Сколько стоит капремонт в новосибирске

12 января 2022 | Время чтения 3 мин

Аннотация

Новосибирское правительство утвердило новый тариф на капитальный ремонт многоквартирных домов — в 2022 году взнос вырастет на 25,4% вместо 3,9%. Новосибирцы возмущены и припоминают события пятилетней давности, когда властям пришлось изменить своё решение.

Анна Алябьева, 12 января 2022, 10:11 — REGNUM Повышение тарифа на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на 25,4% новосибирцы восприняли неоднозначно.

Кто-то решил, что власти «совсем совесть потеряли», а кто-то заявил, что «если на деньги пересчитать, то это совсем немного».

Тем не менее тема вызвала большой резонанс в социальных сетях и даже переросла в словесную перепалку уже между самими собственниками жилья.

Сколько стоит капремонт в новосибирске

Капитальный ремонт

Иван Шилов © ИА REGNUM

«Тут либо платить, либо жить в доме без ремонта, третьего не дано. Тем более, не великие деньги», — высказала своё мнение Альбина Чиркасова в паблике «Нетипичный Новосибирск» в социальной сети «ВКонтакте».

А Илья Рыжов там же попросил: «А теперь пусть объяснят, почему зарплаты на 50% не растут каждый год?!»

«Нам вообще сказали, что денег на ремонт нету и что будет собрание жильцов и за каждую квартиру надо дополнительно заплатить по 3 тыс. И многие согласны. Платим по 46 рублей за кв. метр, текущий и капитальный ремонт. И все мало, и мало, и мало…» — рассказал Алексей Жиг.

При этом Светочка Поверина согласна с властями в том, что «это вполне предсказуемо, с такими-то изменениями в стоимости материалов».

Сколько стоит капремонт в новосибирске

Капитальный ремонт дома

Hans

  • Напомним, что ранее министерство ЖКХ Новосибирской области 25%-й рост объяснило именно подскочившими ценами на строительные материалы.
  • Новосибирские власти объяснили 25%-е повышение тарифа на капремонт
  • А вот подписчик паблика «Новосибирск» в соцсети «ВКонтакте» под ником Злой Новосибирец считает, что «25% — это уже очень нагло».

А Катенька Перестукина отметила: «Было 8, стало 10. Не такое уж и повышение, чтобы так его обсуждать». Однако её тут же попросили умножить эту сумму на квадратные метры.

Отметим, что, согласно утверждённому правительством Новосибирской области тарифу на капитальный ремонт многоквартирных домов, в 2022 году взнос вырастет с 8,03 руб. за квадратный метр до 10,07 руб. (25,4%).

«За такой «капремонт», который делают, и тех денег много было. Как попало фасад дома намазали, уже всё потрескалось. Подъезды покрасили и окна поменяли. Частично стояки заменили. Вот и весь «капремонт». И за это теперь пожизненно платить? Хотя уже не удивляет. Везде поборы», — считает Александр Точилкин.

«Зато потом можно оперативно сделать ремонт. Об этом надо думать, а не о повышении! Что вы как дети малые?» — ответил всем возмущающимся Игорь Шклярский.

«Не платил и платить не буду. У нас новый дом, ремонт назначен на 2042. Чувствую себя слегка обманутым. Да и в платёжке от ТСЖ уже есть строка на «содержание и ремонт», — написал в комментарии к новости на сайте «НГС Новости» zeleboba.

Там же один из новосибирцев предположил, что «самый терпеливый народ лишь немножко повозмущается в х и пойдет оплачивать».

«С бедного по нитке — богатому яхта. Что-то совсем дерут эти нитки, с треском. Забыли уровень даже официальной инфляции и уровень индексации пенсий? Действуйте в заданных самими же пределах. Откуда плюс 25%? Понятно откуда, тогда и остальное в соответствие приведите», — написал там же другой.

Сколько стоит капремонт в новосибирске

Тарифы ЖКХ

Дарья Антонова © ИА REGNUM

При этом читающие новость про рост тарифа даже предположили, что «Люди — новая нефть». И припомнили, как «несколько лет назад предыдущий губер включил заднюю по повышению тарифов, когда на митинг вышло около 5000 сознательных граждан». Но тут же решили, что «в новой реальности безнаказанность порождает вседозволенность».

  1. Отметим, что новосибирцы припомнили события 2017 года, когда после пяти месяцев противостояния губернатор внёс коррективы в постановление о повышении тарифов на услуги ЖКХ, тем самым отменив своё же постановление о пятнадцатипроцентном росте.
  2. «У этой победы отец один»: Как в Новосибирске отменили резкий рост тарифов
  3. Не забыли новосибирцы и о недавнем повышении стоимости проезда в общественном транспорте.
  4. Как ранее сообщало ИА REGNUM, в Новосибирске 15 декабря 2021 года выросла стоимость проезда в общественном транспорте — на 1 рубль.
  5. В Новосибирске подорожал проезд в общественном транспорте
  6. Что касается роста тарифа на капитальный ремонт, то недовольство новосибирцев понять можно, ведь ранее власти планировали повысить тариф до 8,35 рубля — на 3,9%.

Лишь на 67 копеек в 2020 году вырастет тариф на капремонт

Сколько стоит капремонт в новосибирске

Стоимость капремонта вырастет в 2020 году на несколько копеек, хотя должна была подскочить на 26%. Депутаты Заксобрания видят в этом и свою заслугу – они смогли добиться организации работы с задолженностями.

Как рассказал на заседании тарифного департамента министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Денис Архипов, на предстоящие три года в регионе установлен минимальном размере взноса на ремонт многоквартирных домов.

«Постановлением правительства Новосибирской области установлен минимальный размер взноса на очередной трехлетний период на реализацию программы капитального ремонта.

Увеличение минимального размера взноса на капитальный ремонт принято в следующем размере: в 2020 году рост составит 67 копеек за квадратный метр, в 2021 году – 31 копейку, и в 2022 году — 32 копейки.

Напомню, что в 2019 году стоимость капитального ремонта для жителей составляла 7 рублей 5 копеек, – подчеркнул министр.

  • Также он отметил, что увеличение минимального размера взноса на капитальный ремонт необходимо для реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2020 и последующих годах: «В соответствии с региональной программой увеличиваются объемы капитального ремонта как по количеству домов — на 136 на ближайшую трехлетку, так и по площади жилищного фонда».
  • Сколько стоит капремонт в новосибирске

Председатель комитета Евгений Покровский напомнил, что предполагаемый тариф на 2020 год был 8,90 рублей за квадратный метр, фактически же мы имеем 7,72 рубля за «квадрат». Зампред комитета Дмитрий Козловский заявил, что это заслуга комитета.

«И это при том, что объемы капремонта вырастут! – подчеркнул он – Заслуга нас, как депутатов в том, что мы предоставили возможность Фонду модернизации ЖКХ Новосибирской области нанять дополнительный персонал по работе с должниками.

При общей дебиторской задолженности Фонда порядка одного миллиарда рублей это дало очень позитивный результат».

Покровский предложил не умалять и работы коллег из профильного министерства. «Все было понятно, подсчитано четко, правильно и объективно. Тем самым был сформирован тариф, который мы сегодня видим», – подчеркнул председатель строительного комитета.

Стоимость капремонта вырастет в 2020 году на несколько копеек, хотя должна была подскочить на 26%. Депутаты Заксобрания видят в этом и свою заслугу – они смогли добиться организации работы с задолженностями.

Как рассказал на заседании тарифного департамента министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Денис Архипов, на предстоящие три года в регионе установлен минимальном размере взноса на ремонт многоквартирных домов.

«Постановлением правительства Новосибирской области установлен минимальный размер взноса на очередной трехлетний период на реализацию программы капитального ремонта.

Увеличение минимального размера взноса на капитальный ремонт принято в следующем размере: в 2020 году рост составит 67 копеек за квадратный метр, в 2021 году – 31 копейку, и в 2022 году — 32 копейки.

Напомню, что в 2019 году стоимость капитального ремонта для жителей составляла 7 рублей 5 копеек, – подчеркнул министр.

  1. Также он отметил, что увеличение минимального размера взноса на капитальный ремонт необходимо для реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2020 и последующих годах: «В соответствии с региональной программой увеличиваются объемы капитального ремонта как по количеству домов — на 136 на ближайшую трехлетку, так и по площади жилищного фонда».
  2. Сколько стоит капремонт в новосибирске

Председатель комитета Евгений Покровский напомнил, что предполагаемый тариф на 2020 год был 8,90 рублей за квадратный метр, фактически же мы имеем 7,72 рубля за «квадрат». Зампред комитета Дмитрий Козловский заявил, что это заслуга комитета.

«И это при том, что объемы капремонта вырастут! – подчеркнул он – Заслуга нас, как депутатов в том, что мы предоставили возможность Фонду модернизации ЖКХ Новосибирской области нанять дополнительный персонал по работе с должниками.

При общей дебиторской задолженности Фонда порядка одного миллиарда рублей это дало очень позитивный результат».

Покровский предложил не умалять и работы коллег из профильного министерства. «Все было понятно, подсчитано четко, правильно и объективно. Тем самым был сформирован тариф, который мы сегодня видим», – подчеркнул председатель строительного комитета.

Власти Новосибирской области на четверть повысили тарифы на капремонт — РБК

Сколько стоит капремонт в новосибирске

losinka.mos.ru

Губернатор Новосибирской области Андрей Травников утвердил внесение изменений в постановление от 13 декабря 2019 года. Согласно им, в 2022 году размер тарифа на капитальный ремонт многоквартирных домов в Новосибирской области составит 10,07 руб за 1 кв. м. Это на 25,5% больше, чем в 2021 году, когда размер тарифа составлял 8,03 руб.

При этом в постановлении 2019 года указано, что в текущем году власти Новосибирской области планировали увеличить размер тарифа на капитальный ремонт многоквартирных домов до 8,35 руб.

В Министерстве ЖКХ и энергетики Новосибирской области объяснили, что увеличение тарифа на 2 руб. было обусловлено необходимостью выполнить запланированные объемы капремонта многоквартирных домов в 2022 году и в последующие годы в условиях роста стоимость материалов.

Читайте также:  В каких случаях приставы имеют право задерживать человека

В МинЖКХ отметили, что в 2021 году в регионе капитально отремонтировали 564 многоквартирных дома. В этом году планируется провести ремонт 1394 домов.

По словам исполнительного директора новосибирского регионального центра «ЖКХ Контроль» Сергея Аверьяскина, утвержденный тариф не соответствует запросам рынка.

«Еще два года назад мы проводили расчеты. Стоимость капитального ремонта 1 квадратного метра зашкаливала за 17 рублей. Это реальная цена, соответствующая конъюнктуре рынка, стоимости материалов», — рассказал Аверьяскин РБК Новосибирск.

Он отметил, что из-за низкого тарифа все меньшее количество подрядных организаций участвует в конкурсах на капитальный ремонт многоквартирных домов.

«Есть примеры, когда подрядчик из-за низкого предельного размера тарифа на год-два застревает на объекте», — отметил эксперт.

По его словам, власти Новосибирской области еще в 2014 году — с начала реализации в регионе программы капитального ремонта многоквартирных домов — утвердили низкий тариф в размере 5,6 руб. Тогда он был самым низким по Сибири.

«В связи с резким ростом стоимости строительных материалов и энергоресурсов мы еще два года назад поняли, что вопрос подъема тарифа на 30 копеек будет неактуальным. Программа двигаться не будет», — сказал Аверьяскин.

Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск

Подпишись на RuTube РБК

Прямые эфиры, видео и записи передач на нашем RuTube канале

Рост тарифов на капремонт в 2022 году

Сколько стоит капремонт в новосибирске

Во многих СМИ написали о том, что правительство разрешило регионам повышать стоимость услуг по капитальному ремонту. На самом деле постановление не затрагивает самих жильцов домов, но стоит понимать – те же причины, что вызвали рост цен на услуги подрядчиков, рано или поздно повлияют на величину взносов. Мы разобрались, как это работает и теперь готовы поделиться информацией с вами.

8 октября стало известно, что премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление правительства (датированное 30 сентября), которое меняет порядок оплаты услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов. Так как тема капремонта – достаточно резонансная, поэтому новость широко разошлась по интернету – и чаще всего ее подавали как повышение тарифов взносов на капитальный ремонт.

