Снос аварийного жилья в 2022 году

Главный плюс приобретения квартиры в жилом доме, который признан аварийным и пойдет под снос, невысокая цена. Однако новый собственник столкнется с рядом проблем

С 1 февраля 2022 года в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ( Антон Новодережкин/ТАСС)

Покупка квартиры в аварийном, предназначенном к сносу доме — возможность приобрести собственное жилье за небольшие деньги. Вместе с экспертами разбираемся, насколько оправдана покупка квартиры в таком доме.

Эксперты в статье

Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»
Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан»

Что такое аварийный дом

Аварийный дом — это здание, в котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют потенциальную угрозу для жизни проживающих. Это и есть принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого, здесь в любой момент может что-то обрушиться.

Современное российское законодательство не определяет, что такое ветхое жилье. Однако такое понятие применяется на практике. По словам Вероники Величко, ветхие дома в отличие от аварийных юридически не представляют угрозу безопасности граждан.

А это означает, что их не будут сносить. Собственники ветхого жилья не могут получить никаких компенсаций, но при переходе дома в разряд аварийных и идущих под снос могут рассчитывать на возмещение. Здесь вступает в силу ст. 32 Жилищного кодекса.

Аварийность дома определяется в постановлении правительства № 47:

разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций, при которых есть опасность обрушения дома;
крены, которые негативно влияют на устойчивость дома;
расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, если такое подтопление невозможно предотвратить;
расположение в месте, где возможны разрушения при авариях техногенного характера;
повреждение в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно, а состояние домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей.

Снос аварийного жилья в 2022 году

Покупка квартиры в аварийном доме законом не запрещена, но продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания ( Артем Ленц/ТАСС)

Что могут получить жители сносимых аварийных домов

В том случае, если дом признан аварийным и включен в региональную программу перенаселения граждан из аварийного жилищного фонда, жители имеют право на предоставление квартир в границах своего населенного пункта, поясняет Никита Кузьмин. В качестве альтернативы закон также предоставляет возможность получения жильцами денежной компенсации за утерянное помещение. Такое возможно в случае отказа от предложенного жилья.

«У региональных властей также есть право дополнительно поддерживать людей, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным нет иного жилья, пригодного для постоянного проживания.

Такими мерами поддержки могут стать субсидия на приобретение жилья или возмещение расходов на выплату процентов в случае привлечения заемных средств на приобретение такого имущества», — говорит Никита Кузьмин.

В том случае, если аварийный дом не включен в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, собственники могут рассчитывать лишь на выплату денежных компенсаций.

Купил квартиру в аварийном доме — новое жилье не получишь

Раньше некоторые покупатели приобретали со значительной скидкой квартиры или комнаты в аварийных домах. Это делалось для того, чтобы за небольшие деньги приобрести право собственности, а затем получить новое жилье. Однако принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают такую возможность.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения, замечает Никита Кузьмин.

В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Исключение здесь, по словам Юлии Дымовой, составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.

Снос аварийного жилья в 2022 году

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление жилого помещения взамен признанного аварийным в рамках программы перенаселения ( Станислав Красильников/ТАСС)

Когда не получится продать или купить квартиру в аварийном доме под снос

Существует несколько ситуаций, при которых не получится совершить сделку купли-продажи в доме, который могут снести:

если у покупателя есть материнский капитал и он хочет использовать его для оплаты квартиры. В этом случае грядущую сделку не одобрит Пенсионный фонд. Причина — средства по сертификату нельзя расходовать на ветхое и аварийное жилье;
если покупатель хочет приобрести квартиру с помощью ипотеки. Ни один банк не выдаст ее на приобретение жилья в доме под снос;
если человек приобретает квартиру ребенку, одновременно продавая его жилье. В этом случае органы опеки не дадут разрешения на такую сделку, предполагая, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся;
если есть решение суда о принудительном выселении собственника, который собирается продать жилье;
если собственник заключил соглашение о выкупе своей квартиры с муниципалитетом.

Если купил квартиру, не зная, что дом аварийный

Иногда на вторичном рынке бывают случаи, когда человек приобретает жилье и только после оформления сделки узнает, что квартира находится в аварийном доме. И получается, что после сноса здания новое жилье ему не полагается.

Юрист Василий Сосновский замечает, что покупка и продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещены, однако продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.

«Если не сказать о таком недостатке покупателю, то на основании ст. 475 Гражданского кодекса он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. По решению суда продавцу придется вернуть уплаченные деньги, а взамен он снова получит в собственность проданную недвижимость», — говорит эксперт.

Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»:

— С 1 февраля 2022 года вступил в силу ФЗ № 148. Теперь в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания.

В Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о таком объекте будет указано, что многоквартирный дом признан аварийными и подлежащим сносу, а также о признании помещения непригодным для проживания.

Эти изменения позволят защитить добросовестных покупателей квартир от приобретения «объектов с сюрпризом» — в случае, если продавец не предупредил о признании квартиры или дома аварийным.

Реновация в Подмосковье: где ведутся работы в 2022 году и как изменится облик региона

В 2021 году Московская область вслед за столицей включилась в масштабную программу реновации. Она запланирована в Мытищах, Балашихе, Красногорске, Королеве, Химках, Люберцах, Фрязине и других округах. Какое жилье войдет в программу, в чем ее ключевые особенности и как реновация поможет изменить облик городов, читайте в материале РИАМО.

Комфортное жилье вместо бараков

Программа реновации, принятая правительством Московской области, направлена на расселение в комфортабельные дома жителей бараков и ветхого жилья. Взамен они получат новые комфортные квартиры не меньшей площади, чем старые. Жилье будет находится в том же городском округе.

Согласно плану реновации, под переселение попадают следующие категории домов: пятиэтажки серии 1605-АМ с тремя-пятью подъездами (период строительства – 1958-1966 годы), панельные дома из серии II-35 (период строительства – 1959-1969 годы), кирпичные дома серии II-32 (период строительства – 1959-1965 годы).

Дома на месте старой застройки будут возведены по современным стандартам: удобный двор без машин, подъезд без лишних ступеней, комната для хранения колясок и велосипедов на первом этаже. По каждому дому подготовят мастер-план с визуализацией, с жителями обсудят каждую деталь, создадут всю необходимую социальную и дорожную инфраструктуру.

«Завтра будет дороже»: депутат Госдумы Колунов о ситуации на рынке недвижимости>>

Пилотные города

Первую квартиру в рамках программы реновации получила в марте этого года семья Суплатовых из Мытищ. Семья переехала в квартиру большей площади в ЖК «Новое Медведково» из дома 1935 года постройки. Жилплощадь семье предоставил застройщик, который на месте ветхого жилья возводит уютный и современный квартал.

В общей сложности в городском округе Мытищи в 2022 году планируется расселить 19 домов, семь из которых признаны аварийными. Они расположены в поселке Пироговский (улица Советская, дом 3 и улица Фабричная, дома 5 и 11). Также часть домов находится в Мытищах (улица 3-я Крестьянская, дома 18 и 18А, улица Семашко, дом 67 и улица Тайнинская, дом 17).

Еще под программу реновации попадают 12 домов с высоким уровнем износа на улицах Медицинская, Трудовая и 2-я Крестьянская. Договоры заключены со специализированными застройщиками «Инвест-Строй» и «Реновация-Мытищи».

Также известно, что к расселению аварийного дома по улице Сазонова в поселке Пироговский уже приступили.

В Балашихе под реновацию выделен участок площадью 15,5 гектара. Всего здесь признаны аварийными 28 домов. 18 расселят по реновации, остальные 10 домов внесли в нагрузку по расселению аварийного фонда компаниям «Главстрой», «Верона», «Альфа-Проджект».

Также реновация будет запущена в Красногорске, Королеве, Ленинском округе, Люберцах, округах Пушкинский, Фрязино и Химки. Ожидается, что в течение пяти-шести лет в Подмосковье в новые квартиры переедут 16 тысяч человек из 400 многоквартирных домов.

«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков>>

Особенности подмосковной программы

сайт администрации Балашихи, Ирина Зубарева

Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, программа реновации в Московской области реализуется на основе механизмов комплексного развития территорий (КРТ). В целом ее параметры и условия напоминают столичную реновацию: жителям сносимых домов даются квартиры с ремонтом в том же городском округе.

«Однако существует одно серьезное отличие – областная реновация финансируется из внебюджетных источников.

Между застройщиком и властями заключается договор о КРТ, согласно которому компания берет на себя обязательства расселить ветхие дома и предоставить их жителям новые квартиры в корпусах, обеспеченных всей инфраструктурой.

Этим она напоминает программу комплексной реконструкции кварталов пятиэтажной застройки, запущенную в Москве еще в девяностые годы», – поясняет эксперт.

Основные сложности реализации программы могут быть связаны с большим количеством ветхого жилищного фонда, добавляет Коркка. Так, по данным Министерства жилищной политики Московской области, его объем составляет порядка 17 тысяч домов. При этом в столичную реновацию включены чуть больше пяти тысяч домов. Реализация столь масштабных мероприятий потребует тщательного выбора исполнителей.

«Как и столичная реновация, областная программа предполагает не только возведение новых домов, но и развитие инфраструктуры, а также создание общественных пространств. Необходимость подобной модернизации назрела уже давно – спроектированные и построенные по устаревшим стандартам кварталы не соответствуют современным представлениям о комфортности проживания», – подчеркивает эксперт.

Жилье в трейд‑ин: как «обменять» старую квартиру на новую>>

Улучшение качества среды

Партнер бюро Syntaxis Александр Стариков напоминает о важности полного разделения таких понятий, как реновация территории и повторная застройка. Программа реновации должна решать цель улучшения качества среды, жилых площадей, общественных пространств, а также инфраструктуры с учетом применения всех передовых технологий, современных стандартов жизни и архитектурного опыта.

«При возведении новых жилых объектов неизбежно увеличение общей поэтажной площади. Речь идет об эвакуационных лестницах, межквартирных коридорах, лифтовых холлах и местах общего пользования в целом.

Помимо этого, в новом здании должно быть дополнительно предусмотрено еще около 20% площадей в сравнении с расселяемым объектом с целью улучшения жилищных условий.

В первую очередь, реновация должна решать именно эту задачу», – считает эксперт.

Совокупная площадь дома с тем же количеством квартир, построенного вместо старого жилья, обязана быть больше, напоминает Стариков. В определенных случаях реализация подобного подхода приведет к увеличению высотности, которое обусловлено необходимостью адаптации проекта к современным нормативам качества и объемам мест общего пользования, а также безопасности.

Также эксперт призывает в ходе развития программы реновации в городах Подмосковья жестко мониторить причины роста высотности. В каждом случае такие изменения должны объясняться исключительно объективными проектировочными факторами, а не желанием подрядчика уменьшить стоимость строительства и повысить свою маржу.

Как принимать у застройщика квартиру в новостройке>>

Не забыть про парковки

Еще один важный аспект, на который обращает внимание партнер бюро Syntaxis, – организация парковочного пространства.

«Сейчас в среднем в России на одну тысячу жителей приходятся около 350 автомобилей, что на порядок больше, чем в те годы, когда строились жилые здания, которые сегодня подпадают под реновацию.

Сейчас для новых сооружений, в особенности в таком регионе, как Московская область, требуется расширить количество машино-мест для жителей, но не за счет ухудшения параметров благоустройства придомовой территории», – говорит Стариков.

Впрочем, как показывает практика, при низком парковочном коэффициенте автомобили все равно стихийно занимают непредназначенные для стоянки территории, и концепция благоустройства размывается, отмечает эксперт. Поэтому только качественное и продуманное расширение парковочного пространства может помочь сохранить качество среды и различные сценарии ее использования.

«Реновация предоставляет широкие возможности для обновления «уставшей» ткани городского пространства и регенерации селитебной застройки. Однако при этом важно соблюдать принцип индивидуального подхода в различных городах и локациях, не переходя к открытому тиражированию проектных решений без учета местных особенностей», – напоминает Стариков.

В каждом конкретном населенном пункте или пятне застройки архитектор должен ориентироваться на тот или иной контекст застройки, принимать во внимание перечень особенностей, влияющих на аутентичность локации.

Иными словами, новое здание не должно ощущаться инородным. Крайне важно, по словам эксперта, наполнять новые дома всей возможной инфраструктурой, способствующей интенсификации общественной жизни и поддержанию эффекта полицентризма.

Речь идет об общепите, зонах для досуга, спортивной и деловой активности.

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание при выборе>>

Архитектор Кротов: «В условиях санкций реновация в Москве невозможна и не нужна»

Западные санкции, введенные в связи со спецоперацией России в Украине, дотянулись до столичной реновации. Известный архитектор и почетный строитель Москвы Алексей Кротов в интервью «НИ» заявил, что в этих условиях самая действенная мера – свернуть программу реновации.

— Алексей Владимирович, а вы не нагнетаете? Власти уверяют, что нужно всего лишь «переждать шторм», серьезных угроз для программы, финансируемой из бюджета, нет. Мэр Сергей Собянин на своей странице «ВКонтакте» заверил москвичей, что строительная отрасль города независима от внешнего рынка.

— …И, как заметили наблюдательные москвичи, приложил к посту фото весьма убитого японского короткобазного крана Tadano. Дело не в том, что под рукой у него не оказалось более привлекательной картинки. Позволю напомнить, что техническая оснащенность столичного стройкомплекса на 90% зависит от импортных составляющих.

Стройки Москвы используют погрузчики JCB (Великобритания) или Terex (США), экскаваторы Hitachi (Япония), Hyundai (Южная Корея), бетононасосы Putzmeister AG (Германия), Atlas Copco (Швеция) и Sifa (Италия), башенные и специальные краны Liebherr (Германия), Potain S.A.S.

(Франция), Jaso (Испания), станки горизонтального бурения Wermeer (США). Установки отечественного ГНБ Волгодонского завода буровой техники оснащаются гидравлической частью из комплектующих Sauer-Danfoss. «Свои в доску» горнопроходческие щиты недееспособны без постоянного обслуживания и оригинальных расходников фирмы Herrenknecht AG (Германия).

На заводах ЖБИ того же ПИКа станки Progress, линии Ebawe, Vollert, Elematic…

Вся эта импортная техника, какой бы высокоточной и надежной она ни была, имеет свойство изнашиваться, требовать ремонта и своевременной замены. А на что менять? Зарубежная техника уходит из РФ, обслуживание и запчасти – всё.

Импортозамещения нет — им просто не занимались, надеясь на Запад и благополучно развалив свои заводы по производству дорожных машин и строительной техники. Для понимания проблемы приведу свидетельство популярного блогера, строителя по профессии Максима Козловского:

«Помнится, в процессе достроя для дольщиков СУ-155 нам в управление попал завод Строммашина в Иваново… не способный изготовить даже элементарный аналог импортного гидроцилиндра для экскаватора. Не потому что оборудования нет. Не могли найти главного конструктора…»

По этим вышеперечисленным причинам можно смело утверждать: проблемы стройкомплекса не за горами. Огромные машины превратятся в куски железа, начатые проекты – в кладбища недостроя. Да даже те высотки, что уже построены и заселены, станут проблемой для москвичей.

Послушайте гендиректора Ассоциации «Российское лифтовое объединение» Петра Харламова: комплектующих для бесперебойной работы лифтов хватит на полгода. Да, 70% из них российского производства и только 30% импортные.

Но есть важнейшие узлы, которые собираются из импортных деталей… Так что те, кто не интересуется санкциями и требует «продолжения реновационного банкета», добро пожаловать пешком на 40 этаж.

Лично я остаюсь при своем мнении: не осознав в полной мере санкционные удары и их последствия, власти не должны спешить с финансированием проектов массовой жилой застройки в крупных городах, интересных только застройщикам. Деньги могут пригодиться на реанимацию отечественной промышленности.

— Однако, Московский фонд реновации только и успевает публиковать новые размещения на строительство миллионов квадратных метров жилья. Вот в марте, когда уже залихорадило, осчастливили три округа -Восточный, Юго-Восточный и Западный, стоимость второй волны реновации приблизилась к двум триллионам рублей.

На днях был круглый стол в Мосгордуме, посвящённый реализации программы в Москве. На вопрос — насколько разумно сейчас тратить бюджетные средства на новые стройки? — представитель московской мэрии ответил, что все происходит в соответствии с законом о реновации, в том числе и меры, принятые на федеральном уровне, и план экономической стабильности из 50 пунктов, утвержденный лично Собяниным.

Алексей Владимирович, вы в курсе мер? Можете прокомментировать?

— Я не знаю уже, как на это реагировать… Закон о реновации не Священное Писание. Его можно и пересмотреть, и ошибки исправить. Он может и должен корректироваться с учетом возникших чрезвычайных обстоятельств и интересов общества. «В интересах общества», я подчеркиваю, а не узкого круга бенефициаров. У нас все ровно наоборот.

Москвичи годами наблюдают, как свободно чиновники на всех уровнях вертят законодательными актами, затрагивающими базовые правовые институты, в полном презрении к праву частной собственности, к соблюдению маломальских строительных «приличий».

Нет никакой защиты от очередных «уточнений» параметров реновации, кардинально меняющих ее порядок и условия. И это далеко не все сюрпризы, которые могут ждать москвичей. Почитайте собянинскиий план стабилизации. В нем 50 пунктов, из них целых 2 по социальной поддержке жителей, и те лишь повторяют существующие нормы.

Зато строительным олигархам предусмотрено реальное снижение арендных ставок на землю за счет бюджета и множество других льгот.

В том же духе «меры поддержки» от Минстроя и команды Марата Хуснуллина.

«Мораторий на штрафные санкции в жилищном строительстве и ЖКХ».

Это значит, что ряды обманутых дольщиков и обманутых участников реновации будут только расти, застройщик, освобожденный от финансовых санкций, может даже не начинать стройку и тратить бюджетные деньги по своему усмотрению.

Такой же царский «подарок» получает ЖКХ – никаких штрафов за некачественные услуги. Наоборот, чем хуже «услуга», тем выше благосостояние паразитирующих на потребителях Жилищников.

Вообще за гранью – «Мораторий на отрицательное заключение экспертизы». Это как? Это эксперт должен подписать себе приговор в будущем? А что будет с переселенцами по реновации?

Все ли захотят жить в свежепостроенном человейнике, если по нему будет отменено 350 согласовательских процедур? Но именно об этой дичи, как о достижении, докладывал Марат Хуснуллин на совещании президента РФ Владимира Путина с правительством по мерам поддержки экономики на фоне санкций.

Также он отметил, что сейчас в стройке насчитывается 3,8 тысячи обязательных процедур, из них 2 тысячи планируется перевести в разряд рекомендательных.

Мой личный профессиональный опыт показывают, что экспертиза практически всегда выявляет более или менее критические несоответствия обязательным строительным нормативам уже введенных в эксплуатацию многоэтажек.

И это — при коммерческом строительстве! А тут, когда стоит задача построить побыстрее хоть что-то, примерно равное по метражу взамен «квартирам в морально устаревших пятиэтажках»- снижение издержек и погоня за увеличением прибыли неминуемо выходит на первый план. Достигается это за счет снижения качества жилья.

Ну куда еще хуже! Никто уже и не скрывает, что участники реновации получают самые дешёвые, некачественные и аварийные варианты нового жилья. Мораторий на отрицательные экспертизы в разы усугубит ситуацию.

Тем не менее, не прошло и недели после совещания как Госдума приняла сразу в трех чтениях правительственный законопроект «об упрощении ряда процедур в строительной отрасли» в ответ на введенные в отношении РФ санкции. Боюсь представить, что будет дальше. Теперь по реновации будут переселять не только в некачественное, но и опасное для жизни жилье. В промышленном и транспортном строительстве все будет еще серьезнее.

Вместо реальных антикризисных мер, вместо подготовки к реальному и неизбежному обвалу в отрасли, вместо разработки превентивных мер для сворачивания программы реновации — пустопорожний треп про «комфортную городскую среду», ускорение заключения подготовленных контрактов, чтобы скудеющую бюджетную кубышку высосать как можно эффективнее…

Еще раз: нет речи ни о поддержке остатков стройиндустрии и строительного машиностроения, ни об импортозамещении в условиях санкций и падающего рубля, а только лишь о выкачивании денег из бюджета…

— Вставлю свои пять копеек. Не все активные горожане заметили, что в целях защиты стройкомплекса от враждебных санкций в Москве в 2022 году отменяются публичные слушания и общественные обсуждения проектов планировки и застройки территорий.

Раньше хотя бы формальное назначение слушаний давало жителям информацию, что у них отнимают двор или парк, и был хоть какой-то шанс отменить губительный проект без тяжелого противостояния на местности. Теперь и эта возможность закрывается.

Ответили на западные санкции наступлением на гражданские права москвичей? Где логика?

Реконструкция пятиэтажки даже с надстройкой 3-4 этажей может изменить ее объемно-планировочные решения до современного уровня и это дешевле нового строительства на 30-40 %

— А вы только заметили, что порча города, безнаказанное хищение земли и недвижимости у жителей сопровождается ущемлением гражданских прав? Ну что ж, сейчас слетели последние фиговые листочки, и можно без оглядки продолжать строительство коммерческого жилья под видом социальной программы.

Напомню: в программе реновации в Москве находится 5170 домов общей площадью 16 млн кв.м. Для переселения жителей необходимо около 22 млн кв. м. И вдруг в начале марта прошлого года ТАСС выходит с сенсационным заголовком «45 млн кв. метров жилой недвижимости возведут в рамках программы реновации в Москве».

Об этом сообщил на пленарном заседании Российской строительной недели руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Что за сюрприз? Вроде бы цели и задачи программы остались те же – 22 млн квадратных метров переселенцам (с учетом 15% на докупку жилья), никаких дополнительно возникших нуждающихся в двойном объеме не предполагается. Но!

Мои коллеги-архитекторы три года с цифрами и фактами в руках доказывали, что в реновацию впихнули десятки миллионов метров коммерческого жилья, которое строится на бюджетные деньги. Т.е. москвичи внезапно для себя стали спонсорами коммерческого строительства, так как бюджет наполняется за счёт налогов.

Нам говорили, что мы неправильно считаем, предвзято относимся…Но вот проговорился видный представитель столичного стройкомплекса и стало понятно, о ком заботится и чьи аппетиты обслуживает московский бюджет.

Бюджетными тайнами занимается и депутат Мосгордумы Елена Шувалова.

По ее мнению, строительные корпорации напридумывали программ, чтобы поиметь деньги из государственного и региональных бюджетов и получить максимальную прибыль от продажи жилья: «2 этажа построят для депортированных, а 22 – для продажи». Расход государства на стройкомплекс в Москве – порядка триллиона рублей в год. А какой доход от стройкомплекса? Какова отдача, и есть ли она вообще?

В результате запросов Шуваловой руководителю департамента финансов выяснились удивительные вещи.

Например, объём неналоговых дивидендов от всех предприятий -строительных, и нестроительных, — которыми владеет город, а управляет правительство Москвы, в бюджете составляет всего 3 млрд 751 млн рублей.

Для трёхтриллионного бюджета Москвы это – мизер. Деньги налогоплательщиков вливаются в инвестиционные программы и фактически исчезают. Не то, что отдачи нет, а вообще — как в прорву.

— Если затеять опрос москвичей, как в свое время сделала депутат Шувалова обратившись к своим избирателям, – нужна ли Москве реновация в ее нынешнем виде? – наверняка многие бы ответили отрицательно.

Сужу по соцсетям: уже не только противники реновации и пострадавшие от нее собственники жилья ожидают краха программы, но и былые сторонники призывают Собянина отложить, а то и вовсе отказаться от ее реализации, «чтобы не стало хуже».

Но как? По всей Москве разрытые котлованы, масса недостроенных человейников, сотни разгромленных пятиэтажек… Вот так взять и всё бросить до лучших времен?

— Я являюсь радикальным противником реновации в ее провозглашенном виде. Я убежден, что в уже построенном городе массовое строительство жилья должно уступить место его ремонту, модернизации и реконструкции. В этом изначальный смысл градостроительной деятельности. Она — в интересах человека.

В Москве, благодаря «агентам влияния» (В.Ресин, М.Хуснуллин, С.Левкин) смыслы поменялись: человек, коренной горожанин – всего лишь средство для обогащения отдельных представителей стройкомплекса.

Ради них созданы сомнительные строительные программы, ради них тотально уничтожается комфортный с точки зрения жилой среды пятиэтажный жилой фонд, в их интересах разрешено строительство человейников, которые уже морально устарели, но тем самым обеспечивают цикличность (через 30-40 лет) сноса и нового строительства за счет бюджета. Т.е. деньги, действительно необходимые в модернизации народного хозяйства, просто расходятся по карманам небольшого круга строительных олигархов.

В нашей недавней истории уже бывали такие примеры вредительской деятельности, как «мелиорация». Денег тогда закопали много, вреда экологии причинили еще больше. Потом эта программа была признана ошибочной.

Что можно сделать, не дожидаясь такого же финала для программы реновации? Ограничить аппетиты и кормовую базу стройкомплекса.

Пересмотреть градостроительную политику и получить наконец внятные ответы – во имя каких целей происходит разрушение столицы? Когда был бум жилищного домостроения, граждане жили в бараках и коммуналках, своя, пусть даже маленькая квартирка, воспринималась как рай на земле.

Сейчас что произошло? Где сонмы коммуналок и бараков? Что расселяем? Кто-то посчитал реальную потребность города в жилье? И почему кирпичные пятиэтажки — это плохо, а человейники из панелей – хорошо?

Ответы крайне важны для будущего столицы и крайне опасны для нынешних идеологов реновации. Под политическим предлогом сбежала с московской арены КБ Стрелка с ее «прогрессивной» градостроительной политикой, направленной на создание мегаполиса из исторического города. Пытается уйти от ответственности Институт Генплана столицы.

Многие раскрылись, показав на кого работают, но достаточно и адекватных профессионалов, прекрасно понимающих, куда завели Москву покровители ненасытного стройкомплекса. Сегодня есть все шансы перестроиться и навести порядок.

Массовое высотное строительство жилья в районах, попавших под реновацию, должно быть запрещено, этажность недостроенных человейников должна быть снижена до разумных 12-14 этажей. Нужно заниматься старым жилым фондом, как уже расселенным, так и обреченным на снос, ремонтируя его, модернизируя и реконструируя до уровня современного комфорта и престижа.

По собственному опыту архитектора и строителя знаю, что реконструкция пятиэтажки даже с надстройкой 3-4 этажей может изменить ее объемно-планировочные решения до современного уровня и это дешевле нового строительства на 30-40 %.

В этой связи межевание, недобросовестно проведенное властями и направленное на уменьшение территории многоквартирного дома следует признать недействительным, восстановить законную советскую документацию на многоквартирный дом и придомовую территорию, а горожан признать совладельцами имущественного комплекса и восстановить их право самостоятельно решать судьбу своих домов. Лишь тогда люди станут ответственными собственниками и активными участниками улучшения городов. А это гарантия, что при самом скверном развитии событий — нарастании санкций, обнищании бюджета, крушении стройкомплекса — Москва и москвичи избавятся и от разрытых повсюду котлованов, и от устрашающих человейников.

Благополучный жилой фонд — это один из главных факторов национальной безопасности.

Аварийное жилье: особенности продажи, пометка об аварийности, изменения с 1 февраля 2022 г

С 1 февраля 2022 года вступил в силу закон о том, чтобы в выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) вносили пометку о том, что дом, в котором находится квартира, относится к категории «аварийный». Это влечет за собой как плюсы, так и минусы.

В каких случаях нужна выписка из единого госреестра недвижимости (егрн)

Чтобы понять всю важность и серьезность вступившего в силу закона, разберемся сначала, что такое выписка из ЕГРН и для чео она нужна вообще.

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписку из ЕГРН нужно заказывать во многих случаях:

при приобретении, аренде, наследовании имущества выписка из ЕГРН позволяет проверить, кто является собственником, уточнить технические характеристики объекта недвижимости;
при обращении в суд — подтвердить факт регистрации права собственности;
при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий — засвидетельствовать отсутствие прав на недвижимое имущество;
при приватизации квартиры — подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее.

Кроме того, выписку из ЕГРН необходимо заказывать и в других ситуациях, например, таких как: раздел имущества, обмен, дарение, залог в банке для получения кредита или оформления ипотеки и т.д.

Пометка об аварийности — что это такое

Итак, с 1 февраля в ЕГРН ставится пометка о том, что дом, в котором расположена квартира, относится к числу аварийных.

Теперь региональные и муниципальные органы власти должны при признании многоквартирного дома или жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях.

Информация о домах и помещениях, признанных аварийными ранее, должна быть направлена в Росреестр до 1 июля нынешнего года.

Закон разработан для создания механизма информирования граждан об аварийном состоянии домов и их непригодности для проживания, сообщили в пресс-службе Росреестра.

Это обезопасит покупателей от приобретения аварийного жилья. Сейчас Росреестр отрабатывает механизм внесения сведений.

Можно ли теперь купить на материнский капитал квартиру в аварийном доме

В ветхих дома и квартиры дешевые. И очень часто, сплошь и рядом случаи, когда мамочки за копейки буквально покупают такое жилье и живут там с детьми. Ну, или обналичивают таким образом маткапитал, ведь кадастровая стоимость аварийной однушки а периферии не превышает 500000 рублей.

Однако в законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
можно приобрести только изолированную жилую единицу;
все члены семьи имеют российское подданство;
на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
жилье должно находиться в пределах России;
ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Второй пункт этих требований легко обходили. Теперь не получится. Если местные администрации перетрясут весь свой жилой фонд и выявят все аварийное жилье, махинаций с ним будет меньше.

Что дает покупателю отметка об аварийности

Зачастую покупают квартиры, не зная, что том в целом аварийный. Просторная квартира, хороший ремонт, но гнилые инженерные системы, проседающий фундамент, деформации стен и другие недостатки. В выписке из ЕГРН не было указано, что дом аварийный, а хозяину кваритры выгодно продать жилье подороже.

Теперь каждый покупатель будет знать, за что платит деньги. Все прозрачно.

Итак, федеральный закон № 945109-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» » (в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о признании многоквартирного дома аварийным) работает с 1 февраля 2022 года

Это позволит гражданам и юридическим лицам при запросе выписки из ЕГРН получать одновременно информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома, непригодности для проживания квартиры или индивидуального жилого дома. Наличие таких сведений позволит повысить уровень информированности населения и обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц при сделках с жильем

источник

Список подлежащих сносу домов в 2022 году в Москве: как идет программа реновации

В Москве продолжается программа реновации. В сети можно найти список подлежащих сносу домов в 2022 году и позже.

Рост доли аварийного жилья – проблема многих городов. В Москве ее решают за счет программы реновации. Она охватывает большинство районов столицы.

Реализация программы реновации в Москве

Проект стартовал в августе 2017-го. В рамках программы планируется снести 5 175 домов до 2032-го. Она охватывает около 1 млн человек.

Программа нацелена на объекты «первой волны» индустриального домостроительства (1950-1960 гг.). Она распространяется на пятиэтажки серий:

1МГ-300;
К-7;
1605-АМ;
II-32 и II-35.

Все они считаются непригодными для длительной эксплуатации. Жильцам предоставляется равнозначная недвижимость в родном районе. Строительство ведется поэтапно. Изначально был возведен дом, куда переселили людей из первого сносимого здания. Затем на его месте появлялся второй объект для следующей группы и так далее.

Список подлежащих сносу домов в 2022 году

Информация об адресах, где проводится реновация, доступны на различных ресурсах, включая сайт проекта. Здесь, в частности, можно найти карту с указанием количества домов по округам Москвы.

Но здесь указано общее количество домов. Доступные списки подлежащих к сносу объектов чаще показывают адреса ближайших 5 лет. В 2020-2024 гг. планируется демонтировать 930 пятиэтажек.

На 2022 год в Москве должны, в частности, снести дома в:

Северном Измайлово (ул. Константина Федина);
Перово (ул. Металлургов и 1-я Владимирская);
Новогиреево (ул. Утренняя);
Солнцеве (ул. Родниковая);
Коптеве (проезд Черепановых);
Южное Тушино (Свердловский проезд).

Списки подлежащих демонтажу объектов также разделены по округам Москвы. Так, в ЦАО в 2021-2024 гг. будут снесены следующие дома.

Подробнее о конкретном адресе можно узнать на сайте «Фонда реновации» или другом ресурсе, следящем за реализацией программы.

Какие дома не будут сносить

Ряд московских объектов останется на месте, даже при соответствии критериям программы. Планируется сохранить 218 зданий, представляющих культурно-историческую ценность. Список включает дома на улицах: