Можно ли купить дом в деревне на материнский капитал в 2022 году

Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания.

Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 466 тысяч рублей.

И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.

ВАЖНО! Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

1. Он должен находиться исключительно в границах России.
2. В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
3. Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
4. Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Приобретение у родственников

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

• сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
• в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

 Строительство дома

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

• строительство своими силами;
• возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Строим самостоятельно

Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.

Для оформления маткапитала заявителю понадобится:

• подтверждение прав на землю;
• разрешение на строительство;
• реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
• нотариальное обязательство об оформлении долей.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Привлекаем подрядчика

В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:

• подтверждение прав на землю;
• разрешение на строительство;
• договор подряда со строителями.

ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

• выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
• документ о праве на землю;
• разрешение на строительство;
• банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал.

Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен. Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается.

Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:

• дом обязательно должен быть жилым;
• участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
• строение должно быть капитальным.

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

Использование материнского капитала до наступления ребенку 3 лет

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

• на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
• на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

• в кредитной организации – банке;
• в кредитном потребительском кооперативе;
• в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Приобретение дома в другом регионе

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Шаг первый. Оформление сертификата

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:

• мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
• одинокий отец;
• несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Для оформления сертификата:

1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

Шаг второй. Поиск подходящего дома

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

• отсутствие обременений – залогов, арестов;
• если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
• если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
• если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Шаг третий. Оформление сделки

Цель данного этапа – заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН. Покупаем недвижимость так:

1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.

ВАЖНО! Покупателем дома по ДКП должен быть владелец сертификата или его законный супруг. Если это будет другой родственник (мама, теща, свекр) – получить деньги по маткапиталу не получится.

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала

Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца. Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

1. Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
2. Паспорт.
3. Сертификат на МК.
4. СНИЛС.
5. Документ о бракосочетании.
6. Копию ДКП с отметкой Росреестра.
7. Выписку из Росреестра на дом.
8. Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.

Документы подаются в территориальный ПФР на согласование, которое может занять до 2 месяцев. После согласования Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.

Шаг пятый. Завершение сделки

После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа. Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки.

Для снятия залога и завершения сделки стороны совместно являются в МФЦ, пишут заявление о снятии залога и через 5-14 рабочих дней получают готовую выписку из ЕГРН с обновленными сведениями. Снятие залога не облагается госпошлиной.

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи

В течение полугода после регистрации права в ЕГРН необходимо выделить членам семьи – супругу и детям – доли в приобретенном доме. Именно об этом на этапе реализации средств заявитель дает нотариальное обязательство. Его задача – обеспечить всех членов семьи заявителя долями в жилье.

Для этого можно использовать соглашение о выделении долей или, еще проще – договор дарения долей детям.

Именно таким образом происходит приобретение дома с использованием материнского капитала.

Подводные камни и схемы мошенничества

Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.

Отзывы

Некоторые отзывы людей, которые получили господдержку, чтобы купить  недвижимость:

Каждый случай оформления жилья, приобретенного на мат капитал, уникален. Поэтому нюансы о том, как купить дом через материнский капитал, необходимо рассматривать для индивидуальной ситуации. Главное – внимательно проверить документы на дом, убедиться, что он проходит по требованиям, и ни при каких обстоятельствах не соглашаться на «законное» обналичивание сертификата.

Подробнее про ипотеку с материнским капиталом и как приобрести дом с земельным участком в ипотеку, а также про ипотеку с материнским капиталом на строительство дома, вы узнаете на страницах нашего проекта.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию к юристу. Запись онлайн, через консультанта на нашем сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Материнский капитал 2022: какую недвижимость можно купить на полмиллиона рублей? | Уральский меридиан

С 1 января 2020 года, если в семье появился первый ребенок, то родители по закону имеют право на материнский (семейный) капитал. Ранее эта помощь была доступна лишь при рождении второго ребенка. 

Для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, материнский капитал дополнительно увеличивается на 168 616 рублей 20 копеек. Семьи, в которых после 1 января 2020 года родился третий ребенок или последующие дети, могут получить материнский капитал в размере 693 144 рубля 10 копеек в случае, если ранее они не претендовали на государственную помощь.

Повторим! В 2022 году размер материнского капитала при рождении первенца составил 524,5 тыс. рублей. При рождении второго ребенка или последующих детей выплата составила 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка. Подробнее смотрите в табличке. 

В Свердловской области к маткапиталу дополнительно для многодетных семей существует региональный маткапитал. Как сообщили ИА «Уральский меридиан» в Министерстве социальной политики, в 2022 году его сумма составила 152 310 рублей. С начала действия программы (с 2018 года) было выдано 85 тысяч сертификатов, 29 тысяч уже реализованы. Большинство было потрачено на покупку недвижимости. 

Лидия Аникина © ИА «Уральский меридиан»

Чтобы получить федеральный маткапитал, фактически ничего делать не нужно. Он формируется без заявления родителя (усыновителя) в электронном формате. ПФР начинает оформление на основании СНИЛС родителя, когда получает сведения о рождении (усыновлении) ребенка.

ПФР пришлет электронный сертификат в личный кабинет родителя на портале Госуслуг. Это займет максимум 15 календарных дней. Такие правила начали действовать с апреля 2020 года и называются «проактивный способ обращения».

Региональный маткапитал получают путем заявления на Госуслугах. В обоих случаях семья получает сертификат, а не деньги на руки. Вот его сумму и можно потратить на покупку недвижимости, в том числе они оба могут быть внесены в ипотеку как первоначальный взнос.

Подробнее о маткапитале федерального значения можно узнать здесь , а регионального по этой ссылке 

Более подробную информацию можно получить по телефонам горячей линии Отделения ПФР 8-800-600-03-89 и (343) 286-78-01.

Перейдем к покупке квартиры. Сразу оговоримся, что проще всего использовать маткапитал, приобретая новостройку по ипотеке. 

Практически все за вас делают специалисты банка. Все проверки идут в обход вас. Приобретая вторичную недвижимость. вы должны знать, что продавец не всегда будет этому рад.

Ведь если сделка проходит без использования кредита, то деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Вот ждать этого момента готовы не все, поскольку ты отдаешь недвижимость, не имея при этом всей суммы за ее продажу. Поэтому здесь единственная рекомендация — это найти хорошего риелтора, который знаком с нюансами и правилами покупки таких площадей на маткапитал. Далее мы расскажем об этом. 

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. То есть собственниками становятся все члены семьи. Но несмотря на все нюансы, эксперты уверены, что покупка жилья — это самое рациональное использование сертификата. 

«С его помощью становится проще приобрести новую квартиру, или построить свой дом (получается существенная скидка), или оформить ипотеку. Материнский капитал может быть зачтен в качестве первого взноса или его части.

Для семей с детьми это всегда одна из самых актуальных жизненных задач, что подтверждает, например, статистика Министерства труда и социальной защиты РФ, — рассказал Евгений Мордовин, генеральный директор «УГМК-Застройщик». — Согласно ведомству, в 2021 году именно так распорядились материнским капиталом 830 тысяч семей — более 70% купивших недвижимость.

В 2022 году эта доля останется такой же высокой, тем более, что размер материнского капитала теперь индексируется, исходя из фактической (а не прогнозируемой, как было раньше) инфляции, и вырос на 8,4%».

Лидия Аникина © ИА “Уральский меридиан”

По данным Авито, среднестатическая семья с зарплатой 49 тысяч рублей, откладывая 30–50% своего дохода, накопит на квартиру примерно через 15–25 лет. Если учитывать, что у них будут дети, то копить придется еще дольше. Поэтому большинство пар тратят все возможные средства на приобретения жилья, чтобы жить в комфортной недвижимости уже сейчас, а не потом. 

Вместе с тем рождается вопрос, можно ли купить на эту сумму хоть какую-то недвижимость без привлечения ипотеки, исключая ветхое жилье.

С этой задачей мы попросили разобраться Станислава Галкина, эксперта Уральской палаты недвижимости (УПН), директора агентства недвижимости «Обмен квартир»

На сегодняшний день в базе объектов УПН представлено чуть более семидесяти объектов недвижимости стоимостью менее 674 000 р. Как правило — это доли в квартире либо комнаты в коммуналке. 

«Однако я бы не рекомендовал приобретать доли в квартире в этом случае, так как с ними сопряжено большое количество проблем, связанных с проживанием и трудностями с последующей продажей. И остановил бы свой выбор на комнате в малосемейке, — объяснил Галкин.

— Покупатель с таким бюджетом вполне может рассчитывать на покупку комнаты площадью 8–12 кв. м не в самых отдаленных районах города, таких, например, как Чермет или Химмаш.

Правда, подобрать в таком бюджете что-то действительно хорошее по состоянию, количеству и качеству соседей, а также по месторасположению сложно, но при правильном подходе вполне возможно».

Эксперт уверен, что, приобретя такую комнату, недвижимость можно использовать как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Спрос среди арендаторов на такого рода квартиры до сих пор существует, и собственник комнаты вполне может сдавать ее за 7–10 тысяч рублей в месяц.

Когда ваш подход к покупке жилья все-таки основан на приобретении квартиры для себя и семьи, то лучше присмотреться к кредиту с использованием средств материнского капитала. Что же в этом случае покупают семьи? Евгений Мордовин в пример привел реальный цифры по комплексам УГМК-Застройщик. 

«За 2021 год в ЖР “Изумрудный Бор” продано 498 квартир. Из них в ипотеку 325, это 65%. Материнским капиталом при оплате за квартиру воспользовались 40 покупателей от общего числа купленных квартир. Это составило 8%. Были куплены в основном двухкомнатные (40%) и трехкомнатные (50%) квартиры», — рассказал он и далее привел еще пару примеров.

пресс-служба «УГМК -Застройщик»

«Нагорный». За 2021 год в ЖК «Нагорный» продано 169 квартир. Из них в ипотеку 89, это 52%. Материнским капиталом при оплате за квартиру воспользовались 3 покупателя от общего числа купленных квартир. Это составило 1,7%. Были куплены в основном двухкомнатные квартиры.

«Макаровский». За 2021 год в ЖК «Макаровский» продано 100 квартир. Из них в ипотеку 47, это 47% от общего числа купленных квартир. Материнским капиталом при оплате воспользовалось 3 покупателя от общего числа квартир. Это составило 3%. Были куплены в основном двухкомнатные (29%) и трехкомнатные (47%) квартиры. 

В завершение хочется напомнить, что маткапитал — это сертификат, не реальные деньги на руки, поэтому при его использовании могут возникнуть нюансы. Если вы не эксперты в недвижимости и уже давно не заключали сделок о купле-продаже недвижимости, то лучше привлеките специалиста при покупке квартиры с маткапиталом. Это сэкономит время, нервы и даже в какой-то мере деньги.

Автор этой публикации тоже проходил через это. В моей команде было трое: ипотечный брокер, риелтор и сотрудник банка. За время оформления жилья у меня скопилось целых две папки документов, с ужасом представляю, сколько бы потребовалось мне времени и сил, чтобы собрать их самостоятельно. Выбор за вами. В следующем материале мы расскажем о льготной ипотеке в 2022 году.

 

Следите за новостями ИА «Уральский меридиан» на нашем ТГ-канале.

Фото превью: Лидия Аникина © ИА «Уральский меридиан»

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Закон четко определяет цели, на которые можно потратить материнский капитал. Что касается недвижимости, допускается трата государственных денег на улучшение условий проживания. Но подходит ли под эту цель приобретение дачи за городом? С этим и разберемся.

Ответим на главный вопрос — можно ли купить дачу на материнский капитал, когда это реально, а когда нет. Какой статус должен быть у дома и земли, чтобы они соответствовали рамкам закона. Как совершить покупку — об этом на Бробанк.ру.

Возможно ли купить дачу на материнский капитал

Начнем с самого главного — может ли семья, имеющая право на получение маткапитала, потратить его на приобретение дачи с земельным участком. Статья 7 ФЗ-256 содержит только одну строку, которая касается недвижимости — разрешено тратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Но попадает ли купля дачи под это определение?

Капитал создан как поддержка для семей, им дается возможность покупки недвижимости, но речь может идти только о жилых объектах. То есть в приобретенном имуществе можно жить, оно пригодно для круглогодичного проживания. Соответственно, если дача соответствует этим нормам, ее можно купить за материнский капитал, в том числе с привлечением ипотеки.

Дача-даче рознь

С 2019 года на дачных участках разрешено строить капитальные жилые дома. В 2020 году правительством были внесены поправки к законодательным актам, которые закрепили за семьей право приобретать дома не только на участках под ИЖС, но и на садовых участках.

В Июне 2020 году соответствующая норма появилась на сайте ПФР. Он указал, что семья может купить дом или построить его на участке, который признан садовым. Раньше это можно было делать только с участками ИЖС.

Но важно понимать, что есть требования к дому — и это главные критерии. Если это дача по типу “карточного домика”, которая не имеет признаков жилого дома, не получила соответствующий статус, материнским капиталом такую покупку оплатить нельзя — ПФР не пропустит сделку, не выделит деньги.

Признаки жилого дома, который вполне может служить просто дачей для семьи:

• это отдельно стоящее здание;
• надежные несущие конструкции, стены, крыша;
• подведены коммуникации.

Садовый дом/дача признается жилым на основании решения местных органов власти. Так как речь о материнском капитале, то на момент совершения покупки дом уже должен иметь соответствующий статус. Сделать его задним числом невозможно, ПФР не пропустит сделку.

Как узнать статус дачи

Если вы хотите купить дачу за материнский капитал, сначала нужно убедиться, что дом соответствует нормам закона, имеет статус жилого. Для этого попросите собственника показать вам выписку из ЕГРН. Там и увидите статус объекта.

Можно заказать выписку на дачный дом самостоятельно, но это будет платная услуга. Она стоит 350 рублей. И для своего спокойствия лучше заплатить. Подать запрос можно через Госуслуги:

1. Вбить в поиск “выписка из ЕГРН”. Выбрать вариант справки с характеристикой объекта. Нажать кнопку “Получить услугу”.

2. Заполнить заявление. Указать сведения об интересующей даче: выбрать вид объекта, внести его кадастровый номер, указать регион расположения. После нажать кнопку “Подать заявление”.

3. Через пару минут в личном кабинете заявителя на Госуслугах появится счет на оплату от Росреестра, который и предоставляет эту информацию. Оплатить можно онлайн с карты, электронного кошелька, счета мобильного.

В течение трех рабочих дней в личный кабинет будет выгружена выписка из ЕГРН, где вы и можете увидеть статус дачи, имеет ли дом статус жилого. Если нет, купить его за материнской капитал будет невозможно.

Где взять кадастровый номер

Конечно, первым делом его нужно уточнить у собственника дачи, которую вы планируете приобрести за материнский капитал. Если он не может его назвать, сведения можно получить онлайн, причем бесплатно и моментально.

Существует публичная кадастровая карта, которая доступна для пользования всем желающим. Вам нужно просто найти на этой карте интересующий объект. Например, вас интересует этот участок. Если нажать на него, появится важная информация и кадастровый номер:

Как видно, в данном случае участок предназначен для садоводства. А с 2020 года дома и дачи, расположенные на таких участках, можно купить за счет материнского капитала. Главное проверить через выписку ЕГРН сам дом — он должен иметь статус жилого.

Как купить дачу на материнский капитал в 2022 году

Если вы не планируете привлекать ипотечные средства, то покупка дачи с маткапиталом возможна только по достижению ребенку трех лет. Речь о ребенке, рождение или усыновление которого спровоцировало право семьи на получение материнского капитала. Раньше оформить сделку невозможно, только при ипотеке возраст детей не имеет значения.

Для начала убедитесь, что земля и сам дачный дом соответствуют нормам закона. Если все в норме, можно начинать оформлять куплю-продажу. При этом уведомьте продавца, что используете маткапитал. При таком способе покупки продавец получает деньги не сразу, а примерно через 2 недели после регистрации сделки в Росреестре.

Как купить дачу под материнский капитал:

1. Составить договор купли-продажи, где должны фигурировать все члены семьи как покупатели. При этом указывается выделяемая каждому доля. И хотя закон не говорит о четком распределении долей, чаще всего оформляется “равноправие”.
2. Договор купли-продажи и сопутствующие документы передаются сторонами в Росреестр или МФЦ.
3. Сделка проверяется, если все в порядке, она регистрируется. Новые собственники дачи получают выписку из ЕГРН, где они уже указаны.
4. С выпиской, паспортами, свидетельствами о рождении, реквизитами продавца и договором купли-продажи держатель сертификата на маткапитал идет в ПФР писать заявление на распоряжение средствами капитала.
5. В течение 10 дней заявление рассматривается. Если к объекту и самой сделке нет никаких претензий, деньги капитала направляются на счет продавца.

ВС Был реальный случай, когда ПФР отказал семье в покупке дачи, которая соответствовала нормам закона. Причиной назвали то, что у семьи уже есть квартира, и покупка дачи не стала улучшением жилищных условий. В итоге гражданам пришлось дойти до Верховного суда, который разрешил им покупку.

Если речь об ипотеке

Теоретически материнский капитал на дачу можно потратить и при оформлении ипотеки на загородный дом. Например, дача стоит 1 000 000, а у семьи сертификат на 483 000. В этом случае граждане могут обратиться в банк.

С маткапиталами работают все банки, а вот с домами и дачами — далеко не все. Вам нужно найти банк, который примет этот объект недвижимости в качестве залога. А проще всего заложить что-то другое, например, имеющуюся квартиру, если в ней нет собственников-детей.

Ипотека оформляется на стандартных условиях. После одобрения нужно собрать документы на дачу по списку банка, провести ее оценку. Если закладывается другой объект, то документы собираются на него, а не на дачу. После заключения договора держатель капитала обращается в ПФР, который переведет деньги в банк.

Так что, сегодня покупка дачи за материнский капитал — это реальность. Главное, чтоб дом был жилым. А земля может иметь и статус для ведения садоводства.

Частые вопросы

Как понять, подходит ли дача под покупку с материнским капиталом? Проверьте статус земли и дома. Земля должна иметь статус под строительство жилого дома или для ведения садоводства. Дом же обязательно должен быть жилым.

Где можно купить дачу с материнским капиталом? Закон не указывает никаких границ, главное, чтобы недвижимость находилась на территории РФ. За номинал капитала можно вполне купить дачу в регионе, в поселке недалеко от места постоянного проживания.

Может ли ПФР отказать в покупке дачи за маткапитал? Может, если земля и дом не соответствуют нормам закона, не имеют соответствующего статуса, дом непригоден для проживания. Если вы получили неправомерный отказ, нужно обращаться в суд. Какие доли нужно выделять при покупке дачи с маткапиталом? Доли выделяются всем членам семьи.

Если мать не состоит в браке, доли полагаются ей и детям. Закон не говорит о том, какие именно доли должны быть выделены. Взрослые члены семьи решают это сами. Можно ли купить дачу с маткапиталом до 3 лет ребенка? Можно при оформлении ипотечного кредита с привлечением материнского капитала.

Без кредита нужно ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.