Неиспользуемое имущество. продажа, консервация

Что происходит с неиспользуемыми объектами недвижимости?

Из-за свертывания бизнеса участились случаи расторжения договоров аренды…

Сегодня в госсобственности находится порядка 11,5 тыс. неиспользуемых объектов недвижимости, рассказала на заседании Республиканского клуба директоров директор фонда государственного имущества Госкомимущества Наталья ЖЕРНОСЕК. К этому надо добавить значительную часть из еще почти 15 тыс.

не завершенных строительством объектов со степенью готовности 10-90%. Проблема их эффективного использования осложнилась с приходом глобального финансово-экономического кризиса.
Из-за свертывания бизнеса участились случаи расторжения договоров аренды, в т.ч. госимущества.

Все чаще на фасадах офисных зданий Минска и других городов висят растяжки: «сдается…».

Правила для всех

В 2006 г. были разработаны меры по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого госимущества. Они предусматривают либо использование таких объектов госорганизациями для собственных нужд, либо их передачу или продажу предпринимательским структурам, или снос и списание. Возможна временная консервация объекта до лучших времен.

Разработан механизм передачи неиспользуемой недвижимости другим организациям, а также в коммунальную собственность, особенно под объекты социального назначения. Более половины такого имущества предлагается к сдаче в аренду или продаже на конкурсах и аукционах.

В прошлом году таким образом было введено в хозяйственный оборот и списано с баланса госорганизаций около 7,5 тыс. объектов. На текущий год запланировано добавить к ним еще около 6,5 тыс. объектов. У субъектов хозяйствования и бизнес-союзов есть немало претензий к условиям сдачи помещений в аренду, особенно — по ценам на нее.

Недавно Госкомимущество совместно с представителями деловых кругов подготовили и внесли на рассмотрение правительства проект указа Президента, в котором планируется решить часть этих проблем, в частности, устанавливать арендную плату в базовых величинах, а не в евро, как сегодня.

При этом базовые ставки, особенно в малых городах, должны быть невысокими — 3-7 тыс. Br за 1 м2. Проект развивает механизм продажи права аренды на аукционе, но это, скорее, исключение, чем правило.

Определены в проекте указа общие подходы к сдаче в аренду административных и производственных зданий, единые повышающие и понижающие коэффициенты арендной платы, изменить которые сможет только глава государства.

При расчете арендной платы подсобные площади, из-за которых сейчас нередко спорят собственники и арендаторы, в расчет браться не будут. Проектом указа устанавливаются единые нормы для сдачи в аренду торговых мест всех форм собственности на рынках. В Госкомимуществе надеются, что введение указа в действие оживит арендные отношения в стране. Если в прошлом году сдавалось порядка 2,8 млн. м2 помещений госсобственности, то в текущем году — лишь 2,5 млн.

Впрочем, одной нормативной базы, пусть самой либеральной и прогрессивной, недостаточно, чтобы быстро и выгодно найти применение неиспользуемой госсобственности.

Кому недвижимость?

С начала года территориальные фонды госимущества провели около 200 аукционов, выставили на них порядка 1280 объектов недвижимости. Около 140 из них удалось продать, причем многие за 1 базовую величину. Еще 5-6 лет продажа госимущества за такую символическую цену казалась немыслимой. Сейчас это происходит и воспринимается достаточно буднично.

Например, в Могилевской области так было продано в прошлом году около 400 объектов, в основном отечественным производителям. Однако многие исполкомы пока пассивно дожидаются инвесторов. По мнению Н.Жерносек, в этом кроется одна из основных причин все еще низкой результативности торгов. В ряде районов попросту не готовы к приходу инвестиций.

Между тем от их осуществления во многим зависит успех реализации комплексной госпрограммы развития регионов, малых и средних городских поселений на 2007-2010 гг., утвержденной Указом Президента от 7.06.2007 № 265. И без смены собственника неиспользуемых объектов недвижимости невостребованными останутся льготы, предлагаемые отечественным и иностранным инвесторам.

К тому же сплошь и рядом инвестор сталкивается с нехваткой квалифицированных трудовых ресурсов, отсутствием инфраструктуры. В этих условиях и самые лучшие помещения теряют свою привлекательность, даже если их можно купить за 1 БВ. Но винить здесь местным властям, кроме себя, больше некого.

Тормозит дело и перестраховка, бюрократизм, элементарная неразворотливость чиновников. Недавно в фонде госимущества разбирали ситуацию с инвестпроектом в Брестской области, реализация которого обеспечила бы создание сотни новых рабочих мест и через некоторое время значительные налоговые поступления.

Но республиканский орган, выбирая вариант отчуждения, отдал предпочтение не передаче в безвозмездное пользование с последующей передачей по завершении проекта в собственность, как разрешает Указ Президента от 27.02.2007 № 108 «О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества», а продаже.

На всякий случай: вдруг найдется покупатель. Но в отношении длительное время неиспользуемых объектов недвижимости промедление смерти подобно: они попросту разрушаются, а коммуникации приходят в негодность. Требуют совершенствования подходы по оценке выкупаемого арендованного имущества.

Нередко предприниматель или предприятие получает бросовое помещение, вкладывает в него немалые средства, чтобы капитально отремонтировать или провести реконструкцию, но выкуп приведенного в порядок объекта ему предлагается осуществить уже отнюдь не по остаточной стоимости на дату передачи объекта в аренду, а по рыночной цене на дату продажи с учетом стоимости всех неотделимых улучшений, этим же бизнесменом произведенных. Но если исполком не идет навстречу инвесторам, то наивно ожидать, что инвесторы пойдут навстречу чиновникам и отдадут свои капиталы на таких условиях. Естественно, далеко не все объекты госимущества должны продаваться за 1 БВ или передаваться в безвозмездное пользование. И дело здесь не только и не столько в их техническом состоянии. Важны планы инвестора, согласованные с местными властями с учетом нужд и потребностей региона. Должно быть ясно, для чего инвестору нужен этот объект, что в результате его передачи или льготной продажи получит регион. Именно так работает Могилевский облисполком. Здесь создана комиссия, которая формирует перечень объектов для ввода в хозяйственный оборот. Под реализацию конкретных и обоснованных проектов, которых немало предлагается бизнесом, инвесторы обеспечиваются на льготных условиях необходимым недвижимым имуществом, в т.ч. и с применением норм Указа № 108 о продаже неиспользуемых зданий и сооружений за 1 БВ.

