Можно ли делать повторное перераспределение земельного участка

Устяк Оксана

Cтарший юрист-консультант Линии консультаций «Что делать Консалт»

Консультация эксперта

Наш эксперт Оксана Устяк рассмотрела порядок перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, порядок заключения соглашения о перераспределении земельных участков, особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

***

Перераспределение земельных участков – это один из установленных Земельным кодексом РФ способов образования земельных участков.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается, а при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Порядок перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности

Обращаем ваше внимание на тот факт, что процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, существенно отличается от процедуры перераспределения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Случаи, когда требуется перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ):

при проведении кадастровых работ;
если в рамках осуществления мероприятий муниципального или государственного земельного надзора установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;
границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию;
площади земельного участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил;
в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утверждённым проектом межевания территории и другие.

Перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).

Перераспределение осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утверждённой схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

После заключения соглашения о перераспределении земельных участков и подготовки кадастровым инженером межевого плана все собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на вновь образованные путём перераспределения земельные участки, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении. Процедура перераспределения земельных участков завершается осуществлением государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на вновь образованные путём перераспределения земельные участки, прекращением прав и снятием с кадастрового учёта исходных земельных участков и выдачей органом регистрации прав выписок из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованные путём перераспределения земельные участки.

Можно ли делать повторное перераспределение земельного участка

Порядок заключения соглашения о перераспределении земельных участков

Ст. 39.29 ЗК РФ установлен порядок заключения соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Граждане или юридические лица, собственники участков должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении.

К заявлению о перераспределении земельных участков необходимо приложить копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на участок, принадлежащий заявителю (договоры купли-продажи, дарения и т. д.

, а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН; схему расположения земельного участка; документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подаётся представителем); заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Заявление, а также документы, прилагаемые к нему, по выбору заявителя могут быть поданы или направлены в уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет (п. 5 ст. 39.29 ЗК РФ).

Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление и приложенные к нему документы в срок не более 30 дней, и по результатам его рассмотрения данный орган обязан совершить одно из следующих действий:

принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить это решение с приложением указанной схемы заявителю;
направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утверждённым проектом межевания территории;
принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии любого из оснований, предусмотренных п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Можно ли делать повторное перераспределение земельного участка

Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Следует обратиться к ст. 39.27 Земельного кодекса РФ.

Говоря о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой, следует отметить новшества, установленные Федеральным законом от 2.08.

2019 № 283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», после вступления в силу которого стало возможным перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданам, юридическим лицам или органам государственной власти и органам местного самоуправления, и земель и земельного участка, которые не предоставлены таким лицам, – в случае приведения в соответствие с утверждённым проектом межевания территории границ такого земельного участка.

К примеру, до вступления в силу закона № 283-ФЗ перераспределение земельного участка, предоставленного в аренду, с земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленным этому же лицу в аренду, было невозможным.

Указанный барьер делал невозможным приведение границ арендованного земельного участка в соответствие с утверждённым проектом межевания территории для исключения недостатков его землепользования, в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

Заключение

Мы рассмотрели основные моменты перераспределения земельных участков.

Основным новшеством стало то, что после вступления в силу закона № 283-ФЗ такое перераспределение стало возможным, но при условии, что площадь арендованного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате этого перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, также не может увеличиваться в результате перераспределения более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

С помощью СПС КонсультантПлюс вы сможете уверенно взаимодействовать с надзорными органами, органами государственной и муниципальной власти.

Вопрос
Что делать, если мне отказали в перераспределении земельного участка?
Ответ

Отказ заключить соглашение о перераспределении земельных участков можно обжаловать в суде (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если такой отказ затрагивает права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, то обжаловать его нужно в порядке гл. 24 АПК РФ. В противном случае обжалование проводится в порядке гл. 22 КАС РФ (ч. 6 ст. 218 КАС РФ).

Оксана Устяк, эксперт-юрист ООО «Что делать Консалт»

Можно ли делать повторное перераспределение земельного участка

03.04.2019

Конечным этапом подготовки является заявление Заказчика на проведение кадастровых работ, их итогом станет определение истинных границ участков. Далее, к работе приступают геодезисты, которые совершают замеры, и получают правильные границы участков. После выявляются и закрепляются специальными межевыми знаками поворотные точки.

Процедура перераспределения земельных участков находящихся в частной собственности проходит по определённому порядку. Процесс включает в себя подготовку, проведение полевых работ, кадастровые процедуры. Итогом становится получение нового паспорта на участок.

Перераспределение земельных участков между собственниками

Но все требования к проведению процедуры четко определены законами РФ, и возможность получения отказа в ее реализации крайне мала. Однако если все же получен неудовлетворительный ответ, устраните нарушения, которые послужили основанием для отказа и подавайте ходатайство снова.

Собственники земель оформляют письменное соглашение, включающее в себя все сведения, нужные для предстоящего мероприятия. Также проводится сбор документов;
Пишется ходатайство, которое в дальнейшем направляется в отделение Росреестра и в организацию, которая будет выполнять землеустроительные работы;
Орган гос. власти, имеющий соответствующие полномочия, принимает решение по возникшему по поводу перераспределения земель вопросу;
Кадастровый инженер выполняет все необходимые работы по межеванию территории: производит геодезическую съемку и оформляет результаты в виде межевого дела, согласующегося с общим планом кадастра;
Полученные в ходе перераспределения участки проходят процедуру регистрации в Росреестре. Это означает, что созданным владениям присваивается собственный номер кадастра, площади заносятся в ГКН, оформляется протокол, где указывается факт образования новых землевладений, их собственникам выдается кадастровый паспорт;
В последнюю очередь производится оформления участков земель в собственность каждого из граждан, принимающих участие в данной процедуре.

Перераспределение земельных участков — порядок проведения процедуры

должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;

все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));

если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении. В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).

Как и во всех эпизодах формирования земельных участков из имеющихся (раздел, объединение), организация новых земельных участков «из старых» методом перераспределения допускается только при том условии, если у стороны, принявшей решение о перераспределении, есть на руках (в письменной форме) все согласия следующих лиц:

Рекомендуем прочесть: Какими льготами пользуются ветераны труда

Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре.

То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

Алгоритм перераспределения земельных участков между двумя собственниками

Разделение наделов, принадлежащих садовым товариществам либо дачным кооперативам, осуществляется исходя из ст.11.4 п.4 ЗК РФ. Перераспределение границ участков, используемых владельцами на правах бессрочной аренды, происходит только с разрешения региональных исполнительных органов власти.

Какой бы ни была причина, перераспределение проводиться в соответствии с нормативными актами ЗК РФ, а все изменения обязательно проходят госрегистрацию. Нельзя самостоятельно поделить землю между собой без привлечения в процесс специальных органов и местной администрации, в противном случае собственников ожидает административная ответственность.

Перераспределение земельных участков: межевой план, соглашение о перераспределении земельных участков

Прежде всего, данные участки не должны быть предоставлены во владение органам государственной власти, юридическим лицам и гражданам. Более того, исключается обременение правами третьих лиц.
Все земельные участки предоставлены на одном виде права, причем одному и тому же лицу.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда расположение проведенных коммуникаций вынуждает владельца условно первого участка проводить их через территорию второго, которым он, соответственно, не владеет.

Подобные действия могут существенно повлиять на стоимость земли соседа по причине сложности подвода коммуникаций или создать конфликтную ситуацию между двумя собственниками.

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Как сделать перераспределение земельных участков

В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).

Это интересно: в принципе, законом не возбраняется возможность реализации процедуры перераспределения следом за осуществлением кадастрового учета вновь образованных участков земли.

Заканчивается процесс перераспределения так называемой процедурой «закрепления» участков земли.

Что такое «прирезки» С начала 2020 года в Земельный кодекс были внесены еще несколько поправок, которые касаются перераспределения земель. Большинство из тех, кто обращается с подобным заявлением, желают «прирезать» к своему участку часть муниципальной земли.

Бывают моменты, когда наступает необходимость изменить конфигурацию наделов земли, принадлежащих различным собственникам. В таких случаях производится перераспределение границ земельного участка. В итоге этой процедуры прекращается существование начальных площадей, а на их месте образуются другие.

Законодательство устанавливает запрет на изменение существующих земельных владений, если нарушаются требования, предъявляемые ко вновь образующимся.

Главное условие переделывания — согласие в письменном виде всех пользователей (арендаторов, владельцев, залогодержателей) переделываемых наделов, а при соединении личных и общественных владений — договор с соответствующими органами власти, уполномоченными на операции с землями.

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

Информация о владельцах земель – ФИО, паспортные сведения, адрес фактического проживания;
Корректные данные о землевладениях, в отношении которых проводится перераспределение (размеры территории, номер участка в реестре кадастра, адрес местоположения, вид разрешенного пользования, дата, когда было оформлено право собственности и место регистрации, реквизиты бумаги, подтверждающей право на владение);
Сведения указывается о каждом землевладении, участвующем в процедуре;
Рассчитайте возможную выгоду и определите имеющиеся риски. Если поле перераспределения владелец одного из участков получит в свое распоряжение меньшую территорию, то он вправе претендовать на возмещение стоимости утраченной земли. Компенсационная денежная сумма должна быть прописана в отдельном пункте соглашений, который лучше всего оговорить заранее.

Перераспределение можно применить также в случае, когда земля должна быть разделена между наследниками, каждый из которых оставил собственные планы на ее использование и не собирается отказываться от причитающейся ему части. Распределению долей крестьянско-фермерского хозяйства также предшествует процедура изменения границ: только после нее участники могут получить причитающийся им земельный участок из общего владения.

Земельные участки и особенности их перераспределения: на какие законы ссылаются и как осуществляется процедура; что такое прирезки

Данный документ ложится в основу всей процедуры, если речь идет о задействовании в перераспределении государственных или муниципальных земель. Данный документ составляется по специальной форме (она предоставляется в уполномоченных органах) и должен содержать следующие разделы:

Под перераспределением земель следует понимать такое изменение существующего участка, в результате которого к нему присоединяется какая-либо территория в соответствии с целями такого перераспределения. Осуществляется оно, как правило, либо путем присоединения муниципальных земель, либо путем покупки части участка у владельца соседнего с заключением соответствующего соглашения.

Процедура перераспределения земельных участков – суть задачи, подготовка, плата за прирезку земли

Когда можно приступить к межеванию? Что ещё предстоит сделать, ведь, хотя бы свой увеличенный земельный надел нужно потом как-то зарегистрировать? На сколько можно увеличить площадь своего участка? Нужно ли платить за это деньги и сколько? Получить ответы на все вопросы поможет закон.

Стартом процедуры является подготовка к подаче заявления о перераспределении частного надела. «Финишная ленточка» будет считаться пересечённой, когда претендент на добавление земли (заявитель) заключит Соглашение о перераспределении земельных участков с собственником прирезаемой земли, то есть с конкретным органом власти.

Можно ли делать повторное перераспределение земельного участка Ссылка на основную публикацию

Перераспределение земельных участков как маленький квест — блоги риэлторов | ЦИАН

Необходимо было перераспределить два земельных участка двух собственников с образованием трех участков. Вроде бы несложная задача. Как это было на практике, читайте ниже.

Первое «препятствие» возникло у нотариуса, который готовил доверенность на представителя того собственника, который прирастал землей («покупателя»). Помощник нотариуса отказывался употреблять термин «перераспределение», предлагая заменить его на «раздел». Конечно, мы его носом в закон потыкали, чтобы не зарывался.

Далее, из содержания задачи предполагается, что Соглашение о перераспределении земельных участков готовят собственники и передают изложенную в нем волю кадастровому инженеру. На самом деле, обычно Соглашение готовит кадастровый инженер.

У «нашего» кадастрового инженера был вариант только безвозмездного соглашения и то в виде «Протокола о согласовании границ образуемых участков». Не совсем то, что нужно. Поэтому решили: Протокол оставим для межевого плана, а Соглашение о перераспределении сделаем отдельным документом.

Приемлемых образцов Соглашения о перераспределении земельных участков в интернете обнаружить не удалось. «Нормальные» — только для перераспределения с муниципальными землями.

В Соглашении о перераспределении стороны договорились произвести расчеты через аккредитив, предусмотрели подписание акта-приема-передачи, оговорили сроки и участие в перестановке забора.

Мнение коллег о том, поставит ли Росреестр отметки о зарегистрированном праве на образуемые участки разделились примерно поровну. Забегая вперед, скажу, что не поставил ничего.

Поскольку объем владения одного из собственников участков уменьшается, попросили согласие его супруги. Нотариус отказался удостоверить согласие на перераспределение земельных участков, поскольку «нет такой сделки», но согласился на заверение «согласия на подписание Соглашения о перераспределении…». Пусть так.

При открытии аккредитива исходили из того, что Соглашение не может быть условием доступа, т.к. на нем в худшем случае не будет отметок Росреестра. Зеленый монстр отказался открывать аккредитив, т.к. в их форме заполнения «обязательно должен быть кадастровый номер объекта недвижимости».

Естественно, кадастровых номеров образуемых в результате перераспределения участков в момент подписания Соглашения — нет. Не помогло и обращение в то подразделение, которое курирует аккредитивы. Не могут. Ну, ничего, научатся, ведь пару лет назад они и сделки с числом покупателей больше 2-х не могли осилить. Спас в очередной раз Красный банк.

В условие раскрытия заявили выписки из ЕГРН на три образуемых участка с указанием их площадей, вероятных адресов и собственников. (Выражаю благодарность Арману Барекяну и Дмитрию Каредва, консультативно поддержавшими такой вариант действий).

В Красном банке предупредили, что если адреса участков по аккредитиву не совпадут с выписками, то раскрытие будет по заявлению сторон за деньги (2500 руб.).

С подачей документов в МФЦ проблем не было. В заявлениях на регистрацию прав образуемых участков указываются условные номера земельных участков по межевому плану, специалист МФЦ подтягивает их из межевого плана.

Число заявлений соответствует числу образуемых в результате перераспределения участков.

Поскольку аккредитив открывается раньше, чем документы подаются в МФЦ, можно рекомендовать проверить, какие адреса «присвоил» образуемым участкам кадастровый инженер и именно их использовать в заявлении на аккредитив.

Исходные участки находились в коттеджном поселке, доступ к ним — по дороге поселка, находящейся в частной собственности. В свое время поселок продал долю в праве на дорогу юридическому лицу, чтобы то могло пользоваться дорогой для заезда в их конно-спортивный клуб.

Кадастровый инженер предупредил, что по Требованиями оформления межевого плана при перераспределении участков (и не важно, что они выходят на ту же самую дорогу и их внешние границы не меняются) надо получить согласия на пользование дорогой (участком, по которому осуществляется доступ к образуемым земельным участкам).

Согласие поселка получили легко. Согласие конного клуба с первого раза не получили, т.к. их юрист не «видел такой необходимости».

Кадастровый инженер предупредил, что с первого раза перераспределения все равно не проходят, поэтому не стали нагнетать страсти и настаивать на согласовании, приложили одно согласие (поселка), в расчете, в том числе, что Росреестр не заметит.

В результате получили приостановку из-за отсутствия согласия собственника в соответствии с п. 55 требований Приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовки».

В приостановке было написано просто «Требований», ссылка на Приказ отсутствовала. Было еще одно незначительное замечание к межевому плану. Повторную подачу межевого плана сделали из другого МФЦ Московской области, которое ближе.

То же самое можно было делать и с получением приостановки.

Со второго раза, с двумя согласованиями по доступу (дороге), межевой план был одобрен Росреестром. Любопытно, что в упомянутом п. 55 Приказа № 921 говорится не о согласии собственника участка, по которому ходят-ездят к образуемым участкам , а о наличии договора или соглашения с ним. Но проходит и в виде одностороннего «согласия».

В пришедших в итоге в МФЦ документах не оказалось выписки второго собственника (с печатями), но был экземпляр выписки без паспортных данных второго собственника, включенный в комплект первого собственника. Для банка подходит.

Раскрывать аккредитив пришлось по заявлению с дополнительной оплатой, т.к. адреса участков не совпали с заявлением на аккредитив.

Так как один из собственников (покупатель) был в другом регионе, пришлось воспользоваться доверенностью в виде электронного документа, тождественность которого бумажному сразу сделал тот же нотариус.

Но надо иметь ввиду, что Красный банк не принимает файлов на стороннем носителе, электронный документ ему надо направить на почту. С продавцом договорились, не делать тождественную электронной бумажную доверенность.

Получатель аккредитива в завершении сделки справедливо заметил: «Получается, что я был в заведомо проигрышном положении, зависим от вашей доброй воли помочь мне в раскрытии аккредитива, если возможность раскрытия нельзя заранее с гарантией прогнозировать?» (Я немного дописал от себя, его вопрос был короче, но смысл этот). Пока возразить нечего.

В заключении выражу надежду, что вскоре не только Красный банк сможет без особых затруднений обеспечивать расчеты по сделкам с преобразуемыми в результате раздела, объединения, выдела и перераспределения земельными участками. Полагаем, что существует не один способ, как это сделать безопасно для сторон сделки и банка.

Можно ли делать повторное перераспределение земельного участка

Собственники земель оформляют письменное соглашение, включающее в себя все сведения, нужные для предстоящего мероприятия. Также проводится сбор документов;
Пишется ходатайство, которое в дальнейшем направляется в отделение Росреестра и в организацию, которая будет выполнять землеустроительные работы;
Орган гос. власти, имеющий соответствующие полномочия, принимает решение по возникшему по поводу перераспределения земель вопросу;
Кадастровый инженер выполняет все необходимые работы по межеванию территории: производит геодезическую съемку и оформляет результаты в виде межевого дела, согласующегося с общим планом кадастра;
Полученные в ходе перераспределения участки проходят процедуру регистрации в Росреестре. Это означает, что созданным владениям присваивается собственный номер кадастра, площади заносятся в ГКН, оформляется протокол, где указывается факт образования новых землевладений, их собственникам выдается кадастровый паспорт;
В последнюю очередь производится оформления участков земель в собственность каждого из граждан, принимающих участие в данной процедуре.

При проведении коммуникационных систем по территории прилегающего владения;
Чтобы соблюсти между границами и возведенным на территории участка сооружением минимальное расстояние, закрепленное в законодательстве;
В случае, если в ходе судебного разбирательства было принято решение о перенесении граничных точек;
Если нужно произвести разделение территории между несколькими владельцами;
Для увеличения размеров землевладения за счет площади соседнего;
Чтобы избавиться от чересполосицы или исправить геометрически неправильные границы;
При планировании возведения здания на границе землевладений.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда. Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Владельцы смежных земель иногда встают перед вопросом изменения конфигурации участков (например, для получения доступа к линиям электропередач, газопроводу или водопроводу).

Решить подобную задачу можно с помощью перераспределение земель и земельных участков, а также объединения участков земли инженерами, имеющими необходимые разрешения и лицензии на кадастровые работы.

Под этим термином подразумеваются работы по созданию обновлённых смежных земельных участков из ранее существующих территорий.

-не допускается образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный участок без нарушения требований, предусм. ст. 11.9 ЗК РФ, за исключением случаев перераспределения зем. участков в соотв. с подп. 1 и 4 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

что можно сделать в таком случае? оспаривать в суде? а в чем вы увидели нарушение закона, чтобы его оспаривать?

если ваш участок действительно относится к таким, из которых можно образовать новый участок без перераспределения — в чем заключается незаконность отказа?

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется

Многие владельцы дачных или садовых участков увеличивают территорию своих земельных наделов, самовольно передвигая фактические границы таких наделов.

Если присоединённая к наделу земля (прирезок) принадлежит не соседнему землевладельцу, а муниципальным органам власти, то существует процедура законного оформления такого присоединения, которая появилась с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.2022 г.

Подлежащие оформлению прирезки не относятся к землям, которые были ранее предоставлены физическим и/или юридическим лицам в пользование;
Прирезки не обременены вещными правами третьих лиц;
Лицо, оформляющее прирезки к своему наделу земли, пользуется данным наделом на праве собственности;
Все прирезки, оформляемые по отношению к одному наделу, должны принадлежать одному и тому же федеральному или муниципальному собственнику;
Орган исполнительной власти, являющийся собственником присоединяемой земли, дал соответствующее разрешение.

Как Заполнить 3 Ндфл В 2022 На Дорогостоящее Лечение Код 02

Алгоритм перераспределения земельных участков между двумя собственниками

Основной целью данного мероприятия является образование смежных территорий с изменёнными границами. При этом старые участки становятся несуществующими, поэтому так важно проводить повторное межевание и регистрировать новую площадь надела.

Можно ли делать перераспределение земельного участка путем присоединения повторно

Здравствуйте, можно ли сделать перераспределение земельного участка путем присоединения (прирезку) повторно? Если да, то сколько раз, через какой период времени? Исходный участок 392 кв м, в нашем регионе (Калужская обл) можно прирезать максимум столько же.

Согласно п.п. 3 п.1 ст.39.28.

Земельного кодекса РФ ограничительным критерием перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС. садоводства, дачного хозяйства, огородничества является предельный максимальный размер, существующий для указанных ВРИ. Удачи!

Беспрепятственного доступа всех нуждающихся к коммуникациям, проложенным по территории после ее образования и нет другого способа для подведения газопровода, линии ЛЭП или водопровода, кроме изменения расположения исходных землевладений.
Выравнивания граней площадей при состыковании государственных и муниципальных землевладений с частными. Количество случаев присоединения публичных участков к личным ограничено, так как данные меры используются для приведения пределов площадей в соответствие с проектом размежевания, чтобы исключить изломанность линий, вклинивание, чересполосицу. При этом размеры новообразуемых частных объектов не могут превышать установленного максимального значения.

Бывают моменты, когда наступает необходимость изменить конфигурацию наделов земли, принадлежащих различным собственникам. В таких случаях производится перераспределение границ земельного участка. В итоге этой процедуры прекращается существование начальных площадей, а на их месте образуются другие.

Как перераспределить участки между владельцами долей

Добрый день, Михаил. Если Вы хотите изменить размер долей в праве собственности, то можно через нотариуса оформить договор дарения долей между матерью и дочерью и зарегистрировать переход права по договорам. Чтобы перераспределить участок между всеми собственниками нужно сделать реальный раздел участка соразмерно принадлежащим долям.

Для раздела участка границы делимого участка должны быть уточнены, далее выезжает кадастровый инженер для съемки участка, в момент съемки Вы должны показать как будет разделен участок, где проходит границы. На основании замеров участка формируется межевой план и соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности.

Готовы помочь выделить доли на участок и разделить его.

Подтверждение внж спб

Раздел участков Подготовка схемы раздела в соответствие с Земельным кодексом. Оформление прав собственности на каждый новый земельный участок. Занесение временных данных в ЕГРН, регистрация в Государственном кадастре недвижимости.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Как сделать перераспределение земельных участков

Изменения в порядке перераспределения земель Основными изменениями, вступившими в силу после начала действия ФЗ РФ от 03.07.2022 №334, стали касающиеся органов, уполномоченных к выдаче разрешений и определения возможности перераспределения.

должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;

все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));

если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении.

Судебные решения повторное перераспределение земельного участка как злоупотребление правом

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2022 N 10АП-13292/2022 по делу N А41-24683/17

Процедура перераспределения земельных участков – суть задачи, подготовка, плата за прирезку земли

Содержание раздела

Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, с землёй муниципалитета и государства

Схема перераспределения кратко описывается так:

к земельному участку гражданина добавляется часть граничащей с ним муниципальной или государственной земли
перераспределение выполняется соответствии с неким порядком, установленным законом

При распределении участков необходимо:

провести межевание
у исходных смежных участков перераспределить:

Изменение границ и площади происходит по причине:

увеличения площади надела гражданина
уменьшения размеров муниципального или государственного участка:
- за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина

Когда можно приступить к межеванию? На сколько можно увеличить площадь своего участка? Нужно ли платить за это деньги и сколько? Получить ответы на все вопросы поможет закон.

Порядок перераспределения ЗУ описан в Земельном кодексе РФ (статья 39.29)

Старт процедуры – подготовка к подаче заявления о перераспределении частного надела. «Финишная ленточка» будет считаться пересечённой, когда претендент на добавление земли (заявитель) заключит Соглашение о перераспределении земельных участков с собственником прирезаемой земли, то есть с органом власти.

С подробностями о работе над самим Соглашением будет рассказано в следующей статье. Пока нужно зафиксировать очерёдность выполнения работ до заключения этого Соглашения:

выявить собственника смежного участка, из которого планируется выделение части площади
убедиться в том, что смежный участок относится к муниципальной или государственной собственности
установить совпадение правовых характеристик смежного и собственного участка:
- ВРИ
- категория земель
- территориальная зона

Несоответствие друг другу правовых характеристик участков может стать причиной отказа администрации в заключении Соглашения об их перераспределении.

Расположение добавляемого куска земли в том же кадастровом квартале, что и собственный исходный участок, – одно из главных условий для проведения перераспределения. Не допустима для перераспределения ситуация, когда вид использования участков один и тот же, но расположены они в разных территориальных зонах.

Далее нужно убедиться в том, что при планируемом увеличении площади надела не нарушатся требования:

градостроительных регламентов в части предельных размеров для увеличенного участка
по расположению образованного участка
по доступу к смежной территории

Потребуется также выяснить, разработан или нет проект межевания территории (ПМТ).

При отсутствии ПМТ придётся подготовить схему расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ). Она показывает присоединение к существующим границам исходного надела добавляемого куска муниципальной или государственной земли земли.

Для подготовки схемы нужно обратиться к кадастровому инженеру землеустроительной организации

Заявление о перераспределении земельного участка

Обратиться в орган власти с заявлением о прераспрелении участка может только собственник земли, предназначенной для ИЖС, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства. К заявлению необходимо приложить ряд правоустанавливающие документы и карту расположения образуемого участка на КПТ.

Заявление подаётся в орган власти, но в какой конкретно? О способе выявления собственника земли уже было рассказано в разделе 1 настоявшей статьи, но, как гласит народная мудрость, «повторение – мать учения», а потому имеет смысл остановиться на главных моментах.

Как установить, кто является собственником земли, из которой планируется прирезка?

Собственниками земли, из состава которой планируется сделать выделение земли, могут выступать:

муниципальная администрация – в случае расположения участка и дополнительно надела на землях муниципалитета
областные и региональные власти – когда они является владельцами земли
Правительство РФ – если земля относится к государственной (федеральной) собственности

Чтобы самостоятельно узнать правообладателя смежного участка, из которого предполагается провести добавку к своему наделу, можно воспользоваться такими вариантами:

обратиться бесплатному источнику сведений – Публичной кадастрово карте Росреестра (ПКК):
- на ней предоставлены общедоступные сведения по размещённым на карте земельным участкам и объектам недвижимости (о том как работать с картой, можно почитать в другом разделе карты здесь)
обратиться непосредственно на официальный портал Росреестра для заказа необходимых сведений

Обращение к официальному порталу Росреестра позволяет уточнить любого собственника земельного участка, а не только тех, кто представляет публичные правовые образования.

Заказ платной услуги по получению сведений о правообладателе земли (выписки из ЕГРН) является правом любого гражданина, подавшего заявление на получение сведений и оплатившего государственную пошлину.

Плата за добавленную землю

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких ЗУ и земель и (или) ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит:

на возмездной основе (пункт 5 статьи 39.28 ЗК РФ)
в соответствии с порядком и правилами, установленными:
- Правительством РФ – в случае принадлежности земли государству
- субъектом РФ – когда прирезаемый земельный участок является собственностью субъекта
- органом местного самоуправления, когда «добавка» находится в муниципальной собственности

Расчёт платы выполняет орган власти. Произвести оплату за добавленную муниципальную или государственную землю обязан главный интересант (заявитель).

Возможность регулирования муниципальными и региональными властями размера платы за прирезки к частным участкам установлена:

ФЗ «О местном самоуправлении»
Земельным кодексом РФ

Во всех субъектах РФ и муниципалитетах действуют порядок и правила расчёта платы.

Несколько примеров:

в Ленинградской области – смотреть здесь
в Московской области – смотреть здесь
в Псковской области – смотреть здесь
в Иркутской области – смотреть здесь
в сельском поселения Назарьевское Одинцовского муниципального района Московской области – смотреть здесь
в Каладжинском сельском поселении Лабинского района Краснодарского края – смотреть здесь

Основные показатели в расчёте платы за прирезку

В расчёте размера платы (P) за добавленный муниципальную или государственный участок фигурируют следующие показатели:

КСИСХ.УЧ.– кадастровая стоимость исходного участка
КСобр.уч. – кадастровая стоимость образуемого при распределении участка гражданина
Sдоб.уч. – площадь добавленной муниципальной или государственной земли
Sисх.уч. – площадь исходного участка, к которому производится добавка из состава муниципальных и государственных земель
Sобр..уч. – площадь участка, образуемого в результате перераспределения

Вопрос определения кадастровой стоимости участка образуемого в результате перераспределения земельных участков (КСобр.уч.), законодатель и региональные власти разрешили следующим образом:

Плата за «добавку» из федеральной земли

Р = 0.15 х (КСИСХ. ФЕД.УЧ. / SИСХ. ФЕД.УЧ) х SДОБ.УЧ.

то есть размер платы составит 15% от кадастровой стоимости ЗУ, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения. Так установлено Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ ( №1308 от 3 декабря 2014 года)

Плата за добавку земли субъекта РФ

Р = (КСИСХ.УЧ. / SИСХ.УЧ) х SДОБ.УЧ.

то есть размер платы за добавленный участок, находящийся в собствености субъекта РФ, определяется как кадастровая стоимость земельного участка. подлежащего перераспределению, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственность.

Отдельные примеры

Постановлением Правительства Тюменской области «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения» (№180-п от 30 апреля 2015 года) утверждён такое правило для расчётов:

P = КСобр.уч. – КСИСХ.УЧ.

Постановлением Правительства Ярославской области №119-п от 11.02.2015 г.

утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Ярославской области, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена:

P = 0.15 (КСобр.уч. – КСИСХ.УЧ.)

Когда и куда вносится плата за добавленный участок?

Оплата за добавление к исходному участку дополнительной муниципальной или государственной земельной площади должна быть произведена в течение того срока, что указан в соглашении, а отсчитывается он со дня подписания Соглашения о перераспределении земельного участка.
Внесение платы на счёт органа власти, являющегося стороной этого Соглашения, должно быть выполнено в полном объёме.
После проведения оплаты заявителю необходимо предъявить в администрацию копию платёжного поручения с отметкой банка об уплате.

Когда делается межевание участка?

Межеванием нужно заняться после получения от администрации:

или решения об утверждении схемы расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ)
или согласования расположения участка в соответствии с проектом межевания территории (ПМТ) поселения

Для проведения межевания нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на увеличенный участок, образованный в результате перераспределения. По итогу выполнения межевания, кадастровый инженер подготовит межевое дело и проведёт постановку образованного участка на кадастровый учёт, отправив материалы в Кадастровую палату.

После этого заявитель должен предъявить в администрацию кадастровый план увеличенного участка. Это этап завершения процедуры заключения Соглашения.

После заключения Соглашения происходит следующая трансформация:

прекращается существование исходного ЗУ заявителя
образуется ЗУ с увеличенной площадью
появляется право частной собственности заявителя на земельный участок с увеличенной площадью
ЗУ, из которого произведена вырезка земли, продолжает существовать в изменённых границах

Внимание

Вы ознакомились с разделом №3 статьи
Начало статьи:
Продолжение статьи:

Консультационные услуги

Смотреть раздел «Тарифы»:

пункт 8 – консультации по вопросу перераспределения земельных участков

Полезная информация

С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
Регламент подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
«Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь
Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь
Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь