Семейное право > Прописка > Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?
Вопрос регистрации всегда очень остро стоит перед гражданами, особенно в тех случаях, когда они не имеют собственного жилья.
Прописка нужна для трудоустройства, прикрепления к поликлинике, а также для получения места в садике или школе для ребенка. В связи с этим многие граждане соглашаются помочь своим друзьям или родственникам прописывая их в своей квартире на определенное время по договоренность.
Но потом, как показывает практика, люди не торопятся выписываться с этого места жительства. В таких случаях и аналогичных ситуациях люди задаются таким вопросом, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник.
И в этом случае всегда надо обращаться к законодательству.
Основания
Для того чтобы понять, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, важно знать, какие права предоставлены собственнику.
По закону он может выписать из дома любого человека, который не является собственником данного жилья.
Но в основном правиле есть несколько исключений. К ним относятся:
- проживание в квартире человека еще до момента приватизации жилья, когда данный собственник получил право собственности;
- регистрация несовершеннолетнего ребенка;
- если зарегистрирован взрослый человек со своим ребенком;
- наличие прав собственности у человека на определенную долю в этом жилье.
В каждом из этих случаев есть определенные нюансы, не позволяющие просто так лишить человека регистрации.
Приватизация
Под данной процедурой понимается безвозмездная передача государственного или муниципального жилья в собственность человека.
Для ее осуществления есть 2 главных условия:
- человек не должен был ни разу в своей жизни участвовать в приватизации;
- человек должен иметь право проживать в данном жилье на правах социального найма или аналогичного договора.
Если кто-либо не хочет участвовать в ней, то он пишет отказ. Данный отказ может быть написан в чью-либо пользу, либо просто в общую сторону для всех.
По закону отказавшийся от приватизации гражданин имеет право проживать в данной квартире столько, сколько захочет. И выписать его не имеет право ни один собственник, даже если квартира будет продана другим жильцам.
Помимо этого, если у человека рождаются дети, то он имеет право регистрировать их по своему адресу проживания. Это право предоставлено законодательством, так как дети, не достигшие 14 лет, не могут быть прописаны отдельно от их родителей.
Таким образом, закон позволяет выписать взрослого человека, прописанного после приватизации в этом жилье.
Но если он проживал в квартире и имел регистрацию до процесса приватизации, а также был внесен в ордер на проживание в ней, то прав на самостоятельное лишение жилья у собственника нет.
Если зарегистрированный гражданин фактически не проживает по данному адресу уже достаточно длительный срок, то собственник жилья имеет право обратиться в суд. Но ему нужно доказать, что данный человек действительно давно не проживает по указанному адресу.
В виде доказательств можно привести следующее:
- показания свидетелей, например ближайших соседей, родственников, проживающих по данному адресу;
- платежные квитанции за квартиру, особенно, если в квартире никто не проживает, они будут свидетельствовать при наличии счетчиков, что водой, газом и электричеством никто не пользуется;
- иные свидетельства того, что человек проживает в другом месте.
Только через суд можно организовать выписку такого человека. На основании полученного решения собственник квартиры имеет право прийти в регистрирующие органы и произвести выписку не проживающего в его жилье человека.
Но если суд примет отрицательное решение, то снять с регистрации такого человека будет нельзя.
Однако также надо понимать, что данный жилец после своего возвращения может не только оспорить решение о его выписке из жилья, но и сделки купли-продажи, совершенные с ним.
Так, часто возникают спорные ситуации, когда зарегистрированный житель отбывает уголовное наказание в местах лишения свободы. За это время его незаконно лишают прописки и жилье продают.
Но после возвращения человека, он оспаривает все произведенные сделки и претендует на проживание в квартире.
Регистрация ребенка
Многие задаются таким вопросом, можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник. И законодательством подразумевается положительный ответ, так как граждане могут сначала выписаться из жилья, а только потом прописаться.
Но по закону без прописки гражданин имеет право находиться только 7 дней. В дальнейшем он обязан получить хотя бы временную регистрацию по месту его проживания.
Однако из этого правила есть исключение для несовершеннолетних детей. Их права строго защищаются законом. Поэтому данный момент также является проблемным для реализации выписки зарегистрированного ребенка.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственнику? Закон предполагает это действие в следующих случаях:
- только при одновременном снятии с учета его родителя и ребенка и регистрации их по новому месту жительства одновременно;
- только при снятии ребенка с учета по данному адресу и одновременной регистрации его по адресу второго родителя;
- при получении разрешения от органов опеки.
Права ребенка не должны быть ущемлены действиями собственника квартиры. За этим строго наблюдают работники регистрационных органов.
Поэтому в тех случаях, когда ребенок не будет одновременно регистрироваться по новому адресу, его права окажутся нарушенными.
Но если есть основания для снятия с учета, и чуть более поздней его регистрацией по новому адресу, родители должны доказать этот факт органам опеки. После этого им будет выдано разрешение на снятие с учета.
К такому обстоятельству могут относиться:
- приобретение жилья, в которое в скором времени будет зарегистрирован ребенок;
- наличие доли собственности в другой жилой недвижимости у этого ребенка;
- иные обстоятельства, подтверждающие, что права данного ребенок не ущемляются.
Законодательством не допускается выписка ребенка в следующих случаях:
- если он является собственником доли в этом жилье;
- если он прописывается в квартиру, меньшую по площади.
Но если он не является собственником и есть возможность зарегистрировать его по другому адресу с большей площадью, то осуществить эту процедуру возможно.
Выписка родителя с ребенком
Аналогичная сложная ситуация возникает, когда родитель прописан с ребенком.
Если супруг и супруга разводятся, то отец может выписать только свою жену. А ребенка он сможет выписать, если он будет сразу прописан по адресу проживания мамы.
А если по определенному адресу проживает один родитель с ребенком, нельзя выписать его родителя, а ребенка оставить проживать с посторонним человеком.
В этом случае действуют все те же условия, которые относятся в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка.
Стоит знать, что государством предусмотрено право подростков с 14 лет принимать решение о том, где они будут жить. И допускается проживание такого подростка отдельно от родителей.
Но для этого должно быть предоставлено сотрудникам регистрирующих органов письменное согласие родителя и личное присутствие ребенка. Осуществить выписку без письменного согласия родителя и присутствия подростка нельзя.
Наличие прав собственности у человека
То есть, по сути, любой собственник жилья может выписать своего совершеннолетнего родственника без его согласия.
Но только в том случае, если этот человек не имеет прав собственности на жилье. При наличии таких прав никто выписать из квартиры его не сможет.
Важно не забывать и про совместную собственность. Очень часто происходит так, когда во время брака покупается жилье и оформляется право собственности только на одного супруга.
Доли в этом жилье не выделяются, хотя супруги имеют равные права на это жилье, если иное разделение не предусмотрено их брачным контрактом.
Супруг, обладающий зарегистрированным правом собственности, по ошибке считает, что может в любой момент выписать второго супруга. Если сам супруг против снятия его с учета, второй супруг не сможет осуществить это без его участия.
Порядок снятия с учета
- Законодательство позволяет осуществить эту процедуру без присутствия данного человека.
- Но в этом случае потребуется получить постановление суда, разрешающее данную процедуру.
- Для подачи заявления в суд могут быть следующие основания:
- выселение с жилой площади родственника, бывшего супруга;
- любые обстоятельства, прекращающие право на проживание этого человека;
- фактическое выселение гражданина с лишением права проживать на этой жилой площади.
Все обстоятельства должны быть изложены в исковом заявлении, а также должны быть подтверждены основания, дающие право на осуществлении выселения другого человека.
Общий порядок действий в этой ситуации будет следующий:
- Подготовка всех необходимых документов для подачи иска в суд.
- Составление искового заявления и подача его с подготовленным перечнем подтверждающих бумаг в канцелярию суда.
- Участие в рассмотрении дела.
- Получение на руки решение суда.
- Подготовка остальных необходимых документов для выписки зарегистрированного человека.
- Подача заявления с подготовленными бумагами в паспортную службу или иной регистрирующий орган.
- Выписка будет произведена в течение нескольких дней.
- Если после этого человек отказывается покидать жилье, собственник жилья имеет право обратиться в службу судебных приставов с целью принудительного выселения гражданина.
Безусловно, процедура снятия с учета человека без его согласия намного сложнее, чем при добровольном снятии. Поэтому всегда лучше договориться мирным путем.
Человеку нужно объяснить, что при желании собственник все равно добьется снятия его с учета, поэтому нет смысла сопротивляться.
Помимо этого собственник жилья сможет через суд взыскать судебные издержки с зарегистрированного гражданина.
К судебным издержкам относится госпошлина, которую нужно оплатить для рассмотрения дела в судебном заседании. На 2022 год ее размер составляет 200 рублей.
Исковое заявление
Наибольшую сложность для многих граждан вызывает составление искового заявления. Важно знать, что для правильного его составления достаточно только придерживаться очередности написания всех важных пунктов.
Тогда ошибиться будет практически невозможно. Первым делом нужно определиться с тем судом, куда будет подано заявление.
Неимущественные споры, а также имущественные до 50 тысяч рублей рассматривают мировые судьи. Поэтому необходимо подавать заявление мировому судье, которому подсуден адрес регистрации данной квартиры.
Уточнить данную информацию можно в канцелярии мировых судей, либо на сайте.
Далее по пунктам необходимо заполнить:
- Полное наименование мирового суда, его адрес.
- ФИО истца, а также его регистрационный адрес и паспортные данные.
- Аналогичным образом заполняются сведения об ответчике, которого необходимо выписать.
- Далее идет название документа.
- Далее надо описать суть проблемы. Здесь нужно указать, какие права имеет собственник жилья на эту квартиру. Также нужно описать, при каких обстоятельствах был зарегистрирован ответчик, и доказать, что законодательством предоставлено право истцу выписать ответчика без его согласия.
- Обязательно указать ссылки на законодательные статьи, подтверждающие данное право истца.
- Далее надо указать требование. В этом случае оно будет таким, что истец требует разрешить выписку ответчика с конкретного адреса его проживания без согласия самого человека.
- В заключении перечисляется перечень документов, приложенных к иску.
- Внизу ставится дата и подпись заявителя.
Обязательно к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие все перечисленные обстоятельства и права истца.
Важно знать, что иск должен быть подан в том количестве копий, сколько будет участников на судебном заседании.
Документы
Для подачи иска в суд потребуется подготовить следующие документы и сделать их копии:
- правоустанавливающие документы на жилье;
- паспорт истца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из домовой книги или она сама;
- кадастровый паспорт жилья;
- свидетельство о браке, разводе, иные документы, подтверждающие родственные связи;
- разрешение от органов опеки для выписки несовершеннолетнего человека;
- доказательства о том, что ответчик давно проживает по другому адресу и не проживает в данном жилье при наличии такого факта;
- доказательства о нарушении жильцом правил проживания в многоквартирном доме и прочие подтверждения оснований для выселения человека.
На основании предоставленных документов судья рассмотрит дело и вынесет решение. Повестка о вызове на суд будет доставлена ответчику в виде письма.
- Также в заявлении желательно указать контактный номер телефона истца и ответчика для более быстрой связи с ними.
- В случае неявки на судебное заседание ответчика и не предоставлении им доказательств о серьезных причинах его отсутствия заседание может быть перенесено несколько раз, но в итоге рассмотрено без его присутствия.
- Для непосредственной выписки необходимо будет обратиться в паспортный стол, МФЦ или управляющую компанию, кто занимается снятием с учета граждан по данному адресу и подать заявление.
- К нему прилагаются:
- решение суда;
- справка о количестве зарегистрированных граждан;
- собственный паспорт;
- правоустанавливающие документы.
Бланк заявления выдается в этом регистрирующем органе. Сложности в его составлении оно не вызовет.
На основании судебного решения сотрудники регистрирующего органа снимут гражданина с учета без его согласия.
Может ли собственник квартиры выписать родственника в 2020 году
Время чтения: 7 минут
Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении.
Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет.
Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.
Как выписаться из жилья
Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:
- Собрать нужные документы.
- Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
- Заполнить заявление по форме №6.
- Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
- Передать пакет документов на оформление.
- Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.
Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.
Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.
Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.
В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.
Выселение лица без его присутствия
- Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.
- Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.
- Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:
- утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
- отбывания наказания за уголовное преступление;
- признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
- смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
- призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
- асоциального поведения проживающего в МКД;
- систематических нарушений норм общежития и прочих.
Ознакомьтесь с тем, в каких случаях нужна доверенность на выписку из квартиры.
Выписка родственников без согласия
Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.
Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.
Можно ли выписать родителей
Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.
В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.
При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.
Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев
Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.
Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.
В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.
В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.
Особенности выписки бывших супругов
Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.
С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.
Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:
- недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
- отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
- проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.
Узнайте о том, какие документы могут потребоваться и как выписать бывшего мужа из квартиры.
Как выписать собственных детей и детей супругов
Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.
Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.
Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.
Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)
Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.
Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.
Основанием для выписки может стать:
- проживание невестки в другом месте;
- неоплата коммунальных услуг;
- прекращение родственных связей.
Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.
Выписка недееспособного родственника
Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.
Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.
Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:
- использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
- проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
- неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
- порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
- перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:
- обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
- составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
- приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
- предоставив документы для выписки.
Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:
- квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
- письменные показания свидетелей вручения документов и другие.
Узнайте подробнее, как выписать из квартиры человека через суд.
Права прописанных родственников, не являющихся собственниками
Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:
Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.
Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.
В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.
Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.
Ознакомьтесь с тем, в чем заключаются права прописанного в квартире.
Суть завещательного отказа
Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.
Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.
Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:
- неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
- использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
- поведение, ущемляющее законные интересы соседей.
В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.
Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.
Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.
Выводы
Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст.
31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке.
Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.
Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Купля-продажа квартиры Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
654 просмотров
Необходимость выписывать родственников из своей квартиры возникает не особо часто, однако и редкостью это тоже не является. Рассмотрим, как можно это сделать, какие есть особенности и нюансы.
Условия и основания для выписки
Сначала нужно сказать о том, что если выписка добровольная (родственника попросили выписаться – он это сделал), то никаких особенностей в данной процедуре нет. Все абсолютно стандартно. Однако на практике родственники обычно категорически против выписываться из жилья.
И так как они все-таки являются членами семьи, просто заставить их покинуть помещение без всяких на то оснований невозможно. Рассмотрим основные причины, согласно которых человека можно выписать из квартиры в принудительном порядке несмотря на то, что он родственник:
- Развод. Достаточно распространенная причина. С точки зрения законодательства, после расторжения брачного союза, бывшие жена с мужем перестают считаться родственниками. Аналогично происходит с родственниками родственников, то есть с отцом и матерью жены/мужа и другими. При таких условиях можно потребовать выписаться или, так как согласия скорее всего не будет, принудительно лишать регистрации через суд.
- Проживание по другому адресу. Если родственники остаются прописанными в одной квартире, но фактически проживают в другой, этого уже достаточно для того, чтобы выписать их в принудительном порядке. Чаще всего при таких условиях прописка сохраняется для получения каких-то конкретных преимуществ, однако она зачастую невыгодна владельцу жилья (например, нужно больше платить за коммунальные услуги). Достаточно доказать факт проживания по другому адресу в суде, и родственники будут выписаны без их согласия.
- Невыполнение обязательств. Еще одна распространенная причина принудительного выселения. Жильцы квартиры обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые они потребляют. Если родственники этого не делают, то копится долг, на основании которого их, впоследствии, можно будет выписать принудительно. Важно помнить о том, что сумма задолженности должна быть существенной. Обращаться в суд при первой же просрочке – очень опрометчиво. Необходимо доказать, что неуплата уже переходит в категорию регулярной. Например, долг не погашается уже более полугода.
- Нецелевое использование жилья. В некоторых случаях родственники используют те комнаты в квартире, в которых они должны проживать для работы, склада и так далее. Если у владельца жилья получиться доказать этот факт, людей тоже можно будет выписать без их согласия.
Могут возникать и другие причины/основания, типа нарушения общественного порядка. Главное – чтобы были доказательства, достаточно веские для предоставления в суд. Если они есть, то выписка будет произведена с большой долей вероятности. В то же время нужно помнить о том, что в определенных ситуациях выписать родственников нельзя ни при каких условиях.
Есть определенные особенности, не дающие собственнику выписывать людей без их согласия:
- Отказ от участия в приватизации. Если квартира ранее была муниципальной и родственники-жильцы отказались от участия в процедуре, они получили при этом право пожизненного проживания в этой недвижимости. Да, у них нет права собственности, но и выписать таких людей тоже нельзя без их согласия.
- Временное отсутствие. Нельзя выписывать людей, которые временно не проживают в квартире.
Пример: Родственник прописан в квартире владельца и решил поехать на заработки в столицу. Там он оформил временную регистрацию и успешно работает на стройке.
Даже если такая работа будет длиться несколько лет, выписывать его нельзя, ведь человек уехал не на постоянное место жительство, а просто с целью больше заработать.
Он не пользуется коммунальными услугами и потому не обязан за них платить, а значит и это основание не будет применяться.
Процедура и порядок действий при выписке родственника из квартиры без его согласия вполне стандартны, если так можно сказать о судебном разбирательстве и принудительном выселении. Рассмотрим подробнее.
Порядок действий
Инструкция для снятия родственника с регистрации без его согласия:
- Подготовить претензию и направить родственнику.
- Собрать документы для суда.
- Обратиться в суд.
- Получить решение.
- На основании решения выселить родственника из квартиры.
Процедура
Рассмотрим подробнее всю процедуру.
Претензия
Первый шаг – это претензия к родственникам. Она нужна в обязательном порядке, так как позволяет доказать тот факт, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Лучше всего направлять претензию заказным письмом и фиксировать на видео каждый свой шаг. Как вариант, можно передать претензию в присутствии свидетелей. Только они должны быть незаинтересованными лицами.
В претензии указывается требование выселиться из квартиры и сняться с регистрации в определенный срок (обычно – около 1 месяца) в связи с конкретными причинами. Если реакции не будет, то придется ждать весь месяц (или иной срок, указанный в претензии) и только потом обращаться в суд.
Обращение в суд
При обращении в суд нужно будет не только подготовить все документы, но и составить исковое заявление. Оно оформляется по стандартным правилам. Образец и содержание см.ниже. После подачи заявления суд будет рассматривать иск. Придется запастись терпением, это не быстрая процедура.
После рассмотрения будет назначена дата заседания. Рекомендуется на нем присутствовать. И только после этого будет принято то или иное решение. Но и оно вступает в силу не сразу, а только через 1 месяц. Этот срок дается ответчику или истцу чтобы оспорить принятое решение, если оно их не устраивает.
Принудительное выселение родственников
Как только решение вступило в силу, можно отправляться в МФЦ и требовать снять родственников с регистрации. Это тоже сравнительно длительная процедура, однако в конечном итоге собственник наконец может избавиться от квартирантов.
Следует учитывать, что в некоторых случаях жильцы отказываются добровольно покидать помещение, в котором больше не имеют права находиться.
Если это так, значит придется обращаться к судебным приставам и просить их помочь в реализации прав владельца квартиры.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется с учетом всех требований, описанных в ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна присутствовать следующая информация:
- Куда направляется заявление.
- Кто направляет заявление.
- Кто будет являться ответчиком по данному иску.
- Общее описание ситуации.
- Доказательства правоты истца.
- Требования к ответчику.
- Перечень прилагаемых бумаг.
- Дата и подпись.
Образец
Скачать образец искового заявления на выселение родственников из квартиры
Документы
Перечень документов, который прилагается к иску также описан в законодательстве (ст.132 ГПК РФ). Если обобщить, то выглядеть такой список будет так:
- Паспорта заявителей/заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доказательства.
Стоимость
Обращение в суд предполагает оплату госпошлины. Так как родственники не являются владельцами, то и никаких прав на недвижимость у них. Значит, иск относится к неимущественными. В результате размер госпошлины составит 300 рублей ровно (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Процедура выписки и последующего выселения не предполагают дополнительных платежей. Они производятся бесплатно.
Если планируется работать через представителя, то потребуется оформлять еще и доверенность, заверенную нотариально. Стоимость такого документа составляет около 2-5 тысяч рублей.
Примерные срок выписки родственников без их согласия:
- Направление претензии: 1 месяц и более.
- Обращение в суд: до 2-х месяцев + 1 месяц на ожидание вступления решения в силу.
- Выписка без согласия: около 1 месяца.
Нюансы выписки:
В зависимости от того, кого и откуда планируется выписывать могут возникать свои особенности и нюансы, которые тоже нужно учитывать. Рассмотрим основные из них подробнее, с примерами.
Родителей
Выписать родителей очень сложно. Это возможно только в тех случаях, когда у них есть другое жилье и они, фактически, не живут с ребенком. Если родителей лишили родительских прав – их тоже можно выселить. Но и тут должно быть место, где они будут жить после снятия с регистрации.
Пример: У родителей две квартиры. В одной они живут, а вторую отдали ребенку, но остались там прописаны. Ребенок планирует продать это жилье и взять в ипотеку квартиру побольше. Продавать требуется для того, чтобы получить сумму для первого взноса.
Родители против, так как не хотят, чтобы их ребенок влезал в кредиты. Так как они против, выписываться добровольно они не хотят.
Ребенок доказывает в суде, что родители с ним не проживают и у них есть другая квартира, после чего может на основании решения суда выписать родителей без их согласия в МФЦ (Мои документы).
Невестку (жену сына) можно выписать из квартиры только в том случае, если она теряет свой статус невестки. Например, после развода. В противном случае снять ее с регистрации будет невозможно, ведь она является родственников и имеет право жить вместе со своим супругом.
Пример: Сын привел в дом свою жену и прописал ее. Через некоторое время супруги развелись, однако девушка осталась жить в той же квартире. Родители несколько раз просили ее выписаться и съехать, но получали отказы.
В такой ситуации они могут направить претензию, дождаться отказа (или пока закончится срок, предоставленный для выселения согласно претензии), после чего могут смело обращаться в суд.
Так как девушка не является родственником и, как следствие, не имеет права на проживание в это квартире, суд выдаст решение с которым ее можно снимать с регистрации.
Братья и сестры могут быть лишены регистрации только в том случае, если не являются совладельцами жилья.
Пример: Родители оставили детям в наследство две квартиры. Сын спокойно жил в своей квартире, которая принадлежит ему на праве собственности и не принадлежит сестре. У сестры, соответственно, была своя недвижимость.
Через некоторое время девушка теряет свою квартиру (причины не важны) и переселяется к брату. Как она сама заявляет – на небольшое время, пока не сможет поправить финансовое положение.
Брат не в восторге, но некоторое время потерпеть сестру соглашается и прописывает ее в своей квартире. Проходит год, второй, а девушка все также продолжает жить с братом. Ему это не нравится, и он требует, чтобы она выписалась. Сестра отказывается.
На основании того, что он является единственным собственником, брат обращается в суд и выселяет сестру в принудительном порядке.
Выписать бабушек и дедушек несколько проще, чем родителей, хотя и тут нужно, чтобы у них было куда выселяться. Как вариант, можно предложить им переехать в дом престарелых. Для многих пожилых людей это отличный вариант завести новые знакомства и получить хороший уход. Вот только не всегда они соглашаются выписываться из квартиры добровольно.
Пример: После смерти дедушки бабушка стала очень замкнутой. Внук предложил ей переехать в дом престарелых, чтобы было с кем общаться.
Бабушка не против, но она отказывается выписываться из жилья, принадлежащего внуку «чтобы тот не сделал ничего с квартирой».
Так как к этому моменту бабушка уже не является собственником жилья, внук может после ее выселения в дом престарелых обратиться в суд и выписать ее в принудительном порядке.
Муниципальное жилье, как и следует из названия, принадлежит муниципалитету (городу). Выселять из такой квартиры родственников значительно сложнее, так как возможно это только в том случае, если жильцы направят заявления в администрацию города, а там решат, что эти заявления действительно достойны внимания. В то же время, основания и причины для выписки родственников остаются стандартными.
Пример: Семья из 5 человек (родители, муж с женой и их ребенок) проживают в муниципальной квартире. Через некоторое время родители перестают платить за коммунальные услуги без всяких на то причин.
Спустя полгода накопился серьезный долг, причем супруги платят за себя и ребенка исправно, но задолженность родителей не погашают. Муж обращается в администрацию с заявлением о том, что его родители отказываются платить за коммунальные услуги и уже накопили солидный долг.
Заявление рассматривается и родителей выселяют из муниципальной квартиры с обязательством выплатить всю задолженность.
Приватизированные квартиры являются самым стандартным видом недвижимости, который принадлежит физическим или юридическим лицам на праве собственности. Выписка и выселения из такого жилья производится по стандартным схемам.
Пример: Сын купил квартиру в столице. Через некоторое время к нему приехали родители. Сначала с целью погостить на 1-2 месяца, но в конечном итоге остались на постоянное место жительства. Сын их зарегистрировал, так как отцу нужно было найти работу, а без прописки не брали.
Через некоторое время сын начал намекать на то, что родителям пора бы съехать в другое жилье, но родители отказывались. Так как они не являются совладельцами квартиры, сын может обратиться в суд и потребовать их выселить в принудительном порядке.
В такой ситуации принимается во внимание тот факт, что у родителей есть другое жилье, пусть и в удаленном населенном пункте.
Выселение родителей, в зависимости от того, кем они приходятся владельцу недвижимости, может стать достаточно сложной задачей. Без помощи опытного юриста во многих случаях просто не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных и самых распространенных проблемах. Они также могут выступать в качестве представителей клиента в суде, что существенно повышает шанс на разрешение дела в пользу заявителя. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Загрузка...