Тем самым не просто сокращается число неиспользуемых объектов госсобственности, но и создается тот самый привлекательный инвестиционный климат как для зарубежных капиталов, так и для отечественного бизнеса. 

Источник информации

Источник: http://a-h.by/s153/archives/Chto_proishodit_s_neispolzuemymi_obektami_nedviZhimosti.html

Порядок консервации основных средств

Каждое предприятие рано или поздно сталкивается с тем, что некоторые объекты основных средств (ОС) не подвергаются эксплуатации на протяжении длительного времени.

Они могут не использоваться месяцами или даже годами, а причиной тому может стать что угодно, начиная с сезонности, завершения работы над проектом или его заморозки и заканчивая тем, что просто уменьшается объем выполняемых работ.

Если возникла такая ситуация, то лучшим выходом из нее станет консервация объекта. Что это такое, как она выполняется и каким образом ведется учет и налогообложение?

Консервация является обязательной процедурой для тех предприятий, которые имеют стратегическое назначение, влияющие на экономическое положение государства, а также отвечающие за его безопасность. Также эта операция проводится и в учреждениях, которые являются собственностью государства.

Стоит отметить, что в таком случае нет необходимости уточнять долю государственной собственности в капитале предприятия. Порядок выполнения консервации указан в положениях.

Их обязательно нужно учитывать при проведении данной операции, особенно если для этого привлечены средства государства. А также в случае, если процедура осуществляется за счет других источников.

Таким образом, не имеет значение, какова форма собственности предприятия.

В этом вопросе важен только источник финансирования. Необходимо сосредоточиться на том, как решаются вопросы консервации и что вообще представляет собой данная процедура.

Точное определение, что такое консервация, указано в одном из положений. Своими словами это понятие можно изложить так: консервация объектов ОС представляет собой целый комплекс мероприятий, которые направлены на хранение ОС на протяжении длительного периода с возможностью возобновления функционирования, если прекращена производственная деятельность.

То есть в случае, когда основные средства временно невозможно использовать, их можно законсервировать. Консервация возможна на срок до трех лет.

Когда срок действия консервации прекращается, то необходимо провести обратную процедуру – расконсервацию, а также решить, как дальше использовать основные средства или же вовсе их ликвидировать.

Предприятия, которых не касаются положения, могут законсервировать ОС на более продолжительный период.

Стоит отметить, что данная процедура выполняется на основании тех документов, которые указаны в положениях. Если предприятие не попадает под критерии, которые также прописаны в положениях, то данная операция выполняется по их личному решению.

Данное решение должно быть оформлено в качестве приказа от руководителя, оно принимается в общем собрании акционеров. Все зависит от тех правил, которым подчиняется все предприятие. Прежде чем совершить данную процедуру, необходимо составить проект. Такой проект может основываться на рекомендациях, которые дает специальная комиссия.

Последовательность операций

Процедура консервации происходит в определенной последовательности. В первую очередь принимается решение о проведении данной процедуры тем органом предприятия, который имеет для этого все необходимые полномочия.

После того как принято решение, издается приказ о том, что необходимо создать комиссию, которая занимается вопросами консервации.

Во главе этой комиссии должен находиться руководитель предприятия. После того как приказ издан, необходимо создать отчет о том, что использование основных фондов невозможно.

К созданию отчета необходимо подойти с технической и экономической сторон.

В конце создается акт, в котором указывается, что основные фонды временно выводятся из кругооборота и целесообразно их законсервировать. Создание комиссии и составление всех документов являются необязательными процедурами. В таком случае достаточно будет предоставить решение о консервации.

Основные фонды, которые подверглись консервации, не могут использоваться предприятием. Соблюдение этого правила является обязательным. Не рекомендуется нарушать его, ведь средства, которые были законсервированы, не готовы к эксплуатации. Если же проигнорировать это правило, то есть риск нанести ущерб этим средства, подвергнув их поломке.

Если предприятием было принято решение продать или передать объекты, которые были законсервированы, то в таком случае не обязательно их расконсервировать. То есть их можно продавать или передавать в таком виде, в котором они находятся.

Учет и формирование отчетов

Если объекты основных средств законсервированы, то процесс начисления амортизации будет приостановлен. Так как амортизация начисляется каждый месяц, то в случае консервации процесс начисления амортизации будет приостановлен, начиная с нового месяца.

Но если амортизация начисляется по собственному методу предприятия, то это является исключительной ситуацией. Это значит, что амортизация перестанет начисляться на следующий день после того, как объекты будут законсервированы.

Изначальная стоимость объектов, которые были законсервированы, а также сумма начисленной амортизации указываются в общем балансе. Также необходимо дополнительно указать информацию об остаточной стоимости ОС, которые подверглись консервации.

Чтобы было намного легче указать эту информацию, рекомендуется учесть первоначальную стоимость ОС и амортизации отдельно. Таким образом создаются дополнительные счета и можно обойтись отдельным бухгалтерским учетом.

Стоимость расходов на консервацию и расконсервацию, а также содержание объектов, которые подверглись этой процедуре, необходимо учитывать по-разному, в зависимости от рода деятельности предприятия, объектов, а также сроков и причин проведения данной операции.

Стоит рассмотреть конкретный случай на примере предприятия, которое организовывает досуг в определенный сезон. Такими предприятиями могут быть летние кафе, аттракционы, прокат лодок или лыжные базы и так далее. Для таких предприятий операция по консервации ОС является частью деятельности или же технологией производства.

Читайте также:  Предлагать ли сокращаемому временную вакансию? разъяснение кс

Необходимость в проведении данной операции и обратной процедуры необходимо заранее предусмотреть. Очевидным является тот факт, что проведение этих операций следует включить в стоимость товара или оказываемых услуг.

В случае, когда консервация происходит из-за того, что снижается объем производства или временно прекращается определенный вид деятельности на предприятии, данное событие можно рассматривать в рамках обычной деятельности, которая не будет связана с производством в целом. Расходы на проведение данных операций необходимо отобразить в бухгалтерском учете, впрочем, как и другие.

Также стоит отметить, что процесс консервации может произойти по причине возникновения чрезвычайной ситуации. К таким ситуациям можно отнести пожар или стихийное бедствие, которое вызвало сильные повреждения склада.

Если рассматривать один из таких вариантов событий, то можно предположить, что предприятие не имеет средств для восстановления, однако в планах совершить это через год или два. Тогда консервация средств будет уместной и, пожалуй, единственным верным решением.

В таком случае расходы на консервацию указываются как чрезвычайные.

После того как объекты будут расконсервированы, необходимо возобновить начисление амортизации. Для этого издается приказ руководителем, и амортизация начнет начисляться с нового месяца. Если возникла необходимость законсервировать основные средства, то следует помнить следующее:

  1. Данная процедура осуществляется на три года.
  2. При консервации ОС не начисляется амортизация.
  3. Данный вопрос утверждается руководителем в присутствии комиссии.
  4. Необходимо заключить акт, который является доказательством проведения процедуры.

Самоучитель по консервации и перемещению ОС в 1С Бухгалтерия представлен ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/buh/plan-schetov/aktivy/konservaciya-osnovnyh-sredstv.html

Основные средства на консервации

Как исчислить налоги и отразить в бухгалтерском учете операции, связанные с консервацией основных средств? Об этом — в статье.

Бывают ситуации, когда организация не эксплуатирует основные средства или их использование не приносит ожидаемого дохода.

Эксплуатация имущества прекращается в результате приостановления деятельности, в которой оно участвует, из-за отсутствия средств на содержание этих объектов, сезонности производства и т. д.

Нередки случаи технологической несовместимости оборудования с условиями производства, а на создание соответствующей инфраструктуры требуются дополнительные ресурсы и время.

Если невозможность или неэффективность использования объекта основных средств является временной, руководство организации вправе принять решение о его консервации. Такое мероприятие поможет сохранить характеристики имущества, необходимые для его эксплуатации. Во-первых, при консервации основных средств обязательно временное прекращение использования объекта.

Во-вторых, принимаются дополнительные меры для поддержания имущества в исправном состоянии. Ограничивается доступ посторонних лиц к объекту, либо он помещается в специально отведенное для хранения место. Зачастую перед консервацией требуется специальная обработка объекта, а для некоторого оборудования — демонтаж.

Во время консервации организация периодически осматривает имущество, несет дополнительные расходы на его содержание.

Как правило, консервации подвергается производственное оборудование. Однако организация не обязана консервировать неиспользуемый или нерентабельный объект основных средств. Ведь предполагаемые расходы на консервацию могут превысить убытки от содержания незаконсервированных объектов.

Поэтому в каждой конкретной ситуации руководитель организации оценивает экономическую целесообразность консервации основных средств. Возможно, принадлежащее организации имущество не требует консервации вообще. Например, необходимые характеристики объекта сохранить нельзя. Тогда не имеет смысла его консервировать.

Иногда качества основного средства остаются неизменными и без консервации.

Если организация не планирует использовать основное средство в будущем, в консервации нет необходимости. Такой объект либо реализуется, либо ликвидируется.

Следует отличать консервацию основных средств от их восстановления с помощью ремонта, модернизации или реконструкции.

Свойства законсервированного объекта остаются прежними, а при восстановлении его характеристики изменяются либо устраняются возникшие неисправности.

Операции, связанные с консервацией и восстановлением основных средств, по-разному отражаются в бухгалтерском и налоговом учете.

Документальное оформление консервации основных средств

Предположим, организация временно прекращает производственную деятельность или из-за небольшого количества заказов доход от эксплуатации основных средств меньше ожидаемого. Чтобы выявить неиспользуемое или нерентабельное имущество, на основании приказа руководства (форма № ИНВ-22) проводится инвентаризация основных средств.

Состав рабочей инвентаризационной комиссии указывается в приказе. Данные инвентаризации фиксируются в инвентаризационной описи по форме № ИНВ-1 (унифицированные формы № ИНВ-1 и ИНВ-22 утверждены постановлением Госкомстата России от 18.08.98 № 88).

Чтобы отразить в описи информацию о подлежащих консервации объектах, можно ввести в указанный документ дополнительную графу.

По результатам инвентаризации руководство принимает решение о консервации объектов основных средств. В приказе приводится перечень имущества, которое переводится на консервацию. К документу целесообразно приложить смету расходов на консервацию с информацией о затратах на поддержание законсервированных объектов в исправном состоянии.

Факт консервации имущества подтверждается актом. Его унифицированная форма не утверждена, поэтому организация вправе разработать ее самостоятельно.

Кроме того, данные о консервации рекомендуем фиксировать в инвентарной карточке объекта основных средств по форме № ОС-6, утвержденной постановлением Госкомстата России от 21.01.03 № 7. Для этого потребуется ввести дополнительную графу в раздел 4 карточки.

Формы первичных документов, не предусмотренные законодательством, а также изменения существующих форм утверждает руководитель организации при принятии учетной политики для целей бухгалтерского учета (п. 5 ПБУ 1/98).

С 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, которые содержатся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации не являются обязательными к применению.

Общий порядок консервации основных средств устанавливает руководитель организации (п. 63 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств). Надлежащее документальное оформление консервации — обязательное условие для признания затрат на ее проведение при исчислении налога на прибыль.

Налоговый учет законсервированных объектов

Объекты основных средств, переведенные по решению руководства на консервацию продолжительностью свыше трех месяцев, исключаются в налоговом учете из состава амортизируемого имущества (п. 3 ст. 256 НК РФ).

Поэтому организация прекращает амортизировать законсервированный объект с 1-го числа месяца, следующего за месяцем консервации. А с 1-го числа месяца, следующего за месяцем расконсервации, начисление амортизации возобновляется в порядке, действовавшем до момента консервации.

Срок полезного использования расконсервированного объекта основных средств продлевается на период его нахождения на консервации.

Обратите внимание: имущество, срок консервации которого не превышает трех месяцев, не исключается из состава амортизируемого.

Возможна ситуация, когда оборудование не передается на консервацию и в то же время не используется в деятельности, направленной на получение дохода.

Тогда начисление амортизации за период неиспользования объекта не приостанавливается, но амортизационные отчисления за это время не учитываются при налогообложении прибыли. Причем срок полезного использования простаивающих объектов не продлевается.

Суммы амортизации по такому имуществу не признаются при формировании налоговой базы текущего и будущего налоговых периодов.

Источник: https://www.RNK.ru/article/68016-red-osnovnye-sredstva-na-konservatsii

Азы консервации основных средств (Бухгалтерский и налоговый учет имущества, переводимого на консервацию)

В настоящее время многие предприятия вынуждены приостанавливать свою деятельность.

В период такого временного простоя очень удобно вводить консервацию неэксплуатируемых транспортных средств, оборудования, технологических линий, машин и сооружений.

Мало того что это позволит обеспечить наилучшую сохранность имущества, так еще и попутно будет достигнута, скажем так, экономия налоговых расходов. Это выгодно организациям, не планирующим завершить текущий год с прибылью. Но — обо всем по порядку.

В этой статье мы расскажем вам, как оформить консервацию простаивающих основных средств, как отразить эту операцию в бухучете и какие у нее будут налоговые последствия.

ОФОРМЛЕНИЕ КОНСЕРВАЦИИ ОБЪЕКТОВ ОС

Принимает решение о консервации объектов основных средств и утверждает порядок ее проведения руководитель организации (Приказ Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н). Чтобы определить перечень основных средств, подлежащих консервации, можно провести своего рода инвентаризацию. Для этого приказом назначается комиссия, ответственная за консервацию.

После этого руководитель издает приказ о консервации временно не используемого оборудования, техники. Унифицированной формы данного документа нет.

Поэтому составить его можно в произвольной форме, приведя в нем перечень простаивающих основных средств, указав причину и срок их консервации.

Забегая вперед, скажем, что для того, чтобы получить налоговую «экономию» расходов, нужно консервировать основные средства на срок, превышающий 3 месяца.

В инвентарных карточках основных средств (форма N ОС-6 (Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7)) рекомендуем сделать отметку о переводе их на консервацию. Специальная графа для этого не предусмотрена. Сведения о консервации можно указать в разд. 4 карточки.

В акте, составляемом по завершении консервации, целесообразно привести перечень законсервированных основных средств с указанием их инвентарных номеров, первоначальной и остаточной стоимости, сумм начисленной амортизации, сроков полезного использования и сроков консервации.

НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ

Для целей налогообложения прибыли законсервированные основные средства исключаются из состава амортизируемого имущества. Правда, лишь в случае, когда срок консервации превышает 3 месяца (Статья 256 НК РФ). При этом за счет уменьшения амортизационных отчислений увеличится налоговая база. Но если вы предвидите убытки, консервация позволит уменьшить их.

Нужно учитывать, что значение имеет фактический, а не предполагаемый период консервации. Если по решению руководителя оборудование было передано на консервацию на полгода, но уже через 2 месяца его по каким-либо причинам расконсервировали, вам придется доначислить амортизацию за эти 2 месяца.

После того как основное средство будет расконсервировано, вы продолжите начислять амортизацию в прежнем порядке. При этом срок полезного использования объекта нужно будет продлить на период консервации (Статья 256 НК РФ).

Прекратить начисление амортизации по простаивающему оборудованию нужно с 1-го числа месяца, следующего за тем, в котором основные средства будут переданы на длительную консервацию. Вновь начать амортизировать данные объекты следует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем расконсервации (Статья 322 НК РФ).

Как выполнить эти требования, если основные средства амортизируются линейным способом, пояснять не нужно.

В случае же применения нелинейного метода амортизации в отношении объектов, подлежащих консервации, вам нужно поступить следующим образом.

При определении суммарного баланса на 1-е число месяца, следующего за месяцем консервации, остаточную стоимость той амортизационной группы (подгруппы), к которой относится простаивающее оборудование, нужно уменьшить на его остаточную стоимость (Статья 259.2 НК РФ).

А в следующем месяце после расконсервации суммарный баланс, определяемый на 1-е число, нужно будет увеличить на остаточную стоимость оборудования (Статья 259.2 НК РФ).

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ

В случае перевода основного средства на консервацию на срок более 3 месяцев начисление амортизации нужно приостанавливать и в бухгалтерском учете (Приказ Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н). Законсервированные объекты вы должны продолжать учитывать на счете 01 «Основные средства», но обособленно.

Иными словами, консервация простаивающего оборудования отражается в бухучете записью о переносе первоначальной стоимости по субсчетам, открытым к счету 01 «Основные средства»: в дебет субсчета «Основные средства на консервации» с кредита субсчета «Основные средства в эксплуатации».

Расконсервация оформляется обратной проводкой.

При составлении годовой бухгалтерской отчетности в приложении к бухгалтерскому балансу (форма N 5) (Приказ Минфина РФ от 22.07.2003 N 67н) нужно привести информацию об основных средствах, переведенных на консервацию, по состоянию на начало и конец отчетного года.

СОВЕТ

Положения по бухучету не регламентируют, в какой момент нужно прекращать и возобновлять начисление амортизации по законсервированным объектам.

Поэтому этот порядок нужно закрепить в учетной политике организации по бухучету. Установить его можно таким же, как и для целей налогового учета.

То есть приостанавливать начисление амортизации со следующего месяца после консервации, а возобновлять — с месяца, следующего за месяцем расконсервации.

Читайте также:  Коэффициент трудового участия - кту. формула расчёта и пример

УЧЕТ «КОНСЕРВАЦИОННЫХ» РАСХОДОВ

Любые затраты на консервацию и последующую расконсервацию производственных мощностей, а также расходы на содержание имущества в период его консервации можно учесть при расчете налога на прибыль как внереализационные (Статья 265 НК РФ).

В бухгалтерском учете такие «консервационные» затраты относятся к прочим расходам (Приказ Минфина России от 06.05.1999 N 33н).

НДС

Источник: http://ppt.ru/news/64019

Инвентаризация имущества и реструктуризация имущественного комплекса

  • Мероприятия по созданию одного или нескольких открытых акционерных обществ на базе имущества предприятия – должника, предназначенного для осуществления определенного вида деятельности.

  • Мероприятия по оптимизации производственных процессов предприятия – должника, в случае сохранения за должником части имущества, предназначенного для осуществления других видов деятельности.

    Порядок принятия решения о замещении активов (1 группа мероприятий) зависит от процедуры банкротства, в рамках которой применяется данный метод реструктуризации. В соответствии с п.

    2 статьи 94 Закона о банкротстве принятие решения о замещении активов должника во внешнем управлении относится к компетенции органа управления предприятия, должно предусматривать количество открытых акционерных обществ и предложения о величине их уставных капиталов.

    Отсутствие данного решения препятствует включению данной меры в план внешнего управления, утверждаемого собранием кредиторов.

    Основанием проведения замещения активов должника в ходе конкурсного производства является решение собрания кредиторов.

    Имущество должника, вносимое в уставной капитал общества (обществ), подлежит обязательной оценке, которая производится независимым оценщиком на договорной основе с оплатой его услуг за счет имущества должника.

    Размер уставных капиталов создаваемых обществ должен соответствовать рыночной стоимости имущества должника, определенной в отчете независимого оценщика.

    В результате процедуры замещения активов должника право собственности на имущество, вносимое в уставной капитал, переходит к созданному открытому акционерному обществу (открытым акционерным обществам). Вместо переданного имущества должник становится владельцем акций этого общества (обществ), которые включаются в состав имущества должника.

    Мероприятия по оптимизации производственных процессов предприятия – должника (2 группа мероприятий) осуществляются в случае сохранения за должником части имущества.

    Арбитражный управляющий в соответствии с изменениями внешней среды, прогнозом их развития осуществляет преобразование и оптимизацию бизнес-процессов предприятия–должника, направленные на улучшение его положения на рынке, усиление положения в отрасли.

    Законом о банкротстве предусмотрены такие меры, как перепрофилирование производств, закрытие нерентабельных производств, продажа части имущества должника.

    В ходе процедуры наблюдения должник, учредителя (участники) должника, собственник имущества должника — унитарного предприятия, а также иное третье лицо (лица), по согласованию с должником, вправе обратиться к собранию кредиторов и (или) к арбитражному суду с ходатайством о введении финансового оздоровления. Одновременно с вынесением определения о введении финансового оздоровления арбитражный суд назначает административного управляющего.

    Должник не вправе без согласия собрания (комитета) кредиторов совершать сделки:

    связанные с передачей недвижимого имущества в аренду, залог, с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или с распоряжением таким имуществом иным образом;

    связанные с распоряжением иным имуществом должника, балансовая стоимость которого составляет более 10 процентов балансовой стоимости активов должника;

    связанные с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требований, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

    Должник не вправе без согласия собрания (комитета) кредиторов и лица, предоставившего обеспечение, принимать решения о реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) и ликвидации должника.

    К ходатайству должника о введении процедуры финансового оздоровления должника должны быть приложены:

    1) план финансового оздоровления должника с указанием предлагаемого срока (сроков) финансового оздоровления;

    2) график погашения задолженности;

    3) доказательства обеспечения третьими лицами исполнения должником обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности.

    План финансового оздоровления, должен предусматривать способы получения должником средств, необходимых для удовлетворения требований кредиторов в соответствии с графиком погашения задолженности, в ходе финансового оздоровления.

    План финансового оздоровления, при его наличии, подлежит одобрению Собранием кредиторов. Он может предусматривать продажу бизнеса должника или части имущества должника. График погашения задолженности, утверждаемый арбитражным судом, является односторонним обязательством должника погасить задолженность перед кредиторами.

    Не позднее чем за пятнадцать дней до истечения установленного срока финансового оздоровления должник обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения финансового оздоровления.

    К отчету должника прилагаются: баланс должника на последнюю отчетную дату; отчет о прибылях и убытках должника; реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований; документы, подтверждающие погашение требований кредиторов; заключение временного управляющего по отчету руководителя должника; жалобы кредиторов, чьи требования не были погашены.

  • Источник: http://bukvi.ru/finance-2/finansovyj-menedzhment/inventarizaciya-imushhestva-i-restrukturizaciya-imushhestvennogo-kompleksa.html

    Консервация основных средств. Бухгалтерский учет, проводки :

    Консервация объектов основных средств осуществляется тогда, когда они временно не используются. Эта процедура присутствует в практике многих компаний.

    Приказ о консервации основных средств

    Этот документ является обязательным. В решении руководства должна быть указана следующая информация:

    1. Причины временного неиспользования ОС.
    2. Срок консервации основных средств.
    3. Должности ответственных сотрудников.

    Руководитель назначает специалистов, которые отвечают как за непосредственную консервацию, так и последующую расконсервацию основных средств. Кроме этого, определяются лица, обеспечивающие надлежащее их хранение в период временного простоя.

    Дополнительное оформление

    Сотрудники должны провести инвентаризацию и составить соответствующий акт консервации основных средств. Данным документом подтверждается факт совершения операции. Приказ выступает в качестве бумаги, удостоверяющей намерение предприятия законсервировать основные средства. Фактическое проведение процедуры этим документом подтвердить нельзя.

    Перевод основных средств на консервацию предполагает выполнение ряда мероприятий. В их числе доведение неиспользуемых временно активов до состояния, при котором будет обеспечиваться их надлежащее хранение. При обратном выводе ОС в производство проводятся соответствующие мероприятия по приведению их в пригодный для эксплуатации вид. В законодательстве не предусмотрены унифицированные бланки актов.

    Компания вправе разработать их самостоятельно.

    Амортизация

    При выведении ОС из активного состояния на период более 3-х мес. она не начисляется. Возобновить расчет амортизации можно будет после обратного ввода в эксплуатацию.

    Учет консервации основных средств выполняется в соответствии с Правилами 6/01 и Методическими указаниями. Продление периода полезного использования более чем на три месяца не предусматривается.

    Но в бухучете начисление амортизации можно осуществлять и по окончании этого времени. В этой связи после обратного ввода ОС в актив расчеты ведутся так же, как и до их выведения.

    Прекращение и возобновление начислений

    У многих специалистов возникает вопрос, с какого времени следует приостановить и затем начать расчет амортизации по ОС, переведенных на консервацию на период более 3-х мес. Месяц прекращения и возобновления начислений компания устанавливает самостоятельно.

    Вариант, который будет выбран, должен фиксироваться в ее учетной политике. Законодательство не устанавливает конкретный момент прекращения и возобновления расчетов по средствам, законсервированным больше чем на 3 мес.

    В учетной политике следует зафиксировать один из вариантов:

    1. Приостановление амортизационных начислений осуществляется с 1 числа месяца, когда произошла консервация основных средств. Расчет следует возобновить с первого числа того периода, в который ОС было выведено обратно в производство.
    2. Начисление останавливается с 1-го числа месяца, который пойдет за тем, в течение которого была проведена консервация основных средств. Возобновляется расчет с первого числа периода, который следует за тем, на протяжении которого ОС выведены в производство.

    Рекомендация

    В учетной политике целесообразно закрепить такой же порядок приостановления и возобновления амортизационных начислений по ОС, законсервированным на период больше 3-х мес., как и в налоговом учете. Это позволит избежать возникновения временных разниц. Они могут приводить к формированию отложенных налоговых обязательств.

    Основные средства: консервация (1С)

    Для отражения операции в программе вводится документ «Изменение состояния основных средств». Он предназначен для остановки либо возобновления амортизационного начисления. Далее нужно выбрать «Событие» — «Консервация» из справочника операций с ОС. Вид процедуры «Начисление амортизации».

    В графе «Влияет на расчет» ставится галочка. Поле «Начислять амортизацию» остается неотмеченным. При снятии с консервации вводится документ «Изменение состояния основных ср-в». Далее выбирается «Событие». Им будет «Снятие с консервации» с видом «Начисление амортизации». В графе «Влияет на начисление» нужно поставить галочку.

    Также отмечается поле «Начислять амортизацию».

    Отчетность

    Предприятие обязано фиксировать ОС по степени их применения:

    • в эксплуатации;
    • в резерве (запасе);
    • во временном неиспользовании и так далее.

    Это правило устанавливается в Методических указаниях №91н. Фиксировать состояние ОС в соответствии с их использованием можно с либо без отражения на сч. 01 (03). В случае если консервация основных средств выполняется на период более 3-х мес., целесообразно показывать их на отдельном субсчете. При обратном выведении ОС в производство следует отразить следующее:

    Дб 01 (03), субсч. «ОС в эксплуатации»

    Кт 01 (03), субсч. «ОС на консервации»

    — расконсервировано.

    В процессе осуществления данных процедур с активами могут появиться затраты. К примеру, это могут быть материальные расходы на упаковку, монтаж/демонтаж оборудования и так далее. Если такие затраты появляются, когда выполняется рас- и консервация основных средств, проводки будут такими:

    Дб 91-2 Кт 10 (23, 68, 60, 69…)

    — включены расходы по расконсервации, консервации и хранению ОС.

    ОСНО: обложение прибыли

    Налоговый учет расходов будет зависеть от назначения имущества, которое консервируется. Если ОС используются в непроизводственном секторе, то затраты не учитываются.

    Это обусловлено тем, что эти расходы не будут обоснованными в экономическом смысле, они не касаются деятельности компании, приносящей доход.

    Если основные средства, находящиеся на консервации, используются в производстве, то затраты будут уменьшать базу по обложению на прибыль. Издержки по выводу ОС во временное неиспользование включаются во внереализационные расходы.

    Методы начисления

    При расчете налоговая база уменьшается в том периоде, к которому относятся внереализационные расходы. Затраты на рас- и консервацию отражаются в том временном промежутке, в котором был подписан соответствующий акт. Именно в этот период затраты считаются экономически обоснованными.

    Расходы на содержание временно неиспользуемых ОС отражаются в тот промежуток времени, в который они были произведены. К примеру, смазочные материалы учитываются тогда, когда были подписаны документы, доказывающие их использование.

    Если на предприятии применяется кассовый метод, то, кроме приведенных выше требований, необходимо, чтобы затраты были оплачены.

    Прочие издержки

    Часто возникает вопрос, можно ли включать в расчет налога на прибыль коммунальные платежи, затраты на освещение и охрану здания, находящегося на консервации. Да, эти расходы включаются во внереализационные издержки. Данное положение присутствует в ст. 265, п. 1, подп. 9 НК.

    Предприятие, таким образом, вправе отразить в налоговой отчетности затраты, направленные на сохранение законсервированных ОС в надлежащем состоянии. При этом, согласно ст. 252, п. 1 НК, необходимо иметь документальные подтверждения и экономическое обоснование этих расходов.

    Затраты, которые влечет консервация основных средств, направленных на обслуживание хозяйств и производств, следует отражать обособленно.

    Ндс при осно

    Порядок консервации основных средств не предусматривает восстановления налога на добавленную стоимость с их остаточной цены. Но во время нахождения ОС в неиспользуемом состоянии или при обратном выводе в актив у предприятия может появиться обязанность начислить НДС. Восстанавливать налог следует в случаях, если:

    1. ОС передается в уставной капитал другой компании.
    2. Предприятие переходит с ОСНО на ЕНВД или УСН.
    3. Начато использование освобождения от НДС.
    4. Основное средство после расконсервации применяется для выполнения операций, которые этим налогом не облагаются.
    Читайте также:  Сгорает ли неиспользованный за прошлый год отпуск в 2018 году

    Данные требования установлены в ст. 170, п. 3 НК.

    Важный момент

    Некоторые специалисты интересуются, допускается ли принимать к вычету НДС со стоимости услуг/работ/материалов, которые были приобретены для консервации/расконсервации и содержания неиспользуемых основных средств.

    Эта процедура разрешена, если в последующем компания будет применять ОС в процессах, облагаемых указанным выше налогом. Обуславливается это тем, что консервация объектов основных средств выступает в качестве наилучшего варианта, обеспечивающего сохранность активов.

    В этой связи принятие к вычету налога со стоимости вспомогательных материалов/услуг/работ будет зависеть от назначения ОС после обратного выведения в использование.

    Если после расконсервации компания предполагает применять средства в процессах, облагаемых НДС, то расходы, которые возникнут при переводе на консервацию, будут связаны с деятельностью, которая также предусматривает это начисление. В таких случаях сумму принимают к вычету по обычным правилам.

    Другими словами, начисление проводится после того, как указанные услуги/работы/материалы будут приняты к учету при наличии документа (счета-фактуры). Данное положение установлено в ст. 172, п. 1 НК.

    Если ОС будут использоваться в операциях, не облагаемых налогом, то входящий НДС включается в стоимость вспомогательных средств, потребовавшихся для их консервации. Вместе с этим, на данный вопрос существует и иная точка зрения.

    В качестве одного из главных условий применения вычета выступает использование работ/материалов/услуг для исполнения операций, облагаемых НДС. Данное требование присутствует в ст. 171, п. 2 НК.

    Так как консервация основных средств не предусматривает их использование в деятельности, которая попадает под обложение НДС, то компании нет причин использовать вычет. Кроме этого, непосредственно сам процесс представляет собой определенные операции, выполняемые для собственных нужд фирмы.

    Затраты, которые возникают вследствие проведения консервации, снижают налогооблагаемый доход как внереализационные расходы. Данное положение присутствует в ст. 265, п. 1, подп. 9. Исполнение данных работ не облагается НДС в соответствии со ст. 146, п. 1, подп. 2.

    В этой связи организация в данном случае не имеет права на вычет.

    Налог на транспорт и имущество

    Во время нахождения на консервации основные средства не перестают облагаться:

    1. Транспортным налогом. Данное требование устанавливает статья 358 НК.
    2. Налогом на имущество. Это положение содержится в ст. 375 НК. В качестве исключения выступает имущество, которое принято на учет как основное средство с 1-го января 2013-го года.

    УСН

    Налоговая база компании, находящейся на упрощенной системе, выплачивающей единый налог с дохода, не уменьшается на расходы по консервации основных средств. При УСН не включаются в расчет никакие затраты. Это положение зафиксировано в ст. 346.18, п. 1 НК.

    Для предприятий, использующих упрощенную систему и выплачивающих единый налог от величины разницы между расходами и доходами, издержки, которые связаны с консервацией, снижают базу, если они присутствуют в перечне статьи 346.16 НК.

    К примеру, это могут быть:

    • Материалы (упаковочные, смазочные и пр.), необходимые для содержания ОС.
    • Зарплата сотрудников, осуществляющих консервацию.

    Налоговая база снижается по мере появления и оплаты затрат.

    Другие расходы

    Учитываются ли при УСН затраты на приобретение ОС, которые законсервированы на период больше трех месяцев? Нет, они в расчеты не включаются.

    Налоговая база при использовании «упрощенки» может быть уменьшена на расходы по покупке ОС, признанных амортизируемым имуществом согласно гл. 25 НК. В частности, данное положение предусматривается в ст. 346.16.

    Учет основных средств предполагает исключение временно неиспользуемых ОС из амортизируемого имущества.

    ЕНВД

    Обложению при такой системе подлежит вмененный доход. В этой связи расходы, касающиеся консервации основных средств, на расчет базы влияния не оказывают. Если предприятие совмещает ЕНВД и ОСНО, то расчет будет зависеть от назначения ОС.

    Если они применяются исключительно при осуществлении деятельности на общей системе, то учет основных средств, а также расходы по выводу их из активов во временное неиспользование, осуществляется по правилам, действующим для этого режима обложения. Данное положение установлено в ст. 346.26 и ст. 274 НК.

    Если ОС используются только при операциях на ЕНВД, то никакие расходы не учитываются в базе по единому налогу, поскольку в качестве объекта обложения выступает вмененный доход. Это требование зафиксировано в ст. 346.29 НК.

    Если ОС используется при деятельности, осуществляемой на обеих системах, то входной НДС и расходы по консервации следует распределить.

    Пример

    По приказу руководителя ОАО «Фирма» в июле линия производства была законсервирована на 4 месяца. Исходная ее стоимость — 780 тыс. руб. Предприятие использует линейный метод при расчете амортизации, выплачивает поквартальный налог на прибыль и применяет способ начисления. Компания не выполняет операций, которые НДС не облагаются. В июле затраты на консервацию составили:

    1. Материальные расходы — 500 руб. (упаковочные и смазочные материалы).
    2. Зарплата специалистов — 1000 руб. (в том числе, взносы на страхование).

    Расконсервация линии была осуществлена в ноябре. Расходы на работы состояли из зарплаты специалистов, которые проводили консервацию (с учетом страховых взносов).

    С августа по ноябрь бухгалтерия не начисляла амортизацию повременно неиспользуемой производственной линии по налоговой и бухгалтерской отчетности. С декабря расчет был возобновлен.

    Как перед, так и после консервации ежемесячная амортизационная сумма составила 13 тыс. руб. В документации были сделаны записи:

    В июле:

    Дебет 01 субсч. «ОС на консервации»

    Кредит 01 субсч. «ОС в эксплуатации»

    780 тыс. руб. — выполнена консервация производственной линии.

    Дебет 91-2 Кредит 10 (69, 70)

    1500 руб. (500+1000) — учтены расходы на выполнение работ по консервации.

    Дебет 25 Кредит 02

    13 тыс. руб. — начислена амортизация.

    В ноябре:

    Дебет 01 субсч. «Основные средства на эксплуатации»

    Кредит 01 субсч. «ОС на консервации»

    780 тыс. руб. — расконсервация производственной линии.

    Дебет 91-2 Кредит 70 (69)

    1000 руб. — включены затраты на выполнение работы по расконсервации.

    В декабре:

    Дебет 25 Кредит 01

    13 тыс. руб. — начисление амортизации по производственной линии.

    НДС (входной) со стоимости материалов, которые были использованы при выполнении работ по консервации ОС, бухгалтерия приняла к вычету.

    Остаточная цена производственной линии, находившейся во временном неиспользовании, была включена в расчет налога на имущество.

    Налоговая база по прибыли была снижена на величину расходов, возникших при выполнении работы по консервации и расконсервации линии производства:

    1. 1500 руб. (500+1000) были включены в расчеты при составлении декларации по налогу на доход за 9 мес. текущего отчетного года.
    2. 1000 руб. были учтены при оформлении отчетных документов по обязательному отчислению с прибыли за год.

    Заключение

    Таким образом, консервация основных средств представляет собой документированный процесс перевода ОС в состояние неиспользования. Составление отчетной документации, расчеты по налогам зависят от системы, которую использует предприятие. Как правило, при начислении базы, определении амортизационных сумм не возникает особых проблем.

    Схема учета поступления основных средств

    Источник: https://BusinessMan.ru/new-konservaciya-osnovnyx-sredstv.html

    Консервация незавершенного строительства у подрядчика

    В последнее время необходимость в консервации строительства возникает чаще, к обычным причинам приостановки работ добавилась еще одна финансовый кризиса.

     ТАТЬЯНА ИВЧЕНКО, аудитор, налоговый консультант, генеральный директор ООО «Аудит-Эксперт»

    Подрядная организация, которой заказчик сообщил о приостановке незавершенного строительства, сталкивается со следующими проблемами — осуществлением консервации не принадлежащего ей на праве собственности недостроенного объекта и используемых для осуществления процесса его строительства собственных основных средств. В связи с общим сокращением объемов строительных работ использовать высвобожденные основные средства на других объектах строительства сегодня, как правило, не удается.

    В нормативных документах бухгалтерского или налогового законодательства расшифровки понятия «консервация» нет.

    Но, исходя из экономического смысла этого термина, можно сказать, что консервация основного средства (ОС) — это временное изъятие основного средства из эксплуатации в связи с приостановкой строительных работ на период длительного бездействия (хранения) с применением технических мер защиты. Строительный объект консервируется согласно ст.

    752 ГК РФ после приостановления строительных работ. Зачастую перед консервацией требуется специальная подготовка объекта, а для некоторого оборудования — демонтаж. Во время консервации объектов ОС организация периодически осматривает их, осуществляет их обслуживание, несет дополнительные расходы на их охрану.

     Документальное оформление и учет затрат

    Как правило, распоряжение о консервации своих объектов основных средств оформляется приказом руководителя, который составляется в произвольной форме. К нему можно приложить смету расходов на консервацию с затратами на поддержание законсервированных объектов в исправном состоянии.

    Затраты, связанные с законсервированной стройкой, не могут учитываться в сводном сметном расчете строительства, т. к. с процессом строительства никак не связаны.

    Поскольку в рассматриваемом случае консервации подлежит объект, в отношении которого строители выступают в качестве подрядчиков, и прав собственности в отношении строящегося объекта у подрядчика нет, то заказчик должен принять решение, согласен ли он поручить проведение консервации стройки подрядчику, выполнявшему строительные работы.

    Если согласен, то оформить новый договор или дополнительное соглашение к действующему и согласовать смету на проведение работ по консервации. Выполненные и при- пятые работы по проведению консервации оформляются актом и признаются доходом подрядчика как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

    В приказе подрядчика по консервации собственных ОС указываются точные данные об объектах, подлежащих консервации (кроме недостроенного объекта, это могут быть и строительные машины, механизмы и прочее оборудование — вагончики, пункты мойки и т. д.), также приказ обязательно должен содержать информацию о сроке консервации с указанием даты отсчета начала процесса.

    В бухгалтерском учете в п. 23 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.03.01 №26н (далее — ПБУ 6/0 1), а также п.

    63 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС предписывается при- останавливать начисление амортизации по законсервированным объектам только в том случае, если период консервации превышает три месяца.

    Если же срок консервации не превышает трех месяцев, амортизация продолжает начисляться в прежнем порядке.

    При этом у организации нет обязанности консервировать неиспользуемые или нерентабельные объекты основных средств. Сначала руководитель должен оценить перспективу использования строительного оборудования в дальнейшем. Если таких планов у организации нет, то в консервации нет необходимости. Такие объекты разумно реализовать или ликвидировать.

    Предположим, что в связи с кризисом организация временно прекращает свою деятельность или строительство замораживается заказчиком из-за отсутствия оборотных средств для продолжения стройки. Тогда необходимо выявить неиспользуемое или нерентабельное имущество, для чего на основании приказа руководства (форма №ИНВ-22) проводится инвентаризация основных средств.

    Приказом утверждается состав рабочей инвентаризационной комиссии. Результаты инвентаризации фиксируются в инвентаризационной описи по форме №ИНВ-1 (унифицированные формы №ИНВ-1 и №ИНВ-22 утверждены Постановлением Госкомстата России от 18.08.98 №88). Чтобы отразить в описи информацию о подлежащих консервации объектах, можно дополнить форму дополнительной графой.

    По результатам инвентаризации руководство принимает решение о необходимости консервации используемого на стройке строительного оборудования. Надлежащее документальное оформление консервации основных средств или объекта незавершенного строительства — обязательное условие для признания затрат в бухгалтерском учете и при исчислении налога на прибыль.

    Для консервации объектов строительства предусмотрен Акт о приостановлении строительства (форма №КС- 17), утвержденный Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 №100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».

    Источник: http://digest.wizardsoft.ru/consultation/consult-financial/konservatsiya-nezavershennogo-stroitelstva-u-podryadchika

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector