Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снт

Чтобы недвижимость была официально узаконена, необходимо внести данные о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

Дома в СНТ (Садовое некоммерческое товарищество) являются одним из видов объектов, которые подлежат процедуре регистрации. Что такое дом в СНТ, какие документы вам понадобятся, особенности регистрации и пошаговый план действий — все нюансы процедуры оформления дома в СНТ рассмотрим в данной статье.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снтДом в СНТ

Что такое дом в СНТ

Земельные участки в садовых некоммерческих товариществах популярны среди жителей России. СНТ — это своего рода объединение наделов и их владельцев с целью осуществления земельных работ и садоводства.

Изначально данный вид участков отличался от других видов загородных объединений тем, что целевое назначение СНТ — сельскохозяйственные работы. А постройка домов на таких участках необязательна.  Однако на практике собственники наделов начали возводить на участках и садовые дома для летнего проживания и бани и хозяйственные постройки.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снтЗемельные участки в садовом некоммерческом товариществе

Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ

Многие Граждане, возведя дом на участке СНТ, проживают там,  даже не задумываясь о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. А это означает, что они не являются собственниками данного дома и как следствие не могут совершать с ним какие-либо юридические сделки, а именно:  продажу, дарение, наследование, залог и другие процедуры.

Так, если данные о доме не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оформить право собственности на данный объект недвижимости вы не сможете.

Что же делать для того, чтобы поставить дом в снт на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на него рассмотри далее.

Регистрация дома на земельном участке СНТ в 2021 году

Вероятно, если вы владелец земельного участка с загородным домом, вы уже не раз слышали такой термин, как «Дачная амнистия».

Простыми словами, амнистия – это закон, который позволяет до 1 марта 2026 года поставить на кадастровый учёт объекты недвижимости в СНТ в упрощенном порядке на основании только технического плана и декларации, которые подготавливает специалист — кадастровый инженер.

После того, как действие амнистии закончится, для того, чтобы узаконить дом в СНТ, вероятнее всего придется проходить процедуру идентичную, регистрации домов ИЖС: уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства, получать разрешение на строительство или же будут введены новые бюрократические сложности, как обычно у нас бывает.

Чтобы в будущем не столкнуться с данными проблемами, рекомендуется до 1 марта 2026 года узаконить свою недвижимость.

Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ

Для того чтобы поставить на кадастровый учет дачный дом, необходимо обратиться к такому специалисту по недвижимости, как кадастровый инженер.

Именно он уполномочен подготавливать установленные законом документы, на основании которых данные об объектах недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Так, первый шаг, который вы должны сделать – найти квалифицированного специалиста.

При выборе инженера, обязательно удостоверьтесь в том, что он допущен для данного вида работ. Перед подписанием договора по оказанию кадастровых и геодезических работ запросите у специалиста следующие подтверждающие допуск к данному виду деятельности документы:

  • квалификационный аттестат;
  • справка о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Выбор квалифицированного специалиста является залогом успешного завершения дела.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снтСвидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ

В рамках действия Дачной амнистии постановка дома в СНТ на кадастровый учёт происходит на основании технического плана и декларации, подготовкой которых занимается непосредственно кадастровый инженер.

Перед началом работ, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на земельный участок (Выписка из ЕГРН);

Важно! Регистрация дома в СНТ возможна только в случае, если земельный участок уже стоит на кадастровом учёте – имеет индивидуальный кадастровый номер. Если надел не зарегистрирован в ЕГРН, то в первую очередь будет необходимо поставить его на кадастровый учет для дальнейшей привязки координат дома к участку.

Образование участка в СНТ

В вышеуказанном случае, придется провести кадастровые работы по образованию надела путем составления схемы расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории), дальнейшим согласованием ее с местными органами власти и подготовкой межевого плана.

  • проектная документация, либо техпаспорт исследуемого объекта (при наличии);
  • справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии);
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • СНИЛС.

Далее для постановки дома на кадастровый учёт требуется только технический план и декларация. Рассмотрим более подробно, что представляет из себя технический план дома в СНТ.

Что такое технический план дома в СНТ

Технический план представляет собой документ, содержание которого регламентируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану».

Он содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Вся эта информация необходима для внесения достоверных данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • характеристики объекта;
  • сведения о части (частях) объекта;
  • характеристики помещений;
  • площадь;
  • заключение кадастрового инженера.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снтТекстовая часть техплана

В графической части технического плана отображается информация:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
  • чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
  • план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
  • приложение.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снтГрафическая часть техплана

Также важной частью технического плана является такой документ, как декларация об объекте недвижимости. В ней указываются характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность и прочее. Её должен заполнять собственник объекта, но зачастую это делает кадастровый инженер и предоставляет заказчику на согласование и подписание.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снтДекларация об объекте недвижимости

Важно! Заказчик обязательно должен ознакомиться с поэтажными планами и подписать декларацию об объекте недвижимости.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ

Итак, ход работ для регистрации дома на участке СНТ при обращении в кадастровую компанию ССГ следующий:

  1. Сбор исходной информации:
  • паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
  • кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
  1. Заключение договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:
  • геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
  • обмерные работы помещений дома в СНТ.
  1. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
  2. Составление декларации о доме СНТ и подписание заказчиком.
  3. Изготовление технического плана и передача заказчику.
  4. Оплата оставшейся стоимости по договору.
  5. Оплата государственного пошлины за регистрацию права на объект в размере 350 рублей.
  6. Подача собственником CD-диска с техническим планом и гос.пошлиной в МФЦ.
    При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.
  7. Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Читайте также:  Беспроцентная ссуда многодетным семья на приобретение строй материалов

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снтВыписка из ЕГРН

Регистрация жилого дома в СНТ

В настоящее время Гражданам предоставлена возможность не просто зарегистрировать садовый дом для сезонного проживания, но и оформить его как жилой.

ФЗ 217, содержит следующие положения, касающиеся регистрации дома в СНТ жилым:

  • назначение дома в СНТ можно перевести из нежилого в жилое;
  • понятие дачный участок заменяется на садовый участок или участок для огородничества;
  • на садовом участке возможно, как и строительство жилого дома, так и перевод уже оформленного дома из садового в жилой.

Из этого следует, что существует возможность сделать назначение дома в СНТ жилым с дальнейшим оформлением прописки в нем.

Также важно учесть другие нюансы, позволяющие прописаться в загородном доме:

  • у вас нет прописки в ином месте;
  • сведения об объектах занесены в ЕГРН;
  • в месте расположения дома утверждён проект планировки территории (данный пункт необходим для присвоения почтового адреса).
  • объект имеет экспертное заключение, о пригодности для постоянного проживания;
  • на руках имеется судебное решение о позволении прописки в данном объекте;
  • дом подходит для круглогодичного проживания – соответствует параметрам ИЖС (ст. 23 N217-ФЗ).

Характеристики жилого дома в СНТ

Общие параметры, которые важно учитывать при строительстве/переводе дома для признания его жилым регулируются ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановлением Правительства РФ ОТ 28.01.2006 №47.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снтХарактеристики жилого дома в СНТ

  • это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  • число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
  • высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  • сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр;
  • в доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша;
  • в комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение;
  • система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов;
  • высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра;
  • пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.
  • и прочее.

Куда обращаться для регистрации дома в СНТ

Заказать регистрацию дома в СНТ Вы можете в компании ООО «ССГ». Наши квалифицированные специалисты оказывают все виды кадастровых и геодезических работ.

  • Более чем за 5 лет существования кадастровые инженеры ССГ успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.
  • Больше информации по интересующим услугам:
  • Технический план дома на землях в СНТ
  • Узаконить самострой
  • Постановка дома на кадастровый учет

Изменения при регистрации дома на садовом участке в 2022 году

У вас есть садовый дом или вы только планируете его строить? Разберем, как будет происходить регистрация жилого дома в СНТ в 2022 году по новым правилам.

Как оформить жилой дом в СНТ

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снт8 декабря 2020 года вступил в силу закон о продлении дачной амнистии № 404-ФЗ. Это означает, что владельцам садовых участков до 1 марта 2026 года можно забыть о получении уведомления на соответствие допустимым параметрам и прочих неудобных моментах, касающихся согласования размещения объекта с органами местного самоуправления.

Вы приобретаете участок в СНТ, строите на нем дом, а потом регистрируете его в Росреестре – в этом заключается упрощенный порядок, разрешительная документация не нужна.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.

Пошаговая инструкция регистрации жилого дома:

  1. Заказ технического плана. Изготовлением этого документа занимаются кадастровые инженеры.

К вам на участок приедет инженер для совершения внутренних обмеров и определения местоположения здания на участке. Кстати, отсутствие межевания земельного участка никак не повлияет на процесс регистрации дома по дачной амнистии.

  1. Технический план выдается собственнику в электронной и бумажной форме, первый вариант – для подачи в уполномоченную инстанцию, второй остается у заказчика работ.
  1. Осталось подать заявление вместе с техпланом в Росреестр.

Проще всего это сделать, посетив любое отделение МФЦ. Правда, за возникновение права еще нужно заплатить госпошлину – она составит 350 рублей.

  1. Через 12 дней будет готова выписка из ЕГРН на дом – регистрация окончена.

Документы, необходимые для оформления техплана:

  1. Декларация. Большинство садовых домов ставится на учет по декларации, которая является приложением техплана. По закону, ее заполняет собственник недвижимости. На практике, инженеры сами вносят в декларацию все необходимые данные, а владелец участка проверяет и подписывает. В документе указываются характеристики дома – год постройки, материал стен, этажность, площадь и т. д. Она не понадобится в том случае, если у вас есть проектная документация.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство на землю.

Есть очень важное замечание для тех, кто планирует строительство в СНТ. При возведении садового дома необходимо соблюдать отступы от межи и другие градостроительные требования. Ведь строение, нарушающее нормы, даже оформленное в Росреестре, все равно может быть объявлено самозастроем.  Администрация вправе требовать сноса такой постройки в суде.

Закажите выписку из ПЗиЗ, градостроительный план (МФЦ, портал Госуслуг). Ознакомьтесь с отступами, предельными размерами, максимальным процентом застройки и другими важными параметрами, которые являются допуском в зоне расположения вашего участка.

Что касается сноса зарегистрированного дома по судебному решению – это возможно только при очень грубых нарушениях – угрозе жизни и здоровью, порче имущества третьих лиц. Тем не менее, чтобы обезопасить себя в будущем от каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления или соседей, рекомендуем пользоваться градостроительным регламентом при строительстве.

Реконструкция

Реконструкцию жилого дома в СНТ можно проводить также без согласования изменений в органах власти.

Порядок регистрации при реконструкции жилого дома на садовом участке:

  1. Подготовка технического плана.

Для этого нужно иметь правовой документ на участок и подлежащий преобразованию дом, предоставить проектную документацию (если есть) и техпаспорт (если есть).

  1. Подача заявления в регистрирующий орган на внесение изменений в отношении местоположения здания и его площади. Само заявление формирует сотрудник МФЦ, к делу прилагается технический план в форме электронного документа. Госпошлина при внесении изменений не оплачивается, так как право уже зарегистрировано.
  2. Получение выписки из ЕГРН с обновленной графической и текстовой частью завершает процесс узаконения реконструкции.

Что такое дачный дом по новому закону?

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снт

На бывших ДНТ, как и на СНТ, можно возводить объекты капитального строительства и ставить их на учет по техническому плану, это будут полноценные жилые дома с правом регистрации проживания.

Еще одна действующая форма товарищества ОНТ – участки для ведения огородничества. Но на этих землях не допускается строительства домов даже сезонного проживания, только постройки для хранения инвентаря.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

Прочтите: Дачная амнистия продлена до 2026 года: как оформить дом и землю

Приостановление учета

Причины, по которым может быть получено приостановление в регистрации жилого дома:

  1. Строение выходит за кадастровую границу участка. Обычно это выявляется сразу после обмеров инженера. Для решения вопроса имеет значение, на чьих землях частично оказалось расположенным строение – соседских или землях общего пользования, а также размер выступающей части дома.
Читайте также:  Какие бывают ветераны труда их льготы

Если дом попадает на соседнее землепользование, возможно перераспределить этот кусочек с соседом. При занятии земель садоводства, если они не стоят на учете в границах, можно попробовать изменить кадастровую границу участка, на котором расположен дом.

  1. На месте возведенного объекта в ЕГРН числится другой объект (садовый дом, летняя кухня и т. д.). Скорее всего, вы уже давно снесли старую постройку, однако юридически ее снос не оформили. В этом случае необходимо подготовить акт обследования на уничтоженное строение, сдать его в МФЦ, чтобы снять с учета сведения о ликвидируемом объекте, а после этого возобновить регистрацию жилого дома.
  2. Наличие обременения на участке – например, запрет на осуществление капитального строительства ввиду нахождения участка на месте полосы отвода железной дороги. Или любое другое ограничение, связанное с зонами особого режима использования. В градостроительном плане участка или выписке из ЕГРН на землю содержится информация подобного рода.
  3. Незначительная ошибка в поданных на регистрацию документах, которая устраняется при повторной подаче электронной формы технического плана.

Обязательно регистрировать дом на садовом участке?

Зачем нужно регистрировать дом в СНТ:

  • для распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению – продажи, передачи в залог или в дар, оформления наследства и т. п.;
  • для отсутствия незаконно возведенного строения и, как следствие, суда и связанных с ним издержек;
  • для подключения коммуникаций – газоснабжения, водоснабжения, электричества и др. Без правового документа на дом невозможно заключить договора с соответствующими организациями;
  • для получения прописки;
  • для присвоения адреса.

Если с регистрацией вспомогательных и хозяйственных построек можно повременить, то оформление жилого дома является обязательной процедурой, избежать которую не получится, если вы планируете постоянно жить в таком доме.

Прочтите: Регистрация бани на земельном участке в 2022 году

Заключение

Чтобы зарегистрировать жилой дом В СНТ, необходимо:

  1. Быть собственником участка.
  2. Земельный участок должен иметь разрешенное использование «Для садоводства».
  3. Заказать технический план на дом в БТИ или межевой организации, имеющей лицензию на выполнение кадастровых работ.
  4. Подать заявление в МФЦ на постановку на учет жилого дома и регистрацию права на него.
  5. После получения выписки из ЕГРН на дом подать заявление, также через МФЦ, на присвоение адреса жилому дому.

Расходная часть по оформлению строения в СНТ будет складываться из стоимости техплана (8-15 тыс. рублей в зависимости от региона) и государственной пошлины (350 рублей).

Прописаться на даче

Перевод садового дома в жилой позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости. Рассказываем, как это сделать

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снт

Альберт Гарнелис/ТАСС

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.

 Как получить постоянную регистрацию на даче

Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.

Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в снт

Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости.

В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе.

В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м.

общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.

После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

  • Этап 1. Сбор пакета документов
  • Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:
  • — заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);
  • — выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

  1. Этап 3. Внесение изменений в Росреестр
  2. Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.
  3. Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.
Читайте также:  Продажа квартиры в долевой собственности без нотариуса

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта.

Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным.

На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Сроки перевода садового домика в жилой

Регистрация дома в СНТ: все тонкости

Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) — значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса собственности.

Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2017 г.

предлагалось по Федеральному Закону №93 ( в среде заинтересованных лиц — закон о «Дачной амнистии»), который предполагал упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат.

Действие закона продлено до 2020 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.

Зачем регистрировать дом в СНТ?

Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы — ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.

Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:

  • права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
  • обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
  • упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Регистрация — право собственника

Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем.

Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок.

Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца — собственником.

ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.

Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.

ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса — основного регулятора земельного права в РФ.

Иные нюансы регистрации:

  • В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
  • Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
  • Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.

Дом нельзя оформить в собственность, если он:

  • передан в пользование по договору аренды;
  • передан в бесплатное пользование;
  • представляет культурную ценность;
  • территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.

В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.

«Дачная амнистия» введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2020 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.

Алгоритм действий

Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.

Шаг 1. Технический план дома

Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности.

На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки.

Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.

Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.

В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:

  • Заявление по установленной форме(скачать форму);
  • Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Техдокументация на постройку;
  • Счет-оплата госпошлины.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.

Шаг 3. Прохождение регистрации

Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.

Частые причины отказа в регистрации

Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  • Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  • Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
  • Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
  • Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.

Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:

  • фундамента;
  • коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
  • адреса;
  • оформленной собственности на постройку.

Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика — официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector