В 2020 году в российских банках появился новый кредитный продукт — программа «Сельская ипотека». Из названия понятно, что новая программа предназначена для покупки жилья в сельской местности. Привлекательность предложения в том, что кредит выдается под минимальный процент — 0,1-3% годовых.
Разбираемся, что такое ипотека для сельской местности, на каких условиях ее можно оформить и как купить взять сельскую ипотеку в Крыму.
Выгодно купить дом в Крыму можно с помощью сельской ипотеки. neprizyvnoi.ru
Цель сельской ипотеки
Инициатором создания льготного займа стал Минсельхоз после изучения статистических данных по сельским поселениям. Итог этого исследования: только 25% россиян проживает в деревнях, селах, аулах, станицах. При этом число сельских жителей ежегодно уменьшается. В основном за счет того, что молодежь после завершения учебы в городских образовательных заведениях уже не возвращается домой.
По замыслу правительства, сельская ипотека должна стимулировать переезд российских граждан из городов в села. Поэтому ипотечный кредит для сельчан имеет сниженную процентную ставку.
Важно! В 2021 году сельская ипотека действует в 58 субъектах РФ. Московская область в программе не участвует. Полный список регионов можно найти на сайте IpotekaSelskaya.ru.
Как это работает
«Сельская ипотека» включена в список мер государственной поддержки по комплексному развитию сельских территорий. В рамках данной программы банки разработали свои кредитные продукты. Неизменной величиной для всех ипотечных программ является низкая процентная ставка — до 3% годовых.
Далее схема такая: банк собирает заявки, согласовывает их с Минсельхозом и выдает заемщику кредит по льготной ставке. Но финансирование ипотеки идет из федерального бюджета. При этом средства ограничены суммой годового лимита, которая утверждается на заседании Правительства РФ.
Какую недвижимость можно купить по сельской ипотеке
Сперва стоит определиться с понятием «сельская местность». Говоря юридическим языком, к сельской местности относятся сельские поселения, а именно: поселки, села, станицы, деревни и другие аналогичные объекты.
Важное условие программы «Сельская ипотека» — кредит оформляется только на недвижимость, которая находится в одном из вышеперечисленных поселений. Это может быть жилье в многоквартирном здании или частный дом.
Кроме этого, вы можете купить земельный участок и построить дом самостоятельно. Кредитная программа сельской ипотеки предусматривает вариант малоэтажного строительства.
Банк не одобрит ипотеку, если выбранный дом непригоден для проживания. infosmi.net
Сельская ипотека: условия получения
Стандартные условия ипотечной программы действуют во всех регионах России, в том числе на территории Крыма. При этом банк может установить свои требования по договору ипотеки для сельских жителей.
Общие условия сельской ипотеки:
- жилье находится в сельской местности;
- срок кредитования составляет от 15 до 25 лет;
- ставка по кредиту — от 0,1% до 0,3%, в зависимости от региона;
- стартовый взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья;
- кредитный максимум — от 3 млн руб. до 5 млн руб., в зависимости от местонахождения недвижимости.
Важно! Согласно законодательному акту, продавать жилье, купленное с помощью средств сельской ипотеки, запрещено в течение 5 лет.
Требования к заемщику
Ипотека в сельской местности доступна всем гражданам РФ. Потенциальный заемщик должен иметь временную или постоянную прописку в сельской местности. Требования к возрасту такие же, как в других ипотечных программах — от 21 года до 65 лет.
Для подтверждения дохода нужно принести в банк справку о доходах по форме 2НДФЛ. Если вы занимаетесь сельским хозяйством и имеете ИП, то вашу платежеспособность подтвердит налоговая декларация за год, предыдущий году подаче заявки на ипотеку.
Важно! По закону принять участие в программе «Сельская ипотека» может любой гражданин РФ, но только один раз в жизни.
Требования к жилью
Прежде чем приступать к подбору дома или квартиры, поинтересуйтесь требованиями банка, которым должна соответствовать недвижимость для сельской ипотеки.
Требования банка к недвижимости для сельской ипотеки:
- наличие воды, света, отопления и канализации;
- подведенный к дому газ, если он имеется в поселении;
- соответствие нормативам жилой площади в расчете на вашу семью;
- сумма экспертной оценки специалиста не ниже суммы кредита.
Выбранный вами дом, квартира или земельный участок должны пройти полноценную экспертную проверку. Ее результаты повлияют на решение кредитора о выдаче ипотечного займа. Оценку дает компания, аккредитованная банком.
Лимит по кредиту — 3 млн руб. Поэтому на коттедж у моря придется добавить немаленькую сумму. бизнес-рф.ру
Сельская ипотека в Крыму: какие банки выдают
В Крыму нет специальных требований для заемщиков по сельской ипотеке. Но в отличие от других регионов РФ, на полуострове крупные банки не работают, а тех, кто готов кредитовать население по ипотечным программам, очень мало.
В 2021 году взять кредит для покупки жилья на побережье Крыма можно в банках РНКБ, АБ России, Генбанке. При этом только банк РНКБ заключает с населением кредитные договора по программе «Сельская ипотека».
Сельская ипотека в Крыму: условия банка РКНБ
Условия по сельской ипотеке можно найти на Выберу.ру. vbr.ru
Какие нужны документы для сельской ипотеки
Какой пакет документов нужно собрать для оформления сельской ипотеки, лучше узнавать в банке, где вы собираетесь брать кредит. Информация в интернете может быть неполной или устаревшей.
Основной перечень документов:
- паспорт гражданина РФ;
- справка 2НДФЛ (для физлиц), налоговая декларация (для ИП);
- ИНН и СНИЛС;
- выписка из ЕГРП о праве собственности на недвижимость, а так же об отсутствии обременения;
- паспорт гражданина РФ продавца недвижимости;
- кадастровый паспорт на жилье или земельный участок;
- технический паспорт.
Кредитору могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, мужчин старше 27 лет попросят предъявить военный билет, а работающего пенсионера — справку из Пенсионного фонда.
Важно! Предварительное решение по заявке банк обязан принять в течение 3 дней. После одобрения ипотеки заемщик должен не позднее 90 дней предъявить кредитору необходимые документы: бумаги на жилье, дополнительные справки и выписки.
Как взять ипотеку в Крыму на жилье. Краткая инструкция
Определите заранее последовательность действий. Так вы сможете избежать ошибок и сэкономить свое время.
- Узнайте, какие требования есть у банка к потенциальным заемщикам.
- Возьмите в банке список необходимых документов.
- Соберите и подайте кредитору справки на предварительное одобрение займа.
- Ждите решения о возможности вашего участия в программе «Сельская ипотека».
- Если банк даст предварительное одобрение, приступайте к поискам жилья.
- Подайте документы на выбранную недвижимость для окончательного одобрения кредита.
- Проведите оценку ипотечной недвижимости и передайте отчет оценщика в банк.
- Получите окончательное одобрение кредитора на кредит.
Теперь остается согласовать с продавцом договор купли-продажи дома или участка, передать документы в РНКБ и зарегистрировать в Росреестре новые права собственности.
Не договаривайтесь с продавцом о покупке дома без окончательного решения банка. realconsult.ru
Сельская ипотека в Крыму в 2021: какие изменения появились в программе
В конце 2020 года Правительством РФ принято постановление «Об изменениях в условиях программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности».
Обновления касаются как общих условий программы, так и требований по отдельным регионам. К примеру, с 3 млн руб. до 5 млн руб. был повышен лимит для Ямало-Ненецкого автономного округа.
Актуальные изменения условий программы «Сельская ипотека»
- Использование маткапитала. Ранее в постановлении не было упоминаний о возможности использовать материнский капитал при оформлении сельской ипотеки. Поэтому банки могли отказать заемщику на основании отсутствия соответствующей нормы в законе. В 2021 году такая норма появилась.
- Строительство на арендованной земле. Теперь сельская ипотека в Крыму и других регионах страны доступна для арендаторов земельных участков. То есть если у вас нет земли в собственности, но вы хотите построить дом, то для одобрения займа достаточно договора аренды.
- Не выше пятого этажа. Изменились требования к объектам ипотечной недвижимости.
Теперь банк не одобрит ипотеку, если ваш выбор пал на квартиру, расположенную выше пятого этажа. Раньше ограничения по этажности дома вообще не было.
- Сельская регистрация. Ранее заемщик мог не иметь постоянной регистрации в ипотечной квартире. Теперь при оформлении сельской ипотеки вам придется получить постоянную прописку и сообщить об этом в банк.
Сделать это нужно в течение полугода после оформления права собственности.
Сельская ипотека на свой страх и риск
И конечно, без ложки дегтя в этой бочке меда обойтись не получится. Рассказываем о минусах программы «Сельская ипотека» и возможных рисках для заемщиков.
Во-первых, многие россияне считают установленную сумму кредитования недостаточной. Сегодня лимит заемных средств составляет 3 млн руб. Только для сельских поселений Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого АО на покупку жилья по сельской ипотеке дают до 5 млн руб.
Вряд ли на эти деньги удастся приобрести комфортный дом, к примеру, на побережье Крыма, на что у многих заемщиков и был расчет. Но даже если вы найдете подходящую недвижимость, то не факт, что сможете получить кредит. Объем субсидий, выделенных на ваш регион, может быть уже исчерпан.
Важно! Банк РНКБ еще в апреле текущего года сообщил, что сумма всех заявок, одобренных на тот момент, уже «полностью покрывает выделенный банку лимит». Поэтому «прием заявок по данной программе приостановлен».
Но самое неприятное то, что заемщики могут столкнуться с резким ростом процентной ставки. Речь о том, что программа «Сельская ипотека» — часть государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок ее действия пока только до 2025 года.
Сейчас сельская ипотека выдается на срок до 25 лет. Пока не известно, будет ли эта программа продлена через четыре года. Если государство перестанет субсидировать кредитно-финансовые учреждения, то они вправе повысить процентную ставку на ключевую ставку ЦБ РФ.
То есть к льготным 3% может добавиться еще ставка ЦБ. А при неблагоприятной экономической ситуации в стране ваши льготные 3% вполне могут превратиться в 10-15%. Поэтому обращайтесь за сельской ипотекой только после тщательной оценки собственных финансовых возможностей и вероятных кредитных рисков.
- В прошлом месяце на «вторичке» Московского региона 48% покупок жилья были с ипотекой
- Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
- Что делать бедным – снимать жилье или брать ипотеку? Бизнес и государство разошлись во мнениях
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Сельская ипотека в 2022 году — условия и ставки. Когда возобновят сельскую ипотеку в 2022 году?
Запущенная в начале 2020 года программа ипотечного кредитования на покупку жилья в сельской местности стала очень востребованной – настолько, что выделяемые лимиты субсидий быстро заканчиваются. На 2022 год правительство выделило больше 11 миллиардов рублей на программу, но она до сих пор не возобновилась. Мы расскажем, как работает эта программа, какие у нее плюсы, минусы и отзывы реальных клиентов.
Специальная программа «Сельская ипотека» была запущена относительно недавно – с начала 2020 года. В отличие от более поздней госпрограммы-2020, «Сельская ипотека» была запланирована заранее, а ее условия утверждены правительством еще осенью 2019 года.
Основа программы – примерно та же, что и по другим госпрограммам: банки выдают кредиты по льготной ставке (не более 3% годовых), а разницу с рыночной ставкой компенсирует бюджет.
Соответственно, прием заявок на программу начинается, только если правительство выделит деньги на субсидирование процентной ставки. Сразу после запуска программа оказалась настолько популярной, что выделенный лимит закончился спустя 8 часов приема заявок.
Затем программу еще несколько раз перезапускали, добавляя все больше и больше бюджетных ассигнований.
Условия кредитования по программе такие:
- за кредитные средства можно купить жилье в сельской местности. Это может быть сельское поселение, рабочий поселок, поселок городского типа или город с населением до 30 тысяч человек. Каждый регион утверждает свой перечень сельских территорий (он действует, в том числе, и для этой программы). Единственное исключение – в программу не попали Москва, Санкт-Петербург и Московская область;
- требования к жилью – это может быть готовое жилье (дом или квартира, главное – пригодные к проживанию), строящееся жилье по договору долевого участия или земля и строительство на ней своего дома (но строить должен определенный подрядчик из списка);
- сумма кредита – до 5 миллионов рублей в Ленинградской области, ЯНАО и регионах Дальнего Востока, до 3 миллионов рублей в остальных регионах;
- первоначальный взнос – от 10% от стоимости жилья;
- процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых (больше 3% ставка не может быть, даже если заемщик откажется от страхования). Например, в Сбербанке ставка составляет 2,7% годовых, но она повышается до 3%, если клиент не использует сервис электронной регистрации сделки от самого Сбербанка;
- срок – до 25 лет;
- требования к заемщику устанавливает каждый банк, обычно они стандартные как для любой ипотечной программы.
Однако «Сельская ипотека» имеет еще одно важное отличие от других программ – все расчеты и согласования проходят через Министерство сельского хозяйства России. То есть, заявку на каждый кредит должен одобрить Минсельхоз – и на это может уйти до 20 дней.
Второй момент – в официальных условиях программы прописано, что процентная ставка по ней может быть повышена по независящим от заемщика обстоятельствам.
Это произойдет, если Минсельхоз не выделит деньги на субсидирование процентной ставки – тогда банк вправе поднять ставку, но не более чем до ключевой ставки Центробанка плюс 2,7% (сейчас это 8,5% годовых).
Насколько серьезен этот риск, сказать сложно – но за 25-летний период кредитования в стране может произойти что угодно.
Кроме прочего, Минсельхоз утверждает также и перечень банков, участвующих в программе. Сначала в ней были только Сбербанк и Россельхозбанк, но сейчас в перечень вошли также ВТБ, банк «Дом.РФ», Альфа-Банк, Энергобанк, «Центр-Инвест», «Левобережный», Ак Барс Банк, Дальневосточный банк и РНКБ.
Процедура оформления не отличается от оформления обычного ипотечного кредита – банку нужны документы, подтверждающие доходы и занятость заемщика, как и всегда, будет проверена его кредитная история. Единственное отличие – нужно также предоставить информацию о приобретаемом жилье, а его несоответствие условиям программы может стать поводом для отказа в кредите.
Результаты программы и отзывы заемщиков
Программа «Сельской ипотеки» на своем старте имела огромный успех – Сбербанк перестал принимать заявки всего через 8 часов после старта, потому что уже принятых было слишком много на лимит субсидии в 97 миллионов рублей.
Всего в первый год на программу выделили 1,5 миллиарда рублей, на 2021-й – уже 4,1 миллиарда (плюс 3,2 миллиарда дополнительно), а на 2022 год выделили уже 11,5 миллиардов рублей.
Это означает, что банки, вероятно, смогут принимать заявки на кредиты весь год, а выделенных денег будет достаточно, чтобы банки не поднимали ставки выше льготной. Правда, на данный момент все банки не принимают новые заявки – нужно ждать выделения субсидии.
Итоги программы за первые два года (2020 и 2021) оказались впечатляющими:
- в 2020 году банки выдали 45 тысяч кредитов на 87,2 миллиарда рублей;
- в 2021 году выдано 51,2 тысячи кредитов на 98 миллиардов рублей.
Конечно, это на порядок меньше, чем было оформлено кредитов по «Семейной ипотеке», но с учетом ограничений (только сельская местность) результат все равно превзошел даже самые смелые ожидания.
Что интересно, в 2020 году россияне использовали одну лазейку, разрешающую купить жилье в пригороде крупного города.
Так, по формальным признакам под программу подходили квартиры в многоэтажках вокруг Санкт-Петербурга – ведь территориально это уже Ленинградская область, а большая часть поселков официально еще не перешли порог в 30 тысяч населения (хотя в реальности это население одного крупного ЖК).
С тех пор программу изменили – перечень сельских территорий стал закрытым, а квартиру в домах выше 5 этажей по программе уже не купить.
Впрочем, даже с такими ограничениями «Сельская ипотека» – отличная возможность купить жилье практически в рассрочку. Если найти отзывы реальных покупателей жилья по этой программе, то ситуация получится неоднозначная. Вот о чем пишут клиенты:
- долгое согласование. Дело даже не в тех 20 днях, которые заявку может рассматривать Минсельхоз – до отправки заявки нужно провести оценку объекта, собрать массу документов и отдать это все в банк. Многим даже не хватает тех 3 месяцев, что действует одобрение на кредит, и приходится продлевать его (а это снова справки и документы);
- когда банк одобрит кредит, субсидия может закончиться. Об этом пишут многие – субсидия от Минсельхоза заканчивается в самый неподходящий момент, а ждать новых ассигнований приходится долго (несколько месяцев). За этот срок заканчивается одобрение банка, а выбранную квартиру уже могут продать кому-то другому. Как вариант – тот же Россельхозбанк предлагает ипотеку на коммерческих условиях, которую затем перекредитует по «Сельской ипотеке» (когда субсидия придет);
- кроме независимой оценки, банк проводит свою – и она может оценить дом дешевле цены покупки. В этом случае банк урежет сумму кредита, а недостающее придется искать заемщику «на стороне» или брать потребительский кредит на эту сумму (и уже не под 2,7% годовых);
- в случае с Россельхозбанком клиенты жалуются на навязывание слишком дорогой страховки – при относительно небольших суммах (до 3 миллионов рублей) ее стоимость доходит до 53 тысяч рублей в год, а оформить в сторонней компании такую страховку сложнее.
Но больше всего заемщики беспокоятся о будущем программы. Пока есть ассигнования от Минсельхоза, ставка держится на уровне в 2,7% годовых, но в случае их отсутствия она вырастет до рыночной (в договоре прописывается или 2,7% плюс ключевая ставка, или 11,5% годовых). И если ставка вырастет, вся выгода от льготы нивелируется.
Плюсы и минусы «Сельской ипотеки»
Эта программа – одна из самых неоднозначных ипотечных госпрограмм. В отличие от льготной и «Семейной» ипотеки, которые банки ни с кем не согласовывают, здесь заемщикам иногда приходится ждать возобновления финансирования, на что уходят месяцы. Заявки согласовываются долго, а сумма кредита в любом случае не очень большая. Тем не менее, ради ставки в 2,7% годовых многие готовы терпеть.
Оформляя кредит, стоит взвесить все «за» и «против», особенно в такой противоречивой программе, как «Сельская ипотека». И чтобы сделать выбор было проще, мы собрали главные плюсы и минусы ипотеки по этой программе.
|
|
Достоинства
НедостаткиВ целом же это неплохой вариант купить жилье с минимальным месячным платежом, если условия кредита и параметры объекта недвижимости полностью подходят под конкретную ситуацию.
Сравнение с другими программами
Программа «Сельской ипотеки» может быть выгоднее других – но при этом она весьма жестко ограничена условиями.
По сути, это программа для тех, кто планирует переезд в пригород крупного города или в небольшой город, и хочет купить жилье с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке.
Но не будет ли проще в этой ситуации взять кредит на стандартных условиях или по одной из других госпрограмм?
Сравним условия по «Сельской ипотеке» и другим программам, чтобы понять это:
| Требования к заемщику | Стандартные | В семье после 2018 года должен родиться хотя бы один ребенок | Стандартные | Молодая семья (оба супруга не старше 36 лет) или неполная семья, где заемщику не более 36 лет | Стандартные |
| Требования к недвижимости | Должна находиться в сельской местности: новостройки, вторичный рынок, строительство своего дома | Новостройки, рефинансирование (тоже на квартиры в новостройках), строительство своего дома | Новостройки и строительство своего дома | Новостройки, вторичный рынок (только в сельской местности), строительство своего дома – все это только на территории Дальнего Востока, Чукотского АО и Магаданской области | Любые объекты – в зависимости от программы |
| Процентные ставки | Не более 3% годовых, по факту 2,7% | Не более 6% годовых, по факту от 4,7% | Не более 7% годовых, по факту от 5,7% | Не более 1% годовых, по факту от 0,1% | В зависимости от банка и программы – 10% годовых плюс надбавки |
| Суммы | До 5 миллионов рублей в Ленинградской области, ДФО и ЯНАО, до 3 миллионов в остальных регионах | До 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге с областями, до 6 миллионов в остальных регионах | До 3 миллионов рублей | До 6 миллионов рублей | Ограничения устанавливает сам банк, это могут быть десятки миллионов рублей |
| Согласование | Все кредиты согласовываются в Минсельхозе | Нет | Нет | Нет | Нет |
| Риски | Могут отказать, если субсидия не выделена. Могут поднять ставку до рыночной, если Минсельхоз не выделит субсидию на новый год | Нет | Нет | Нет | Нет |
Таким образом, у каждой программы есть свои плюсы и минусы. В случае с «Сельской ипотекой» это идеальный вариант для покупки квартиры или дома в сельской местности – его всегда стоит рассматривать в первую очередь (за исключением Дальнего Востока – там есть вариант дешевле), тем более, что по этой программе можно купить жилье на вторичном рынке.
Но специально выбирать жилье именно за пределами крупного города, чтобы поучаствовать в программе, не стоит – получить такой кредит сложнее обычного, плюс есть риск возможного повышения ставки через несколько лет.
Когда возобновят «Сельскую ипотеку» в 2022 году?
На данный момент ни один из банков не принимает новые заявки на кредиты по «Сельской ипотеке». Например, Сбербанк указывает, что прием заявок завершен, а Россельхозбанк – что он приостановлен.
Проблема в том, что Минсельхоз на данный момент не выделил средства субсидии для банков – а потому они не могут выдать ни одного кредита по программе.
Последнее более-менее официальное сообщение – от ноября 2021 года, когда сообщалось, что в 2022 году на программу выделят 11,5 миллиардов рублей. В декабре Минсельхоз заявил, что планирует исключить из программы возможность купить квартиру – но оформлено официально это будет только в начале 2022-го. На данный момент о судьбе программы ничего не известно.
Как пишут в отзывах клиенты, банки предлагают оформить стандартную ипотеку (под рыночные 11-12% годовых) – а потом рефинансировать кредит по программе сельской ипотеки. У некоторых это получилось – то есть, схема рабочая.
Остальным остается только ждать – пока даже представители банков не знают, когда будет возобновлен прием заявок на сельскую ипотеку.
Сельская ипотека в Республике Крым в 2022 году: условия банка РНКБ, список населенных пунктов
Возможность воспользоваться ипотекой в сельской местности под 0,1-3 %, предложенная гражданам РФ в 2020 году, коснулась и Республики Крым.
Но в этом регионе процесс её оформления был усложнён из-за бюрократических проблем.
И всё же крымчане могут получить жильё с помощью дешёвого кредитования: сельская ипотека в Крыму стала доступна с 15 сентября 2020 благодаря тому, что Минсельхоз России утвердил банк РНКБ для участия в программе.
Условия сельской ипотеки в 2022 году
Программа сельской ипотеки, в том числе в Крыму, теоретически заработала с 1 января 2020 года. Правила для всей страны едины, хотя есть некоторые различия. Для каждого региона утверждается список населённых пунктов и назначаются банки, в которые можно подать заявки и приобрести жилье в сельской местности на льготных условиях.
Общие условия выдачи сельской ипотеки, действительные и для Крыма тоже:
- Льготная процентная ставка до 3% годовых. Ставка может быть снижена до 0,1% при дополнительном субсидировании со стороны региона. На 2022 год со стороны Правительства Республики Крым такой льготы нет.
- Минимальная сумма ипотеки зависит от банка (РСХБ от 100 000 р., Сбербанк от 300 000 р., Банк РНКБ от 600 000 р.).
- Максимальная сумма кредита до 3 млн в Республике Крым и других регионах РФ за исключением Ленинградской области и дальнего Востока. В Этих регионах сельская ипотека может быть оформлена на сумму до 5 млн рублей.
- Первоначальный взнос от 10% и до 80% от стоимости залоговой недвижимости.
- Срок кредитования от 3 до 5 лет.
- Платежи аннуитентные.
- Возможно досрочное гашение на следующий день после выдачи ипотеки.
Использовать льготную сельскую ипотеку можно на:
- Приобретение готового или строящегося объекта недвижимости (квартиры или дома) на землях сельских территорий.
- Строительство частного дома на собственном участке земли с обязательным привлечением подрядной организации.
- Приобретение участка земли и строительство на нем жилья по договору подряда с застройщиком.
- Рефинансирование ипотечных кредитов, которые были выданы на аналогичные цели после 1 января 2020 года.
В Связи с особенностью банковского сектора Республики Крым по сельской ипотеке в Крыму можно приобрести только готовое или строящееся жилье, а также дом с земельным участком. Купить недвижимость можно у частного или юридического лица (за исключение УК и инвестиционного фонда), а также ИП. Рефинансирование по сельской ипотеке возможно через банк РНКБ.
К жилью предъявляются определенные требования:
- Возможность круглогодичного проживания;
- Соблюдение социальных норм проживания на человека. Для Крыма – это 18 кв.м. на человека.
- Подключение ко всем коммуникациям.
Какие банки работают с сельской ипотекой в Крыму
Несмотря на то, что весь регион в целом и Севастополь в частности вошли в список приоритетных регионов-участников до 15 сентября у жителей Крыма реально не было возможности оформить сельскую ипотеку на недвижимость в Республике. Дело в том, что основным банком, который реализует эту программу в России является Россельхозбанк, а он не представлен в Крыму. Данную проблему удалось решить.
С 15 сентября 2020 в Крыму начала действовать сельская ипотека благодаря банку РНКБ. Он прошел аккредитацию в Минсельхозе России и за несколько дней принял более 100 заявок на льготный кредит.
Условия банка РНКБ
Сельская ипотека в банке РНКБ выдается на следующих условиях:
- Ставка фиксированная – 3%. Может быть увеличена до 9-10% по ипотеке на приобретение объекта недвижимости и до 8,3-8,8% при рефинансировании, если будет просрочка свыше 90 дней.
- Минимальная сумма кредита – 600 000 р.
- Максимальная сумма до 3 млн. Если заемщик планирует приобретать жилье не в Крыму, а в Ленинградской области то до 5 млн.
- Первоначальны взнос от 10%.
- Срок кредитования от 3 до 25 лет.
- Платеж – аннуитет (равными платежами весь срок).
- Досрочное погашение есть.
- Страхование жизни и титула добровольное и без штрафных санкций. Страхование объекта недвижимости обязательное.
Оформить полис страхования можно со скидкой онлайн:
Требования к заемщику:
- Возраст от 21 до 70 лет.
- Гражданство РФ.
- Стаж от 6 месяцев на последнем месте и общий год.
Список документов:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Документы о доходе и трудовой деятельности.
После одобрения ипотеки у заемщика есть 4 месяца, чтобы найти нужный объект недвижимости и предоставить пакет документов в банк РНКБ.
Важный момент! Жители Крыма имеют право приобрести недвижимость по сельской ипотеке в любом регионе России. Для этого они могут подать заявку онлайн или лично в офисе Россельхозбанка или Сбербанка, а также банка Центр-Инвест или Левобережного банка. Подробные условия ниже.
Условия Сбербанка и Россельхозбанка
В рамках программы сельской ипотеки у банков совпадает годовая ставка, требования к месту работы и стажу, а также максимальная сумма кредита для Крыма. В остальном есть небольшие различия.
Наглядно сравнить условия можно по таблице:
| Критерий | Россельхозбанк | Сбербанк | Центр-Инвест | Левобережный |
| Срок | 1-25 лет | 1-25 лет | 1-25 лет | 1-25 лет |
| Ставка | 2,7% (3% при отказе от страхования жизни и здоровья) | 2,7% (3% при отказе от оформления электронной регистрации) | 2,75% | 2,65-3%, для зарплатных клиентов банка |
| Первый взнос | от 10% | от 15% | от 10% | от 10% |
| Минимальная сумма, руб. | 100 000 | 300 000 | 300 000 | 300 000 |
| Максимальная сумма, руб. | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) |
| Стаж работы на последнем месте, мес | 6 | 3 | 6 | 6 |
| Стаж работы общий, лет | 1 | 1 | 1 | 1 |
Калькулятор
Предварительный расчёт кредита – действие, которое обезопасит от необдуманных шагов, поможет увидеть всё в цифрах и правильно спланировать выплаты. Но высчитывать самостоятельно сложно, поэтому проще и быстрее воспользоваться калькулятором по сельской ипотеке, прежде чем получить её в Крыму.
Список населенных пунктов Республики Крым и Севастополя под сельскую ипотеку
Для сельской ипотеки в Крыму в 2022 составлен свой список населённых пунктов, участвующих в программе. Он был утвержден Постановлением Совмина Крыма №723 от 11.12.2019 г. с изменениями 13 января 2020 года №3. Приобрести жильё по новому закону можно в любом из них. Нынешнее место проживания и прописка заёмщика не имеют значения.
Загрузка…
Скачать список
В таблице представлен полный перечень населённых пунктов Республики Крым, утверждённых для участия в программе на 2022 год. Используйте поиск для удобства.
Севастополь тоже подходит под сельскую ипотеку. Помимо самого города к одобренному списку населенных пунктов относятся:
- город Балаклава;
- город Инкерман;
- поселок Кача;
- поселок Ласпи.
Список сельских населенных пунктов представлен в таблице:
Заключение
Сельская ипотека в Крыму действует с 15 сентября 2020 года. На данный момент её взять могут жители Крыма в банке РНКБ. Крымчане также имею право приобрести недвижимость в других регионах России. При этом список банков у них расширяется. В зависимости от региона сельская ипотека может быть оформлена в Россельхозбанке, Сбербанке, Левобережном банке и банке Центр-Инвест.
Если у вас остались вопросы, то ждем их в х. Будет интересно узнать мнение жителей Крыма о данной программе. Также на сайте работает онлайн-консультант по юридическим вопросам. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию.
Список всех регионов и полные условия программы льготной сельской ипотеки вы найдете на главной странице сайта.
Ипотека для молодой семьи в РНКБ 2022 — программа лояльности, как оформить, условия | Банки.ру
Ипотека для молодой семьи в РНКБ зачастую является единственной возможностью улучшить жилищные условия для молодых людей, состоящих в браке. Заплатить полную стоимость дома и квартиры, даже использовав материнский капитал, такая категория клиентов не может. Портал Banki.ru решит эту проблему.
Кто может получить ипотеку
Финансовые организации предъявляют различные требования к обратившимся за услугой. Чаще всего получить деньги на приобретение собственной недвижимости могут молодые люди, которым еще не исполнилось 35 лет. Помимо этого, имеются и иные требования. А именно, нужно:
- Предъявить удостоверение личности.
- Подтвердить свой доход и стаж справкой с места работы.
- Представить сведения о выбранном жилье.
- Доказать свое право воспользоваться госпрограммой по субсидированию.
Денежные средства могут быть выданы как на новые, так и на вторичные объекты. Кроме того, это может быть и строительство дома.
Особенности получения ипотеки
Для приобретения личного дома или квартиры в 2022 году ознакомьтесь с актуальными предложениями на сайте Banki.ru. Особенно стоит обратить внимание:
- На ставку процентов.
- Срок действия договора.
- Порядок погашения.
- Суммы платежей.
- Программы лояльности.
Часто можно встретить варианты без первоначального взноса. А это означает, что получить жилье можно сразу после оформления всех необходимых бумаг.
Механизм кредитования
Для одобрения заявки на денежные средства стоит внимательно изучить условия ипотечного кредита «Молодая семья» в РНКБ и собрать требуемый пакет документов, куда обычно включаются:
- Паспорта клиента и поручителей, если последние предусмотрены.
- Сведения о составе домохозяйства и свидетельство о заключении брака.
- Справка о доходах и выписка из трудовой книжки.
- Сертификат на право получения субсидии.
Последний из документов дает возможность получить средства от государства, которые можно потратить на уплату взносов. Также имеется возможность снижения процентной ставки за пользование финансами в течение 30 лет.
Анкету-заявку вы можете заполнить на сервисе Banki.ru онлайн. После ее рассмотрения в отделении финансовой организации и заключения необходимых договоров семья станет обладателем своего жилья на выгодных условиях.
Самый большой финансовый супермаркет в России*
ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.
*На основании исследования Tiburon Research, июнь 2021 года
Сельская ипотека под 3 % годовых в Республике Крым и Симферополе в 2022 году
Социальная ипотека в регионахРассчитать ипотечный кредит
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года в рамках ведомственного проекта «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений» государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 N 696.
Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.
РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 (в дальнейшем по тексту — Правила).
В соответствии с Правилами льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета.
Кроме того, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование данного кредита. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Это беспрецедентно низкий уровень кредитных ставок за всю историю ипотеки современной России.
Субсидии предоставляются уполномоченному банку на возмещение недополученных им доходов по льготным ипотечным кредитам при соответствии кредитного договора следующим условиям:
- Кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2020 года на следующие цели:
- приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, находящихся на этапе строительства, расположенных на сельских территориях;
- строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях;
- погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 года, на вышеуказанные цели.
- Кредит (заем) выдан не ранее 1 января 2020 года;
- Размер кредита (займа) составляет до 3 млн. рублей (включительно);
- Заемщик оплачивает за счет собственных средств не менее 10 % стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома);
- По кредитному договору (договору займа) установлена льготная ставка;
- Погашение льготного ипотечного кредита (займа) осуществляется без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.
Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно быть:
- Пригодным для постоянного проживания;
- Обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);
- Не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Льготный ипотечный кредит на условиях сельской ипотеки предоставляется с уровнем процентной ставки не менее 0,1 % и не более 3 % годовых на срок не более 25 лет гражданину Российской Федерации только один раз.
Проверку целевого использования льготного ипотечного кредита осуществляют уполномоченный банк согласно кредитному договору.
Все новости г. Симферополя и Республики КрымСегодня в продаже:
- Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗИздательство: Проспект. Год: 2021. Серия: Законы и Кодексы. Текст закона подготовлен с использованием профессиональной юридической системы «Кодекс», сверен с официальным источником и приводится по состоянию законодательства на 15 октября 2020 г…
Загрузка...
