Развод при ипотеке и если муж против

В России за полгода развелось больше 250 тыс. супружеских пар — рекордный результат за последние семь лет. Супругам, которые решили расстаться, помимо прочих проблем приходится решать, кому достанется машина, а кому — долг по ипотеке.

Поровну или по справедливости?

Если супруги не заключили брачный договор, ипотечная квартира и другое имущество подлежит разделу. Суды действуют достаточно формально: просто делят квартиру пополам. Непогашенная ипотека не слишком влияет на это решение.

Как правило, суды не вникают в детали: остаются ли супруги жить в квартире либо намерены ее сдавать и делить деньги и прочее. Собственники сами решают, как поступить с доставшимися долями.

Если на одного из супругов оформлен ипотечный кредит, выясняется, кто был заемщиком в банке. Если кредит оформлен на имя мужа, он и будет его выплачивать. Если ипотека зарегистрирована на имя жены, гасить долг предстоит ей.

Кейс № 1

Супруги, находясь в браке, приобрели квартиру в ипотеку. Заемщиками выступали оба, однако квартира зарегистрирована на имя супруга.

Позже супруг получил ипотечный кредит в другом банке на более выгодных условиях. Заемщиком являлся только муж. Жена направила в банк свое согласие на заключение договора под залог квартиры.

После получения денег первый кредит был погашен, залог в пользу первого банка прекращен, а в пользу второго — зарегистрирован.

Одновременно супруги подали в суд для раздела квартиры. Суд признал право собственности каждого на ½ квартиры и требование мужа взыскать с супруги половину средств, выплаченных по ипотеке.

Супруга также обратилась в суд с требованием признать недействительным договор залога на принадлежащую ей долю в квартире. Женщина объясняла, что не являлась стороной кредитного договора. Данное прежде согласие на заключение договора залога она отозвала. «Женская хитрость» не сработала: суд ей отказал, потому что в момент заключения договора залога у банка было ее согласие.

Этот кейс демонстрирует, что при разводе муж имеет право потребовать от жены возмещения половины денежных средств, которые он выплачивает банку. Имущество было приобретено для обоих супругов, и оба должны отвечать перед банком.

Например, если муж ежемесячно погашает ипотеку на 100 тыс. рублей, он вправе потребовать от жены возмещения половины этой суммы, если при разводе суд разделил имущество поровну.

Пока супруги находятся в браке, все доходы, полученные каждым из них, являются общими. Считается, что муж выплачивает ипотеку из общих денег. В этом случае при разводе жена просто получает половину квартиры.

Если между супругами заключен брачный договор, имущество делится, как прописано в этом документе.

Если деньги на ипотеку подарили родители

Супруги оформили ипотеку с первоначальным взносом 5 млн рублей. Деньги подарили родители одного из них. В этом случае суд может изменить соотношение долей при разделе ипотечной квартиры. Но мужу или жене придется доказать, что деньги были подарены.

Перед походом в загс

Все больше семей решает заключить брачный договор и четко прописать, на что имеет право каждый из супругов при разводе. Например, если в брачном договоре указано, что квартира в случае развода будет принадлежать только супругу и все расходы по выплате ипотеки несет он, никаких вопросов не возникнет.

В брачном контракте необходимо предусмотреть баланс интересов. Сделать это непросто, поэтому между супругами часто возникают конфликты.

«Почему, если ты платишь ипотеку, квартира будет принадлежать только тебе, ведь мы работаем вдвоем?» — спрашивает жена.

Супруги должны трезво оценивать ситуацию и понимать, в какой ситуации окажется каждый в случае развода, на кого будут возложены кредитные обязательства.

Кейс № 2

После развода бывшая жена обратилась в суд с требованием взыскать с супруга 12 млн рублей. Женщина пояснила, что по условиям брачного договора бывший супруг должен купить ей квартиру по цене не ниже указанной суммы. Супруг обязательство не выполнил. Но суд в иске отказал.

Почему брачный договор не смог защитить интересы жены? Если договор просто обязывает приобрести квартиру определенной стоимости, возникает много вопросов. Какую именно квартиру нужно приобрести? Где она должна располагаться? Какими качествами обладать? Суд не может поручить ответчику купить какую-то квартиру и потом ее передать.

Формулировка обязанности супруга «приобрести квартиру для жены» убила возможность что-то получить. Условие принудительно неисполнимо, а выполнить добровольно муж отказался. При составлении брачного договора важно понимать, что прописанные условия должны быть выполнимы, в том числе принудительно.

Что нужно прописать в брачном договоре?

• Кому будет принадлежать квартира, которую супруги планируют взять в ипотеку?
• Какая доля в квартире будет выделена детям?
• Кто будет выплачивать ипотеку в случае развода?
• Как супруги будут использовать квартиру в случае развода?
• Какую сумму обязан выплатить один супруг другому в случае определенных обстоятельств?
• Как супруги будут участвовать в формировании семейного бюджета и делить расходы?

Брачный договор можно заключить уже в браке. Если у супругов разумный подход к разделу имущества, они пытаются договориться и пойти на компромиссы.

Судебные разделы имущества помимо финансовых потерь несут тяжелую психологическую и эмоциональную нагрузку: после пяти лет судов уже никакого имущества не хочется.

Поэтому самый лучший способ для обеих сторон — заранее договориться, как они будут делить ипотечную квартиру в случае развода. И зафиксировать это в брачном договоре.

Получить подробную юридическую консультацию и правильно составить брачный договор могут обладатели пакета услуг Премиальный от Банка ДОМ.РФ. В числе прочих бонусов — помощь в оформлении налоговых вычетов, безлимитный доступ в бизнес-залы аэропортов и вокзалов, страхование в путешествиях, консьерж-сервис и другие возможности.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Все молодые семьи мечтают иметь собственную квартиру или дом. Но стать собственником недвижимости есть возможность не у всех, поэтому банки предлагают всем желающим выгодное предложение в виде ипотечного кредита. Многие семьи соглашаются на такое предложение, оформляют кредит и приобретают собственное жилье. Но не во всех семьях царит любовь и взаимопонимание, некоторые супруги принимают решение расстаться, и тогда встает вопрос, как разделить квартиру в ипотеке при разводе. Поэтому стоит выяснить, какие существуют варианты раздела ипотечной недвижимости, какие права и обязанности имеют супруги, как правильно поступить в сложившейся ситуации.

Оформление ипотеки

От того, на кого и как был оформлен кредитный договор, зависит, как будет происходить раздел ипотечной квартиры при разводе.

Существует несколько распространенных способов оформления кредитного займа:

• Муж и жена брали кредит на жилье вместе, недвижимость является их совместно нажитым имуществом, поэтому нести ответственность по кредитным обязательствам они будут сообща.
• Ипотеку брал один из супругов, но второй выступал поручителем и давал согласие на подписание договора. Второй супруг будет нести ответственность по обязательствам только в случае непогашения всего кредита на момент развода.
• Если финансовый заем был взят до брака, погашать его придется только тому супругу, на кого был оформлен кредит.
• Ипотека оформлена только на мужа или жену, а между супругами заключен брачный договор. После расторжения брака условия раздела будут соответствовать указанным в этом контракте.
• Кредит оформлялся на обоих супругов, находящихся в гражданском браке. После расставания они оба должны будут отвечать по долгам.

Можно ли при разводе разделить ипотечную квартиру

Недвижимость, оформленная в кредит, как и любое другое приобретенное за время существования брака имущество, является общей собственностью и подлежит разделению во время бракоразводного процесса. Исключение – если брачный контракт, заключенный супругами при вступлении в брак, предусматривает другие условия развода.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе осложняет присутствие третьей стороны – банка, выдавшего супругам финансовый заем. Пока муж и жена полностью не погасят задолженность, квартира находится в залоге у банка и кредитное учреждение может наложить на нее законные ограничения.

При наличии кредитного обременения владельцы ипотечной недвижимости не смогут без согласия банка:

• Продать или подарить жилплощадь.
• Обменять квартиру или дом.
• Предложить ее в виде залогового имущества другому банку.

Также без разрешения кредитного учреждения супруги не имеют права осуществлять капитальную перепланировку жилья, регистрировать в ней других жильцов.

Узнав, что супружеская пара собирается разводиться, банк может потребовать досрочного погашения кредита.

В случае наличия военной ипотеки оформление кредитного договора происходит гораздо сложнее, иногда только при заключении кредитного договора между супругами.

  Можно ли при разводе переоформить ипотеку

Супруги должны поставить в известность банк о предстоящем разводе и разделе имущества. Иногда кредитные учреждения входят в положение бывших супругов и могут разрешить им разбить кредитный договор на два отдельных договора.

Квартира взята в ипотеку до брака

Рассмотрим, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если она оформлялась до брака. Согласно действующему законодательству РФ и Семейному Кодексу, все имущество, приобретенное мужем и женой до брака, является личной собственностью и не может быть разделено.

Но если второй супруг сможет доказать, что кредит не был погашен до брака, а финансовые обязательства погашались из семейного бюджета, он сможет требовать себе долю недвижимости.

Даже супруг, который не работал может претендовать на часть квартиры, так как все доходы считаются общими.

Часто супруги сталкиваются с проблемами с квартирами, которые куплены в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жилье владелец получает после сдачи дома в эксплуатацию.

Раздел ипотечной квартиры в новостройке после развода может происходить следующими способами:

• Если при получении свидетельства о собственности заемщик находился в браке, чаще всего суд выделяет долю и второму супругу.
• Если семейная пара разведется до оформления жилья в собственность, судья может присудить ответчику выплатить истцу денежную компенсацию, так как все выплаты осуществлялись из семейного бюджета.

Ипотечная недвижимость приобретена в браке

Иначе обстоит дело с разделом после развода квартиры в ипотеке, купленной в браке. При таком кредитовании обычно муж и жена имеют одинаковые права на жилье и несут общую ответственность по кредитным обязательствам.

Если супруги приняли решение расстаться, желательно решить вопрос раздела мирным путем.

Большую популярность приобретает добровольное соглашение, которое поможет супругам избежать судебных исков и разбирательств, финансовых просрочек по выплате кредита.

Существует несколько способов, как поделить ипотечную квартиру мирным путем:

• Муж и жена могут принять решение о погашении в дальнейшем ипотеки в равных долях.
• Одна сторона может отказаться от своей доли квартиры в пользу второй стороны, получив денежную компенсацию от половины уже выплаченной стоимости.
• С разрешения банка супруги могут продать квартиру, погасить имеющийся кредит, а остальную сумму разделить поровну.
• Стороны находят денежные средства, полностью погашают долг перед банком, а затем приступают к продаже уже собственной недвижимости.

  Как делится собственность при разводе

Если муж и жена выбирают первый вариант, они должны обратиться в банк и составить новый договор, где будет указана отдельная сумма погашения для каждой из сторон. Но банки не всегда идут на такие условия из-за дополнительных сложностей оформления.

Последний вариант достаточно простой, не требующий подачи иска в суд, но не всегда у супругов есть свободные денежные средства.

Решить этот вопрос можно с помощью кредитования у другого банка, но обычно кредитная ставка на нецелевой кредит выше, чем на ипотечный.

Если ипотечная квартира принадлежит обоим супругам, ответственность по выплате ипотеки они также несут одинаковую. Но при бракоразводном процессе наличие детей играет решающую роль, суд может разделить квартиру на неравные доли. Большая часть квартиры может достаться тому родителю, с кем останется ребенок.

Особенности гражданских отношений и брачный контракт

Рассмотрим, как разделить ипотечную квартиру при разводе, если покупка совершалась, когда супруги находились в гражданском браке. Обычно в таких случаях банк составляет кредитный договор таким образом, что один из супругов выступает в качестве основного заемщика, а второй в качестве поручителя. Если гражданские супруги решили расстаться, сторона, которая выступала поручителем должна обратиться в суд с иском и предоставить доказательства погашения кредита и факта супружеских отношений.

Чтобы заранее решить, как разделить ипотечную квартиру после развода, юристы советуют заключать брачный договор. В документе прописываются все варианты приобретения и раздела имущества, в том числе и ипотечной квартиры.

Рассмотрим, как происходит раздел квартиры по военной ипотеке при разводе. Законодательством РФ не предусмотрено переоформление договора по военной ипотеке.

Погасить все кредитные обязательства должен тот супруг, на которого был оформлен ипотечный договор. Второй супруг не отвечает перед банком по финансовым обязательствам.

При разводе военнослужащего имущество, которые было взято по военной ипотеке, разделу не подлежит и переходит в полную собственность военнослужащего.

Раздел в судебном порядке

Если во время бракоразводного процесса супруги не могут мирно решить проблемы раздела активов и долгов, можно подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры после развода.

В исковом заявлении заявитель должен указать предмет и обстоятельства спорного вопроса:

• Когда была приобретена квартира.
• На кого из супругов оформлен ипотечный договор, кто выступает поручителем.
• Из каких денежных средств погашался долг по ипотеке.
• Как истец желает разделить недвижимость.

  Как делится ипотечный кредит при разводе

Для рассмотрения искового заявления в суде нужно предоставить:

• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Копии паспортов истца и ответчика.
• Выписку из Госреестра с отметкой об ипотеке.
• Кредитный договор с указанием данных об основном заемщике и поручителе.
• Выписку из банка с указанием остатка задолженности по ипотеке.
• Свидетельство о разводе супругов.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Также истец должен предоставить все документы, которые подтвердят погашение кредита:

• Банковские выписки.
• Дарственную, если для погашения кредита использовались деньги, которые получил в дар один из супругов.
• Документы, касающиеся полученного наследства, если этими денежными средствами была погашена ипотека.
• Все остальные документы и материалы, согласно которым истец мог вносить деньги для погашения долга.

Также суд принимает во внимание показания свидетелей о том, что во время совместного проживания долги погашались одним из супругов из собственных средств.

Перед составлением искового заявления вы можете получить бесплатную консультацию. Чтобы получить ответ на интересующий вопрос, нужно указать свои данные и заполнить форму. Отправляя данные, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных. Только при этих условиях специалисты по семейному праву ответят на все ваши вопросы.

Порядок раздела квартиры, купленной в ипотеку при разводе

Банки не очень охотно идут на внесение любых изменений в кредитные договоры, поскольку такие поправки могут отразиться на окончательной выплате кредита. Юристы, специализирующиеся на бракоразводных процессах и семейном праве, советуют в первую очередь подать исковое заявление на раздел совместной собственности.

У многих супругов, которые решили расстаться, но имеют кредит в банке, возникает вопрос, как возможно разделить квартиру в ипотеке после развода.

Следует придерживаться такого порядка действий:

• Муж или жена подают исковое заявление в суд, не указывая наличие финансовых обязательств перед банком.
• Суд выносит решение о разделе имущества. После этого оба супруга с судебным решением обращаются в Росреестр для переоформления права собственности на общую квартиру. В ЕГРН вносятся изменения относительно выделенных долей каждому супругу.
• Супруги обращаются в банк, оформлявший ипотеку, с заявлением на заключение двух раздельных договоров на выделенные доли в общей квартире. После судебного раздела недвижимости банк не будет возражать.

Вам также может понравиться

Расскажем, что делать с ипотекой при разводе супругов, предложим варианты

Ипотека делает семью крепче: в этой шутке кроется немалая доля правды, ведь финансовое обременение может стать серьезной проблемой при расторжении брака.

Судьба кредита в случае развода будет зависеть от того, каким образом он был оформлен: до или после свадьбы, на одного или обоих супругов. В идеале о возможном разделе имущества нужно подумать заранее — до свадьбы или покупки жилья.

Но мало кто хочет рассматривать грустные сценарии, поэтому вопрос с ипотекой при разводе часто приходится решать в суде.

Что делать с ипотекой при разводе супругов

Если «ипотечная» пара твердо решила расторгнуть брак, ей следует в первую очередь обратиться не в ЗАГС, а в банк, который выдавал кредит.

Варианты раздела имущества придется согласовывать с финансовым учреждением, поскольку развод считается весомым нарушением договора.

Исключение составляют ситуации, когда условия расторжения брака были учтены при оформлении ипотеки (например, был заключен брачный контракт).

Существует четыре основных схемы досудебного разделения ипотеки при разводе:

• супруги заключают письменное соглашение о порядке погашения кредита или распределяют задолженность по условиям брачного контракта.
• Один из супругов отказывается от прав на недвижимость, заверяя этот факт у нотариуса. Второй супруг заключает новый договор с банком.
• Пара продает квартиру, гасит кредит и делит оставшиеся деньги. Такой вариант раздела ипотеки при разводе считается самым невыгодным. Финансовые учреждения часто предусматривают штрафные санкции за продажу залоговой недвижимости, а квартиры с обременением, как правило, реализуются ниже рыночной стоимости.
• Пара продает квартиру, а вырученные деньги использует как первоначальные взносы по двум новым ипотекам. Банки соглашаются на такой вариант, если оба супруга хорошо зарабатывают.

Ни один из этих сценариев не работает с военной ипотекой. Бывший супруг/супруга военнослужащего не вправе претендовать на целевые средства или выплачивать кредит. Исключение составляют ситуации, когда вторая половина вложилась в покупку финансово и может доказать этот факт.

Судебная практика

Кто и как будет платить ипотеку при разводе? Кому достанется жилплощадь? Эти вопросы не так просто решить в мирном порядке. Как правило, каждый из супругов считает, что он вложил в недвижимость больше — будь то финансовые вливания или время на поиски квартиры и оформление всех документов. В таких случаях остается только обратиться в суд.

Согласно Семейному кодексу РФ, совместно нажитое имущество считается общей собственностью. Если доли супругов не были оформлены официально, то они по умолчанию считаются равными. Но суд может учесть обстоятельства, которые в той или иной степени влияют на размер вклада каждого из супругов.

Например, если первоначальным взносом были деньги мужа или жены, полученные по наследству или снятые с именного банковского счета. Важную роль играет наличие несовершеннолетних детей и то, с кем они остаются после развода.

Помимо этого, суд всегда учитывает интересы третьей стороны — финансовой организации, выдавшей ипотеку.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев квартира остается в долевой собственности бывших супругов, а ипотека выплачивается в соответствии с присужденными долями. Реже недвижимость переходит к мужу или жене вместе с оставшейся задолженностью, а вторая сторона получает денежную компенсацию.

Ипотека и развод через суд — без юриста не обойтись

Разделение ипотеки при разводе — вопрос сложный и щепетильный. Единого сценария здесь нет, зато присутствует масса осложняющих дело факторов: условия кредитного договора, распределение финансов во время семейной жизни, интересы несовершеннолетних детей.

Разобраться в таких хитросплетениях и добиться справедливого решения суда по силам только опытному юристу. Если вы оказались в подобной ситуации, не тратьте время на изучение форумов и законодательных актов.

Запишитесь на бесплатную консультацию к адвокату по семейному праву и получите проверенную информацию из первых рук. Звоните — мы обязательно поможем!

Судебные решения

Отзывы клиентов

Кредит без ведома жены

Что делать, если муж без предупреждения взял кредит, потратил деньги в своих интересах, а погасить долг не торопится, и теперь его могут взыскать за счет общего имущества супругов?

«У нас с мужем четыре ипотеки и два кредита. Летом он взял еще один кредит без моего ведома – 1 млн руб. Деньги потратил на выкуп у мужа своей любовницы доли в квартире. Что я могу сделать? Оспорить сделку?» – такой вопрос редакция «АГ» получила от читательницы.

Семейная жизнь не всегда состоит из радостных моментов. Для кого-то она сопровождается ссорами и оканчивается разводом, а некоторые живут в долговой яме.

Законом не предусмотрена обязанность предоставлять согласие супруга при получении банковского кредита, поскольку установлена презумпция согласия одного супруга на действия второго по распоряжению общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ). Именно поэтому один из них может взять кредит без ведома другого.

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

Получить кредит супругу будет просто, если у него стабильный ежемесячный доход и хорошая кредитная история.

Обычно достаточно принести в банк паспорт, СНИЛС, заверенную работодателем копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ или справку по форме банка за последние 6 месяцев (минимум 3 месяца).

При оформлении ипотечного кредита многие банки требуют привлечения второго супруга в качестве созаемщика. По потребительским же кредитам такая практика отсутствует.

После заключения кредитного договора заемщик должен ежемесячно выплачивать сумму кредита и проценты по нему. Если он будет допускать просрочки по их уплате или вовсе перестанет платить, банк наложит санкции, например начнет начислять пени, а впоследствии может обратиться в суд.

Если муж не выплачивает кредит, банк вправе потребовать выполнения кредитных обязательств за счет общего имущества супругов (п. 2 ст. 45 СК РФ).

Но долг может быть признан общим только в том случае, если кредитные средства заемщик потратил на нужды семьи, а не в личных интересах.

При этом взыскание будет обращено лишь на долю должника в совместно нажитом имуществе («супружескую долю»). Таким имуществом может быть дача, гараж, машина, украшения, бытовая техника и пр.

Как это бывает? Суд удовлетворяет иск банка о взыскании денежных средств с супруга-заемщика. Если должник отказывается платить добровольно, судебным приставам передается исполнительный лист для принудительного взыскания.

В таких ситуациях обычно накладывается арест на денежные средства должника, а в случае их недостаточности или отсутствия взыскание обращается на имущество.

Его продают с торгов, за счет вырученных денег погашается задолженность, а остаток средств возвращается должнику.

Если супруг заключил кредитный договор без согласия жены и при этом он знал о ее несогласии, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (п. 2 ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ). Для этого жена должна обратиться в суд с иском.

Если муж-заемщик еще и шантажирует жену или совершает насильственные действия, то лучше обратиться в полицию (подробнее об этом читайте в статье «“План побега” для жертв домашнего насилия»).

На незаконные действия банковских сотрудников можно пожаловаться и в прокуратуру. К примеру, в случае, когда они без судебного решения требуют от жены перечисления денежных средств в счет погашения долга мужа, но она при этом не является созаемщиком или поручителем по кредиту.

Однако важно понимать, что споры рассматривает суд, а прокурор может потребовать, например, устранения нарушений прав обратившейся за защитой жены (о том, что делать, если представители банка оказывают давление при взыскании долга по кредиту, угрожают или публично оскорбляют, читайте в статье «Как должнику защититься от грубого произвола представителей банка?»).

Представим такую ситуацию: муж взял кредит, потратил деньги в своих интересах и теперь не может погасить долг, что стало причиной спора, который в итоге дошел до суда.

Он настаивает, что деньги супруги тратили вместе. Но в суде ему наряду с банком придется это доказать1.

Например, в качестве доказательства супруг-заемщик может предоставить чеки на покупки, стоимость которых не укладывается в семейный бюджет без учета займа.

Судебная практика стала более детализированной в вопросе о взыскании денежных средств по кредиту за счет общего имущества супругов. Это случится, если выяснится, что кредитные средства были потрачены на нужды семьи, например на покупку мебели, детских вещей и т.п.

Избежать же этого удастся лишь в случае наличия доказательств того, что кредит супруг-заемщик взял на личные нужды2. Именно поэтому важно сохранять все чеки, документы, переписку в бумажном и электронном виде.

В качестве доказательств могут быть использованы: переписка супругов, супруга и родственников, друзей, знакомых и т.д.

(достаточно представить скриншоты переписки – снимки экрана телефона, компьютера или планшета), свидетельские показания, копии документов, подтверждающих цели использования кредитных средств (договоры купли-продажи, ипотеки и т.д.).

И важно помнить: чтобы не пришлось выполнять обязательства по погашению кредитной задолженности супруга, не следует выступать в роли созаемщика или поручителя по кредиту.

