Покупка гаража, на первый взгляд, легкий процесс. Не такое дорогое приобретение, как квартира или дом. Нет необходимости тратить уйму времени на изучение документации, как при выборе земельного участка. Однако сделка купли-продажи гаража скрывает в себе массу особенностей, о которых стоит знать заранее. Как ничего не упустить и быстро купить гараж, читайте в нашем материале.
Что такое гараж?
Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания. Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи.
В законодательстве термина «гараж» не существует. Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать. Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Какие могут быть варианты гаражей
Идеальный вариант – купить строение, которое стоит на учете в кадастровой палате, и земля под ним официально зарегистрирована. Найти такой объект сложно. Рассмотрим варианты покупки гаража, в зависимости от того, чем он является – недвижимостью или движимым имуществом. Имеет значение и то, на какой земле стоит объект.
Гараж – это движимое имущество и его можно перемещать
Купить такое помещение проще всего, как приобрести чемодан, велосипед или шубу. Регистрировать сделку в Росрестрее не нужно.
Если стоимость гаража меньше 10 тысяч рублей, то договориться о цене можно на словах. Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.
Важно! Земля под таким гаражом обычно муниципальная или общедомовая, поэтому с ее оформлением возникнут сложности. А сам гараж власти могут в любой момент потребовать убрать. Тогда вам придется его куда-то перевозить.
Гараж – недвижимость
У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить.
Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.
Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи. Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец. Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:
- данные паспортов сторон;
- адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
- состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
- стоимость (цифрами и прописью);
- информацию о праве собственности;
- упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.
В некоторых ситуациях договор придется заверять у нотариуса:
- если это долевая собственность;
- в случае, если владелец недееспособный или ему меньше 18 лет;
- когда сделка проходит по доверенности;
- если для продажи нужно согласие жены или мужа;
- когда есть договор ренты или уступки прав требования;
- если документы для регистрации стороны планируют отправлять по почте.
Чтобы не возникло проблем в будущем, важно после сделки зарегистрировать право собственности. Убедитесь, что с документами все в порядке – земля и гараж действительно принадлежат продавцу. Заключите договор купли-продажи, отдайте в МФЦ документы на перерегистрацию. После передачи прав собственности – отдайте деньги продавцу.
Что делать, если у продавца право владения есть на что-то одно? Если это земля, то проблема решаема. Вы покупаете участок, становитесь его владельцем и можете узаконить на нем любую постройку, либо возвести новую.
Сложнее, если продавец владеет только гаражом, а земля не его. Могут быть определенные риски, если выяснится, что участком владеет другой человек и он против продажи. Хуже, когда земля принадлежит муниципалитету. Если на ней запланировано строительство, то гараж могут снести.
Гараж – часть кооператива
Гаражный кооператив – это объединение людей, которые решили строить гаражи в одном месте. Полезно знать:
- В любом кооперативе есть свои правила, придется их соблюдать. Вероятно, нужно будет оплачивать вступительный взнос, а все вопросы решать только на общем собрании.
- Членство в кооперативе можно продать. Так делают, когда ни участок, ни гараж не зарегистрированы на продавца. Пользоваться гаражом можно, но распоряжаться им нельзя.
Важно! При оформлении на себя земли и гаража в кооперативе могут возникнуть проблемы. Чаще всего нет необходимых документов. Земля была самовольно захвачена, либо местные власти не согласны, чтобы участки оформлены законно.
Гараж без документов
Строения и участки без документов – часто выставляются на продажу. Они нигде не зарегистрированы. Продавцы могут сильно снизить стоимость, чтобы продать такой гараж без бумаг и оформления.
Важно! Такая сделка на 100% – необоснованный риск. Нет возможности установить законного владельца гаража. Можно потерять не только деньги, но и сам гараж.
Как проверить гараж?
Посмотреть, оформлен ли участок под гаражом можно на публичной кадастровой карте. Владельца вы, конечно, не увидите, но поймете, стоит ли земля на учете. Кадастровый номер подтвердит, что надел зарегистрирован.
Получить полную информацию по земельному участку и гаражу, можно в отчете на базе выписки из ЕГРН. Там будут указаны настоящие владельцы объектов недвижимости, прописана реальная площадь и есть ли на них обременения. Гараж могут арестовать за долги и тогда его не продать.
Получить данные быстро и легко можно на сайте ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта гаража или его кадастровый номер. В этот же день вам на почту придет готовый отчет.
Ксения Чертова
Обязательно ли делать разделение земли и можно ли продать участок без межевания?
Большинство собственников задаются вопросом о правомерности использования недвижимого имущества без межевания.
Финансовые операции, связанные с недвижимостью требуют основ в правовой области – многим знаком процесс регистрирования земли или участка для дальнейшей его эксплуатации (аренды, продажи).
Статья поможет разобрать с вопросом необходимости межевания при различных ситуациях с оборотом недвижимости.
Обязательно ли делать?
Межевание представляет собой измерение границ участка. Для определения земельного надела на местности необходимо знать не только его расположение, но и площадь.
СПРАВКА – при регистрации земли участвуют такие показатели как кадастровый номер, площадь, границы. Самостоятельно провести замеры не получится – это обязаны делать государственные органы (землеустроительная компания).
Можно ли продать дачу, садовый участок, гараж без межевания земли?
С начала 2018 года отменена правомерность сделок с недвижимостью с отсутствием сведений об измеренных границах. Это касается следующей недвижимости:
- земельные участки;
- личное подсобное хозяйство;
- участок садоводства и огородничества;
- гаражное или индивидуальное строительство;
- дачное хозяйство.
ВАЖНО – норма была введена на основе ФЗ № 447 “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. То есть без проведения кадастровых работ запрещено продавать, арендовать, обменивать или закладывать землю, даже при наличии свидетельства о собственности.
На сегодняшний день участок, поставленный на учет без межевания, считается учтенным. В кадастровом паспорте ставится отметка в графе пятнадцатой “Особые отметки” о не установленной границе. Проводить межевание необязательно, но могут возникнуть проблемы с соседними владельцами. Но, раздел, продажа и передача в наследство требует процедуры измерения границ.
Покупка
Купить участок без определения границ можно при расплате наличными. Если используется ипотека, кредит, то банк имеет право для страховки потребовать провести межевание.
Его выполняет за свой счет первоначальный владелец. Но так как он может продать землю и без межевания, то возможно стоит договариваться о разделе трат на данную процедуру.
Аренда
Самый простой способ избежать бумажной волокиты и денежных трат сдать в аренду гараж либо участок. Новые временные пользователи не будут задаваться вопросами о границах земли или гаражной территории.
Если производиться оформление договора аренды сроком более одного года, тогда потребуется регистрация в Росреестре. Последний в свою очередь потребует проведение межевания и осуществления кадастрового учета на часть земли, которую передают в аренду.
На практике – если между сторонами арендования есть соглашение и границы указаны графически или описаны текстом (зафиксировать графическим рисунком на плане), то измерения не требуются.
Приватизация
Приватизация требует оформления границ. Проводятся следующие шаги:
Согласно закону о приватизации № 1541-1 правообладатель недвижимого имущества, который не является еще собственником, должен обратиться в администрацию с заявлением (в документе описывается местоположение участка земли, период владения, ранее неучастие в приватизации земельной собственности).- Правообладатель подает прошение о бесплатной процедуре перевода права собственности.
- Ожидание решения – положительный результат регистрируется в Росреестре. потребуются документы – гражданский паспорт, свидетельство о праве, административный акт, право на постоянное пользование или аренда.
- Росреестр потребует проведение межевания, либо на этапе обращения в администрацию, ее работки на запрос о приватизации, ответят просьбой проведения измерительных работ.
Наследование
Вступить в наследство можно без измерения участка, если в порядке кадастровый паспорт. Но с изменениями 2018 года приватизировать его будет невозможно.
До периода наследования необходимо провести уточнение границ территории, зарегистрировать их. Также процесс межевания потребуется при разделе недвижимого имущества, доставшегося в наследство сразу нескольким родственникам.
Это необходимо для уточнения долей и фиксирования права собственности за каждым.
ВАЖНО – Право собственности не сможет быть оформленным юридически, при отсутствии в кадастровом паспорте информации о координатных расположениях границ земли.
Вероятные последствия и риски
Претензии на установление границ участка (например, соседи строят баню и захватили часть вашей земли).- Проблемы с приватизацией – если до 1 января 2018 года не проводилось межевание, то можно потерять право собственности.
- Проблемы с эксплуатацией земли – продажей, делением на доли, дарением, передачей в наследство.
- Мошенничество при покупке участка без обозначенных границ (например, купили дачу с примерным графическим указанием, начали посадку/застройку, но оказалось, что влезли на чужую территорию). При наличии только кадастрового номера может оказаться, что территория занимается меньшая, чем есть на самом деле.
ВНИМАНИЕ – реализация и эксплуатация участка требует вмешательства государственных органов, без межевания продажа и аренда будет считаться противозаконной, так как можно захватить территорию частного или государственного сектора, а это повлечет административную и уголовную ответственность.
Заключение
Продажа земельного участка без межевания процедура возможная, но не правомерная.
В дальнейшем могут возникнуть проблемы как административного, так и судебного характера, вплоть до потери права собственности. Следует внимательно относиться к ведения документов на недвижимость.
держать в порядке и в полном соответствии кадастровый паспорт с заполнение границ и их четким указанием.
Можно ли продать или подарить участок без межевания в 2021 году?
Земельное законодательство поменялось таким образом, что теперь землевладельцы не торопятся проходить через этап межевания ранее учтенных участков, вопреки тому, что эта с 1 января 2018 года данная процедура является неотклонимой. Владельцы земли сталкиваются с трудностями при попытках совершить сделки, потому что продать или подарить земельный участок без межевания в текущее время не получится.
Можно ли продать участок без межевания
Изменения в законодательстве о землепользовании вызвали большое количество вопросов касательно межевания, ведь данная процедура стала неотклонимой для проведения только с 1 января 2018 года. В результате большие земельные участки с оформленным правом собственности, законно введенные на кадастровый учет, остаются с неустановленными границами.
Вероятно ли передать в дар или продать такие участки? С 2018 года каждые виды сделок с не имеющей установленных межей землей запрещены. Исключений из нового положения не предусмотрено, однако, отсутствие межевания не выступает препятствием землепользованию.
Данная парадоксальная ситуация складывается из-за закона о дачной амнистии, соответственно с которым проставлялись на учет многие участки. Данный закон действует с 2006 года и не один раз был продлен.
Дачная амнистия должна была полностью прекратить свое существование с марта 2018 года, однако ее продлили опять.
По итогу, закон об амнистии дачных участков предоставляет проведения регистрационных процедур с землей в упрощенном порядке. До января 2018 года межевание все же не требовалось. Земля подлежала постановке на учет, а в графе данных о границах делалась заметка о том, что они не не подтверждены.
Хотя правки в земельном законодательстве обязали владельцев размежевывать границы участков, эту процедуру прошли не все владельцы.
Землей они также легко пользуются, поскольку отсутствие границ не лишает права воспользоваться собственностью, но, если они принимают вердикт продать участок, то в данном случае их ждет трудность: одной лишь выписки из ЕГРП либо Свидетельства о собственности будет недостаточно при заключении сделки.
Межевание и его цели
Межевание – это те кадастровые работы, в процессе которых устанавливают пределы, площадь участка земли, но также координаты его поворотных точек.
Таким образом, после межевания местоположение земельного участка совершенно точно определено. Процедура межевания способствует тому чтобы решить последующие задачи:
- Регламентирование земельных правоотношений. Земельное право в России на данном этапе находится на этапе собственного становления, в итоге чего зачастую появляются спорные ситуации касательно земельных границ.
- Оценка земель и управление земельным фондом. Находящиеся в едином реестре сведения обо всех земельных участках способствуют упорядочиванию информации о группах использования земель и собственниках участков.
- Определение размеров земельных налогов и проверка поступления налоговых отчислений.
Эти цели являются в основном государственными, но это не является, что межевание не имеет пользы для землевладельцев. С практической стороны вопроса, определение границ дает возможность:
- Точно найти местоположение и размеры участка, что помогает в защите прав владельцев в случае споров о границах участков с хозяевами смежных земель.
- Делает элементарнее процедуры получения предоставление полномочий на строительство, узакониваниестроений, на монтаж сооружений инженерного назначения и т.п.
- Закрепить законные права владельцев на прирезки. Значительная часть земли имеет продолжительную историю, и за этот временной отрезок участки меняли площадь и конфигурацию. Вся история конфигураций обязана быть внесена в кадастровый реестр. Не считая этого, в некоторых случаях может быть повышение размера участка посредством находящихся в муниципальной собственности земель, узаконить схожие прирезки также можно с помощью межевания.
- Межевания требуют любые преображения в конфигурации участка. Допустим, вы стремитесь связать несколько граничащих участков в один или, наоборот, поделить один большой участок между несколькими обладателями. При таких раскладах имеющий старые границы участок снимается с учета, а вновь образовавшиеся участки указываются в кадастр, что невероятно осуществить без межевания.
Сделки с участками без межевания
Определенно, важнейшим изменением в земельном законодательстве стало то, что с землей, границы которой не установлены, невероятно проведение всех возможных сделок. Неразмежеванные участки запрещено продать, подарить, оставить в наследство или в качестве заклада. На эту землю беспрепятственно действует только право пользования.
Задолго до вступления в силу правок в земельное законодательство договоренности с участками без межевания были проблемными, а сумма схожей земли обычно была более низкой.
Сейчас же, если даже вы каким-то способом совершите соглашение с таким участком, регистрация права собственности на него будет недоступна для нового владельца до тех пор, пока не будет проведена процедура межевания. В начале 2018 года данное правило касается всех земель, включая и предоставленных под ЛПХ или ИЖС муниципалитетом.
До января 2018 года реализация процентов таких участков была вероятна, ведь при нахождении земли в долевой собственности правом первенствующей покупки процента владеют совладельцы.
По этой причине, до определения в законе процедуры межевания как неминуемой продажа процента как правило не представляла проблемы, на сегодня же, чтобы продать долю, потребуется выделить ее в натуре, зарегистрировав земельные границы.
Как продать немежеванный участок
В облегченном виде сделка купли-продажи имеет несколько шагов, но все случаи отдельны, по этой причине мы рекомендуем обратиться к юристу до договоренности. Это поможет избежать допустимые сложности на каждом из этапов.
- Заключение договора между покупателем и продавцом, в котором указываются адрес, кадастровый номер участка, его размер, земельная категория и виды ее разрешенного использования. Необходимыми пунктами договора выступают стоимость, порядок расчета по сделке и передачи недвижимости следующему обладателю. Фактическую передачу можно оформить как акт либо указать соответствующий пункт в контракте, который в данном случае станет и актом приема-передачи земли. Контракт заключается в 3 экземплярах, и 1 из них подлежит передаче в Росреестр.
- Подача пакета документов в Росреестр. Перечень документов, которые необходимы для перехода прав правообладания на землю к следующему обладателю, определяется ФЗ 218. Продавцом заполняется заявление о передаче права правообладания, также прилагаются договор, согласие заинтересованных лиц (как пример, супругов), подтверждающие право на землю документы. В ряде моментов могут понадобиться и прочие документы. Исключения из данного порядка также регламентированы законом. Подать документы можно через МФЦ. На руки вам отдадут расписку о получении документов с указанием даты, когда можно забрать готовую выписку. В основном, перерегистрация права правообладания происходит в течение 7 будних дней. В случае подачи документов через МФЦ к сроку добавляется еще 2-3 дня.
- В нужный день необходимо получить в МФЦ выписку из ЕГРП. Если экспертами Росреестра будут обнаружены ошибки в документах, в переходе права обладания откажут. Отсутствие межевания является одной из обстоятельств отказа. Повторное обращение в Росреестр будет может быть после подготовки межевого дела.
Таким образом, несмотря на то, что без процедуры межевания пользование землей может быть, своими правами обладателя вы не сможете воспользоваться в полной мере до тех пор, пока межевание не будет проведено.
Если вы планируете сбыть участок и не знаете, нужно ли исполнять межевание, позвоните по телефону ☎ 8 800 300-60-51 . В компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» вам смогут предоставить бесплатную консультацию профессионала.
Возможна ли покупка земельного участка без межевания?
Одним из инструментов кадастрового учёта является межевание — подробные инженерно-геодезические работы по определению чётких границ. Стоимость подобной услуги начинается от 5 тысяч рублей.
Для сокращения сроков и стоимости рассматривается покупка участка без межевания — чёткого закрепления местоположения границ на местности.
Можно ли купить?
Для оформления сделки и внесения данных в Росреестр не требуются дополнительные документы, если обе стороны согласны и нет претензий со стороны третьих лиц.
На данный момент по закону Российской Федерации предусмотрена возможность покупки участка без межевания.
Однако сама процедура настоятельно рекомендуется как со стороны государства, так и со стороны риэлтеров и юристов, поэтому сегодня количество таких сделок сокращается. Новые участки трудно оформить в собственность или продать, но также остаётся множество владельцев, получивших землю в пользование много лет назад.
Краткая справка. До 2006 года в России вся земля обязательно межевалась, включая дачные кооперативы и участки под застройку частными и юридическими лицами. Затем принят Федеральный закон №93, который получил название “Дачная амнистия”. После этого землевладельцы освобождались от обязательного межевания, если не предполагалось возведение крупных построек.
Подобные наделы вносятся в кадастровый реестр на общих основаниях, им присваивается идентификационный номер. Регистрация данных — обязательная процедура для закрепления права собственности. В ЕГРН такие объекты вносятся с пометкой “не имеющие чётких границ”.
На сегодняшний день возможность купли-продажи сохраняется, хотя идут разговоры об отмене “Дачной амнистии” и введении обязательного межевания участков. Это связано с возросшим спросом на землю и увеличением объёмов частного строительства.
Кто может покупать?
- Постановка на кадастровый учёт является обязательным условием для проведения каких-либо сделок, но сделать это можно и без геодезических работ.
- Сделки подобного рода доступны как для физических, так и для юридических лиц, если соблюдены определённые условия.
- В первую очередь это касается общей договорённости и чёткого понимания, для каких целей используется земля.
Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии.
Для этого необязательно проводить разграничение земли.
Покупатель в свою очередь также без ограничений может купить землю, если осведомлён о дальнейших рисках и ограничениях и согласен на них.
- Изменение границ земельного участка, в первую очередь увеличение.
- Возникновение споров с соседями.
- Разделение на доли для последующей реализации по частям.
Если не проводить межевание, то новому владельцу придётся делать это за свой счёт, а споры с соседями зачастую решаются только в судебном порядке.
Инструкция по приобретению земли
Предварительно следует подготовить документы на землю.
У владельца должны быть:
- свидетельство о государственной регистрации,
- кадастровый паспорт, либо только выписка из ЕГРН, которая включает в себя и сведения о собственнике, и кадастровые данные.
Если в кадастровом паспорте стоит отметка “об отсутствии чётких границ”, то межевание не проводилось. Подобные наделы раньше часто продавались в садовых товариществах и дачных кооперативах.
Сейчас статус земли меняется, но старые проблемы остаются. Упрощает сделку возможность получить выписку из ЕГРН в МФЦ, а также сегодня активно развивается электронный портал Госуслуги.
Помимо вышеуказанных, потребуются также следующие документы:
- Заявление обеих сторон.
- Договор купли-продажи (3 экземпляра).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Интересно! От продавца не потребуется отдельный межевой план, если покупатель согласен со всеми условиями.
Для оформления сделки купли-продажи оформляется стандартный договор. В дальнейшем он подписывается сторонами сделки. По договорённости передаётся задаток, после чего документы отправляются для оформления в Росреестр.
После подписания бумаг в организации покупатель передает деньги. Если часть суммы является ипотечными средствами, то деньги продавцу поступят только после регистрации прав нового собственника. По окончании процедуры на руки новому владельцу выдается свежая выписка ЕГРН.
Риски
На сегодняшний день количество сделок по продаже не отмежёванных участков сокращается.
К минусам относят:
- Риски, связанные с уменьшением реальной площади.
- Отсутствие чётких оснований для решения конфликтных ситуаций с соседями (особенно в посёлках и дачных кооперативах).
- Необходимость оплачивать геодезические работы в дальнейшем из собственных средств.
- Ограничение на передачу прав, дарение, наследование и т.д.
Изменение градостроительных норм накладывает ограничение на пользование такими наделами. Любые постройки должны иметь определённый отступ от границы.
Соответственно, геодезические работы являются обязательными. На неразмежёванной земле законность любых строений остаётся под вопросом. Соседи могут обратиться в суд с различными претензиями и у них будут основания для решения в свою пользу.
Покупая участок с готовым сараем или баней, новый владелец может столкнуться с ситуацией, когда от него потребует сноса строения. Сюда же относятся с ситуации с размещением забора, посадкой деревьев и т.д.
Следующей серьёзной проблемой является ограничение на передачу прав, дарение или наследование.
Чтобы свести риски к минимуму стоит придерживаться следующих рекомендаций:
- Проверьте земельный надел через Росреестр, воспользовавшись электронной версией на сайте или обратившись в МФЦ.
- Получите выписку ЕГРН с подробной информацией о собственнике, чтобы исключить возможное мошенничество.
- Пригласите нотариуса для составления договора купли-продажи, чтобы точно закрепить передачу прав собственности.
Межевание гаража — что это такое, сколько стоит, закон, нужно ли делать, если земля в собственности, 2021
Большинство гаражных боксов были построены их владельцами ещё при СССР.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- +7 (499) 938-81-90 (Москва)
- +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
- 8 (800) 301-79-36 (Регионы)
Как сделать ремонт подвала своими руками в частном доме
- ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
- Это быстро и БЕСПЛАТНО!
- На такие строения редко оформлены все необходимые документы, не говоря уже о земельных участках, где они расположены.
Когда граждане узнают детали оформления права собственности, они начинают интересоваться: что такое межевание гаража, сколько стоит, как происходит и т.п. Ответы на эти вопросы есть в действующем законодательстве.
Что это такое
Объекты недвижимости характеризуются индивидуальными признаками.
Земельные участки и отдельно стоящие здания нужно описать так, чтобы всем было понятно, где находятся их границы и начинаются чужие владения.
Межевание – определение и установление границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
Специалисты должны установить, какую территорию занимает гараж, и где оканчивается строение.
В пределах этого участка гражданин может свободно пользоваться сооружением.
Строго говоря, проводится не межевание гаража, а участка под ним. Но это мероприятие исключительно важно для тех владельцев, которые рассчитывают на приватизацию этой собственности в будущем.
Работы проводятся при помощи измерительных приборов, спутниковых систем навигации и т.д.
Как правило, результаты измерений фиксируются на земле, если это возможно.
Без межевания невозможно провести кадастровые работы, внести точные сведения в ЕГРН.
Следовательно, гражданин не может оформить свои права на гараж, чтобы продать его или обменять.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом
Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.
Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды.
От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку.
Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.
При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.
Юридические тонкости
- Главный нормативный акт, регулирующий отношения по установлению прав собственности, — это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ предполагает, что регистрация прав на недвижимость может быть оформлена только при передаче сотруднику Росреестра плана межевания или технического паспорта на объект.
- В статье 131 ГК РФ указано, что все права и их переход к иному лицу должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Иначе гражданин не будет иметь юридического статуса владельца.
- Отдельные технические вопросы составления проекта межевания регулируются Градостроительным кодексом РФ и ЗК РФ.
Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.
Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания.
Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.
Оформление гаража в собственность
Гараж, как и любой другой объект недвижимости, должен быть зарегистрирован.
Иначе не возникает право собственности, и, например, продажа такого имущества невозможна с точки зрения закона.
Состоящем в кооперативе
Оформление прав на гараж в ГСК делится на 2 этапа.
- Сперва гражданин оформляет в собственность сам бокс. Для этого нужно получить справку у председателя кооператива о том, что все паевые взносы были внесены. С этим документом человек направляется в отделение Росреестра.
- Ведомству может потребоваться расширенный пакет документов. Например, устав кооператива, решение общего собрания о выборе председателя, решение муниципального органа о предоставлении кооперативу земельного участка для возведения индивидуальных гаражей.
- Гражданин пишет заявление о желании оформить право собственности, вносит пошлину в бюджет, подаёт документы и предъявляет паспорт. В течение 5 рабочих дней все формальности будут улажены.
- Далее можно заключать договор с инженерной фирмой для проведения работ и оформления проекта межевания. С этим документом можно обращаться в местный муниципальный орган власти для отведения земельного участка под гаражом в пользование одного гражданина.
Основной проблемой является особенность возведения боксов в кооперативах.
- Для экономии места гаражи возводятся блоками, где одна стена разделяет 2 пространства для хранения машин. Поэтому провести разделение боксов в натуре невозможно – стены и земля под ними будут находиться в общей долевой собственности.
- Также невозможно будет выполнить межевание, если бокс расположен в многоэтажном гараже. В отношении указанных объектов оформляются технические планы.
Если нет документов
Земля под гаражами выдавались кооперативам, образованным работниками предприятий и ведомств, ещё до распада СССР.
Сегодня многие владельцы боксов имеют только членские книжки таких некоммерческих организаций. Часть граждан вовсе не обладает документами на используемое имущество.
В такой ситуации следует обязательно произвести юридическое оформление.
Боксы обычно являются частью кооперативов, массивов или иных территорий, используемых некоммерческими организациями.
Гражданину нужно обратиться к председателю и попросить справку о выплате паевых взносов в полном объёме. С ней нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Когда речь идёт об отдельно стоящем гараже, то следует выяснить, есть ли технический паспорт на объект и на каком основании используется земля под строением.
Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) — образец
Основной вопрос здесь – был ли предоставлен участок в соответствии с законом. Оформить акт ввода гаража и получить техпаспорт в БТИ можно достаточно быстро.
Участки выделяют на праве собственности, постоянного пользования, аренды, пожизненного владения.
В любом случае об этом должна быть запись в ЕГРН.
Если гараж возведён самовольно, то можно попробовать оформить права на постройку.
Для этого нужно будет подготовить проект межевания и с ним обратиться в местный муниципальный орган. Если утверждённый план развития территории позволяет, гражданину заключить договор аренды и узаконить гараж, то власти пойдут навстречу заявителю.
Обычно в крупных населённых пунктах власти стараются избавляться от гаражной застройки.
Поэтому владельцу самовольно возведённого бокса лучше не привлекать к себе внимание подобными обращениями.
Как индивидуальное строение
В некоторых случаях гражданин владеет отдельно стоящим гаражом.
В такой ситуации можно сразу обращаться в организацию для проведения работ по межеванию участка. Это потребуется для приватизации земли.
Участки, предоставленные ранее на праве постоянного пользования или пожизненного владения, предоставляются в собственность граждан по заявительному принципу.
- Человеку требуется лишь написать заявление и приложить план межевания, чтобы местный орган самоуправления разрешил перевод участка в частную собственность.
- Если гражданин возвёл гараж на собственном участке, выданном для ИЖС, то он может провести межевание для разделения земли и последующей продажи гаража.
- Сделать это можно при соблюдении ряда условий:
- гараж может обслуживаться без использования основного участка;
- территория, предоставленная для ИЖС, соответствует минимальным размерам наделов, предоставляемым гражданам;
- местные власти согласуют изменение целевого использование земли.
Приватизация земельного участка
Владельцы гаражей стремятся оформить участок под зданием в собственность. Это гарантирует, что бокс может быть снесён только при изъятии участка для государственных нужд и при выплате соответствующей компенсации.
С чего начать
- Если участки выдавались под возведения гаража на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды, то в таком случае требуется лишь заявление гражданина, с которым он обращается в местный орган самоуправления. Там будет заключён договор на безвозмездную передачу участка.
- Если же гражданин получил право пользования землёй на основании договора аренды, то приватизация может производиться только в общем порядке через аукцион.
Согласие соседей на проведение межевания не требуется.
Но лучше будет уведомить их о проведении работ, чтобы владельцы соседних гаражей присутствовали и указали инженерам на возможные ошибки.
Если возникнет путаница в документах, то собственники будут разрешать спор в суде.
Документы
Гражданину для оформления потребуются следующие документы:
- личный паспорт;
- документы о правах на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной);
- документ о праве на участок (решение муниципального органа о выделении земли, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или иной);
- проект межевания;
- заявление.
Процесс регистрации
Гражданин предоставляет пакет документов и заявление о проведении юридически значимых действий в территориальное отделение Росреестра.
Специалисты ведомства проверяют данные и сверяют их со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Процесс занимает около 5 рабочих дней. После завершения собственнику выдадут выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о правах на землю.
Нужно ли делать межевание
Межевание позволяет определить местонахождение строения и индивидуальные характеристики гаража.
Подробная информация содержится в кадастровом паспорте, куда вносятся сведения на основании проведённых работ по межеванию.
Порядок проведения
- Владелец гаража обращается в организацию, имеющую право проводить геодезические работы, и заключает договор на проведение межевания.В документе согласовывается дата выезда специалистов на объект.
- Желательно в письменном виде уведомить соседей о том, что будут проводиться подобные работы. Как правило, никто из них не приезжает, но могут быть исключения. Тогда владельцы соседних участков принимают участие в проведении работ: представляют свои правоустанавливающие документы, дают пояснения о границах и т.д.
- Работники организации проводят замеры и фиксируют границы участка. По результатам проведения работ подписывается акт.
- Через 10-15 рабочих дней можно будет забрать готовый план межевания территории.
Самострой
Любая незарегистрированная постройка, в том числе гараж, признается самовольно возведенной, если не подтверждено право собственности или владения земельным участком под ней.
В большинстве случаев оформление в кадастре и в собственность таких построек проходит через суд. В ходе судебных слушаний необходимо доказать, что гараж возведен заявителем, для этого предоставляются договоры на выполнение работ.
Нужна выписка из Росреестра об отсутствии претензий на данный объект и земельный участок. При этом требуется предоставить:
- техпаспорт;
- заключение отдела архитектуры местного органа самоуправления, МЧС и СЭС о соблюдении красной линии, противопожарных разрывов и норм, санитарно-эпидемиологических требований;
- договор аренды на земельный участок, если он принадлежит муниципалитету;
- договор аренды с собственником, в случае если земля находится в собственности физического или юридического лица.
Сколько стоит
Стоимость оформления межевого плана составляет от 15 000 до 25 000 рублей. Описать индивидуальный гараж в черте города будет стоить дороже, чем бокс в ГСК.
Цена зависит от того, где размещён бокс, какова его стоимость и какова репутация самой организации.
В 2021 году межевание – обязательное условие оформления права собственности на недвижимость.
Без этого документа невозможно провести регистрацию в Росреестре и приватизировать участок.
Загрузка...
