Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
Особенности дарения имущества
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.
Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.
Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Такая форма сделки имеет определенные ограничения:
- дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
- запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
- договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.
Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:
- родители и дети;
- бабушки (дедушки) и внуки;
- сестры и братья;
- супруги.
По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.
Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.
Скачать образец (пример) договора дарения
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.
Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.
Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).
При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.
Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.
Куда обратиться для оформления договора дарения
Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:
- лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
- лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
- отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
- подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).
Порядок регистрация дарения в МФЦ
В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.
Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.
- документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя
Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
- договор дарения в 3 экземплярах
- квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
- свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
- согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
- нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.
Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.
ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.
Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
Основания для отказа в регистрации
Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.
Сроки и стоимость
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Заключение
В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.
Какой налог предусмотрен на дарение недвижимости не родственнику
В Российской Федерации большинство людей получает недвижимость от своей родни. Одной из наиболее частых сделок с недвижимостью среди близких родственников является дарение квартир, домов и т. д.
Довольно часто россияне не имеют ни малейшего понятия о том, как передать свою недвижимость или ее часть своим родственникам и во сколько это обойдется.
Нужно ли платить налог на дарение недвижимости не родственнику в 2022 году? Об этом мы поговорим в нашей статье.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Гражданский Кодекс России определяет дарственную как сделку, когда один человек передает право собственности на свою недвижимость другому человеку, который за это не платит. Именно безвозмездность и является одним из основных условий договора дарения.
Что касается налогообложения, то здесь все просто. Если квартира или дом переходит третьему лицу, которое не является родней, то ему придется заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Когда же близкий родственник получает помещение, то налог на дарение недвижимости не должен платиться. Однако это касается исключительно близких родственников, список которых мы уточним далее.
Также необходимо сказать несколько слов о различии налогов и пошлины. Довольно часто люди путают эти понятия, но между ними есть принципиальная разница. Налог – это обязательный платеж, который лицо совершает в пользу государства при получении какого-нибудь дохода. Эти средства в дальнейшем используются для государственной деятельности и покрытия различных расходов.
Несмотря на то, что при оформлении дарственной прямой доход не предусмотрен, человек все же получает в собственность определенное имущество. Налоговый Кодекс РФ в таком случае обязывает лицо уплатить определенный процент от кадастровой стоимости квартиры или дома.
Что касается государственной пошлины, то она взымается с людей только за совершение определенных операций государственными органами. К примеру, договор дарения обойдется человеку в 2 тыс. рублей. Для каждой другой сделку установлен свой размер госпошлины. В отличие от налогов, государственная пошлина должна уплачиваться всеми без исключения лицами: как родней, так и чужими людьми.
Освобождение от налогов
Как мы уже говорили ранее, налог на дарение недвижимости не платят близкие родственники, к которым относятся:
- супруги;
- родители и их дети (это касается как кровной родни, так и усыновителей);
- дедушки и бабушки;
- внуки и внучки;
- братья или сестры как от обеих, так и от одного родителя.
Данный список закреплен в Семейном Кодексе РФ. Помимо этого, сотрудники Консульства и их родственники могут освобождаться от уплаты налогов. Все остальные расходы будут ложиться на одаряемого. Если требуются услуги нотариуса, то их также будет оплачивать человек, который получит недвижимость.
Отметим, что человек получает имущество и может распоряжаться им сразу же при дарении квартиры. Однако, если он решит продать эту квартиру в течение 3 лет, то ему придется все же заплатить налог на дарение недвижимости. Однако и здесь есть определенные ограничения.
Налогообложение касается только тех квартир, которые стоят более 1 млн. рублей. Это сумма является налоговым вычетом. Например, если дочка получает в дар квартиру от матери и через год продает ее за 3 млн.
рублей, то налог будет рассчитываться по следующей формуле: (3-1)*13%=260 тыс. рублей.
Не все родственники освобождаются от уплаты налогов на недвижимость. НДФЛ при дарении квартиры или дома должны платить следующие родственники:
- дяди;
- племянники;
- зять;
- двоюродные братья или сестры, бабушки или дедушки и т. д.
Пенсионеры не имеют никаких льгот в плане налогообложения. То есть, если дарственная оформляется на пенсионера, то он также обязан заплатить 13% от стоимости полученного имущества, как и все другие лица.
Обязан ли человек платить налог, если стоимость недвижимости менее 1 млн. рублей? В этом случае также все решает родство. Если человек не относится к числу близких родственников, то никаких исключений для него не будет. Квартира стоимостью до 1 млн. рублей будет облагаться налогом на общих основаниях.
Налогообложение не родственников
Дарственная может быть оформлена на кого угодно в зависимости от желания дарителя. Это значит, что передавать свое имущество он может не только близким родственникам, но и третьим лицам. То есть, это лица, которые не имеют никакого родства с собственником квартиры. Конечно же, если у дарителя есть родственники, их такая ситуация может не устроить. Довольно часто они обращаются в суд и пытаются оспорить договор дарения. Сделать это довольно сложно, но сегодня мы говорим не об этом.
Поскольку дееспособный человек может распоряжаться своим имущество как угодно, то передача его третьим лицам ничем не запрещена. Как правило, это происходит в тех случаях, если за пожилым человеком ухаживал друг или сосед. В качестве благодарности право собственности передается именно ему.
Поскольку третьи лица не имеют родства с дарителями, им придется заплатить налог на полученную недвижимость. Физический доход при этом не получается, но квартира сама по себе имеет ценность и ее можно продать. По этой причине государство обязывает одаряемое лицо заплатить 13% от стоимости квартиры в бюджет.
К дарственным третьим лицам уделяется отдельное внимание. Дело в том, что часто такие сделки имеют под собой коммерческую составляющую, когда одаряемое лицо тайно платит заниженную стоимость собственнику. Это является незаконным, и в случае наличия доказательств, договор дарения может быть оспорен родственниками и отменен.
С недвижимости налог уплачивается на основе рыночной стоимости, которая в 2016 году приравнивается к кадастровой. При этом ее стоимость не должна отличаться от реальной рыночной стоимости более чем на 20%.
Как определить стоимость жилья? Если в договоре сделана оценка недвижимости, то она и будет приниматься во внимание при определении уровня налогов.
В случае, когда она занижена, у сотрудников налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. В таком случае, учитываться будет исключительно рыночная стоимость.
Отсутствие цены в договоре означает, что доход будет определяться по средней цене на рынке.
Подведение итогов
Дарственный договор позволяет человеку получить квартиру. Согласно действующему законодательству, если одаряемый не является родственником дарителю, то он должен уплатить налог. Сделать это можно, заполнив налоговую декларацию на стандартном бланке. После этого она подается в налоговую по месту жительства лично или в электронном виде.
Дарение недвижимости не родственнику: какой налог, порядок уплаты НДФЛ
Когда дарят подарки – всегда приятно. Но когда такими подарками является недвижимость, например, квартира, невольно возникают вопросы об обязательствах перед государством. Ведь это по сути приобретение — это доход. А с дохода, согласно гл. 23 НК РФ, нужно платить налог. В этой статье мы рассмотрим, какой налог при дарении между родственниками и между чужими людьми.
Налогия
Статьи
Для начала сразу проясним, что тот, кто дарит недвижимость (квартиру) – даритель, ничего платить не должен, никаких налогов. Потому что дарение – безвозмездная сделка. Тот, кто дарит квартиру не родственнику, ничего не получает, а значит, платить НДФЛ попросту не с чего.
Важно! Даритель никогда не платит налог.
К сожалению, если вам кто-то подарил квартиру, и этот кто-то не ваш близкий родственник, то вы должны заплатить налог. Поскольку освобождение от уплаты налога возможно только в двух случаях:
1. Если дарят деньги или другое имущество, кроме недвижимости, транспорта, акций, паев и долей.
В соответствии с
абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ
.
Пример:
Иванову друзья подарили дорогую путевку. Он освобождается от уплаты налога, несмотря на то, что подарок был не от родственника, поскольку это не недвижимость, не ТС, акции, паи или доли.
2. Если дарение было между близкими родственниками или членами семьи (муж/жена, родители/дети, бабушки/дедушки/внуки, братья/сестры).
А так как мы рассматриваем сделки по договору дарения физическому лицу от не родственников, то можно сделать вывод, что в этих случаях налог платится всегда.
Вывод: Если подарок был не от родственника, и дарение подразумевало передачу в собственность недвижимого имущества, транспорта, акций, долей или паев, налог за подарок нужно заплатить.
Почему? Потому что вы получаете доход. А с дохода по закону вы должны заплатить 13% в качестве НДФЛ (
гл. 23 НК РФ
). Неважно, кому подарили недвижимость – хорошему другу, пенсионеру, знакомому, дальнему родственнику и т.д. Если вы не являетесь близким родственником или членом семьи дарителя – налог нужно будет заплатить.
Кто такие близкие родственники?
На самом деле, это важный вопрос. Ведь для каждого человека очевидно, что и родители, и троюродная сестра дяди являются родней. Но что об этом говорит законодательство?
Обратимся к Семейному Кодексу и Налоговому (
п. 18.1 ст. 217 НК РФ
), откуда становится ясно, что такими родственниками являются:
- Супруг/супруга
- Родители
- Дети
- Бабушки/дедушки
- Внуки
- Братья/сестры
Пример:
Иванову квартиру подарила тетя. А тетя не является близким родственником. Формально она приравнивается к совершенно постороннему человеку. То есть Иванов должен будет заплатить 13% со стоимости подаренной недвижимости.
Какой налог при дарении недвижимости не родственнику
Система расчета проста – как мы уже говорили, 13% от стоимости подарка. Если в договоре дарения прописана сумма подарка, то 13% рассчитываться будет из нее. Если нет, тогда к расчету берется рыночная стоимость или кадастровая (в случае дарения квартиры).
Подсчитайте с помощью нашего калькулятора, сколько составит налог к уплате.
Пример:
Захарову двоюродный дядя подарил квартиру. Юридически это не близкий родственник. Договоре дарения квартиры говорит о том, что цена подарка не прописана. Кадастровая стоимость квартиры 2 миллиона. Захаров должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, то есть 260 000 руб.
Сроки подачи декларации и уплаты НДФЛ при дарении квартиры не родственнику
Если не родственник решил одарять вас недвижимостью, ТС, акциями, паями или долями, вам нужно подавать декларацию 3-НДФЛ и оплачивать 13% налога. Разбираемся, как это сделать.
Задекларировать свой доход и отчитаться гражданин обязан до 30 апреля года, следующего за годом, в котором было дарение. А заплатить 13% нужно до 15 июля года, следующего за годом, в котором подарили недвижимость.
То есть порядок такой: если вам в 2021 году подарили недвижимость, вы должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 г., а вносить оплату НДФЛ нужно будет до 15 июля 2022 г.
Форма (бланк) налоговой декларации 3-НДФЛ (в формате PDF)
Налоговый вычет при дарении квартиры не родственнику
Несмотря на то, что каких-то «льгот» при дарении недвижимости не родне не предусмотрено, если одариваемый будет в последствии продавать недвижимость до истечения минимального срока владения, он сможет полноценно воспользоваться налоговым вычетом при продаже, в размере 1 миллион рублей или уменьшить доход на сумму, с которой уплачен НДФЛ при получении подарка.
Пример:
Петрову знакомый отписал в дар долю в доме, стоимостью 2 млн руб. Так как дарение доли было не родственнику, то Петров заплатил налог за факт дарения недвижимости — 260 000 руб. Через год Петров, как собственник, решил продать свою часть дома за 2.5 млн.
У него есть два варианта: использовать вычет 1 млн при продаже недвижимости или же уменьшить доход на сумму, с которой был уплачен налог за дарение недвижимости, то есть на 2 млн руб. Выгоднее, разумеется, второе.
Итого Петров будет уплачивать 13% с 500 000₽ (2 500 000 — 2 000 000).
Важно! С 2021 г. при продаже жилья, стоимостью менее 1 млн руб., декларация не подается.
Ранее были иные правила: если после применения вычета или уменьшения на произведенные ранее расходы на покупку недвижимости (квартиры), налога к уплате не было, декларация все равно подавалась. Новые правила дают возможность освобождать от бумажной волокиты того, кто продает квартиру или иную жилую недвижимость дешевле 1 миллиона.
Пройдите наш тест и узнайте, нужно ли вам декларировать доход.
Тест · 1 / 3
Первый раз оформляете вычет?
Тест · 2 / 3
Кажется ли Вам процесс получения вычета сложным?
Тест · 3 / 3
Рассматриваете возможность воспользоваться услугами нашего сервиса?
- Результат
- Хорошый выбор!
- Налоговые эксперты ждут, какой тариф вы выберете, тем более, что у вас теперь и промокод на скидку 23% есть: HOROSHO23
- Результат
- Уважаем Ваш выбор!
- Но возможно выгодней воспользоваться опытом наших экспертов, тем более, что у вас теперь и промокод на скидку 23% есть: HOROSHO23
Теперь вам известно все о налогообложении при дарении квартиры не родственнику – размер налога, в какие сроки должен оплачиваться налог и должна быть подана декларация. Обращайтесь в нашим специалистам для оформления. Сохраняйте нашу статью, чтобы не потерять!
Публикуем только проверенную информацию
Получайте максимальные вычеты!
Получить
Дарение квартиры 2022: порядок, налог, близкие родственники
Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.
К чему приведет дарение
Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.
Права нового собственника
Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.
При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.
К правам добавятся стандартные обязанности собственника:
- оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
- оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
- пользоваться квартирой в соответствии с назначением.
Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.
Можно ли отменить дарение
По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.
Основания для отмены дарения:
- если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
- если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
- если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.
Пожизненное проживание в квартире
Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:
- Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
- Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.
В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.
Налогообложение
При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:
- до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
- до 15 июля уплатить сумму налога.
От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:
- супруги между собой;
- родители – дети;
- бабушки и дедушки – внуки;
- братья и сестры между собой.
Подавать декларацию близким родственникам не нужно.
Пошаговая инструкция дарения квартиры
Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.
Порядок действий такой:
- Собираем документы на квартиру.
- Оформляем и подписываем договор дарения.
- Передаем документы на регистрацию.
- Получаем результат регистрации на руки.
Разберем каждый шаг подробнее.
Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.
| Документ | Зачем требуется |
| Свидетельство о праве собственности | До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН |
| Выписка из ЕГРН | Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут |
| Справка об отсутствии долгов | Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде |
| Справка о прописанных или домовая книга | Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет |
| Согласие супруга на сделку | Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом |
| Технический паспорт | Поможет выявить незаконную перепланировку |
| Нотариальная доверенность | Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично |
Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец
Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.
В тексте нужно указать:
- Наименование – договор дарения.
- Место и дата заключения.
- ФИО, адреса, паспорта сторон.
- Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
- Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
- На каком основании даритель владел жилплощадью.
- Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
- Порядок передачи квартиры.
Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.
На нашем портале можно скачать образцы договоров:
Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.
Шаг 3. Регистрация прав
Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:
- паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
- договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
- если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
- квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
- свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
- согласие супруга – подлинник и копия.
С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.
После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.
По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.
Нужен ли нотариус
Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:
- если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
- если дарят долю в квартире.
Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.
Нюансы и вопросы
Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.
Дарение с обременением
Возможность дарения зависит от вида обременения:
- С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
- С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
- Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
- С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.
Супругу
Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.
Ребенку: сыну, дочери
Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:
- Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
- Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
- Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.
Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.
Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.
- Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.
- Будем благодарны за лайк и репост статьи!
- Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.
Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами
12 007 квартир
Пытались продать мошенники, которых обнаружили
530 144 регистрацийнедвижимости
Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2021г
39 204 ипотечныхкредитов
Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.
Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Риски и ограниченияпри покупке недвижимости
- Квартиру продал чужой человек
- Наследники или бывшая жена
- Банкротство и судебные долги
- Судебные спроры и недвижимости
- Арст, залог или ипотека
- Бывшие жильцы останутся с вами
- Дом под снос или изъятие
- Материнский капитал
- Невнемяемость продавца
- Продажа по доверенности
- Завещание отказ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
- Документ-основание права собственности на квартиру
- Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
- На что обратить внимание:
- Данные участников сделки;
- Адрес квартиры;
- Площадь недвижимости;
- Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
- Дата оформления;
- Нотариальное заверение;
- Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
- Дата последнего платежа;
- Отсутствие долгов;
- Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Загрузка...