Вопросы о получении кредита нужно решать совместно, иначе неизбежны разногласия в семье, которые могут привести к разводу3. Если же отношения с супругом уже натянутые, обезопасить себя будет непросто. Тут возможны два варианта:

• составить договор дарения на одного или нескольких близких родственников в отношении имущества, нажитого в период супружеской жизни, чтобы избежать наложения взыскания на него из-за долгов супруга;
• составить брачный договор – он может быть заключен в любое время в период брака (в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров» читайте о том, почему брачный договор может пригодиться даже любящей семье, как его составить и будет ли он работать).

1 Раздел III Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.).

2 См., например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 г. № 5-КГ14-162.

Переоформление ипотеки при разводе супругов

Даже если банк даст разрешение на дарение части квартиры одним супругом другому, это не решит проблему. Избавиться от обязательств можно лишь продав квартиру и досрочно погасив долг – и то, если банк согласится потерять проценты.

Конечно, можно и вовсе эти обязательства не брать, предусмотрев данный пункт в брачном контракте. Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству – переоформить ипотеку на жену или мужа.

На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком. Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода.

Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам (или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети). Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. 

Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье – к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем – и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит.

Чаще всего переоформление ипотеки – чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю – и могут отклонить прошение о переоформлении.

Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа.

Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности.

И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.

Другой классический случай отказа – отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности – гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. 

• Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются – а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму.
• Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество – после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.
• Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка.

Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление. Лишь после этого стоит начинать сбор документов.

После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре.

Важно помнить, что переоформлении кредита, скорее всего, потребуется и переоформление страховки. К тому же, многие банки назначают комиссию за изменение условий договора в размере 0,5-1% от суммы долга.

Для переоформления ипотеки на супруга в банк необходимо подать:

• прошения бывших супругов о переоформлении кредита на одного из них;
• документы, подтверждающие личность и платежеспособность заемщика (копии паспорта, трудовой книжки, справка о доходах и т.д.);
• свидетельство о расторжении брака;
• документы, касающиеся детей и выплаты алиментов.

Что супругам делать с долгами по кредитам после развода

Бывает так, что муж с женой не сошлись характерами, семья распалась, а вот общие долги по кредитам или ипотеке остались. Что происходит с такими долгами с точки зрения закона? Разберемся на практических примерах.

Скандальные требования

Что делать, если бывший супруг требует выплатить долги по якобы общему кредиту — хотя он потратил деньги на себя (на примере потребительского кредита, автокредита, кредитной карты)?

Не все кредиты, оформленные в браке, являются общим долгом. При возникновении у одного из супругов долговых обязательств перед кредиторами не действует презумпция согласия мужа/жены по распоряжению совместными активами. Т.е. закон допускает наличие у каждого из них личных обязательств перед третьими лицами.

При этом обязанности по возврату долга у другого супруга, не являющегося стороной договора, не возникает — об этом говорит п. 3 ст. 308 ГК РФ.

Случается, что второму супругу может быть неизвестно о взятом супругом кредите либо, полученные заемные средства были потрачены на личные нужды заемщика. В этом случае задолженность признается личной и оплачивать ее должен бывший супруг сам.

Как правило, судебная практика складывается не в пользу экс-супруга по следующим основаниям:

• оформленное в браке на одного из супругов кредитное обязательство по умолчанию являются его личным, если не доказано иное;
• для признания такого долга общим, супруг, требующий раздела кредита, должен доказать расходование полученных по нему средств на семью. Чего сделать он не может;
• поскольку убе­ди­тель­ные доказательства отсутствуют, суд не при­зна­ет долг общим.

Пример из судебной практики

Верховный суд разбирался, можно ли признать общим кредит бывшего супруга (дело № 5-КГ21-91-К2).

Супруг взял целевой кредит на ремонт в размере 5,9 млн руб., но деньги на семью не израсходовал и куда их он потратил, также не смогли установить. Ремонт не сделали, вскоре супруги развелись. После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены.

Три судебные инстанции (Бутырский районный суд Москвы, апелляция и Второй КСОЮ) посчитали, что раз формально заем брали на ремонт, значит, он пошел на нужды семьи и исковые требования удовлетворили.

Ответчица же уверяла, что никаких доказательств этого нет. К ее доводам прислушался Верховный суд.

В своем определении ВС указал, что долг может быть признан общим лишь при наличии доказательств расходования денег на семью, чего истцом сделано не было.

Отказ от выплаты долгов

Что делать, если бывший супруг отказывается выплачивать долги по общему кредиту — хотя его брали на всех?

Необходимо обращаться в суд. Срок исковой давности при разделе долгов при разводе в судебном порядке возможен в пределах срока исковой давности — 3 года.

При этом такой срок исчисляют для каждого платежа отдельно (п. 24 ПП ВСРФ № 43).

Для признания долга по кредитному обязательству общим, существенное значение в суде будут иметь следующие обстоятельства:

• цель кредита — для семейных нужд;
• направление полученных кредитных средств на нужды семьи — к иску следует приложить документы, подтверждающие данный факт;
• получение кредита в период брака;
• осведомленность/согласие другого супруга на его получение;
• соблюдение срока исковой давности для подачи иска— если другой супруг заявляет о его пропуске.

Алгоритм действий следующий.

1. Определите размер долга, запросив справку об остатке задолженности по кредиту в банке.
2. Оформите иск о разделе совместно нажитого имущества и общих долгов с указанием варианта их распределения.
3. Укажите в иске банк в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.
4. Рассчитайте и произведите оплату госпошлины.
5. Определитесь с судом — по общему правилу иск подается в суд по месту жительства ответчика, если же предметом иска помимо раздела долга является деление недвижимого имущества, обращайтесь в суд по месту его нахождения.
6. Подайте иск в суд и примите участие в судебных заседаниях.
7. Представьте суду доказательства, что кредитные средств были использованы на семейные нужды.
8. Дождитесь вынесения решения судом. При вынесении отрицательного судебного акта, обжалуйте.
9. Если судебный акт в вашу пользу, после вступления его в законную силу (30 дней) — получите исполнительный лист и предъявите его для исполнения в ФССП.

Судебная практика

Дело № 2-2-168/2020, дело № 2-289/2020: долг признается общим и включается в раздел имущества судом, если истец представил доказательства получения им кредита с согласия другого супруга и заемные средства были направлены на нужды семьи.

Дело № 4-КГ16-67: суд отменит вынесенные нижестоящими инстанциями судебные акты о признании долга общим, если ими не исследовался вопрос о том, были ли потрачены заемные средства, полученные одним из супругов на семейные нужды.

Разделение долгов

Что делать, если бывший супруг требует разделить долг по добрачному кредиту, который он оформлял на себя?

Если кредитный договор оформлен одним из супругов до брака, отвечать по таким долговым обязательствам он будет единолично.

Однако следует иметь в виду, что ответственность созаемщиков и поручителей не поставлена в зависимость от факта регистрации брака. А именно, если по такому кредиту второй супруг выступал:

• созаемщиком у своего бывшего супруга — при взыскании банком с него полной задолженности он сможете потребовать от него только половину уплаченной им суммы. Банк же в силу солидарной ответственности может потребовать с любого из них исполнения обязательств в полном объеме;
• поручителем у бывшего супруга-заемщика — при оплате банку задолженность за заемщика, он вправе взыскать с него в порядке регресса всю сумму. При оплате долга супругом-заемщиком он не вправе требовать с поручителя каких-либо денег. Поскольку ответственность поручителя наступает только в случае неуплаты кредита заемщиком.

Гость, внимание! Закрываем набор на курс по всем ФСБУ В связи с окончанием сроков сдачи годового отчета набираем последнюю группу на комплексный курс повышения квалификации по всем новым ФСБУ: «Аренда», «Запасы», «ОС», «Капвложения» и «Документооборот».

На курсе узнаете, как новые стандарты влияют на налоги, научитесь избегать ошибок, поймете, что придется изменить в учете и как его настроить по-новому.

Занятия с 1 по 30 апреля. Места в группе пока есть.

Спасибо Карина за текст! )) Он крутой! Меня опять не взяли на работу @Ирина Соколова1, получилось найти? ???? Сайты судов общей юрисдикции не работают Кредитные каникулы получают не больше половины зае… Я так и не понял , сколько стоит ? Как выбрать онлайн-бухгалтерию для ИП