или трехкомнатную.
Чтобы они не забирали право получить двухкомнатную квартиру у тех, кому она полагалась по норме, и был введен данный коэффициент.
— Каждый должен выбирать то, что ему положено по нормативу. Это была ограничительная мера, которую мы сегодня расслабили с учетом номенклатуры строящейся квартиры. Здесь вопрос не экономии. Сверхнормативная стоимость устанавливалась для ограничения граждан, — добавил Гилманов.
Причем для застройщиков снижение стоимости «квадрата» сверх нормы на 12,7 тысячи рублей никак не скажется. Спикер отмечает, что себестоимость кв. м пока укладывается в рамки 40 тысяч в Казани.
Третье изменение касается платы за «сверхквадраты».
— Раньше за сверхнормативную площадь нужно было платить до получения квартиры. Теперь этот момент растянули на весь срок рассрочки, достаточно внести 10% первоначального взноса, — добавил Гилманов.
Чтобы объяснить расчет по соципотеке по новым условиям, замдиректора привел конкретный пример: семья из трех человек решила взять двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м.
Если до изменений им полагалась квартира на 64,8 «квадрата», а остальное нужно было доплачивать по цене за сверхнормативную площадь, то с этого года им полагается 70,2 кв. м.
Таким образом, семья может получить квартиру в 67 «квадратов» полностью по нормативной цене. В итоге она обойдется дешевле на 275 тысяч рублей.
— Раньше человек должен был заплатить 3 млн 120 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру, при этом первоначальный взнос составлял 827 тысяч. Теперь с учетом изменений всю стоимость квартиры он оплачивает по льготной цене — 42 460 рублей за кв. м. Первоначальный взнос составляет всего 10% — 284 тысячи рублей, — пояснил Гилманов.
Ставку снизить не получилось
Ставка по социальной ипотеке составляет 7%. Поскольку была введена льготная ипотека под 6,5% и разница с коммерческой ипотекой порядка 1%, KazanFirst поинтересовался, не планирует ли ГЖФ ее снижать.
— Этот вопрос в прошлом году мы активно прорабатывали: ездили в ДОМ.РФ, обращались в Минфин. Мы получили отрицательный ответ. Жилищный фонд не имеет лицензии банка, поэтому снизить ставку мы не можем, — объяснил Гилманов.
То есть ставку могут снижать только банки, правительство это снижение субсидирует, как и в случае со льготной ипотекой. По этой же причине (отсутствие банковской лицензии) ГЖФ не может выдавать госзаймы.
— В коммерческой ипотеке есть скрытые проценты, которых нет в программе социальной. 7% — это чистые 7%.
У льготной ипотеки в коммерческих банках возникают дополнительные расходы – ежегодное страхование имущества, страхование жизни. Этого в ипотеке нет, как и андеррайтинга, то есть проверки платежеспособности.
Мы работаем с определенным слоем населения, который не имеет высоких доходов и возможности получить ипотеку в коммерческом банке, — добавил он.
Также ГЖФ активно подключился к разработке отцовского капитала в размере 450 тысяч рублей на третьего ребенка. По словам Гилманова, этот проект сейчас рассматривается в Госдуме. Если его одобрят, то ГЖФ должны включить в программу использования отцовского капитала.
Что касается материнского капитала, то особых изменений нет. Его можно использовать двумя путями: остаться в программе соципотеки и воспользоваться маткапиталом, когда ребенку исполнится три года, либо не ждать и оформить коммерческую ипотеку.
Гилманов также добавил, что ранее ГЖФ запустил программу рефинансирования, чтобы как раз облегчить условия для граждан. Участник может получить одобрение в любом банке и рефинансировать ипотеку. Воспользовались возможностью всего 37 семей.
«Салават Купере» добавят изюминки
ГЖФ провел опрос среди участников соципотеки и на основе результатов разработал проект развития 2 микрорайона «Салават Купере», который будут реализовывать два года. Первые девять домов сдадут в конце этого года.
— Я считаю, что это будет изюминкой, центром притяжения «Салават Купере». Здесь будут девять девятиэтажных домов, закрытые дворы, места для активного отдыха для всех категорий граждан. Микрорайон будет объединён бульваром длиной 400 м — своего рода прогулочная зона, — говорит Гилманов.
Замдиректора заметил, что ни один из застройщиков не может похвастаться таким количеством социальных учреждений, как в «Салават Купере». Сейчас работают пять детских садов, еще два — на подходе, лицей, запускается еще одна гимназия, есть почта, МФЦ.
Также ведутся подготовительные работы по проектированию центра гимнастики и акробатики и запланирована реконструкция Осиновской улицы с ее расширением. Кроме того, разработан проект строительства парка, срок реализации первой очереди которого – 2021 год.
По соципотеке можно купить вторичное жилье
— Есть, к сожалению, злостные неплательщики, когда мы выселяем граждан из жилья, которое они получили в предыдущие годы. Такое тоже бывает, правда, редко.
Вторичное жилье Госжилфонда тоже можно купить по программе социальной ипотеки. Это бывает микрорайон Азино, жилье в Авиастроительном районе.
По всей Казани бывает выселенное жилье, которое мы повторно выставляем на конкурс. Оно как пирожки расходится, — говорит Гилманов.
В этом случае ГЖФ вновь выставляет на конкурс квартиру и участник подает на нее заявку. Но покупает ее он по нынешним расценкам, то есть в Казани кв. м обойдется за 42 460 рублей.
Гжф больше не будет строить жилье в иннополисе
Также в ходе пресс-конференции стало известно, что ГЖФ завершил строительство арендного жилья в Иннополисе. Там построено порядка 1,5 тысячи квартир.
По словам Гилманова, по решению мэрии в город зашел коммерческий застройщик, который будет строить таунхаусы для покупки.
Речь идет о «З-Сити Техно», который планирует инвестировать в свои проекты 40 млрд рублей. До 2024 года компания рассчитывает построить 10 тысяч квартир.
Татарстанская стройка: в топах сменилась первая двойка
социальная ипотека, соципотека, ГЖФ, Салават Купере, жилье, Булат Гилманов Работа в Казани
«О повышении, как всегда, объявляют после выборов»: ценник соципотечникам поднимают сразу на 27%
«Народ негодует. Зачем вы так?!» — возмущаются потенциальные соципотечники новостью Госжилфонда. Накануне главный квартирный благодетель бюджетников, сотрудников предприятий-партнеров и молодых семей резко взвинтил цену «квадрата» на своих объектах.
В Казани квадратный метр подорожал на 27% до 54 тыс. рублей, в Челнах — на 16% до 47 тысяч. Причина — рост расходов.
Эксперты «БИЗНЕС Online» полагают, что это все равно сказочные, фантастически выгодные цены: ГЖФ продает квартиры по себестоимости, и никто потом не мешает соципотечникам продавать их вдвое дороже.
Госжилфонд при президенте РТ накануне объявил об изменении стоимости квадратного метра в своих объектах «БИЗНЕС Online»
Госжилфонд при президенте РТ накануне объявил об изменении стоимости квадратного метра в своих объектах. «В Казани ориентировочная цена „квадрата“ по вводимым в текущем году домам составит 54 тысячи рублей.
В Набережных Челнах вводные дома 2021 года (63-20 и 63-16) будут сдаваться по ориентировочной цене 47 тысяч рублей за квадратный метр.
Окончательная стоимость квартир определится после завершения всех строительных работ по итогам понесенных затрат», — говорится в пресс-релизе фонда.
О том, что такое повышение планируется, «БИЗНЕС Online» писал еще весной.
Уже тогда подрядчики, измученные постоянным повышением цен на стройматериалы, бомбардировали все инстанции — минстрой, кабмин, ГЖФ — требованиями пересмотреть расценки.
Повышение по факту состоялось летом, когда подрядчикам подняли расценки на строящиеся объекты. Но объявить об этом, по всей видимости, решились только сейчас, после выборов.
«Дальнейшее сдерживание цены грозило остановкой строительства соципотечного жилья. Подрядчики аргументировали это увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы», — называют причину в ведомстве Марата Зарипова.
Действительно, «ценовой шторм» захлестнул целый ряд позиций — стальная арматура и листовой металл, кирпич, газобетон с началом строительного сезона дорожали едва ли не еженедельно. Выросли и затраты на рабочую силу: сказался дефицит работников, а тем, кто остался, пришлось поднимать зарплаты.
В минстрое РТ констатировали, что за 2020 год средний заработок на стройке вырос на 28%. Опрошенные «БИЗНЕС Online» «самостройщики» говорят, что даже разнорабочие, готовые ранее ехать на объект за 1 тыс. рублей в день, теперь просят как минимум полторы.