На самом деле, однако, произошло кое-что другое – постановление правительства вообще не касается взносов собственников квартир, оно описывает исключительно отношения между региональным оператором фонда капитального ремонта и подрядчиком, который выполняет работы.

Так, постановление вносит такие изменения:

  • если по уже заключенному договору на капитальный ремонт подрядчик не в состоянии проводить работы из-за повышения цен на строительные материалы, он может увеличить цену работ до 1 января 2022 года;
  • повышение цен должно быть обосновано – подрядчик должен привести какие-то доводы в пользу повышения цены по договору (например, предоставить смету со стоимостью строительных материалов);
  • цена договора может быть повышена максимум на 25%, но при этом она должна укладываться в общий объем средств, который региональный оператор ежегодно выделяет на программу капитального ремонта.

Соответственно, постановление касается только тех ситуаций, когда дом уже попал в программу капитального ремонта, подошел срок его ремонта, региональный оператор нашел подрядчика и подрядчик столкнулся с тем, что не в состоянии выполнить сам ремонт из-за слишком быстро подорожавших стройматериалов. То есть, это те договоры, которые регоператоры заключили до основной волны повышения цен на стройматериалы – новые договоры будут заключены с такой ценой услуг, которая покроет расходы на материалы.

Размеры взносов на капитальный ремонт в постановлении правительства никак не затрагиваются – как минимум потому, что правительство не имеет отношения к их формированию.

Зачем это было нужно

Примерно в середине лета в СМИ и социальных сетях россияне начали обсуждать то, что видит не каждый – как быстро начали расти цены на строительные материалы. Так, уже в июле цены на них были в среднем выше на 26% по сравнению с началом года и на 30% по сравнению с прошлым годом.

Среди причин роста цен называют несколько:

  • инфляция и ослабление рубля. Часть сырья закупается за рубежом, как и оборудование – поэтому производить стройматериалы стало дороже;
  • рост цен на металлы по всему миру (начался в 2020 году);
  • вынужденный локдаун в экономике, после которого начался бум жилищного строительства благодаря госпрограмме льготной ипотеки;
  • проблемы с доставкой грузов из Китая – из-за того, что транспортный поток стал односторонним (пока Штаты и Европа были на карантине), ставки фрахта резко выросли;
  • проблемы с производством в США – из-за сильных морозов вышли из строя нефтегазохимические производства в Техасе, который давал до 20% всего мирового производства нефтехимии.

Было логично, что в один момент резкое подорожание затронет и тех, кто возводит объекты по государственным контрактам. Так, в августе Минстрой разрешил пересматривать стоимость государственных контрактов из-за роста цен – правда, в ограниченном масштабе (только на тот объем работ, который пока не выполнен).

Но на тот момент это разрешение не коснулось подрядчиков по договорам на капитальный ремонт с региональными операторами.

Тем не менее, они тоже сильно пострадали – заключив договор, пока цены на стройматериалы были ниже, при их росте на 30-40% компания может вообще ничего не заработать на заказе или вообще уйти в ноль.

Как рассказали в профильной Ассоциации регоператоров, постановление правительства фактически спасло многие компании от работы в убыток и банкротства.

Что будет с взносами на капремонт?

Учитывая, что постановление правительства о повышении на 25% стоимости услуг по капремонту затрагивает только подрядчиков, напрямую на рост взносов населения это не повлияет.

То есть, тарифы взносов на капремонт, которыми владельцы квартир собирают средства на сам ремонт, уже утверждены на срок до конца 2021 года в каждом регионе, и сейчас пересматриваться не будут.

Власти даже поспешили заверить россиян, что решение никак не повлияет на их расходы.

Однако стоит понимать, что власти регионов устанавливают тарифы не просто так – они учитывают целый ряд факторов.

Так, на размер взносов влияет количество и общая площадь домов в региональной программе капремонта, стоимость услуг, количество квартир и т.д.

То есть, регионы просто «раскидывают» стоимость капитального ремонта общедомового имущества на всех жителей субъекта РФ, а потом за счет собранных денег оплачивают сам ремонт.

Соответственно, если стоимость работ по ремонту вырастет (причем рост составит сразу до 25%), стоит понимать – властям придется пересматривать тарифы, говорят эксперты. Так, Александра Белоус из ассоциации «Синергия» приводит такие аргументы в пользу этого:

  • недавно власти начали говорить о том что тарифы на услуги ЖКХ могут вырасти сильнее, чем инфляция – чтобы поставщики коммунальных ресурсов и управляющие компании получили достаточно ресурсов на модернизацию основных фондов;
  • даже сама инфляция начала ускоряться – сейчас даже в официальном прогнозе Минэкономразвития говорится, что цены по итогам 2021 года могут вырасти на 7,4% (хотя прошлый прогноз был на уровне 5,8%).

Отметим, что решение о повышении взносов на капремонт – скорее политическое, чем экономически обоснованное.

Среди всех обязательных платежей за жилье именно капремонт вызывает у населения больше всего вопросов и претензий – многие до сих пор принципиально отказываются платить, аргументируя это тем, что с ними не заключался договор (хотя такая обязанность проистекает из Жилищного кодекса, имеющего статус федерального закона).

Некоторые регионы изначально устанавливали заведомо низкие тарифы взносов (в Санкт-Петербурге жители платили около 4 рублей – но в итоге тариф подняли до 11-12 рублей за метр), из-за чего очередь в программе ремонта двигалась слишком медленно. Сейчас же у властей регионов будет сложная дилемма: повысить тарифы вопреки желанию населения (и тем самым ускорить программу ремонта) или оставить их на прежнем уровне (отложив капитальный ремонт отдельных домов еще на несколько лет).

В отдельных регионах власти уже приняли решение – многие предпочли не повышать тарифы (посчитав, что население и без того столкнулось с проблемами в последний год).

Можно ли сэкономить на капитальном ремонте?

В программу капремонта включаются все многоквартирные дома в стране – кроме тех, где меньше трех квартир или признанных аварийными. Даже новый дом включается в программу в течение определенного времени после того, как застройщик сдаст его в эксплуатацию, обычно это от 1 до 5 лет.

Однако даже закон предусматривает некоторые возможности, когда платеж за капремонт можно снизить или вообще отменить. Прежде всего, это льготы по возрасту:

  • владельцам квартир в возрасте более 70 лет компенсируется 50% от ежемесячных взносов;
  • владельцам квартир, которым более 80 лет, государство компенсирует все 100% взносов.

Правда, это именно компенсация – то есть, пожилой человек обязан уплатить все взносы, после чего получит частичный или полный возврат суммы взноса. Кроме того, есть ограничения по площади (она не может быть больше нормативной), но главное – с таким пенсионером может проживать только другой неработающий пенсионер или инвалид. Если же в квартире прописан кто-то еще, компенсации не будет.

Есть способ сэкономить и для тех, кто пока не достиг 70-летнего возраста – изменить способ управления взносами. Так, «по умолчанию» они все идут в региональный фонд капремонта (то есть, в «общий котел»), но есть возможность выделить свои взносы и распоряжаться ими самостоятельно.

Читайте также:  Монтажные работы пожарноохранной сигнализации на какой косгу отнести 2022 год

Для собственников жилья — Фонд Содействия Организации Капитального Ремонта

Фонд Содействия Организации Капитального Ремонта

Мы оказываем методическую и практическую помощь собственникам помещений многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете

Детализация функций ФСОКРа

  • по оказанию помощи собственникам сделать правильный выбор при принятии решений о капитальном ремонте дома, соблюдая законодательство;
  • целевого использования средств на специальном счете;
  • по соответствию состава работ рекомендациям приказа министерства ЖКХ и Э НСО от 10.02.2016 №13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта»;
  • по организации и проведению общего собрания собственников по принятию решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме или о переносе срока проведения капитального ремонта;
  • по организации капитального ремонта (необходимость изготовления проектно-сметной документации; как правильно выбрать подрядную организацию; о необходимости строительного контроля за ходом работ по капитальному ремонту и т.п.).
  • протокол общего собрания собственников помещений о принятии решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;
  • приложения к протоколу общего собрания собственников помещений о принятии решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;
  • договор на выполнение проектно–сметных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
  • акт приемки выполненных работ по изготовлению проектно–сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома;
  • договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
  • оформление актов о приемке выполненных работ формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3;
  • договор оказания услуг строительного контроля за ходом работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
  • акт приемки оказанных услуг по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;
  • подготовка поручений на оформление платежных документов для списания средств со специального счета для возможности уплаты авансовых платежей и выполненных работ и услуг по капитальному ремонту.
  • помощь в оформлении протокола общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, запланированного региональной программой на текущий год, на более поздний срок и необходимых приложений к нему (для собственников, владельцем специального счета которых является ТСЖ, ЖК, ЖСК, не успевших накопить необходимое количество средств для выполнения капитального ремонта, при отсутствии необходимости проведения этого капитального ремонта и для сохранения формирования фонда на специальном счете);
  • помощь в оформлении документов, необходимых собственникам для переноса срока капитального ремонта с более позднего срока, запланированного региональной программой капитального ремонта, на текущий год (протокола общего собрания собственников помещений, в том числе подготовка экспертного заключения о техническом состоянии конструктивов или внутридомовых инженерных сетей).

Государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – безвозмездное и безвозвратное предоставление средств областного бюджета Новосибирской области в форме субсидий, объем которых определяется в областном бюджете Новосибирской области на очередной финансовый год, на условиях софинансирования целевых расходов по капитальному ремонту (государственная поддержка).

Государственная поддержка предоставляется в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 15.05.2014 №201-п «Об утверждении Порядка принятия решения о предоставлении государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, условиях, порядке её предоставления и методик её расчета».

Консультирование и помощь в подготовке пакета документов для получения государственной поддержки:

  • оформление заявления на получение государственной поддержки;
  • оформление протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о проведении капитального ремонта в текущем году.

Многие подрядные организации, которые сотрудничают с ФСОКР, имеют аккредитацию и положительно зарекомендовали себя на рынке капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска и его области. Мы можем предложить услуги подрядных организаций:

  • для изготовления проектно-сметной документации;
  • для выполнения строительно-монтажных работ;
  • для осуществления функций строительного контроля;
  • для проведения экспертизы на достоверность сметной документации;
  • для экспертного заключения о техническом состоянии конструктивов или внутридомовых инженерных сетей;
  • для проведения технической инвентаризации многоквартирного дома после проведения капитального ремонта на нем.
  • помощь в расчете предельной стоимости на капитальный ремонт общего имущества по видам работ согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 №261-п «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;
  • помощь в определении необходимого объема работ исходя из расчета предельной стоимости на капитальный ремонт по видам.
  • предоставление копий документов в управляющую организацию (договор подряда, акты выполненных работ, платежных документов) после завершения капитального ремонта многоквартирного дома для актуализации региональной программы капитального ремонта в соответствии со ст.9 и 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»;
  • запрос у управляющей компании акта осмотра многоквартирного дома;
  • запрос копии технического паспорта многоквартирного дома для изготовления проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта;
  • уведомление Государственной жилищной инспекции Новосибирской области о проведенном капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома.
  • подбор специализированной организации, осуществляющей услуги технической инвентаризации многоквартирных домов после проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;
  • подготовка пакета документов для направления в специализированную организацию, осуществляющую услуги технической инвентаризации многоквартирных домов после проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;
  • подготовка и оформление пакета документов для оплаты со специального счета за оказанные услуги по технической инвентаризации.

Взносы на капитальный ремонт в Новосибирской области в 2022 г

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Новосибирской области установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (в редакции, действующей в 2022 году).

Действие закона распространяется на все города области. Административный центр – Новосибирск. Крупные населенные пункты области: Бердск, Искитим, Куйбышев, Барабинск, Карасук, Обь, Татарск, Тогучин, Краснообск, Линёво, Черепаново, Коченёво, Болотное, Сузун, Купино, Кольцово, Маслянино, Колывань, Чулым, Криводановка, Мошково, Ордынское, Каргат, Горный, Краснозёрское.

Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

  • При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
  • Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
  • 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
  • 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
  • Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль — до 10 марта, за март — до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

  1. Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства
  2. Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.
  3. За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут выполнить следующие виды работ:
  1. разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
  2. проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
  3. энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  4. техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
  5. услуги по строительному контролю;
  6. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.
Читайте также:  Выписка из протокола заседания комиссии. образец и бланк 2018 года

В Новосибирской области региональная программа капитального ремонта составлена на 25 лет и утверждена постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.

2013 N 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 — 2038 годы». В приложении к программе можно узнать в каком году запланировано проведение капремонта в конкретном доме.

Также Региональная программа капремонта доступна для просмотра на сайте Правительства Новосибирской области по адресу http://kapremont.nso.ru/.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Новосибирской области

Минимальный размер взноса устанавливается постановлением области. Ставка взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Размер взносов на капремонт в г. Новосибирске на 2022 год составляет 8,35 рублей/кв.м.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Новосибирской области с 2015 года по настоящее время отражены в таблице

Размер взносов на капремонт в Новосибирской области

Год Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м)
2015 год 6,1 рублей
2016 год 6,1 рублей
2017 год 6,45 рублей
2018 год 6,8 рублей
2019 год 7,05 рублей
2020 год 7,72 рублей
2021 год 8,03 рублей
2022 год 8,35 рублей

По данным главы регионального министерства ЖКХ, собираемость взносов на капремонт составляет 87%.

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Новосибирской области

  • Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.
  • Федеральные льготы
  • Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:
  • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
  • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.
  1. Региональные льготы
  2. В Новосибирской области установлены региональные льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде освобождения от их уплаты и в виде компенсации.
  3. От уплаты взносов освобождены жильцы новостроек.
  4. В сентябре 2016 года издано постановление, согласно которому от уплаты взносов на 5 года освобождены новостройки, не включенные в региональную программу капремонта после ее актуализации в сентябре 2016 года.
  5. Для того, чтобы жители новостроек смогли не платить 3 года взносы за капремонт, многоквартирный дом должен соответствовать двум критериям:

1. дом должен быть введен в эксплуатацию после ноября 2013 г. (дата утверждения региональной программы).

  • 2. дом должен быть включен в программу капремонта не ранее вступления в силу данного постановления – 6 сентября 2016 года
  • На сайте регионального оператора размещена информация по многоквартирным домам, по которым распространяется действующее постановление.
  • Также законодательством области предусмотрены компенсации взносов на капремонт в размере 50 и 100 %.
  • Компенсация предоставляется следующим категориям граждан.
  • Компенсация в размере 50 процентов:
  • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.

Компенсация в размере 100 процентов:

  • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет.

Важно. Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, в том случае, если они проживают совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.

  1. При наличии у собственника нескольких объектов недвижимости льгота предусматривается только в отношении одного помещения в многоквартирном доме, находящемся на территории Новосибирской области, по выбору собственника жилого помещения.
  2. Расчет компенсации
  3. Компенсация рассчитывается по взносу, начисленному непосредственно собственнику с учетом его доли в праве собственности на квартиру, но не более взноса из расчета площади жилья в размере:
  • для одиноко проживающих — 33 кв.м.;
  • для двух человек – 42 кв.м.;
  • для трёх и более человек – из расчёта 18 кв.м. на каждого проживающего.

Важно. Если собственник в возрасте 70-79 лет получает 50% компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом взноса на капитальный ремонт, то компенсация взноса на капремонт не предоставляется, при достижении возраста 80 лет ему можно обратиться за компенсацией взноса на капитальный ремонт в виде доплаты в размере 50%.

  • Льготы многодетным семьям по уплате взносов на капитальный ремонт во Новосибирской области не предусмотрены.
  • Порядок получения льгот
  • Предоставление компенсации взноса гражданину осуществляется территориальным органом министерства социального развития Новосибирской области — отделом пособий и социальных выплат (далее — УСЗН) по месту жительства или месту пребывания гражданина в жилом помещении, не являющимся местом жительства (далее — место пребывания), по его выбору.
  • Компенсация расходов на капитальный ремонт предоставляется гражданину по его заявлению, которое подается в УСЗН либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  • Перечень необходимых документов
  • Для назначения компенсации расходов на капитальный ремонт заявитель предоставляет письменное заявление и документы:
  • 1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • 2) документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства гражданина, выданный не ранее чем за 30 дней до даты обращения с заявлением о предоставлении компенсации;
  • 3) правоустанавливающий документ на жилое помещение, подтверждающий право собственности гражданина (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Дополнительно вместе с заявлением о предоставлении компенсации взноса гражданин вправе представить по собственной инициативе:
  • 1) страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (страховое свидетельство государственного пенсионного страхования);
  • 2) правоустанавливающий документ на жилое помещение, подтверждающий право собственности гражданина (если право на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Гражданин, проживающий в составе семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, вместе с заявлением о предоставлении компенсации взноса дополнительно представляет документы, подтверждающие правовые основания отнесения каждого лица, совместно проживающего с ним, к составу его семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение суда о признании членом семьи).
  • Неработающие граждане пенсионного возраста, совместно проживающие с гражданином, представляют паспорт или иной документ, удостоверяющий их личность.
  • В случае представления документов уполномоченным представителем им представляются документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
  • Документы могут быть представлены как подлинные, так и их копии, заверенные в установленном порядке.
  • Компенсация расходов на капитальный ремонт назначается с месяца, следующего за месяцем поступления заявления в УСЗН или МФЦ.
  • Выплата компенсации производится по выбору получателя через почтовые отделения или на счет получателя, открытый в кредитной организации ежемесячно.
  • Подготовлено «Персональные права.ру»

Вопрос — ответ

В рубрике «Вопрос-ответ» публикуется информация по наиболее интересным правовым жизненным ситуациям. Задать вопрос в редакцию можно в х к данной статье.

Причины повышения тарифа за капремонт назвал начальник управления жилищной политики МинЖКХиЭ Новосибирской области

Сегодня, 9 февраля, в ходе прямой трансляции программы «Отдельная тема» на телеканале ОТС, начальник управления жилищной политики МинЖКХиЭ Новосибирской области Евгений Юрченко пояснил – почему пришлось поднять тарифы на капремонт многоквартирных домов в регионе.  

Автор и ведущая программы «Отдельная тема» Людмила Чуевская напомнила — тариф на капитальный ремонт в Новосибирской области повысили на 25,4%. Минимальный взнос с квадратного метра составил 10,07 рубля.

«Почему тариф подняли именно на 10,07 рубля?», — спросила ведущая программы.  

«Величина тарифа подтверждена расчетом по методике Минстроя РФ. Каждый субъект устанавливает для себя необходимый размер взноса.

Главное требование – чтобы этот платеж обеспечивал выполнение всего необходимого объема работ, запланированного в программе. Для Новосибирской области вынужденной мерой в текущем году стало значительное повышение взноса.

Но есть субъекты, где размер взноса вырос на 30% и 70%», — ответил начальник управления жилищной политики МинЖКХиЭ Новосибирской области Евгений Юрченко.

Он пояснил, что на росте тарифа отразилось резкое повышение цен на строительные материалы.

«К концу 2021 года мы имели повышение цен на стройматериалы, мы имели достаточно большой объем запланированных работ – на 2022 год и последующие периоды. Соответственно, тариф за капремонт пришлось пересчитать, и мы были вынуждены принять такое решение», — сказал Евгений Юрченко.

По словам начальника управления жилищной политики регионального МинЖКХиЭ «повышение минимального взноса на капремонт законодательно не ограничено – основное требование – обеспечить выполнение работ».

Пояснил, что если бы тарифы не были вовремя скорректированы, то это бы привело к недофинансированию программы капремонта – практически каждый пятый дом оказался бы без ремонта.   

Ранее Министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области опубликовало официальный комментарий об увеличении минимального размера взноса на капремонт в 2022 году. В качестве главной причины указывается рост стоимости строительных материалов. 

В 2022 году запланировано отремонтировать 1394 дома, из них за счет средств, собранных на общем счете, 1208 домов. Расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт осуществлен в соответствии с нормативными документами Минстроя России.

Размер взноса в Новосибирской области взноса составляет 10,07 руб./кв.м. Он соответствует параметрам других сопоставимых по показателям программ капремонта субъектов СФО: Омской области – до 12,27 руб./кв.м, Красноярский край – до 11,13 руб./кв.м.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector