Доверенность на оформление права собственности на дом образец

Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.

Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

Особенности

Важно учесть, что ответственность за решение проблем финансового спектра возлагается на лицо, фактически являющееся собственником.

Правила составления доверенности, использования, а также спектр ограниченных законом действий доверенного определены и регламентированы нормами гл. 10 ГК РФ.

В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

Виды документа

В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

Правила составления

• К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.
• Ниже приведены нюансы и особенности составления документа для проведения сделки того или иного рода:
• Скачать бланк доверенности на оформление земли

На покупку и продажу ЗУ

С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.

В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
5. Дата формирования.
6. Подписи сторон.
7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

В собственность

Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

• дата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
• информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
• информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
• срок доверенности;
• дата фактического составления;
• подписи участников;
• отметка нотариуса.

Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

В аренду

1. Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.
2. Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.
3. Скачать образец доверенности на оформление земли в аренду

Нотариальное заверение

Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

Требование относительно проведения процедуры в присутствии нотариуса обусловлено необходимостью подтверждения психического здоровья и адекватности сторон. Исключения, касающиеся заверения указаны в ст. 185.1 ГК РФ.

Стоимость и сроки

Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.

Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

• оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
• смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
• признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.

Возможно ли признание бумаги недействительной?

Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

Нюансы совершения сделок

Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

Заключение

Доверенность на проведение регистрационных или иных действий, объектом которых выступает земельный участок, выступает оптимальным вариантом для доверителя при отсутствии у него возможности принимать участие в сделках самостоятельно.

Но нерациональное составление документа, нарушение правил его оформления могут привести к негативным последствиям, в числе которых признание сделки недействительной. Для предупреждения подобного составлять доверенность рекомендуется только при участии нотариуса.

Доверенность на регистрацию права собственности

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН).

Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи.

Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Когда требуется доверенность для регистрации

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание.

Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет.

Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности.

Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления.

При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

• сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
• подписание договоров, заявлений, других документов;
• внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
• получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
• оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
• совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания.

Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ.

Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

• полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
• место и дата совершения доверенности;
• описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
• список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
• удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям.

Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается.

Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Вам может быть интересно:

Доверенность на оформление недвижимости — скачать бланк, образец

Добавлено в закладки: 0

Согласно законам РФ, каждая сделка по приобретению недвижимого имущества должна быть зарегистрирована Росреестром. Собственник не всегда может лично заниматься этим вопросом, поэтому нередко составляется бланк доверенности на оформление недвижимости. Это письменный документ, позволяющий другому лицу действовать от имени доверителя.

Общие сведения

Любой договор доверенности на оформление недвижимости должен быть заверен нотариально. В противном случае, бумага не будет иметь юридической силы. Информация относительно данного вопроса указана в статьях 185-189 ГК РФ.

Передать право на осуществление действий можно любому гражданину РФ, достигшего совершеннолетия. Чаще это родственники и близкие друзья. Если сделка связана с недвижимостью, часть задач возлагается на профильных специалистов.

Независимо от этого, схема доверенности на оформление недвижимости остается неизменной.

Причины, по которым человек лично не хочет или не может заниматься решение данного вопроса указывать не нужно. Речь идет о любом недвижимом имуществе – квартира, дом, земельный участок. Каждый тип должен быть зарегистрирован и оформлен. Составляя акт доверенности на оформление недвижимости, следует указывать, о каком объекте идет речь.

Разрешается заполнить документ от руки на листе бумаги или в печатном виде. Нередко граждане обращаются за помощью к нотариусу, который имеет в своем распоряжении фирменные бланки на каждый случай.

Если доверить полное составление документа специалисту, стоимость значительно будет отличаться. По этой причине люди стараются самостоятельно составить документ доверенности на оформление недвижимости.

Главное, знать структуру договора и правила приема.

Имеется три типа:

• разовая – позволяет выполнять одно действие в короткий срок;
• специальная – наделяет держателя указанными полномочиями на протяжении определенного времени;
• генеральная – полня передача прав.

Стандартный лист доверенности на оформление недвижимости чаще всего выполняется в специальном формате.

До 2019 года максимальный срок действия документа не должен быть превышать три года, теперь это ограничение снято.

Если договор оформляется юридическим лицом, то обязательно должна стоять печать организации и подпись ответственного, уполномоченного на проведение подобных операций, сотрудника.

Как правильно составить

Прежде чем переходить к составлению, стоит изучить пример доверенности на оформление недвижимости. Следует действовать по инструкции и внести требуемые данные. Любая структурная или орфографическая ошибка не позволительны, придется делать все заново. Договор должен содержать:

• наименование документа (для юридических лиц необходимо указывать номер);
• место совершения;
• дата совершения;
• личные данные доверителя (Ф.И.О., дата рождения, пол серия паспорта, номер, адрес регистрации и прочее);
• информация о доверенном лице, аналогично предыдущему пункту;
• наименование регистрационного округа;
• объект для оформления;
• адрес недвижимости;
• список прав и передаваемых полномочий;
• срок действия документа;
• подпись.

Так выглядит форма доверенности на оформление недвижимости. После написания необходимо заверить бумагу нотариально. Срок годности указывать необязательно, в таком случае бланк будет считаться действительным на протяжении года. Отозвать доверенность разрешается в любой момент, для этого потребуется уведомить третьи лица о том, что документ больше не имеет законной силы.

Бланк доверенности на оформление недвижимости

Проще всего скачать доверенность на оформление недвижимости. Это распространенный способ, которым пользуются многие граждане. Шаблон готов к заполнению. Необходимо внести данные в поля, распечатать, подписать и поставить печать.

Скачать образец доверенности на оформление недвижимости (doc, 18 КБ)

Заполнение не должно вызвать проблем, документ можно написать от руки на листе А4 в свободной форме. Проще использовать шаблон доверенности на оформление недвижимости. Вносит данные можно на компьютере, кроме подписи и печати, они ставятся уже на бумаге.

Стоимость услуг нотариуса разниться от 500 до 1 500 рублей. Также можно использовать имеющийся у специалиста образец доверенности на оформление недвижимости, однако цена будет выше. Решать – заполнять самостоятельно или сразу обратиться к нотариусу, личное дело каждого.

Образец доверенности на оформление недвижимости

Составляя документ в первый раз, ознакомьтесь с уже заполненным примером. Изучить актуальный образец доверенности на оформление недвижимости можно здесь. На его основе приступайте к самостоятельному написанию договора.

На что обратить внимание

Составляя бланк доверенности на оформление недвижимости, учитывайте, что отсутствие даты не позволит использовать документ. Следует внимательно относиться к пункту с полномочиями и правами – расплывчатые и двусмысленные формулировки станут причиной для отказа исполнения обязательств в рамках соглашения.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на недвижимость позволяет доверенному лицу совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье.

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры.

Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме. При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий.

Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения.

Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого.

Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа.

Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

Скачать образец доверенности

1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю.

На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

Доверенность на дом c правом продажи или покупки — Образец 2022 года

Любая сделка с недвижимостью является достаточно ответственным мероприятием. При этом оно забирает много сил и времени. Бывают так, что просто нет возможности лично заниматься подобными сделками. В таких ситуациях каждый желающий может назначить своего представителя. Он и будет заниматься данной процедурой по поручению доверителя.

Файлы для скачивания:

Виды доверенностей на дом

В зависимости от того, какие полномочия доверитель собирается передать поверенному, выбирается, какой именно документ будет оформлен. Существует три вида доверенностей на дом:

1. Свободная. Для заполнения этого документа используется свободный стиль. Даже без нотариального заверения такая доверенность будет считаться действительной. Однако обладатель данного документа имеет множество ограничений. Обычно свободная доверенность оформляется на помощника, который выполняет какие-то определенные действия. Для полноценного ведения сделки такой документ не подходит.
2. Нотариальная. Как можно догадаться из названия, такой документ заверяется в нотариальной конторе. Обычно для этого используются специальные бланки. К преимуществам такой доверенности можно отнести тот факт, что заполнять ее будет специалист. При этом можно быть уверенным, что документ заполняется в соответствии со всеми требованиями. Когда речь идет о сделках с домами, этот вид доверенности считается самым распространенным.
3. Генеральная. Если доверитель полностью возлагает свои полномочия на представителя, он может оформить «генералку». С таким документом доверенное лицо получает полный перечень полномочий. Оно может не просто подписывать документы, например, о продаже дома, но и получать на руки за него денежные средства. В общем, обладатель генеральной доверенности имеет те же права, что и сам доверитель.

(Видео: “Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы”)

Какие права даются

Необходимость передачи прав может возникнуть по разным причинам. Например, человек, которому нужно совершить данную сделку, находится на лечении, в другой стране, просто не хочет этим заниматься. В таких ситуациях приходится выписывать доверенность, которая наделяет представителя огромным списком полномочий. Сюда относятся такие действия:

• составление договоров;
• подписание различных документов;
• получение денежных средств, если сделка подразумевает продажу дома;
• передача денег, если представитель покупает дом;
• оценка состояния недвижимого имущества;
• отказ от сделки, если есть подозрения в мошенничестве.

Кроме этого, редко можно встретить частный дом без прилегающего участка. В этом случае поверенному дается право распоряжаться не только строениями, но и земельным наделом, который к ним прилагается.

Как правильно составить доверенность?

К главным правилам оформления доверительного документа относится разборчивый почерк. Обычно текст доверенности набирается на компьютере. В верхней части нужно указать название документа, дату и город его заполнения. Это является обязательным условием. Без этой информации документ будет считаться ничтожным.

Далее идет основная часть, в которой указывается информация о доверителе и его представителе. Также здесь отображается факт передачи полномочий, которые необходимо перечислить. Вообще, специалисты рекомендуют максимально заполнять основную часть.

Например, нужно четко указать, какую сделку будет совершать поверенный, в каких конторах он может представлять интересы доверителя, какие именно бумаги имеет право подписывать, подавать и забирать. Может возникнуть ситуация, когда представителю придется передоверить свои полномочия третьему лицу. Такая возможность также должна быть прописана в документе.

Если доверитель не дает на это разрешение, стоит написать, что это доверенность без права передоверия.

Завершающая часть должна содержать подписи ответственных лиц. Здесь свой автограф проставляет доверитель. Крайне желательно, чтобы ознакомление с документом подтвердил и представитель. Для этого он также расписывается в доверенности. Также документ заверяется нотариусом. Он не просто ставит автограф, но и проставляет печать нотариальной конторы.

С правом продажи

Если представитель назначается для того, чтобы он занимался продажей недвижимости, об этом так и нужно указать в тексте документа. Не исключено, что доверенное лицо имеет право не просто подписывать необходимую документацию, но и получать от покупателя денежные средства. Соответственна, данная информация также должна быть отображена в доверенности.

Если доверительный документ подразумевает отчуждение какого-либо имущества, то его обязательно нужно заверять нотариально. Среди всех важных условий, которые прописываются в документе, здесь должен присутствовать пункт о получении денежных средств.

Нелишним будет указать, каким именно способом будет осуществляться их передача. Нужно понимать, покупатели особо тщательно изучают данный пункт. Собственник жилья должен понимать, что деньги до него могут не дойти.

Возможно, он пожелает указать, что покупатель должен не отдать наличные представителю, а перевести их на счет владельца.

Что прописывается в тексте

Как и в любой доверенности, здесь должна присутствовать полная информация, как о собственнике, так и о доверенном лице. Также здесь нужно максимально подробно описать объект сделки.

Сюда относится общая площадь, прилегающие постройки, различные особенности. Указывается список всех действий, на которые у представителя есть разрешение. Можно указать срок действия.

Обязательно проставляются подписи всех ответственных лиц.

• Образец
• Скачать:

С правом покупки

Приобретение недвижимости по доверенности также является серьезной сделкой. Поэтому такой документ также заверяется в нотариальной конторе. Хотя при определенных обстоятельствах акт может быть заверен руководителями некоторых учреждений, в которых доверитель проходит службу, отбывает наказание, находится на стационарном лечении. После приобретения дома доверенное лицо, если у него имеются на то полномочия, может обратиться в Росреестр. Чтобы выполнить регистрационные действия, поверенный должен принести не только доверенность, но и некоторые другие документы на дом. Сюда относится техпаспорт, договор о покупке, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Процесс составления этого документа практически ничем не отличается от доверенности, предназначенной для продажи дома. Здесь так же разрешено использовать свободную форму.

Обычно нотариус вносит все необходимые данные в специальный бланк. Хотя законодательство разрешает заявителю писать документ самостоятельно. Но нужно понимать, в этом случае имеется возможность допустить ошибку.

При проверке нотариус укажет на нее, и потребует заполнить документ заново.

Обязательное содержание

Здесь тоже нет каких-то специальных требований. Кроме шапки и завершающей части, прописывается «тело» документа. По сути, это и есть основная часть, которая должна содержать все важные сведения.

Здесь указывается полная информация о доверителе и его представителе. Не стоит забывать прописывать все полномочия, которые необходимы поверенному для совершения предстоящей сделки.

Нужно помнить, если допустить какую-либо ошибку, указанная информация не будет являться достоверной.

1. Пример
3. Скачать

Срок действия

Что касается срока, в течение которого доверенное лицо может воспользоваться этим документом, то его определяет только сам доверитель. Еще несколько лет назад любую доверенность разрешалось оформлять максимум на три года. Но сегодня в этом плане нет никаких ограничений. Это касается не только максимального срока, но и минимального. Естественно, определяя длительность действия документа, доверителю следует примерно рассчитать, какое время займет оформление процедуры с домом.

Также нужно знать, при определенных обстоятельствах указанный срок может быть прерван досрочно. Во-первых, доверителю разрешено отозвать доверенность в любой момент.

Например, если, по его мнению, в услугах представителя больше нет необходимости. Во-вторых, могут возникнуть непредвиденные ситуации. Например, смерть доверителя или поверенного, признание кого-либо недееспособным или без вести пропавшим.

В таких ситуациях доверенность автоматически становится ничтожной.

Если в документе не указать срок действия, он все равно будет считаться действительным. Главное, что нужно прописать, это дата составления. Ведь в том случае, если не указать срок действия, доверенность можно использовать в течение года с начала оформления.

Стоимость

Любые сделки с недвижимостью должны совершаться исключительно по доверенности, заверенной нотариально. Естественно, за услуги нотариальной конторы придется заплатить. У разных контор может быть разная стоимость.

Но обычно ценовая политика в пределах одного региона примерно одинакова. Так, если нужно только заверить уже составленный документ, придется уплатить около 500 рублей.

Если процедура заполнения доверенности на специальном бланке будет доверена специалисту, придется заплатить еще 800 рублей. В такую же сумму оценивается оформление «генералки».

Как правило, стоимость, которую доверитель заплатил за нотариальные услуги, указывается в самом документе. Если в качестве доверителя и поверенного выступают близкие родственники, например, дети и родители, супруги, то можно рассчитывать на скидки в размере 30-50 процентов.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Как уже было сказано, любые процедуры, связанные с домом или любой другой недвижимостью, являются серьезными действиями. Поэтому представитель должен иметь на руках документ, подтверждающий правомерность его действий.

По сути, доверенное лицо – это посторонний человек. И представлять интересы одной из сторон он имеет право только в том случае, если имеет нотариально заверенную доверенность.

Ведь именно это является главным доказательством того, что доверитель наделил его определенными полномочиями.