В результате за полгода, по оценкам экспертов «БИЗНЕС Online», себестоимость строительно-монтажных работ выросла почти на треть.
В Госжилфонде тоже констатируют, что удорожание строительной металлопродукции только с ноября 2020-го по январь 2021-го составило в среднем 55%. Остальные стройматериалы выросли примерно на 20%. Также в ведомстве отмечают, что предыдущее повышение состоялось осенью 2019 года. Напомним, тогда ценник вырос на 21% до 42,5 тыс. рублей.
В Госжилфонде констатируют, что удорожание строительной металлопродукции только с ноября 2020-го по январь 2021-го составило в среднем 55% «БИЗНЕС Online»
Сданные соципотечные дома повышение не касается, но в личных кабинетах очередников уже изменилась предполагаемая стоимость квартир в строящихся домах. Очередники возмутились ростом цены «квадрата» на официальной странице Госжилфонда «ВКонтакте». Например, «трешки» за сутки подорожали на 700–800 тыс. рублей.
«Что вообще курят в отделе сметчицы?» — интересовались соципотечники (орфография и пунктуация авторов здесь и далее сохранены — прим. ред.).
«Голосуешь за единороссов, а после выборов как всегда объявляют о повышении цены, зачем тогда эта показуха типа „при президенте“?» — написал пользователь соцсети Нияз Валиахметов.
«А дальше что, все 100000!» — возмущалась Гулия Шарипова, которой другие пользователи советовали посмотреть на цены хрущевок в городе. «А что теперь делать? Понять и простить? — задавала вопросы Майя Хайретдинова.
— Когда рассчитываешь на одну сумму, берешь кредит. Вкладываешь. А на следующий день уже другая сумма. Разве так делается. Хочется как-то бодаться, а не знаешь как и с кем. Народ негодует. Зачем вы так».
«Народ нищает.Олигархи жируют», «Как же так, кругом обман. Инфляция 5, а взлет 27. К ответу этих граждан. Почему правительство на все закрывает глаза», — такие комментарии оставили читатели «БИЗНЕС Online» к новости о повышении.
Там же задавались вечным вопросом о распределении квартир фондом: «Кто проверяет ГЖФ по распределению квартир? Новый дом для медиков сдали на Оренбургском тракте, так ряд квартир без всяких конкурсов и процедур чинуши забрали из кабмина!» «Вот она, реальная стоимость продаваемого жилья с учетом прибыли в 10%, все остальное сверхприбыль жадных застройщиков», — написал читатель издания, которому другие советовали не покупать коммерческое жилье.
«Повышение никак не повлияет на рынок недвижимости Казани, доля Госжилфонда на рынке мала, да и квартиры доступны не всем» © Александр Кряжев, РИА «Новости»
Что такое 54 тыс. рублей за «квадрат» в Казани, «БИЗНЕС Online» спросил у экспертов. Напомним, что помимо «Салават Купере», ГЖФ наконец разморозил свою вторую казанскую площадку — в квартале М-14, что неподалеку от РКБ.
Даже подорожавший квадратный метр соципотеки — «сказка, фантастика для Казани», говорит директор агентства недвижимости «Этажи – Казань» Марат Галлямов. Эксперт напоминает, что средняя цена нового коммерческого жилья в столице РТ — 100–105 тыс. рублей за «квадрат».
«Повышение никак не повлияет на рынок недвижимости Казани, доля Госжилфонда на рынке мала, да и квартиры доступны не всем, — говорит Галлямов. — Средняя себестоимость строительства жилого дома эконом-, комфорт-класса — 60 тысяч рублей за квадратный метр. Руководство вынуждено идти на повышение, потому что это экономика, математика.
Фактически фонд продает квартиры по себестоимости — без накруток. Да и не все соципотечники остро нуждаются в квартирах, потому что после получения выставляют жилье на вторичный рынок и продают дороже. На „вторичке“ проект ГЖФ М-14 популярнее „Салават Купере“. Но спрос стабилен в обоих микрорайонах.
Причина — в ценовой доступности и чистовом ремонте».
Генеральный директор агентства недвижимости «Мегалит» Адель Хасбиулин рассказал нашему изданию, что при внушительном росте цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы в какой-то момент сдерживать цену квадратного метра, в том числе и при строительстве соципотечного жилья, становится невозможно.
«Но и 54 тысячи рублей за квадратный метр в чистовой отделке — это по-прежнему почти половина рыночной стоимости, — говорит Хасбиулин. — Да, отделка невысококлассная, но это по-прежнему выгодное предложение для рынка недвижимости.
Часть людей, которые покупают квартиры по соципотеке, после получения и выплаты кредитов продают это жилье по 65–90 тысяч рублей за квадратный метр и переезжают в другие районы города. Участники таких программ выигрывают тем, что покупают по низкой цене, а продают по среднерыночной.
Да и у людей всегда есть выбор: встать в очередь на квартиру в М-14 или „Салават Купере“ с ценой „квадрата“ в 54 тысячи рублей. Либо купить на Кварталах, в Азино, на Горках жилье за 100 тысяч и дороже по коммерческой ипотеке».
Например, в районе «Салават Купере» за трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в доме 2018 года постройки просят 5,1 млн или 65 тыс. рублей за «квадрат», а ведь «покупная» цена до осени 2019 года была 32,5 тыс. рублей за квадратный метр! Разница более чем двукратная.
Ставки сделаны: как рынок Татарстана встретил обновление льготной ипотеки — РБК
По данным минстроя РТ, ипотечные программы с господдержкой являются основным драйвером рынка жилья региона. Эксперт назвал ставку в 12% позитивным сигналом. По стандартным программам они достигают 22-25%
Сегодня на совещании у президента России вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предложил сохранить ставки по семейной (6%), сельской и дальневосточной ипотеке на текущем уровне, а по льготной программе с 1 апреля повысить ее с 7% до 12% годовых.
Президент РФ Владимир Путин поддержал инициативы. С 1 апреля, помимо индексации ставок по льготной ипотеке, максимальная сумма кредита в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях будет 12 млн руб.
, а остальных регионах, включая Татарстан, возрастет до 6 млн рублей.
Драйвер рынка
По словам замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшата Гимаева, ипотека с господдержкой является основным фактором, который сейчас стимулирует продажи жилья. Люди спешат получить одобрение по ипотечным займам до конца марта, пока не изменились условия программы.
«Мы вместе со строительным сообществом ждем решения на уровне федерального центра по льготной ипотеке. Пока озвучиваются разные варианты, например, ставка в 10%», – сказал заместитель министра.
В 2021 году, в общей сложности, было выдано свыше 60,8 тыс. ипотечных кредитов на 176 млрд рублей. Для покупки жилья на первичном рынке было оформлено 14 тыс. кредитов на 50 млрд руб., из которых свыше 11 тыс. займов – по льготной ипотеке.
«Недвижимость всегда будет якорным стимулом для населения. И мы надеемся, что все будет двигаться вперед. И население получит меры господдержки, которые позволят ему покупать, продавать жилье, в том числе на вторичном рынке, который сейчас буксует», – сказал заместитель министра.
Заместитель коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев отметил, что застройщики нуждаются в помощи государства. Основным драйвером продаж жилья является ипотека.
«Проведенный нами подсчет показал, что при повышении ставки с 7,5 % до 22% ежемесячный платеж вырос более чем на 120% вне зависимости от суммы кредита.
Маловероятно, что доходы населения будут расти такими же темпами», – сказал Кропанев.
Генеральный директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев сообщил, что, как и другие участники рынка, с начала года фиксирует повышенный спрос на жилье, обусловленный желанием покупателей воспользоваться текущими условиями программ с господдержкой.
«В первую очередь, конечно, разбирают более дешевое жилье, меньшей квадратуры. Его проще подобрать под условия семейной льготной ипотеки. Но мы все хотим улучшить качество жизни людей, поэтому нужно повысить лимиты по программам с господдержкой.
Иначе этот инструмент не работает так, как должен», – сказал Галеев. Сейчас для Татарстана и большинства субъектов страны они составляют 3 млн руб. для льготной, 6 млн для семейной ипотеки. В Москве и Санкт-Петербурге максимум – 6 и 12 млн руб соответственно.
А 3-комнатная квартира стоит в Казани порядка 10 млн руб.
Как сообщил руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов на рынке ипотеки наблюдается спад по числу сделок. По стандартным программам жилищного кредитования ставки поднялись до 22-25% годовых.
«В этих условиях ипотека стала доступна значительно меньшему количеству потенциальных заемщиков. При увеличении ставок почти в два раза растет и размер ежемесячного платежа. Соответственно, круг заемщиков, которым такая финансовая нагрузка по силам, сокращается», – сказал Сабиткарамов.
Рынок живет
Но несмотря на то, что рост ставок выше 20% годовых стал стоп-фактором для многих заемщиков, сделки заключаются, рынок не замер. «Ипотеку оформляют те, кто остро нуждается в покупке жилплощади, у кого есть значительная сумма в качестве первоначального взноса – хотя бы 30-50% от стоимости квартиры», – сказал топ-менеджер.
По его словам, часть казанских заемщиков берет ипотеку, рассчитывая в дальнейшем рефинансировать ее и снизить финансовую нагрузку.
«В этом случае мой совет – повременить с использованием маткапитала в качестве части первоначального взноса или частичного досрочного погашения, потому что далеко не все банки будут рефинансировать такую квартиру, и не допускать просрочек платежей – хорошая кредитная история принципиально важна и в этом случае», – сказал руководитель Абсолют банка в Казани.
Сабиткарамов добавил, что для заемщиков возможность использовать маткапитал в качестве части первоначального взноса станет еще более актуальной. «У нас в банке в конце 2021 года по стандартным программам его применяли 10-15% заемщиков, по госпрограмме «Семейная ипотека» – 80-90% заемщиков», – сказал он.
Меньшие площади
Средний размер ипотечного кредита в Казани в конце 2021 года, по словам Сабиткарамова, достиг 3,135 млн рублей на вторичном рынке и 4,8 млн рублей – в новостройках. «Предпосылок для снижения нет, но и для резкого увеличения – тоже.
Если в 2021 году хитом продаж были просторные двух-трехкомнатные квартиры площадью более 50 кв. метров, то в 2022 году, в связи с увеличением цен и ставок, казанские заемщики будут чаще останавливать выбор на жилье меньшей площади.
На первое место по популярности снова вернутся однушки», – сказал Сабиткарамов.
При условии снижения ставок до 15-18% годовых есть потенциал для существенного роста коммерческой ипотеки. «Мы наблюдали увеличение числа сделок с коммерческой недвижимостью в последние месяцы 2021 года, средний чек составлял около 15 млн рублей.
Казанские предприниматели и сегодня заинтересованы в покупке недвижимости для бизнеса – под офисы, магазины, пекарни, производства, салоны. Но высокие ставки поставили это направление на стоп. Проводятся только сделки за наличные.
Среди них около половины – инвестиционные», – сказал Сабиткарамов.
Позитивный сигнал
Управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин отметил, что в начале марта на отраслевых мероприятиях представители власти озвучивали, что рассматривается ставка по ипотеке с господдержкой на уровне 12-14% годовых.
«Такие ставки станут позитивным сигналом для рынка – сделки будут происходить. Более того, в марте были сделки по рыночным ставкам около 20%. Но, вероятно, люди воспринимают такую ипотеку, как рассрочку, понимая, что у них вскоре появятся какие-то деньги, и они смогут закрыть кредит досрочно», – считает Енин.
Он добавил, что статистика по ипотечным сделкам за первые 2 недели марта сопоставима с прошлогодними показателями, когда на рынке был зафиксирован аномально высокий уровень продаж.
Большая часть сделок заключена в рамках льготной и семейной ипотек. В результате, средний чек в марте снизился до 3,35 млн руб. против 3,56 млн – в феврале.
«Это цены декабря, то есть это последние одобренные тогда кредиты», – сказал Енин.
Чтобы на рынке вновь начали полноценно работать стандартные ипотечные программы (на уровне 12% годовых), отметил аналитик, ключевую ставку необходимо понизить вдвое. Сейчас среднерыночная ипотечная ставка находится на уровне 20%. Он добавил, что снижать ставку для клиентов позволяет застройщикам механизм эскроу.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Республике Татарстан, используемая для расчёта социальных выплат
Средняя рыночная стоимость 1 кв.
м общей площади жилья на1 квартал 2022 годаустановлена в размере:на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 955/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2022 года» от 17.12.2021
Данный показатель ЕЖЕКВАРТАЛЬНО устанавливается Министерством строительства России и используется для расчёта размера мер социальной поддержки (субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам). Правительство Республики Татарстан вправе устанавливать стоимость 1 кв.м жилья самостоятельно.
Смотрите также стоимость 1 кв.м жилья во всех регионах РФ.
