Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.
- Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:
- Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.
- Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:
- — Оформление участка на нового собственника;
Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать
— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.
- — Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;
- — Если хотите сдать земельный участок в аренду;
- — При приватизации земельного участка.
Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.
Межевание земельного участка: документы для проведения межевания
- Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:
- — Паспорт собственника и ваш паспорт;
- — Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;
- — Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;
- — Документ БТИ.
Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.
Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли
Сбор информации и справок для проведения межевания земли
Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.
После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.
Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.
Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».
Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.
Оповещение соседей о проведении межевания земли
Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.
Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:
— Напишите уведомление от руки или распечатайте;
— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.
Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
- — Собственник земельного участка;
- — Соседи, которые присутствовали при межевании;
- — Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
Согласуем новый план с Росреестром
- Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:
- – Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;
- – Договор основания;
- – Новый кадастровый паспорт;
- — Межевой план;
- — Паспорт.
Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.
Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет
Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет
Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать
Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить
Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.
Что такое межевой план?
Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.
При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.
Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.
Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет
Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:
- продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
- отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
- получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
- регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.
Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.
Цели и задачи составления планов участков при межевании
Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.
- Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
- Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
- Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
- Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.
По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.
Состав межевого плана — что вносится в описание
Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.
- Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
- Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
- Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
- Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.
Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.
Чертежи и схемы — графическая часть
Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:
- границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
- координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
- при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.
Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.
Особенности составления, оформления и хранения
При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.
В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.
Что нужно знать о межевании земли?
26 марта 2020
Актуальные темы
Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Межевание земельного участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Владелец участка должен сам принять решение о её необходимости. Эта процедура достаточно дорогостоящая, и поэтому многие пользователи участков её игнорируют. В связи с этим, чтобы действительно понять насколько актуально межевание земельного участка, попробуем разобраться более подробно.
- Существуют случаи, когда межевание является обязательной процедурой:
- – постановка на учёт вновь образованного земельного участка;
- – раздел одного земельного участка на несколько;
- – объединение нескольких участков в один;
- – уточнение или восстановление границ земельного участка (например, при разногласии с соседями);
- – при выделении участка из коллективной собственности, восстановлении старой границы, которая отсутствовала на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах);
- – при возведении объекта капитального строительства.
Для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.
Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.
Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее. В землеустроительном деле обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка.
Все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность. Законное пользование, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.
Итак, Вы решили проводить межевание, в этом случае возникнет следующий вопрос: куда необходимо обратиться для проведения межевания? Для начала необходимо установить, не было ли проведено межевание ранее.
Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о земельном участке, прошедшем межевание, в выписке будет содержаться вся исчерпывающая информация, в том числе и по кадастровым координатам.
Тот правообладатель, участок которого не прошел межевание, получает выписку без координат. Также можно на официальном сайте Росреестра на публичной кадастровой карте указать кадастровый номер вашего участка.
Если ваш участок не отобразился на карте, а в описании сведений имеется надпись без координат, значит, участок не межеван. В случае, когда участок прошел процедуру межевания, он отобразится на карте.
Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров).
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором они подробно должны быть расписаны. Обязательными приложениями к договору являются смета, утверждённая заказчиком, и задание на выполнение работ. Также в договоре необходимо прописывать срок проведения кадастровых работ.
Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка.
Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.
Произведя межевание, вы сможете занести сведения о координатах вашего участка в государственный реестр недвижимости и будете уверены в том, что границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
depositphotos.com
Дата создания: 25.03.2020 08:27:28
Дата изменения: 25.03.2020 08:31:24
Межевание земли: зачем нужно, обязательно ли делать, как и сколько стоит провести
Содержание
Межевание — комплексные работы, заключающиеся в определении границ участка при помощи высокоточного специализированного оборудования и их закрепление на местности физическими способами. Полученная схема межевания оформляется схематически и отображается в соответствующих документах.
Акт заверяется заинтересованными сторонами и кадастровым инженером. Он считается достоверным и в том случае, если во время проведения работ по определению границ заинтересованные стороны не присутствовали. Хотя в этом случае они могут оспорить выданный документ в судебном порядке.
Для чего требуется межевание
Земельными наделами и выстроенными на их территории строениями, не прошедшими процедуру межевания до 2018 года, можно пользоваться. То есть жить в них, вести подсобное хозяйство, заниматься любой другой деятельностью. Проблема возникнет, если вы решите свою собственность продать, отдать по дарственной или обменять — без установленных в кадастровом паспорте границ участка это сделать будет попросту невозможно.
Начиная с января 2018 года на кадастровый учет можно поставить только те земельные, садовые, дачные участки, а также дачи, дома, гаражи, которые прошли процедуру межевания. Помимо этого границы владения должны быть в обязательном порядке определены и если:
- Земельный надел или строение, находящиеся ранее в государственном резерве, переходят в постоянное пользование;
- Земля попадает под распределение в соответствии с принятыми в регионе законами;
- Земельный надел требует объединения (разделения) с рядом расположенными участками либо выделения доли.
Взятую в аренду землю размежевать нельзя. Подробнее об установлении границ участках, инструкцию к оформлению проектов и необходимость проведения работ можно прочитать в таких законах, как:
- «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ;
- «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года;
- “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ. Согласно принятых для этого закона поправок граждане имеют право не межевать свой участок, подлежащий дарению или продаже, до 2021 года.
Найти объект
Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
Наличие кадастрового паспорта и номера не указывает на то, что межевание было ранее проведено. Чтобы убедиться в проведении инженерно-геодезических работ или их отсутствии нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.
В том случае, если межевание не проводилось в кадастровом паспорте (выписка из ЕГРН) на надел вы увидите такой пункт — без координат границ. Это однозначно указывает на то, что геодезические работы по определению границ должным образом кадастровым инженером не проводились. Также после межевания к КП обязательно должна прилагаться и схема , оформленная письменно и графически.
Обязательно ли его проводить?
Cогласно закону “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с поправками от июля 2016 года не размежеванные наделы можно продавать и т.д. Но одной оговоркой — так можно поступать только до 2021 года. В последующем сделки с недвижимостью, у которой нет документально подтвержденных границ, не будут проводиться.
То есть пользоваться домом, дачным участком землей без межевания вы, конечно же сможете, и это право закреплено за собственником на законодательном уровне.
Однако проблемы могут возникнуть не только при проведении сделок. Очень часто возникают затруднения, когда, например необходимо провести на территорию дополнительные коммуникации.
Обычно администрация прежде требует установления границ, а только затем выдает разрешения.
Нередко также затрудняется процесс сноса старого дома или его реконструкция, а также возведение новых строений на участке. С проблемами могут столкнуться и наследники — перерегистрацию надела без установленных границ часто приходится проводить через суд. Поэтому можно сказать, что межевание как юридическая процедура дает много преимуществ. После ее прохождения и соответствующего оформления:
- Не возникнет проблем с соседями, которые могут позариться на часть вашего имущества;
- Вы сможете провести любую сделку, в том числе отдать землю под залог банку при оформлении крупного кредита;
- Ваши наследники получат полное право распоряжаться недвижимостью без судебных разбирательств;
- Вы сможете при необходимости разделить надел на доли;
- Процедура получения разрешения на подвод коммуникаций и возведение новых строений или реконструкцию старых не займет много времени.
Исходя из всего сказанного, межевание в первую очередь значительно упрощает жизнь собственника, поэтому и провести его желательно своевременно.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Список документов, необходимых для проведения межевания
- Правоустанавливающие документы на ту недвижимость, которая требует межевания. В межевое дело прикладываются цветные копии;
- Паспорт и СНИЛС собственника;
- Генплан.
Для межевого дела должны быть предоставлены копии вышеуказанных документов. Однако первоначально кадастровый инженер ознакамливается с оригиналами.
Сколько по времени проходит процедура межевания
Межевание происходит поэтапно:
- На первом этапе заключается договор с кадастровым инженером, что можно сделать не более чем за один рабочий день;
- На втором этапе межевание согласуется с соседями и администрацией. Согласование, если нет никаких препятствий, от силы занимает одну неделю;
- Проводятся измерения. Сразу же после согласования. Работы при использовании соответствующего оборудования проводятся в течение часа;
- Формируется межевой план от 15 до 40 дней в зависимости от сложности;
- Участок с обновленными границами регистрируется, данные подаются в Росреестр. Срок выполнения — 5 дней.
То есть в совокупности вся процедура межевания может занять не более 30 рабочих дней.
Но она может удлиняться до полутора месяцев, что обычно происходит, если возникают трудности при согласовании работ с соседями.
Если возможности их согласия получить нет, то соответствующие данные публикуются в печатном СМИ, после чего через месяц можно уже приступать к другим этапам работы по определению границ надела.
Также могут возникнуть сложности, если неверно собраны данные. В этом случае сотрудники Росреестра могут приостановить выдачу разрешений на несколько дней и возобновить дело после устранения неточностей.
Стоимость межевания
- Региона расположения земли;
- Категории и площади земельного участка;
- Формы территории. Сложнее установить границы у геометрически неправильных территорий, поэтому и стоимость их межевания окажется выше по сравнению с простыми участками;
В компаниях, специализирующихся на проведении геодезических услуг в Москве и прилегающих к столице районах средняя цена на услугу — от 15 до 30 тысяч рублей. В регионах работу кадастровые инженеры проводят и за 10-15 тысяч рублей. Обычно половина стоимости оплачивается при заключении договора, а остатки после полного оформления документации в Росреестре.
Проводится ли межевание бесплатно
- Неправильное определение границ. Руководство муниципалитетов размежевание начинает с крайних наделов, поэтому велика вероятность того, что площадь последних участков будет значительно занижена. Подтвердить свое право на определенную площадь, как показывает практика, в этом случае можно будет только через суд. А тянуться он может годами, так как требуется собрать правоустанавливающие документы от всех заинтересованных владельцев;
- Проблемы с “прирезками”. Согласно действующему законодательству любой землевладелец имеет право дополнить свою площадь за счет прилегающей территории, если для этого нет препятствий. Муниципальным организациям расширять границы участка нецелесообразно, так как для них выгоднее землю продать или сдать в аренду. При обращении к платному кадастровому инженеру вы можете законно расширить свою территорию, но часто возникает много тонкостей при оформлении.
Как ускорить межевание
Быстрее всего и без ошибок межевание проходит, если регистрация проходит одновременно с соседями. В таких случаях нет трудностей с получением согласования от собственников прилегающих земель, исключаются неверно поданные данные и ошибки при наложении границ. Если размежевание осуществляется сразу для целой территории, то срок работ может сократиться на недели.
Как поставить в известность соседа
До начала работ по межеванию собственники прилегающих к вашей территории участков должны быть осведомлены о дате и конкретном времени прибытия кадастрового инженера. В том случае, если надел находится в границах территории садового или дачного товарищества, нужно получить предварительно согласие от Председателя.
Информировать соседей должен исполнитель и лучше всего, если он известит заказным письмом, отправив его через почту РФ.
В указанную дату заинтересованное лицо должно прибыть на место проведения работ с гражданским паспортом. По окончанию процедуры соседи ставят в акте свою подпись. Хотя по закону они могут и не прибыть или отказаться заверить документ.
Что делать в случае отсутствия согласия от соседей
Согласие на межевание можно получить и через суд. Но нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может занять много времени, да и по финансам подача иска обойдется от 15 тысяч рублей. Поэтому лучше попытаться договориться, найти компромиссное решение, которым может быть и уменьшение площади своего надела.
Другие возможные проблемы
Согласно закону ФЗ № 93 от июня 2006 года размер вашего участка в процессе межевания может быть увеличен, но не более чем на минимальный размер площади. Согласие на это нужно получить в соответствующих органах Администрации вашей местности. На практике это выходит не всегда и не у всех.
Как оспорить межевание
Если результат определения границ не устраивает, то для начала нужно сделать запрос в администрацию с подробным описанием возникшей проблемы.
В случае отсутствия решения проблемы необходимо потребовать письменный отказ, на основании которого проводится досудебное административное разбирательство в прокуратуре.
Нужно написать жалобу, зарегистрировать ее и дождаться ответа. Если он не удовлетворяет, то следующий шаг — обращение в суд.
Что представляет из себя межевой план
Результат проведенных работ по межеванию — межевой план, разделенный на графическую и текстовую часть, в него входят:
- Анализ правоустанавливающих документов;
- Первичные данные о границах;
- Данные, полученные вследствие проведенных измерений;
- Информация, отображающая границы образованных или измененных наделов;
- Схема привязки участка к местности;
- Чертеж обновленного надела и его отдельных частей;
- Геодезическая схема.
В приложении нужно иметь копию справки, подтверждающей отсутствие возражений и копию извещения в печатные органы.
Источник: https://egrnka.info/info/mezhevanie/
Межевание земельного участка — как это делается в 2022 году
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.
Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.
Процедура является обязательной для следующих типов земель:
- Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.
Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.
2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Пошаговая инструкция по межеванию
Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Шаг 4 — убедиться в результатах межевания
Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.
На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.
Как проходит день межевания земельного участка
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
- Произведет общий замер земельного участка;
- Определит координаты межевых знаков;
- Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.
Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.
Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
Загрузка...
