Летом 2020 года президент РТ анонсировал запуск социальной ипотеки, разработанной специально для молодых семей по поручению Правительства РФ.
Это продукт переформатирования социальной ипотеки для молодых семей. При усовершенствовании этой ипотеки был несколько расширен круг лиц, которые могут на нее претендовать.
Цель программы — обеспечение жильем работников бюджетной сферы и значимых предприятий республики.
Преимущества программы
Данная социальная ипотека имеет такие преимущества:
- Предполагается, что благодаря данному новшеству социально значимые специалисты будут закрепляться в регионе, параллельно с этим улучшится демографическая ситуация Республики Татарстан.
- Планируется постоянно наращивать темпы строительства жилья для того, чтобы программой могли пользоваться молодые семьи вне зависимости от сферы деятельности супругов. Приблизительный объем строительства — 2 млн. м2 в год.
- С помощью увеличения объемов строительства должны существенно сократиться сроки ожидания своей очереди для каждой конкретной семьи. К примеру, уже сегодня квартиры по социальной ипотеке приобретают семьи, очередь которых должна была подойти в будущем году. Процесс ускорился настолько, что уже на следующий день после постановки на очередь в исполкоме с гражданином могут заключить договор. Таким образом получается, что спустя 1,5 года после начала строительства дома семья уже станет счастливым обладателем собственной квартиры в новостройке. Так как в республике есть районы с проблемной землей, планируется предлагать гражданам альтернативные способы расселения.
- Помимо этого, молодые семьи могут претендовать на 35% субсидию при покупке жилья или рассрочку до 60% от стоимости жилья. Такие меры могут получить только совсем молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 30 лет.
Особенности социальной ипотеки
Ипотека отличается такими основными особенностями:
- Сделка завершается заключением договора купли-продажи и его регистрацией в Департаменте жилищной политики.
- Если для конкретной семьи одобрена социальная ипотека, можно обращаться в любой банк республики — государственный или коммерческий. Главное, чтобы банк работал по государственным программам.
- Даже малообеспеченные семьи смогут приобретать жилье в рамках данной программы. Специально для них предусмотрено жилье по сниженным ценам, находящееся в муниципальной собственности.
- Государственная программа поддержки может работать по-разному. Гражданин, получивший на нее право, может выбрать государственную субсидию на какую-то часть приобретаемого жилья или льготную процентную ставку.
Условия для участия
Программа социальной ипотеки имеет такие условия:
- Сам заявитель и члены его семьи должны быть трудоспособными и иметь официальное трудоустройство.
- На каждого члена семьи должно быть на более 18м2 в предыдущем жилье или же семья должна вовсе не иметь собственной недвижимости, пригодной для проживания.
- Процентная ставка по программе составляет 7%.
- Срок кредитования до 28,5 лет.
- Размер предоставляемой субсидии составляет 200 000 рублей. Она предоставляется только семьям при рождении ребенка.
- Заемщик не освобождается от внесения первого взноса.
- Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Если семья находится в сложной жизненной ситуации, допускается кредитование без внесения первоначального взноса.
- Есть определенные нормы по метражу: на одного гражданина предусмотрено 33 м2, для бездетной пары — 42 м2, для семьи из большего количества человек — по 18 м2.
- Если гражданин или семья получили ипотеку по данной программе, они не могут уйти из бюджетной сферы в течение последующих за оформлением ипотечного договора 10 лет. Если это условие нарушается, процентная ставка автоматически удваивается. Исключение составляют случаи, когда заемщик уходит с работы по соглашению сторон.
- До того момента, пока не произойдет полное погашение ипотеки, квартира оформляется на заемщика по договору социального найма. Параллельно с этим гражданин оплачивает минимальную аренду по гостарифам. После выплаты ипотеки гражданин получает свидетельство о праве собственности.
На кого рассчитана программа
Ипотеку по льготной программе могут оформить такие заемщики:
- Работники социально значимых профессий: учителей и преподавателей, врачей, ученых, социальных работников и тружеников культуры. Срок работы в республике Татарстан при этом должен составлять не менее 10 лет.
- Военнослужащие, а также лица, являющиеся участниками боевых действий, с минимальным сроком службы 10 лет.
- Граждане, не имеющие собственного жилья.
- Семьи, проживающие в ветхом, аварийном жилье или в доме, в котором на одного члена семьи не выходит по 18 м2.
- Молодые семьи, в которых обоим супругам не исполнилось 35 лет вне зависимости от наличия в них детей.
- Семьи из числа многодетных, где воспитываются 3 и более детей.
- Семьи, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
- Неполные семьи, доход которых уменьшился не менее, чем на 30%.
- Работники предприятий, которые осуществляют инвестирование региона.
Важно! Участвовать в программе могут любые граждане в возрасте 18-54 лет, имеющие достаточный доход для погашения ипотеки.
Выгода программы
По программе социальной ипотеки для заемщика будет такая выгода:
- Первоначальный взнос устанавливается в зависимости от финансовых возможностей конкретного заявителя. Отдельные категории (к примеру, матери или отцы-одиночки) могут избежать внесения первого взноса.
- Предельно низкая для региона процентная ставка в размере 7%.
- Несмотря на то, что самый большой срок кредитования составляет 28,5 лет, кредит допускается погашать досрочно или частично досрочно. Это поможет снизить переплату по кредиту.
- Если в период ипотечных выплат в семье рождается ребенок, она имеет право на получение 200 000 рублей. Их можно израсходовать только на погашение части ипотеки.
- Если семья в период ипотечных выплат становится обладателем материнского капитала, его также можно внести в счет оплаты кредита.
- При кредитовании по данной программе заключается договор страхования приобретаемой недвижимости и личная ответственность заемщика.
- Если в силу каких-то обстоятельств семья утрачивает платежеспособность, каждый случай рассматривается индивидуально и находится оптимальное решение проблемы. Им могут стать реструктуризация долга, отсрочка платежа и прочее.
В каких банках можно брать ипотеку
Не каждый банк имеет право на реализацию данной государственной программы. В основном, ипотека оформляется в банках, которые имеют офисы в самых крупных городах Республики Татарстан.
В число таких банков входят не только республиканские финансово-кредитные учреждения, но и банки-партнеры.
Таким образом участники данной программы обычно кредитуются в Сбербанке, Росбанке, Ак-Барсе и Кара-Алтын.
Заемщик должен не только открыть счет для ежемесячных платежей в одном из банков, но и заключить договор с представительством жилфонда при президенте.
Важно! Нарушение графика платежей и ненадлежащее исполнение кредитных обязательств — это главное основание для Государственного жилищного фонда на расторжение договора в одностороннем порядке.
Документы для ипотеки
Для того чтобы участвовать в данной программе, заявитель должен собрать пакет документов:
- Анкета на участие в данной программе.
- Паспорта каждого члена семьи, на детей предоставляются свидетельства о рождении.
- Свидетельство о браке/разводе или смерти супруга.
- Сведения о наличии трудового стажа и месте трудоустройства, заверенные надлежащим образом.
- Документы, подтверждающие наличие регулярного официального дохода, достаточного для ежемесячных выплат по ипотеке. Это могут быть как справки с места работы, так и выписки со счетов.
- СНИЛС и ИНН.
- Сведения о том жилье, где заявитель и члены его семьи проживают на данный момент. Особенно важно, чтобы в этих документах было указано количество квадратных метров. Нужны факты, которые указывают на несоответствие данной жилплощади существующим нормам (если это ветхое или аварийное жилье).
Оформление ипотеки
Ипотека по социальной программе оформляется по такой инструкции:
- Постановка на очередь. При этом следует предоставить документы о принадлежности к какой-либо из льготных категорий.
- Составление заявки. В ней нужно указать причину, которая станет основанием для предоставления социальной ипотеки. Такая заявка должна быть отправлена в местную администрацию или работодателю.
- Сбор документов, согласно указанному списку. Особенно важно приложить документ, подтверждающий необходимость улучшения жилищных условий. Важно проследить, чтобы документы были заверены.
- Ожидание одобрения заявки комиссией по общественному жилью. Стандартный срок рассмотрения заявок — 1 месяц.
- После положительного ответа из данной инстанции пакет документов отправляется в Госжилфонд. Там одобренная заявка вносится в реестр нуждающихся в жилье. Заявителя приглашают для подписания договора на получение социального жилья при использовании льготной ипотеки.
- Альтернатива ожиданию своей очереди — участие в конкурсе, который имеет принцип рейтингового аукциона. То есть гражданин, у которого выше рейтинг (он устанавливается в зависимости от необходимости собственного жилья) имеет больше вероятности получить ипотеку быстрее. Также на рейтинг влияет размер накоплений, которые гражданин успел сделать за период участия в программе.
- Как только очередь заявителя подходит, он обращается в выбранный банк для оформления ипотечного кредита.
Один из минусов программы, как отмечают граждане, заключается в ограниченном выборе жилья. Выбор можно делать только среди жилых комплексов, которые строились специально для данной программы. Далеко не в каждом городе республики Татарстан есть такая недвижимость.
Конечно, наибольший выбор будет в Казани, Набережных Челнах. Здесь ежегодно строятся новые ЖК, в которых выделяется часть квартир под данную программу. В маленьких городах тоже есть предложения, но они минимальны. Стоимость 1 м2 может существенно отличаться, в зависимости от города. В отдаленных городах квартиры будут существенно дешевле.
Если гражданин воспользовался данной программой для покупки жилья, он не сможет претендовать на участие в других социальных проектах. Поэтому следует оценить выгоду от разных вариантов ипотеки и только после этого сделать выбор в пользу социального кредитования.
Личная страница
Если гражданин получил одобрение, его поставили в очередь. Если заёмщик хочет поучаствовать в конкурсе, он должен создать личную страницу. Здесь он сможет отслеживать изменения своего рейтинга, а также размер накоплений. После того, как подойдет его очередь, на личной странице будут отражаться все актуальные предложения по недвижимости.
Для того чтобы получить личную страницу, следует зарегистрировать личный кабинет на портале ГЖФ kooperativrt.ru. Для регистрации указываются ФИО, ИНН, дата рождения, номер паспорта. Пароль придумывается самостоятельно.
Погашение социальной ипотеки
Предполагается, что погашение социальной ипотеки может осуществляться как в денежном виде, так и в натуральном. Этот способ подходит для фермеров, производящих собственную продукцию.
Вносить ежемесячные платежи можно такими способами:
- Дебетовой картой через терминал (на сумму от 1000 рублей без комиссии).
- Наличными средствами через терминал (вне зависимости от суммы комиссия 30 рублей).
- В кассе банка (вне зависимости от суммы комиссия составляет 50 рублей).
- Приложение банка Faktura без комиссии.
Максимальный срок зачисления денег при любом из выбранных вариантов — следующий рабочий день. Зачисление перечисленных денег в счет погашения ежемесячного платежа можно отследить в личном кабинете.
Допускается досрочное и частично досрочное погашение социальной ипотеки, за это не предусмотрено никаких комиссий и штрафов.
6 тысяч семей на старте за квартирами: Минниханов «омолодил» соципотеку
Сильный предвыборный ход сделал президент РТ Рустам Минниханов: на субботнем совещании в кабмине он объявил о радикальном расширении программы Госжилфонда — теперь льготное жилье будет доступно не только бюджетникам и работникам крупных предприятий, скидывающихся на программу. Об условиях нового щедрого предложения от государства и о том, не пострадают ли нынешние соципотечники, — в материале «БИЗНЕС Online».
Главное условие — возраст одного из супругов меньше 35 лет, а имеющаяся площадь жилья — менее 18 кв. м на каждого члена семьи «БИЗНЕС Online»
Социальную ипотеку в Татарстане теперь смогут получить даже те молодые семьи, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере или на предприятиях, участвующих в программах Госжилфонда при президенте РТ.
Новую меру поддержки глава Татарстана Рустам Минниханов озвучил на субботнем совещании в кабинете министров РТ. Таким образом власти РТ готовы помочь улучшить жилищные условия 6 тыс. молодых семей.
«Отсутствие собственного жилья поднимается в числе самых острых проблем молодежи. Важен системный подход в их поддержке, особенно сейчас, в условиях непростой экономической ситуации. Мы рассчитываем, что эта мера будет способствовать улучшению демографической ситуации и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики», — сказал президент РТ.
Следом правительство Татарстана опубликовало порядок предоставления жилья. Так, попасть в программу смогут полные и неполные семьи РТ, воспитывающие одного и более детей. Главное условие — возраст одного из супругов меньше 35 лет, а имеющаяся площадь жилья — менее 18 кв.
м на каждого члена семьи. Также обязателен ежемесячный доход не ниже прожиточного минимума. А если ранее приобреталось жилье по федеральным и республиканским программам, оно должно быть полностью оплачено. По таким критериям станут отбирать молодые семьи муниципалитеты.
Там же скажут заявителю да и поставят в очередь либо откажут. Наконец, для участия в конкурсе по выбору квартиры нужно накопить не менее 10% ее стоимости.
Чем больше «первоначалка», тем выше вероятность раньше купить квартиру по соципотеке и иметь больше возможностей для выбора из предложенных вариантов.
Сколько квартир молодежь будет получать ежегодно? Это пока неясно. Квоты на строительство жилья для молодых семей установит кабмин РТ. Их определят по мере постановки на учет молодых семей и исходя из финансового положения.
Дамир Фаттахов: «Сложно переоценить социальную значимость этого решения для молодежи Татарстана» «БИЗНЕС Online»
Одним из главных лоббистов решения, по нашим данным, выступил министр по делам молодежи Татарстана Дамир Фаттахов.
«Произошло историческое событие, в программе соципотеки появилась отдельная категория нуждающихся — молодые семьи.
Сложно переоценить социальную значимость этого решения для молодежи Татарстана», — прокомментировал он нашему изданию опубликованное постановление кабинета министров РТ.
Добавим, что еще в марте исполнительный директор ГЖФ РТ Марат Зарипов заявил, что в ГЖФ приняли решение распространить соципотечные блага на молодые семьи. «Готовится соответствующее постановление кабинета министров РТ», — анонсировал он разработку документа.
В самом деле, действующая республиканская программа «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» позволила бы обеспечить квартирами лишь 250 семей в течение 5 лет. И причина этому — «капельное» финансирование программы: за счет бюджетов РФ и РТ на 2020 год выделено, к примеру, всего лишь 63,3 млн рублей.
«В результате очередь движется медленно, а когда обоим супругам исполняется 35 лет, многие семьи исключают из программы», — объяснили в ГЖФ особенности программы в ответ на запрос «БИЗНЕС Online».
Но плюс той программы в безвозмездности субсидии: она равна 35% цены квартиры, и выбрать ее можно в том числе на вторичном рынке. А щедрость ГЖФ придется оплачивать по полной и брать жилье там, где строит фонд. Сейчас в столице РТ у ГЖФ есть только один вариант — «Салават Купере» (хотя на перспективу у фонда имеются другие площадки, к примеру в районе РКБ, квартале М14).
Марат Зарипов (слева): «Программа «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» позволила бы обеспечить квартирами лишь 250 семей в течение 5 лет. И причина этому — «капельное» финансирование программы» «БИЗНЕС Online»
Рассмотрим подробнее условия участия в программе ГЖФ. Семьям из двух человек положена квартира площадью 42 кв. м, из трех и более — по 18 кв. м на одного человека.
Норматив можно превысить, но не более чем на 20% в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге, в Лаишевском и Высокогорском районах.
За превышение норматива в 20% придется доплатить — «лишние» метры стоят дороже нормативных. Рассрочка ежемесячных платежей по выкупу жилья составит 28,5 года.
Не совсем льготной выглядит ставка — ежегодно невыкупленный квадратный метр дорожает на 7%. При том что по «путинской» программе банковская ставка — 6,5% годовых. Но, во-первых, в соципотеке нет требования страховать жилье и жизнь. Во-вторых, «путинская» ипотека действует только до 1 ноября, и продлевать госпрограмму пока не планируют.
Наконец, главное преимущество соципотеки — цена самого жилья. Квадратный метр в домах Госжилфонда с чистовой отделкой (а иначе не бывает) в Казани стоит 42,5 тыс. рублей. А коммерческое жилье в Кировском районе, по данным Domofond.ru, в июле стоило в среднем 63 тыс. рублей, причем в черновой отделке.
Сейчас у ГЖФ есть только один вариант — «Салават Купере» (хотя на перспективу у фонда есть другие площадки, к примеру в районе РКБ, квартале М14) «БИЗНЕС Online»
Новая программа ГЖФ оттянет часть клиентов у коммерческих застройщиков, ведь ценза по уровню дохода для участников программы нет. Разве что текущие скромные жилищные условия.
«Критерии и условия участия предусматривают, что все-таки не любая семья может получить льготную ипотеку, а именно те молодые семьи, которые нуждаются в социальной поддержке, не имеют жилья в собственности, — поясняют в минмолодежи РТ.
— Все условия подробно закреплены в порядке участия молодых семей в социальной ипотеке ГЖФ РТ, определены действующим федеральным и республиканским законодательством, что исключает необоснованное участие в этой молодежной жилищной программе».
Новая программа не только поддержит молодых семей, но и поможет с выполнением «плана Путина» по вводу жилья, ведь с завершением «аварийной» программы Госжилфонд РТ сократил объемы строительства жилья почти вдвое — до 273,6 тыс. кв. метров.
Но у республики есть стремление к 2025 году вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно. Такие обязательства Татарстан принял на себя после того, как в стране взяли курс на увеличение объемов строительства с 70–80 млн до 120 млн кв.
м, о чем в своем послании говорил Владимир Путин.
Для 6 тыс. семей РТ потребуется построить 360 тыс. кв. м жилья за два-три года Александр Полегенько, РИА «Новости»
По грубым расчетам, для 6 тыс. семей РТ потребуется построить 360 тыс. кв. м жилья — из расчета одна двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м на семью. Нехитрый расчет показывает, что подрядчики Зарипова способны полностью «закрыть» потребности молодых семей очень быстро — буквально за два-три года.
Говоря о времени ожидания, глава ГЖФ в марте сообщал, что фонд ликвидировал предварительную очередь. А трехлетний срок ожидания — с момента написания заявления на соципотеку до выбора «будущей собственной квартиры» — остался в прошлом. Например, сейчас в соципотечное жилье столицы РТ заселяются те, кто должен был получить жилье в 2021 году.
В Госжилфонде отмечают, что расширение программы для молодых семей никак не повлияет на других соципотечиков.
Тем временем минмолодежи РТ поставило перед собой задачу проинформировать максимальное количество молодых семей о том, что у них появилась возможность купить квартиру на условиях льготной социальной ипотеки.
«Мы в этом смысле основной коммуникатор между семьями и ГЖФ. Наша задача — обеспечить доступ молодых семей к программе, — рассказал Фаттахов.
— Обсуждаем с коллегами возможность открыть, особенно в первое время, горячую линию для молодых семей и максимально проинформировать людей о новых возможностях».
Татарстанская соципотека: квадратов стало больше на человека KazanFirst
Экономика 18:17 | 19 января 2021 Автор материала: Ирина Егорова
— Никаких мыслей о снижении объема [строительства] нет, — замечает на пресс-конференции заместитель исполнительного директора Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана Булат Гилманов.
В 2021 году ГЖФ планирует построить 280 тысяч кв. м жилья, как и в 2020 году. Это 161 дом на 5 159 квартир. По программе переселения из аварийного жилья в новые дома переедут жители 370 квартир. Также в этом году фонд планирует обеспечить квартирами 636 детей-сирот.
В ближайшие три года ГЖФ планирует обеспечить жильем 13 тысяч семей, причем на улучшенных условиях.
Новшества социальной ипотеки
Как отметил Гилманов, ГЖФ изменил условия социальной ипотеки и расширил возможности получения квартиры. Во-первых, увеличили размер допустимого превышения нормативной площади с 20 до 30%.
— Например, семья из одного человека претендует на 33 кв. м по норме. Максимальная площадь, которую он мог купить по льготной цене, составляла 39,6 кв. м. С учётом того, что мир меняется и мы строим более просторные квартиры на 44-46 кв.м, появилась возможность получить квартиру по льготной цене площадью 42,9 кв. м, — объясняет спикер.
Во-вторых, размер коэффициента, который устанавливается за каждый метр сверх нормы, уменьшили с 1,5 до 1,2. Например, в этом году по нормативной площади 1 кв. м в Казани стоит 42 460 рублей, а каждый последующий – 50 952 рубля. Раньше он обходился за 63 690 рублей.
Как объяснил замдиректора, изначально такой коэффициент вводился как ограничительная мера. Зачастую участники программы хотели приобрести жилье большей площадью, чем им полагалась.
Например, те, кому полагалась однокомнатная квартира, хотели взять по льготной цене двух- или трехкомнатную.
Чтобы они не забирали право получить двухкомнатную квартиру у тех, кому она полагалась по норме, и был введен данный коэффициент.
— Каждый должен выбирать то, что ему положено по нормативу. Это была ограничительная мера, которую мы сегодня расслабили с учетом номенклатуры строящейся квартиры. Здесь вопрос не экономии. Сверхнормативная стоимость устанавливалась для ограничения граждан, — добавил Гилманов.
Причем для застройщиков снижение стоимости «квадрата» сверх нормы на 12,7 тысячи рублей никак не скажется. Спикер отмечает, что себестоимость кв. м пока укладывается в рамки 40 тысяч в Казани.
Третье изменение касается платы за «сверхквадраты».
— Раньше за сверхнормативную площадь нужно было платить до получения квартиры. Теперь этот момент растянули на весь срок рассрочки, достаточно внести 10% первоначального взноса, — добавил Гилманов.
Чтобы объяснить расчет по соципотеке по новым условиям, замдиректора привел конкретный пример: семья из трех человек решила взять двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м.
Если до изменений им полагалась квартира на 64,8 «квадрата», а остальное нужно было доплачивать по цене за сверхнормативную площадь, то с этого года им полагается 70,2 кв. м.
Таким образом, семья может получить квартиру в 67 «квадратов» полностью по нормативной цене. В итоге она обойдется дешевле на 275 тысяч рублей.
— Раньше человек должен был заплатить 3 млн 120 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру, при этом первоначальный взнос составлял 827 тысяч. Теперь с учетом изменений всю стоимость квартиры он оплачивает по льготной цене — 42 460 рублей за кв. м. Первоначальный взнос составляет всего 10% — 284 тысячи рублей, — пояснил Гилманов.
Ставку снизить не получилось
Ставка по социальной ипотеке составляет 7%. Поскольку была введена льготная ипотека под 6,5% и разница с коммерческой ипотекой порядка 1%, KazanFirst поинтересовался, не планирует ли ГЖФ ее снижать.
— Этот вопрос в прошлом году мы активно прорабатывали: ездили в ДОМ.РФ, обращались в Минфин. Мы получили отрицательный ответ. Жилищный фонд не имеет лицензии банка, поэтому снизить ставку мы не можем, — объяснил Гилманов.
То есть ставку могут снижать только банки, правительство это снижение субсидирует, как и в случае со льготной ипотекой. По этой же причине (отсутствие банковской лицензии) ГЖФ не может выдавать госзаймы.
— В коммерческой ипотеке есть скрытые проценты, которых нет в программе социальной. 7% — это чистые 7%.
У льготной ипотеки в коммерческих банках возникают дополнительные расходы – ежегодное страхование имущества, страхование жизни. Этого в ипотеке нет, как и андеррайтинга, то есть проверки платежеспособности.
Мы работаем с определенным слоем населения, который не имеет высоких доходов и возможности получить ипотеку в коммерческом банке, — добавил он.
Также ГЖФ активно подключился к разработке отцовского капитала в размере 450 тысяч рублей на третьего ребенка. По словам Гилманова, этот проект сейчас рассматривается в Госдуме. Если его одобрят, то ГЖФ должны включить в программу использования отцовского капитала.
Что касается материнского капитала, то особых изменений нет. Его можно использовать двумя путями: остаться в программе соципотеки и воспользоваться маткапиталом, когда ребенку исполнится три года, либо не ждать и оформить коммерческую ипотеку.
Гилманов также добавил, что ранее ГЖФ запустил программу рефинансирования, чтобы как раз облегчить условия для граждан. Участник может получить одобрение в любом банке и рефинансировать ипотеку. Воспользовались возможностью всего 37 семей.
«Салават Купере» добавят изюминки
ГЖФ провел опрос среди участников соципотеки и на основе результатов разработал проект развития 2 микрорайона «Салават Купере», который будут реализовывать два года. Первые девять домов сдадут в конце этого года.
— Я считаю, что это будет изюминкой, центром притяжения «Салават Купере». Здесь будут девять девятиэтажных домов, закрытые дворы, места для активного отдыха для всех категорий граждан. Микрорайон будет объединён бульваром длиной 400 м — своего рода прогулочная зона, — говорит Гилманов.
Замдиректора заметил, что ни один из застройщиков не может похвастаться таким количеством социальных учреждений, как в «Салават Купере». Сейчас работают пять детских садов, еще два — на подходе, лицей, запускается еще одна гимназия, есть почта, МФЦ.
Также ведутся подготовительные работы по проектированию центра гимнастики и акробатики и запланирована реконструкция Осиновской улицы с ее расширением. Кроме того, разработан проект строительства парка, срок реализации первой очереди которого – 2021 год.
По соципотеке можно купить вторичное жилье
— Есть, к сожалению, злостные неплательщики, когда мы выселяем граждан из жилья, которое они получили в предыдущие годы. Такое тоже бывает, правда, редко.
Вторичное жилье Госжилфонда тоже можно купить по программе социальной ипотеки. Это бывает микрорайон Азино, жилье в Авиастроительном районе.
По всей Казани бывает выселенное жилье, которое мы повторно выставляем на конкурс. Оно как пирожки расходится, — говорит Гилманов.
В этом случае ГЖФ вновь выставляет на конкурс квартиру и участник подает на нее заявку. Но покупает ее он по нынешним расценкам, то есть в Казани кв. м обойдется за 42 460 рублей.
Гжф больше не будет строить жилье в иннополисе
Также в ходе пресс-конференции стало известно, что ГЖФ завершил строительство арендного жилья в Иннополисе. Там построено порядка 1,5 тысячи квартир.
По словам Гилманова, по решению мэрии в город зашел коммерческий застройщик, который будет строить таунхаусы для покупки.
Речь идет о «З-Сити Техно», который планирует инвестировать в свои проекты 40 млрд рублей. До 2024 года компания рассчитывает построить 10 тысяч квартир.
Татарстанская стройка: в топах сменилась первая двойка
социальная ипотека, соципотека, ГЖФ, Салават Купере, жилье, Булат Гилманов Работа в Казани
Социальная ипотека жилье на особых условиях в Набережных Челнах в 2021 году
Социальная ипотека — государственная программа, призванная оказывать помощь отдельным категориям граждан стать собственниками жилья в Набережных Челнах на льготных условиях.
В качестве льготы предоставляется возмещение части кредитных ставок за счёт регионального или федерального бюджета.
Перечень льготных категорий, реестр банков, принимающих участие в программе, согласование региональных жилищных программ поручено субъектам РФ.
Условия социальной программы:
- жилье должно покупаться по ДДУ, на вторичном или первичном рынке;
- сумма заемных средств не должна превосходить утвержденный лимит (например, ипотечный кредит до 2 млн. руб. выдается под 5% годовых, а если превысить эту сумму, то кредитная ставка увеличится до 10%);
- первоначальный взнос за счёт субъекта Российской Федерации от 20% до 50% (при существовании квот в региональном или федеральном бюджете);
- если доход семьи менее прожиточного минимума, установленного в Набережных Челнах, государство может полностью компенсировать все расходы, сопряженные с оплатой ипотеки в течение определённого периода.
Прирезка земельного участка к основному в Набережных Челнах в 2021 году
На всё время действия ипотечного договора жильё находится в залоге у банка. Если ипотеку оформляет военный гражданин, залогодержателем определяется Министерство обороны Российской Федерации.
Как вступить в программу социального ипотечного кредитования
Получить кредит на покупку жилья в Набережных Челнах на льготных условиях можно только в кредитных организациях, принимающих участие в программе. Список таких банков размещён на официальных интернет-порталах органов власти каждого региона Российской Федерации.
Заявка на частичное покрытие первоначального взноса или процентов по ипотеке из бюджета направляется в профильное министерство федерального субъекта, которое регулирует работу заёмщика.
Сумма, выдаваемая на социальную ипотечную программу, квотируется, поэтому если лимит бюджета был израсходован, приобретение недвижимости в Набережных Челнах по программе может быть сдвинуто до следующего календарного года.
Дарение квартиры в Набережных Челнах в 2021 году
Социальная ипотека в Челнах, ее виды и необходимые документы
Правительством области установлены следующие разновидности ипотеки в виде федеральных программ социальной помощи:
- программа «молодая семья» и «доступное жилье»;
- привлечение активов бюджетных предприятий через профсоюзы в строительное инвестирование;
- социальная ипотека при Президенте Республики Татарстан;
- Федеральная программа «Жилище».
Некоторые нюансы и новые виды социальных программ размещены на портале правительства Республики Татарстан во вкладке «Строим будущее».
Условия получения жилья по муниципальной ипотеке имеют право ветераны боевых действий, ветераны ВОВ и труда. Также претендовать на участие в муниципальной ипотеке могут лица со статусом «инвалид». Для получения соц. ипотеки в Челнах необходимо предоставить в банк сведения:
- справку из Росреестра об отсутствии в праве собственности иной недвижимости;
- документы, подтверждающие на право участия в той или иной программе ипотечного кредитования;
- документы, удостоверяющие личность;
- заявление на участие в программе социальной ипотеке;
- справку о доходах за последние 6 месяцев (пенсионерам – клиентская выписка из банка);
- документы, подтверждающие льготную категорию;
- справку по Ф-6 о составе семьи и регистрации;
- справку с места работы о трудоустройстве (ветеранам справку из ПФ).
Бюджетные предприятия участвуют в долевом строительстве жилых комплексов и получают жилье в соответствии с вложениями дольщиков.
Фси для военных
Социальная ипотека для военных действует на общефедеральном уровне, согласно следующим правилам:
- военнослужащий должен быть зарегистрирован в Накопительной ипотечной системе, куда государство ежемесячно перечисляет взносы;
- прибегнуть к накоплениям на счету НИС гражданин может только после 10 лет военной службы;
- финансовые ресурсы на покупку жилья предоставляются в виде целевого займа;
- дополнительно, гражданин получает право на оформление ипотеки по заниженной кредитной ставке в размере 9,5% годовых.
Оформить льготную ипотеку для военнослужащих в Набережных Челнах можно в аккредитованных банках.
Какие документы необходимо собрать
- ставка 7% годовых;
- срок кредитования до 28,5 лет;
- единовременная безвозмездная выдача средств для погашения части ипотеки в размере 200 тысяч рублей при рождении ребенка;
- внесение заемщиком первоначального взноса, формирование накоплений.
Это интересно: Когда Делают Временную Прописку Забирают Ли Паспорт Или Сразу
Договор социальной ипотеки
Социальная ипотека в Набережных Челнах пришла не так давно, с 2005 года эта кредитная программа помогает молодым семьям получить собственное жилье на весьма лояльных условиях, которые может «потянуть» практически любой житель этого города, имеющий официальное место работы и стабильный заработок.
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ) основана 30 марта 1995 года Указом Президента Республики Татарстан М.Ш.
Шаймиева № 213 «О мерах по развитию жилищного строительства в Республике Татарстан» для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство.
Фонд реализует Программу социальной ипотеки с 2005 года согласно Закону Республики Татарстан № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года.
- кредитуемый должен состоять в социальном кооперативе (принимают в члены при подаче заявления на участие в социальной программе в муниципальном органе); первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья;
- срок кредитования варьируется от 20 лет до 28,5-30 лет. В случае смерти кредитуемого (независимо от того знали об этом родственники или нет), обязанность погасить кредит возлагается на наследников умершего. В каждом банке свои сроки кредитования;
- средняя процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 10%, но для льготных категорий она снижается до 7%. Данный вопрос стоит уточнять при оформлении документов;
- на каждого члена семьи предусматривается 18 квадратных метров жилой площади. С последующим рождением ребенка 18 квадратных метров можно приобрести на льготных основаниях;
- найденное жилье выставляется на общественные торги и существует риск того, что иное лицо может перекупить данное жилье;
Процесс оформления социальной ипотеки в Челнах
Обязательным условием для участия в программе «Соц.
ипотека Челны», является предоставление копии документов об открытии счета в одном из этих банков, так как свою часть социального кредитования муниципальный орган власти погашает путем перевода денежных средств на счет.
Данный счет является исключительно дебетовым и клиент снять наличными денежные средства не сможет. Помимо этого, не все застройщики работают по социальным программам, и потенциальный клиент самостоятельно обязан найти для себя будущее жилье.
Альметьевск газификация? Эльмира Социальная ипотека. Гвардейская 17, управляющая компания направляет к вам. По этому номеру Вам смогут подсказать куда, во сколько и с какими документами необходимо подойти за ключами.
Это интересно: Комиссия Пдн Как Проходит
В году жители города могли выбрать для себя один из наиболее подходящих вариантов социальной ипотеки. Среди них следует выделить следующие виды:.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.
Форум социальной ипотеки набережные челны
Первая заключается в том, что два дома, которые возводят на улице Гвардейской в поселке Сидоровка, заселят до конца этого года. Новоселье справят семей. Вторая новость о том, что в Челнах начали строительство целого микрорайона для работников бюджетной сферы.
В Набережных Челнах, как и во многих других крупных городах России, при поддержке государства действуют специализированные жилищные программы, которые позволяют на льготных условиях оформлять кредиты на квартиры физлицам, относящимся к категории социально незащищённых групп населения. К тому же помимо республиканской программы «Социальная ипотека» Набережные Челны с помощью банков реализуют федеральные жилищные подпрограммы для военнослужащих, покупающих квартиры в «в долг».
Региональная социальная ипотечная программа
Условия государственной программы на покупку недвижимости различны в зависимости от региона. Обычно перечень выглядит следующим образом:
- ставка по ипотечному договору в пределах 6-10% годовых;
- полная или частичная оплата первоначального взноса /тела кредита из ресурсов местного бюджета в Набережных Челнах.
Акт обследования объекта недвижимости в Набережных Челнах в 2021 году
https://www.youtube.com/watch?v=EPZtisAS_Xs\u0026t=100s
Правила участия в региональной программе предъявляют к кредитуемому следующие требования:
- возраст не менее 22 лет;
- наличие российского гражданства и постоянной регистрации в регионе РФ, где оформляется ипотека;
- общий трудовой стаж должен составлять не менее полугода;
- работа на гос. службе в Набережных Челнах или наличие льготной категории, подпадающей под действие программы социальной ипотеки;
- кредитуемый должен официально подтвердить наличие постоянного дохода в размере, необходимом для выполнения принятых на себя обязательств.
Кредитная организация откажет в выдаче ипотеки по программе, если гражданин является сотрудником строительной компании или девелопера, в доме, где покупается жильё. В качестве кредитных организаций, для участия в государственной программе привлекаются исключительно крупные и стабильные банки в Набережных Челнах.
Налог на землю в Набережных Челнах в 2021 году
Где дают квартиры в Татарстане
Если эти условия соблюдены и оформлены, начинается этап оформления договора, который может быть заключен в форме кредитного договора, договора залога, договора купли-продажи (ипотека в этом случае будет предлагаться в соответствии с законодательством), а так же возможно отдельно оформление закладной на приобретаемую недвижимость.
Это интересно: Какая Разница Между Оплатой Труда У Уборщицы Работающей С Хлором И Саноксом
Набережные Челны
Кроме того, обязательным пунктом является стабильный доход семьи, с помощью которого будет погашаться разница между стоимостью дома и размером материальной помощи. В подсчете финансового состояния учитывается не только доход, но и кредитные, а также заемные деньги.
Такая категория помощи от государства предоставляется по заявительному принципу. На первичном этапе гражданин должен обратиться с правильно заполненным заявлением в региональную администрацию. Обращения рассматриваются в течение трёх дней, только после этого специалисты выносят своё решение. Если всё сделано правильно, то заявителю будет присвоен статус участника в льготной соц. программе.
Многофункциональный центр — Набережные Челны
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Набережные Челны |
| В каком районе | Комсомольский |
| Сайт учреждения | https://mfc16.tatarstan.ru |
| Часы работы | понедельник, среда, суббота, воскресенье: с 08:00 до 17:00 вторник: с 08:00 до 20:00 четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 07:00 до 16:00 |
| Телефоны | +7 (единый справочный телефон) +7 (8552) 70-20-34 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Набережные Челны, улица Гидростроителей, 10 |
| [email protected] |
Форум соц ипотеки набережные челны
Любой человек мечтает жить в комфортных условиях, в своем собственном уютном гнездышке.
Однако большинство молодых семей, а иногда и людей солидного возраста, не могут позволить себе ничего, кроме комнаты в общежитии, которая абсолютно не удовлетворяет человеческие потребности.
Для многих граждан единственный способ улучшить жилищные условия — воспользоваться ипотечным кредитованием и финансовой поддержкой государства. По сути, любые социальные программы под приобретение недвижимости имеют форму сертификата, который невозможно обналичить.
Рекомендуем прочесть: Закон о неплательщиках коммунальных
Новостройки Вторичное жилье Как купить Соципотека. Вопрос-ответ Запись на экскурсию Видеотрансляции Инструкция по жилым домам Программа лояльности Риэлторские услуги. История строительства Полезная информация Контакты.
Многофункциональный центр — Набережные Челны
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Набережные Челны |
| В каком районе находится | Комсомольский |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Набережные Челны, улица Маршала Жукова, 23 |
| Номер телефона | +7 (единый справочный телефон) +7 (85524) 6-12-37 |
| Site | https://mfc16.tatarstan.ru |
| Часы работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Почта | [email protected] |
Дарение имущества в Набережных Челнах в 2021 году
Многофункциональный центр — Набережные Челны
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Набережные Челны |
| В каком районе | Комсомольский |
| Когда работает | понедельник, вторник: с 09:00 до 18:00 среда, четверг: с 09:00 до 12:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Набережные Челны, улица Гидростроителей, 14 |
| Номер телефона | +7 (единый справочный телефон) +7 (8552) 70-43-09 |
| Website | https://mfc16.tatarstan.ru |
| Электронная почта | [email protected] |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
Многофункциональный центр — Набережные Челны
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Набережные Челны |
| В каком районе находится | Центральный |
| Адрес | Республика Татарстан, Набережные Челны, проспект Мира, 62 |
| [email protected] | |
| Номер телефона | +7 (единый справочный телефон) +7 (8552) 38-36-18 |
| Когда работает | понедельник, среда, четверг, суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 пятница: с 07:00 до 17:00 воскресенье: с 08:00 до 17:00 |
| Сайт | https://mfc16.tatarstan.ru |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
Справка о составе семьи выписка из домовой книги – по форме № 9 в Набережных Челнах в 2021 году
Социальная ипотека набережные челны форум 2021
Хотите порадовать близких, а лишних средств на подарки нет? В таком случае вам стоит взять кредит. Эта финансовая услуга позволяет радовать близких, не нанося при этом ущерб собственному бюджету. Одно из главных преимуществ такого рода услуг возможность пользоваться деньгами сразу же.
Рекомендуем прочесть: Дубликат свидетельства о рождении мфц
Деньги нужны всегда и везде, однако, мало кто знает, как правильно их использовать. Для того чтобы ваши сбережения всегда были в целости и сохранности стоит взять кредит. Вы можете оформить эту финансовую услугу на любые нужды и при этом сохранить свои сбережения.
Многофункциональный центр для бизнеса — Набережные Челны
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр для бизнеса — Набережные Челны |
| В каком районе | Центральный |
| Адрес | Республика Татарстан, Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, 11 |
| Сайт организации | https://mfc16.tatarstan.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| [email protected] | |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Номера телефонов | +7 (единый справочный телефон) +7 (8552) 30-40-01 |
Загрузка...
