Компенсация трат участника строительства на аренду жилья

Красноярским дольщикам возместят расходы за аренду жилья

Депутаты Законодательного Собрания края приняли во втором чтении законопроект о поддержке обманутых участников долевого строительства.

Месяц назад законопроект о внесении изменений в Закон «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края» принят на сессии в первом чтении. Документ предлагает установить дополнительную меру господдержки обманутых дольщиков в виде социальной выплаты, возмещающей расходы на аренду жилья.

Такие выплаты смогут получить участники долевого строительства дома, включенного в адресный перечень незавершенных строительством многоквартирных домов.

При этом дольщики и члены их семей должны действительно нуждаться в жилье: не иметь его в собственности или на условиях социального найма, а договор аренды должен быть заключен в соответствии с законодательством.

Кроме того, предлагается расширить круг заявителей, имеющих право обратиться за получением мер господдержки.

Размер возмещаемой арендной платы не может быть выше 10 тысяч рублей на одиноко проживающего гражданина и 15 тысяч рублей на гражданина, имеющего семью.

По состоянию на 16 января в краевой реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, включены 626 дольщиков.

В то же время не все указанные дольщики нуждаются в данной мере государственной поддержки, поскольку имеют в собственности жилье и и не арендуют другое.

В связи с этим максимальное прогнозируемое общее количество получателей социальных выплат в 2018 году может составить не более 400 участников долевого строительства. На эти выплаты в краевом бюджете предусмотрено 50 млн рублей в 2018 году и 100 млн — в 2019-м.

Заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Елена Пензина, выступившая в качестве докладчика по этому вопросу, пояснила:

Материалы по теме

По горло в долевомКрасноярск скоро накроет пятая волна обманутых дольщиков

Депутат Александр Глисков также выразил свое мнение: «Считаю, что законопроект поддержать надо.

В ходе доработки убраны ограничения, которые могли бы помешать нуждающимся людям получить эту компенсацию.

Мне кажется, его надо принять и тут же заниматься анализом применения, потому что возникнет очень много вопросов».

Председатель Законодательного Собрания Дмитрий Свиридов резюмировал обсуждение вопроса: «Мы принимаем сегодня законопроект во втором чтении, но, безусловно, это не конец истории, и вместе с правительством мы, конечно, должны искать новые меры поддержки, поскольку ситуации у людей разные. И если такие меры будут нами определены, соответственно, будут разрабатываться и дополнительные законопроекты».

Также парламентарии приняли в двух чтениях законопроект о предоставлении земельных участков строителям, которые планируют предоставить жилье дольщикам. Конкретные условия и порядок реализации закона сейчас разрабатываются правительством края.

Предыстория: Красноярский край заплатит за наём жилья для обманутых дольщиков

На жилье для дольщиков красноярским строителям дадут земельные участки без торгов

Источник: http://newslab.ru/news/825778

Как заставить застройщика компенсировать траты на аренду жилья

Срыв сроков сдачи объектов российскими застройщиками — печальные реалии, ставшие клише. Месяцы ожидания — не самое страшное.

Часть дольщиков, подписавших договор с непунктуальными строительными компаниями, вынуждена снимать жилье из-за несвоевременного ввода домов в эксплуатацию и сдачи квартир.

Если вы оказались в подобной ситуации, знайте: вы имеете право требовать от недобросовестного девелопера не только выплаты неустойки за нарушение условий договора, но и компенсацию ваших трат на аренду жилья, связанных со срывом сроков.

На вашей стороне законы РФ, в частности, 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан возместить убытки, понесенные вами из-за нарушения сроков сдачи жилья.

Но для положительного исхода спора, который касается вынужденного найма квартиры, вы должны основательно подготовиться. Мы расскажем о нюансах и подводных камнях ведения переговоров и судебных разбирательств с девелопером, сорвавшим сроки.

Вы узнаете, как можно отстоять свои права и вернуть потраченные на аренду средства хотя бы частично.

Вооружитесь подписанным с застройщиком договором и гражданским кодексом РФ. Вы имеете право требовать с девелопера компенсации за аренду жилья, даже если вам пришлось снимать его вине компании один день.

Дата сдачи дома и квартиры, указанная в договоре, — ваша отправная точка. Начать рекомендуем с мирных переговоров. Если застройщик неохотно идет на диалог, действуйте жестко — не бойтесь угрожать судом.

Но помните: обращение к служителям Фемиды — это дополнительные траты, которые могут и не принести результата.

Какие бумаги подготовить

Для возмещения трат на съем квартиры вам нужно направить застройщику официальную претензию. Кроме обращения с требованиями, в ней должны быть доказательства ваших расходов:

  • ваши паспортные данные с местом регистрации;
  • трудовая книжка;
  • договор о найме жилья;
  • расписки арендодателя о получении денег от вас за съем квартиры (в учет пойдут траты, понесенные вами на аренду только с первого дня просрочки сдачи объекта).

Шансов получить деньги больше у дольщиков, работающих в городе, в котором находится не вовремя сданный дом, но прописанных в другом населенном пункте. Для этого и нужна выписка из трудовой. Договор найма и расписки арендодателя продемонстрируют, что вам приходится нести траты.

Если у вас есть недвижимость в том же населенном пункте, где стоит новостройка с вашей будущей квартирой, сложностей с возмещением будет больше — нужно будет доказать, что проживать в своей квартире или доме вы не можете по объективным причинам.

Проконсультируйтесь по этому поводу с опытным юристом.

Единой формы обращения к застройщику о компенсации за найм квартиры нет, но составлять его рекомендуем с адвокатом. Адресовать документ нужно владельцу компании. Выяснить, к кому обращаться в претензии, можно в едином реестре юрлиц по ОГРН и ИНН застройщика.

Укажите дату составления претензии, прописанный в договоре срок сдачи квартиры, сумму, которую вы требуете в качестве компенсации расходов на аренду жилья, и ваши контактные данные. Оперируйте ст. 10 214-ФЗ, п. 1 ст. 15 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ и ст. 393 ГК РФ.

Подробно изложите неудобства и траты, вызванные затягиванием сроков со стороны девелопера. Приведите все факты, доказывающие вину компании. Также отметим, что кроме компенсации ваших расходов на съемную квартиру, вы имеете право стребовать с застройщика неустойку за срыв сроков.

Эта пеня рассчитывается отдельно — за каждый день вашего ожидания сверх прописанного в договоре периода.

Также вы можете потребовать возместить моральный ущерб, выплатить штраф за отказ удовлетворить ваши требования как потребителя мирным путем и, если дело передано в суд, — покрытия трат на юриста.

Обращение к застройщику отнесите в его офис, где бумагу должны зарегистрировать и выдать вам подтверждение о ее получении, или отправьте почтой. Если выберете второй вариант, шлите документ заказным и ценным письмами с перечислением содержимого и уведомлением о вручении — для страховки.

Так вы будете уверены, что ваши бумаги не «затеряются» в корреспонденции компании и обращение точно дойдет до адресата. Отправлять претензию о компенсации за найм квартиры можно и при подписании акта приема-передачи «задержанной» жилплощади, когда вам выдадут ключи, и раньше.

Ответить компания должна в 10-дневный срок.

Скорее всего, сначала представители застройщика попытаются мирно урегулировать вопрос. Если вас пригласят на очную встречу, сразу берите с собой адвоката, можно подстраховаться, сделав запись разговора на диктофон.

Юрист может представлять ваши интересы и самостоятельно — вы не обязаны обсуждать детали с застройщиком лично. При достижении компромисса подписывается соглашение о выплате n-ой суммы.

Если переговорами конфликт исчерпать не удалось, идите в суд по месту жительства или по месту расположения юрлица застройщика.

Если застройщик на контакт не пошел и вы вынуждены решать проблему компенсации за найм квартиры через суд, к указанным выше документам приложите следующие бумаги:

  • ДДУ со всеми дополнениями, если они имеют значение для рассмотрения вашего дела;
  • бумаги, подтверждающие, что свою часть договора вы выполнили (квитанции об оплате квартиры в новостройке);
  • копию вашего предварительного обращения к застройщику.

Суд может затребовать и документы вашего наймодателя, которые подтвердят его право сдавать жилплощадь в аренду.

Кроме описанных вариантов развития конфликта, может случиться и так, что вам попадется девелопер с криминальной «крышей». Если вас начнут пугать расправой, угрожать здоровью близких или намекать, что дело все равно замнется, не тушуйтесь — сразу идите к адвокату.

Существуют суды высшей инстанции, прокуратура — шанс на удовлетворение вашей претензии все равно есть. Также вы можете обратиться к СМИ, сами или объединившись с другими пострадавшими дольщиками.

Если получится привлечь к проблеме внимание журналистов и общественности, вероятность успешного окончания прений повысится.

Идеальный вариант — это еще в процессе выбора руководствоваться не только желаемым районом расположения и параметрами будущего жилья. Очень важно обращать внимание на застройщика, у которого вы собираетесь купить квартиру, и на его репутацию.

Возможно, вы не имеете достаточных знаний о рейтингах девелоперов, качестве их строительства и о том, насколько ответственно они исполняют обязательства перед своими клиентами.

В таком случае, поищите информацию и отзывы о различных компаниях в Интернете, прислушайтесь к рекомендациям друзей и знакомых.

Если вы уже решили, в каком жилом комплексе хотите приобрести квартиру, постарайтесь выяснить как можно больше о застройщике, реализующем этот объект.

Прежде чем доверять кому-то свои деньги, убедитесь, что в прошлом не было прецедентов, которые говорят о недобросовестности девелопера. «МИР недвижимости» сотрудничает только с честными и надежными строительными компаниями.

Вы можете подобрать жилье в качественных новостройках Санкт-Петербурга, воспользовавшись нашим поисковым фильтром:

 

Мы рассматривали ситуации, когда новостройка вовремя не сдана. А если сроки соблюдены, но от вас пытаются отделаться, вручая ключи от квартиры неудовлетворительного качества? Вы не обязаны закрывать на это глаза, имеете право не подписывать акт приема-передачи вплоть до полного устранения всех несоответствий договору.

Но недочеты должны быть существенными — такими, которые не позволяют использовать жилплощадь по назначению (проблемы с электрикой или канализацией, например).

И если вы вынуждены снимать жилье, пока застройщик исправляет свой брак, вы также имеете право получить компенсацию трат на арендуемую квартиру, даже если номинально срок сдачи дома соблюден.

Получить компенсацию за найм квартиры от недобросовестного застройщика реально. Но в судебной практике, касающейся этой проблемы, множество противоречащих друг другу решений. Перспективы тяжбы в каждом случае различны, плюс есть множество нюансов. Самые важные:

  • место вашей прописки;
  • обоснованность съема жилья и переезда (даже по причине трудоустройства);
  • соразмерность арендуемой вами и ожидаемой от девелопера квартир.

Не бойтесь отстаивать свои права.

Источник: https://mirndv.ru/blog/zastrojshchik-zatyanul-sdachu-zhilya/

Главная / Хозяйственное право / Докуметы необходимые для возврата денег за съемное жилье переселенцев

Более того, ему будет выплачиваться регулярная ежемесячная денежная сумма в размере, эквивалентном прожиточному минимуму относительно конкретного региона субъектов Федерации.

Безработный может рассчитывать на пособие вплоть до получения российского паспорта, но не более полугода, после чего выплаты автоматически прекращаются. Заявление подается в ФМС вместе с выпиской об отсутствии официального трудоустройства.

Погашение затрат на аренду жилья осуществляется при условии, что государство не могло предоставить участнику программы альтернативного варианта проживания с оговоркой, что этот процесс носит первичный характер. При повторном переселении затраты на аренду не компенсируются.

Для получения выплаты следует предоставить расписку, выданную ответственным квартиросъемщиком, где указана сумма, подлежащая к оплате помесячно. Государство оплачивает только первые 6 месяц проживания.

Документы для получения выплат Документы При подаче заявления на получение компенсаций по программе возвращения соотечественников, необходимо предъявить следующие документы:

  • Заполненное заявление на получение выплат;
  • Заявление о компенсации транспортных расходов;
  • Копию заполненных страниц бланка свидетельства участника госпрограммы;
  • Копию и перевод паспорта участника госпрограммы;
  • Копию свидетельств о браке и имеющихся детях;
  • Копии паспортов супруга и детей;
  • Копии паспортов родителей участника госпрограммы;
  • Подтверждение регистрации на приоритетной территории вселения;
  • Копия сберкнижки с реквизитами для дальнейших переводов;
  • Оригиналы чеков, билетов (подтверждающих расходы), квитанции на уплаты госпошлин.

Без указанных выше документов прием заявлению будет невозможен.

Возврат денег по государственной программе переселенца

Ваши расходы;

  • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета. Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог? Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

  • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет).

Какие документы нужны для компенсации на съём жилья

Однократность вычета).Размер налогового вычета Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

  1. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
  2. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см.

Оформление компенсационных выплат по программе переселения

Поделиться в

  • Обеспечивают ли участников программы переселения в РФ жильем и работой?
  • ГРАЖДАНСТВО
  • Компенсационная выплата соотечественникам за аренду жилья

Компенсация Денег В Программе Переселения Пожалуйста, не пишите » спасибо»=»» и=»» другие=»» сообщения=»» не=»» несущие=»» информацию.=»» благодарность=»» можно=»» выразить=»» нажав=»» соответствующую=»» кнопку=»» справа=»» от=»» полезного=»» сообщения.

=»» alt=»Компенсация аренды жилья по программе переселения соотечественников» Госпрограмма «Соотечественники» для переселенцев из Украины Участник Госпрограммы должен быть совершеннолетним, дееспособным, соответствовать вышеуказанным требованиям и владеть в письменной и устной форме русским языком.

Читайте также:  Как рассчитать сгоз по фз 44

Жилье для переселенцев и беженцев как социальная гарантия от государства

  • общее заявление на получение материальной поддержки;
  • заявление о погашении транспортных расходов;
  • оригиналы всех проездных билетов;
  • сопроводительные расходные чеки на грузоперевозку;
  • квитанции, подтверждающие сумму трат на получение визы;
  • при наличии семьи — копии паспортов супруга и свидетельства о рождении детей.

Компенсация за госпошлину Получить эту категорию выплат можно в миграционном отделе по новому адресу проживания.

Источник: http://strahovanie58.ru/dokumety-neobhodimye-dlya-vozvrata-deneg-za-semnoe-zhile-pereselentsev/

Получение от застройщика компенсации найма квартиры — Статьи

Если срок сдачи сорван, нужно договариваться. Если застройщик затягивает со строительством, он обязан оплатить вам жилье, которое вы снимаете. При условии знания вами ваших же прав.

Рассмотрим пример: год назад вами была приобретена квартира в новостройке. Пока шло строительство дома, вы решили снять жилье. По ДДУ от застройщика вам должна был передана квартира нынешним летом, но передача ее была затянута застройщиком. И в этом случае вы имеете право на получение компенсации и неустойки. Как использовать это право?

Сначала нужно разобраться со сроками

Дом уже стоит, но это ничего не значит. Перед передачей вам ключей,застройщик сдает дом городу, то есть получает разрешение на то, что дом готов к вводу в эксплуатацию. На это порой уходит не один месяц, но вас это не должно волновать. Вашего пристального внимания требует договор.

Важно иметь доказательства

Возмещение расходов на аренду квартиры возможно, если вам удастся доказать, что съем — вынужденная мера. Для доказательства этого вам нужен договор найма, заключенный с хозяином квартиры, копии паспорта и трудовой книжки. В этих документах — вся ваша истории: наличие регистрации в одном городе, но — и на это есть уважительная причина — проживание в другом, где и была куплена квартира.

На что важно обратить внимание в договоре аренды жилья, чтобы не остаться ни с чем? Приведем пример: Нина прописана в Сочи, а работу имеет в Москве — трудовая содержит запись о столичной компании. Это означает, что Нине приходится снимать квартиру (или комнату). А договор найма — это доказательство того, что она проживает в съемной квартире, а не у тети в Люберцах.

Все эти документы нужно использовать в первую очередь, когда вы будете вести переговоры с застройщиком, а не в суде.

Суд всегда связан с лишними финансовыми и временными тратами на юристов, при этом никто вам не гарантирует результат.

Вместе с тем застройщик должен почувствовать вашу готовность обратиться в суд, — как правило, он в этом не заинтересован. Поэтому не стесняйтесь пригрозить застройщику судом.

Бороться за свое

Застройщики чувствуют себя свободно, потому что, как правило, их клиенты практически ничего не требуют с них.

Странно, что те, кто покупает квартиры в новостройках, закрывают глаза на разбитые окна, кривые проемы, стены, двери, полы, просроченную сдачу и прочие неприятные вещи: «Сдача свершилась — и слава богу». Расслабленных застройщиков это только радует.

Придерживайтесь одного правила: выносите им мозг по малейшему поводу, который важен для вас. Они берут с вас миллионы, значит, должны качественно работать.

Составить претензию

Отправить претензию

Если вы проживаете в городе, где расположен офис застройщика, лучше самому отнести претензию. В офисе на обоих экземплярах должна быть поставлена дата и номер входящего письма, то есть ваше обращение зарегистрируют. Один экземпляр — остается у вас, второй — у застройщика.

При нахождении офиса застройщика в другом городе, отправьте ему два письма: ценное, содержащее опись вложения с уведомлением о вручении и заказное. Ценным письмом вы себя подстрахуете.

Оно поступит в почтовое отделение и, если что — станет доказательством того, что вы отправили застройщику не поздравление по случаю, а именно претензию.

На почту застройщики ходить не любят, потому важна роль второго письма — заказного — с реальной функцией передачи информации. Заказное письмо застройщик получит прямо в офисе.

В 10-дневный срок застройщик должен направить вам ответ. Если он адекватен, вас пригласят в офис, где с вами поторгуются по поводу суммы компенсации. Запаситесь диктофоном для записи разговора.

Скорее всего, застройщика представит юрист. Если вы знакомы с хорошим юристом или адвокатом по недвижимости, придите на встречу с ним — пусть он действует от вашего имени.

Как только у вас получится сторговаться, подпишете с застройщиком соглашение с указанием в ней суммы и способа выплаты.

Компенсация и неустойка — понятия разные

Не смешивайте две претензии — по компенсации аренды квартиры в период просрочки передачи и о неустойке за то, что застройщик нарушил сроки передачи.

Застройщик может постараться указать в соглашении, что у дольщика отсутствуют иные претензии. Откажитесь от этой формулировки: как только вам дадут ключи, составьте другую претензию — о том, чтобы вам выплатили неустойку за просрочку передачи.

В этом случае приготовитесь к возражению застройщика: «Вам же компенсировали наем! Если вам нужна неустойка — отказывайтесь от компенсации найма». Что ж, тогда парируйте, сказав примерно следующее: » в соответствии со ст.

10 закона 214-ФЗ и п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 убытки в виде расходов на наем должны быть взысканы в полном объеме сверх неустойки, так как неустойка — это, по сути, штраф».

Другая сторона не сможет вам ничем возразить.

Когда застройщик — преступник

Если директор относится к бывалым бандитам, то на встрече вам дадут понять, что он не готов услышать вас, а если вы будете упрямы и настойчивы — то пострадаете сами или ваша семья.

Как правило, бандиты упоминают про свои связи в МВД и судах: что они замнут любое дело. Ваш арсенал куда внушительнее — обращение в прокуратуру или огласка в прессе. Местным бандитам всегда кажется, что они неуязвимы, но излишняя публичность и проверки из Москвы им не на руку.

Потом вы можете или отступить, или продолжить борьбу. Формально вы правы, но все же оцените затраты, связанные с защитой своих прав и прав своих близких. Этот этап обязательно требует наличия опытного адвоката. Но стоит сказать, что случаи управления образцовыми девелоперскими компаниями бандитами крайне редки.

Источник: http://www.capitaloff.ru/pub/poluchenie-ot-zastrojshika-kompensacii-najma-kvartiry_4e76f/

Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры

Если застройщик затянул со стройкой, он должен оплатить вам съемную квартиру. Если, конечно, вы знаете свои права.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Например, вы купили квартиру в новостройке год назад. Пока дом строился, сняли квартиру. По ДДУ застройщик должен был передать квартиру летом этого года. Но застройщик затянул. Теперь у вас есть право на компенсацию и неустойку. Как воспользоваться этим правом — рассказываем в сегодняшней статье.

То, что дом стоит, еще ничего не значит. Прежде чем передать вам ключи, застройщик должен сдать дом городу, то есть получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На это могут уйти месяцы, но вам об этом особо думать не надо. Вам нужно смотреть на договор.

В договоре может быть два варианта сроков передачи квартиры.

  • Через N дней после сдачи: «Квартира передается в течение 60 дней после получения разрешения на ввод». Если застройщик получит разрешение на ввод 31 июля, то 29 сентября — последний день, чтобы успеть передать квартиру дольщику. С 30 сентября начнется просрочка, по которой считают неустойку.
  • К конкретному числу: «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод до 31 декабря 2016 и обязан передать квартиру не позднее 30 июня 2017 года». Тогда неустойку считают с 1 июля 2017.

Найдите в своем договоре обещанный срок. Именно от него будете считать неустойку.

  • У Люси сочинская прописка, а работает она в Москве — в трудовой есть запись о московской компании. Это значит, что Люся вынуждена снимать жильё. А ее договор найма докажет, что она живет на съемной квартире, а не у бабушки в Мытищах.

Эти соображения и документы используйте в первую очередь для переговоров с застройщиком, а не для суда. Суд — это лишние траты времени и денег на юристов без гарантии результата. В то же время застройщик должен почувствовать, что вы готовы судиться, — он этого чаще всего не хочет. Обязательно пугайте застройщика судом.

Можно не читать всю статью, а просто скачать наш шаблон претензии. Желтым в шаблоне выделены данные, которые вам нужно заменить:

Чтобы внести свои данные, перейдите по ссылке и выберите в меню «Файл» пункт «Создать копию»

Составьте письменную претензию на имя главного лица компании.

Его называют директором, генеральным директором, президентом — зависит от степени его самовлюбленности и того, насколько его любила в детстве мама. Как именно в вашем случае — посмотрите в выписке из единого реестра юрлиц.

По ИНН или ОГРН застройщика скачайте выписку из реестра и найдите в ней раздел «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица»:

В моей выписке в строках 34—36 указано имя полностью, в строке 39 — должность. Они и нужны для претензии

В претензии поставьте сегодняшнюю дату и укажите срок передачи ключей по договору. Напишите так:

  • Согласно основополагающему принципу гражданского и международного права pacta sunt servanda (лат. «договоры должны соблюдаться»), между участниками гражданско-правовых отношений устанавливается базовая договоренность о соблюдении заключенных соглашений. Данный принцип закреплен в ст. 26 Венской конвенции о праве международных договоров (Вена, 23 мая 1969 г.).
  • Каждый действующий договор обязателен для его участников и должен ими добросовестно выполняться. Добросовестность означает верность договору, учет интересов сторон договора, уважение к согласованному обязательству, следование ему, надлежащее выполнение того, что было согласовано сторонами, в частности осуществление той цели, к которой стремились стороны, вступая в договор. Участники договорных отношений должны заботиться об интересах друг друга.
  • Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
  • Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  • Согласно ст. 10 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
  • Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Далее потребуйте в претензии компенсации расходов на наем. Расскажите, что вы надеялись на добросовестность и благонадежность застройщика ООО «Рога и копыта» (тут поставьте название вашего застройщика).

Поскольку вы зарегистрированы по месту жительства в таком-то городе, а работаете в этаком, то вынуждены снимать квартиру в то время, когда должны были уже получить ключи от квартиры и переехать. Эти факты подтверждаются ДДУ №… от такой-то даты, копией паспорта, копией трудовой, копией договора найма квартиры.

Договор найма заверять у нотариуса не обязательно. Вот пример, как я бы это написала, — можете скопировать и вставить, заменяя данные на ваши:

  • Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Я рассчитывала на добросовестность и благонадежность ООО «Рога и копыта».
  • Я зарегистрирована в г. Сочи, а работаю в ООО «Антилопа-гну» в г. Москве, что подтверждается приложенными к настоящей претензии копией паспорта и копией трудовой книжки. Поскольку в г. Москве у меня нет собственного жилья, я оплачиваю наем квартиры в размере 25 тысяч рублей ежемесячно, что подтверждается приложенной к настоящей претензии копией договора найма.
  • В соответствии с договором долевого участия № 15/15 от 15.05.2016 ООО «Рога и копыта» должно было передать мне ключи от квартиры № 69 в доме № ГП-2 по адресу г. Москва, ул. Арбатовская, д. 24 не позднее 30 июня 2017 года. Однако ООО «Рога и копыта» на момент написания претензии не выполнило это обязательство, в связи с чем я вынуждена оплачивать наем квартиры и далее.
  • Предлагаю ООО «Рога и копыта» компенсировать мне расходы на наем квартиры в размере 50 тысяч рублей единовременно за расходы с 01.07.2017 по 31.08.2017 и далее с 01.09.2017 ежемесячно по 25 тысяч рублей до момента передачи ключей от квартиры по ДДУ № 15/15 от 15.05.2016.

Копии документов прикладываете к претензии и упоминаете об этом в претензии. Сумму компенсации предлагаем посчитать со дня, который следует за максимальным сроком передачи ключей по ДДУ. Укажите способы связи с вами: номер телефона, электронную почту.

Претензию составьте в двух экземплярах, распечатайте и подпишите:

Если офис застройщика в другом городе, отправляйте ему два письма: ценное с описью вложения и уведомлением о вручении и заказное. Ценное — это ваша подстраховка.

Читайте также:  Приказ о назначении ответственного за архив. образец и бланк 2018 года

Оно придет в почтовое отделение и в случае чего докажет, что вы отправляли застройщику не открытку на День строителя, а действительно претензию. На почту застройщики не очень-то и ходят, поэтому второе письмо — заказное — выполняет свою реальную функцию — передает информацию.

Заказное письмо принесут застройщику в офис: так больше шансов, что он действительно получит вашу претензию.

В течение 10 дней застройщик обязан вам ответить. Если застройщик адекватен, то он пригласит вас в офис, где поторгуется насчет суммы компенсации. Возьмите с собой диктофон и ведите запись.

Вам в помощь — глава 25 Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств и закон № 214-ФЗ, по которому застройщик вам обязан сдавать дома в срок. Торгуйтесь за то, чтобы застройщик оплатил вам сумму найма, которую вы переплатили со дня просрочки, и оплачивал наем и дальше — до передачи ключей. Это реально и вполне в пределах рисков, заложенных в бюджет застройщика.

Когда вы сторгуетесь, то подпишете с застройщиком соглашение, в котором будет указано, какую сумму и как вам выплачивает застройщик. Это может быть такая формулировка:

Застройщик ООО «Рога и копыта» выплачивает дольщику Бендеру Остапу Ибрагимовичу сумму в размере 25 000 рублей ежемесячно 5-го числа с 01.07.2017 до момента передачи ключей в ЖК «Золотой теленок» по ДДУ № 33 от 20.12.2016 и единовременную сумму в размере 50 000 рублей. Реквизиты для перечисления денег:…

По соглашению застройщик оплачивает дольщику неустойку за нарушение срока, моральный вред, расходы на наем до сдачи дома в эксплуатацию. Личный архив юриста Андрея Таргашова

Я советую вам не смешивать две претензии — о компенсации найма квартиры во время просрочки передачи и о неустойке за само нарушение сроков передачи.

На месте застройщика я бы постаралась, наоборот, в соглашении указать, что иных претензий дольщик не имеет. Не соглашайтесь на эту формулировку: когда получите ключи, составите еще одну претензию — теперь уже о выплате неустойки за просрочку передачи. О ней мы писали в статье «Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги».

Застройщик вам наверняка возразит: «Вы и так получаете компенсацию за наем! Хотите неустойку — откажитесь от компенсации найма». Чтобы парировать на переговорах, выучите такую фразу:

  • Согласно статье 10 закона 214-ФЗ, а также пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» убытки в виде расходов на наем взыскиваются в полной сумме сверх неустойки, так как неустойка носит штрафной характер.

Дальше выдерживайте театральную паузу, пока юрист застройщика краснеет от стыда и тихо исходит пеной.

Если директор — бывалый бандит, на встрече он даст понять, что не готов пойти вам навстречу, а если вы будете прикладывать дополнительные усилия, то вам сломают пальцы или причинят вред вашей семье.

Обычно бандиты в этой сфере будут упоминать связи в МВД и судах: дескать, любое дело против них замнут и потеряют. У вас в арсенале всегда есть более высокие судебные инстанции, прокуратура и огласка в СМИ. Местные бандиты кажутся себе неуязвимыми, но побаиваются лишней публичности и проверок из Москвы.

Дальше у вас два пути: отступить или сражаться. Формально правда на вашей стороне, но необходимо оценить затраты на защиту своих прав и прав своей семьи. На этом этапе у вас обязательно должен быть опытный адвокат.

На полях отметим, что бандиты редко управляют образцовыми девелоперскими компаниями, которые радеют за качество объектов.

Борьба с организованной преступностью в России — ответственность МВД; главу МВД назначает президент по совету премьер-министра. Участвуйте в выборах, чтобы влиять на уровень преступности в вашем регионе.

См. также: на Варламова в Ставрополе напали, он уверен, что это застройщик, но прокуратура сказала «нет». По непроверенным данным Варламов жив и здоров.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/platit-developer/

Компенсация за аренду жилья от застройщика

Компенсация за аренду жилья от застройщика

КОМПЕНСАЦИЯ ЗА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В настоящее время нередко случается так, что в ожидании построенного жилья по договору долевого участия приходится нести траты на аренду жилья.

Получить компенсацию за найм квартиры от недобросовестного застройщика реально.

Так, законодательство о долевом участии обязует застройщика возместить убытки, которые дольщик понес в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома. Под такими убытками понимается, в том числе, компенсация за аренду жилья на период просрочки сдачи жилого дома застройщиком поскольку, заключая договор долевого участия, гражданин рассчитывал на передачу квартиры в срок.

Требовать компенсацию за наем жилья возможно только за тот промежуток времени, когда застройщик уже должен был передать квартиру.

Для того, чтобы определиться с какого момента отсчитывать период для взыскания компенсации необходимо заглянуть в договор, найти соответствующий раздел и с даты, следующей за датой, указанной в договоре начинайте отсчет.

Например, срок передачи квартиры до 01 февраля 2018 года, компенсация подлежит взысканию с 02 февраля 2018 года.

Возместить расходы за наем жилья можно, обратившись к застройщику, с претензией, затем, не дождавшись удовлетворительного ответа или ответа вовсе – обращаться с иском в суд.

При этом, важно обосновать, что Вы действительно вынуждены снимать жилье.

В судебной практике, касающейся данной проблемы, множество противоречащих друг другу решений. Однако Верховный Суд РФ окончательно разрешил данную проблему (Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ17-239) обязал опоздавшего застройщика компенсировать дольщику аренду жилья.

При этом, Верховный Суд РФ указал, что стоит подготовиться к тому, что суд, рассматривая данный спор, будет учитывать следующее:

Место регистрации гражданина. Если покупатель будет зарегистрирован в другом отдаленном населенном пункте, но живет, работает, учится, лечится и пр.

, именно в муниципальном образовании, где строится многоквартирный дом согласно ДДУ, то суд придет к выводу, что следствием данных обстоятельств является необходимость снимать жилье в этом городе. Определяя размер убытков, суд будет учитывать условия договора коммерческого найма квартиры, договора аренды и др.

, расписок арендодателя о получении денег, чеки и прочие документы, подтверждающие оплату за проживание в съемной квартире.

Таким образом, для удовлетворения требования о возмещении компенсации за аренду жилья в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения должна быть установлена причинно-следственная связь.

Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Источник: http://advokat-minushkina.ru/Article/kompensaciya-za-arendu-zhilya-ot-zastrojshhika

Компенсация за аренду жилья: кому полагается и как получить компенсацию за поднаем

Содержание

Кому полагается выплата компенсации за поднаем

Компенсация за аренду жилья сотруднику

Денежная компенсация за поднаем во время командировки

Компенсационные выплаты при работе в разъездах

Куда следует обратиться, чтобы получить компенсацию

На сегодняшний день сфера недвижимости довольно активно развивается, предлагая потребителю различные услуги. Тем не менее аренда жилой площади является основополагающей.

В силу различных жизненных обстоятельств, многие из нас сталкивались с необходимостью поднайма недвижимости, но мало кто знает, что российское законодательство предусматривает такую возможность, как компенсация за аренду жилья.

В некоторых случаях получить ее не составит труда,а иногда для получения таких выплат придется обратиться за юридической поддержкой.

Кому полагается выплата компенсации за поднаем

Возмещение расходов по аренде недвижимости – это льгота, предоставляемая государством или предприятием следующим категориям граждан:

  • Социально незащищённые лица, сюда относятся — дети- сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, семьи, относящиеся к малоимущим.
  • Военнослужащие, которые не имеют жилого помещения, находящегося в собственности на месте прохождения службы.
  • Работник организации, имеющий постоянный  разъездной характер деятельности или частые поездки в командировки, если такой пункт прописан в трудовом договоре.

В последнем случае аренда жилья может происходить централизованно, то есть сразу из бухгалтерии компании на счет владельца недвижимости, в виде суточных работнику (в сумму которых и входит оплата проживания), или в формате возврата потраченных денег уже после поездки (при наличии квитанций). Аналогичный алгоритм и для всех бюджетных сотрудников, только тут выплаты производятся из бюджета организации (перечислений государства).

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Компенсация за аренду жилья сотруднику

При приёме на работу сотрудник и руководитель, как правило, обсуждают возможность командировок, частых разъездов или даже переезда на постоянное место жительства в другой город, где, например, располагается филиал организации.

Если работника устраивают условия трудоустройства, тогда в обязательном порядке, в договоре должны быть отражены все нюансы, в том числе, связанные с расходами на проживание – порядок выплаты, размер надбавки к заработной плате, уровень комфорта жилья, предполагается ли проживание работника вместе с семьёй и др.

Существует два основных способа оплаты:

  1. Договор об аренде недвижимости заключён непосредственно самой компанией.
  2. Жилое помещение арендует работник, руководитель в свою очередь, лишь компенсирует расходы.

Следует отметить, что средства, перечисленные работнику в счёт арендной платы, будут отнесены к категории доходов, полученных в натуральной форме и, соответственно, будут облагаться налогом (НДФЛ) и страховыми взносами. Кроме того, по закону эта сумма не должна превышать 20% от общего дохода работника.

В случае, если арендатором выступает сотрудник, в качестве доказательства для последующей компенсации трат на поднаем жилья, необходимо предоставить следующие сведения:

  • Договор аренды. Документ в обязательном порядке должен отражать личные данные арендодателя, арендатора, адрес объекта недвижимости, стоимость, срок, на который предполагается сдача жилья.
  • Платёжные поручения об оплате найма жилого помещения, расписки арендодателя.

Денежная компенсация за поднаем во время командировки

Если работник отправляется в длительную командировку в другой город, кроме выплат по основным расходам должно быть включена статья по возмещению трат на аренду жилья и оплату коммунальных услуг.

Сумма за проживание, которая подлежит последующей компенсации, оговаривается непосредственно перед командировкой. Если лимит превышен, то работник оплачивает денежную разницу за свой счёт.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Компенсационные выплаты при работе в разъездах

Разъездная работа – вид трудовой деятельности, которая протекает вне офиса организации.

Постоянные разъезды не являются командировками, тем не менее служебные расходы – на питание, проживание, проезд и др. компенсируются в обязательном порядке. Единственный нюанс – следует предоставить документы, подтверждающие траты (чеки, счета на оплату, билеты) причём этот доход не облагается налогом.

Куда следует обратиться, чтобы получить компенсацию

Для того чтобы ответить на данный вопрос следует разделить категории претендентов на возмещение денежных затрат.

Что касается сотрудников предприятий, нужно учитывать, что не существует закона, предписывающего в обязательном порядке предоставить работнику компенсацию за жильё. Единственный случай, это когда работодатель приглашает  иностранных граждан.

Только тогда он обязан обеспечить их жилой площадью. Во всех остальных случаях, руководство организации принимает решение по возмещению трат на добровольной основе.

Сумма возмещения и порядок получения указывается во внутренней документации предприятия и оговаривается с сотрудником в индивидуальном порядке.

Что касается военнослужащих (сотрудников МВД), здесь к решению вопроса о компенсационных выплатах следует отнестись гораздо серьезнее, так как финансирование происходит из средств федерального бюджета. Соответственно и требования к недвижимости несколько иные и в получении выплат может быть отказано при несоблюдении определённых требований.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, необходимо написать рапорт на имя начальника части, куда служащий прибыл по распределению и прикрепить документы для компенсации аренды жилья:

  • Документы, удостоверяющие личность военного и всех членов его семьи.
  • Справка о составе семьи.
  • Договор аренды.
  • Справка о зачислении служащего на госслужбу воинской части.

Размер компенсации за поднаем жилого помещения военным зависит от следующих факторов:

  • Занимаемой жилой площади в соответствии с социальной нормой. Так например:

ü  24 кв.м полагается служащему, если он будет проживать один.

ü  36 кв.м если, кроме него будет проживать один член семьи.

ü  43 кв.м полагается на троих человек, включая военнослужащего.

ü  Если количество членов семьи превышает 4 человека, расчёт происходит из 12 кв.м на человека.

  • Средняя стоимость недвижимости в конкретном регионе.

Выплата компенсации за поднаем гражданам, которые признаны социально незащищёнными, осуществляется тогда, когда человек обратился в органы социальной защиты для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В том случае, если органы местного самоуправления не могут предоставить жилую недвижимость в собственность гражданина или же обеспечить им на основании договора социального найма, назначаются выплаты.

Размер возмещения нефиксированный и зависит от ежегодного уровня индексации компенсационных выплат в регионе, а также времени года. Так например, в летний период отопления нет, соответственно, и сумма выплаты будет меньше.

Читайте также:  Письмо клиенту о смене менеджера. образец, бланк 2018 года

Кроме этого, следует отметить, что наличие задолженности по квартире и коммунальным платежам является основанием для прекращения компенсации арендной платы.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kompensatsiya-za-arendu-zhilya/

Предоставление гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения

Данная программа разработана для помощи очередникам, которые признаны московскими властями нуждающимися в улучшении жилищных условий и приняты на учет до 1 марта 2005 года (как исключение, граждане, вставшие на учет позже указанной даты, могут стать участниками программы, если они страдает заболеваниями, не позволяющими им жить в коммунальной квартире).

Программой могут воспользоваться граждане, которые являются крайне нуждающимися в найме жилья или в обособленном проживании некоторых членов семьи. Среди таких категорий: проживающие в коммуналках или общежитиях; те, кто утратил право пользования жильем вследствие реализации положений ст.

31 ЖК РФ; семьи с детьми; лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (в том числе те, кто был признан нуждающимися в жилых помещениях), которые указаны в п. 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ, и граждане, которые живут с ними вместе; семьи, в которых на одного члена приходится меньше 10 кв.

м общей площади.

Каким образом помогает государство?

Данная программа осуществляется в соответствии с ежегодными планами обеспечения москвичей жильем. Каждый год московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда определяет среднерыночную цену квартир в Москве и Московской области. Конечно, в рыночных условиях цена аренды квартиры зависит от ее площади.

Государство оперирует некими усредненными цифрами и при определении площади снимаемых квартир исходит из социальных норм, действующих в Москве: 33 кв. м для одиноко проживающего; 36 кв. м для семьи из двух человек; 54 кв. м для семьи из трех человек; по 18 кв. м на человека в семьях из четырех или более граждан.

Таким образом, действующие ныне в Москве ставки ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир выглядят следующим образом (в скобках указана цена аналогичного жилья в Московской области): на одного человека — 22000 рублей (15400 руб.); для двоих человек — 25000 рублей (17500 руб.); для троих — 30000 рублей (21000 руб.); на четверых и более – 35000 рублей (24500 руб.).

Согласно условиям программы, очередники получают из московского бюджета 50-процентную компенсацию расходов на наём жилья. Среднерыночные цены в данном случае являются регулятором.

Вам никто не запрещает снять квартиру большей площади, чем положено по социальным нормам. Но компенсация все равно не будет больше той, что положена с учетом среднерыночных цен — соответственно 11000 руб., 12500 руб., 15000 руб., 17500 руб.

и аналогично, исходя из цифр, определенных для Московской области.

В то же время, если вы заключите с наймодателем договор об аренде жилья за сумму меньше среднерыночной, то компенсацию получите в размере 50% от суммы, указанной в договоре (то есть в таком случае она будет ниже компенсации, определяемой по среднерыночной цене).

Сразу уточним, что налоги с получаемой от государства компенсации не платятся, т.к. это не доход, а социальная помощь.

Надо особо отметить, что для одной из категорий очередников данная программа особенно выгодна. Речь идет об участниках московской программы «Молодой семье – доступное жилье» (о тех из них, у кого в семье инвалиды или двое и более несовершеннолетних детей).

Таким семьям, по программе компенсации найма жилья, государство возмещает не 50% стоимости аренды, а почти всю сумму полностью. При расчете компенсации для них 50% умножают на коэффициент 1,95.

Таким образом, молодым семьям, отвечающим этим требованиям, есть смысл подать заявлении на участие в программе «Молодой семье – доступное жилье» и воспользоваться положенной им льготой по аренде до получения своего отдельного жилья.

Данная программа предполагает выделение из московского бюджета безвозмездных субсидий для строительства нового жилья или приобретения его на вторичном рынке.

Те, кто официально признан нуждающимися в улучшении жилищных условий, кто участвует в городских жилищных программах при содействии московских властей, с помощью субсидий улучшают свои жилищные условия, тем самым разгружая жилищную очередь в столице.

Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?

Если вы очередник и уже снимаете жилье или собираетесь это делать, обратитесь за консультацией по программе в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в своем административном округе (контактный телефон департамента: 695-77-26, E-mail: info@livdep.mos.ru). Также можно получить консультацию в «Московском городском Центре арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ», Больничный переулок, д. 7, многоканальный тел. (495) 681-70-88; E-mail: info@mgcaz.ru).

Какие документы необходимы для участия в Программе?

В том случае, если вы как очередник не подходите под требования программы, вам оформляют письменный отказ (по вашей просьбе). Если же вы удовлетворяете условиям программы, то на консультации вам выдадут образцы необходимых документов и расскажут о требованиях к участникам.

Схема действует следующим образом.

Вы как наниматель квартиры арендуете ее у наймодателя (собственника или в свою очередь нанимателя жилья) и плату за наем (или поднаем) жилья перечисляете на его банковский счет (наличная форма оплаты невозможна, никакие расписки в получении денег государством в расчет не принимаются — оплата обязательно должна пройти через банк). В свою очередь компенсацию из бюджета будут ежеквартально переводить на ваш банковский счет, после того, как вы предоставите платежные документы, которые подтверждают оплату снятого вами жилья. Важно отметить, что компенсацию выплачивают только на членов семьи очередника (или на часть членов вашей семьи, которые нуждаются в обособленном проживании).В зависимости от вашего пожелания (оформленного в виде заявления) компенсацию вам выплачивают либо с даты начала найма жилья, либо с более позднего срока, который вы укажете в заявлении.

Договор найма (поднайма) может быть как двухсторонним (между очередником и наймодателем), так и трехсторонним (в этом случае в качестве одной из сторон добавляется ГУП «МГЦАЖ»).

Договор с наймодателем должен быть заключен в письменной форме с указанием даты.

В нем должны быть отражены следующие моменты: адрес квартиры, которая сдается по договору найма (поднайма); указано количество комнат и размер площади жилого помещения; перечислены все члены вашей семьи, которые будут проживать в квартире; прописан размер ежемесячной арендной платы в рублях; указаны полные реквизиты банковского счета, куда будет осуществляться оплата по договору.

Если вы сами подобрали себе вариант аренды (или через агентство недвижимости), то заключаете с наймодателем договор и предоставляете в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вашего административного округа пакет документов на получение компенсации (что это за документы, вам разъяснят в Управлении). Если же квартиру вам подбирало ГУП «МГЦАЖ», то, как уже было сказано выше, договор заключается трехсторонний и пакет необходимых документов в жилищный департамент представляет ГУП «МГЦАЖ».

Кстати, договор найма вы можете заключить как с физическим, так и с юридическим лицом. Не запрещается снимать жилье у родственников. Но если вы захотите обмануть государство, оформив фиктивную сделку, то это чревато.

Специалисты жилищного департамента практикуют неожиданные проверки сданных в наём квартир (обычно раз в год). Если по адресу, указанному в договоре, вы не проживаете, то компенсации лишитесь. Не допустить проверку в квартиру вы не имеете права, т.к.

это оговорено условиями программы.

Еще один нюанс. В программе фигурируют понятия найма и поднайма жилья. Принципиальной разницы между ними нет, вопрос только в наймодателе. В первом случае это собственник жилья, во втором — гражданин, который проживает в квартире по договору социального найма.

Соответственно, заключение договора с человеком, который сам является нанимателем, возможно только при согласии фактического хозяина квартиры – московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда. В данном случае договор поднайма подлежит обязательной учетной регистрации.

Это делается в ГУП «МГЦАЖ», где вам выдадут выписку из реестра учетной регистрации. Там будет указано, кто и на какой срок вселяется на городскую жилплощадь, каков размер оплаты.

В случае, если вы снимаете жилье у собственника, то учетная регистрация договора не обязательна.

Бывают разные ситуации, когда требуется переселение жителей из домов, в которых они живут. Подобная практика существовала всегда. Зачастую жильцы заинтересованы в переселении, так как речь может идти об улучшении жилищных условий. Хотя, конечно, бывают и исключения.

Что происходит с вашими документами дальше?

Окружное управление Департамента жилищной политики после проверки пакета ваших документов выносит вопрос о предоставлении вам компенсации на общественную жилищную комиссию вашего административного округа. Положительное решение утверждает своим распоряжением префект округа. В трехдневный срок копия его распоряжения и копия договора найма (поднайма) передаются в Городской центр жилищных субсидий ( ГУ ГЦЖС).

В окружном управлении Департамента заверяют копию договора найма (поднайма) и копию платежного документа, подтверждающего факт оплаты снятого вами помещения.

Добавляют к этим документам оригинал вашего заявления с указанием реквизитов банковского счета, на который будет перечисляться компенсация. Эти документы направляются в Управление экономики и финансов Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Оттуда платежные документы поступают в Московское городское казначейство, которое и перечисляет компенсацию на ваш счет.

Чтобы не лишиться компенсации, вам необходимо ежеквартально предоставлять в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вашего административного округа документы, которые подтверждают, что вы перечисляете деньги на счет наймодателя, у которого арендуете квартиру. Если договор между вами был расторгнут, об этом надо сообщить в Департамент. Срок уведомления — не позже десяти дней с даты расторжения договора.

В каких случаях вы лишаетесь компенсации?

По условиям программы предусмотрено несколько случаев, когда начисление компенсации прекращается.

Во-первых, очередник может быть снят с жилищного учета (для контроля за ситуацией перерегистрация данной категории очередников проводится не реже раза в год).

Во-вторых, договора найма (поднайма) жилого помещения может быть прекращен или досрочно расторгнут.

В-третьих, если вы вовремя не предоставили документы, подтверждающие перечисление вами платы за наем на счет наймодателя. Делать это требуется не позднее 10 числа первого месяца квартала, который следует за отчетным периодом.

В-четвертых, если будет установлено, что вы не проживаете по тому адресу, который указан в договоре найма.

Рекомендация о прекращении выплаты компенсации принимается Общественной жилищной комиссии округа и утверждается распоряжением префекта, а затем направляется в окружное Управление Департамента жилищной политики. Последнее и оповещает вас о том, что выплата компенсации прекращена.

В какой стадии реализация Программы?

Городские власти позиционируют Москву как социально ответственный город. В этой связи данная программа расценивается как некая компенсационная мера для очередников, которым город не может пока предоставить отдельное жилье.

Условия проживания для них улучшаются, при этом граждане остаются в очереди на получение жилья. Примером для Москвы послужили аналогичные схемы, действующие на Западе. Деньги на исполнение данной жилищной программы бюджетом выделяются.

К сожалению, один из факторов, который тормозит развитие данной программы — это отсутствие цивилизованного рынка аренды, то есть нехватка собственников, которые готовы легально сдавать свое жилье. Не все хотят платить налоги государству и тем самым терять часть собственного дохода.

В настоящее время данную проблему пытается решить Московский городской Центр арендного жилья в сотрудничестве с агентствами недвижимости. Идет работа по созданию базы данных собственников, готовых сдавать жилье.

Нормативные документы по Программе:

1. Постановление правительства Москвы от 27.11.2007 г. № 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения».

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/programs/predostavlenie-grazhdanam-priznannym-nuzhdayushchimisya-v-uluchshenii-zhilishchnykh-usloviy-kompensatsii-po-vozmeshcheniyu-raskhodov-svyazannykh-s-oplatoy-nayma-podnayma-zhilogo-pomeshcheniya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector