Учет земельных участков в бухгалтерском и налоговом учете

Бухгалтерский и налоговый учет земельных участков

Если компания приобретает земельный участок, то при отражении его в учете бухгалтеру необходимо руководствоваться ПБУ 6/01, т.к. по своим характеристикам данный объект относится к основным средствам Налоговым кодексом РФ и нормами гражданского и земельного законодательства.

Так, в Земельном кодексе РФ указано, что продавать и приобретать можно только те участки, которым присвоен кадастровый номер. Гражданский кодекс РФ в свою очередь говорит о том, что в договоре обязательно должны быть указаны место фактического нахождения земельного участка, его цена, а также все ограничения и обременения, связанные с ним.

Земельный участок соответствует всем критериям бухгалтерского законодательства, наличие которых говорит о том, что актив может быть признан основным средством:

компания приобретает землю, чтобы использовать ее в своей основной деятельности, либо для последующей сдачи в аренду;
срок ее использования превышает календарный год;
приобретаемый земельный участок не будет в дальнейшем перепродан;
компания, вкладывая средства в новый участок, планирует получить прибыль от его использования.

Следовательно, он входит в число основных средств компании. Если же земля предназначена для дальнейшей продажи, то в состав внеоборотных активов она не включается, а отражается на счете учета товаров.

Стоимость рассматриваемого объекта складывается из всех затрат, которая понесла компания для его приобретения. Сюда включаются:

сумма по договору купли-продажи или иному договору;
суммы, выплаченные посредникам, например, агентству недвижимости, если он участвовал в сделке;
сумма государственной пошлины, которая была выплачена при регистрации участка;
суммы выплаченных процентов по кредиту, если компания приняла решение о приобретении нового объекта за счет привлеченных средств (здесь нужно отметить, что проценты по кредиту увеличивают стоимость земли только до момента отнесения ее к основным средствам);
другие суммы, выплаченные в процессе приобретения участка.

Ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете землю нельзя амортизировать, т.к. она не теряет своих полезных свойств. А значит включить затраты на ее покупку в себестоимость продукции компании не получится. Лишь в случае ее продажи расходы на приобретение уменьшают полученную прибыль.

Важным моментом, который необходимо учитывать при эксплуатации нового актива, является то, что пути его использования определяет только Государственный кадастр недвижимости. То есть компания не может просто купить землю и самостоятельно решить, какие здания на ней строить. Если ей необходимы новые производственные помещения, то она должна покупать участки только промышленного назначения.

Специальных документов для учета именно земельных участков законодательством не предусмотрено. Основой сделки является подписанный договор.

При этом нужно составить дополнительный экземпляр, который будет в дальнейшем передан в Росреестр.

Передача актива может осуществляться на основании договора, если в нем указано соответствующее условие, либо после оформления акта приема-передачи.

Компания сама может разработать формы для отражения операций с основными средствами с указанием законодательно установленных реквизитов, а также использовать унифицированные документы ОС-1, ОС-6, ОС-6б.

Земельный участок можно не только купить, но и получить его в качестве вклада от учредителя, в дар либо в обмен на иное имущество. В таких случаях компания должна произвести объективную оценку земельного участка или принять его к учету по кадастровой стоимости.

Если организация сдает землю в аренду, то она должна составить договор аренды и подписать с партнером акт о передаче участка. Причем, если аренда заключается на длительный срок, то договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

Проводки

В бухгалтерском учете при покупке земли используется счет 08, для которого законодатели предусмотрели соответствующий субсчет. Данный аналитический счет открывается на каждый новый объект. Здесь отражаются все затраты, увеличивающие стоимость нового объекта.

Дт 08-1 Кт 60 – приобретен участок земли.

Дт 08-1 Кт 76 – отражены услуги посредников, за предоставленные дополнительные сведения, а также суммы госпошлины и подобные затраты.

Пройдя государственную регистрацию, внеоборотный актив становится основным средством компании. В дальнейшем для его отражения применяется счет 01.

Дт 01 Кт 08-1 – участок отражен как основное средство компании.

Если земля покупается для перепродажи, то она учитывается следующим образом: Дт 41 Кт 60.

При реализации участка, который был учтен в составе основных средств, доходы от продажи отражаются на счете 91, а который был куплен для перепродажи – на счете 90.

Дт 62 Кт 91 (90) – отражена выручка от продажи земли.

Дт 91 (90) Кт 01 (41) – списана стоимость приобретения земли.

Дт 91 (90) Кт 76, 60 – отражены прочие расходы на продажу земли.

При составлении отчетности земельные участки отражаются в составе внеоборотных активов, т.е. в первом разделе бухгалтерского баланса.

Переоценка и амортизация

Земля – это ресурс, свойства которого с течением времени не меняются. Для него невозможно определить срок эффективного использования. Поэтому нельзя погасить его стоимость посредством амортизации. Об этом прямо говорится в Положении по бухгалтерскому учету № 6/01.

До 2011 года в бухгалтерском законодательстве содержался прямой запрет на переоценку земельных участков, которые были признаны основными средствами организации. После указанной даты он был отменен. Следовательно, руководство компании может принять решение о переоценке земли. При этом оно должно быть закреплено в Учетной политике.

Проведя переоценку рассматриваемых объектов, организация в дальнейшем должна проводить ее на регулярной основе. Порядок и правила процедуры руководство определяет самостоятельно.

Корректировка стоимости может производиться с использованием индексов цен, которые определяют органы статистики, либо путем прямого приведения стоимости в соответствие с рыночными ценами на текущую дату.

После проведенной переоценки составляется акт, подписывают его все члены комиссии и утверждает руководитель. К акту должны быть приобщены все документы, подтверждающие адекватность новой суммы, по которой земельный участок будет отражаться в учете.

При проведении переоценки нужно помнить, что она возможна только в бухгалтерском учете, Налоговый кодекс РФ такой возможности не предоставляет, о чем неоднократно сообщало финансовое ведомство в своих письмах.

Отражение в налоговом учете

При осуществлении сделок с земельными участками налогооблагаемой базы по НДС не возникает. Продавец не должен выделять сумму указанного налога, а покупатель – возмещать ее.

ОСНО

Если компания находится на общем режиме налогообложения, то при расчете налога на прибыль она не может включить в налогооблагаемую базу затраты на покупку земли. Сделать это можно только при последующей реализации участка.

Исключение составляет покупка земли у государственных или муниципальных органов. В этом случае организация может определить срок использования актива самостоятельно и в течение этого времени равномерно отнести на налогооблагаемые расходы стоимость его приобретения.

При этом данный срок не может быть менее 5 лет.

Либо включить в налогооблагаемую базу долю затрат на покупку участка в размере 30% от всей базы за предыдущий период и таким образом действовать до полного погашения расходов.

Такое допущение в налоговом законодательстве приводит к возникновению расхождений между бухгалтерским и налоговым учетом и, соответственно, постоянных налоговых разниц.

Как было указано выше, реализация земли не приводит к появлению обязанности по уплате НДС. Следовательно, ни выставлять, ни возмещать данный налог контрагенты не могут.

Налог на имущество и земельный

Земля хотя и относится к основным средствам организации, но налогом на имущество не облагается. По данному вопросу Минфин России выпустил официальные разъяснения, в которых указано, что так как для земельных участков предусмотрен самостоятельный налог, то в состав налогооблагаемой базы по налогу на имущество они не включаются.

Расчет земельного налога регулируется главой 31 НК РФ. Данный налог является местным, в основе расчета лежит кадастровая стоимость актива. Его ставку определяют муниципальные образования, которые также могут определить и собственные льготы по его уплате.

Юридические лица должны отчитываться по земельному налогу ежеквартально. А в течение всего налогового периода они перечисляют авансовые платежи.

Другое

Для «упрощенцев» действуют те же правила, что и для компаний, находящихся на ОСНО. То есть уменьшить свои доходы на стоимость приобретения земельных участков они не могут. Но если данные активы предназначены для перепродажи, то в этом случае они становятся товаром, и понесенные затраты учитываются при определении суммы упрощенного налога.

Если организация является плательщиком единого сельскохозяйственного налога, то для нее установлен особый порядок признания затрат на покупку земельных угодий. Так, она может определить некоторый срок, в течение которого будут списываться произведенные затраты.

В соответствии с законодательством этот период не может быть меньше 7 лет. При этом земельный участок должен:

быть оплачен;
использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции;
находиться в процессе государственной регистрации.

Что нужно знать при постановке на учет кадастрового участка, можно узнать из данного видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/buh/raznoe/buhuchet/uchet-zemelnyh-uchastkov.html

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Учет земельного участка в бухгалтерском учете предприятия ведется согласно нормам ГК и ЗК РФ (Земельного кодекса), ПБУ об основных средствах № 6/01.

Специфика отражения операций зависит от ряда ключевых моментов – вида заключаемый сделки, первоначальной стоимости и дальнейшего назначения использования объекта.

Рассмотрим основные нюансы учета земли в бухгалтерском учете – формирование стоимости, начисление амортизации, проводки.

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими операции с землей, являются Земельный и Гражданский Кодексы, Закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. Бухучет земли имеет отличия в зависимости от приобретения участков различного характера – сельскохозяйственных, находящихся в госсобственности, принадлежащих физическим или юридическим лицам и пр. При этом госсобственность подразделяется на:

федеральную (собственность России);
региональную (собственность субъектов).

Согласно ст. 130 п. 1 ГК и п. 5 ПБУ 6/01 земля относится к недвижимым имущественным объектам. В соответствии с ПБУ 6/01 и Методическим указаниям, утвержденным приказом № 91н от 13.10.03 г.

, предприятия вправе принимать к учету те объекты основных средств, права на которые прошли процедуру государственной регистрации.

Учет земли в бухгалтерском учете осуществляется при выполнении следующих условий:

Участок приобретается для сдачи в аренду или использования в деятельности компании.
Срок эксплуатации превышает 12 мес.
Не предназначается для перепродажи – если планируется реализация, следует отразить землю на сч. 41.
Ожидается получение дохода от покупки участка.

Первоначальная стоимость по приобретению земельного участка (проводки отражены ниже), складывается из фактически имевших место расходов – по оплате стоимости земли, посреднические и консультационные услуги, госпошлина, кредитные проценты, прочие виды издержек.

Важно! Реализация земель не относится к объектам налогообложения по НДС (ст. 146 п. 2 подп. 6 НК РФ).

В бухучете земли используются сч. 01.6; 01.6.1 – от 01.6.1.1 до 01.6.1.1.5; 01.6.2 – по участкам в аренде, 001 – по арендованным участкам. Начисление амортизации не производится для целей бухгалтерского и налогового учета. Покупка земли отражается типовыми операциями:

Д 60 К 51 – перечислены средства контрагенту за участок.
Д 68 К 51 – перечислена госпошлина.
Д 08 К 60 (76) – отражены фактические издержки по покупке участка.

После приобретения участка, дальнейшее отражение зависит от цели. К примеру, в случае использования для строительства, объект остается на сч. 08, а после завершения строительства передается инвестору:

Если покупатель планирует использовать участок в основной деятельности, производится принятие земли в составе основных средств:

Если в дальнейшем земля продается, в учете отражается реализация объекта:

Если же требуется произвести переоценку земельных участков, в бухгалтерском учете делается проводка на сумму дооценки:

Источник: https://calypsocompany.ru/buhgalteru/uchet-zemelnogo-uchastka-v-buxgalterskom-uchete

Приобретение права на землю: налоговый учет расходов

М.С. Полякова, эксперт журнала «Российский налоговый курьер»Публикация подготовлена при участии специалистов Управления администрирования налога на прибыль ФНС России

С 1 января 2007 года в главе 25 НК РФ появилась новая статья 264.1, которая посвящена налоговому учету расходов, связанных с приобретением права на земельные участки. Такие нормы в Налоговом кодексе введены впервые. Проанализируем основные положения указанной статьи.

Земля и иные объекты природопользования не подлежат амортизации. Это правило содержится и в налоговом (п. 2 ст. 256 НК РФ), и в бухгалтерском (п. 17 ПБУ 6/01) учете. Стоимость земельных участков не списывается, поскольку потребительские свойства земли с течением времени не изменяются.

Учесть расходы на приобретение земли можно было только в момент ее продажи. Основанием служил подпункт 2 пункта 1 статьи 268 НК РФ.

Согласно этой норме доходы от реализации прочего имущества (в состав которого входили и земельные участки) подлежали уменьшению на цену его приобретения.

Федеральным законом от 30.12.2006 № 268-ФЗ (далее — Закон № 268-ФЗ) в 25-ю главу Кодекса была введена статья 264.1 «Расходы на приобретение права на земельные участки». Благодаря этому у налогоплательщиков появилась возможность при определении налоговой базы учитывать затраты на приобретение земли.

Обратите внимание: стоимость земельных участков по-прежнему не подлежит списанию. Положения пункта 2 статьи 256 НК РФ остаются в силе, и земля является неамортизируемым объектом. Наименование статьи 264.1 Кодекса говорит о том, что списывать можно расходы, связанные с приобретением права на земельные участки, а не стоимость самой земли.

Не случайно и расположение новых норм. Номер статьи указывает на то, что затраты на приобретение права на земельные участки относятся к прочим расходам. В то же время эти затраты не приведены в общем перечне прочих расходов, поименованных в 264-й статье Кодекса, а выделены отдельно.

Этим законодатель подчеркивает, что затраты на приобретение земельных участков не подчиняются общему порядку учета прочих расходов — их нельзя списать единовременно. Для прочих расходов в виде прав на земельные участки установлены особые правила налогового учета, изложенные в статье 264.

1 Налогового кодекса.

Закон № 268-ФЗ был опубликован в «Российской газете» 31 декабря 2006 года. Он вступил в силу через месяц, то есть 31 января 2007 года. В пункте 5 статьи 5 Закона № 268-ФЗ указано, что положения статьи 264.1 Налогового кодекса распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.

Кто сможет учесть права на землю

Под действие новой статьи Кодекса подпадают не все виды расходов на приобретение права на земельные участки. В пунктах 1 и 2 статьи 264.1 НК РФ выделены только два вида таких затрат.

Во-первых, это расходы на приобретение участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Речь идет только о тех земельных участках, на которых уже расположены здания, строения, сооружения или которые приобретаются для возведения на них объектов капитального строительства.

Во-вторых, действие статьи 264.1 НК РФ также распространяется на расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды земельных участков. Но эти расходы учитываются только при условии, что договор аренды фактически заключен.

Таким образом, можно выделить две категории налогоплательщиков, получивших права на землю:

те, кто получает права на земельные участки при приобретении государственных и муниципальных земель;
те, кто получает землю в аренду.

Собственники земли

Налогоплательщики, приобретающие права на земельные участки, где нет никаких зданий или сооружений, и не планирующие вести на этой земле строительство, не вправе списывать понесенные расходы на основании статьи 264.1 НК РФ.

Если земля предназначена не для строительства, а для иных целей (например, для выращивания сельскохозяйственных культур, ведения лесного хозяйства и т. д.

), то, как и прежде, расходы на ее приобретение учесть нельзя.

На практике бывает, что назначение земли, которую приобрел налогоплательщик, в дальнейшем меняется и на ней начинается строительство.

Однако это уже не будет иметь значения, поскольку важно первоначальное предназначение земли. Ведь в пункте 1 статьи 264.

1 НК РФ определено, что списанию подлежат только права на земельные участки, приобретенные для капитального строительства объектов основных средств.

После приобретения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, новые собственники, зарегистрировав право собственности, могут продать эту землю. Но те, кто купит у них ее, не вправе учесть понесенные расходы во время пользования земельным участком.

Во всяком случае нормы статьи 264.1 НК РФ не распространяются на покупателей, которые приобрели землю, находящуюся в собственности физических и юридических лиц. Значит, такие покупатели вправе учесть расходы на землю, как и раньше, только при дальнейшей реализации этих земельных участков.

В пункте 5 статьи 5 Закона № 268-ФЗ установлены временные ограничения по договорам на приобретение земельных участков. Нормы статьи 264.

1 Кодекса распространяются только на тех налогоплательщиков, которые заключили договоры на приобретение права на государственную или муниципальную землю (с имеющимися на ней постройками или предназначенную для строительства) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011-го.

Арендаторы земельных участков

Арендная плата за землю, как и прежде, включается в состав прочих расходов (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Порядок списания этих платежей установлен в подпункте 3 пункта 7 статьи 272 НК РФ.

Сумма арендной платы включается в расходы единовременно либо в последний день отчетного (налогового) периода, либо на дату предъявления документов, служащих основанием для расчетов, либо на дату осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров.

Конкретный момент признания расходов в виде арендных платежей фиксируется в учетной политике для целей налогообложения.

Новые правила статьи 264.1 Кодекса касаются только расходов налогоплательщика, связанных с приобретением права на заключение договора аренды. Обычно речь идет о долговременной аренде земли.

Если договор аренды земли не будет заключен, то расходы, понесенные налогоплательщиком, нельзя учесть в уменьшение налоговой базы (п. 2 ст. 264.1 НК РФ).

В первую очередь это касается тех организаций, которые проиграли тендер. Средства, уплаченные в виде задатка, им возвращаются. Остальные расходы участников тендера (платежи за участие в конкурсе, затраты на подготовку документации и т. д.

) не подпадают под действие статьи 264.1 НК РФ, так как договор аренды данными организациями не заключен.

Подобные затраты не учитываются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, поскольку не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 252 НК РФ.

Кроме того, не смогут учесть расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды земельных участков, организации, которые выиграли тендер, но по тем или иным причинам не заключили в дальнейшем договор аренды земли (например, не заплатили вовремя суммы, причитающиеся по условиям конкурса).

Фирма, которая по итогам конкурса получила право на заключение договора аренды земли, но до его заключения переуступила данное право третьим лицам, не сможет учесть свои расходы согласно статье 264.1 Кодекса.

Такая операция в целях налогообложения расценивается как передача имущественных прав и учитывается по нормам подпункта 2.1 пункта 1 статьи 268 НК РФ. Причем убыток при реализации имущественных прав не уменьшает налоговую базу.

Дело в том, что согласно пункту 2 статьи 268 Кодекса для целей налогообложения признаются лишь убытки от реализации имущества, виды которого перечислены в подпунктах 1 и 2 пункта 1 этой статьи.

Воспользоваться нормами новой статьи 264.1 НК РФ смогут лишь те арендаторы земельных участков, которые понесли расходы по приобретению права на заключение договора аренды земли и фактически заключили этот договор.

Порядок признания расходов у собственников земли

Правила учета расходов, связанных с приобретением права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, раскрываются в пункте 3 статьи 264.1 НК РФ. Новые собственники земельных участков учитывают затраты на приобретение земли в составе прочих расходов отчетного (налогового) периода.

Расходы по приобретению права на земельные участки признаются в целях налогообложения с момента подачи документов на государственную регистрацию права собственности на землю. Эта дата определяется согласно расписке в получении документов органом, регистрирующим права на недвижимое имущество. Основание — подпункт 2 пункта 3 статьи 264.1 НК РФ.

Как сказано в подпункте 1 пункта 3 статьи 264.1 НК РФ, затраты на приобретение указанного права можно списывать одним из двух способов:

равномерно в течение срока, который определяется налогоплательщиком самостоятельно и не должен быть менее пяти лет;
в размере не более 30% налоговой базы предыдущего налогового периода до полного признания всей суммы расходов.

Выбранный способ списания расходов, связанных с приобретением права на земельный участок, необходимо закрепить в учетной политике для целей налогообложения.

Первый способ списания расходов на землю

При равномерном способе списания расходов на землю у налогоплательщиков могут появиться следующие вопросы. Если документы на госрегистрацию права на земельный участок поданы в середине месяца, то можно ли уже в этом же месяце списать соответствующую долю расходов? И нужно ли их учитывать исходя из количества дней, оставшихся до конца данного месяца?

Из норм Налогового кодекса однозначно вытекает, что расходы на приобретение права на землю учитываются начиная с месяца, к которому относится дата расписки в получении документов на госрегистрацию права собственности. О том, что сумму расходов за этот месяц нужно определять пропорционально дням за период с момента подачи документов на госрегистрацию до конца месяца, в подпункте 2 пункта 3 статьи 264.1 НК РФ не говорится.

Значит, налогоплательщик имеет право в том месяце, когда он подал документы в регистрационные органы, списать на прочие расходы полную сумму ежемесячных затрат, связанных с приобретением права на землю. При этом не важно, сколько дней прошло с момента подачи документов на госрегистрацию до конца месяца.

Пример 1

ООО «Альфа» в феврале 2007 года заключило договор на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Документы на госрегистрацию права собственности организация подала в регистрационный орган 21 мая 2007 года. Общая сумма расходов по приобретению права на земельный участок — 1 680 000 руб. (без учета НДС).

В учетной политике установлено, что такие затраты списываются равномерно в течение пяти лет (60 месяцев).

Следовательно, ежемесячная сумма затрат, которую можно включить в состав прочих расходов начиная с мая, равна 28 000 руб. (1 680 000 руб. ? 60 мес.).

В 2007 году организация имеет право списать в уменьшение налоговой базы расходы за 8 месяцев — с мая по декабрь. Общая сумма расходов, связанных с приобретением права на земельные участки, которую ООО «Альфа» может учесть за 2007 год, — 224 000 руб. (28 000 руб. ? 8 мес.).

В подпункте 1 пункта 3 статьи 264.1 НК РФ установлены особые правила для сделок, по которым право на земельный участок приобретается на условиях рассрочки платежей.

Если срок, установленный условиями договора для рассрочки оплаты, превышает пять лет, то затраты на приобретение права на землю надо списывать на прочие расходы равномерно в течение срока, указанного в договоре.

А если длительность рассрочки платежей менее пяти лет, то расходы по таким договорам можно списывать в общем порядке.

Воспользуемся условиями примера 1. Предположим, что организация согласно договору производит оплату за приобретение земельного участка в течение восьми лет. Исходя из этого, она должна списывать расходы на приобретение права на землю также в течение восьми лет (96 мес.).

Ежемесячная сумма расходов, которую организация вправе учесть в уменьшение налоговой базы, составляет 17 500 руб. (1 680 000 руб. ? 96 мес.).

За 8 месяцев 2007 года (с мая по декабрь) организация сможет включить в состав расходов 140 000 руб. (17 500 руб. ? 8 мес.).

Источник: https://www.RNK.ru/article/69305-red-priobretenie-prava-na-zemlyu-nalogovyy-uchet-rashodov

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Согласно законодательству России, земельные участки включаются в категорию объектов ОС. Но для того, чтобы отразить в учете недвижимое имущество в виде земельного участка в составе основных средств, необходимо действовать в соответствии с требованиями положения по бухучету 6/01.

В нем говорится о том, что активы учитываются в бухучете как ОС в соответствии с несколькими правилами:

Земля приобретается для того, чтобы его использовали в производственных нуждах, для исполнения работ, предоставления услуг, для управленческих потребностей компании;
Срок эксплуатации участка не менее 12 месяцев или на период стандартного операционного цикла;
Предприятие не планирует заниматься дальнейшей перепродажей актива;
Участок может организовать доход компании в будущее время.

Исходя из этих правил, вытекает особенность учета земельного участка, когда предприниматель планирует перепродать его до истечения срока в 12 месяцев.

В данной ситуации, даже если до реализации актив использовался для проведения хозяйственных операций и приносил организации прибыль, или же был во временном пользовании за определенную плату у другой стороны, то к основным средствам его относить всё же не рекомендуется. Самым оптимальным вариантом в бухучете будет отразить его в составе товаров.

Расходы на приобретение земельного участка

Затраты, понесенные на покупку земельного участка, который был учтен как основные средства, регулируется пунктом 8 положения по бухучету 6/01. Изначальной ценой объекта, купленной за плату, будет признана цена фактических затрат предприятия на покупку или на строительство и изготовление. Исключением является налог на добавочную стоимость.

К фактическим расходам на покупку, строительство и изготовления основных средств относятся:

Средства, выплачиваемые согласно договорным отношениям с продавцом, в дополнение к этому сюда включена сумма, выплаченная за приведение земельного участка в состояние, когда его можно использовать;
Денежные средства, поступающие предприятиям за строительные работы согласно договору подряда или другим контрактам;
Деньги, выплаченные иным компаниям, за обеспечение необходимой информацией и проведение консультаций, которая относится к покупке основных средств;
Сборы и пошлины на таможне, налоговые выплаты в бюджет государства, которые так же касаются покупки основных средств;
Вознаграждения и иные выплаты сторонним компаниям или предпринимателям, выступающим в качестве посредников в каких-либо операциях, относящиеся к основным средствам;
Другие убытки, которые отражаются в бухгалтерском учете в связи с покупкой, строительством объектов недвижимого имущества на земельном участке организации.

Если сделать вывод из этой информации, то становится ясно, что практически во всех случаях цена на земельный участок будет формироваться из суммы покупки и госпошлины за проведение процедуры регистрации права собственности. Более того, в изначальную цену недвижимого имущества компании будут входить убытки на вознаграждения для юридических организаций, сумму процентов по займам и многое др.

Учет земли в бухгалтерском учете

Учет земельного участка в бухгалтерском учете во много будет зависеть от цели использования. Процесс приобретения и дальнейшее его использования будут отражаться по разным счетам. Например, государственная пошлина на приобретение будет отражена как дебет 68 кредит 51, а учет земельного участка в составе основных средств отражается по дебету 01 кредиту 08.

Поэтому для того, чтобы избежать ошибок и недоразумений с государственными контролирующими органами, лучше всего воспользоваться услугами сторонней бухгалтерской компании. Тогда учет земли в бухучете пройдет без сложностей и с максимальной выгодой.

Источник: http://buhonlayn.ru/stati/buhgalterija/uchet-zemli-v-buhgalterskom-uchete.html

Приобретение права на землю: налоговый учет расходов, Комментарий, разъяснение, статья от 20 апреля 2007 года

Российский налоговый курьер, N 8, 2007 год Рубрика: Налоговое администрирование : Налог на прибыль

М.С.Полякова,<\p>

эксперт журнала «Российский Налоговый Курьер»

Публикация подготовлена при участии специалистов Управления администрирования налога на прибыль ФНС России.

Земля и иные объекты природопользования не подлежат амортизации.

Это правило содержится и в налоговом (п.2 ст.256 НК РФ), и в бухгалтерском (п.17 ПБУ 6/01) учете. Стоимость земельных участков не списывается, поскольку потребительские свойства земли с течением времени не изменяются.

До 2007 года в главе 25 Налогового кодекса не содержалось каких-либо норм, которые позволяли бы организациям в период пользования земельными участками списывать их стоимость в уменьшение налогооблагаемой прибыли. Учесть расходы на приобретение земли можно было только в момент ее продажи. Основанием служил подпункт 2 пункта 1 статьи 268 НК РФ.

Согласно этой норме доходы от реализации прочего имущества (в состав которого входили и земельные участки) подлежали уменьшению на цену его приобретения.

Федеральным законом от 30.12.2006 N 268-ФЗ (далее — Закон N 268-ФЗ) в 25-ю главу Кодекса была введена статья 264.1 «Расходы на приобретение права на земельные участки».

Благодаря этому у налогоплательщиков появилась возможность при определении налоговой базы учитывать затраты на приобретение земли.

1 Кодекса говорит о том, что списывать можно расходы, связанные с приобретением права на земельные участки, а не стоимость самой земли.

Не случайно и расположение новых норм. Номер статьи указывает на то, что затраты на приобретение права на земельные участки относятся к прочим расходам.

В то же время эти затраты не приведены в общем перечне прочих расходов, поименованных в 264-й статье Кодекса, а выделены отдельно. Этим законодатель подчеркивает, что затраты на приобретение земельных участков не подчиняются общему порядку учета прочих расходов — их нельзя списать единовременно.

Для прочих расходов в виде прав на земельные участки установлены особые правила налогового учета, изложенные в статье 264.1 Налогового кодекса.

Закон N 268-ФЗ был опубликован в «Российской газете» 31 декабря 2006 года. Он вступил в силу через месяц, то есть 31 января 2007 года. В пункте 5 статьи 5 Закона N 268-ФЗ указано, что положения статьи 264.1 Налогового кодекса распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.

Кто сможет учесть права на землю

Во-первых, это расходы на приобретение участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Речь идет только о тех земельных участках, на которых уже расположены здания, строения, сооружения или которые приобретаются для возведения на них объектов капитального строительства.

Во-вторых, действие статьи 264.

1 НК РФ также распространяется на расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды земельных участков. Но эти расходы учитываются только при условии, что договор аренды фактически заключен.

Таким образом, можно выделить две категории налогоплательщиков, получивших права на землю:

— те, кто получает права на земельные участки при приобретении государственных и муниципальных земель;

— те, кто получает землю в аренду.

Собственники земли

О целевом назначении земли можно судить по условиям договора, разрешительной документации, выпискам БТИ, кадастровым планам и иным документам на приобретение земельного участка. Если земля предназначена не для строительства, а для иных целей (например, для выращивания сельскохозяйственных культур, ведения лесного хозяйства и т.д.

), то, как и прежде, расходы на ее приобретение учесть нельзя.

На практике бывает, что назначение земли, которую приобрел налогоплательщик, в дальнейшем меняется и на ней начинается строительство. Однако это уже не будет иметь значения, поскольку важно первоначальное предназначение земли. Ведь в пункте 1 статьи 264.

Но те, кто купит у них ее, не вправе учесть понесенные расходы во время пользования земельным участком. Во всяком случае нормы статьи 264.1 НК РФ не распространяются на покупателей, которые приобрели землю, находящуюся в собственности физических и юридических лиц.

Значит, такие покупатели вправе учесть расходы на землю, как и раньше, только при дальнейшей реализации этих земельных участков.

В пункте 5 статьи 5 Закона N 268-ФЗ установлены временные ограничения по договорам на приобретение земельных участков. Нормы статьи 264.

Арендаторы земельных участков

Арендная плата за землю, как и прежде, включается в состав прочих расходов (подп.10 п.1 ст.264 НК РФ). Порядок списания этих платежей установлен в подпункте 3 пункта 7 статьи 272 НК РФ.

Сумма арендной платы включается в расходы единовременно либо в последний день отчетного (налогового) периода, либо на дату предъявления документов, служащих основанием для расчетов, либо на дату осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902042414

Порядок отражения земельного налога в бухучете и при налогообложении

Расчет земельного налога (авансовых платежей по налогу) следует оформить в форме бухгалтерской справки. Таким образом, бухгалтерская справка является основанием для начисления земельного налога/авансовых платежей (п. 1 и п. 2 ст. 9 Закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ).

В бухучете расчеты по земельному налогу отражаются на счете 68 Расчеты по налогам и сборам . Для этого к счету 68 следует открыть субсчет Расчеты по земельному налогу .

Важно обратить внимание на то, что порядок начисления земельного налога в бухучете будет зависеть от характера использования земельного участка.

Порядок отражения земельного налога при расчете налогов будет напрямую зависеть от того, какую систему налогообложения применяет организация. Рассмотрим основные виды в таблице.

Система налогообложения	Характеристика расчета
Организация применяет общую систему налогообложения	При расчете налога на прибыль земельный налог следует включать в расходы, уменьшающие налоговую базу (п. 1.1 ст. 264 НК РФ).
Организация применяет УСН	Если организация, применяющая УСН, выбрала объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, следует включить сумму земельного налога в расходы при расчете единого налога (п. 1.22 ст. 346.16 НК РФ).
Организация применяет ЕНВД	Уплата земельного налога на величину ЕНВД не влияет, поскольку при определении единого налога расходы организации в расчет не принимаются (ст. 346.29 НК РФ).
Организация совмещает общую систему налогообложения и ЕНВД	Если организация совмещает ЕНВД и общую систему налогообложения, а земельный участок используется в обоих видах деятельности организации, то сумму земельного налога следует распределить (п. 9 ст. 274 НК РФ). Это будет обусловлено тем, что при расчете налога на прибыль расходы, относящиеся к деятельности на ЕНВД, учесть нельзя.

Пример

Где в бухучете будет учитываться земельный налог, если земельный участок используется в процессе производства продукции?

В случае, если земельный участок используется в процессе производства продукции (выполнения работ, оказания услуг), то земельный налог учитывается в составе расходов по обычным видам деятельности (п. 5 и п. 7 ПБУ 10/99):

Дебет 20 (23, 25, 26, 29, 44) Кредит 68 субсчет Расчеты по земельному налогу — Начислен земельный налог

Пример

Где в бухучете будет учитываться земельный налог, если земельный участок предоставляется за плату во временное пользование по договору аренды?

В случае, если земельный участок предоставляется за плату во временное пользование по договору аренды и это не является предметом деятельности организации, то земельный налог учитывается в составе прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99):

Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет Расчеты по земельному налогу — Начислен земельный налог

Пример

Где в бухучете будет учитываться в бухучете земельный налог, если на земельном участке организация ведет строительство здания или сооружения?

В случае, если на земельном участке организация ведет строительство здания или сооружения, то сумму налога, начисленную в период строительства, следует отнести на увеличение первоначальной стоимости объекта. Так следует поступать до момента принятия строения на учет в составе основных средств (п. 8 , п.14 ПБУ 6/01).

Дебет 08 субсчет Строительство объектов основных средств Кредит 68 субсчет Расчеты по земельному налогу — Учтен начисленный земельный налог при формировании первоначальной стоимости строящегося объекта

Пример

Какой проводкой отражается перечисление земельного налога в бюджет?

Перечисление земельного налога в бюджет будет выражено проводкой:

Дебет 68 субсчет Расчеты по земельному налогу Кредит 51 — Перечислен земельный налог в бюджет.

Источник: http://www.zakonprost.ru/content/info/1048