Снос хрущевок в спб новости 2022

Районы Санкт-Петербурга участвующие в программе реновации:

• Калининский район
• Красногвардейский район
• Курортный район
• Невский район
• Фрунзенский район
• Кировский район
• Красносельский район
• Московский район
• Колпинский район

Реновация в Курортном районе

Курортный район Санкт-Петербурга считается элитным местом как для отдыха, так и для проживания на постоянной основе. Территория отличается от других районов Петербурга развитой развлекательной инфраструктурой: кафе, рестораны, спорткомплексы и загородные клубы. В этом районе подлежит реновации часть посёлка Песочный.

Основные показатели

• Площадь территории — 76 га
• Площадь территории реновации — 56,18 га
• Общая площадь возводимых улучшений — 297324 кв.м.

Задача проекта

Одна из основных задач — обеспечение микрорайона объектами социальной инфраструктуры.

На первых этажах новых зданий будут размещены объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания:

• Магазины формата «у дома»;
• Парикмахерские и салоны красоты;
• Медицинские центры и стоматология;
• Отделения банков и офисные помещения;
• Кафе и рестораны;

Реновация в Калининском районе

Один из крупнейших по численности район города, а также крупный промышленный центр: на территории насчитывается более 290 крупных и средних промышленных предприятий. Около 30 из них являются ведущими предприятиями страны. По уровню жизни занимает 3 место из 18 районов Санкт-Петербурга. Именно с реновацией жилых и промышленных зон связывают перспективы развития района.

Задача проекта

В первую очередь, будут обустроена социальная инфраструктура, т.е. : построены новые школы и детские сады, благоустроены дворы и придомовые территории, организованы новые парковочные места. Среди прочего отмечается необходимость замены инженерных сетей.

Кварталы под реновацию в Калининском районе:

• Тихорецкий 55. Площадь территории реновации — 16,5 га.
• Гражданский 17-17а. Площадь территории реновации — 31,94 га.
• Гражданский 1-1а. Площадь территории реновации — 5,73 га.
• Полюострово 43. Площадь территории реновации — 6,3 га.

Реновация в Красногвардейском районе

Расположенный на северо-востоке Санкт-Петербурга, Красногвардейский район охватывает правобережье Невы: восточную часть Полюострова, Большую Охту, Малую Охту, Пороховые, Ржевку и Жерновку. Район, по большей части, промышленный. На территории около 50 крупных предприятий.

Задача проекта

Реновация создаст новые и благоустроенные кварталы. Ветхие и аварийный здания будут заменены современными жилыми комплексами с благоустроенными дворами. Всего в районе будет снесено и расселено 25 аварийных домов.

Кварталы под реновацию в Красногвардейском районе:

• Малая Охта — 5 домов;
• Ржевка 35 — 20 домов;

Реновация в Невском районе

Невский район — единственный расположенный на обоих берегах Невы. Он плотно застроен старыми домами. Ветхое жильё и аварийные хрущевки не подходят под стандарты современного качества жизни. Реновация Невского района должна исправить эту ситуацию.

Задачи проекта

Здесь построят новые жилые комплексы и школы, обновят все инженерные сети, благоустроят придомовые территории, расселят хрущевки. Кварталы станут более комфортными и безопасными. Помимо этого: 4 новых детских сада, парковочные места, бытовая инфраструктура. Программа подразумевает развитие социальной среды.  Будет расселено 84 дома.

Кварталы под реновацию в Невском районе

• Щемиловка — 32 дома;
• Славянка — 54 дома;

Реновация в Колпинском районе

Самый промышленный район Санкт-Петербурга, здесь работают: Ижорский завод, предприятия «Северстали», «Ижора Сталь Инвест» и пр.  Расположен на юго-востоке города.  Значительная часть территории занята технопарками и производственно-складскими комплексами.

Реновация Колпинского района будет проводиться сразу в двух кварталах, застроенных еще в 40-е — 50-е гг. Программа изменит старую низко этажную застройку и хрущевки.

Задачи проекта

Программа реновации в Колинском районе должна изменить качество жизни местных жителей рядом конкретных действий, а именно: расселение хрущевок, строительство новых домов, спортивные площадки, крытый каток с искусственным льдом, строительством новых магистралей.  Всего будет снесено и расселено 43 дома.

Кварталы под реновацию в Колпинском районе

• Колпино-10 — 22 дома;
• Красный Кирпичник — 21 дом;

Реновация во Фрунзенском районе

Фрунзенский район расположен на юге Санкт-Петербурга. Протяженность этого района с севера на юг составляет около 11 км, а с востока на запад — около 4 км. Сегодня во Фрунзенском районе проживают свыше 400 тысяч человек.

Программа реновации затронет обе части: северную и южную. В районе нет комфортных социальных условий, а инженерные сети устарели.

Задача проекта

На месте старых хрущевок появятся современные жилые комплексы с парковками и благоустроенными дворами. В кварталах откроются магазины, аптеки и отделения банков. Район станет более благоустроенным и комфортным для жизни. Расселение хрущевок коснется 35 старых и аварийных домов.

Кварталы под реновацию во Фрунзенском районе

• Лиговский проспект — 8 домов, подлежащих сносу;
• 18 ВВЖД — 27 домов подлежащих сносу;

Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга

Московский район расположен на юго-западе города и занимает площадь 7305,48 гектаров земли. Район играет важную роль «ворот города», поскольку на его территории расположен как аэропорт «Пулково», так и две крупные автодороги — «Россия» и «Псков».

Программа реновации Московского района затронет три квартала.

Задача проекта

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, социальных учреждений и современных инженерных коммуникаций.  Вместо старых и аварийных домов построят современное жильё и благоустроят территорию. В районе будут развивать улучшенную социальную среду — построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.  В рамках проекта будет снесено 126 хрущевок.

Кварталы под реновацию в Московском районе

• Квартал 7-10 ЗВЖД — 57 домов;
• Квартал 9 ЗВЖД — 19 домов;
• Квартал 13-14-16 ЗВЖД — 50 домов;

Реновация в Кировском районе

Кировский район на юге Санкт-Петербурга плотно прилегает к портовой зоне, что сказывается на комфорте проживания и инфраструктуре. В районе множество промзон и старых хрущевок.

Реновация должна сделать старые кварталы более удобными и привлекательными для горожан.

Задача проекта

Программа реновации хрущевок Кировского района призвана создать комфортное и современное пространство для жизни, построить новые социальные учреждения, магазины, школы и детские сады.  Расселение хрущевок пройдёт в четырех кварталах, будет расселено 360 домов.

Кварталы под реновацию в Кировском районе

• Автово 7,8,9 — 56 домов;
• Нарвская Застава — 161 дом;
• Ульянка 6 — 95 домов;
• Дачное 5 — 48 домов;

Программа реновации в Красносельском районе

Значительная часть жилого фонда представлена послевоенными зданиями: «сталинки», расположенные на всем протяжении Петергофского шоссе, и блочные «хрущевки». Они не отвечают современным стандартам, а многие также опасны для жизни.

Задачи проекта

Создать новый экологичный и современный район, улучшить социальную среду: будут построены новые школы и детские сады, вместимость старых детских садов увеличат. Построят новые парковки для машин.  Всего в районе будет расселено 104 аварийных дома.

Кварталы под реновацию в Красносельском районе

• Сосновая Поляна 7-17 — 40 домов;
• Сосновая Поляна 1-5 — 64 дома;

Разрушенный Петербург: что снесли в городе в 2021 году

Усадьба Осиновая Роща в Парголове, гостиница «Северная корона» на Карповке, Гаванские бани на Гаванской улице и Лиговский путепровод. «Канонер» подводит итоги 2021 года: какие здания и сооружения в Петербурге были снесены и для чего.

С ноября 2020 по февраль 2021 года проходил снос Лиговского путепровода, пересекавшего Балтийскую железную дорогу в створе проспекта Маршала Жукова и Таллинского шоссе. На самом деле он состоял из двух путепроводов: под одним были рельсы, под другим — проспект Народного Ополчения. Первый был построен в 1950 году, а второй — в 1977-м.

Снос потребовался для расширения проезжей части с двух до шести полос. Впоследствии на месте снесенных путепроводов построили новый; движение по нему открылось в сентябре. Работы по заказу дирекции при комитете по развитию транспортной инфраструктуры проводил подрядчик OOO «СК „Орион плюс“».

В январе-феврале разобрали коробку гипермаркета «Сезон» на Коломяжском проспекте, 13, литера Ц. Она была построена в 1989 году как один из складов Приморской овощебазы.

В 2003-м склад реконструировали под «Сезон», добавив стеклянный вход. Демонтаж провело ООО «Управляющая компания „Спрингалд“» из группы Springald.

Теперь ООО «Мегалит-Охта групп», совместная компания ЗАО «Мегалит» и ООО «Охта групп», возведет на этом месте часть жилого дома-дуги.

В феврале разобрали здание Гаванских бань на Гаванской улице, 5. Оно было построено в 1901 году по проекту техников Демьяна Фомичева и Федора Павлова. Тогда здание главным фасадом выходило на Карташихину улицу.

Впоследствии, до революции, этот участок улицы исчез. Примерно в 1930-х со стороны Гаванской добавили новый объем. Работы по сносу проводило ООО «Управляющая компания „Спрингалд“» из группы Springald.

Взамен ООО «Специализированный застройщик „Альфа“», входящее в группу Sun Development, возведет жилой дом.

В марте не стало главного здания хладокомбината № 6 на Полюстровском проспекте, 87. Оно было построено в 1940 году и имело богатый декор. Работы по заказу собственника АО «Петрохолод» провело ООО «Сносстройинвест».

В конце марта Усть-Славянка лишилась дореволюционного здания на Славянской улице, 33. Работы проводило ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд»). Взамен ООО «СПб реновация» возведет один из жилых домов своего микрорайона-«муравейника».

В конце марта — начале апреля стерли с лица земли здание на 14-й линии Васильевского острова, 77. Это была четырехэтажная школа, построенная в 1936 году по типовому проекту Ноя Троцкого и Мартынова. Работы провело ООО «Строительная фирма „Ирон“». Взамен Горный университет возведет общежитие.

С февраля по апрель были разобраны два путепровода над Пулковским шоссе. Они были построены до войны в составе южного железнодорожного полукольца. Изначально шоссе проходило только под восточным путепроводом, а под западным шла старая трасса Варшавской железной дороги.

Демонтажные работы прошли в рамках реконструкции: взамен двух путепроводов и насыпи между ними построен единый железнодорожный путепровод. Работы прошли по заказу ОАО «Российские железные дороги».

Весной завершился продолжительный снос недостроенной гостиницы «Северная корона» на набережной реки Карповки, 31. Интеротель «Петроград», как изначально хотели назвать «Северную корону», спроектировал коллектив ЛенНИИпроекта под руководством Лидии Уховой. Однако достроить почти готовое здание не удалось: в 1990-х годах работы были брошены.

В конце 2018 года начался снос гостиницы. Работы проводило ООО «ГК „Алгоритм“» по заказу ООО «Северная корона», связанного с ОАО «АКБ „Еврофинанс Моснарбанк“». Основной объем работ завершился в 2019 году, но часть здания, выходящую в Карповский переулок позади дома 48 по Каменноостровскому проспекту, доразобрало весной 2021-го ООО «УК „Спрингалд“» из группы Springald.

Взамен ООО «Специализированный застройщик „Карповка, 31“», входящее в группу «ПСК», возведет жилой дом.

Весной прошел снос заброшенного детского сада на улице Добровольцев, 56, корпус 3. Эта двухэтажная кирпичная коробка датировалась 1978 годом. Взамен по заказу фонда при комитете по строительству возвели новый детский сад.

На майских праздниках разобрали надземный пешеходный переход над Лисичанской улицей. Он соединял две площадки завода «Прогресс».

Построен был в 1985 году в составе корпуса завода «Прогресс» на набережной Черной речки, 41, литера С.

Работы, проведенные ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд»), были связаны с расчисткой южной площадки завода для строительства жилого комплекса группы Legenda (ООО «Специализированный застройщик „Легенда Черной речки“»).

В апреле-мае Новгородская улица лишилась недостроя кожгалантерейной фабрики имени Бебеля, располагавшегося на углу с Кирочной (улица Моисеенко, 22, литера О). Его начинали возводить в конце 1980-х — начале 1990-х, а потом бросили, когда в конструкциях корпус был готов. Демонтаж провел ООО «Управляющая компания „Спрингалд“» из группы Springald. Взамен ООО «МС-групп» построит бизнес-центр.

В апреле-мае не стало школы на Болотной улице, 6. Типовое четырехэтажное здание было построено в 1967 году. Снос провело ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд»). Взамен будет построена новая школа по заказу фонда при комитете по строительству.

В мае была снесена школа на Тверской улице, 13, в Колпине. Четырехэтажное типовое здание с силикатнокирпичными фасадами было построено в 1961 году. Взамен по заказу фонда при комитете по строительству возведут новую школу.

В мае-июне разрушили здание АТС на Курляндской улице, 10–12. Это типовая пятиэтажная коробка была построена в 1975 году. Снос провело ООО «СК „Прайд“» (группа «Прайд»). Взамен ООО «Специализированный застройщик „ЮИТ Велламо“», входящее в ЮИТ, возведет жилой дом.

В июне-июле был разобран производственный корпус пивоваренного завода «Вена» на Фарфоровской улице, 1, литера А. Корпус был единым зданием вместе с примыкавшими к нему административным корпусом и солодовней. Они были построены в 1870-х годах.

Если административный корпус и солодовня числятся выявленным памятником, то производственный не охранялся. Снос провело ООО «Строительная компания „А2“» по заказу ООО «Специализированный застройщик „Сэтл сити“», входящего в Setl Group.

Девелопер намерен впоследствии воссоздать фасад производственного корпуса в составе паркинга.

В июле снесли здание на проспекте Обуховской Обороны, 57. Оно находилось на бывшей территории Невского завода. Трехэтажка числилась дореволюционной, была видна с проспекта.

Разборку по заказу ОАО «Невский завод» (структуры, принадлежащей Setl Group и не ведущей производственную деятельность в отличие от одноименного АО, входящего в «РЭП холдинг») провело ООО «СК „Прайд“», входящее в группу компаний «Прайд». Взамен возведут жилой комплекс.

Осенью 2018 года начался снос одноэтажного здания гаража и мастерских Товарищества автомобильно-омнибусного сообщения, расположенного возле железнодорожного переезда на улице Шкапина. Оно было построено в 1908 году по проекту инженера-техника Бориса Иванова.

В 1914-м его расширил гражданский инженер Сергей Покровский. КГИОП остановил работы, сочтя их незаконными. С тех пор от здания сохранялся руинированный фасад, обращенный к железной дороге. Летом 2021 года его снесли. Собственником участка является ОАО «РЖД».

С декабря 2020 по осень 2021 года разбирали расселенный из-за аварийности жилой дом в Урюпином переулке, 2/6. Он датировался началом XX века. В середине столетия его надстроили до пяти этажей, а фасады переоформили в сталинской архитектуре. В начале 2020 года дом купило с торгов ООО «Ливадия».

Затянувшийся снос (его вручную вело ООО «Нева сервис») объяснялся тем, что первое время он шел самовольно, поэтому больше полугода — с момента выявления нарушения и до получения разрушения — работы не велись.

Проектом ООО «Департамент инноваций Северо-Запада» предусмотрено воссоздание с незначительными изменениями.

С апреля по октябрь проходил снос конструктивистского общежития на Измайловском бульваре, числящегося по набережной Обводного канала, 118б, литера Б. Оно было построено в 1933 году, имело ступенчатый фасад.

В последнее время после расселения стояло заброшенным, частично руинированным. В 2018 году помещения в здании купил с торгов собственник ЗАО «Первая мебельная фабрика» Александр Шестаков.

В апреле были разобраны центральная и южная секции дома, осенью — оставшаяся северная. Впоследствии здание воссоздадут под жилой дом.

С августа по ноябрь сносили здание Института по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения на улице Курчатова, 14. Оно было построено в 1936 году. Заказчиком демонтажных работ было АО «Управляющая компания „Спутник“», входящее в группу Euroinvest Development. Подрядчиком выступило ООО «УК „Спрингалд“» из Springald. Что будет взамен института, не уточняется.

В ноябре Парголово лишилось своего главного здания — усадебного дома на Приозерском шоссе, 17, корпус 2. Деревянный дворец усадьбы Осиновая Роща был построен в 1830 году по проекту архитектора Викентия Беретти. В 1991-м сгорела основная часть дворца, но уцелели правое и левое крылья. До недавних пор оставалось только левое крыло, западное. Именно его и разобрали в ноябре.

Разборка была законной: КГИОП счел ее частью «первоочередных противоаварийных и консервационных работ». Заказчиком выступил собственник дворца ООО «Ревита-инвест». Впоследствии дворец обещают воссоздать.

В конце декабря экскаваторы поработали на Кондратьевском проспекте, 30. Там снесли двухэтажный доходный флигель, прежде входивший в состав домовладения Николаи. Он был построен в 1913 году по проекту архитектора Леона Богуского.

Богуский же спроектировал левую часть соседнего дома 32 (построен в 1912 году). Два других флигеля участка Николаи, в том числе выходивший на Кондратьевский проспект, не сохранились. С 2012 года здание пустовало, в 2019-м его признали аварийным.

Заказчиком сноса был комитет имущественных отношений. Подрядчиком выступило ООО «Вторметпласт».

Расселение со скрипом. Почему в Петербурге провалилась программа реновации

Наталья Орлова

Обновление «Квартала 10» в Колпине станет, судя по всему, первым и единственным полностью и безапелляционно реализованным проектом реновации застроенных территорий. Здесь из 22 «немецких» домиков остались единицы. Вплотную к ним уже подступили новые здания. К сентябрю демонтаж старых построек будет окончен, одновременно завершится монтаж тепловых сетей для новой многоэтажки с подземным гаражом. Похоже, через несколько лет горожане вообще забудут о старом облике довоенного квартала.

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Об огурцах и «красном блоке»

Помнится, некогда угроза переселения в Колпино была едва ли не самой большой страшилкой для граждан, чьи дома шли под снос. Хотя этот старинный спутник имперского Петербурга сейчас ничуть не хуже того же Пушкина: парки, каналы, разлив Ижоры, пляж, исторические здания… Есть даже своя плотина. Красота.

Конечно, успех реновации в Колпине связан не столько с его красотами, сколько с особенностями «Квартала 10», который составляли двух-трехэтажные широко расставленные домики: жителей мало –  места много. Расселение стоило сравнительно недорого. А взамен появились восьми — десятиэтажные дома. Разница между старым и новым жилфондом –  более 110 тысяч квадратных метров.

В целом же программа реновации в Петербурге (в том виде, в каком ее задумывали в 2008 году) благополучно провалилась. 17 из 23 территорий, вписанных в нее, попали в так называемую зону красного блока.

Так в комитете по строительству назвали те кварталы, которые не могут быть расселены и снесены из-за отсутствия свободных участков для строительства первого дома. Или из-за крайне высокой цены расселения. В основном эти кварталы состоят из поздних «сталинок» и ранних «хрущевок».

Тамошние пятиэтажки набиты людьми, как огурцы семечками. И каждому дай отдельную квартиру.

Еще одна немаловажная причина отказа от реновации некоторых территорий –  наличие на них домов «на сцепке». Без предварительной реконструкции системы теплоснабжения такие дома невозможно отключать от коммуникаций постепенно один за другим –  только все сразу. Соответственно, и расселять нужно одновременно всех жителей. Ни один инвестор такое не потянет даже при помощи городского бюджета.

В «красном блоке», к примеру, кварталы «Тихорецкий 55» (17 домов), «Гражданский 17 –  17А» (50 домов), «Щемиловка» (32 дома), 18-й квартал в Купчине, примыкающий к Софийской улице (27 домов)…

Оставшиеся в «белом блоке» территории тоже не так уж «белы». Завершение реновации в них отнесено… на 2029 год. Это: Славянка, «Гражданский 1 –  1А», Малая Охта, поселок Красный Кирпичник, «Ржевка 35». И «Колпино 10».

В последнее время в Смольном звучат оптимистичные отзывы о реновации двух территорий в Сосновой Поляне. Однако и здесь срок реализации, как сказано в программе, до сих пор уточняется. Да и список домов, подлежащих сносу по первоначальному плану, несколько «похудел». Так что, по мнению местных жителей, реновация стала больше похожа на уплотнительную застройку.

Из программы выбыл!

Процесс пошел? В Петербурге снесли «хрущевку» по программе реновации

Один квартал особый: «Ульянка 2А, 2Г». Зажат между проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино». Его нет в программе реновации. Уже нет! Совсем! Тихо исчез, испарился! А ведь на него возлагали большие надежды. Развивать вышеозначенную территорию давным-давно взялась компания «Воин-В». Вернее, она была признана победителем соответствующих торгов.

До того компания уже успела выстроить вдоль парка целую шеренгу многоэтажек, которые, как стеной, отгородили от парка старые хрущобы 60-х годов прошлого века. Их-то и отдали «Воину-В» для реновации. Было запланировано снести 15 пятиэтажных зданий. Предполагалось, что застройщик передаст городу для переселенцев 31 тысячу квадратных метров жилья.

Сейчас, когда квартал выбыл из программы, здесь не снесена ни одна пятиэтажка. В них продолжается жизнь. Зато построены четыре (и почти достроен пятый) жилых комплекса: три 18 этажей, два –  9.

Новостройки отгородились от хрущевского квартала рядами металлических решеток и даже колючей проволокой, превратив территорию в лабиринт. Чтобы из глубины квартала пройти к парку, нужно обладать недюжинными способностями к ориентированию на местности или GPS-навигатором.

Стоит ли говорить о настроении здешних старожилов? Из всех кварталов, попавших в программу реновации, «Ульянка 2А, 2Г» был самым «склочным»: более 20 судебных процессов в районном, городском, Верховном, Арбитражном судах. С застройщиком судились и горожане, и городские власти. Он победил всех, убедив суд, что в срыве сроков (и вообще –  в срыве) программы реновации виноваты все вокруг, кроме него самого.

Вишенкой на торте стал судебный процесс, в котором строительной компании удалось доказать, что отсутствие разрешения на строительство одного из жилых комплексов является… незначительным нарушением и не может быть причиной большого штрафа, который собирался взыскать Госстройнадзор.

Ныне срок договора на реновацию истек. А «Воин-В», как следует из базы данных ресурса kartoteka.ru, теперь вообще не является строительной компанией, а занимается сдачей в аренду и управлением собственной или арендованной недвижимостью. Так что, похоже, из программы реновации выбыл не только квартал, но и застройщик…

Почти наверняка на «Ульянку 2А, 2Г» больше не позарится ни один инвестор. Строить здесь уже категорически негде. Разве что засыпать пруд, расположенный внутри территории.

К тому же снос старых пятиэтажек, которые оказались в кольце новостроек, будет очень дорогим мероприятием.

Попробуй загони тяжелую технику в столь тесно застроенный квартал! А как вывозить обломки? Быть может, стоит подумать об использовании вертолета?

Деламот отдыхает

…Строго говоря, реновация здесь все же состоялась, если воспринимать слово в его исконном смысле: обновление. Территория обновилась до такой степени, что теперь вполне может стать местом притяжения туристов, желающих увидеть самую странную архитектуру XXI века. «Страньше» только трехэтажные замки с бойницами и башенками, возведенные на дачных участках.

Дизайнеры постарались, налепив на сооружения «Воина-В» все архитектурные детали, когда-либо изобретенные человечеством: балясины и колоннады, фризы и балюстрады, молдинги и кованые решетки, барельефы и пилястры, арки и полукруглые балконы… А еще –  львы, грифоны, какие-то античные богини в туниках перед входами. Свой вклад внесли и новоселы, которые умудрились… застеклить свеженькие полукруглые балконы.

Рядом с фризами и ковкой элегантно смотрится вертикальная парковка: эдакая металлическая штука в пять этажей, на первый взгляд похожая на нефтяную вышку. На самом деле это место для открытого хранения 11 автомобилей. Как колесо обозрения, только для авто.

Если у архитекторов была задача переплюнуть по красивости и оригинальности Валлена-Деламота, построившего усадьбу графов Чернышевых в парке «Александрино», то они с ней с блеском справились. Легко сравнить (благо –  сооружения находятся рядом) и убедиться, что по количеству декора историческое здание заметно уступает современности.

Пышность новодела особенно заметна на фоне так и не снесенных пятиэтажек с кое-как промазанными швами между панелями и грязными окнами. Как будто специально львы, украшающие «входную группу» дома 23 (корпус 9) по улице Лени Голикова, р-р-р-рычат на страшнейшую хрущобу под номером 23 (корпус 5) по этой же улице.

P. S. Такие разные кварталы. И застройщики разные. И люди, живущие в старых домах. Тем не менее в 2008 году Петербург попытался было написать общий для всех закон с единой системой, которой должны были придерживаться все. Но теперь-то уже можно признать, что унифицированный подход к реновации не работает.

Что расселение, снос и новая застройка любого старого квартала –  штучный проект. Скорее всего, каждый раз необходимо разрабатывать отдельные условия, составлять индивидуальный план каждого шага властей и инвестора. Или, может быть, решить вовсе обойтись без инвестора. Или, наоборот, позвать в проект нескольких.

Петербургу придется проявить максимум гибкости и готовности идти на компромисс и с бизнесом, и с горожанами. Ведь рано или поздно старые дома все равно придется сносить. Или они рухнут сами.

#застройщики #реновация #жилье #расселение

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 137 (6975) от 28.07.2021 под заголовком «Реновация со сцепкой».

Реновация в Петербурге не будет массовой

Новый закон о комплексном развитии территорий позволяет регионам самостоятельно принимать решения о параметрах реновации /Pixabay

Компания «СПб Реновация» (входит в группу «Самолет») расселила квартал «Колпино 10» площадью 11,4 га, который входит в программу реновации в Петербурге. С последним собственником договор о переселении был заключен в феврале. Всего в квартале 22 дома, в которых проживало 87 семей. Расходы «СПб Реновации» на расселение, по данным компании,  составили 455 млн руб.

Восемь последних договоров были заключены на сумму 73 млн руб., говорит руководитель отдела по связям с органами государственной власти «СПб Реновации» Дмитрий Михалев. Около половины собственников предпочли получить деньги вместо жилплощади, уточнил он.

За 12 лет существования программы реновации в Петербурге было расселено только два небольших квартала — кроме Колпино, это квартал на Малой Охте, там «СПб Реновация» расселила 130 семей.

Программа реновации реализуется в Петербурге с  2008 г. Тогда был принят городской закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Компаний участниц программы было только две. «Воин-В»  заключил с городом договор в феврале 2009 г.

в отношении одной территории  и позже вышел из проекта. В том же году «СПб реновация» подписала четыре договора о развитии 22 территорий. Однако первое разрешение на строительство домов взамен старых компания получила только в 2013 г.

Позже «СПб реновация» продлила договоры с городом до 2029 г.

Расселению мешала нехватка стартовых пятен (участков, где можно построить дома для переселения), изменения генплана и градостроительных нормативов, конфликты с собственниками.

Поэтому демонтаж первых пятиэтажек начался только в июне этого года в микрорайоне Сосновая Поляна. Позже снесли еще три дома в квартале  «Малая Охта  16» –  он должен стать первой территорией, где удастся полностью завершить процесс реновации.

Следующим будет квартал «Колпино 10», заявил 16 декабря председатель совета директоров «СПб реновации» Дмитрий Голубков.

В отличие от Москвы, где реновация финансируется из казны (в бюджете Москвы на 2021–2023 гг. запланировано потратить на реновацию 320 млрд руб.), в Петербурге программу реновации реализуют только  за счет средств инвесторов.  «Вкладывать такие колоссальные средства, кроме Москвы, не может себе позволить ни один другой регион, включая Петербург.

Поэтому наша и московская программы кардинально отличаются. Но мы изучали столичный опыт, и принципиальные вещи можно перенять», – говорит зампредседателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский. Перенять чиновники хотят возможность переселения жильцов не только в границах территории реновации.

Это должно решить проблему стартовых пятен.

Ускорить процесс сноса ветхого и аварийного жилья должен принятый Госдумой 23 декабря и одобренный Советом Федерации 25 декабря закон о комплексном развитии территорий (СМИ называли его законом о «всероссийской реновации»). Проект закона  критиковали региональные и федеральные эксперты.

Петербургское законодательное собрание направило в Думу 12 поправок к законопроекту. Депутаты предлагали разрешить комплексное развитие территорий, на которых не менее 80% занято участками с аварийным и ветхим жильем (в законопроекте было 50%, в принятом законе долю определяют сами регионы).

«Это должно защитить интересы жителей неаварийных домов», – пояснял «Ведомостям» председатель комитета по законодательству заксобрания Петербурга Денис Четырбок. Депутаты также  обращали внимание на риск сноса исторических зданий в процессе реновации.

«Существуют дома, которые не входят в  список объектов  культурного наследия, но представляют ценность. В Петербурге для этого есть специальный термин – «историческое здание».

Но в других городах такого нет,  значит, сносить можно будет не только хрущевки, но и, например, сталинки», – говорит депутат заксобрания Петербурга Оксана Дмитриева. Из 12 поправок к федеральному закону  были приняты две – они касались вопросов планировки территорий.

Милонов: Успеху программы реновации в Петербурге могут помешать устаревшие законы

Невские Новости подверглись DDoS-атаке. В настоящее время сайт работает в ограниченном режиме.

Вице-губернатор Николай Линченко сообщил, что в Петербурге хотят cносить пятиэтажную хрущевку. Речь идет о доме на 2-й Комсомольской улице. Он отметил, что снести собираются первую за 12 лет пятиэтажку 1967 года постройки.

Расселить предстоит 50 квартир. Это планируется сделать уже в июле. Здание вместе с 24 многоквартирными домами из девяти районов города включили в программу развития застроенных территорий, пишут «Санкт-Петербургские ведомости».

Депутат Государственной думы РФ Виталий Милонов в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ высказал свою точку зрения. По его мнению, устаревшие законы о реновации могут стать серьезной проблемой при сносе дома.

«Очень хотелось бы, чтобы все получилось. Но на пути стоят устаревшие законы о реновации. Я предлагал коллегам начать изменения. Тогда у людей появится шанс увидеть свет в конце тоннеля, переселиться из ветхих пятиэтажек в достойные красивые дома.

К сожалению, программа идет с большим скрипом. Региональные законы принимали лет десять назад. Тогда были другие нормативы. Изменения идут не так быстро, как хотелось бы.

Я полагаю, что главное препятствие — строительное лобби, хотя все причины мне не известны», — рассказал парламентарий.

Милонов отметил, важно понимать, что реновация — это «не путь к обогащению». Так, ситуация с компаний «Воин-В» — один из примеров неправильного отношения к участникам рынка. Как обратил внимание депутат, «она взяла на себя непростой участок, не располагая большим капиталом».

«Ульянка — сложный район. Мне это известно не понаслышке. Это была моя территория, когда я был депутатом ЗакСа. Вообще там были провокации, в том числе от либеральной оппозиции, которой было выгодно существование проблемных кварталов. Чем их больше, тем легче пиариться на проблемах», — поделился Милонов.

Он добавил, что в Москве программа реновации успешно реализуется и там с ней «все гораздо проще». По словам Милонова, поскольку это столичный город, то в нем в приоритете федеральное законодательство.

«Некоторые жители сомневались в успехе программы. Тогда были приняты поправки в интересах большинства участников программы», — заключил депутат.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ сообщали, что в 2008 году компания «Воин-В» начала реновацию квартала «Ульянка 2А 2Г». Расселить и снести планировалось 15 домов. Однако в 2018 году по решению суда договор с застройщиком был прерван. Гендиректор «Воин-В» объяснил причины выхода из программы реновации.

Расселение хрущевок в спб 2022 московский район

Галина Ивановна живет в Миллионке с 71-го года. Ее называют баба Галя. Она помнит, как в подполе ее дома однажды нашли кувшин со старинными монетами, как топили печь дровами и ходили за водой с коромыслом. Ее квартира — 16 квадратов — это комната и прихожая, без санузла.

1. Пр-т Ленинский, ул.Примакова. Здесь под снос планируют пустить 9 зданий жилого типа. По проспекту – здание под номером 129, а также с 129к2 до 129к5, 131к2, 135к2, 137к2 и 137к4. На ул. Примакова это четные номера с 4 по 16 и с 22 по 26 включительно.
2. На пр-те Народного Ополчения снесут 30 «хрущевок» по нечетным номерам (7, 9, 13, 15, 17), а также с № 21 по № 33 и с № 35 по № 63. Еще снесут здания по номерам 127, 129 и 133.
3. Бульвар Новаторов. Реновация коснулась 10-ти домов: №№ 10, 14, 18, 20, 24, 26, 30, 34, 38, 44.
4. На ул. Краснопутиловская и ул.Гладкова 21 старое здание попадает под программу. На первой улице снесут четные номера от 30 до 42. Нечетные номера – с 31 до 47, а также с 51 по 61. На второй улице это дома №№ 1к1, 1к2, четные номера с 6 до 14, №№ 24, 26, 268. И нечетные номера с 11 до 21 и с 31 до 41.
5. На ул. Червоного Казачества будет снесено 22 жилых зданий по №№ 4а, 6а, 18а, 26а, 30а, 42а, 44а. Четные номера с 10 до 16, с 20 до 24, с 32 до 40 и № 46.
6. На ул. Трефолева, ул. Новоовсянниковской и ул. Автовской только по 4 строения участвуют в программе. На ул. Трефолева это номера 34, 36, 36к1 и 40. На ул. Новоовсянниковской – №№ 9, 13, 17 и 19. На ул. Автовской – № 19, № 21, № 25 и № 29.
7. На Баррикадной улице под снос планируют пустить 14 зданий, расположенных по номерам: 3к3, 4, 5, 8, 10к1 и 10к2. А также №№ 12, 14к1, 16, 28, 34 и 36.
8. Ул. Севастопольская. Здесь под снос пустят 23 дома по следующим номерам: 3, 5, 6, с 26 до 29, с 31 ( с 31к1 до 31к3) до 34. Далее с № 36 до № 40, с № 42 до № 44, а также №№ 46 и 48.
9. На ул. Белоусова под программу подходит 15 домов: № 10, с № 14 до № 21. Также №№ 23, 24, 25, 27, 29 и 18к1.
10. На ул. Турбинная – 28 аварийных домов, находящихся по номерам 3, 5а, 6а, 8а, 9а, 10к1, 10к2, 11, 12, 14к1, 14к2, 16 и 18. Также под снос пустят №№ 19, 19к1, 19к2а, 21, 23к1, 23к2. Далее нечетные номера с 25 по 33 включительно и с 37 до 41, а также 43а.
11. На Оборонной улице снесут 8 зданий по нечетным номерам: с 15 до 20 включительно и №№ 23, 27, 29.
12. На пр-те Стачек снесут только 1 здание № 21 в ходе программы реновации.
13. Пр-т Дачный. Здесь будут сносить 25 домов: №№ 19, 19к1, 19к3, 19к5, 21, 21к3, 21к5, 21к6. Далее 23 (начиная с 23к2 и заканчивая 23к7), 25 (с 25к1 до 25к6 включительно). Также 27к2, 27к3, 29 (а именно 29к1, 29к2 и 29к4), 31к2, 33к2, 35 и № 37.
14. На ул. Танкиста Хрустицкого будет реновациировано 49 домов. Номера зданий четные: № 6 и № 8. Далее начиная с № 12 до № 52 и №№ 56, 58, 60. Также №№ с 66 до 96 и с № 104 до № 116.
15. На бульваре Новаторов – всего 13 домов, имеющих такую нумерацию: № 34, № 36, № 73, № 75, № 77, № 79, № 100, № 102, № 106, № 108, № 110, № 112 и № 114.
16. Ул. Зои Космодемьяновой. Здесь расселяют 4 дома: номера 6, 8, 16 и 21.

Рекомендуем прочесть:  Аренда Земли В Москве В Парке

«Для начала проектирования домов необходимо было разработать проекты планировки и межевания территорий, — рассказывает руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев. — Они были утверждены постановлениями правительства Санкт–Петербурга в 2022 и 2022 годах. Первое разрешение на строительство «СПб Реновация» получила только в 2022 году».

• 3;
• 5а;
• 6а;
• 8а;
• 9а;
• 10к1 и к2;
• 12;
• 11;
• 14к1 и к1;
• 16;
• 18;
• 19;
• 19к1;
• 19 корпус 2а;
• 21;
• 23к1 и к2;
• 25;
• 27;
• 29;
• 31;
• 33;
• 37;
• 39
• 41;
• 43а.

Хрущевки Московского района: сносить нельзя помиловать

Комплексное освоение данной территории началось после войны. Согласно Генплану Ленинграда 1951 года, предусматривавшего расширение города, прежде всего, в южном направлении, ЗВж/д была объявлена зоной стратегического градостроительного значения.

Возведение жилых массивов и прокладка дорог должна была решить проблему соединения Московского и Невского районов города. Развитие района шло вдоль строящейся линии метро (ст.м.

«Парк Победы» была открыта в апреле 1961 года в составе участка «Парк Победы» — «Технологический институт») и ветки Варшавской железной дороги. Последняя была в 70-е годы засыпана.

Перспективы развития района ЗВж/д связывают не только с расселением хрущевок, но и с планируемой пробивкой Новоизмайловского проспекта до створа Измайловского. Таким образом, проспект, берущий свое начало на площади Конституции, станет осевой доминантой микрорайона и дублером давно нуждающегося в реконструкции Московского проспекта.

Планируется пробивка Митрофаньевского шоссе до Кубинской улицы со строительством путепровода над железной дорогой балтийского направления. Новоизмайловский проспект и часть Московского проспекта могут стать односторонними. Это поможет уменьшить количество пробок.

Городской комитет по благоустройству и дорожному хозяйству планирует завершить работы по пробивке Митрофаньевского шоссе к концу 2008 года.

Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

• 13;
• 17;
• 19;
• 21;
• 27;
• 31;
• 35;
• 37;
• 39к1 и к2;
• 45;
• 49;
• 53;
• 55;
• 57;
• 57к2;
• 63;
• 67;
• 71;
• 73;
• 75;
• 79;
• 81.

• 3;
• 5а;
• 6а;
• 8а;
• 9а;
• 10к1 и к2;
• 12;
• 11;
• 14к1 и к1;
• 16;
• 18;
• 19;
• 19к1;
• 19 корпус 2а;
• 21;
• 23к1 и к2;
• 25;
• 27;
• 29;
• 31;
• 33;
• 37;
• 39
• 41;
• 43а.

В августе 2022 г. С. Собянин утвердил Программу реновации столичного жилья. В список было включено около 350 тысяч квартир. В них проживает около миллиона москвичей. По предварительным подсчетам снос хрущевок обойдется в триста млрд. рублей. Работы планируется завершить к 2022 г.

• Первая волна будет длиться 2 года: с 2022 по 2022 год. К переселению подготовлено 59 объектов, расположенных в 9 округах столицы. Эти дома смогут вместить жильцов из 158 зданий, при этом количество людей достигает 36 000 человек.
• Вторая волна рассчитана на 1 год – с 2022 по 2022 год. В этот период будет переселено 83,5 тыс. граждан, проживающих сейчас в 410 зданиях, подлежащих сносу. Все жильцы будут переселены в 151 найденный объект.

Рекомендуем прочесть:  Дарственная квартира кому переходит по наследству

Хрущевки Московского района: сносить нельзя помиловать

Еще в 2000 году на площади Конституции был открыт многофункциональный культурно — досуговый центр Jam Hall с двумя барами, бильярдными столами, рестораном и кинозалом на 150 мест.

В декабре прошлого года головной офис ОАО «Ленэнерго» переехал с Марсова поля в новое здание на площади Конституции (Ленинский проспект, 153). В начале текущего года в бывшем здании кинотеатра «Меридиан» был открыт Дом молодежи Санкт-Петербурга.

На площади немало кафе и ресторанов, два мебельных центра, открыты представительства страховых компаний и агентств недвижимости. Несмотря на ветхость жилья, эту территорию можно отнести к одному из самых дорогих хрущевских районов.

Дороже местных хрущевок только аналогичные дома в районе проспектов Гагарина и Космонавтов, располагающихся по другую сторону Московского проспекта.

Транспортную доступность территории можно охарактеризовать как хорошую. Территорию «обслуживают» три станции метро – «Ленинский проспект», «Парк Победы» и «Московская».

Пересекающий территорию Ленинский проспект обеспечивает удобное транспортное сообщение с другими районами города.

Планируемое городской администрацией строительство ЗСД должно улучшить без того неплохую транспортную доступность этих кварталов.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

• 10;
• 10а;
• 10к1.
• Улица Софийская – 13 строений:
• 33к2 и к3;
• 35 (с 4 по 6к);
• 37к3 и к5;
• 39к2 и к3;
• 43к3 и к4;
• 45к1;
• 47к2.
• Ул. Белы Куна – 5 единиц:
• 15к2;
• 17к1 и к2;
• 19к2;
• 21к1.
• Ул. Турку – 11 построек:
• 21к1;
• 22 (с 3 по 5к);
• 28 (с 1 по 3к);
• 32 (со 2 по 4к).

Снос хрущевок в Московском районе откладывается на неопределенный срок

Жители домов, которые не попали в программу реновации, настаивали на том, что шум строительной техники им мешает, а пыль со стройплощадки оседает прямо на детской площадке.

Как сообщает интернет-портал «БН», в компании «СПб Реновация» точно не смогли сказать, когда работы будут продолжены.

Районная администрация также пока не ответила, когда и каким образом планируется решить возникшую проблему.

Напомним, жилой комплекс комфорт-класса «Большой Московский» — проект реновации квартала, застроенного ветхими малоэтажными зданиями.

Новостройка появится на участке площадью 165 га, ограниченном Кубинской улицей, Новоизмайловским проспектом, Бассейной и Краснопутиловской улицами. Квартиры в первом корпусе первой очереди уже выведены на рынок.

Часть квартир планируется передать жителям хрущевок, на месте которых строится жилой комплекс.

• отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
• невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
• изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
• наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.

Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

Расселение; хрущевок; в Московском районе отложили из-за протеста жителей соседних домов

Примерно на год было решено отложить реализацию проекта реновации «хрущевок» в Московском районе. Управляющая проектом компания «СПб Реновация» не смогла приступить к строительству первой очереди проекта «Большой Московский» из-за протестов жителей соседних домов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на в пресс- службу «СПб Реновации».

В первую очередь недовольство жителей вызвало то, что первый дом первой очереди будет построен в сквере. Планируется, что после сноса старых панельных домов в квартале заново создадут детские площадки и зеленые зоны, однако некоторые активисты не верят в это и называют программу реновации «хрущевок» уплотнительной застройкой.

Если брать серии, то самыми массовыми стали 1-507, самые бедненькие ГИ (они совсем без балконов) – подробно обо всех видах ленинградских хрущевок можно прочитать здесь. Отметим только, что однотипность хрущевок – некий миф. Разные серии по-разному не только выглядели и выглядят снаружи, но и имеют оригинальную планировку – от «распашонок» до квартир в четыре непроходных комнаты!

Однако хотя бы на бумаге всерьез за эту глобальную и унизительную для 21 века проблему Смольный взялся лишь в середине нулевых. Было шесть городских жилищных программ – самая масштабная при губернаторе Валентине Матвиенко в 2011 году.

Правда, всё равно получалось в час по чайной ложке – в год расселялось не более двух тысяч семей.

К сожалению, даже в Жилищном комитете правительства не могут назвать абсолютные цифры расселенных коммуналок с советского времени, тем более они проводились и частным порядком — под те же офисы в престижном центре города.

Реанимация реновации: снос хрущёвок или катастрофа

Тем не менее, как известно, реновация в Северной столице провалилась. По состоянию на июль в собственность нанимателей передано 7 тыс. 378 кв. м – это 0,73% от общей программы. За девять лет инвесторы ввели в эксплуатацию лишь 11 домов на 2 тыс. 552 квартиры, то есть 1,5% от запланированного.

«Когда твой дом разрушится из-за того, что один сосед не хочет переезжать, нужно разбираться», — заявил депутат Законодательного собрания Петербурга Сергей Вострецов. Минимум недовольных, которых придется переселять принудительно, по его словам, можно установить исходя из первых результатов московского опыта.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2022 году

Албин любит ануслингус. Вылизываеи всем. Сейчас прогибается перед Москвой. Десятилетнюю программу реновации хрушевок провалили. Расселение коммуналок повесили на очередников,но при этом количество коммунальных квартир в городе не сокращается.

Очередники (Ленинградци) не могут по 30-40лет улучшить жилищные условия. В городе повсеместно жилой фонд переводят в нежилой. В городе полно (несколько десятков тыс ) пустующих квартир, а очередь не движется. Но зато многие чиноврики имеют по три-четыре квартиры, а многие и больше.

Албин ,так же,как и Полтавченко , языком много треплет,а дел не видно,одна показуха.

С вами полностью согласна,когда Беглов был ВРИО ГУБЕРНАТОРА,он копытом землю рыл,,а теперь у него одна проблема,выжать побольше денег у Москвы для постройки поликлиник детских садов и школ. В СПб кроме этих искуственно созданных чиновниками и строитеоями проблем,есть еще очень важные.

Это старые хрущевки и большое количество коммунальных квартир… Программа реновации хрущевок с треском провалена,а коммуналки не расселяются,но за то приезжие очень быстро по льготной очереди получают квартиры.

Вот и у меня соседка приехала из деревни и уже получила квартиру по льготной очереди оформив опекунство над своей сестрой ,а я родилась в Ленинграде и тридцать лет стою на очереди на расселение коммуналки в хрущевке.

Программу реновации в Петербурге реализуют уже почти десять лет с регулярными скандалами. В адресную программу в 2008 году включили 23 квартала, в которых часть домов необходимо снести. При этом собственникам квартир обещали переезд в новое жилье в пределах района.

Хрущевками этой серии застраивали Кировский и Красносельский районы. Такие дома были наименее заселены: в парадной всего 10 квартир, по две на этаже. Дома ГИ строили с 1958 по 1968 год. Стены зданий ничем не украшали и полностью красили в желтый, а еще чаще в белый цвет. На фасадах вы не встретите даже балконов.

29 Апр 2021      klasterlaw         403