Акт согласования границ земельного участка. образец 2018 года

Акт согласования границ земельного участка. Образец 2018 года

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка .docСкачать образец акта согласования границ земельного участка .doc

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.

  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

    По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka/

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

С января 2018 года без межевания нельзя будет осуществить любые операции с землей: продажу, дарение, завещание, аренду и даже постройку дома.

При проведении такой процедуры требуется оформление многих документов, которые впоследствии будут размещены в межевом деле. Только правильное составление всей документации поможет избежать конфликтных ситуаций.

Рассмотрим, как проходит процедура согласования местоположения границ земли и особенности акта межевания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что собой представляет документ о межевании земли?

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой — чертеж этого участка со всеми данными о нем.

После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.

При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета. Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества.

Только собираетесь проводить процедуру межевания?

Интересуетесь, во сколько обойдется весь процесс?

Правила расчета стоимости и влияние различных факторов найдете здесь!

Бумаги для оформления соглашения

Перед оформлением акта соглашения о границах от собственника земли требуется собрать определенный список бумаг:

  • паспорт владельца ЗУ;
  • сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
  • бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
  • кадастровый паспорт земельной территории;
  • технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
  • кадастровый план с информацией о соседних участках.

После того, как получено согласие соседей, потребуется составить заявку на проведение процедуры, которая передается кадастровому инженеру.

Скачать бланк заявки на проведение межевания земли

В течение 30 дней после получения заявки инженер должен выполнить следующие действия на основании поданных документов:

  1. создать предварительный план участка;
  2. сделать все нужные топографические измерения;
  3. учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
  4. произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
  5. установить временные межевые знаки на участке.

В день, который назначен для собрания, кадастровый специалист показывает границы наглядно, и если ни у кого нет возражений, то подписывается акт согласования.

Правила составления

Статья 40 в ФЗ №221 посвящена акту согласования земельных границ. В ней сказано, что оформлением такого документа занимаются кадастровые инженеры.

Законом установлен особый бланк для составления акта, он заполняется или на ПК или от руки, но печатными буквами (чернилами синего или черного цвета).

Составляется акт по строгим правилам:

  • В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
  • Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

Если на момент проведения межевания какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. Приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 года устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.

При оформлении граничного контура владения собственники визируют документ в специально отведенном в акте столбце.

Считаете, что получение согласия соседей при межевании напрасная трата времен?

Думаете, что можно запросто обойтись без этого?

Узнайте, что бывает при отсутствии согласования границ и письменной фиксации этого!

Обязательно должны быть указаны сведения о том, каким способом будут сняты разногласия. Например, при помощи проведения повторного межевания той территории, с которой произошли эти разногласия.

В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон. Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

Акт согласования считается промежуточной бумагой, которая служит основанием для формирования межевого дела. Перед его оформлением необходимо проведение подготовительного этапа: сбор документов, ознакомление с ними кадастрового специалиста, оповещение всех владельцев смежных ЗУ.

Впоследствии акт вместе со всей документацией помещается в межевое дело и передается на утверждение в земельный комитет.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/akt-soglasovaniya.html

Акт согласования границ земельного участка в 2018 году — образец, в ворде, бланк с соседями, местоположения

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?

Основные моменты

Форма акта согласования границ земельного участка 2018 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Читайте также:  Однородные товары. группы, определение стоимости

Согласование границ происходит в таком порядке:

  1. Заключение заказчиком договора подряда.
  2. Составление акта регистрации земли в Реестре.
  3. Информирование соседа.
  4. Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
  5. Проведение процедуры межевания и подписание акта.

После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

  1. Проведение геодезической съемки.
  2. Передача данных кадастровому инженеру.
  3. Подготовка документации.
  4. Определение контрольных точек.
  5. Осмотр границы участка.
  6. Фиксация координат каждой точки.
  7. Определение точной территории участка.
  8. Составление акта согласования.
  9. Его подписание всеми участниками.
  10. Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.

К коллективному имеются правила:

Собрание проводится в том населенном пункте В котором расположен участок земли
Чтобы пригласить заинтересованных лиц Необходимо выслать им уведомления. Их данные берутся из базы в Кадастре недвижимости

В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.

Заинтересованными особами являются:

  • владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
  • особы, получившие участок как пожизненное владение;
  • арендаторы земли.

Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.

После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.

Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

  • лесные массивы;
  • охраняемая территория (границы Российской Федерации);
  • земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
  • если по границе проходит линейный объект.

Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.

Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:

  • нет адреса проживания одного из смежников;
  • владельцем участка является дачное объединение;
  • владельцами участка являются более 5 человек;
  • земля отведена под сельскохозяйственные работы.

Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

  • собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
  • переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
  • наследуемое владение на всю жизнь;
  • использование на постоянной основе;
  • аренда.

Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.

Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

  • границы не были согласованы с соседями;
  • в акте отсутствуют данные о согласовании;
  • порядок проведения процедуры был нарушен;
  • соседей не оповестили о межевании.

В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.

В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.

Что это такое

Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.

Назначение документа

Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:

  • когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
  • при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
  • оформление земельного надела для личного пользования;
  • когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Правовое регулирование

На основании 40 статьи закона:

  • итоги согласования оформляются специальным актом;
  • границы участка земли считаются согласованными, если в документе стоят подписи всех участников (либо их представителей);
  • если заинтересованные лица не согласны с решением кадастрового инженера, их возражения вносятся в акт.

Образец акта согласования местоположения границы земельного участка

В заполненном документе о согласовании границ земельного участка должны отображаться такие сведения:

  • личные данные заинтересованных особ;
  • реквизиты документа, удостоверяющего их личность;
  • результаты согласования;
  • подписи каждого члена собрания;
  • возражения участников (если имеются);
  • указание точек границ и схемы;
  • печать и подпись инженера.

Обязательные требования при заполнении

Акт – обязательная часть межевого плана. К процедуре выдвигают следующие требования:

  • соответствие данных в документе и реальности;
  • подтверждение о получении оповещения заинтересованных граждан;
  • наличие действительных подписей (проставляются лично или законными представителями).

Помарки и исправления в документе недопустимы. После подписания акта необходимо убедиться в установлении межевых отметок на территории участка.

Это колышки из металла или дерева с датой установки и номером. Отметки следует наносить несмываемой краской.

Всем заинтересованным гражданам необходимо выслать план межевания, указав границы для согласования. Необходимо заручиться подтверждением о том, что извещение получено.

Куда сдается документ

Оформленный акт передается инженером в Кадастровую службу. В обязанности кадастрового инженера входит хранение и сдача документа в службу.

Видео: передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр

Если он является работником этой организации, то данные обязанности переходят на нее. Хранить акт согласования в месте, в которое нет доступа посторонним лицам.

Кто его подписывает

Подписывают акт заинтересованные стороны. Об этом их необходимо оповестить за 2 месяца до начала процедуры. Акт необходимо подписывать внимательно и учитывать ряд нюансов.

Также он не будет иметь законной силы, если в документе не будет подписей соседей. Бывает, что соседи отказываются подписывать акт.

Причинами служат:

  • пересечение границ смежных участков;
  • кадастровым инженером была допущена ошибка во время определения границы;
  • в базу Реестра внесены неверные данные;
  • участок земли был самовольно захвачен;
  • имеются несоответствия с межевой документацией.

Акт могут не принять. Причинами выступают:

Представители смежных участков считают, что их права ущемлены Этот факт необходимо доказать
Подписи участников подделанные Акт можно обжаловать
Неправильное установление границ инженером

Пример акта

В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.

Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.

В документе необходимо указать:

  • кадастровый номер смежных земельных участков;
  • варианты оповещений участников о начале процедуры;
  • номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
  • дату, когда акт был подписан.

Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка. В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления.

Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица.

Проводит процедуру кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующую лицензию на проведение таких работ.

В процессе согласования принимают участие все заинтересованные граждане. О процедуре их необходимо оповестить.

Сделать это можно несколькими способами – передать извещение лично, отправить почтой или сделать публикацию в газете. Подписывается акт всеми участниками и инженером.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka/

Cогласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Согласование пределов земельных участков — процесс для кадастрового учета. Это поэтапный процесс, часть которого — координация пределов площади земли с соседями.

Как согласовать границы земельного участка с соседями

Согласование границ земельных полос с соседями процедура, происходящая через подписание соседями — акта о согласовании пределов. Подписать документ может и участник процесса отдельно или в групповом собрании участников процесса межевания.

Оповещение в письменном виде о том, что нужно подписать акт координирования направляется соседям за месяц до начала процесса. Главное, чтобы получатель расписался в оповещении.

Если его не удается найти —  направить объявление в государственную газету о оповещении на его имя, в связи с определением пределов частей участка.

Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.

Кстати, имеется еще и статья про градостроительный план земельного участка.

Порядок согласования границ земельного участка

Процедура координирования пределов частей земли многоэтапная, c участием нескольких сторон. Схема процесса установлена в ФЗ СТ.39. Для проведения процесса нужно:

  • Отправить заявление в геодезическую организацию;
  • Скоординировать ход процесса с организацией;
  • Получить консультацию специалиста;
  • Составить контракт на проведение согласования;
  • Оповестить соседей, за месяц до начала работ.

Им направляется извещение, которое они подписывают. В обозначенную дату, инженер с готовой схемой межевания, проводит сбор со всеми участниками, они подписывают документ о согласовывании.

Он подшивается и направляется в ГКН. Есть случаи, когда не требуется согласование границ земельного участка с собственниками других земельных полос.

Соседи промежевали свои части земли, изменения занесены в ЕГРН.

В таком случае, в акте согласования и подписи соседей не требуются. Всю процедуру проводит инженер по кадастру, внося проведенные ранее изменения с кадастровыми номерами. Другие участники извещаются через объявление в официальные газетные издания. Если другие участники не направили возражений, значит по умолчанию они принимают изменения, в акте указывается что притязания отсутствуют.

Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.

Кстати, о том, как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей, рассказано в следующей статье.

Акт согласования границ — образец 2018

Документ по координированию границ земельных полос — бумага для обозначения размера участка земли и его пределов. Документ подписывается всеми участниками, согласными с определенными границами. На базе документа, обновления вписываются в кадастр. Форма документа установлена в законе, там должны быть следующие пункты:

  • Персональные данные всех участников процесса ( или доверенных лиц);
  • План пределов территории;
  • Итоги согласования;
  • Возражения, если есть;
  • Инициалы всех участников процесса;
  • Личная подпись и виза инженера по кадастру.

Документ должен быть составлен без помарок, исправлений (и без кадастровых ошибок) и перечеркиваний. Если они есть, документ заново нужно распечатать и подписать.

Согласование границ при межевании

При межевании земельного участка координирование пределов земли проходит с участием нескольких сторон:

  • собственники территории;
  • Собственники соседних участков;
  • Представитель органов самоуправления;
  • Инженер по кадастру.
Читайте также:  Карточка с образцами подписей и оттиска печати. образец 2018 года

После того как документ о согласовании подписан всеми, специалист устанавливает на границах межевые знаки, с подписями о числе, номере по кадастру. Значки нельзя перемещать, ломать или закрашивать. Нарушителям грозит административный штраф в крупном размере. Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как именно проводятся кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если по какой то причине у собственников соседних территорий есть возражения по координированию площадей земли, то они составляют их письменно, с указанием причины отказа по подписанию акта согласования. Для урегулирования конфликта — первый шаг: прибегнуть к мирному пути.

Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата , обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.

Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.

Если в ходе межевания были неточности, то излагается прошение о признании недействительности пределов другого участка, и вычеркивание информации из государственного кадастра. Какие документы нужны кроме искового заявления:

  • Выписки из кадастра для своей и соседней части земли;
  • Письменное подтверждение попытки мирного решения спора;
  • Результаты экспертизы;
  • Документы на право собственности на землю;
  • Паспорт кадастровый и бумаги на разделение земли;
  • Подтверждение нарушения прав и интересов;
  • Копия уведомлений соседей о процедуре межевания земли.

На основании доказательств суд выносит вердикт в пользу правой стороны о определении новых границ, и внесению изменений в реестр.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/coglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami-po-novomu-zakonu.html

Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?

Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике. Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.

Что такое акт согласования границ земельного участка, зачем он нужен

Акт согласования – это официальный документ, который подписывается после процедуры межевания, если у сторон-участников не возникает никаких возражений. Для проведения самой процедуры обращаются в органы Кадастра.

Согласование границ становится обязательным, если в кадастре отсутствуют сведения о том или ином земельном участке. После того, как все стороны поставят свои подписи, акт становится неотъемлемым дополнением для межевого плана.

О законодательном регулировании местоположения участка

ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка. Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

Кроме того, важным источником информации станет ФЗ №221, выпущенный 24 июня 2007 года. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер. Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт.

Кадастровые инженеры так же наделяются полномочиями по определению границ, составлению самого акта. Только для этого требуется наличие соответствующего квалификационного аттестата. У инженеров есть право изучить правоустанавливающие документы каждой из сторон. При необходимости, им отдельно разъясняется содержание межевого плана.

Пример акта о согласовании границ земельного участка.

Как проходит извещение заинтересованных лиц, соседей

Только грамотное извещение всех заинтересованных лиц позволит подойти к процессу максимально серьёзно.

Отправить сообщение об организации процедуры можно несколькими способами.

  • Публикация объявлений в местной газете, если владельца не удалось найти.
  • Отправлением заказного письма по почте. С уведомлением по вручению.
  • С использованием электронной почты.

Предпочтительнее выбирать второй способ. Лучше позаботиться об этом заранее, минимум – за 30 дней до самой процедуры. Тогда у соседа будет больше времени на то, чтобы обдумать вопрос.

В извещении должно присутствовать несколько пунктов. Не обойтись без:

  • Места, времени и даты проведения процедуры.
  • Сведений об участке, в отношении которого проводят межевание.
  • Полноценной информации о самом кадастровом инженере.
  • Контактных данных по исполнителям и заказчикам.

Порядок оформления акта и образец бланка

Первичные характеристики должен уточнить кадастровый инженер, ответственный за выполнение работ. Он устанавливает, какие территории являются смежными по отношению к тому или иному участку. Акт может содержать, либо не содержать сведений о том, что границы были установлены фактически.

Есть так же некоторые ситуации, когда согласование границ земельных участков проводить не нужно. Это не требуется при работе с:

  • Участками в особой охранной зоне.
  • Территорией, где есть линейные объекты.
  • Сельскохозяйственным назначением.
  • Лесными угодьями, их границами.

Образец бланка акта о согласовании границ земельного участка можно скачать здесь.

Какая информация отображается в самом акте?

  • Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
  • Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
  • Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
  • Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.

Образец акта о согласовании границ земельного участка.

Какие ещё требования предъявляются к документу

По таким согласованиям часто возникают судебные споры. Акт должен отвечать определённым требованиям, только в этом случае его признают действительным.

  • Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
  • Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
  • План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
  • Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

Об установлении межевых знаков

К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

На каких основаниях акты отменяют

Далеко не всегда сторонам удаётся прийти к согласию. Для таких случаев существует отдельный набор правил.

  • Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
  • При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
  • Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.

Представление обоснованных возражений становится обязательным для несогласной стороны в любом случае. Важно документально подкреплять своё мнение. Участники могут обратиться в суд, если самостоятельно решить вопрос не удаётся.

О сроках действия договора

В Законодательстве отсутствуют чёткие указания по данному вопросу. Считается, что документ сохраняет действие, пока не возникнет необходимость в повторном проведении процедуры. Хранится такой документ в Кадастровой службе, на протяжении нескольких десятков лет.

Форма акта о согласовании границ земельного участка.

Существуют ли другие способы согласования

В статье 39 Федерального Закона №221 написано о возможности проведения общего собрания для того, чтобы одновременно решить вопрос со всеми собственниками. Приглашения на такие собрания вручаются лично, с обязательной простановкой подписи на входящем документе.

Объявление в печатные издания подаются, если собственника невозможно найти.

Но такие действия допустимы только при выполнении следующих условий.

  • Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
  • Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
  • Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
  • Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
  • Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
  • Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.

В случае возникновения споров обязательно письменное оформление обоснованного отказа от участия в процедуре. Возражения прикладываются к межевому акту. Их отдельно рассматривают сотрудники кадастровой палаты.

При этом согласование требуется даже для участков, на которые оформлена аренда сроком на пять лет и более. Нужно договориться как с самим арендатором, так и с непосредственным владельцем. Иначе процесс могут приостановить. Объявление в газету подаётся и в том случае, если собственник умирает.

Необходимо будет только подождать некоторое время, на протяжении которого могут объявиться прямые наследники. Если их нет – считается, что границы успешно прошли согласование.

О том, как происходит определение границ земельного участка вы узнаете из этого видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/granitsy-zemel-nogo-uchastka-kak-oformit-akt-ob-ih-soglasovanii.html

Зачем нужен акт согласования границ надела и как его составить

В ходе процедуры размежевки территории определяются ее границы и другие параметры. Для этой цели геодезисты проводят специальную съемку с использованием специальных приборов и базовых координат.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Важным этапом мероприятия является формирование акта согласования границ земельного участка по образцу 2018 года. Данная форма подготавливается ответственным лицом сразу после того, как все параметры надела определены и нанесены на бумаги. Сегодня мы рассмотрим, зачем нужен такой документ, кто участвует в процедуре и какие этапы она содержит.

Зачем нужен акт согласования с соседями?

Все земли, внесенные в Госкадастр, должны иметь строго определенные границы. Данные должны быть зафиксированы в кадастровом паспорте.

Такие сведения нужны, чтобы владельцы имущества могли четко понимать, какой территорией они могут распоряжаться по своему усмотрению, а надзорные органы могли контролировать проведения различных мероприятий с землей.

Кроме этого, площадь и кадастровая стоимость земля являются важными составляющими для исчисления земельного налога.

Существенное значение такие данные имеют при урегулировании разногласий, возникающих между владельцами соседних участков. Акт согласования с соседями является своеобразной гарантией тому, что стороны считают полученные результаты действительными и в дальнейшем не будут предъявлять претензий друг к другу и обращаться в суд.

Кто является ответственным за уточнение границ надела и выполняет согласования?

Законодательно закреплено, что непосредственное определение границ земельного надела осуществляют кадастровые инженеры.

Для этой цели исполнитель должен располагать специальным базовыми координатами, чтобы установить крайние точки участка.

Чтобы выполнить необходимые действия, исполнитель обязан располагать специальным образованием, профессиональными навыками и разрешением на работу (лицензией). Полномочия кадастрового инженера выглядят следующим образом:

  • право на получение необходимой документации от владельцев земельного участка, включая его паспортные данные;
  • возможность выполнить проверку правоустанавливающей документации на землю;
  • инженер составляет межевой план и при необходимости прилагает к нему подробные пояснения;
  • определять границы земельного участка, подлежащие в дальнейшем согласованию;
  • согласовывать полученные в результате геодезической съемки границы.

Все эти права сотрудников закреплены отдельными законодательными актами. Иными словами, геодезист должен в процессе межевания установить очертание участка, выяснить его местоположение и площадь, а затем согласовать границы с владельцами соседствующих участков.

Читайте также:  Несоблюдение субординации на работе. статья, ответственность

Кто принимает участие в процедуры согласования?

Утвержденный регламент предполагает обязательное участие в согласовании всех заинтересованных лиц. В частности, речь идет о следующих гражданах:

  1. Владельцы земельных наделов.
  2. Лица, имеющие право наследования недвижимого имущества.
  3. Граждане, которые получили землю по праву бессрочного пользования.
  4. Лица, эксплуатирующие землю на основании временно оформленной аренды.

Каждый участник должен подтвердить свои полномочия и права документально, предъявив оригиналы официальных документов.

Для каких земель согласование границ выполнять не требуется?

Существуют такие территории, которые не подлежать разграничению, а значит, и согласование границ требоваться не будет. Речь идет о таких наделах:

  • сельхозземли отдельных районов России;
  • лесные массивы и территории, находящиеся под особым охранным режимом;
  • земли, занятые линейными, искусственными и природными объектами.

Порядок проведения согласования границ надела

Существует сразу несколько ситуаций, предполагающих получение необходимого согласования. В первом случае акт подписывается сразу с группой людей, а во втором согласование нужно лишь с одним соседом.

Не позднее, чем за месяц до момента подписания бланка согласования, заинтересованным лицам направляются специальные оповещения. Письма вручаются под личную подпись гражданина. Извещение может быть выполнено в электронном виде и путем публикации сведений в СМИ. Оба указанных способов не гарантируют, что информация дойдет до адресата.

В указанный день геодезист выполняет замеры участков и в важных точках устанавливает опознавательные столбы. На них должны быть указаны данные о дате установки и ее номере. Всю ответственность за состоянием столбов несет собственник надела. В случае повреждения или утраты отметок нарушитель обязан будет уплатить административный штраф.

Как поступить, если сосед не согласен с межевкой?

Достаточно часто встречается ситуация, когда участники мероприятия отказываются подписать акт ввиду неправильности определения границ.

Законом предусмотрено решение таких вопросов в судебной инстанции. От протестующего гражданина потребуется подготовить подтверждающие документы.

В ходе процедуры судья может назначить повторное межевание и на основании его результатов уже примет окончательное решение.

Особенности оформление акта согласования границ

Стандартного бланка такого документа нет, поэтому исполнители составляют его в произвольной форме, но с использованием последнего образца. Важным моментом является то, что требуется правильно заполнить документ с учетом действующих стандартов.

Условно документ делится на три основных части:

  1. Блок, где указано название и номер документа.
  2. Раздел с указанием всех данных об участке и согласования границ.
  3. Заключение – вынесенное решение со стороны участников, включая личные подписи граждан.

Заключение

Согласование границ надела – это очень ответственный этап процедуры межевания. Без этого документа оформить кадастровый паспорт и в дальнейшем получить правоустанавливающие документы на землю не получится. Документ не имеет унифицированной формы, поэтому для составления стоит воспользоваться стандартным образцом.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/akt-soglasovaniya.html

Что нужно знать об акте согласования границ земельного участка

Многие граждане РФ имеют земельные участки, но далеко не все из них являются обладателями официальных прав собственности. Для оформления всей требуемой документации необходимо провести процедуру межевания, а другими словами – согласования с собственниками соседних участков.

Для понимания того, как составляется акт согласования местоположения границы земельного участка, необходимо ознакомиться с действующим понятийным аппаратом, с регламентирующими нормами законодательства, с процедурными моментами оформления, с применяемым бланком, со сроками, с тем, зачем нужен документ, а также с возможными возражениями.

Определение и назначение

Акт установления и согласования границ земельного участка представляет собой специальный документ, отражающий точные параметры земельного участка и его фактический размер.

Оформлением рассматриваемой документации занимается уполномоченный инженер, представляющий территориальную кадастровую палату. На него возлагаются все без исключения обязательства по проведению процедуры.

В случае, если в течение 30 календарных дней не поступали возражения об установленных границах, то акт будет признан согласованным в официальном порядке.

Акт о согласовании является ключевым компонентом межевого плана, который требуется для постановки конкретного участка земли на регистрационный учет в государственном реестре.

Составление документа требуется в следующих ситуациях:

  • при возникновении новых земельных наделов и необходимости регистрации на них прав собственности;
  • при наследовании территории;
  • при оформлении участка для индивидуальных нужд;
  • при возникновении спорных ситуаций, связанных с межеванием, когда нужно срочно уточнить фактические размеры территории.

Предоставление акта в контролирующие органы требуется, когда:

Образец акта согласования границ земельного участка:

Правовые нормы

В 2018 году в каждом конкретном случае процедура согласования границ оканчивается составлением соответствующего акта на обороте того листа, на котором указывается графическая часть межевого плана. Об этом в полной мере указано в Федеральных Законах РФ №250 и №334.

В акте обязательно должны быть указаны актуальные реквизиты всей документации, удостоверяющей личность участников, а также информация о свидетельствах, подтверждающих наличие полномочий у представителей. Если согласие одного из заинтересованных граждан не было заверено подписью в течение установленного срока, либо были предоставлены возражения, то в акт вносится специальная запись о данном факте.

Если место расположения пределов конкретного участка не было официально согласовано заинтересованным лицами, то может быть на законных основаниях составлено письменное возражение относительно процедуры согласования.

Процесс оформления акта согласования местоположения границы земельного участка

Для окончательного определения размеров территориального надела, у него должны быть в обязательном порядке четко определены границы, предельная величина которых регламентируется нормами федерального законодательства.

Все актуальные сведения вносятся в государственный кадастровый реестр, который включает в себя информацию о зарегистрированных землях на всей территории страны.

Там же можно найти и следующие актуальные данные о территории:

  • точное место расположения;
  • наличие границ с участками земли, принадлежащими соседям;
  • размер надела.

Процедура определения предельных территориальных параметров определяется Федеральными Законами, все требования, указанные в них обязательны к исполнению. Для понимания того, как выглядит акт о согласовании, нужно в первую очередь ознакомиться с нюансами подготовительного процесса.

Это можно осуществить путем направления запроса в территориальный кадастровый отдел, если сведения о таких категориях граждан не были размещены в открытом доступе.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях может потребоваться фактическое установление разграничительных меток на конкретной территории. Затем происходит собрание всех участвующих лиц в одном месте или согласование акта с каждым из них по отдельности.

Нужно в обязательном порядке передать извещения в руки всем заинтересованным сторонам.

В таких документах происходит указание следующей информации:

  • сведения о заказчике, являющимся организатором кадастровых работ, его почтовый адрес и номер мобильного телефона;
  • данные о представителе уполномоченной кадастровой службы, который будет в дальнейшем согласовывать нужные параметры участка земли;
  • действующий адрес земельного участка;
  • адреса соседних земельных наделов и номера телефонов их фактических собственников;
  • способ ознакомления с расположением предельных границ после совершения процедуры;
  • место и дата осуществления запланированных работ.

Требования к заполнению

Довольно часто в рассматриваемых случаях происходят спорные ситуации и, следовательно, для того чтобы акт не был признан незаконным, он должен учитывать некоторые требования.

Среди них особенно стоит выделить следующие:

  • все подписи, проставляемые в документе, должны быть оригинальными – заинтересованные лица проставляют из самостоятельно или при участии официальных представителей, действующих по нотариальной доверенности;
  • всем участвующим сторонам должен быть выслан план межевания с четким указанием границ согласования;
  • стороны нужно уведомить о сроках и дате осуществления соответствующей процедуры с учетом установленных законодательством правил;
  • если кто-либо не смог получить на руки письменное извещение, то он должен быть уведомлен другим доступным способом;
  • технические параметры участка должны обязательно соответствовать реальному положению дел – происходит сверка с актуальным кадастровым планом, любые изменения по которому будут признаны незаконными.

Кто подписывает и куда подавать

Для ознакомления с тем, кто подписывает акт, нужно обратиться к нормам действующего законодательства.

Заполнение акта в каждой конкретной ситуации производится заинтересованными сторонами. Они же и проставляют свои подписи.

О начале процедуры нужно уведомить все стороны за 2 месяца. Процедуру подписания рекомендуется проводить с особой внимательностью и учетом ряда определяющих нюансов.

Иногда соседи могут вовсе отказаться от подписания в силу самых разнообразных причин, среди которых особенно важно выделить следующие:

  • пересечение границ территориальных наделов;
  • совершение ошибок кадастровыми инженерами в момент проведения процедуры замеров;
  • внесение неверной информации в государственный реестр;
  • самовольный захват участка земли;
  • наличие несоответствий с действующей документацией по межеванию.

Оформленный документ передается инженером в территориальную кадастровую палату и это является прямой обязанностью компетентного исполнителя. Если он работает в данном учреждении, то все обязательства автоматически перекладываются на организацию.

После постановки участка земли на кадастровый учет акт должен быть подан в компетентные органы в течение 30 дней.

Установление межевых знаков

После окончательного составления документа на определенной территории происходит установка специальных межевых знаков. Соответствующее обозначение представляет собой элемент, выполненный из металла или дерева, на котором происходит проставление отметки об актуальном номере и дате его установки.

Бланк и образец документа

Рассматриваемый акт формируется в формате официальной документации.

Допускается свободная форма составления с указанием следующей информации:

  • адрес и место фактического расположения участка земли;
  • данные о действующем собственнике или арендаторе;
  • сведения о наличии смежных территориальных наделов;
  • причины составления;
  • факт ознакомления о расположении границ всеми заинтересованными сторонами;
  • факт о том, что соседние собственники полностью согласны с проведением процедуры;
  • личные данные об участвующих лицах.

После составления бланка происходит:

  • проставление подписей участников и уполномоченного кадастрового инженера;
  • проставление печати;
  • выдача собственнику заключения на бумажном или электронном носителе – в последнем случае данные передаются напрямую в орган, занимающийся государственной регистрацией, для внесения изменений в общий реестр.

Важно помнить о том, что любое исправление в уже составленном документе не допускается. Каждый гражданин может скачать образец заполнения совершенно бесплатно с официального сайта территориальной кадастровой службы.

Срок действия

Действующее законодательство не содержит в себе четкие сведения о рассматриваемом вопросе. В подавляющем большинстве случаев акт продолжает действовать до тех пор, пока не возникает необходимость в повторной операции.

Обычно документ находится на хранении в архиве территориального кадастрового органа до нескольких десятков лет.

Возражения

Участвующие в процедуре стороны могут в некоторых случаях не прийти к консенсусу по рассматриваемому вопросу. Особенно это актуально, например, в тех случаях, когда земля заходит за границы соседнего земельного надела. В аналогичных ситуациях собственники земли могут предъявить возражение, составленное в письменной форме.

В случае, если соседний собственник не желает решать проблемы в досудебном порядке, то он может обратиться в компетентные судебные инстанции для эффективной защиты собственных имущественных прав, особенно, если затрагивается частная недвижимость.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector