Считаем имущественный налог на кадастровое здание, разделение которого произошло в середине года

Имущественный налог при разделе здания

Если в течение года здание, которое присутствует в специальном «кадастровом» перечене было поделено на несколько объектов нового порядка, то налог на организационное имущество в отношении каждого такого объекта будет рассчитываться с учетом их кадастровой стоимости. То обстоятельство, что помещения, которые только были образованы посредством разделения, и что они не прописаны в «кадастровом» перечне, значения иметь не будет. Соответствующую позицию российская ФНС изложила в письме от середины текущего месяца.

Объекты, в отношении которых имущественный налог расписывается при учете их стоимости по кадастру, перечислены в первом пункте 378.1 статьи НК РФ.

Речь идет о центрах административно-деловой направленности и торговых центрах и помещениях в них. Нежилые помещения, на базе которых размещаются офисы, объекты торговой, общепитной направленности.

Кроме этого, речь идет об обслуживании с бытовой точки зрения.

В отношении таких объектов недвижимости налог на имущество нужно определять, используя их кадастровую стоимость только в том случае, если на региональной территории действует соответствующий закон. Конкретный объект должен быть прописан в специальном региональном перечне. Перечень составляется ежегодно по состоянию на начало очередного периода налогового типа.

Однако что делать, если в рамках года здание, которое в «кадастровом» перечне прописано как одно, было поделено на несколько объектов? Как в таком случае вести расчет налога? Авторами упомянутого выше письма дается ссылка на положения 10 пункта 378.2 статьи НК РФ.

В нем отмечается, что объект недвижимости, который образовался в рамках раздела имущества, которое было включено в перечень по состоянию на начало текущего года, облагается налогом с учетом кадастровой стоимости, которая была определена на дату постановки объекта на кадастровый учет.

Соответственно, если здание, которое прошло процесс разделения, уже находилось в «кадастровом» перечне, то в отношении помещений, которые были вновь образованы, налоговая сумма по имуществу исчисляется с учетом их стоимости кадастровой направленности.

Дата, с которой ведется начисление налога на имущество, связанного с кадастровой стоимостью, определяется по правилам, которые установлены пятым пунктом 382 статьи НК РФ.

Если право собственности на объект было зарегистрировано до 15-го числа, то налог начисляется с этого месяца, если позднее, то со следующего.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/news/imushhestvennyj-nalog-pri-razdele-zdaniya.html

Фнс сообщила, как уплачивать налог на имущество по объектам, образованным в результате раздела одного здания

Если в течение года здание, включенное в специальный «кадастровый» перечень было разделено на несколько новых объектов, то налог на имущество организаций в отношении каждого такого объекта нужно рассчитывать исходя из кадастровой стоимости. То обстоятельство, что вновь образованные в результате раздела помещения еще не включены в «кадастровый» перечень, значения не имеет. Об этом сообщила ФНС России в письме от 15.09.17 № БС-4-21/18430.

Объекты, в отношении которых налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ. В частности, это:

  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания или фактически используемые для размещения таких объектов.

В отношении названных видов объектов недвижимости налог на имущество определяется исходя из их кадастровой стоимости только в том случае, если в регионе принят соответствующий закон, а конкретный объект включен в специальный региональный перечень (п. 2, п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Такой перечень составляется один раз в год по состоянию на 1 января очередного налогового периода.

Как быть, если здание, которое значилось в «кадастровом» перечне, в течение года было разделено на несколько объектов? Как рассчитывать налог на имущество в отношении этих объектов, если они еще не включены в специальный перечень?

Отвечая на этот вопрос, авторы письма напоминают положения пункта 10 статьи 378.2 НК РФ. В нем сказано: если объект недвижимости образован в результате раздела имущества, включенного в перечень по состоянию на 1 января, то до включения в перечень он подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки объекта на кадастровый учет.

Таким образом, если разделенное здание было включено в «кадастровый» перечень, то и в отношении вновь образованных помещений сумма налога на имущество (авансовых платежей) исчисляется исходя из их кадастровой стоимости.

Дата, с которой начисляется налог на имущество по кадастровой стоимости, определяется по правилам, установленным пунктом 5 статьи 382 НК РФ.

А именно: если право собственности на объект возникло до 15-го числа, налог начисляется с начала этого месяца; если после 15-го числа, налог начисляется с начала следующего месяца.

Источник: https://www.buhonline.ru/pub/news/2017/9/12711

Как платить налог, если имущество приобретено «внутри» года (#2854)

Нужно ли платить налог на имущество за весь год, если вы купили недвижимость после того как год начался.

Налог на имущества платиться в расчете на один полный календарный год. Однако, мало кто покупает недвижимость (жилой дом, квартиру, комнату, дачу), облагаемую этим налогом, 31 декабря или 1 января.

Как правило подобные приобретения происходят в начале, середине и конце календарного года. Возникает справедливый вопрос: неужели нужно платить налог за весь год, если, квартира куплена, например, в сентябре? Аналогичный вопрос возникает в случае продажи недвижимости.

Например, если она продана в марте нужно ли платить налог на имущество физических лиц за весь этот год?

Нет, за весь год налог платить не нужно. Как сказано в пункте 3 статьи 408 Налогового кодекса:

Соответственно налог на имущество физических лиц нужно платить лишь за те месяцы, в которые у вас было право собственности на недвижимость. При этом действуют следующие правила:

  • право собственности на имущество возникло до 15-го числа какого либо месяца включительно. Предполагается, что вы пользовались квартирой весь этот месяц. То есть за него придеться заплатить;
  • право собственности на имущество возникло после 15-го числа какого либо месяца. Предполагается, что вы не пользовались квартирой в этом месяце. За него платить не надо;
  • право собственности на имущество утрачено до 15-го числа какого либо месяца включительно. Предполагается, что вы не пользовались квартирой в этом месяце. То есть за него платить не нужно;
  • право собственности на имущество утрачено после 15-го числа какого либо месяца. Предполагается, что вы пользовались квартирой весь этот месяц. То есть за него придется заплатить.

Пример
Сумма налога по квартире в расчете на полный календарный год равна — 2930 руб.

Ситуация 1

Квартира куплена 14 марта. Следовательно налог нужно заплатить за период с марта по декабрь (10 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 10 мес. = 2442 руб.

Ситуация 2

Квартира куплена 15 июня. Следовательно налог нужно заплатить за период с июня по декабрь (7 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 7 мес. = 1709 руб.

Ситуация 3

Квартира куплена 5 декабря. Следовательно налог нужно заплатить за декабрь (1 месяц). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 1 мес. = 244 руб.

Ситуация 4

Квартира продана 12 марта. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по февраль (2 месяца). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 2 мес. = 488 руб.

Ситуация 5

Квартира продана 14 июня. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по май (5 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 5 мес. = 1221 руб.

Ситуация 6

Квартира продана 5 декабря. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по ноябрь (11 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 11 мес. = 2686 руб.

В аналогичном порядке платят налог на имущество физических лиц со стоимости имущества, которое получено по наследству. Налог нужно платить начиная с того месяца в котором было открыто наследство и заканчивая декабрем текущего года. При этом наследство считается «открытым» со дня смерти наследодателя внезависимости от того оформлена процедура вступления в наследство или нет.

Пример
Сумма налога по квартире в расчете на полный календарный год равна 2930 руб.

Ситуация 1

Наследодатель умер 15 апреля. Следовательно налог нужно заплатить за период с апреля по декабрь (9 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 92198 мес. = 2442 руб.

Ситуация 2

Наследодатель умер 28 сентября. Следовательно налог нужно заплатить за период с октября по декабрь (3 месяца). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 3 мес. = 733 руб.

Портал «Ваши налоги»
2018

____________________________________________________________________________________________________________________


Источник: https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-imushchestvo/kak-platit-nalog-esli-imushchestvo-priobreteno-vnutri-goda

Налог на имущество с разделенного объекта

Источник: журнал «Главбух»

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости объектов

Российские организации платят налог с движимого и недвижимого имущества, которое отразили в бухучете в составе основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ). Это может быть как имущество, принадлежащее организации на праве собственности, так и полученное во временное владение, пользование, распоряжение, в доверительное управление или совместную деятельность.

В отношении некоторой недвижимости налог рассчитывается в особом порядке – с ее кадастровой стоимости (п. 2 ст. 375 НК РФ).

К такой недвижимости в соответствии со статьей 378.2 НК РФ относятся:

1) административно-деловые и торговые центры или комплексы, а также отдельные помещения в них;

2) нежилые помещения, которые согласно технической документации предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания, а также помещения, которые фактически используют для этих целей. При этом такие объекты должна занимать не менее 20 процентов общей площади помещения.

Чтобы исчислять налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, на территории субъекта РФ должен действовать соответствующий закон. Он может быть принят только после того, как субъект РФ утвердит результаты кадастровой оценки объектов недвижимого имущества.

При этом данные объекты должны быть включены в перечень имущества, в отношении которого налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Такой перечень утверждает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Перечень определяют не позднее 1-го числа очередного года (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

А как рассчитать налог на имущество с разделенного объекта, если в течение года собственник изменил объект недвижимости (например, разделил одно здание на несколько) или недвижимость исключили из перечня объектов с кадастровой стоимостью по решению суда?

Выявлены объекты, не включенные в региональные перечни

В этом случае, согласно пункту 10 статьи 378.2 НК РФ, объекты недвижимости, которые не были включены в региональные перечни на начало года, могут попасть туда только со следующего года.

При условии, если к началу следующего года их внесут в перечень.

То есть в течение года налог на имущество по таким объектам организация будет определять по прежним правилам, то есть исходя из балансовой стоимости.

Кадастровая стоимость изменилась

В течение года собственник может разделить объект недвижимости, который был включен в региональный перечень, и стоимость которого была зафиксирована по состоянию на 1 января.

Тогда каждый новый объект считается самостоятельным объектом кадастрового учета.

Несмотря на то, что в региональный перечень кадастровой недвижимости вновь образованные объекты попадут только со следующего года, платить по ним налог на имущество нужно уже в текущем году.

В этом случае новый объект, до того как его включат в перечень, облагается налогом по кадастровой стоимости.

Объекты были ошибочно включены в региональные перечни

Такие объекты должны быть исключены из перечня (иногда это делают по решению суда). Информацию об этом судьи и законодатели разместят на своем официальном сайте.

В этом случае организация вправе пересчитать налог на имущество с объекта по его среднегодовой стоимости.

Елена Орлова,

налоговый консультант ООО «МодернСтрой»

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/47145-nalog-na-imuschestvo-s-razdelennogo-ob-ekta.html

«Кадастровый» налог с неготовой недвижимости | Журнал «Главная книга» | № 18 за 2015 г

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 4 сентября 2015 г.

Содержание журнала № 18 за 2015 г.

Упомянутые в статье судебные решения можно найти: раздел «Судебная практика» системы КонсультантПлюс

Однако для использования в деятельности организации приобретенный объект еще не готов — требуются дополнительные капвложения.

Они займут несколько месяцев, в течение которых все затраты на приобретение и доведение до готовности объекта будут учитываться в составе капвложений, то есть на счете 08. По завершении капвложений объект будет учтен как ОС на счетах 01 или 03.

Читайте также:  Взыскание материального ущерба с работника. порядок, срок давности

Нас спрашивают: когда начинать исчислять налог на имущество с такой недвижимости — с квартала ее приобретения (то есть перехода к вам права собственности) или с квартала, в котором вы переведете готовую к использованию недвижимость на счет 01 или 03? И как рассчитать налог?

Будь это обычный, а не «кадастровый» налог на имущество, сомнений у наших читателей не возникало бы. В п. 1 ст. 374 НК РФ сказано, что объектом обложения налогом является только то имущество, которое по правилам бухучета учитывается на балансе как ОС.

Но есть оговорка — это верно, только если иное не предусмотрено НК РФ. Статья 378.2 НК РФ устанавливает, по каким объектам и при каких условиях налог платится от кадастровой стоимости.

И в ней применительно к административно-деловым и торговым центрам (комплексам) и предназначенным для этих целей помещениям ничего не сказано о том, должны ли они быть учтены в составе ОС.

До перевода недвижимости на счет 01 или 03 налог платить не нужно..

Еще в прошлом году ФНС отдельным ПисьмомПисьмо ФНС от 06.06.

2014 № БС-4-11/10837@ разъяснила, что «кадастровым» налогом облагается только та административно-деловая и торговая недвижимость, которая должна быть учтена в составе ОС.

А объекты, которые включены в региональный перечень облагаемой по кадастровой стоимости недвижимости, но у налогоплательщика правомерно учтены в качестве вложений во внеоборотные активы, налогом не облагаются.

Однако на момент издания Письма действовала другая редакция п. 1 ст. 374 НК РФ. Верен ли сделанный в Письме вывод и сейчас? Верен. Произошедшие с тех пор изменения связаны с тем, что с 01.01.

2015 налогом на имущество по кадастровой стоимости облагается еще и жилье, которое не учтено на балансе организации как ОСподп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

А для административно-деловой и торговой недвижимости все осталось по-прежнему — объектом обложения налогом являются только основные средства.

Это нам подтвердили и в Минфине.

СОРОКИН Алексей ВалентиновичНачальник отдела имущественных и прочих налогов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Например, организация получила здание и право собственности на него в марте 2015 г. Капвложения в него завершила и на счет 01 перевела в октябре 2015 г. По итогам I квартала, полугодия и 9 месяцев 2015 г. налог со здания организация не платит и в расчетах авансового платежа его не показывает.

…но спокойной жизни налоговики не обещают

В названном Письме ФНС отдельно обратила внимание, что этот вывод касается только тех объектов недвижимости, которые правомерно учитываются в составе капвложений. То есть если недвижимость вовремя не переведена в состав ОС, то налог вам доначислятп. 1 ст. 374 НК РФ; п. 4 ПБУ 6/01.

Источник: http://GlavKniga.ru/elver/2015/18/2041-kadastrovij_nalog_negotovoj_nedvizhimosti.html

Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

Последние поправки в налоговое законодательство наводят на мысль о полном реформировании этой сферы.

Того требует сложная экономическая ситуация в стране и стремление увеличить бюджетные поступления. Правительство идет по пути ужесточения собираемости обязательных платежей, поднимает налоговые ставки. И тут проще всего «прижать» владельцев недвижимости.

Правила оплаты для юридических и физических лиц

Имущественный налог находится в ведении регионов. В 2018 году, до 1 декабря, вносятся платежи за период-2017.

Физические лица

Заплатить налог придется любому человеку, в чьей собственности есть недвижимость, указанная в ст.401 НК.

Базой начисления признается кадастровая оценка по ЕГРН (ст. 403 гл.32). Обязательно учитываются законные пути уменьшения платежной суммы.

Юридические лица

Организации и предприятия всех форм также платят налоги. Все основные моменты этого отражает глава 30 НК.

Чтобы недвижимость попала в поле зрения налоговиков, требуются всего два условия:

  • балансовый учет объекта;
  • его принадлежность к основным средствам.

А вот способ имущественного обладания у предприятия куда больше, чем у гражданина, начиная с привычной собственности и заканчивая непонятными порою для обывателя вариантами:

  • временным владением/распоряжением;
  • доверительным управлением, концессией;
  • и другими.

В целом налоговая система для юридических лиц значительно сложнее, чем «гражданские» правила. До настоящего времени многие объекты юридических собственников облагаются налогами по среднегодовой оценке.

Кадастр применим для следующего имущества:

  • административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
  • нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
  • недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
  • не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).

Налоговая ставка имущественных платежей из кадастрового расчета находится в ведении местных органов власти, которые определяют точное значение ставки, согласно ст. 380.

Изменения в законодательной базе по данному вопросу

Громкие изменения определил ФЗ № 284 от 04.10.14 о дополнении Налогового Кодекса главою 32 «Налог на имущество физических лиц». В соответствие с п.1 ст.402 инвентаризационная оценка для исчисления недвижимости заменяется на кадастровую стоимость объекта. Фактически можно говорить о совершенно новом налоге на недвижимость.

Источник: http://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/nalogovye-lgoty/nalog-na-imushhestvo-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Рассчитать налог на имущество за 2018 год

Полученная сумма делится на количество месяцев в налоговом периоде, увеличенном на единицу.

Таким образом, среднегодовой стоимостью имущества является частное от деления полученной суммарной величины остаточной стоимости на 13 (12 + 1).

Предположим, что у компании в собственности есть автомобиль, введенный в эксплуатацию в 2012 году. Он учтен в составе основных средств, а значит, являлся объектом обложения налогом на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ)

К прочим расходам относят общепроизводственные, административные, финансовые, на сбыт, прочие операционные. В том случае, когда юридическое лицо является и плательщиком НДС, то ведется отдельный учет этого налога.

Та часть, которая получена в составе дохода, не входит в размер налогового обязательства. Эта база и умножается на ставку налога на прибыль.

Каждая организация стремится к оптимизации налога, минимизируя налоговые выплаты легальными способами.

Рассчитать авансовый платеж по налогу на имущество за 2018 год

Налоговая служба изменила свою позицию, касательно заполнения поля 101 «Статус плательщика» в платежках на перечисление страховых взносов. Теперь юрлицам рекомендуется использовать статус «01», а ИП – «09». Расширен перечень видов госконтроля, при которых применяется риск-ориентированный подход.

Теперь в этот список включены и проверки за соблюдением требований трудового законодательства, проводимые трудинспекцией. Узнать ставку налога на имущество, установленную в вашем регионе, можно с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» , размещенного на сайте ФНС (http://www.nalog.ru/rn77/service/tax/ ).

Если основные средства облагаются налогом на имущество исходя из балансовой стоимости, налоговой базой является их остаточная стоимость.

Расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций за 9 месяцев 2013 года с примером заполнения

Количество листов документа необходимо учесть при заполнении графы « С приложением подтверждающих документов или их копий на…листах ».

по месту нахождения организации; месту осуществления деятельности иностранной организации через постоянное представительство; месту нахождения обособленного подразделения российской организации, имеющего отдельный баланс; месту нахождения недвижимого имущества.

При заполнении показателя «Код по ОКАТО», под который отводится одиннадцать знаков, свободные знаки справа от значения кода в случае, если код ОКАТО имеет меньше одиннадцати знаков, заполняются нулями.

Налог на — имущество в — 2018 году

Источник: http://expressreshenie.ru/rasschitat-nalog-na-imushhestvo-za-2018-god/

Расчет налога на имущество из кадастровой стоимости

Главная Физическим лицам Расчет налога на имущество из кадастровой стоимости

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

11 ноября 2017

Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества оказывает влияние на расчет размера имущественного налога. В некоторых регионах имущественный налог уже рассчитывают по новым правилам, отталкиваясь от его кадастровой стоимости.

Ставка налога на имущество для физических лиц имеет индивидуальный характер для каждого региона, так как рассчитывается по формуле, учитывая правила, которые выдвигают представители муниципальной власти. Расчет налога происходит в местных органах ФНС по месту нахождения имущества.

На основании этих расчетов налоговая служба отправляет гражданину, который наделен правом собственности на данный объект, соответствующее уведомление, на основании которого он обязан уплатить имущественный налог. 

Правила расчета имущественного налога 

409 статья Налогового кодекса РФ определяет как правила расчета имущественного налога для физических лиц в регионах, так и сроки реализации данной процедуры.

Налог на имущество физические лица уплачивают ровно один раз в год за прошедший календарный год.

Налоговой службе предоставляется 30 дней с начала нового года, чтобы рассчитать имущественный налог и направить налоговые уведомления всем налогоплательщикам. 

Завышение налога на имущество 

Практика показывает, что в некоторых ситуациях сотрудники ФНС завышают размер имущественного налога. Поэтому каждый собственник недвижимости имеет право обратиться в ФНС за разъяснениями.

Он может потребовать ознакомиться с местными правилами расчета имущественного налога, а также сверить эту информацию на предмет противоречий с действующим налоговым законодательством. Основой для расчета налога на имущество всегда является кадастровая стоимость объекта недвижимости, за который необходимо уплатить налог.

То есть считать размер налога нужно не от той суммы, за которую вы купили квартиру, а от той, которая официально считается кадастровой стоимостью объекта, установленной государством. 

За какие объекты нужно уплачивать налог 

Федеральная налоговая служба выделяет ряд объектов недвижимости, которые подвергаются налогообложению один раз в год. К числу этих объектов относятся не только частные дома и городские квартиры, но и гаражи, а также места для машин в новых домах, которые имеют тип закрытого помещения.

Если у вас в праве собственности находится не вся квартира или дом, а только комната или какая-то часть от данного объекта недвижимости, то вы обязаны уплачивать налог за эту часть. Размер налога в этом случае рассчитывается от кадастровой стоимости доли в праве собственности. Дополнительно стоит обратить на объекты незавершенного строительства.

Так как они тоже являются объектами имущественного налогообложения, но по меньшей налоговой ставке. Если объект незавершенного строительства находится в праве собственности, то он подвергается налогообложению.

Если объект НЗС находится в общей долевой собственности между несколькими физическими лицами, то каждый из них обязан уплачивать имущественный налог, размер которого пропорционален размеру доли объекта НЗС. Для объектов незавершенного строительства налог рассчитывается также из его кадастровой стоимости. 

Пункт 3 статьи 401 налогового кодекса РФ определяет полный список объектов недвижимого имущества, которые подлежат имущественному налогообложению.

Среди этого списка находятся не только жилая недвижимость и места для хранения транспортных средств, но и другие сооружения, которые принадлежат физическим лицам.

Это могут быть любые здания и постройки, на которые оформлено право собственности, и которые уже числятся в ЕГРН. На них также происходит расчет имущественного налога от кадастровой стоимости объекта. 

Информация о кадастровой стоимости из Росреестра для ФНС 

Статья 85 Налогового кодекса РФ регламентирует правила поступления информации от органов Росреестра в органы Федеральной налоговой службы.

Росреестр сообщает всю информацию в налоговую инспекцию обо всех объектах недвижимого имущества, которые числятся в ЕГРН, находятся в праве собственности и подвергаются имущественному налогообложению.

То есть Росреестр сообщает информацию о недвижимости, которая находится в праве собственности у физических лиц, налоговой инспекции. Такой порядок предоставления информации, необходимой для расчета налога на имущества, соблюдается в каждом субъекте Российской Федерации. 

В главе 32 НК РФ установлен порядок исчисления размера имущественного налога, который рассчитывается от кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Данный нормативно правовой акт вступил в законную силу с января 2015 года. Именно с этой даты расчет налога на имущество для физических лиц стал происходить от кадастровой стоимости. 

Убедиться в правильном расчете налога на имущество можно, сверив информацию с текущей налоговой базой. Из Единого государственного реестра недвижимости передается вся информация о кадастровой стоимости в органы федеральной налоговой службы.

До января 2017 года данная информация в налоговую базу поступала из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Так как произошла смена одного реестра на другой, следует уточнять из какого источника были получены данные в налоговую базу, которые являются основой для расчета налога на имущество физических лиц. 

Размер налога не может выражаться в виде общей суммы, которая сразу подходят для всех объектов. Так как в отношении каждого объекта недвижимости происходит индивидуальный расчет имущественного налога. 

Читайте также:  Прожиточный минимум в чукотском ао в 2018 году

Увеличение размера имущественного налога 

Некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, при которой размер налога на имущества был изменен. То есть за один календарный год гражданин получил одну сумму налога, а за следующий совершенно другую.

В этом случае необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства (или по месту нахождения объекта), для разъяснения данного вопроса. Если в налоговую базу поступила правильная информация о кадастровой стоимости из ЕГРН, то никакой ошибки нет.

Но остается вопрос об увеличении размера имущественного налога. Дело в том, что налог всегда пропорционален кадастровой стоимости объекта. Если кадастровая стоимость увеличилась, то и налог на имущество физических лиц вырос вместе с ней.

Также стоит понимать, что кадастровая стоимость недвижимости имеет свойство увеличиваться в течение календарного года. Размер имущественного налога всегда будет при этом изменяться. 

Как узнать размер кадастровой стоимости самостоятельно 

Каждый гражданин имеет законное право самостоятельно ознакомиться с размером кадастровой стоимости своей квартиры, гаража или дачи, о чем сообщает федеральная налоговая служба. Для этого необходимо сделать соответствующий запрос в органы Росреестра.

Теоретически территориальный орган налоговой инспекции, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости, должен также предоставлять достоверную информацию по данному вопросу каждому гражданину, который направил в ФНС такой запрос.

Но если налоговая служба либо отказывается предоставлять кадастровую информацию из официальной налоговой базы, либо если эта информация вызывает у вас какое-либо сомнение, то вы всегда имеете полное право обратиться в Росреестр напрямую, чтобы получить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости. Росреестр является первоисточником этих данных. 

Зачастую во многих регионах обращения принимаются в МФЦ по всем вопросам, которые связаны как с расчетом имущественного налога, так и с порядком его уплаты. Также там можно получить информацию о текущей налоговой ставке для вашего региона. 

Все налоговые уведомления можно получить по почте, а также проверить их наличие в личном кабинете на официальном сайте ФНС. Таким образом можно узнать всю подробную информацию не только о начислении имущественного налога, но и о других обязательствах перед налоговой службой. Также необходимо всегда сохранять все квитанции, подтверждающие уплату налогов.

Источник: https://www.oktavian.org/raschet-naloga-na-imushhestvo-iz-kadastrovoj-stoimosti/

Налог на имущество организаций из кадастровой стоимости

Организации и индивидуальные предприниматели с 1 января 2015 года обязаны уплачивать налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости. Соответствующая статья НК РФ – 378.2. В статье мы рассмотрим как рассчитывается налог на имущество организаций из кадастровой стоимости на основе изменений в НК РФ.

Подробно порядок расчета налога на имущество организаций из кадастровой стоимости рассмотрен в этой статье. В данной статье мы разберем какой налог на имущество организаций из кадастровой стоимости.

Налог на имущество организаций из кадастровой стоимости (изменения 2015 года)

Уполномоченный орган исполнительности власти субъектов РФ должен составлять перечень объектов недвижимости, в отношении которых расчет налога на имущество производится на основании кадастровой стоимости.

Для каждого такого объекта устанавливается кадастровая стоимость, которую и должны использовать налогоплательщики при расчете налога.

Кадастровую стоимость недвижимого имущества можно найти на официальном сайте Росреестра.

Для расчета налога на имущества берется кадастровая стоимость объекта недвижимости на 1 января налогового периода, за который проводится расчет.

По кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество в отношении тех объектов, которыми организация владеет на праве собственности.

Те объекты, которыми организация владеет на праве хозяйственного ведения, подлежат обложению налогом на имущества из среднегодовой стоимости.

Федеральный закон  №382-ФЗ от 29.11.2014 устанавливает, что с 1 января 2016 года налог из кадастровой стоимости будет рассчитываться и в отношении объектов недвижимости, которыми организация владеет на праве хозяйственного ведения.

Если недвижимое имущество выявлено в середине года

Если объект недвижимости не включен в перечень и выявлен в течение налогового периода, то он подлежит включению в этот перечень с 1 января следующего налогового периода.

Налоговым периодом является календарный год.

То есть налог на имуществе из кадастровой стоимости по таким объектам будет рассчитан только за следующий год, а за текущий — налог будет рассчитан по старым правилам (из среднегодовой стоимости).

Исключение из этого правила:

Те объекты недвижимости, которые образовались в течение налогового периода в результате раздела недвижимости, входящей на начало этого период в перечень, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по таким объектам определяется на дату постановки на кадастровый учет (при этом он может быть не включенным в перечень).

Данное исключение установлено Федеральным законом  №52-ФЗ от 02.04.2014.

Дополнены объекты недвижимости для расчета налога из кадастровой стоимости

В перечень объектов, подлежащих уплате налога по кадастровой стоимости добавлены жилые дома и помещения, которые не учитываются на балансе в качестве ОС. Полный перечень объектов недвижимости перечислен в п.1 ст.378.2 НК РФ.

Если налогоплательщик желает оспорить установленную для объекта кадастровую стоимость, и суд принимает решение об изменении кадастровой стоимости, то порядок расчета налога на имущество в этом случае установлен в п.15 ст.378.2 НК РФ.

Федеральный закон №347-ФЗ от 4 ноября 2014 года добавил п.4.1 в статью 378.2 НК РФ. В данном пункте указано, когда отдельно стоящее здание, не предназначенное для жилья, признается одновременно административно-деловым и торговым центром.

Видео-урок. «Примеры расчета налога на имущество организаций»

В видео уроке подробно рассказывается про то: что такое налог на имущество организаций и как он рассчитывается. Ведет консультант и эксперт сайта «Бухгалтерия для чайников», главный бухгалтер Гандева Н.В. ⇓

Слайды и презентацию к видео-уроку можно скачать по ссылке ниже.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: http://online-buhuchet.ru/nalog-na-imushhestvo-organizacij-iz-kadastrovoj-stoimosti/

Налог на имущество физических лиц в 2018 году

Имущественный налог также как и земельный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором он установлен и в котором находится имущество.

Кто платит налог на имущество в 2018 году

Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение;
  • доля на имущество перечисленное выше.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Примечание: за имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома (лестничные площадки, лифты, чердаки, крыши, подвалы и т.д.) налог платить не нужно.

Обратите внимание, что согласно изменениям, внесенным в НК РФ законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ, нежилые строения (садовые и дачные домики) приравнены к жилым и подлежат обложению налогом на имущество, начиная с периода 2015 года.

В отношении указанных объектов гражданами может быть заявлена льгота (если налог исчисляется по кадастровой стоимости) в размере 50 кв.м. необлагаемой площади.

За ее получением необходимо обратиться в налоговый орган лично или подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика».

Как рассчитывается налог на имущество за 2017 год

Налог на имущество рассчитывает ИФНС, после чего направляет по адресу места жительства физического лица уведомление, в котором содержится информация о размере налога необходимого к уплате.

С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается не от инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной).

Новый порядок расчета вводиться в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 1 декабря 2017 года утвердить кадастровую стоимость объектов и опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в 2018 году по «старому» (исходя из инвентаризационной стоимости).

Примечание: полностью перейти на расчет имущественного налога исходя из кадастровой стоимости, все субъекты России должны до 1 января 2020 года.

Как рассчитывается налог от кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

При расчете налога данные по кадастровой стоимости объекта берутся из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 1 января каждого года (по новым объектам — на момент их постановки на государственный учет). Узнать кадастровую стоимость объекта можно в территориальном отделении Росреестра.

При расчете налога кадастровую стоимость по основным видам объектов можно уменьшить на налоговый вычет:

Вид объектаНалоговый вычет
Квартира Уменьшается на стоимость 20 квадратных метров этой квартиры
Комната Уменьшается на стоимость 10 квадратных метров этой комнаты
Жилой дом Уменьшается на стоимость 50 квадратных метров этого дома
Единый недвижимый комплекс в состав, которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) Уменьшается на один миллион рублей

Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.

Пример расчета

Петров И.А. имеет в собственности квартиру общей площадью 50 кв. метров. Её кадастровая стоимость составляет 3 000 000 рублей. Стоимость одного кв. метра равна 60 000 руб.

Налоговый вычет в этом случае составит: 1 200 000 руб. (60 000 руб. x 20 кв. метров). При расчете налога необходимо брать уменьшенную кадастровую стоимость: 1 800 000 руб. (3 000 000 руб. – 1 200 000 руб.).

Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Налоговые ставки в каждом субъекте России разные, их точный размер в 2018 году вы сможете узнать на этой странице. Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

Налоговая ставкаВид объекта
0,1% Жилые дома (в том числе недостроенные) и жилые помещения (квартиры, комнаты)
Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
Гаражи и машино-места
Хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства
2% Административно-деловые и торговые центры
Нежилые помещения, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания
Объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей
0,5% Прочие объекты

Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Также в зависимости от величины кадастровой стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры общей площадью 50 кв. метров. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Налоговый вычет при этом будет равен 1 200 000 рублей.

Расчет налога

Для расчета налога возьмем максимально возможную налоговую ставку 0,1%.

Подставив все имеющиеся данные формулу получим:

900 руб. ((3 000 000 руб. — 1 200 000 руб.) x ½ x 0,1%).

Как рассчитывается налог от инвентаризационной стоимости

Налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка

При расчёте налога, берутся данные об инвентаризационной стоимости, представленные в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Узнать эти данные можно в отделении БТИ по месту нахождения имущества.

Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Налоговые ставки в каждом субъекте Российской Федерации разные, их точный размер вы можете узнать на этой странице. Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

Читайте также:  Реформация бухгалтерского баланса. закрытие счетов
Инвентаризационная стоимостьНалоговая ставка
До 300 000 руб. (включительно) До 0,1 процента (включительно)
Свыше 300 000 руб. до 500 000 руб. (включительно) Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)
Свыше 500 000 руб. Свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно)

Примечание: в зависимости от величины инвентаризационной стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры в г. Москва. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 200 000 рублей..

Расчет налога

Налоговая ставка для данной квартиры предусмотрена в размере 0,1%.

Налог на имущество в этом случае будет равен: 100 руб. (200 000 руб. x ½ x 0,1 / 100).

Как рассчитывается налог по новым правилам в первые 4 года

При расчете налога от кадастровой стоимости его размер получается существенно больше, чем при расчете от инвентаризационной стоимости. Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, было принято решение: в первые четыре года (после введения в регионе новых правил) налог рассчитывать по следующей формуле:

Н = (Нк – Ни) x K + Ни

Нк – налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта (см. выше).

Ни – налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта (см. выше).

К – понижающий коэффициент, благодаря которому налоговая нагрузка каждый год будет постепенно увеличиваться на 20%.

Коэффициент К равен:

  • 0,2 – в первый год;
  • 0,4 – во второй год;
  • 0,6 – в третий год;
  • 0,8 – в четвертый год.

Начиная с 5-го года, налог на имущество необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта.

Примечание: расчет налога по вышенаписанной формуле производится только в случаях, когда налог от кадастровой стоимости получается больше чем от инвентаризационной стоимости.

Налоговое уведомление

Физическим лицам налог на имущество рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства налоговое уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2018 году будет направлено жителям России в период с апреля по ноябрь, но не позднее, чем за 30 дней до наступления даты платежа.

Многие владельцы недвижимого имущества ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда имущественный налог платить не нужно. Это не так.

C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в ИФНС о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если квартира была куплена в 2017 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2018 года.

Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение.

Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте.

Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Срок уплаты налога на имущество

В 2018 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов — не позднее 1 декабря 2018 года.

Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты налога на имущество, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме этого налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Оплата налога на имущество

Заплатить имущественный налог можно с помощью специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

  1. Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

  2. Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения имущества, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

  3. Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платёжное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

  4. Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

Как узнать задолженность по налогам

Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/fns/imushhestvo/

Переход на кадастровую стоимость недвижимости в оценке налога на имущество

Автор Андрей Сергеевич Дёгтев — эксперт Центра Сулакшина.

Всё больше регионов переходят на оценку налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости недвижимости. Законопроект о переходе на исчисление налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости был принят в 2014 году. Ранее за основу бралась не кадастровая, а инвентаризационная стоимость.

Принятые законом поправки в Налоговый кодекс вступили в силу 1 января 2015 года, однако кадастровая стоимость как основа расчёта налога пока что используется не во всех регионах. У субъектов федерации есть возможность переходить на новый порядок расчёта вплоть до 2020 года. В 2015 году это сделали 28 субъектов: В 2016 — ещё 49.

Земельный налог при этом не отменяется. Владельцам земельных участков по-прежнему необходимо выплачивать налог в размере до 1,5% от кадастровой стоимости.

К объектам налогообложения по налогу на имущество физических лиц относятся: жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машиноместо, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строения, сооружения, помещения.

Ставка до 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений; до 0,5% — для иных зданий, строений, помещений, сооружений; и до 2% — для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.

В отличие от инвентаризационной стоимости, которая определялась организациями технической инвентаризации (БТИ), кадастровая стоимость объектов недвижимости формируется на основании кадастровой оценки объектов недвижимости, выполняемой независимыми оценщиками. Процедура государственной кадастровой оценки земельных участков должна проходить не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

РИСКИ ДЛЯ ГРАЖДАН

Переход на новую систему оценки чреват рисками для налогоплательщиков.

Возможны ошибки при исчислении кадастровой стоимости. Оценку недвижимости проводит не Росреестр, а независимые оценщики, которые относятся к категории саморегулируемых организаций. Росреестр лишь аккумулирует у себя данные.

Заказчиками оценки выступают региональные и местные власти. Они же утверждают и результаты. Росреестр не может контролировать качество проведённых оценщиками работ на местах.

Такой порядок создаёт опасность не только многочисленных ошибок, но и сговора оценщиков с местными властями, желающими повысить собираемость налогов.

КАК ОСПОРИТЬ ОЦЕНКУ

В случае неправильного определения кадастровой стоимости гражданин может обратиться в суд. Но возможен и досудебный порядок решения споров в специальных комиссиях, созданных при региональных управлениях Росреестра.

За последнее время комиссии провели большой объём работ по переоценке кадастровой стоимости. По данным Счетной палаты, в 2014–2015 годах налогооблагаемая база по налогам на недвижимое имущество уменьшилась на 4 трлн руб.

из-за решений комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Были удовлетворены требования по переоценке 65 тыс. объектов.

При этом всё же стоит отметить, что налоговое бремя ложится неравномерно на крупный и малый бизнес. Во многих регионах налог на недвижимость для малых предприятий вырос до 10 раз. У малых фирм значительно меньше ресурсов для тяжб. Поэтому им сложнее добиться переоценки кадастровой стоимости. А простым гражданам это сделать ещё труднее.

ДЕЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ СИСТЕМА ОЦЕНКИ

В целом переход к кадастровой оценке происходит в децентрализованном ключе и в рамках весьма фрагментированной процедурной практики. Об этом говорит тот факт, что на фоне роста кадастровой стоимости в одних регионах в других — происходит её обвальное снижение.

В частности, власти отдельных регионов и муниципалитетов сетуют на обвальную переоценку кадастровой стоимости с её понижением в десятки и сотни раз.

Вероятно, это происходит там, где бизнес вступает в сговор с местными властями и оценщиками с целью уклонения от налогов.

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ БОЛЬШЕ

Риск для граждан также заключается в повышении налоговой нагрузки даже при корректном расчёте. В большинстве случаев кадастровая стоимость в 2 — 7 раз выше инвентаризационной.

Во время подготовки и принятия поправок депутаты уверяли, что переход на кадастровую стоимость не приведёт к росту налоговой нагрузки. Или некомпетентны или совсем безотвественны.

Сохранились льготы для ряда категорий граждан — им не нужно будет платить имущественный налог на недвижимость (но только если они владеют одним объектом стоимостью не выше 300 млн. руб. и не используют его в коммерческих целях). В список льготников входят пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны войны, инвалиды I, II группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Внесённые в налоговый кодекс изменения подразумевают, что переход на кадастровую стоимость будет происходить равными долями в течение пяти лет. Также предусмотрены налоговые вычеты: в отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат — 10 квадратных метров, жилых домов — 50 квадратных метров.

Муниципалитетам будет позволено вводить более низкие ставки налога или более высокие налоговые вычеты. Однако учитывая тяжёлое материальное положение районных бюджетов, такая практика вряд ли будет распространена.

Новые ставки налога ниже, чем были ранее. Если раньше владельцы жилья могли платить до 2% от налоговой базы, то теперь жилые помещения облагаются налогом не выше 0,1%.

Это должно не допустить рост налоговой нагрузки, несмотря на увеличение налоговой базы.

Но если кому-то будет начислена кадастровая стоимость в десятки раз выше инвентаризационной, низкая налоговая ставка ничем не поможет — люди получат серьёзный удар по карману.

Кроме того, бизнес (торговые и офисные центры) и так неизбежно столкнутся с многократным ростом нагрузки по налогу на недвижимость. Ведь для них торговая ставка в большинстве случаев не изменится, составив 2%. А налоговая база вырастет.

НОВАЯ СИСТЕМА ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В мае 2016 года правительство внесло законопроект, призванный изменить систему оценки кадастровой стоимости. На сайте правительства дано следующее пояснение: «В системе кадастровой оценки предлагается ряд принципиальных изменений.

В частности, предлагается ввести институт государственных кадастровых оценщиков и передать полномочия по определению кадастровой стоимости исключительно государственным бюджетным учреждениям.

Такой подход позволит обеспечить концентрацию ответственности, высокую прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и сопровождение её результатов».

Новый закон вступит в силу с 2017 года. Новая система кадастровой оценки заработает не ранее начала 2018 года. Специальные бюджетные учреждения для оценки и уточнения кадастровой стоимости недвижимости будут созданы в каждом регионе. Унификация правил и принципов оценки кадастровой стоимости должны способствовать сокращению количества ошибок и неточностей при оценке.

Однако парадокс заинтересованности специализированных органов в завышении стоимости сохраняется.

Ведь оценка будет проводиться государственными учреждениями, а государство в условиях кризиса заинтересовано в том, чтобы зачислить в бюджет любую свободную копейку, которую можно изъять у населения.

Кроме того существует проблема нехватки специалистов-оценщиков. В регионах, например, такие специалисты являются большой редкостью.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Новая система оценки налога на имущество является лишь одним звеном в общей цепи поступательного повышения налоговой нагрузки в условиях кризиса.

В ближайшее время мы, конечно, увидим множество инициатив по новым налогам. Вот только некоторые инициативы из недавних.

В прошлом году министерство по делам Северного Кавказа предлагало ввести сбор за «пользование курортной инфраструктурой» в Ставропольском крае. Его размер должен составить до 150 руб. в сутки. Полученные деньги предлагается использовать для развития курортов. Однако вызванное этим повышение цены путевок может составить 5–10%.

В 2019 году, вероятно, произойдёт повышение НДС и НДФЛ. НДС тоже включается в стоимость товара, а значит, его обслуживание ложится на плечи потребителя.

С ноября прошлого года в стране действует система оплаты проезда большегрузных автомобилей «Платон», которая стала третьим налогом на транспорт вдобавок к акцизам и транспортному налогу.

Как мы видим, потери нефтегазовых доходов бюджета пока что компенсируются в основном за счёт населения. Ничего другого власть не предлагает.

Вернуться на главную

Источник: http://rusrand.ru/analytics/perehod-na-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti-v-ocenke-naloga-na-imuschestvo

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector