Сколько стоит приватизация земли под частным домом в беларуси

Белорусское законодательство для физических лиц предполагает несколько форм владения земельными участками. Чаще всего встречаются объекты, где земля находится в частной собственности или пожизненном наследуемом владении. У покупателей часто возникает вопрос: “А в чем разница?”

В этой статье разберемся, какие формы владения землей бывают в Республике Беларусь, и как они влияют на продажу. Мы будем рассматривать в первую очередь землю, связанную с жильем или личным пользованием, коммерческую составляющую затрагивать будем в меньшей степени.

Права на землю

Земельные участки могут находиться у землепользователей на праве:

• Государственной и частной собственности. А также на праве собственности иностранных государств, международных организаций;
• Пожизненного наследуемого владения;
• Постоянного пользования;
• Временного пользования;
• Аренды (субаренды).

Когда вы продаете или покупаете частный дом, для совершения сделки нужно решить вопрос с видом вещного права на земельный участок, на котором он находится.

Частная собственность

До 1993 года все земельные участки в Республике Беларусь относились к государственной собственности. Сейчас приобрести участок земли можно путем участия в аукционе.

Отдельные категории граждан могут получить участок без аукциона. Например, многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и т.д. Круг льготников отличается в зависимости от места расположения участка: Минск, областные или районные центры, сельская местность. Кроме того, по решению Президента Республики Беларусь земля может быть передана без торгов.

Если на участке уже есть строение, то его можно приобрести через куплю-продажу, мену, дарение и другим предусмотренным законом способом.

В Республике Беларусь земельные участки могут находиться в частной собственности:

• Граждан Республики Беларусь;
• Негосударственных юридических лиц;
• Иностранных государств;
• Международных организаций.

Иностранные граждане или лица без гражданства правом собственности на землю могут обладать только в случае получения ее по наследству. 

Не все участки можно оформить в частную собственность. Запрещено оформлять в частную собственность:

1. Земли сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
2. Земли водного, лесного фонда;
3. Земли под дорогами и другими транспортными коммуникациями;
4. Территории общего пользования;
5. Земли, загрязненные радиацией;
6. Земельные участки, на которых расположены государственные объекты недвижимости;
7. Территории с источниками природных ресурсов;
8. Земли, предусмотренные для целевого использования, исключающие предоставление их в частную собственность.

Земельные участки в частной собственности, предназначенные для строительства и обслуживания жилого дома, гражданин имеет право: продать, обменять, подарить, заключить договор ренты или аренды, передать по наследству вместе с объектом недвижимости на ней. Земля следует юридической судьбе строения, то есть продаете и дом, и участок. Отдельно землю продать не получится.

Продать участок, приобретенный через аукцион, также можно, только если на нем зарегистрировано строение. Подойдет даже фундамент, законсервированный и зарегистрированный надлежащим образом. 

Продать земельный участок, который был предоставлен как нуждающимся в улучшении  жилищных условий, можно спустя 8 лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Земельный участок в садовом товариществе можно продать, если он находится в частной собственности. Для этого не обязательно, чтобы на нем находилось капитальное строение.

Но есть исключение. Если такой земельный участок предоставлен в частную собственность, то его можно продать только по истечению 5-летнего срока с момента предоставления.

При изъятии участка для государственных нужд, обладатель права частной собственности получит компенсацию за землю и строение на ней. Расчет будет производиться по кадастровой стоимости земли. Обычно кадастровая стоимость земли ниже реальной рыночной цены участка.

Пожизненное наследуемое владение (или ПНВ)

Это форма владения. Принципиальное отличие от права собственности заключается в том, что при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости, отчуждаться будет только капитальное строение, а земельный участок будет следовать за строением. Это значит, что земельный участок автоматически перейдет в пользование и владение нового хозяина.

Вы можете продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать строение, а земля будет передаваться в пользование и владение новых хозяев. При этом право частной собственности на землю остается у Республики Беларусь. 

Кроме покупки строения на участке, получить землю можно в перечисленных случаях:

1. Для возведения и обслуживания частного дома;
2. Обслуживания жилого строения, зарегистрированного на данном участке;
3. Ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности для граждан, которые там зарегистрированы;
4. Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
5. Коллективного садоводства;
6. Строительства дачного дома;
7. Для традиционных народных промыслов или ремесел.

При изъятии участка для государственных нужд, владелец получит компенсацию только за строение и другие объекты на участке. Компенсация за землю не предусмотрена.

Продать землю в садовом товариществе, которая находится в пожизненном наследуемом владении, невозможно. Продать можно только зарегистрированное на земле строение, вслед за которым новому собственнику переходит и земля в ПНВ.

Долгосрочная аренда

Данная форма встречается реже, чем перечисленные выше. Договором аренды определяется срок и иные условия аренды участка.

Для иностранных государств, юридических и физических лиц, международных организаций и объединений предоставляется участок земли на праве пользования по договору аренды. Срок — до 99 лет. 

Такой вариант владения землей подходит для иностранных граждан. В сделках купли-продажи предметом будет выступать зарегистрированное на участке строение. 

В случае сноса строения собственник получит компенсацию. Компенсация за землю не предусмотрена. 

Постоянное пользование

Предоставляется только государственным и частным юридическим лицам для осуществления своих задач и функций.

Например, для обслуживания объектов недвижимости в государственной собственности, для ведения фермерского хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства, дачного строительства и т.д. Полный перечень можно найти в Статье 15 Кодекса о земле.

Временное пользование

Участок предоставляется на срок до 10 лет.

Для чего?

• Огородничество, сенокошение, выпас домашнего скота;
• Строительство или установки временных гаражей;
• Другие цели, Статья 16 Кодекса о земле.

Что такое земельный сервитут?

Это право ограниченного пользования чужим земельным участком, чтобы обеспечить проход, проезд или прокладку коммуникаций, а также других целей, которые не могут быть обеспечены без установления такого права.

Обременение участка земельным сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения им.

Собственник участка, обремененного земельным сервитутом, может требовать плату за пользование своим участком, если иное не установлено законом. Размер определяется по соглашению сторон. Если согласие по этому вопросу не достигнуто — сумму определяет суд.

Может ли государство лишить права собственности на землю?

Есть 2 категории оснований для лишения права собственности.

Первая категория — виновные основания. К ним относятся: использование участка не по целевому назначению, неуплата земельного налога в течение двух налоговых периодов и т.д.

Статья по теме

Уплата земельного налога: что грозит должникам?

Вторая категория — для государственных нужд. Перечень формально прописан, но он не конкретный.

В целом нет большой разницы, на каких основаниях вам принадлежит земля. Если она понадобится государству, оно ее получит.

Таким образом, в зависимости от формы собственности земельного участка определяется перечень операций, которые можно производить с ним по закону. Есть много нюансов, поэтому рекомендуем получить предварительную консультацию у специалистов до продажи или покупки.

Хотите продать дом/земельный участок в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь! Позвоните по номеру: +375 29 105 61 61 или заполните форму ниже

Сколько стоит приватизировать земельный участок в 2022 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Часто гражданам России приходится проделывать различные процедуры с землей. Это покупка, продажа, приватизация, аренда и другие. В статье будет раскрыт вопрос: сколько стоит приватизация земли.

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

Приватизация земли дело не простое, которое требует предварительной подготовки как морально, так и документально. Потребуется посетить некоторые учреждения при этом не всегда все проходит гладко, поэтому желательно знать всю процедуру, перед началом оформления.

Иногда приватизация бесплатная, но в некоторых случаях приходится платить.

Сама приватизация подразумевает действие в процессе которого гражданину дается право на земельный участок. Ранее этот надел принадлежал муниципалитету или государству, а теперь приобретает собственника.

Документы для приватизации

Итак, для запуска процесса приватизации необходимо собрать полный пакет документов. Эти документы имеют определенный срок действия, если срок одного документа закончился, а другой документ еще не получен, то придется первый документ делать заново.

Список необходимых документов для приватизации земли:

1. Заявление по образцу;
2. Копия документа подтверждающего личность, паспорт, РВП, ПМЖ;
3. Если документы подает представитель – доверенность заверенная нотариусом;
4. Кадастровый паспорт (при отсутствии, необходимо сделать);
5. Если гражданин осуществляет первый раз в жизни приватизацию, то нужна справка о желании воспользоваться этим правом;
6. Из ЕГРН выписка на земельный участок и на постройки, если они на этом участке;
7. Оповещение в произвольной форме в котором указать все имеющиеся на участке строения. Указать их размеры, назначения по техпаспортам.
8. Если приватизация осуществляется на одно лицо, то необходимо нотариально заверенное согласие от остальных членов семьи;
9. Документ, подтверждающий право по которому земельный участок перешел со владения гражданина;
10. Свидетельство о государственной регистрации построек, находящихся на участке.

Дополнительные документы, которые могут потребовать:

1. Справка о параметрах участка, выдается в БТИ;
2. Техпаспорта на постройки;
3. Справку из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
4. Справка о кадастровой стоимости;
5. Справку, выданную районным органом землепользования, о стоимости единицы земли (средняя стоимость);

Подробнее о том, как оформить землю в собственность, читайте в нашей статье.

Приватизация земли под частный дом в 2022 году

Приватизация земли под частным домом осуществляется несколькими способами:

• Бесплатное проведение приватизации: земельный участок переходит во владения собственника дома.
• Платная приватизация – земля под домом, по кадастровой стоимости выкупается;
• По решению суда, при разногласиях заявителя и администрации;

В земельном законодательстве приведен список лиц, которые являются льготниками и для них приватизация бесплатная. Также необходимо помнить, если дом как собственность был оформлен до 2001 года, то за дальнейшее оформление плата взиматься не будет, но если документы были выданы позже – придется выкупать.

Итак, сколько стоит приватизация земли “бесплатно”? За документы тоже нужно платить и порой не малые деньги.

Потребуется техпаспорт на дом, который стоит от 1500 руб, также необходимо произвести межевание территории, стоимость которого начинается с 7000 руб, кадастровый паспорт стоит от 300 руб, не забываем за госпошлину, размер которой 350 руб. Еще может потребоваться нотариальный отказ от приватизации, который стоит от 1000 руб.

О проведении межевания земельного участка, вы можете узнать на нашем сайте.

После оформления земли под частным домом, для владельца появляются полные права и возможности по распоряжению участком. Теперь государство не может забрать эту землю, а в случае произведения отчуждения, оно выплатит компенсацию.

Приватизация земли под гаражом

Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.

Также будущий владелец будучи членом ГК может приватизировать землю, в том случае если уплатил все взносы, произвел межевание, оформил учет участка в Госкадастре и сделал кадастровый паспорт.

Существует возможность коллективного прохождения приватизации. Чтобы ею воспользоваться необходимо составить коллективную заявку, в которой будут участвовать все заинтересованные члены ГК, чьи гаражи имеют общую крышу, но разные входы.

Далее председатель ГК предоставляет в администрацию к которой относится данный кооператив, документы: копии паспортов участников кооператива, коллективную заявку, протокол самого собрания на котором была составлена заявка, учредительные бумаги на ГК и самое главное это копии документов, свидетельствующие о имеющихся правах собственности на гаражи у владельцев. Последние бумаги участники ГК оформляют заранее.

Стоимость такой приватизации в основном зависит от цены на кадастровую документацию. Еще сумма зависят от расценок местных властей. В разных областях и районах ценники разнятся. В отдельных населенных пунктах одни и те же справки могут быть как платные так и бесплатные.

Иногда необходимо узнать настоящего собственника земли. Для этого нужна выписка из ЕГРН, которая выдается Росреестром. Лицо подает пакет документов сотруднику, при этом получает расписку о принятии документов. Результат решения гражданин получает примерно через 14 дней, но сама подготовка и сборы всех необходимых документов требуют от 6 месяцев.

Приватизация земли, которая в аренде

Землю, которая в аренде можно приватизировать. Но не во всех случаях эта процедура будет бесплатной.

Приватизацию можно провести, если лицо взяло земельный участок в аренду до 1 ноября 2001 года. Если после обозначенной даты, то остается только выкупать у государства. Это регламентируется земельным кодексом. Исключений нет.

Участок находящийся в аренде имеет право приватизировать резидент или организация при этом должен быть предоставлен действующий договор аренды этой земли. Срок таких соглашений обычно от двадцати до пятидесяти лет.

В качестве оснований для такой приватизации служат следующие факты:

• Период действия договора двадцать лет и более;
• На арендованном участке расположена недвижимость, срок пользования которой не менее трех лет;
• На участке возведены различные постройки, которые оформлены на имя заявителя.

У некоторых может возникнуть вопрос: для какой цели приватизировать арендованную землю?

Произведя такую приватизацию лицо получает сразу несколько выгод. Став владельцем участка, лицо имеет право продать, подарить, обменять, заложить, объединить и тем самым увеличить свой участок и т.п.

Также если государству потребуется данная земля, то владелец получит денежную компенсацию, в то время как будь эта земельный участок в аренде, ее просто заберет муниципалитет без какой-либо компенсации.

Самое приятное это полноправное владение землей – это основная причина оформления в частную собственность.

Оплата госпошлины

Оформление документации в Росреестре услуга платная. Поскольку приватизация осуществляется в этом органе, то за нее необходимо заплатить госпошлину. Для различных аспектов регистрации прав – цена отличается.

Сумма оформления права собственности для резидента на землю, назначение которой ведение личного домашнего хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального строительства жилища или гаража, также на строящийся или построенный на этом земельном участке объект недвижимости – 350 руб.

Не обязательно пошлину платить до подачи бумаг, ее можно заплатить после, но не позже пяти дней после даты подачи. Для подтверждения оплаты необходимо предоставить квитанцию или платежное поручение на которой будет печать банка.

При подаче документов заявителю выдают уникальный номер платежа для уплаты пошлины на котором указаны реквизиты и дата, до которой нужно произвести оплату. Также заявитель имеет право по собственной инициативе уплатить пошлину и уже со всеми документами предоставить квитанцию.

Если по прошествии 5 рабочих дней с даты подачи заявления, нет данных об уплате государственной пошлины и квитанция не предоставлена, в этом случае документы не рассматриваются, но возвращаются заявителю. Опаздывать с оплатой тут нельзя.

Узнав, сколько стоит приватизация земли и ее методы, можно оценить силы и приступать к оформлению и сбору необходимой документации. Во всех местных органах нужно детально уточнять список требуемых бумаг и справок, потому, что каждый случай индивидуален.

При сборе документов нужна придельная внимательность и усидчивость, чтобы потом не переделывать важные бумаги, срок действия которых истек из-за не взятой какой-то мелкой справки. По возможности доверяйте это дело профессионалам, которые каждый день работают с этим и знают каждую тонкость. Главное в жизни быть не умным, а мудрым.

• Если вам нужна консультация, вам поможет наш юрист по земельному праву.
• Видео:

Обновление статьи: 22.12.2021

Как приватизировать земельный участок

Многие владельцы дач и загородных домов в Беларуси желают приватизировать собственный участок и жилье, на нем расположенное. Однако далеко не все знают, как это сделать правильно. Дело в том, что закон о приватизации земли как таковой в Беларуси не существует.

Земельный кодекс страны рассматривает вариант приобретения земельных участков в частную собственность или же их аренды без использования понятия приватизации. Приватизирован же может быть только дом, расположенный на этой земле.

Приватизация земли же часто путается людьми с оформлением права собственности на участок. Оформлено оно может быть по-разному. Если речь идет о покупке земли, то она доступна исключительно гражданам РБ.

Чтобы ее оформить, необходимо обратиться в местный исполком с соответствующим заявлением, где вам предоставят возможность приобрести свободный участок по аукционной цене. После этого необходимо будет явиться в агентство гос.

регистрации и кадастра с правоустановительными документами на участок, а также паспортом или иным документом, подтверждающим личность.

Если же у вас уже имеется участок, на котором вами был построен дом, пошаговая инструкция приобретения права собственности на него будет выглядеть следующим образом:

1. Вам нужно собрать документы на участок, включая решение исполкома об отведении участка, земельное дело, а также документы на недвижимость, если таковая имеется (технический план).
2. Если какие-либо документы у вас отсутствуют, вам необходимо обратиться в местные органы для их восстановления.
3. Далее вам нужно будет обратиться в местное представительство агентства гос. регистрации. Сделать это вы можете по месту расположения участка или же в месте проживания и подать документы на рассмотрение, внеся дополнительный платеж.

Если с документами все будет в порядке, через неделю вы сможете получить на руки свидетельства о праве собственности отдельно на участок и отдельно на строение (если оно имеет место).

Сколько стоит оформление участка в собственность

Стоимость приватизации земельных участков в Беларуси зависит от нескольких факторов, включая расположение самого участка, а также его кадастровую стоимость и наличии специальных льгот на землю. Уточнить последний параметр вы можете, обратившись на официальный портал, где размещена вся информация по земельному кадастру, либо позвонив в местный отдел гос. регистрации.

Какие сложности возникают при приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка в РБ может быть сопряжена с рядом сложностей. В 2017 такими могут быть:

• Отсутствие необходимых документов для регистрации. В таком случае вам придется их восстанавливать в государственном органе по месту регистрации.
• Принадлежность земли к тем категориям, которые не попадают под право оформления собственности, включая земли сельского назначения и прочие. Узнать о таком статусе участка также можно в гос. органах.
• Несоответствие реальных параметров участка указанным в документации, наличие на нем незарегистрированных строений.
• Неправильный раздел участков со строениями. Это касается попыток регистрации участков с домом площадью меньше 15 соток, что не предусмотрено законодательством.

В вышеописанных случаях приватизация земли в городе Минск или других населенных пунктах Республики Беларусь лучше обращаться за помощью к юристам. Они помогут вам определить, подлежит ли участок переходу в частную собственность, и расскажут, что сделать, чтобы оформить его на ваше имя.

Купить дачный участок можно изучив предложения по продаже недвижимости на Domovita.

Domovita в Telegram!

Читайте про недвижимость Беларуси в нашем Telegram: новостройки, необычные
объекты, новости и аналитика.

Вопросы оформления дачного участка в собственность: регистрация, приватизация

Чем отличаются дачный участок и участок в садоводческом товариществе? Можно ли организовать агроусадьбу на своем дачном участке? На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил замначальника управления правовой и кадровой работы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Сергей СЕНЧУК.

Строить или не строить?

• — Какая разница между дачным участком и участком в садоводческом товариществе? Валентина

— У этих участков разное целевое назначение. Дачный участок предназначен для дачного строительства.

Основная цель участка в садоводческом товариществе – ведение коллективного садоводства. Все владельцы таких участков входят в садовое товарищество.

Его деятельность регулируется Указом президента №50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» от 28 января 2008 года.

Дачные участки не подпадают под действие этого указа. Кроме того, на дачном участке обязательно должен быть дом, а на садовом его может и не быть. Отсутствие домика на садовом участке не считается нарушением целевого использования земли.

• — В нашем товариществе 8 дачных участков размером 25×25 м2. Свой участок я приватизировала. Но при его измерении оказалось, что размер моего участка 24×25 м2. У соседей измерили правильно. Можно ли это исправить? Ирина Малышева

— Если ваш участок соответствует проекту застройки данного садового товарищества, то исправления в документы внести возможно. Вам необходим утвержденный в установленном порядке проект застройки, на котором видно, что длина вашего участка должна быть 25, а не 24м2.

Для этого лучше обратиться к председателю садового товарищества, чтобы он вызвал землеустроительную организацию, которая может за плату провести восстановление границ участков и, при необходимости, внесет исправления в землеустроительное дело, а затем эти изменения границ обязательно нужно зарегистрировать в БТИ. Если площадь земельного участка будет отличаться, в этом случае будет необходимо дополнительное решение исполкома.

• — Владею дачным участком с 1986 года. Он находится на окраине дачного поселка. Рядом колхозное поле. Можно ли городскому жителю взять в аренду или выкупить землю в колхозе? Ведь на ней уже лет 15 все равно ничего не выращивают. Минск

— Скорей всего ваш участок находится в садовом товариществе, у которого есть определенные границы. В рамках этих границ и были предоставлены садовые участки. Если максимальный размер вашего участка не превышает 15 соток, то все возможно.

Для этого садовое товарищество должно согласовать этот вопрос с колхозом и обратиться в райисполком с ходатайством об изъятии части земельного участка. Потом внести изменения в проект организации и застройки вашего садового товарищества.

Далее  решением исполкома, возможно, вам предоставят дополнительный участок.

• — У нас даче есть дачный домик. Земля выкуплена. Могу ли я прописать здесь пасынка? Речица

— Скорей всего здесь идет речь о садовом домике. Постоянная регистрация в сезонных домиках невозможна.

Регистрация дачного участка

• — Я гражданин Российской Федерации. Не имею право покупать землю. Поэтому при покупке садового участка дом оформлен на родственников. Теперь там построен садовый домик. Обязательно ли его регистрировать? И можно ли его регистрировать сразу на меня? Минск

— Сегодня иностранные граждане не могут приобретать в частную собственность земельные участки в Беларуси.

Если участок предоставлен вашим родственникам на праве аренды либо пожизненного наследуемого владения и домик этот зарегистрирован на них, то они могут вам его подарить. А земельный участок в этом случае будет предоставлен  вам на  праве аренды.Ограничений по предоставлению в аренду земельных участков нет.

• — Обязательно ли регистрировать недостроенный дом? Молодечно

— Регистрации подлежат завершенные строительством капитальные строения (в том числе садовые домики) либо незавершенные строительством, но законсервированные. Сроков регистрации не установлено. Сейчас внесены изменения в законодательство об архитектурно-строительной деятельности, по которому проектной документации на садовый домик не требуется.

О приватизации дачного участка

• — Моя мама пенсионерка. Мы хотим приватизировать свой участок. Сколько это будет стоить? Есть ли какие-то льготы для пенсионеров? Ирина, Солигорск

— Сегодня участки выкупаются в собственность по их кадастровой стоимости. Все земли садовых товариществ оценены.

Получить информацию о стоимости квадратного метра можно на сайте www.nca.by. Никаких льгот для пенсионеров не предусмотрено. Граждане Беларуси могут получить этот же участок в пожизненное наследуемое владение. В этом случае плата за участок не взимается. Оплачивается только стоимость работ по оформлению недвижимости и прав на нее.

Подробности можно уточнить в агентстве по государственной регистрации по месту нахождения участка.

• — Мои знакомые хотят организовать агроусадьбу. Можно ли это сделать на арендованном дачном участке или необходимо землю выкупать отдельно? Клименкова, Брест

— В садовом товариществе этого сделать нельзя, как, собственно, и на дачном участке.

Согласно Указу № 372 «О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь», такой деятельностью могут заниматься только граждане, которые постоянно проживают в сельской местности и малых городах (с численностью населения не более 20 тысяч) и имеют земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Такая возможность есть у фермерских хозяйств, которые ведут раздельный баланс, где из основного вида деятельности выделяется агроэкотуризм.

• — По какой причине могут отказать в выкупе земельного участка? Виктория, Минск

— Отказать в выкупе земельного участка могут в случае, если есть какие-то ограничения в отношении самих земель. Например, земли, которые используются как водозаборные. Перечень категорий участков, не подлежащих передаче в частную собственность, определен  статьей 13 Кодекса о земле.

• — На приватизированном садовом участке есть строение. Технический паспорт уже изготовлен. Надо ли регистрировать домик? Сколько стоит его регистрация? Александр

— Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы. Но установленных сроков для регистрации садовых домиков нет. Ваше право решать, когда его регистрировать. За регистрацию для физических лиц вам придется заплатить за одну единицу недвижимости 0,5-0,7 базовой величины. Инвентаризация и техпаспорт — от 50 до 300 тыс.

рублей в зависимости от размера и типа дома. Но советую обратить внимание, что заявление об  изготовлении техпаспорта и о государственной регистрации этого объекта, как правило, подаются одновременно. Так что, возможно, ваш домик уже зарегистрирован.

Проверьте это в организации по территориальной регистрации по месту расположения вашего садового товарищества.

• — У меня дача 6 соток. Хочу посадить туи. Эти деревья вырастают до 8 метров. Есть ли какие-то ограничения в этом вопросе? Минская область

— В данном случае за разъяснениями следует обратиться в райисполком.

Нужно ли приватизировать земельные участки?

28 января 2008

О том, кто имеет право получить участок без аукциона, можно ли индивидуальному предпринимателю купить землю в собственность, а также что изменилось после вступления в силу указа №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», рассказал зампредседателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Андрей Анатольевич ГАЕВ.

• Кто получит участок без аукциона
• — Здравствуйте, Андрей Анатольевич!
• — Добрый день!

— Я состою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе, а работаю в Минске. Хотел в этом году взять участок на строительство дома, но председатель сельсовета мне отказал. Говорит, я должен и жить и работать в Минском районе.

— Вам ответили правильно. В соответствии с указом №667 без аукциона могут получить земельные участки те, кто состоит на учете нуждающихся по месту жительства и работает на территории района (исключение — Минск и областные центры). Остальные могут купить участки с аукциона.

— А вы не видите нарушения здравого смысла в этом указе? Я родился в Минском районе, учился в местной школе, потом поступил в университет в Минске и там же нашел работу. А сейчас я не могу у себя на родине построить дом, чтобы вырастить своих детей…

— Эта норма появилась не просто так. Раньше в исполкоме вам могли сказать: свободных земельных участков нет. И при этом некоторые люди все-таки участки получали. Каким образом, как вы думаете? Теперь для всех будут созданы равные условия.

Прямая обязанность исполкомов — размещать информацию об участках, чтобы любой человек мог их купить с аукциона. Есть еще один вариант, которым вы можете воспользоваться: купить уже построенный дом, и вместе с ним к вам перейдет право на участок.

— Молодая семья состоит в Минске в очереди нуждающихся 10 лет. Могут ли они получить участок для строительства дома в Минском районе?

1. — Жители Минска и областных центров могут купить участок только по результатам аукциона.
2. — Могу ли я без аукциона получить земельный участок в пользование, если я живу в городском поселке, состою на учете нуждающихся и работаю там?
3. — Да, вы можете получить участок без аукциона на территории района.
4. — В любом населенном пункте района, независимо от места жительства?
5. — Да.
6. — Спасибо большое!
7. Оформлять ли участок в собственность?

— У нас есть участок с домом в садоводческом товариществе. Нужно ли его приватизировать? Сейчас за это придется выложить около 2 тысяч долларов по кадастровой цене! Хотя заявление мы подали еще в 2006 году.

— Почему в исполкоме была такая волокита, это отдельный вопрос.

Вы можете обратиться в суд, чтобы обжаловать действия должностных лиц, но на цену это никак не повлияет — сегодня вам придется выкупать участки уже по кадастровой цене (подход к выкупу участков в частную собственность изменился с принятием указа №213, который вступил в силу в мае 2007 года). Надо ли это приватизировать? Если вы пользуетесь участком, такой необходимости нет. Вполне достаточно права пожизненно наследуемого владения. Если вы захотите подарить его кому-то, вы подарите зарегистрированный садовый домик, и на основании сделки право пожизненно наследуемого владения участком перейдет к тому, кому вы его подарите. А если вы захотите через много десятков лет передать участок по наследству, тоже никаких вопросов не будет. С переходом права на домик перейдет и право на участок.

— Сейчас мы платим очень большие налоги. Если мы приватизируем участок, что-то изменится?

— Нет, приватизация никак не повлияет на размер налогов.

— Обязательно ли оформлять участок в пожизненно наследуемое владение?

— Лучше это сделать. Хорошо, если у вас нормальные отношения с соседями. Но если, к примеру, сосед захватит у вас часть участка, а у вас не будет документов, потом придется доказывать, что эта земля вам принадлежала.

— У меня участок площадью 5 соток в садоводческом товариществе. А рядом соседский — тоже 5 соток, на нем старенькая времянка. Он 8 лет не обрабатывается, соседи не приезжают, не оплачивают. Найти их не можем. Как купить эти 5 соток?

— За неуплату взносов человека могут исключить из садоводческого товарищества. Пусть председатель вашего товарищества обратится в райисполком, чтобы принять меры к вашим соседям.

Этих людей должны будут найти, и если они не изменят ситуацию, то исполком должен будет обратиться в суд за прекращением права собственности.

После этого исполком может предоставить этот участок другим гражданам, в том числе и вам.

— Спасибо большое.

— Вас беспокоят из Бресткой области. Какие нужны документы, чтобы оформить землю в частную собственность? У меня есть два земельных участка — один под застройку (25 соток), второй — для ведения личного подсобного хозяйства (74 сотки). Куда обращаться?

— Нужно написать заявление в сельский исполком с просьбой о передаче находящихся в пожизненно наследуемом владении двух земельных участков в частную собственность. Вам скажут сумму, которую вы должны будете оплатить при вынесении решения. После того как в исполкоме подготовят документы, вы сможете зарегистрировать право собственности на два этих земельных участка.

— А можно ли оформить в собственность участок до 3 га?

— Нет, такие участки выделяют только на праве аренды. В собственность можно передавать участки площадью до 1 гектара.

— Как узнать, какая теперь кадастровая стоимость моего участка?

— Это можно сделать в своем исполкоме или на сайте Национального кадастрового агентства в Интернете: nca.by.

Предприниматели не могут купить землю в собственность

— Я предприниматель из Минска. В мае прошлого года подал документы на выделение земельного участка для строительства кафе на 60 мест на трассе Минск — Витебск.

Прошел множество согласований, в том числе земельной комиссии Логойского района… Но теперь мне говорят, что выделяемый мне участок якобы будет продан с аукциона, а мне вернут документы и деньги. Ссылаются на указ №667.

Могу ли я завершить процедуру оформления без аукциона, ведь я начал ее еще весной прошлого года?

— К сожалению, вам придется участвовать в аукционе на общих условиях. Завершить процедуру оформления участка без аукциона смогут только те, кому исполкомом было вынесено решение о проведении проектно-изыскательских работ. Поскольку речь идет об участке на трассе, в вашем случае принять окончательное решение должен был как минимум облисполком.

А Логойский райисполком принял лишь предварительное решение. Если решение облисполкома не принималось, вам действительно придется участвовать в аукционе. Меня очень удивляют сроки подготовки документов, о которых вы говорите. Если будет установлен факт волокиты со стороны наших служб, виновные будут наказаны.

Но, увы, это никак не повлияет на решение по поводу аукциона.

— Могу ли я на собственном приватизированном участке построить магазин?

— Нет, строительство магазинов на таких земельных участках не соответствует назначению. Участки в собственность в Беларуси предоставляются для четырех целей. Первая — строительство и обслуживание жилого дома.

Вторая — ведение личного подсобного хозяйства. Третья — коллективное садоводство. Четвертая — дачное строительство. Но вы можете обратиться в исполком и получить земельный участок в аренду по результатам аукциона.

• — Я как индивидуальный предприниматель могу купить участок через аукцион в собственность или только в аренду?
• — Только в аренду.
• — А юридическое лицо?

— Юридическое лицо может купить участок в собственность в двух случаях. Во-первых, если идет приватизация объекта государственной собственности, во-вторых, при осуществлении инвестиционного проекта. В остальных случаях разрешена только аренда.

Если вы хотите снять квартиру, на нашем портале Hata.by большой выбор объявлений долгосрочной аренды квартир от собственников, а также аренды квартир посуточно в Бресте, Гродно, Витебске, Гомеле, Минске, Могилеве и других городах Беларуси. Вы без труда подберете подходящий именно Вам вариант.

Сколько стоит приватизировать землю: цены на изготовление документов и выкуп участка, размер земельного налога, и можно ли вовсе не тратиться?

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
3. Составить проект определяющий границы участка.
4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

• кадастровый паспорт;
• документ на основании которого была получена земля;
• паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Сколько стоит приватизировать землю?

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

Не нужно платить госпошлину:

• Ветеранам ВОВ.
• Кавалерам орденов Славы.
• Инвалидам.
• Малоимущим.
• Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

• Постановление о выделении участка земли.
• Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
• Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

• 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
• 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
• 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.