Стоимость 1 кв.м жилья за предыдущие периоды
| 4 квартал 2021 | 59 934 ₽ |
| 3 квартал 2021 | 58 654 ₽ |
| 2 квартал 2021 | 55 914 ₽ |
| 1 квартал 2021 | 53 919 ₽ |
| 4 квартал 2020 | 53 919 ₽ |
| 3 квартал 2020 | 53 024 ₽ |
| 2 квартал 2020 | 53 024 ₽ |
| 1 квартал 2020 | 53 024 ₽ |
| 4 квартал 2019 | 53 024 ₽ |
| 3 квартал 2019 | 50 165 ₽ |
| 2 квартал 2019 | 46 170 ₽ |
| 1 квартал 2019 | 46 170 ₽ |
Зелёный цвет — размер вырос относительно предыдущего периода, Красный цвет — размер уменьшился относительно предыдущего периода, Жёлтый цвет — размер не изменился относительно предыдущего периода
Постановление Правительства РФ N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (10.02.
2017)Постановление Правительства РФ N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (29.12.2021)Федеральный закон N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (25.02.
2022)Федеральный закон N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (30.12.
2021)Постановление Правительства РФ N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (02.03.2021)
Стоимость 1 кв.м для различных местностей и видов выплат
Сельская местность
Стоимость 1 кв.
м общей площади жилья в сельской местности на территории Республики Татарстан, используемая для расчёта размера социальных выплат на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семьей и молодых специалистов, установлена на 2019 годв размерена основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан N 136 «Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Республики Татарстан для расчета размера социальных выплат на 2019 год» от 27.02.2019Постановление Правительства РФ N 717 «О Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия» (24.12.2021)
Бесплатная юридическая консультация
Вы можете получить бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
Социальная ипотека
- Социальная ипотека в Татарстане — республиканская программа, которая предполагает обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и помогает получить кредит на льготных условиях, действует с 2005 года.
- Особенности программы «Социальная ипотека»: — Первоначальный взнос по социальной ипотеке для граждан составляет 10% от стоимости жилья — Срок кредитования — до 28,5 лет — Процентная ставка за кредит — 7% годовых
Условия программы «Социальная ипотека» для работников бюджетной сферы: На учет принимаются семьи, если: — совокупный уровень обеспеченности общей площадью на каждого члена семьи составляет менее 18 кв.м. Совокупный уровень обеспеченности общей площадью в объектах жилых прав — это суммарный размер общей площади всех жилых помещений (доли жилых помещений), занимаемых членами семьи по договору найма и (или) принадлежащих им на праве собственности; — имеется регистрация по постоянному месту жительства в Республике Татарстан; — осуществляется трудовая деятельность заявителем и трудоспособными членами семьи; — имеется возможность внесения первоначального взноса 10% от стоимости жилого помещения;
- — ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи обеспечивает суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирует своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.
- Работники бюджетной сферы имеют право выбора квартир только по месту их постановки на учет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.
- Заявление
- Приложение №2 Анкета
- Образец заполния анкеты заявителя
- Опись документов учетного дела семьи
- Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о принятии Заявителя и его семьи на учет для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке
- Распоряжение «О принятии граждан на учет для приобретения жилых помещений по социальной ипотеке»
- Заявление на обработку персональных данных
- УВЕДОМЛЕНИЕ
- Отдел по управлению жилищным фондом исполнительного комитета района уведомляет граждан, поставленных на учет для приобретения жилья по социальной ипотеке о том, что после присвоения учетного номера Государственным жилищным фондом, необходимо:
1) заключить договор социальной ипотеки в Представительстве Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, по адресу: г. Альметьевск, ул. Калинина, д.64, (всем совершеннолетним членам семьи подойти с паспортами, ИНН, на несовершеннолетних — свидетельства о рождении. Все указанные документы иметь при себе в копиях и оригиналах).
2) в банке ПАО «Ак Барс» Банк открыть счет.
3) каждый месяц вкладывать на счет в банке не менее 5832,64 руб. (11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья).
В случае невыполнения гражданами указанных условий в 3-х месячный срок, Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в одностороннем порядке расторгает договоры социальной ипотеки и исключает граждан из Реестра.
Информацию по программе социальной ипотеки Вы можете посмотреть на электронном сайте: www.kooperativrt.ru, на личной странице ввести номер учетного дела и индивидуальный пароль с п.3.5.1. договора социальной ипотеки.
Последнее обновление: 13 января 2022 г., 16:36
Загрузка...
